L’associazione dei proprietari di condominio in sintesi

Un’associazione di proprietari di condomini (WEG) è un’associazione di proprietari di appartamenti in un edificio comune.

La comunità dei proprietari può essere descritta così:

Comunità di tutti i proprietari di un immobile.

In qualità di proprietari del vostro appartamento, siete membri del WEG e, insieme agli altri proprietari, siete responsabili della gestione dei beni comuni, ad esempio le scale, il tetto, la facciata e le linee di alimentazione comuni.

Decidete inoltre congiuntamente in merito alla manutenzione e alle riparazioni, nonché al finanziamento di tali misure. È importante notare che ogni decisione del COA viene presa congiuntamente e che anche voi, in quanto membri del COA, siete tenuti a partecipare alle decisioni e a sostenerne i costi.

I WEG in sintesi:

• Ciascun proprietario può rappresentare il proprio diritto di voto all’assemblea dei proprietari
• Ogni proprietario ha una certa quota di comproprietà nella proprietà comune
• Ogni membro di un WEG deve sostenere le spese per la proprietà comune.
• Ogni proprietario è responsabile della propria proprietà.
• Ogni proprietario ha determinati diritti e obblighi da rispettare
• Ogni WEG deve avere determinati documenti che stabiliscono regole e confini

La base giuridica di un WEG è costituita dalla Legge sui Condomini. Essa fornisce ai proprietari linee guida e regolamenti per la corretta amministrazione del WEG. Diamo un’occhiata più da vicino alla legge sul condominio (WEG in breve).

Legge sui condomini (WEG)

La legge sul condominio è di grande importanza per tutti i proprietari di condominio in Germania, in quanto stabilisce le basi legali per l’organizzazione e l’amministrazione delle associazioni di proprietari di condominio.

Il WEG regola, tra le altre cose, la distribuzione dei diritti e dei doveri tra i singoli proprietari e la comunità, nonché l’amministrazione e la manutenzione della proprietà comune.

Esistono specifiche chiare per lo svolgimento delle assemblee dei proprietari, l’approvazione delle delibere e l’amministrazione dei fondi. Anche l’istituzione e i compiti del comitato consultivo di gestione e dell’amministratore sono regolati nel WEG.

Il WEG regolamenta:

• La distribuzione dei diritti e dei doveri
• La gestione e la manutenzione della proprietà comune
• Lo svolgimento dell’assemblea dei proprietari
• Il processo decisionale
• La gestione dei fondi

L’assemblea dei proprietari è guidata dalle leggi dei WEG:

In un WEG, ogni membro è coinvolto e deve adempiere a determinati diritti e doveri. Nella prossima sezione spiegheremo cosa dovete fare come proprietari.

Diritti e doveri dei proprietari

In qualità di proprietari di un’associazione di proprietari di case, avete determinati diritti e doveri. Avete il diritto di usare e gestire il vostro appartamento, ma dovete anche tenere conto degli interessi comuni. Ciò significa che dovete rispettare le regole e i regolamenti che sono stati concordati insieme e che si applicano all’edificio e ai suoi residenti.

Inoltre, in qualità di proprietari dell’associazione condominiale, siete tenuti a partecipare alla gestione e alla manutenzione delle aree e delle strutture comuni.

Diritti d’uso della propria abitazione

In qualità di proprietari di un appartamento in un’associazione di proprietari, avete il diritto di utilizzare e gestire il vostro appartamento. Spetta a voi decidere se abitare nell’appartamento o affittarlo. Potete, ad esempio, ristrutturare il vostro appartamento o acquistare nuovi mobili, a patto che non interferite con gli altri proprietari.

Il proprio appartamento può essere gestito e progettato in proprio, purché non venga intaccata la proprietà comune.

Tuttavia, nell’utilizzo del vostro appartamento dovete considerare anche gli interessi degli altri proprietari e della comunità. Ad esempio, non dovete apportare modifiche strutturali al vostro appartamento che potrebbero compromettere l’aspetto dell’edificio o causare problemi agli altri appartamenti.

Diritti d’uso della proprietà comune

In qualità di proprietari di un’associazione condominiale, siete responsabili della gestione e della manutenzione delle aree e delle strutture comuni insieme agli altri proprietari. Ciò include, ad esempio, le scale, l’ascensore, il tetto, la facciata, le strutture esterne e, se necessario, l’impianto di riscaldamento.

Questi diritti e obblighi si applicano ai proprietari di beni comuni:

• Gestione e manutenzione delle aree comuni

Le modalità di finanziamento e di distribuzione di questi costi sono illustrate nella sezione successiva.

Finanziamento dei costi comuni

In qualità di proprietari di un’associazione di proprietari di case, siete tenuti a contribuire alle spese comuni dell’associazione. Ciò include, ad esempio, i costi per l’amministrazione e la manutenzione delle aree e delle strutture comuni, ma anche i costi per il funzionamento dell’ascensore, lo smaltimento dei rifiuti o l’approvvigionamento idrico.

I costi vengono solitamente calcolati in base alla quota di proprietà comune. A tal fine, la dichiarazione di divisione specifica la vostra quota di partecipazione all’associazione condominiale. Questa ripartizione dei costi è chiamata anche chiave di ripartizione dei costi.

Oltre ai costi di gestione, possono essere necessari anche interventi di manutenzione o ristrutturazione di maggiore entità, che comportano un maggiore esborso finanziario. A questo scopo, di solito viene costituita una riserva, che viene regolarmente alimentata dai proprietari con un determinato importo. Questa riserva serve a finanziare le riparazioni e gli interventi di manutenzione più importanti senza che i proprietari debbano raccogliere ulteriori fondi.

Questi costi sono sostenuti in un WEG:

• Costi per la gestione e la manutenzione delle aree comuni
• Costi di gestione dell’impianto di risalita, dello smaltimento dei rifiuti o dell’approvvigionamento idrico.
• Riserve di manutenzione

I costi sostenuti vengono discussi durante l’assemblea dei proprietari:

Organizzazione di un’associazione di proprietari di case

L’organizzazione di un’associazione condominiale è una parte importante della convivenza. Ci sono vari organi e organismi responsabili dell’amministrazione della comunità.

L’organo più importante è l’assemblea dei proprietari. Tutti i proprietari si riuniscono qui una volta all’anno per prendere decisioni importanti e discutere le preoccupazioni della comunità.

Un altro organo importante è il comitato consultivo di gestione. Viene eletto dall’assemblea dei proprietari e supporta l’amministratore nell’amministrazione della comunità.

L’amministratore è l’organo esecutivo dell’associazione condominiale. Si occupa dell’amministrazione della comunità e garantisce l’esecuzione di tutti i lavori necessari.

Le istanze più importanti dei WEG in sintesi:

• Amministratore WEG
• Comitato consultivo di gestione
• Riunione dei proprietari

Esaminiamo ora più da vicino le singole istanze.

Amministratore del WEG

L’amministratore è l’organo esecutivo di un’associazione di proprietari di condominio ed è responsabile dell’amministrazione dell’associazione. Ciò include, tra l’altro, l’organizzazione e il monitoraggio delle misure di manutenzione, la preparazione dei conti e la comunicazione con i proprietari e i vari comitati della comunità.

I compiti dell’amministratore comprendono:

• Organizzazione e monitoraggio delle misure di manutenzione
• Preparazione dei conti
• Comunicazione con i proprietari e i vari comitati

La scelta di un amministratore adatto è quindi di grande importanza. Di norma, viene incaricata una società di gestione professionale che dispone delle conoscenze e dell’esperienza necessarie. Tuttavia, è possibile anche un’amministrazione volontaria da parte del proprietario.

Consiglio di amministrazione

Oltre all’amministratore, esiste anche un comitato consultivo di gestione. Il consiglio di gestione è composto da almeno tre proprietari. Questo organo viene eletto dall’assemblea dei proprietari e ha il compito di sostenere e monitorare l’amministratore. Tuttavia, il consiglio di gestione non ha potere decisionale e può solo formulare raccomandazioni.

Il comitato consultivo di gestione in sintesi:

• Composto da almeno tre proprietari
• Eletto dall’assemblea dei proprietari
• Supporta e controlla l’amministratore

Riunione dei proprietari

L’assemblea dei proprietari è il massimo organo decisionale e si riunisce almeno una volta all’anno. Ha il compito di discutere e decidere sulle questioni importanti della comunità.

L’assemblea dei proprietari viene convocata dall’amministratore o da un proprietario. Devono essere rispettate alcune scadenze e requisiti formali. Di norma, le convocazioni devono essere inviate per iscritto almeno due settimane prima della riunione. L’invito deve indicare i punti all’ordine del giorno, il luogo, la data e l’ora della riunione.

Gli argomenti tipici di un’assemblea dei proprietari sono l’adozione del piano aziendale, l’elezione dell’amministratore, la votazione sulle misure di manutenzione o la definizione del regolamento della casa. L’assemblea dei proprietari decide anche l’ammontare delle spese mensili per la casa.

La comunità dei proprietari in sintesi:

• Si riunisce almeno una volta all’anno
• Fornisce consulenza su questioni importanti per la comunità
• La convocazione avviene tramite l’amministratore

Comprare e lasciare la proprietà – il modo giusto per farlo

Trovare una buona proprietà richiede molta ricerca e preparazione. Un’introduzione a questo argomento è quindi necessaria per trovare una proprietà redditizia. Una volta trovato l’appartamento o la casa ideale, si passa alla ricerca degli inquilini. Come padrone di casa, devi essere consapevole dei prezzi d’affitto e conoscere tutte le basi del diritto d’affitto. Come affittare la tua proprietà con profitto e non cadere nelle trappole del business immobiliare è un’arte in sé, che vogliamo insegnarti con l’aiuto dei nostri consigli.

Prima di arrivare ai consigli sui libri per comprare immobili e poi affittarli, ecco 3 consigli sull’argomento: imparate gratuitamente su Lukinski, abbiamo ulteriori consigli sui libri e per chi vuole diventare investitore immobiliare, uno sguardo all’argomento delle tasse, perché più soldi si fanno affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

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Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

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Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

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Contratti d’affitto, dichiarazione dei costi di servizio, protocollo di consegna, disdetta – il set del locatore di Stiftung Warentest vi mostra tutto ciò che dovete considerare come locatore e risponde a tutte le domande importanti in modo semplice e chiaro. Inoltre, riceverete dei moduli legalmente vincolanti per il contratto d’affitto e la vostra corrispondenza con l’inquilino:

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Beni immobili? Beni immobili. Beni immobili!

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In questo volume immobiliare troverete informazioni sull’acquisto, l’affitto e la gestione degli immobili:

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• Soluzioni ai problemi con gli inquilini
• Insider utili per il mondo dell’immobiliare
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Affitto e locazione for Dummies

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Con l’aiuto della guida Renting and Letting for Dummies, imparerete tutto quello che c’è da sapere sull’affitto e la locazione di immobili:

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Acquisto di beni immobili per principianti

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La seconda guida Dummies si rivolge a tutti coloro che vorrebbero comprare una proprietà ma non hanno esperienza:

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Finanziamento immobiliare

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Immobili / Tasse sulla casa

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Acquista un condominio – Cosa considerare?

L’acquisto di un immobile porta molti vantaggi, ma anche svantaggi con se stesso. Quando si parla di proprietà, la maggior parte delle persone pensa prima di tutto alla classica casa unifamiliare. Ma anche i condomini possono essere un’alternativa interessante. Se state pensando se potrebbe essere utile per voi per acquistare un condominio, allora si dovrebbe sicuramente attenersi a questo articolo fino alla fine. Non solo vi raccontiamo i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un condominio, ma vi spieghiamo anche i requisiti necessari e la procedura.

Vantaggi

Prima di occuparsi dei prerequisiti e della procedura, ci si chiede solitamente: Quali sono i vantaggi dell’acquisto di un immobile per me? La risposta a questa domanda dipende da vari fattori.  Se avete precedentemente vissuto in un appartamento in affitto, allora i seguenti vantaggi sono per voi:

1. Soldi nella vita di tutti i giorni e sicurezza nella vecchiaia

Se hai risparmiato abbastanza soldi per comprare un appartamento, sei esonerato dal pagamento dell’affitto mensile. Questo significa per te molti più soldi al mese che puoi spendere per altre cose. Che si tratti di una o due vacanze, visite a ristoranti o eventi speciali, la vita può essere resa più varia senza pagare l’affitto.

Se pagate il vostro condominio a rate, non vedete l’ora di salvare il vostro stipendio guadagnato duramente e di spenderlo per qualcos’altro a un certo punto. Di solito è il sogno di una vita, che dovrebbe essere realizzato, come un’auto costosa e di alta qualità, o una casa vacanza.

Non è raro che le persone anziane si trovino in una situazione in cui, dopo aver lavorato duramente per tutta la vita e aver finalmente avuto il tempo di viaggiare, non ricevono una pensione sufficiente per realizzare i loro sogni. Se vivono in un condominio, sono esenti dall’affitto e possono investire la loro pensione in cose belle.

• nessun canone di locazione mensile
• Più soldi per le cose belle della vita
• Salvataggio per il sogno della vita
• Protezione dell’invecchiamento – spendere la pensione per altre cose

2. Nessuna paura dei problemi

Se sei un inquilino di un appartamento, devi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa registrerà il tuo appartamento come uso personale. Indipendentemente dalla situazione, la notifica è spesso uno shock per gli attuali inquilini. Non c’è da stupirsi, perché questa notifica significa stress. Nel più breve tempo possibile deve essere trovato un nuovo appartamento in affitto, che non solo è conveniente, ma anche dove la posizione e altri criteri sono giusti.

Ma se sei il proprietario, non devi preoccuparti di queste cose. Nessuno può cacciarti via perché sei l’unico a decidere per quanto tempo vuoi stare nel tuo appartamento. Anche se decidete di voler emigrare, potete farlo, affittare il vostro appartamento e guadagnare denaro allo stesso tempo.

• Nessuna paura di essere buttato fuori dai padroni di casa
• Guadagnare soldi affittando è possibile

3. Libertà di decisione

Quando si tratta di progettare un appartamento in affitto, ci sono spesso dei regolamenti che vengono stabiliti dal proprietario fin dall’inizio. Anche se è consentito verniciare le pareti o cambiare i rivestimenti del pavimento, nulla nel tessuto dell’edificio può essere cambiato. Quindi, se si vuole rimuovere un muro o far ricostruire qualcosa, questo non è possibile senza ulteriori indugi.

Tuttavia, se è di vostra proprietà, non ci sono limiti alla vostra creatività. Puoi progettare la tua casa come piace a te e sentirti bene.

• Creatività senza limiti
• elevato fattore di benessere

Svantaggi

Nonostante i numerosi vantaggi, è anche importante considerare il lato negativo dell’acquisto di un condominio. Qui abbiamo due svantaggi per voi, che non dovreste ignorare per la vostra decisione.

1. Spese amministrative

Un appartamento è sinonimo di cura. Non importa se vi trasferite voi stessi nel vostro appartamento o se decidete di affittarlo. D’ora in poi non c’è più un padrone di casa che è responsabile della manutenzione dell’appartamento. Questo significa che devi prenderti cura di tutto da solo. Se tu stesso sei un padrone di casa, devi essere sempre raggiungibile per il tuo inquilino. Per la manutenzione del vostro appartamento ci sono spese obbligatorie, che dovete pagare.

• Appartamento richiede manutenzione
• Il proprietario deve essere disponibile per gli inquilini

2. Vicini

Un grande svantaggio quando si acquista un appartamento sono i vicini di casa. Naturalmente potete avere la fortuna di avere i vicini ideali che non vi disturberanno mai e che vi faranno sempre felici di incontrarvi la prossima volta. Purtroppo, purtroppo, questo non accade spesso. Se siete sfortunati, dopo aver acquistato l’appartamento, si trasferiscono i vicini con i quali non andate d’accordo. Purtroppo, purtroppo, spesso non vi è alcun diritto di codecisione.

• Nessuna garanzia per i vicini di casa

Ricerca condominio: privato o immobiliare?

Se si decide di cercare un condominio, è necessario porsi domande importanti in anticipo. Una di queste importanti domande è se si desidera trovare il vostro appartamento privatamente o assumere un agente immobiliare. Molte persone rifiutano l’idea di assumere un broker immediatamente perché si presume che assumere un broker sia automaticamente associato a costi elevati. In alcuni casi, tuttavia, si tratta di un’idea sbagliata. Se volete saperne di più sui vantaggi e gli svantaggi di assumere un broker, abbiamo un articolo interessante per voi.

Costi di acquisto

Ma come si compensano i costi di un condominio? Quali sono le componenti del prezzo da pagare per un condominio? Ci sono vari fattori che influenzano il prezzo di acquisto di una casa. Uno dei fattori più importanti è la città. È una città popolare dove molte persone vogliono vivere, o è una città più piccola e sconosciuta? Più popolare è la città, più alto è il prezzo dell’immobile. Anche la posizione all’interno della città gioca un ruolo importante. Vivere in pieno centro città, vicino alle attrazioni, ai negozi e in mezzo al trambusto tende ad essere più costoso di un appartamento in periferia.

Un altro fattore importante è la condizione dell’appartamento. Quando è stata l’ultima volta che l’appartamento è stato ristrutturato, quali elementi di valorizzazione sono stati installati? Se c’è qualche danno nell’appartamento, anche questo influirà sul prezzo. Per questo motivo, ha sempre senso osservare da vicino l’interno di un appartamento.

Soprattutto se si decide di vivere in un appartamento alla periferia di una grande città, è tanto più importante avere buoni collegamenti di trasporto. Se questo è il caso e si può essere in centro città con un’auto in breve tempo, anche questo aumenta il valore.  Non tutti coloro che decidono di acquistare un condominio hanno automaticamente un’auto. Per non parlare del fatto che molte persone si affidano anche ai trasporti pubblici quando la loro auto è rotta. Un buon collegamento di trasporto assicura inoltre che il valore della vostra proprietà aumenti.

Sul mercato immobiliare ci sono sempre prezzi locali, ai quali si orienta un prezzo immobiliare. A seconda del valore di proprietà simili nella vostra zona, anche questo influirà sul prezzo. Quindi, se stai cercando di comprare un condominio ma non hai troppi soldi, potrebbe valere la pena di cercare in una regione che non è così popolare.

Come potete vedere, ci sono molti fattori diversi che influenzano il prezzo di una proprietà. Se avete risorse finanziarie limitate, potete passare attraverso i punti e considerare quali punti della lista non sono così importanti per voi. Se riesci a scendere a compromessi con te stesso, questo potrebbe avere un effetto positivo sul prezzo dell’immobile.

• Città
• Buoni collegamenti di trasporto
• Infrastruttura ampliata
• Mercato immobiliare regionale
• Condizione dell’appartamento

Il finanziamento di un condominio

Quali sono gli attuali modelli finanziari? Questa domanda è particolarmente importante per coloro che vogliono acquistare un condominio, ma non hanno risparmiato abbastanza per pagarlo immediatamente. Abbiamo trovato diversi modelli di finanziamento per voi, in modo che possiate considerare se una delle possibilità è adatta a voi.

Le città più popolari in Germania

Lavoro o studio

Gli appartamenti sono ricercati ovunque. I condomini più popolari sono nelle principali città di Berlino, Monaco e Amburgo. Non c’è da stupirsi, perché la maggior parte della gente vorrebbe vivere in una delle grandi città. Qui abbiamo una classifica per voi, che descrive le 10 città più popolari. La città portuale tedesca settentrionale di Amburgo è ripetutamente considerata come la città più popolare in Germania. Non c’è da stupirsi se la domanda di alloggi non è necessariamente bassa. Gli immobili in affitto e i condomini sono molto richiesti qui. Ad Amburgo non c’è solo la bella Alster, ma anche la Speicherstadt e la HafenCity. Ma perché è così? Perché tutti vogliono vivere nelle grandi città?

Di solito è uno dei tre motivi per cui si decide di trasferirsi in una di queste città. Una di queste ragioni è il lavoro o lo studio. Può accadere molto velocemente. Improvvisamente un lavoro meglio retribuito viene offerto in un’altra città e lei si trova di fronte alla domanda: Devo trasferirmi e lasciare la mia città natale? Per molti, la risposta è chiara, perché un salario migliore può fare un’enorme differenza nella vita. Improvvisamente hai i soldi per qualcosa che non hai mai sognato. I soldi per una seconda vacanza in famiglia durante l’anno, per un’auto nuova, o anche per una frequenza mensile nel Kosmetikstudio.

Dopo il diploma di scuola superiore, quasi tutti i diplomati si sentono uguali: fuori dal loro ambiente familiare e in una nuova avventura. Anche se per molti è spesso scelto solo un soggiorno all’estero, altri decidono di studiare in una città completamente diversa. Qual è il modo migliore per diventare lavoratori autonomi? Esattamente liberandoti dai tuoi genitori e imparando a stare in piedi da soli. Spesso non è solo l’isolamento dai genitori che fa sì che uno si sposti in un’altra città per studiare, ma a volte il corso di studi desiderato viene offerto solo in un’altra città, cosicché uno è costretto a trasferirsi.

Amore

Un altro motivo che è spesso responsabile di una mossa è l’amore. Molti lo sanno, il partner è costretto a trasferirsi in un’altra città perché c’è un’offerta di lavoro che lo aspetta. Ma qual è l’orrore della maggior parte delle partnership? Una relazione a distanza. Molto rapidamente la decisione viene presa e si decide di accompagnare il partner. La ricerca di un appartamento in affitto o di un condominio inizia e presenta la maggior parte delle coppie con un compito difficile. Inizia la nuova vita in una delle città più popolari in Germania.

Nuova vita

Molti hanno già avuto la situazione in passato. Niente nella vita va come avresti immaginato. Il lavoro vi appesantisce sempre di più, i vecchi amici si sono rivelati falsi amici e in amore siete sempre sfortunati. Molti poi arrivano al punto in cui dicono: “Un nuovo inizio deve venire qui. Tutto ciò che collega l’uno con la vecchia vita viene sostituito, l’appartamento viene terminato, il lavoro viene terminato e il contatto con vecchi amici e conoscenti viene completamente interrotto. Anche per un nuovo inizio viene scelta volentieri una delle città più popolari della Germania. Non importa se Amburgo o Monaco di Baviera, la ricerca di un appartamento in affitto, di un condominio o di una casa è particolarmente difficile in queste città. Non è quindi raro che molte persone decidano di assumere un agente immobiliare. In questo articolo scoprirete anche quali vantaggi ne derivano.

Il rango delle città più popolari:

1. Amburgo
2. Dresda
3. Monaco
4. Lubecca
5. Friburgo
6. Berlino
7. Potsdam
8. Vettore
9. Weimar
10. Düsseldorf

Consigli: Passo dopo passo fino al condominio

Hai valutato a sufficienza i pro e i contro? La tua decisione è stata presa e vuoi fare il grande passo e comprare un appartamento? In questo modo imparerete la procedura esatta per potervi preparare a sufficienza.

Poiché spendere una somma per un condominio non è solo una questione di tempo, ma una decisione importante per la vita, è importante che ci si prepari a sufficienza. Per questo motivo dovreste prima di tutto sapere quanto denaro avete a disposizione e sviluppare un piano di finanziamento adeguato. Si consiglia di contattare un professionista, perché può informarvi sui possibili rischi.

• Preparare il piano di finanziamento

Se il risultato di questa consultazione è abbastanza buono, è possibile iniziare a cercare un immobile adatto. Ora puoi decidere: Preferisci cercare privatamente un immobile o preferisci assumere un agente immobiliare?

• affitto di un agente immobiliare
• Trovare e controllare gli immobili
• iscrizione al catasto, pagamento & trasferimento di oggetti

Arte dell’appartamento – Le differenze

Nuovo edificio o vecchio edificio?

Se state cercando un appartamento, dovreste anche considerare se ha più senso cercare un edificio vecchio o nuovo. Conoscete le differenze tra un vecchio e un nuovo edificio? È vero che tutti gli edifici la cui licenza edilizia è stata rilasciata dopo il 30.06.1953 sono edifici nuovi. Tuttavia, ci sono molte altre differenze. La particolarità dei vecchi edifici sono le stanze alte, le imponenti facciate, le grandi finestre e le porte ad ala. Le nuove costruzioni, invece, sono caratterizzate da un design moderno. Abbiamo elencato i vantaggi e gli svantaggi per voi, in modo che possiate decidere rapidamente cosa è più adatto a voi.

Nuova costruzione – Vantaggi

Se si decide di costruire una nuova casa, si beneficerà del fatto che si dovranno pagare bassi costi accessori per la vita perché l’isolamento termico è notevolmente migliorato. In generale, si può dire che le ultime tecnologie sono di solito utilizzate per un nuovo edificio. Se si decide di far ricostruire un immobile, si ha la possibilità di incorporare i propri desideri nel progetto.

Vecchio edificio – vantaggi

Si noterà uno dei maggiori vantaggi di un vecchio edificio non appena si entra in un edificio di questo tipo. Un vecchio edificio con una bella facciata può incantare. Si entra in un appartamento di questo tipo e il soffitto è molto alto in contrasto con gli edifici nuovi. Un soffitto alto abbinato ad un imponente lampadario può sembrare un piccolo castello. Anche se non siete interessati a rendere imponente il vostro vecchio edificio appartamento, ci sono molte altre possibilità di utilizzare un vecchio edificio appartamento. Poiché il soffitto è così alto, la maggior parte delle camere sono particolarmente adatte per letti a castello speciali.