Acquisto di beni immobili: Quali costi dovrò sostenere?

Quando si compra una proprietà, bisogna sempre fare i conti con i costi composti. Da un lato c’è il prezzo di acquisto, o il prezzo per il quale l’immobile viene pubblicizzato, e dall’altro ci sono i costi accessori di acquisto.

Costi di acquisto accidentali: cosa sono?

I costi di acquisto accessori non sono sempre gli stessi, differiscono a seconda dello stato federale. Perciò, informatevi sempre in anticipo sulla tassa di trasferimento del terreno e sugli onorari dell’agente immobiliare per lo stato federale in cui volete comprare. Le spese notarili e l’iscrizione al catasto, invece, rimangono sempre le stesse in percentuale.

I costi di acquisto accidentali derivano da:

• Imposta sul trasferimento immobiliare (3,5-6,5%); varia a seconda dello stato federale
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato); varia in base allo stato federale

Come posso calcolare il costo totale del mio immobile da sogno?

Calcolare i costi accessori e i successivi costi totali di una proprietà è in realtà abbastanza semplice. Affinché possiate capirlo direttamente, ecco un esempio di calcolo per voi. Supponiamo che lei compri un condominio nel Nord Reno-Westfalia con un prezzo di acquisto di 200.000 euro. Il prezzo finale è composto da sei passi.

I sei passi verso il prezzo finale:

1. Prezzo d’acquisto
2. Tassa sul trasferimento di beni immobili
3. Spese notarili
4. Iscrizione al registro fondiario
5. Costi di intermediazione
6. Costi di acquisto accidentali

Passo 1: prezzo di acquisto della proprietà?

Cominciamo con il prezzo d’acquisto. In questo esempio, è di 200.000 euro per un condominio in NRW.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro

Passo 2: Importo dell’imposta sul trasferimento immobiliare?

In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per ogni proprietà è del 6,5%. Per il nostro appartamento, questo significa un sovrapprezzo di 13.000 euro

• Tassa sul passaggio di proprietà: 13.000 euro

Passo 3: Importo delle spese notarili?

Le tariffe notarili sono le stesse in ogni stato federale. Ammontano all’1,5% del prezzo di acquisto, che corrisponde a 3.000 euro.

• Spese notarili: 3.000 euro

Passo 4: Costi dell’iscrizione al catasto?

Anche i costi dell’iscrizione al registro fondiario sono gli stessi in ogni stato federale, cioè sempre lo 0,5%. Quindi altri 1.000 euro vengono aggiunti al prezzo d’acquisto.

• Iscrizione al catasto: 1.000 euro

Passo 5: Calcolo dei costi di intermediazione?

Quando si assume un agente immobiliare, si paga sempre una certa tassa oltre ai costi dell’agente immobiliare. Questi costi variano a seconda dello stato federale. In NRW ammontano al 3,57%. La cosa positiva di questo? I costi di intermediazione sono divisi equamente tra l’acquirente e il venditore, cioè 50:50%.

• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Passo 6: Il risultato dei costi totali

Una volta calcolati i costi accessori in relazione al prezzo d’acquisto, è possibile determinare ciò che si dovrà pagare alla fine.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro
• Imposta sul passaggio di proprietà (6,5% in NRW: 13.000 euro
• Spese notarili (1,5%): 3.000 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 1.000 euro
• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Importo totale:

• Totale costi accessori: 20.570 euro
• Prezzo totale all’acquisto: 220.570 euro

Il prossimo passo: la tassa sul passaggio di proprietà dei terreni

Hai trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di trasferimento del terreno che devo pagare in più, una volta quando acquisto il mio primo appartamento di proprietà? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

Determinare il prezzo massimo di acquisto: Merito di credito, equità & Co.

Quanta proprietà posso permettermi? Questa domanda viene posta all’inizio del processo di acquisto di quella che potrebbe essere la vostra prima casa e dipende da molti fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia e l’autodichiarazione per quanto riguarda i beni, il saldo mensile dell’attivo (rimborso), il capitale proprio e il valore di prestito ipotecario dell’immobile da finanziare. Qui imparerete tutto quello che dovete sapere per determinare il prezzo massimo di acquisto.

• Prezzo massimo di acquisto