Villa Tour Marbella: 4,9 Mio. Euro! Con immobili di lusso Agente Lukinski

Villa Tour Marbella! Dopo avervi già accompagnato a Los Angeles con il nostro agente immobiliare di lusso Lukinski (Villa Tour LA), oggi diamo uno sguardo più dettagliato a uno dei punti caldi in Europa, Marbella! Il “Miami d’Europa”. Villa designer a Sierra Blanca per 4,4 milioni. XXL-Finca o anche il mio punto di forza, alla fine con casa diurna e notturna. Direttamente a Marbella o un po’ più isolata, anonima per 2,28 milioni di euro a Real de la Quinta. A agosto qui si raggiungono al massimo 31°C, a dicembre ancora 17°C, questo rende Marbella così speciale. Vi mostriamo alcune delle ville esclusive attualmente in vendita. Il nostro speciale Marbella sull’argomento immobili, ville e affitto!

Lukinski: House Tour Marbella! Ville milionarie

Oggi vi porto con me in una mia settimana di tour a Marbella! L’obiettivo principale è scovare nuove immobili per i nostri clienti in Germania e in Europa.

La nostra prima villa è particolare per il legame personale con l’architetto. Qui trovi materiali e idee che non troverai in molte altre ville a Marbella, poiché sono spesso concepite per un acquirente sconosciuto. Ogni camera da letto, ogni bagno, con un design unico. Marmo nero, toni caldi del sabbia, un’attrazione per 4,4 milioni di euro.

Posizione e clima: Europa tropicale

Kommen wir zunächst zur Lage, denn Marbella liegt fast im südlichsten Punkt von Europa! Nicht viel weiter liegt die Straße von Gibraltar. Ein paar Kilometer dahinter ist die afrikanische Küste, die man bei klarer Sicht sogar von Marbella aus sehen kann.

Viele nennen Marbella das “Miami von Europa”, denn in Marbella gibt es die höchste Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Allein in der nahen Umgebung findet man über 120 Golfclubs. Marbella hat ständig gutes Wetter und immer gute Temperaturen, wie beschrieben um 17 – 31°C, das gesamte Jahr über.

Marbella liegt direkt am Mittelmeer, fast an der südlichsten Spitze von Europa. In die Stadt- und Küstenregion zieht es deshalb vor allem Europäer an. Zum Beispiel sind sehr viele Schweden in der Stadt, ebenso wie Italiener und Deutsche.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanien:



Die Stadt selbst hat circa 140.000 Einwohner. Dementsprechend gibt es hier auch alles, was das Herz begehrt! Vom Starbucks über McDonald’s, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, aber auch exklusive Marken wie Louis Vuitton, Hermés und andere, sind hier zu Hause.

Wer nach den exklusivsten Boutiquen sucht und natürlich auch die exklusivsten Yachten, der sollte unbedingt in Puerto Banus vorbeischauen. Der Hafen liegt nicht weit von der Altstadt, der sogenannten “Old-Town”. Puerto Banús ist ein wunderschöner Hafen, der im schon fast tropischen Klima der Stadt, voller Palmen bewachsen ist.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:



Etwas überhalb des Hafens beginnt die “Golden Mile”, hier findest du die exklusivsten Stadtvillen in sicherer Lage. Die meisten Zufahrtsstraßen sind durch Schranken und Security gesperrt.

Das Gebiet über der sogenannten golden Mile ist auch unser erster Besuch in der Stadt! Hier haben wir derzeit eine Villa für 4,4 Millionen Euro im Angebot.

Villa in Sierra Blanca: 4.4 Mio.

Questa imponente villa urbana si trova a 4,4 milioni di euro ($ 5.190.000). Per questo prezzo si ottengono ben 1.530 metri quadrati di terreno e 767 metri quadrati di superficie abitativa.

L’aspetto particolare è che non si tratta di una villa costruita per un acquirente “anonimo”, ma per una persona nota al committente. Di conseguenza, nell’immobile è presente molta energia, lavoro e amore per i dettagli. Così come noi prestiamo attenzione nella nostra acquisizione immobiliare a oggetti di alta qualità.

La villa, come detto, si trova in un’area sicura. Dall’esterno non è possibile vedere l’interno del terreno. Appena si entra nell’area, si vede subito l’ampio spazio e i grandi piscine, che rappresentano un’assoluta necessità in questo segmento di Marbella.

Prima di dare un’occhiata all’interno, ripassiamo i dati principali sull’immobile e le informazioni di base:

• Prezzo d’acquisto in dollari: $ 5.190.000
  Prezzo d’acquisto in euro: € 4.400.000
  Prezzo d’acquisto in sterline: £ 3.380.000
  Prezzo d’acquisto in franchi svizzeri: CHF 1.080.000
• Superficie in SqFt: 16.468
  Superficie in m²: 1.530
• Superficie abitabile in SqFt: 8.255
  Superficie abitabile in m²: 767
• Camera da letto: 5; Bagni: 6
• …

Trovi l’esposé completo della villa designer a Marbella.

Sierra Blanca, posizione a Marbella:



Area interna: 3 piani, da dormire all’area spa

Area interna – L’area interna della villa offre un totale di 767 metri quadrati e si distribuisce su due piani per l’abitazione e un terzo piano che include a sua volta spa, stanza fitness e un ulteriore spazio dedicato al personale. Iniziamo al piano terra, con la particolarità che spesso qui vengono realizzati ambienti e per questo motivo raramente esistono spazi ampi, superiori a 100 o 200 metri quadrati. Qui si è prestata particolare attenzione al fatto che quasi l’intero piano terra si sviluppi su un’unica area. L’unica eccezione è la cucina con le sue particolarità (ad esempio il mobile bar per il vino), che è separata.

Proprio questa caratteristica conferisce al charme di questa villa appena costruita, adatta a single, coppie ma anche a famiglie. A seconda della situazione, il piano terra può essere utilizzato in modo flessibile, dal breakfast in comune fino a serate davanti alla televisione o anche a feste con gli amici. Grazie alle finestre al piano terra e alla balconata aggiuntiva al secondo piano, l’intero immobile è pienamente illuminato e di conseguenza rappresentativo per gli ospiti.

Un piano sopra si trova l’area abitativa, suddivisa in tre singoli ambienti, ciascuno con un bagno progettato individualmente. In aggiunta, ogni stanza dispone di una propria terrazza esterna al primo piano, con vista su Marbella e direttamente sul Mediterraneo. Non ostruita e unica. Un ulteriore vantaggio, poiché in questo modo ogni abitante e ogni membro della famiglia può godere della propria privacy.

Nell’area seminterrata si trova inoltre il centro benessere, con sauna, una stanza spaziosa (opzione per un proprio studio fitness) e ulteriore spazio per il personale, ad esempio per la babysitter.

Terreno: piscina, olivo secolare e vista mare

Tornando al terreno, abbiamo due opzioni. Nell’area posteriore, rivolta verso le montagne di Marbella, si trova un’area barbecue e per grigliate, ideale per feste. Un ulteriore elemento di pregio è l’olivo secolare. Nell’area anteriore si trova invece una grande terrazza con piscina e, naturalmente, un’area relax adiacente. Complessivamente, l’immobile è un vero gioiello e non rimarrà a lungo in vendita sul mercato.

Dopo questo sguardo più dettagliato sulla villa sulla Golden Mile, ecco un rapido overview di altre 4 splendide proprietà nel portafoglio. Dopodiché vi presenterò il mio personale highlight. Se il mio centro vita fosse già a Marbella, questa sarebbe la mia villa!

In effetti, come agente immobiliare si guarda molti oggetti, poiché si cercano diverse opzioni, allo stesso tempo assoluta e massima qualità. Poi c’è naturalmente l’A e l’O, la posizione dell’immobile. Confrontando i desideri dei nostri clienti, sono in genere presente sul posto per 7 giorni, solo per trovare nuove proprietà.

Incontro contatti come costruttori edili e aziende edili, poiché naturalmente gli oggetti più belli scompaiono rapidamente dal mercato. I contatti sono quindi sempre molto importanti. Così come la gestione dei contatti, per questo motivo si visitano circa 2-3 immobili al giorno. La sera, ci si incontra in modo rilassato in un Beach Club o in un ristorante. A volte si fa anche una pausa per una partita di golf. Dopotutto, Marbella è il Miami d’Europa!

Suggerimento per i golfisti! Ecco le raccomandazioni dei campi da golf di Lukinski per Marbella: Golfclubs

Il mio highlight di mercoledì ve lo presento adesso!

Villa a Real de la Quinta: 2,28 milioni

Questa villa si trova su un terreno di ben 1.750 m² e offre quasi 1.000 m² di superficie abitabile! Distribuiti su 4 bagni, 3 camere da letto e naturalmente ci sono anche qui degli assoluti highlight, come si può vedere direttamente nelle immagini.

Ecco i dettagli dell’immobile, riassunti brevemente:

• Prezzo di acquisto in dollari: $ 2.280.000
  Prezzo di acquisto in euro: € 1.931.000
  Prezzo di acquisto in sterline: £ 1.670.000
  Prezzo di acquisto in franchi svizzeri: CHF 2.090.000
• Superficie abitabile in SqFt: 10.311
  Superficie abitabile in m²: 958
• Superficie in SqFt: 18.836
  Superficie in m²: 1.750
• Camera da letto: 3; Bagni: 4
• …

Maggiori informazioni su questa villa le trovi qui: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, posizione a Marbella:

Villa di lusso con piscina infinita a Benalmádena: 4,9 milioni

Benalmádena si trova tra Málaga e Marbella. Per arrivare all’aeroporto ti servono quindi solo 10-15 minuti. Benalmádena offre al compratore immobiliare un’atmosfera tranquilla. Tuttavia sei comunque vicino al centro città, ai luoghi centrali come il Puerto Banús, con le sue boutique di lusso come Louis Vuitton, Hermès e altre. Naturalmente sei anche vicino alla splendida spiaggia di sabbia di Marbella.

Per quanto riguarda i dati dell’immobile, pur disponendo di una superficie totale di 497 m² e di una superficie abitabile di 273 metri quadrati, si distingue per altre dotazioni extra. La piscina è naturalmente un elemento di assoluto rilievo!

La piscina infinity si distingue per la vista mozzafiato sulla baia di Fuengirola e invita al relax.

Soprattutto per i visitatori, un’immagine rappresentativa e naturalmente anche per se stessi, il partner o tutta la famiglia.

Le immagini dicono, come sempre, più di 1.000 parole!

Ecco i dati principali dell’immobile, riassunti brevemente:

• Prezzo d’acquisto in dollari: $5.780.000
  Prezzo d’acquisto in euro: € 4.900.000
  Prezzo d’acquisto in sterlina: £ 4.230.000
  Prezzo d’acquisto in franchi svizzeri: CHF 5.310.000
• Superficie in SqFt: 5.349
  Superficie in m²: 497
• Superficie abitabile in SqFt: 2.938
  Superficie abitabile in m²: 273
• Camera da letto: 4; Bagni: 3
• …

Maggiori informazioni sull’immobile, gli extra e l’arredamento trovi qui nell’esposizione: Villa con piscina infinity.

Benalmádena, posizione tra Málaga e Marbella:

Villa a Las Chapas: 2,13 milioni

Questo splendido immobile è disponibile a 2,13 milioni di euro. L’immobile include, oltre ai 40.000 m² di terreno e 740 m² di superficie abitabile, dotazioni come ascensore, piscina di 60 m² e pavimento in marmo.

Questa proprietà si trova a Las Chapas, uno dei quartieri più costosi e esclusivi, in questa zona di Marbella. Splendido chalet in una zona lussuosa di Las Chapas. La villa offre un panorama mozzafiato sul mare e sulla Marbella Golf Valley. La grande terrazza conduce direttamente alla piscina e al giardino con vegetazione abbondante.

Anche questa villa esclusiva non lascia desideri ai compratori aperti. Riepiloghiamo brevemente i dettagli qui:

• Prezzo di acquisto in dollari: $ 2.510.000
  Prezzo di acquisto in euro: € 2.130.000
  Prezzo di acquisto in sterline: £ 1.840.000
  Prezzo di acquisto in franchi svizzeri: CHF 2.310.000
• Superficie in SqFt: 430.556
  Superficie in m²: 40.000
• Superficie abitabile in SqFt: 7.965
  Superficie abitabile in m²: 740
• Camera da letto: 6; Bagni: 6
• …

Ulteriori informazioni, compresi dettagli sull’arredamento e gli extra, trovi qui nell’espόsito della Villa a Las Chapas.

Las Chapas, Lag in Marbella:



Villa moderna con cascate: 2,95 milioni

Questa villa è stato il mio momento culminante!

Topmodern, materiali pregiati e un concetto davvero speciale. Questa villa offre un casotto diurno e un casotto notturno. Totally Unique!

A prima vista sembra un’idea costosa, ma perché due case? In aree quasi tropicali come Marbella ha molto senso! A seconda dell’angolo del sole cambiano le temperature. Per questo motivo i giardini e i terreni sono spesso più grandi. Così si può trascorrere la giornata in diversi punti, a seconda di dove è più piacevole.

Inoltre, qualcosa di veramente speciale: la piscina! Spesso la piscina viene costruita a sinistra dell’immobile. Questa invece si estende dall’edificio e ha quindi un aspetto molto sontuoso! Ma non finisce qui! La villa e la piscina sono separate da un cascata di 10 metri!

Raramente ho visto qualcosa di così bello e rilassante. Quando si mette in funzione la cascata, si sente il suo rumore in tutto l’area, anche negli ambienti interni, un piacevole scroscio d’acqua. Ah, c’è anche un ulivo di 300 anni.

Guardiamo subito alcune foto!

Anche di notte, meravigliosa come una grande finca a Marbella.Ecco di nuovo i dettagli più importanti riguardo agli extra, alle finiture e al prezzo di acquisto, dei miei preferiti, di questo viaggio a Marbella!

• Prezzo d’acquisto in dollari: $ 3.480.000
  Prezzo d’acquisto in euro: € 2.950.000
  Prezzo d’acquisto in sterline: £ 2.550.000
  Prezzo d’acquisto in franchi svizzeri: CHF 3.190.000
• Superficie in SqFt: 14.208
  Superficie in m²: 1.302
• Superficie abitabile in SqFt: 6.275
  Superficie abitabile in m²: 583
• Camera da letto: 6; Bagni: 6
• …

Ecco il foglio informativo: Villa a Marbella.

Consigli per i golfisti: Villa + club house

Un consiglio particolare ho riservato per fine a tutti i golfisti e appassionati di golf! Il grande vantaggio è che abitano direttamente sul campo da golf.

Villa e casa in fila sul campo da golf

In Germania, Svezia, Italia e in altri paesi esiste spesso un problema per i golfisti, il proprio campo da golf è lontano. 30 minuti, 40 minuti in auto. Maria offre la densità più alta di campi da golf in tutta Europa, qui si tengono grandi tornei e l’intera regione è specializzata anche per gli appassionati di golf.

Se parliamo di un raggio di 30 o 40 minuti, troverai sicuramente a Marbella 80 o 90 bei campi da golf. Questo rende la posizione così attraente. Qui si possono trascorrere molto bene i freddi mesi autunnali e invernali, con un clima e temperature gradevoli.

Indipendentemente che si tratti di una residenza permanente o di un immobile temporaneo, affittato al di fuori dell’utilizzo personale, qui esistono moltissimi town house e ville, specialmente per gli appassionati di golf. Il grande vantaggio è che il percorso per il campo da golf non è lungo, spesso si passa semplicemente attraverso il proprio giardino, accanto alla piscina.

Ecco nuovamente l’elenco:

• Club golf a Marbella

Acquista e affitta

In pochissime altre città in tutta Europa esistono tante ville quante qui a Marbella. La ragione è che molti utilizzano Marbella come seconda o terza casa. Naturalmente soprattutto nei mesi autunnali e invernali, quando in altri paesi fa freddo. Questo significa che molte di queste ville restano vuote per mesi. Molti sfruttano questa situazione per affittarle.

In accordo con l’amministrazione locale, settimanalmente o anche mensilmente. Un buon affare, poiché Marbella, come hotspot, è molto amata da molte persone, tra cui ad esempio svedesi, italiani e tedeschi. L’amministrazione si occupa poi per una certa percentuale, di solito il 20%, di tutti i dettagli.

Anche stelle come Ronaldo hanno acquistato qui, si dice. Il grande vantaggio, nonostante le grandi superfici, è che il terreno edificabile è raro.

 

Lukinski: Tour della casa a Los Angeles

Lo accompagniamo durante il suo viaggio a Los Angeles e ti presentiamo gli oggetti più interessanti che ha portato con sé dalla sua ultima esperienza immobiliare. Con negozi esclusivi di Bel Air e una vista unica sui Hollywood Hills, Los Angeles è la città dei sogni. Questo vale anche per gli acquirenti immobiliari, poiché qui si trova un’architettura moderna unica nel suo genere negli Stati Uniti e pochissimi confronti a livello mondiale. Accompana Lukinski a Los Angeles.

• Tour della casa a Los Angeles

Marbella: città, spiagge e golf

Marbella è uno dei punti più a sud in Europa e, accanto a posti come Mykonos in Grecia, o anche Maiorca e Ibiza, è uno dei punti caldi del Mediterraneo. In pochissime altre città si trova una così alta concentrazione di ville.

• Marbella