L’immobile come investimento: evitare gli errori

Investire in immobili come capitale può essere una decisione saggia per ottenere un reddito e una crescita patrimoniale a lungo termine. Tuttavia, ci sono anche rischi ed errori da evitare. Ecco alcuni consigli di professionisti del settore immobiliare su come evitare gli errori quando si utilizza un immobile come investimento.

1° errore: resa inferiore al 9

Perché il rendimento di un investimento di capitale dovrebbe essere superiore al 9%? Quando si acquista un investimento, non ci si deve limitare a porsi la domanda: Quanto mi farà guadagnare l’immobile? Dovreste anche chiedervi: quanto mi serve effettivamente per coprire i costi? Di norma, si presume che il 2% del prezzo di acquisto verrà rimborsato più il 2% per i costi di manutenzione. Dopo tutto, un immobile come investimento deve essere ripagato e affittato, il che comporta degli obblighi finanziari. Con l’attuale tasso di interesse del 5%, si arriva quindi a un rendimento del 9% che l’immobile deve generare. Quindi, se il rendimento è attualmente inferiore al 9 %, l’investimento è in perdita. È meglio stare alla larga da questo tipo di immobili.

2° errore: prestito a breve termine

Perché privilegiare i finanziamenti a lungo termine rispetto agli investimenti a breve termine? In due parole: Inflazione e rivalutazione del capitale. Quando si finanzia un investimento e si considera l’impatto dell’inflazione, è fondamentale considerare le strategie a lungo termine. L’inflazione comporta una perdita di potere d’acquisto del denaro nel corso del tempo, motivo per cui è più vantaggioso finanziare a lungo termine.

Quali sono i vantaggi del finanziamento a lungo termine per voi investitori? I prestiti a lungo termine hanno solitamente tassi di interesse più bassi rispetto ai prestiti a breve termine. Questo può ridurre significativamente il costo complessivo dell’investimento. Il finanziamento a lungo termine offre stabilità e sicurezza di pianificazione. Sapete esattamente quali saranno i vostri pagamenti mensili e potete gestire meglio il vostro budget. In genere, gli immobili aumentano di valore nel lungo periodo. Se state acquistando un immobile per beneficiare dell’aumento di valore, il finanziamento a lungo termine ha senso, poiché avete bisogno di tempo per consentire l’aumento di valore dell’immobile.

I finanziamenti a lungo termine possono anche offrire vantaggi fiscali, come ad esempio gli interessi ipotecari, che in alcuni Paesi sono deducibili dalle tasse. Il finanziamento a lungo termine riduce il rischio di variazioni dei tassi di interesse. Con un finanziamento a breve termine, siete più esposti agli aumenti dei tassi d’interesse che potrebbero aumentare i vostri costi. I finanziamenti a lungo termine possono stabilizzare il flusso di cassa mensile, poiché le rate sono spesso inferiori a quelle dei prestiti a breve termine. In questo modo è più facile coprire le spese correnti. I finanziamenti a lungo termine offrono flessibilità. Potete utilizzare il vostro capitale a lungo termine e avere la possibilità di affittare l’immobile, generando così un reddito aggiuntivo.

I vantaggi del finanziamento a lungo termine in sintesi:

• Tassi di interesse più bassi
• Pianificazione della sicurezza
• Beneficiare dell’apprezzamento della proprietà
• Vantaggi fiscali
• Minimizzazione del rischio
• Flusso di cassa mensile stabile
• Flessibilità

3° errore: rapporto di capitale proprio inferiore al 20

Perché si dovrebbe utilizzare almeno il 20% di capitale proprio per finanziare un investimento? Una base di capitale proprio più elevata comporta spesso una riduzione dei rimborsi mensili, che può migliorare la stabilità del vostro flusso di cassa. Ciò è particolarmente importante se si utilizza il reddito da locazione per coprire le rate del mutuo.

4° errore: non confrontare i finanziamenti

Il confronto dei finanziamenti è importante per garantire il successo dell’investimento. Perché? Confrontando le opzioni di finanziamento, è possibile individuare le condizioni di prestito più favorevoli, come tassi d’interesse e commissioni più bassi. Ciò contribuisce a ridurre al minimo il costo complessivo dell’investimento. A seconda degli obiettivi finanziari e dei tempi di investimento, possono essere più adatte diverse opzioni di finanziamento. Un confronto vi aiuterà a scegliere quella più adatta ai vostri obiettivi.

5° errore: basarsi solo sul rendimento lordo

Il rendimento lordo serve solo come misura di base per le considerazioni e le decisioni iniziali. Fornisce una panoramica approssimativa della redditività di un investimento di capitale. Può essere utile per un rapido orientamento. Tuttavia, il rendimento netto è l’indicatore più significativo. La sua importanza risiede nel fatto che è più completo e preciso, in quanto include tutte le entrate e le uscite effettive. Sono comprese spese quali imposte, assicurazioni, manutenzione, amministrazione e costi di finanziamento. Tenendo conto di tutto ciò, il rendimento netto fornisce una valutazione più realistica del rendimento effettivo del vostro investimento.

Suggerimenti: diventare un successo con un investimento di capitale

Guardate questo video informativo per avere ulteriori consigli dagli esperti su come avere successo con un investimento.

L’immobile come investimento per i principianti: guida

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• Guida per i principianti