Agenzie immobiliari ad Amburgo: Affittare, Comprare, Vivere – Raccomandazioni di agenti immobiliari

Raccomandazioni di agenti immobiliari – Che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio, il pensiero di usare un agente immobiliare è sempre presente. Quando si tratta di trovare un agente immobiliare, ci sono molti fatti importanti che i proprietari o i cercatori di proprietà dovrebbero conoscere. Abbiamo quindi importanti consigli su come trovare l’agente immobiliare giusto per la vostra situazione individuale. Le raccomandazioni di un buon agente immobiliare ad Amburgo valgono molto, perché chi vuole aspettare mesi o anni per una buona proprietà? Gli agenti immobiliari ad Amburgo conoscono il mercato, conoscono acquirenti, venditori e proprietari. Questo significa che di solito si possono trovare le migliori proprietà con un buon agente immobiliare. Per risparmiare un sacco di tempo quando si cerca un agente immobiliare, abbiamo alcune buone raccomandazioni per gli agenti immobiliari in Amburgo. Torna a: Agenzie immobiliari in Germania.

Agente immobiliare Amburgo: come trovare il miglior agente

Ci sono molti vantaggi e svantaggi nell’usare o meno un agente immobiliare. Un agente immobiliare può aiutare a comprare, vendere e affittare una proprietà. Lui o lei è sempre disponibile per offrire consigli e assistenza e può eliminare molte domande con la sua esperienza. Siete protetti dall’ordinanza sull’agente immobiliare e lo sviluppatore di proprietà se non siete soddisfatti dei servizi del vostro agente immobiliare.

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Top 20 Agenzie Immobiliari – Raccomandazione Amburgo

Sparda agente immobiliare Amburgo

Raccomandazione per Sparda Immobilienmakler su Google: 79 Valutazione

4.9/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Spardaimmobilien.de
  • Telefono: +49 40 3574010

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Raccomandazione per Peters+Peters su Google: 72 Valutazione

4.8/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Ppimmo.de
  • Telefono: +49 40 444001

Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Wullkopf & Eckelmann su Google: 40Rating

4.8/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Wullkopf-eckelmann.de
  • Telefono: +49 40 89979230

Sparda agente immobiliare Amburgo Harburg

Raccomandazione per Sparda Immobilienmakler su Google: 28 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Spardaimmobilien.de/real-estate-agents-hamburg
  • Telefono: +49 40 5500558046

Engel & Völkers Eimsbüttel

Raccomandazione per Engel & Völkers su Google: 62 Valutazione

4.9/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Engelvoelkers.com/it/hamburg/elbe
  • Telefono: +49 40 987635333

Engel & Völkers Elbe, Località: Blankenese

Raccomandazione per Engel & Völkers Elbe su Google: 26 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Engelvoelkers.com/it/hamburg/elbe/
  • Telefono: +49 40 987635333

Immobiliare Rosenbauer

Raccomandazione per Rosenbauer Immobilien su Google: 16 Valutazione

4.5/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Rosenbauer-real-estate.com
  • Telefono: +49 4532 9748950

Hansen & Hansen Immobilien Kontor Amburgo

Raccomandazione per Hansen & Hansen su Google: 23 Valutazione

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Fhp-real-estate.com
  • Telefono: +49 40 71406060

Von Poll Immobiliare Amburgo-Sachsenwald

Raccomandazione per VON POLL su Google: 10 Voto

4.6/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Da-poll.com/it/location/hamburg-sachsenwald
  • Telefono: +49 40 89725420

Agente immobiliare Grossmann & Berger GmbH – Blankenese

Raccomandazione per Grossmann & Berger su Google: 10 Valutazione

4.7 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Grossmann-berger.de
  • Telefono: +49 40 350802253

Immobiliare Dahler & Company

Raccomandazione per DAHLER & COMPANY su Google: VALUTAZIONE

4.6/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Dahlercompany.com
  • Telefono: +49 40 600037300

Alexander agente immobiliare Amburgo / Alexander proprietà

Raccomandazione per Alexander Immobilienmakler su Google: 22 Valutazione

4.4/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Alexander-immobilienmakler.de
  • Telefono: +49 40 60685858

Haferkamp Real Estate GmbH

Raccomandazione per Haferkamp su Google: 101 Valutazione

3.7 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Haferkamp-immobilien.de
  • Telefono: +49 40 7665000

Stefanie Hinsch Immobiliare

Raccomandazione per Stefanie Hinsch su Google: 25 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • MyRealtor.com
  • Telefono: +49 40 73051556

Immobili a Stark

Raccomandazione per Stark su Google: 18 Valutazione

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Stark-immo.com
  • Telefono: +49 40 609449222

Leonhard Immobilien e.K.

Raccomandazione per Leonhard su Google: 20 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Leonhard-immobilien.de
  • Telefono: +49 40 41924980

Immobili della casa Hanse

Raccomandazione per HANSE HOME su Google: 5.0 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Hansehome-immobilien.de
  • Telefono: +49 40 22948900

Jan Jaeger Immobilien – Agente immobiliare per Amburgo e Norderstedt

Raccomandazione per Jan Jaeger Immobilien su Google: 26 Valutazione

4.1 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Immobilienjaeger.de
  • Telefono: +49 40 27872757

Amburgo Zuhaus Agente immobiliare

Raccomandazione per Hamburg Zuhaus su Google: 22 Valutazione

4.2/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Hamburg-zuhaus.de
  • Telefono: +49 40 41620080

Immobili di Martin Ullrich

Raccomandazione per Martin Ullrich Immobilien su Google: 30 Valutazione

4.1/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Martinullrich.eu
  • Telefono: +49 40 27141480

Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Jürgen Weiss su Google: 17 Valutazione

4.8/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Jw-i.de
  • Telefono: +49 40 538888

Erich Rohlffs GmbH

Raccomandazione per Erich Rohlffs su Google: 26 Valutazione

4.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Rohlffs.de
  • Telefono: +49 40 3069490

Otto Lemke Immobilien oHG

Raccomandazione per Otto Lemke su Google: 43 Valutazione

4.1/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Otto-lemke-real-estate.com
  • Telefono: +49 40 611340

Immobiliare Hausmann

Raccomandazione per Hausmann su Google: 32 Valutazione

3.9/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

  • Hausmann-makler.de
  • Telefono: +49 40 52960060

Comprare, vendere, investire o affittare – il broker ti aiuta

I compiti di un agente immobiliare sono diversi per l’acquisto, la vendita e l’affitto, ma la competenza può aiutare a chiudere l’affare con successo in tutte le situazioni.

Acquisto: procedura, costruzione e risparmio edilizio

L’acquisto di una proprietà è possibile sia con che senza un agente immobiliare. L’agente immobiliare può aiutare con le questioni legali, come il contratto d’acquisto o la nomina notarile, e usare la conoscenza importante di anni di esperienza per dare consigli utili. L’agente immobiliare può lavorare solo per l’acquirente e sostenerlo nella sua ricerca della proprietà dei sogni, ma anche rappresentare entrambe le parti dell’acquisto. Può mediare tra entrambe le parti e aiutare a trovare un accordo. La competenza e gli anni di esperienza aiutano entrambe le parti a trovare una soluzione e a completare con successo l’acquisto della casa.

Vendita: Consigli per la valutazione e le tasse

Quando si vende, il compito principale dell’agente immobiliare è quello di sollevare il venditore e di assumere l’intermediazione della proprietà. Dalla creazione di un annuncio con immagini accattivanti alla conduzione di visite e al suggerimento di un acquirente adatto, l’agente immobiliare solleva il venditore da compiti che richiedono tempo e lo consiglia con la sua competenza e anni di esperienza. Se l’agente immobiliare non esegue i compiti in modo soddisfacente, potete rivendicare un diritto di richiamo contro di lui e non dovete pagare i servizi eseguiti.

Investimento di capitale: Broker finanziario – Beni immobili e capitale azionario

Usare gli immobili come investimento è attualmente una tendenza, e per una buona ragione. I tassi d’interesse sono attualmente ai minimi storici, il che non solo ha un impatto negativo sulla redditività degli investimenti tradizionali come i titoli di stato o le azioni, ma anche sulle condizioni dei prestiti. A causa dei bassi tassi d’interesse, questi sono molto attraenti, il che significa che gli acquirenti di case possono prendere prestiti con le banche a condizioni molto favorevoli. Ma anche lo sviluppo del mercato immobiliare parla a favore dell’investimento in immobili. I prezzi degli immobili da investimento sono in costante aumento, soprattutto nelle zone di tendenza come Berlino, Amburgo o Monaco, il che si riflette in rendimenti elevati.

Si calcola il rendimento del capitale netto con la seguente formula di rendimento:

Utile al netto delle imposte x 100 / patrimonio netto vincolato

Altro sul tema degli immobili come investimento di capitale? Qui troverete anche un interessante articolo sul tema degli immobili come investimento di capitale.

Affitto: Appartamento o casa?

Tuttavia, l’acquisto di una proprietà non è la scelta giusta per tutti. L’affitto offre anche alcuni vantaggi da non sottovalutare. Probabilmente il più grande vantaggio è la flessibilità di dare semplicemente il preavviso. Se il tuo lavoro lo richiede o semplicemente non hai ancora trovato il posto ideale per l’eternità. A molti piace tenere aperta l’opzione di trasferirsi in un’altra città. Tuttavia, per chi si accontenta della regione e vuole stabilirsi, l’acquisto di una proprietà è più un’opzione che l’affitto. La decisione deve essere presa in base alla situazione di vita individuale e non si può rispondere in modo generale.

Commissioni e spese di intermediazione per l’affitto e l’acquisto

La commissione del broker dipende dal fatto che la proprietà sia in vendita o in affitto. Nel caso delle proprietà in vendita, la commissione è negoziata, mentre nel caso delle proprietà in affitto, si applica il principio dell’intermediazione. L’importo della commissione dipende da vari criteri, come il prezzo di acquisto o la regione. In generale, la commissione è tra il 4 e il 6 per cento del prezzo di acquisto, cioè per una proprietà che vale 100.000 euro è già 4000 – 6000 euro. Vale quindi la pena di negoziare la commissione. Una commissione totale del 3,48%, IVA inclusa, è raccomandabile e realistica. Tuttavia, è importante notare che questo può variare a seconda della regione.

Chi paga l’agente immobiliare?

Questa domanda dipende principalmente dal fatto che la proprietà sia in affitto o in vendita. Nel caso di una proprietà in affitto, il principio “l’acquirente paga” regola chi paga il mediatore, mentre per una proprietà in vendita si applicano regole diverse. Nel caso di immobili in vendita, il cliente non solo negozia l’importo della commissione con l’agente, ma determina anche chi deve pagare la commissione. A seconda dello stato federale, ci sono restrizioni per il cliente. In generale, però, il cliente può stabilire che l’acquirente o il venditore debba pagare l’intera commissione o che il pagamento sia diviso tra i due.

Principio del brokeraggio – Quando comincio a pagare?

Il principio del brokeraggio è applicato alle proprietà in affitto e determina chi deve pagare la commissione del broker. Si afferma che la persona che ha commissionato l’agente immobiliare deve anche pagarlo. Quindi, se il padrone di casa incarica un agente immobiliare, il padrone di casa deve pagare l’agente immobiliare, anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente immobiliare. L’inquilino non può nemmeno sostenere costi dopo, dato che questi devono essere sostenuti interamente dal padrone di casa. L’importo della commissione è liberamente negoziabile se il padrone di casa la paga, come nel caso dell’acquisto di una casa. Tuttavia, se l’inquilino è il cliente e deve pagare la commissione, questa può ammontare al massimo a due mesi di affitto più IVA.

Ci sono broker per le assicurazioni?

Ci sono broker che si occupano di assicurazioni e non di immobili. Non servono come agenti assicurativi, ma piuttosto come una persona neutrale che può consigliare i clienti con l’aiuto di una vasta conoscenza delle assicurazioni. In realtà, però, ci sono molte compagnie di assicurazione che usano tali broker, come i broker Allianz, i broker Gothaer, i broker RUV, i broker DEMA o R+V. L’obiettività che questi broker dovrebbero avere si perde attraverso questa cooperazione, a seconda della situazione, il che significa che i broker non possono più consigliare i clienti in modo completamente obiettivo.