Met Gala 2023: Kendall Jenner, Rihanna e tanto Karl

Il Met Gala 2023 si è tenuto in onore del defunto stilista Karl Lagerfeld con il tema “Karl Lagerfeld: A Line of Beauty”. L’evento, spesso definito “Super Bowl” o “Oscar della moda”, si è svolto come di consueto il primo lunedì di maggio (la notte tra l’1 e il 2 maggio) al Metropolitan Museum of Art di New York. La mostra del Costume Institute del museo, sostenuta da Fendi, Chanel e dallo stesso Lagerfeld, si è concentrata sulla carriera di Lagerfeld e sulla sua influenza sui più grandi marchi del lusso del mondo. Tuttavia, non si è trattato solo di una retrospettiva, ma anche di un’analisi del suo lavoro creativo come stilista, come auspicato dallo stesso Lagerfeld.

Il primo video teaser della mostra ha mostrato che non si sarebbe concentrata solo sulla carriera di Lagerfeld, ma anche sulla sua visione creativa – di cui parleremo tra poco, compreso il video teaser!

Met Gala 2023: Le stelle

Cosa c’era di importante? Ecco i 3 punti salienti del red carpet del Met Gala!

Kendall Jenner e Rachel Brosnahan

Al Met Gala 2023, tenutosi al Metropolitan Museum of Art di New York, sono stati indossati molti abiti di grande effetto, ma l’attenzione si è concentrata in particolare su Kendall Jenner e Rachel Brosnahan, che hanno sfilato sul tappeto rosso. Tuttavia, è stato impossibile non notare i look spettacolari di Rihanna, Jared Leto e Dua Lipa, che hanno tutti colpito a modo loro.

Intervista e outfit sul red carpet

Kendall Jenner ha indossato un look scintillante di Marc Jacobs, a collo alto con colletto argentato e maniche lunghe con strascichi sulle braccia. Al contrario, sotto indossava solo un costume da bagno dal taglio succinto e stivali con tacchi altissimi.

Rihanna e il compagno A$AP Rocky

La cantante incinta Rihanna e il suo compagno, il rapper A$AP Rocky, sono stati gli ultimi ospiti ad arrivare sul tappeto rosso. Rihanna ha indossato un ampio abito bianco con strascico e cappuccio floreale di Valentino, mentre A$AP Rocky ha indossato un look di Gucci ispirato a Karl Lagerfeld.

Jared Leto… come gatto Karl Lagerfeld

Un altro elemento di spicco è stato l’outfit di Jared Leto, vestito da gatto di Lagerfeld. La Brosnahan ha optato per un outfit più semplice, accentuato tuttavia dall’affascinante collana e dagli occhi espressivi. Nel complesso, il Met Gala 2023 è stato un evento ricco di look mozzafiato e di interpretazioni creative del tema “Karl Lagerfeld: A Line of Beauty”.

Quando si terrà il Met Gala?

Il Met Gala 2023 si è svolto lunedì 1° maggio 2023 al Metropolitan Museum of Art di New York. Come di consueto, l’evento è stato glamour e spettacolare e ha attirato molti personaggi noti del mondo della moda e dello spettacolo. Per chi si trova in Germania, l’evento è iniziato verso mezzanotte ed è proseguito per tutta la notte tra lunedì e martedì. Il livestream dell’evento è iniziato alle 0:30 ora tedesca.

Che cos’è il Met Gala?

Il Met Gala 2023 è stato senza dubbio un evento di spicco del settore della moda e ha attirato appassionati di moda da tutto il mondo. La mostra “Karl Lagerfeld: A Line of Beauty” ha presentato i modelli innovativi di Lagerfeld, le sue influenze artistiche e i suoi contributi al mondo della moda. I visitatori hanno vissuto un’esperienza unica e hanno potuto immergersi nel mondo di Karl Lagerfeld e approfondire il suo lavoro creativo come stilista.

Karl Lagerfeld x Met Gala

Il tema del Met Gala 2023 era “Karl Lagerfeld: A Line of Beauty”. Da tempo si ipotizzava che si sarebbe tenuto un Met Gala in onore di Lagerfeld. Quando Anna Wintour, Andrew Bolton e Wendy Yu del Metropolitan Museum of Art hanno invitato a una conferenza stampa presso la libreria 7L durante la settimana della moda di Parigi, la notizia è stata confermata. La libreria, fondata da Lagerfeld, ospitava anche il suo studio fotografico, il che la rendeva un luogo importante per lo stilista.

Il Met Gala 2023 e la mostra che lo accompagna si sono concentrati sulla carriera e sulla visione creativa di Lagerfeld, evidenziando i suoi contributi al mondo della moda e i suoi modelli innovativi.

In arrivo “Una linea di bellezza

Chi era Karl Lagerfeld?

Karl Lagerfeld è stato uno stilista tedesco morto nel febbraio 2019 all’età di 85 anni. È stato uno degli stilisti più famosi e influenti del XX e XXI secolo ed è stato spesso definito lo “zar della moda”. Lagerfeld ha lavorato come stilista per alcune delle più grandi case di moda del mondo, tra cui Chanel, Fendi e il suo marchio Karl Lagerfeld. I suoi modelli erano noti per l’eleganza, la raffinatezza e l’approccio spesso avanguardistico alla moda.

La carriera di Lagerfeld nella moda è iniziata negli anni Cinquanta, quando ha lavorato come assistente di Pierre Balmain. In seguito ha lavorato per Patou, Chloé e Fendi prima di assumere la direzione di Chanel nel 1983 e trasformare la casa di moda in uno dei marchi di lusso di maggior successo al mondo. Ha lavorato fino a poco prima della sua morte e ha lasciato un’eredità che va ben oltre il mondo della moda. Lagerfeld era noto per il suo stile unico, per la sua personalità smagliante e per l’instancabile etica del lavoro che lo ha reso uno degli stilisti più influenti del suo tempo.

Pietre miliari nella vita dell’icona Karl

Anna Wintour: 13 look Lagerfeld Chanel

Documenti del contratto di acquisto: Di cosa ho bisogno?

Qui abbiamo riassunto passo dopo passo la struttura di un contratto di vendita per un condominio.

Parte 1: Acquirente e venditore di dati master

Prima di tutto, i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore, che dovrebbero essere elencati per primi su ogni contratto. Il nome completo, l’indirizzo e la data di nascita di entrambe le parti dovrebbero essere annotati qui in ogni caso.

• Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore

Parte 2: Dati anagrafici della proprietà

L’appartamento che viene acquistato deve anche essere descritto in dettaglio nel contratto d’acquisto. I dati dell’appartamento, come l’indirizzo e il numero dell’unità abitativa, comprendono anche il numero del foglio catastale o l’estratto del catasto.

• Dati anagrafici della proprietà
• Estratto del registro fondiario

Parte 3: Prezzo di acquisto della proprietà

In seguito, deve essere elencato il prezzo di acquisto dell’appartamento, compresi tutti i costi aggiuntivi, e la data entro la quale il pagamento deve essere ricevuto al più tardi, cioè il termine di pagamento.

• Prezzo d’acquisto e termine di pagamento

Parte 4: Dati dell’inquilino

Se state comprando il vostro appartamento come investimento, dovreste aggiungere i contratti d’affitto dei futuri inquilini sia ai documenti per la banca che come pagina successiva del contratto d’affitto.

Cos’altro viene eseguito:

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini (come allegato)
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato

Parte 5: Promesse del venditore

È importante per voi come acquirente avere elencato nel contratto d’affitto tutti gli impegni concordati verbalmente dal venditore. Questo include, per esempio, lavori di ristrutturazione nell’appartamento o simili.

Dovrebbe essere elencato:

• Rappresentazioni del venditore

Parte 6: Contabilità e costi

Avete finalmente deciso di affittare il vostro appartamento. Per fare questo, avete anche bisogno degli estratti conto degli inquilini, così come delle dichiarazioni di spesa dei contributi dei residenti.

Insediamento

Se il trasferimento economico avviene prima della metà dell’anno, la liquidazione deve essere presa in carico dal venditore. Se avviene dopo la metà dell’anno, voi come acquirente dovete occuparvi del regolamento.

• Prima della metà dell’anno: Venditori
• Dopo la metà dell’anno: Acquirenti

Costi

Anche i costi dei proprietari confinanti devono essere presi in considerazione ed elencati. La separazione ha luogo dal momento del trasferimento dell’abitazione. I costi sostenuti prima del trasferimento sono a carico del venditore. Tutti i costi successivi sono a carico dell’acquirente.

• Separazione alla data di transizione
• Prima della transizione: Venditore
• Dopo la transizione: Acquirente

Cos’altro c’è da fare?

Se sei già un po’ più addentro all’argomento, dovresti sapere che dovresti separare gli elementi di un appartamento. Separare cose come strutture esterne, garage, cucine attrezzate, ma anche mobili che sono stati ripresi, il che riduce la tassa di trasferimento del terreno. Inoltre, dovrebbe essere fatta una cessione di crediti contro i commercianti. Se avete già ricevuto i documenti dalla vostra banca prima dell’appuntamento con il notaio, dovreste avere pronti anche i documenti per l’ipoteca.

Cos’altro dovrebbe esserci nel contratto d’affitto?

• Articoli separati
• Cessione di crediti nei confronti di artigiani
• Documenti per l’addebito del terreno

Il primo passo: Tipi di immobili

Il tuo primo immobile di proprietà, ma qual è il miglior tipo di immobile in cui investire? Questa è una domanda che si pongono spesso i giovani investitori, ed è proprio qui che abbiamo le risposte per voi! Che si tratti di una casa, un condominio, un immobile speciale o commerciale, abbiamo messo insieme un confronto di tutti i tipi di immobili per voi qui. Questa guida è il modo più semplice per iniziare nel mondo dell’immobiliare. Oltre ai lati redditizi, l’industria immobiliare comporta anche alcuni rischi per voi. Per mantenerli più bassi possibile, abbiamo messo insieme una guida all’acquisto della vostra prima proprietà!

Modello di coaching dietro le quinte + video dell’intervista

Qui le modelle della CM Models si allenano per le settimane della moda di Parigi, Londra, Milano, Shanghai e New York. Non appena il mondo della moda riprende velocità, saranno i primi che vedrete sulle passerelle internazionali. In questo coaching, vengono dati consigli di base, ma anche consigli espliciti, per esempio per la passerella di una sfilata di moda.

In realtà, ci sono fino a 20 modelle su un tale coaching, oltre 5 ore, con parte di personalità, runway coaching ma anche posando, da sole e in gruppo per i prossimi servizi fotografici e campagne pubblicitarie. Questo coaching ha avuto luogo su una scala più piccola. Ma visto che i casting GNTM ricominciano presto, volevamo darvi un’idea del mondo dei modelli, con un’intervista, domande e risposte per voi! Quali sono i requisiti per i modelli? Cosa è importante nel lavoro? Lutz Marquart dà consigli nell’intervista.

• Su Youtube: Guru dei modelli – Lutz Marquardt

Modello maschile Fabian Arnold come ospite: Intervista su LA

Prima del model coaching, c’è stato un piccolo servizio fotografico per l’agenzia. Tra i partecipanti c’era il modello maschile e Instagrammer Fabian Arnold, che abbiamo già intervistato per la nostra rivista. Cosa è cambiato in lui? Potete trovare aggiornamenti da Fabian e Los Angeles sul canale YouTube di CM Models.

Il più importante in sintesi:

Cosa? Settimana della moda di Mosca, 8 sfilate virtuali con 6 modelle digitali e 8 artisti digitali

Quando? Dal 4 al 6 settembre (6 settembre: Sfilata di moda con l’influencer virtuale Zoe)

Chi? 50 designer internazionali nuovi arrivati da 20 paesi con un focus sulla sostenibilità

Dove? Trasmesso in streaming da Mosca, mostrato su tutte le principali piattaforme online e riviste di moda

Mosca – città della rivoluzione

La capitale della Russia, Mosca, si è sviluppata negli ultimi anni in una vera e propria metropoli della moda. Essendo una delle più grandi città e regioni metropolitane del mondo, la città con oltre un milione di abitanti è il centro politico, economico, scientifico e culturale della Russia. Aprendo il mercato asiatico, il gigante sta guidando la digitalizzazione del mondo. Una città controversa, che da un lato agisce in modo tradizionale e conservatore e dall’altro colpisce i nervi del suo tempo, diventa teatro di una rivoluzione. In passato, la città grigia, tetra e fredda dell’Est ha attirato troppo spesso l’attenzione attraverso titoli negativi. Ma lontano dalla politica e dalle crisi c’è una scintilla di speranza all’orizzonte. La Digital Fashion Show globale dei Talenti dove la realtà incontra la digitalizzazione.

Mercedes Benz Fashion Week Moscow

6 modelli digitali, 8 artisti digitali, 8 mostre virtuali, 38 presentazioni video, 50 designer da 20 paesi Come primo progetto di moda ibrida, il Global Talents Digital Show dal 4 al 6 settembre riunisce designer e tecnologia per creare qualcosa di inedito. Global Talents è un’iniziativa del Russian Fashion Council che dà ai nuovi arrivati la possibilità di mettersi alla prova nel mondo della moda. Quest’anno l’attenzione si concentra sulla “sostenibilità”, ovvero sulla sostenibilità. Cinquanta stilisti internazionali come Alexey Severin (Italia), Chain (Argentina), Femme de Mars (Belgio) e molti altri ancora mostreranno, distribuiti in otto sfilate, come la moda può essere progettata e presentata in modo innovativo. Global Talents Digital è un passo avanti rispetto alle “normali” sfilate di moda sotto molti aspetti. Con oltre 2,5 milioni di spettatori in tutto il mondo, distribuiti sulle più popolari piattaforme sociali e sui siti web di noti marchi, Global Talents vuole continuare il successo dell’ultimo show.

Moda sostenibile nonostante la corona

Il design innovativo contraddice la sostenibilità? Per niente. I Global Talents Digital Designers si occupano di consumo responsabile, preoccupazione per il pianeta Terra e varie strategie di design e presentano processi di upcycling e riciclaggio, zero sprechi e moda lenta sotto forma di sfilate e workshop. Dal Giappone al Sud Africa, gli stilisti di tutto il mondo parteciperanno a questo evento unico completamente digitale.Alexander Shumsky, Presidente del Consiglio della moda russo e Mercedes-Benz Fashion Week Russia dice

“Nel nostro progetto allarghiamo i confini della sostenibilità, (…) L’idea del progetto è quella di portare i designer al di fuori di Instagram per l’attenzione diffusa dei clienti, degli stilisti delle celebrità e della stampa. (…) gli spettatori acquisiranno un’ampia conoscenza della sostenibilità e si impegneranno attraverso AR” (Fonte: Global Talents Digital)

Zoe: modello virtuale e influencer

La digitalizzazione di una sfilata di moda presenta a molti stilisti e organizzatori alcuni problemi imprevedibili. Prima di tutto: la passerella. Far correre i modelli dal vivo su e giù per una passerella e filmarli sembra troppo semplice e non abbastanza innovativo. Ma una soluzione è già stata trovata. Si chiama Zoe, ha gli occhi azzurri, capelli castani ricci e lavora in un bar. E non è tutto. Zoe è un modello virtuale e parteciperà agli spettacoli di Global Talents Digital. Una vera rivoluzione nel mondo della moda. La modella israeliana con gli occhi penetranti si occupa di sostenibilità nel tempo libero, vive uno stile di vita vegano ed è un vero arricchimento per la settimana della moda russa.

Zoe per CATENA

Zoe festeggerà la sua prima sfilata come modella in passerella alla sfilata di moda del marchio CHAIN. L’etichetta l’ha recentemente ingaggiata per la settimana della moda russa. Il marchio di moda argentino è sinonimo di sostenibilità, moda lenta, artigianato e zero sprechi. Gli abiti a base vegetale sono realizzati a mano in un piccolo studio locale di Buonos Aires e si concentrano su un design senza tempo, minimalista e straordinario. La designer dietro il marchio, Lucía Chain, non è un’incognita. Dopo aver completato con successo i suoi studi nel settore della moda e del design sportivo in Argentina e a Parigi, la giovane e talentuosa stilista ha fondato il suo marchio CHAIN. A un anno dalla sua fondazione, la catena Vogue Italia ha ricevuto l’etichetta “Next green Talent”. Con la sua vittoria al concorso Global Talents Mercedes Benz Fashion Week Russia, l’emergente argentina si è assicurata uno degli ambiti posti al Global Talents Digital Show di settembre. Il marchio vegetale CHAIN vuole ora prendere d’assalto il mondo della moda con Zoe e presenta una nuova collezione alla settimana della moda russa.

Catena: Talenti Gloabal Digital

Chain è un aspirante marchio la cui moda è moderna e futuristica. Vedi qui cosa rende Chain così speciale.

https://www.youtube.com/watch?v=Ep88CZhG36Q

Influenzatore virtuale

Miquela, Zoe, Ella, Bermuda, Daisy Page, Shudo. Cos’hanno in comune queste sei persone? Sono influenti e modelli di successo su Instagram and Co. Sono considerati la nuova scoperta dei social media. Ma cosa li rende così speciali? Non sono vivi. Le creature di pixel esistono solo online e quindi ingannano alcune persone. Il loro aspetto sembra così reale che anche i grandi marchi della moda prenotano gli influencer per le riprese e le sfilate.

La tendenza degli influenzatori virtuali è un fenomeno del XXI secolo. Dopo Facebook e Instagram sono arrivati i blogger, persone reali che sfruttano le piattaforme a loro vantaggio e intrattengono i loro fan su vari argomenti. Al più tardi dall’avvento della fotografia digitale e di Photoshop, la differenza tra reale e falso non è più visibile. Il vantaggio di un personaggio virtuale: può essere tutto e molto veloce! Gli sviluppatori dietro le virtuali creano una risposta a una domanda importante. In un elaborato lavoro in miniatura si inventa una storia sulla persona, si coltivano i tratti del carattere e pixel per pixel si creano nuove possibilità di marketing. In questo modo si aprono nuove opportunità per il mondo della moda.

• Per saperne di più sugli influenzatori virtuali, cliccate qui.
• Per saperne di più su Zoe, Ella e altri noti influenzatori virtuali.

Appuntamento con il padrone di casa: Cosa dovreste tenere a mente

FIV: Cosa dice il professionista del mercato immobiliare sui consigli per visionare un appartamento che voglio o posso comprare? Ci sono errori evitabili o a cosa dovrei fare attenzione per non essere ingannato?

Un venditore corretto, sia privatamente che come broker, non vuole ingannare nessuno! Inoltre, il BGB (codice civile tedesco; ndr) stabilisce che il venditore deve consegnare l’oggetto venduto privo di difetti materiali e di titolo.

FIV: Suona bene, ma posso sempre farci affidamento? E se va male, ho per le mani una lunga e costosa battaglia legale, vero?

In realtà è abbastanza buono che iniziamo la nostra discussione sui consigli e gli errori quando si visualizzano gli appartamenti con la base legale. Perché questo fornisce una sicurezza di base quando si compra un appartamento, soprattutto per i principianti. Nel peggiore dei casi, posso traslocare rapidamente da un appartamento in affitto. Con un appartamento acquistato, anche se lo uso come investimento, non è così facile. Dopo tutto, tutto, compreso il finanziamento, dovrebbe essere invertito. Questo di solito costa un sacco di soldi!

Uno dei principi legali che avete come acquirente è la responsabilità del venditore per i difetti. In breve, questo significa che il venditore può essere ritenuto responsabile dall’acquirente per difetti nascosti o celati anche dopo la vendita. Ma attenzione: la maggior parte dei contratti di vendita contengono le seguenti frasi: “acquistato come visto”, “acquistato come è” o “il venditore non si assume alcuna garanzia per i difetti”. In effetti, queste frasi scagionano in gran parte il venditore.

Suggerimento! Imparare online: Visualizzazione dell’appartamento

Abbiamo alcuni link interessanti qui! Con il question check di IHV, puoi esercitarti a casa e in viaggio e prepararti perfettamente per il colloquio. Suggerimento! Qui non troverete solo il controllo delle domande per l’ispezione dell’appartamento, ma anche test online per il vostro colloquio di lavoro, chiacchiere, e molto altro.

• Apprendimento online – The Landlord Question Check (esterno; IHV Makler)
• Per voi: Controllo delle domande dell’inquilino (esterno; IHV Makler)
• Apprendimento online – Tutti i corsi (colloquio di lavoro, ecc.)

Il giusto comportamento all’appuntamento di visualizzazione

FIV: Ecco perché vorremmo sapere cosa è importante considerare quando si visualizza un appartamento affinché non si arrivi a questo.

Comincerò dicendo che la visualizzazione di un immobile – soprattutto se si sta comprando – richiede tempo e tranquillità. Quindi è meglio cercare di organizzare un appuntamento esclusivo di visualizzazione con l’agente immobiliare. Allora non sarete spinti attraverso le stanze da altre parti interessate. A proposito, la visione individuale non significa che l’acquirente debba venire da solo. Al contrario: anche quando si compra un appartamento, il motto è che quattro occhi vedono più di due! Dovreste portare con voi alla visione un partner di cui vi fidate per un giudizio critico. Questo è l’unico modo per ridurre la propria euforia iniziale a un livello realistico.

FIV: C’è un momento giusto per una visita?

Se si allude all’ora e al giorno giusto della settimana, allora sicuramente! È meglio visitare l’appartamento per la prima volta alla luce del giorno in un giorno feriale all’ora di chiusura.
Perché? Molto semplice: allora ho un’impressione realistica del livello di rumore fuori e dentro casa. Il traffico dopo il lavoro scorre, alcuni vicini potrebbero essere già a casa. Allora so se il rumore mi piace o no. Se tutto questo è in ordine, è meglio prendere uno o due appuntamenti in altri momenti della giornata e in altri giorni della settimana. Diversi appuntamenti di visualizzazione sono anche raccomandati perché al primo appuntamento si è spesso molto eccitati e forse anche un po’ “business-blind”. Un buon venditore e agente immobiliare non ha problemi con diversi appuntamenti. È ancora più probabile che ti percepisca come un cliente serio!

Essere onesti o “l’inquilino perfetto”?

FIV: Io stesso devo essere onesto con il venditore su tutto?

Se mi aspetto onestà dall’agente immobiliare e dal venditore, allora ovviamente dovrebbe essere lo stesso anche il contrario. Quindi non fa alcun male se porto la conferma del finanziamento della mia banca al primo appuntamento. Non è come quando si affitta che il padrone di casa ha bisogno di un rapporto di credito. Sottolineare la seria intenzione di comprare con un impegno di finanziamento o un’autodenuncia mi mette immediatamente in pole position come acquirente, soprattutto nel caso di appartamenti ricercati.

Quando si compra un appartamento, l’onestà significa anche chiedere fino a che punto sono ammessi gli animali domestici. Così voi o il futuro inquilino non avrete sorprese spiacevoli. Dovreste anche chiedere di vedere l’intero regolamento della casa, se ce ne sono – per esempio, in un nuovo edificio.

Città con gli affitti più alti – top list

Fonte: Statistiche immobiliari

Qui puoi vedere le 10 città con i prezzi di affitto più alti nel 4° trimestre del 2018:

1. Monaco: 17,56 euro/m²
2. Francoforte sul Meno: 13,96 euro/m²
3. Stoccarda: 13,64 euro/m²
4. Berlino: 12, 29 euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 euro/m²
6. Mainz: 12,17 euro/m²
7. Friburgo: 12,13 euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euro/m²
9. Amburgo: 11,94 euro/m²
10. Ingolstadt: 11,91 euro/m²

Controllo immobiliare: attenzione a queste cose

FIV: Passiamo all’hardware quando si ispezionano gli appartamenti. Se non sono un artigiano o un perito edile, a cosa devo prestare attenzione per quanto riguarda lo stato di costruzione dell’appartamento?

Ci sono alcuni punti di vista di base che tutti possono e devono prendere – anche se non sono esperti di costruzioni. Si comincia con l’odore: se c’è odore di muffa, anche dopo un’aerazione prolungata, allora qualcosa è letteralmente marcio. La muffa su pareti, soffitti o pavimenti è di solito la causa.

Manovrate tutte le finestre e le porte da soli e tenete per mano gli sconti e le giunzioni! Se non sentite una brezza lì, questo indica un buon isolamento. Inoltre, le finestre e le porte dovrebbero essere lisce e facili da aprire e chiudere.

Soprattutto gli angoli delle finestre e i davanzali devono essere controllati con mani, occhi e naso. La muffa è spesso brevemente dipinta sopra ….

I servizi igienici sono il biglietto da visita dell’immobile, non solo quando è occupato, ma anche prima dell’acquisto e del trasloco. Raccordi, ceramiche, piastrelle, ecc. devono essere in buone o ottime condizioni. Tira lo sciacquone, prova i rubinetti dell’acqua e della doccia!

FIV: A proposito di provare le cose: Come faccio a sapere che tutti i miei mobili entreranno nell’appartamento?

Mettendo in chiaro in anticipo quali mobili hanno e in quali dimensioni. Prima di ogni visione, prendete un metro pieghevole per i mobili più importanti e annotate le misure. Posso quindi controllare facilmente questo nel nuovo appartamento. Se volete lavorare in modo più professionale, potete ottenere una planimetria in scala prima o al più tardi all’appuntamento di visualizzazione. Poi ridimensiono i miei mobili alla scala appropriata e li disegno nella pianta come si adatta meglio a me.

Naturalmente, questo è necessario solo se mi trasferisco io stesso nell’appartamento. Come puro investimento di capitale da affittare, però, dovrei sicuramente prestare attenzione a quante prese ci sono e come sono distribuite. Anche i collegamenti della lavatrice e della lavastoviglie dovrebbero essere controllati. C’è una cantina nella casa e quanto è grande? Questo è anche un punto importante durante la visione.

Passo dopo passo attraverso il tour

FIV: Posso effettivamente fare delle foto durante la visione?

Sì, certo! Lo consiglio anche! Perché poi posso guardare le foto o il video a casa, stanza per stanza, più e più volte. Sicuramente emergeranno nuove domande e suggerimenti per gli ulteriori appuntamenti di visualizzazione.

FIV: Sono già un bel po’ di cose che devo considerare durante la visione. Se c’è dell’altro, il venditore potrebbe interrompere la visione incazzato?

Se questo è il caso, allora sii felice di questo. Perché allora l’appartamento avrà sicuramente qualche tipo di problema e non si dovrebbe comprare!

Tuttavia, io stesso, il mio staff e tutti i colleghi che conosco non interromperebbero mai una visione a causa delle troppe domande. Al contrario: sono felice quando qualcuno guarda seriamente l’appartamento e mi documenta così la sua seria intenzione di comprare. Se poi si scoprono dei difetti, si prega di rimanere calmi e obiettivi. A proposito, non c’è niente di male nel parlare con altri residenti e proprietari della casa prima di comprare! Un buon agente immobiliare si offrirà anche di farlo di sua iniziativa.

Ma permettetemi anche di dire una parola su un altro argomento importante all’appuntamento di visualizzazione: assicuratevi di dare un’occhiata all’ambiente di vita immediato e più ampio! Non serve a niente se ho l’appartamento migliore, ma è in un quartiere che – per qualsiasi motivo – non mi piace. Prima o poi questo si ripercuoterà sul vostro rapporto con la proprietà.

Lista di controllo: Altri aspetti importanti quando si visualizza un appartamento

Oltre al livello di rumore, ci sono le seguenti cose da controllare:

• Qual è la situazione dei parcheggi?
• E gli odori dentro e intorno alla casa?
• Come sono le strutture esterne?
• Quali negozi ci sono nelle vicinanze?
• Com’è il collegamento con il sistema di trasporto pubblico?
• Quanto dista dalle autorità, dalle scuole, ecc. più vicine?
• Se sono coinvolti dei bambini, la questione dei campi da gioco ecc. è molto importante.

Come acquirente, è meglio stilare una lista di controllo di tutte le cose che volete controllare all’appuntamento di visualizzazione. A proposito, ci sono anche liste di controllo già pronte su internet.

Molte grazie per tutti i consigli!

Nell’intervista, il nostro agente immobiliare ed esperto di investimenti Jan Rickel.

Altri consigli per il tour

• Suggerimenti su Luksinki (esterno): 11 consigli per il tuo appuntamento di osservazione
• Suggerimenti su Immoscout (esterno): lista di controllo per visualizzare un appartamento.