La posizione giusta: proprietario-occupante o investimento di capitale? – I fattori

La posizione giusta – Dove esattamente dovrei comprare il mio primo immobile? I proprietari-occupanti e gli investitori di capitale, così come le proprietà di rendimento o gli investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, di conseguenza la decisione della posizione perfetta è diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

Proprietari-occupanti: cosa conta per me?

L’immobile per l’occupazione del proprietario è spesso associato a un valore emotivo, deve piacere. Di conseguenza, la proprietà è preferita alla località. Fattori come la strada per il lavoro o per l’asilo hanno allora la priorità, insomma, la micro-localizzazione diventa decisiva.

Qui di nuovo in breve:

• Proprietà che piace personalmente
• Vicinanza al lavoro/ all’asilo/ alla scuola/ al …
• La micro-ubicazione/qualità della vita è una priorità

Valore di rivendita: la posizione è decisiva

Tuttavia, dovreste sempre tenere a mente che potreste dover vendere di nuovo la proprietà dei vostri sogni più tardi. Le ragioni potrebbero essere l’età, il cambio di lavoro o la crescita della famiglia. Ecco perché si dovrebbe sempre tenere d’occhio la posizione della proprietà quando si acquista, perché questo determina il valore di rivendita.

C-location: Il sogno della campagna

Se vuoi comprare la proprietà dei tuoi sogni in campagna, in una posizione C, devi fare i conti con possibili perdite. Ecco, in breve, i fattori che sono responsabili del declino del valore di una proprietà.

• Crollo della popolazione
• Sviluppo negativo dell’economia
• Mercato locale teso, poca domanda

Investimento di capitale: rendimento e investimento immobiliare a confronto

Gli investitori scelgono sempre la posizione con l’obiettivo di investimento o di rendimento della proprietà in mente.

Rendimento immobiliare come investimento

L’obiettivo qui è quello di generare un flusso di cassa diretto attraverso il reddito da locazione. Questo si ottiene attraverso prezzi d’acquisto bassi e un alto rendimento d’affitto che copre i costi sostenuti come il rimborso, gli interessi e i costi operativi. La posizione migliore per questo è una posizione B o C.

• Flusso di cassa diretto
• Posizione B o C

Investimento immobiliare come investimento di capitale

Le proprietà d’investimento perseguono l’obiettivo dell’apprezzamento del valore a lungo termine. Questo si trova di solito solo nelle posizioni A o ancora meno nelle buone posizioni B. Il motivo: i prezzi d’acquisto sono enormemente alti, quindi i costi di gestione non possono essere coperti dal reddito da locazione.

• Aumento del valore a lungo termine
• A- Posizione

Il prossimo passo: determinare il prezzo massimo di acquisto

Quanta proprietà posso permettermi? Questa domanda viene posta all’inizio del processo di acquisto di quella che potrebbe essere la vostra prima casa e dipende da molti fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia e l’autodichiarazione per quanto riguarda i beni, il saldo mensile dell’attivo (rimborso), il capitale proprio e il valore di prestito ipotecario dell’immobile da finanziare. Qui imparerete tutto quello che dovete sapere per determinare il prezzo massimo di acquisto.