Intervista: Ecco di cosa si tratta!

Per portare a termine con successo un progetto Fix & Flip, l’obiettivo finale è quello di ottenere un profitto. L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore di un immobile. Si acquista un immobile economico ma redditizio, lo si valorizza e lo si vende con un profitto. Ciò significa che dovete lavorare in modo efficiente dal punto di vista dei costi per mantenere basse le spese e aumentare così il vostro profitto.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

• Acquistare e trovare proprietà redditizie
• Risparmiare sui costi di ammodernamento e ristrutturazione
• La vendita redditizia dell’immobile
• Argomenti bonus come le tasse, le forme giuridiche e il finanziamento

Che cos’è il Fix & Flip?

FIV: Cominciamo dalle basi. Può iniziare spiegando cos’è e come funziona Fix & Flip?

IE: Certo! Fix & Flip è una strategia o un metodo del mondo immobiliare che si concentra specificamente sulla compravendita di immobili. Ciò significa che, a differenza delle strategie immobiliari convenzionali, in cui le proprietà vengono detenute per generare rendimenti a lungo termine, Fix & Flip opera attivamente nel settore immobiliare. L’aspetto centrale è quello di aumentare il valore degli immobili per generare un profitto durante il trading. L’aumento di valore si ottiene attraverso una riqualificazione e una ristrutturazione efficace dal punto di vista dei costi.

La strategia si compone quindi di tre fasi fondamentali: l’acquisto, l’aggiornamento e la vendita.

Riparare e trasformare Trovare e acquistare proprietà

FIV: Abbiamo già parlato di Fix & Flip in uno dei nostri articoli e abbiamo fatto luce sulle tre fasi. Naturalmente, non abbiamo potuto chiarire tutto ciò che un esperto con esperienza può dirci. Ripercorriamo le tre fasi e vediamo cosa ci può dire. Partiamo dalla prima fase: l’acquisto.

IE: Sì, con piacere. Iniziare è la difficoltà maggiore! Per iniziare a fare trading immobiliare è necessario disporre di immobili. Quindi il primo passo è l’acquisizione di immobili. Questa è anche una delle parti più complicate di Fix & Flip. Prima di tutto, dovete redigere e lavorare su una lista di criteri nella ricerca dell’immobile perfetto.

Criteri di selezione degli immobili Fix & Flip

IE: La lista di controllo per la ricerca dell’immobile deve contenere importanti dati chiave che sono importanti per voi come flipper. Fondamentalmente, la posizione e le condizioni sono la base per la decisione.

L’immobile deve trovarsi in una posizione vantaggiosa per voi. Vantaggiosa nel senso che si tratta di una zona interessante per i futuri acquirenti – in modo da poter essere venduta rapidamente – e che si trova comunque in una posizione conveniente per voi. Le ubicazioni A non sono vantaggiose, in quanto i centri città, ad esempio, non sono convenienti in termini di prezzo. Le ubicazioni B o le ubicazioni C in via di sviluppo sono molto più adatte.

Inoltre, occorre considerare le condizioni dell’immobile. Poiché l’attenzione è rivolta agli immobili “economici”, spesso anche questi presentano problemi. Naturalmente, questo va bene fino a un certo punto, dato che la strategia prevede la “riparazione”, ma non deve essere sopravvalutato.

Con Fix & Flip, è importante evitare la ristrutturazione!

Sono troppo costosi e richiedono molto tempo. Il tessuto edilizio del vostro immobile deve quindi essere in buono stato.

FIV: Tenendo presente i criteri di base, qual è il posto migliore per cercare immobili?

Ricerca e acquisto di oggetti: Come procedere?

IE: I portali online forniscono una solida base per la ricerca. Qui è possibile trovare offerte nella località corrispondente e confrontarle tra loro. In questo modo si ottiene un quadro generale e un’idea del prezzo. Tuttavia, preferirei utilizzare i portali online per la ricerca e non per l’acquisto.

Le opzioni di acquisto migliori si ottengono privatamente attraverso le proprietà fuori mercato. Idealmente, disponete già di una rete di persone che vi contatteranno non appena verranno a conoscenza di una vendita. Se non ce l’avete, dovete cercare voi stessi un contatto personale. O vi presentate, ad esempio attraverso il marketing, e lasciate che i clienti vengano da voi, oppure prendete l’iniziativa e contattate personalmente i clienti.

Ma spiegarlo ora andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

FIV: Ok, bene. Riassumiamo di nuovo la prima fase:

• Lista di controllo con i criteri per la proprietà
• La posizione e le condizioni dell’immobile sono importanti
• Evitare gli oggetti da ristrutturare
• Utilizzare i portali online per la ricerca
• Immobili fuori mercato da contatti privati

Che cosa sarebbe successo dopo? L’aggiornamento?

IE: Per prima cosa parlerei brevemente delle opzioni di finanziamento per l’acquisto.

Finanziamento Fix & Flip: quale prestito è adatto?

Di recente ho parlato con uno dei nostri partner di un argomento interessante: Fix & Flip senza capitale proprio. Per gestire Fix & Flip senza capitale proprio, è necessario un capitale esterno. Il capitale di debito viene fornito attraverso prestiti e crediti. Durante la discussione su quale sia il tipo di prestito migliore, mi sono reso conto di quanto sia importante la questione del finanziamento.

Per questo motivo ho voluto elencare nuovamente e brevemente i punti più importanti.

I finanziamenti possono essere suddivisi in due aree

Il finanziamento dell’immobile stesso e il finanziamento del processo di ristrutturazione. Entrambe le aree possono essere finanziate singolarmente ma anche in combinazione. La decisione spetta a voi in base alle vostre idee. Esistono diversi tipi di prestito per entrambe le opzioni.

I tipi di credito in sintesi

In linea di principio, tutti i prestiti convenzionali possono essere utilizzati per finanziare l’intero progetto. I prestiti con capitale di rischio sono particolarmente indicati per l’acquisto dell’immobile. Si basano solo sul valore dell’immobile, non sul capitale proprio.

Esistono diverse buone opzioni di finanziamento per l’aggiornamento. I piccoli prestiti sono le soluzioni più semplici. Ma le linee di credito sono più interessanti! In linea di principio, queste forniscono un budget da cui si può prendere ciò che serve. Di conseguenza, si pagano gli interessi e si rimborsa solo ciò che si utilizza.

FIV: Sto tenendo duro di nuovo:

• Finanziamento dell’acquisto
• Finanziamento della ristrutturazione
• Separati o combinati
• Prestiti regolari
• Prestito di denaro duro
• Microcredito
• Linee di credito

Una volta tolti di mezzo i finanziamenti, non c’è molto da fare per il processo di aggiornamento, giusto?

Riqualificare gli immobili: risparmiare sui costi e aumentare il valore

IE: Sì, è così. Poiché il processo di aggiornamento è molto dettagliato, cercherò di essere breve e di menzionare solo le cose più importanti. Abbiamo anche spiegazioni e contributi completi sul nostro sito.

In poche parole, questa fase riguarda l’effettiva creazione di valore e quindi la generazione di profitto. In questo caso, l’immobile, che è poco attraente per gli utenti finali, viene reso attraente. Ciò si ottiene grazie a misure di ristrutturazione efficaci dal punto di vista dei costi.

Il termine “conveniente” è il termine più appropriato!

Bisogna fare attenzione ad aumentare il valore in modo efficace senza grandi spese. Come già detto, le ristrutturazioni estese non sono vantaggiose.

Il modo migliore per aumentare il valore dell’immobile è quello di sostituire i pavimenti, rinnovare la cucina e i servizi igienici, installare nuovi infissi e fare la manutenzione di giardini e terrazze.

Chi non è esperto di artigianato troverà qui i migliori aiuti e consigli da parte degli artigiani.

FIV: Quindi le aree in cui la ristrutturazione può essere efficace sono:

• Pavimenti
• Male
• Cucina
• Finestre
• Porte
• Giardino
• Terrazza

L’immobile è pronto per la vendita dopo la ristrutturazione?

Vendita Fix & Flip: esposizione, offerte e allestimento della casa

IE: In linea di principio, sì! Un perito può iniziare a valutare l’immobile già durante il processo di rivalutazione. In questo modo si può avere un’idea approssimativa del prezzo di vendita in una fase iniziale. Inoltre, la preparazione dell’esposizione può iniziare subito e l’annuncio può essere pubblicato.

C’è un altro trucco fondamentale per la creazione: l’home staging!

FIV: Di cosa si tratta esattamente?

Home staging per preparare l’annuncio

L’home staging è un semplice trucco per presentare lo spazio abitativo in modo più attraente per le foto dell’esposizione. Nel processo, le stanze prendono vita. A questo scopo non vengono utilizzati mobili veri e propri, ma mobili di cartone appositamente realizzati. In questo modo si risparmiano energie e costi per un “trasloco”.

Non appena l’esposizione viene messa sul mercato, si aspetta!

E quando avrete ricevuto un numero sufficiente di offerte, le confronterete e negozierete, se necessario, per ottenere un prezzo ancora migliore.

Dopo la scelta dell’acquirente, l’unica cosa che segue è la nomina del notaio e il passaggio di proprietà.

Infine, è possibile calcolare il profitto. Per visualizzarlo, sul nostro sito è disponibile il calcolatore Fix & Flip.

FIV: Il processo di vendita è terminato. Cosa succede al profitto? Sicuramente deve essere tassato?

Tasse su immobili e immobilizzazioni: Quanto profitto mi rimane?

IE: Assolutamente corretto. Naturalmente, le tasse sono dovute sui profitti del Fix & Flip, come per qualsiasi altra cosa. Quali tasse e soprattutto a quanto ammonta l’importo dipende dalla forma giuridica in cui si è operato.

In qualità di persona fisica o di impresa individuale, è necessario pagare regolarmente l’imposta sul reddito. A seconda dell’entità del profitto finale, viene assegnata una determinata aliquota fiscale.

Le aliquote fiscali sono indicate nella progressione fiscale.

Se si intende gestire Fix & Flip per un periodo di tempo più lungo, vale la pena fondare una società a responsabilità limitata. Anche se questo richiede un capitale sociale di 25.000 euro, consente di risparmiare molte tasse. Inoltre, non sarete più responsabili del vostro capitale, ma solo della società, limitatamente al capitale versato.

In qualità di GmbH, pagate solo l’imposta sulle società, pari a circa il 15%, e l’imposta sulle attività produttive, pari al 3,5%.

Ho fornito solo alcuni dati essenziali sulla tassazione. Naturalmente, l’argomento può essere ulteriormente approfondito.

Se volete saperne di più, potete visitare la nostra guida Fix & Flip. Tra le altre cose, vi consiglio gli articoli Tasse Fix & Flip, Apprezzamento dell’immobile e Vendite Fix & Flip.

FIV: Grazie per il suo tempo e per i suoi approfondimenti sulla strategia Fix & Flip!

IE: Con piacere!

Sommario: 10 insegnamenti su Fix & Flip

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare a sistemare e capovolgere
1	L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore delle proprietà
2	Le 3 fasi di Fix & Flip: comprare, migliorare e vendere
3	Lista di controllo per la ricerca dell’immobile: considerare posizione e condizioni
4	Trovare e acquistare immobili tramite portali online e contatti privati
5	Finanziare il progetto e trovare il tipo di finanziamento adatto
6	Aggiornamento e ristrutturazione a costi contenuti
7	Evitare gli oggetti da ristrutturare
8	Far valutare l’immobile e creare un’esposizione
9	Preparare l’esposizione attraverso l’home staging
10	Risolvere il contratto, consegnare la proprietà e calcolare il profitto (prestare attenzione alle tasse).

Che cos’è il Fix & Flip?

La strategia Fix & Flip si riferisce all’acquisto, alla riqualificazione e alla vendita di immobili in un breve periodo di tempo con l’obiettivo di ottenere un profitto.

Il processo inizia con la ricerca di un immobile sottovalutato da acquistare e ristrutturare. Una volta completati gli interventi di riqualificazione, l’immobile viene venduto sul mercato a un prezzo più alto.

Quindi Fix & Flip è:

• Acquistare una proprietà a basso costo
• Aggiornarli in modo efficiente dal punto di vista dei costi
• Vendere con profitto

Acquistare immobili Fix & Flip

Il primo passo per attuare una strategia fix & flip è trovare e acquistare un immobile adatto. Ricordate di effettuare una valutazione approfondita del tessuto edilizio per capire che tipo di ristrutturazioni sono necessarie per aumentare il valore dell’immobile e ottenere una stima realistica del prezzo di vendita.

Ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarvi in questo processo.

Ricerca di immobili sottovalutati

Può trattarsi di immobili in cattive condizioni o i cui proprietari hanno bisogno di venderli rapidamente. Tuttavia, quando si sceglie un immobile, bisogna prestare attenzione alla sua posizione. La posizione è decisiva per il prezzo di vendita successivo.

Utilizzo di piattaforme online

Esistono molte piattaforme online che facilitano la ricerca di immobili adatti, come le piattaforme dei social media o le app e i mercati online. Anche i contatti privati possono essere un modo ideale per trovare immobili redditizi per la strategia Fix & Flip.

Costruire una rete: Broker, artigiani & Co.

Prendere contatti con agenti immobiliari, artigiani e altri professionisti del settore è molto utile per essere informati sulle possibili offerte. In questo caso è sufficiente utilizzare piattaforme online o contattare privati.

Forse vostro zio conosce qualcuno che ha già ristrutturato un bagno a basso costo.

Assicurare finanziamenti e capitali

Assicuratevi di avere un capitale sufficiente per ristrutturare e vendere l’immobile che acquistate. Molti progetti Fix & Flip falliscono a causa del capitale insufficiente. Una pianificazione generosa dei costi e delle risorse finanziarie è quindi molto importante.

Fix & Flip offre la possibilità di finanziarli. Potete scoprire come funziona qui:

• Finanziamento Fix & Flip

Dopo l’acquisto dell’immobile arriva l’importante fase della riqualificazione.

Riparare e ribaltare la proprietà

La riqualificazione dell’immobile è il vero lavoro. In questo caso dovete assicurarvi di pianificare i lavori nel dettaglio. Grazie a questa pianificazione, è possibile stimare meglio i costi e i tempi. L’obiettivo della riqualificazione è quello di aumentare il valore dell’immobile attraverso misure efficaci, al fine di ottenere un profitto. Questi obiettivi possono essere raggiunti con interventi di ristrutturazione, rinnovo e ammodernamento.

Nel seguente articolo scoprirete esattamente a cosa dovete prestare attenzione, quali sono i lavori da svolgere e i costi da sostenere:

• Riparare e ribaltare la proprietà

Aggiustare e vendere la proprietà

L’ultimo passo dopo la riqualificazione dell’immobile è la vendita. Questa fase porta in ultima analisi al profitto, ed è per questo che è importante scegliere l’approccio giusto.

In primo luogo, dovreste far valutare il vostro immobile da un esperto, come un architetto o un’agenzia immobiliare. Questi vi forniranno un range entro il quale stabilire il vostro prezzo di vendita.

Potete vedere come si presenta un simile calcolo dei profitti in questo articolo:

• Contabilità dei costi Fix & Flip

Interessante! Le imposte di Fix & Flip variano a seconda della forma giuridica scelta.

Conclusione! Fix & Flip e aumento di capitale

Se trovate un immobile a buon mercato, la strategia Fix & Flip è un modo redditizio di investire nel settore immobiliare. Tuttavia, è necessario tenere presente che questa strategia può comportare anche dei rischi, come costi di ristrutturazione imprevisti o difficoltà di vendita dell’immobile.

Alto rischio ma alta ricompensa

In sintesi, la strategia Fix & Flip, se eseguita in modo efficiente, contribuisce in modo rapido ed efficace all’aumento del vostro capitale. Prima di iniziare questa strategia, è necessario assicurarsi di essere ben preparati e di comprenderne i rischi.

Per informazioni dettagliate, consultate la guida Fix & Flip dei nostri partner:

• Immobiliare Fix & Flip

Guida: Tasse, reddito & Co. – Tutto spiegato!

Le tasse sono secche e fastidiose per la maggior parte delle persone. Ma coloro che si occupano intensamente dell’argomento possono anche riconoscerne i vantaggi. Per esempio, se sai come muoverti, potresti essere in grado di risparmiare o evitare molte tasse con la giusta strategia. Vale quindi la pena di conoscere e capire le tasse, perché alla fine si può sempre trarne profitto – e non c’è necessariamente bisogno di un consulente fiscale esperto per questo!

Tasse in Germania: spiegate l’imposta sul reddito, l’imposta sulla proprietà e altro ancora

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Tasse USA: comprare proprietà e pagare le tasse in America

Quali tasse si pagano quando si compra una casa negli Stati Uniti? In questo articolo troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, a cosa servono e dove potete imparare di più sull’argomento. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di un immobile, sia esso una casa o una casa di vacanza. Rispondiamo a domande come: Cosa sono le tasse di trasferimento? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Puoi scoprire tutto questo e altro nell’articolo linkato qui sotto.

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Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposta e valore di mercato

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Risparmiare le tasse: Da dove comincio? – Esempi

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Suggerimenti video: Le tasse spiegate dagli esperti – trucchi e altro

Capire le tasse non è facile, specialmente con un sistema fiscale così complicato come quello tedesco. Ma una volta che ne hai la padronanza, ottieni molti vantaggi. Abbiamo compilato utili video di esperti per aiutarvi a capire il mondo delle tasse. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, di tasse sugli immobili o di consigli e trucchi di base: qui troverai aiuto, e in modo comprensibile!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: videosulle tasse

Basi fiscali: spiegazione, definizione e regolamenti

Le tasse sono ampie e complesse. Ma se capite i principi che ci sono dietro, capirete anche sempre più interrelazioni. In questo articolo, vogliamo mostrarvi dei video che vi insegnano esattamente cosa sono le tasse, a cosa servono ed esattamente quali tipi di tasse ci sono in Germania. Potete anche trovare video con informazioni utili sull’argomento delle dichiarazioni fiscali, così come una definizione delle differenze tra le imposte dirette e indirette.

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Dichiarazione dei redditi: come, quando e dove? – Scadenze e istruzioni

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Tasse sugli immobili: conoscenze di base e dove risparmiare

Gli immobili sono fondamentalmente una grande questione finanziaria. Comprare, vendere, affittare, investire, ecc. Ma che dire delle tasse nel settore immobiliare? Puoi risparmiare un sacco di tasse con consigli e trucchi, devi solo sapere come. Nella nostra lista di video troverai molti video in cui gli esperti spiegano cosa conta davvero e quali errori dovresti evitare a tutti i costi. Con questo aiuto, anche voi sarete presto in grado di comprendere appieno il tema delle tasse sugli immobili e risparmiare denaro!

• Suggerimenti video: Tasse sulla proprietà immobiliare

Tasse e guadagni di capitale: Imposta sulle plusvalenze e altro

Guadagni di capitale: Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Suggerimenti video: Tasse e guadagni di capitale

Trucchi e consigli fiscali: raccomandazioni per famiglie, impiegati e altro

Quasi tutti sanno che arriva un momento dell’anno in cui si deve fare la dichiarazione dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimenti per il libro: Raccomandazioni e ottimizzazione fiscale

Tutti li conoscono e praticamente nessuno ama averci a che fare: le tasse. Ma le tasse non devono essere sempre qualcosa di negativo. Con consigli e trucchi, tutti possono risparmiare sulle tasse, sia quando si compra o si vende una casa o la solita dichiarazione dei redditi annuale su tutti i tipi di argomenti. Abbiamo compilato gli argomenti più interessanti e informativi per voi. Con i consigli dei libri, cerchiamo di avvicinarvi al mondo delle tasse e di mostrarvi come potete risparmiare il più possibile con il minor sforzo possibile. Scopri di più qui!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: librisulle tasse

Nozioni di base sulle tasse: lessico fiscale, conoscenze di base e altro

Tasse. Tutti devono pagarli, ma pochissime persone hanno una panoramica assoluta. I consulenti fiscali che conoscono molto bene la materia sono spesso costosi e non sono un’opzione per tutti. In questo articolo, abbiamo quindi compilato per voi delle raccomandazioni di libri in cui gli esperti discutono le basi della tassazione. Tra questi troverete, per esempio, un’enciclopedia fiscale o le basi dell’industria immobiliare in materia di tasse. Trova suggerimenti e trucchi utili per tutte le tue domande qui!

• Suggerimenti per il libro: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: dove, quando e come? Impara come!

La dichiarazione dei redditi è un compito spiacevole per molte persone ogni anno. Ma il mondo delle tasse non è così complicato e imperscrutabile, soprattutto non il mondo delle dichiarazioni dei redditi. Chi, quando, cosa e soprattutto come e con chi si deve fare la dichiarazione dei redditi, queste domande trovano risposta nei seguenti libri consigliati. Abbiamo raccolto per voi i libri di maggior successo di esperti e professionisti sul tema della dichiarazione dei redditi, in modo che con queste conoscenze non dovrete più preoccuparvi della vostra dichiarazione dei redditi in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Dichiarazione dei redditi

Tasse Immobili: comprare o vendere la propria casa

Tasse nel campo dell’immobiliare e della proprietà della casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo dell’immobiliare è un mondo completamente nuovo. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri vi guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e vi offriranno un aiuto per imparare le basi, guide per investitori privati e consigli per il risparmio.

• Suggerimenti per il libro: Tasse Immobili

Tasse e guadagni di capitale: Ritenuta d’acconto forfettaria e altro

Se siete interessati al tema delle tasse in relazione ai guadagni di capitale e volete leggere un libro informativo e utile, allora siete venuti nel posto giusto. Più alto è il vostro carico fiscale, più importante diventa per voi l’argomento di evitare le tasse. Soprattutto se il tuo profitto cresce sempre di più. Più profitti, più alte sono le tasse: un circolo vizioso. Ma naturalmente, ci sono anche molte opzioni che lo Stato mette a vostra disposizione. È importante per voi: Il tuo consulente fiscale non te lo dirà, non è il suo lavoro. L’evasione fiscale è il vostro lavoro. Perché voi conoscete meglio di tutti la vostra situazione finanziaria individuale.

• Suggerimenti per il libro: Tasse e guadagni di capitale

Consigli e trucchi fiscali: raccomandazioni + come risparmiare sulle tasse

Ogni anno è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Per molte persone, questo è stato un argomento fastidioso per anni, ma non deve esserlo! Con il know-how e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro, e la dichiarazione dei redditi è facile da fare. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti sotto forma di libri popolari di esperti, in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia la vostra prossima valutazione fiscale in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Qui potete trovare tutti i nuovi concorrenti GNTM 2020

La prossima Topmodel della Germania 2018 – questa è una novità

Negli ultimi 13 anni, il casting show della supermodella Heidi Klum non solo è cresciuto enormemente, ma ogni anno vengono aggiunti nuovi giurati, regole o cambiamenti. Quest’anno i giurati sono rimasti gli stessi, come Thomas e Michael si sono già integrati bene nelle sedie accanto a Heidi, quello che è cambiato quest’anno è un fatto che probabilmente nessuno si sarebbe aspettato. Negli ultimi 12 anni, il vincitore ha vinto la copertina della rivista tedesca di moda e lifestyle Cosmopolitan, tra le altre cose. Quest’anno, tuttavia, GNTM ha terminato questa collaborazione e ora presenta il vincitore sulla copertina dell’Harpers Bazaar tedesco. La rivista di fama mondiale, che è alla pari con prestigiose riviste di moda come Vogue, ha accettato di presentare il vincitore della GNTM sulla sua copertina quest’anno. Resta da vedere se questa collaborazione continuerà per la prossima stagione di GNTM.

I concorrenti – gli ultimi 5 della semifinale

La stagione è quasi finita e le ultime ragazze, le migliori tra le migliori sono ora in lotta per la vittoria del casting show. Due ragazze del Team Thomas e tre ragazze del Team Michael. Chi ha più potenziale e chi ha la possibilità di vincere?

Christina – Team Thomas & la ragazza con l’esperienza del concorso

La bella brunetta rappresenta il Team Thomas con orgoglio. Con la sua esperienza in numerosi concorsi, ha probabilmente posto le migliori basi per i compiti della prossima Topmodel tedesca. I suoi hobby includono la danza e uno dei suoi sogni di sempre è quello di incontrare il suo eroe d’infanzia Daniel Radcliffe, alias Harry Potter.

Jennifer – Team Thomas & il suo più grande sogno è la passerella di Victoria’s Secret

L’altra brunetta del Team Thomas ha grandi sogni, perché il suo obiettivo è quello di salire un giorno sulla passerella del famoso Victoria’s Secret Fashion Show con grandi ali. Con la sua partecipazione alla GNTM, ha fatto il primo passo verso il suo obiettivo. La bellezza con i piedi per terra è molto avventurosa e ama farlo con il suo ragazzo, con il quale ha una relazione da 4 anni.

Julianna – Team Michael & il candidato con la voce più bella

La ragazza dai capelli ricci del Team Michael ha trasformato il suo hobby in una professione, dato che il suo talento per il canto le fa guadagnare da vivere. Alla GNTM vuole trasformare anche il suo secondo hobby in una professione, perché fa la modella da quando aveva 15 anni e quindi convince con la sua esperienza. Le luci della ribalta sono fatte per lei.

Pia – Team Michael & la ragazza con le curve

La bella bionda vuole essere un modello per le ragazze, perché non ha le ben note misure da modella, ma sta seguendo le orme di Gigi Hadid & Co. che stanno cambiando il mondo della moda con le loro curve femminili. È molto autentica e piena di vita, il che convince i suoi fan e la giuria.

Toni – Team Michael & il messaggio è importante per lei

La ragazza con il bel viso. Le piace far pensare la gente con le sue storie, poesie e poetry slam. Sa di avere una grande responsabilità come modello di ruolo e modello e la usa saggiamente. La sua versatilità potrebbe aiutarla a vincere, perché porta i capelli corti e rasati, il che esprime il suo viso impeccabile, ma sta benissimo anche con parrucche di qualsiasi tipo, un vantaggio sicuro nel mondo della moda.

Qui potete trovare tutti i nuovi concorrenti GNTM 2020

About You Awards – La più importante cerimonia di premiazione per gli influencer

About You stesso è un negozio online attivo in Germania dal 2014 e con sede ad Amburgo. Il concetto speciale include l’offerta personalizzata, che è specificamente adattata al precedente comportamento di acquisto dell’utente. About You ha sempre lavorato a stretto contatto con gli influencer per rivolgersi ad un pubblico giovane in particolare con il loro concetto. Nell’ultimo anno, About You ha anche assegnato premi in categorie come lifestyle, moda, bellezza e fitness. L’evento è andato alle stelle grazie all’opulenta pubblicità di molti influencer e quest’anno sarà addirittura trasmesso su Pro7.

Backstage dell’About You Award 2018

IVAIVA & XKAE incontrano Riccardo Simonetti, Xenia Overdose e molti altri!

I candidati – chi ha la possibilità di vincere i premi popolari

Nelle varie categorie, ognuno poteva votare tra diversi candidati per far entrare il proprio preferito nei primi 3, perché solo questi hanno la possibilità di vincere il premio. Anche Erik, a cui abbiamo potuto fare domande l’anno scorso, è tornato. Leggi qui l’intervista con Erik Scholz! Nelle settimane precedenti ai premi, gli influencer hanno spronato i loro fan sui social media e la gente ha votato per tutto quello che poteva ottenere. Alla fine, ce l’hanno fatta:

Nominati per la categoria Moda: Anuthida, Xenia Overdose e Riccardo Simonetti

Anuthida

La bella ex candidata del GNTM ha già vinto il premio nella categoria “UPCOMING” l’anno scorso. Quest’anno gareggia nella categoria moda.

Overdose di Xenia

La starlette della moda nel paradiso di Instagram è probabilmente l’imbattuta Xenia, che è già diventata una trendsetter con i suoi straordinari stili e ispira oltre 1 milione di follower.

Rossi su rossi per i cocktail di ieri sera @fwrd #FWRD #lookFWRD #YSL #AcneStudios #SaintLaurent – Ad / Ad

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Riccardo Simonetti

Il presentatore, intrattenitore e blogger Riccardo Simonetti ispira i suoi seguaci con il suo modo aperto e onesto. Il suo stile è audace e insolito, proprio come lui. Con la sua fiducia in se stesso e le sue dichiarazioni, è un modello per molti e non ha paura di essere se stesso. È stato nominato anche l’anno scorso.

Sylt: come mi aspettavo che fosse VS com’è in realtà? lo amo ancora tho? #Sylt

A post shared by Riccardo Simonetti (@riccardosimonetti) on Mar 22, 2018 at 9:51 PDT

Categoria bellezza con Mrs Bella, Marvyn Macnificent e Novalanalove

Signora Bella

La bella bionda ispira i suoi oltre 1,4 milioni di fan con foto di bellezza e lifestyle.

più felice

Un post condiviso da BELLA (@mrsbella) il 10 aprile 2018 alle 7:11 PDT

Marvyn Macnificent

L’eccezionale talento non solo ispira i suoi fan con straordinari e colorati tutorial di trucco su YouTube, ma è anche molto entusiasta della bellezza su Instagram.

come una febbre mortale, si babe __ eyes: @bhcosmetics ‘marvycorn’ palette + @morphebrushes ’35O’ (il bianco) brows: Labbra ‘marrone scuro’ di @bhcosmetics: @toofaced ‘queen b’ + @urbandecaycosmetics ‘grind’ heavy metal eyeliner __ Da quando ho incontrato la splendida @makeupbyalinna l’anno scorso sono OSSESSIONATA dai look cut crease! Grazie per avermi ispirato, piccola, mi manchi così tanto. __ #makeup #boysinmakeup #toofaced #urbandecay #lillylashes #bhcosmetics #bhde #marvycornpallete #cutcrease #marvycorn #muddi #flodder #marvynmacnificent

Un post condiviso da Marvyn (@marvynmacnificent) il 9 aprile 2018 alle 11:14 PDT

Farina Opoku (Novalanalove)

La bella nativa di Colonia non solo ispira i suoi fan con foto di moda, bellezza e stile di vita su Instagram, ma permette anche ai suoi seguaci di condividere la sua vita attraverso il suo blog e il suo modo aperto.

Buongiorno a tutti vorrei augurarvi un buon inizio di una nuova settimana fantastica? Foto dal mio @somegoodspirits ?

A post shared by Farina Opoku (@novalanalove) on Apr 8, 2018 at 10:26 PDT

Categoria YouTube: Julien Bam, Dagi Bee e Ishtar Isik

Julien Bam

Con video divertenti, consigli e trucchi e il suo stile speciale, Julien Bam è diventato molto grande non solo su YouTube ma anche su Instagram. Su YouTube, gli piace anche lavorare con altri volti noti, come Dagi Bei.

Sbirciato! Sì, anche tu @phillaude

Un post condiviso da Julien Bam (@julienbam) il 26 febbraio 2018 alle 12:57 PST

Ape Dagi

Una delle vecchie mani di YouTube, Dagi Bee non solo mostra video di make-up su YouTube, ma è anche in prima linea su Instagram, dove condivide la sua vita con i suoi fan.

PENSO CHE DOVRESTI SEMPLICEMENTE ANDARE A PRENDERLO?

Un post condiviso da Dagi Bee (@dagibee) il 9 aprile 2018 alle 3:56 PDT

Ishtar Isik

La 22enne di Berlino non solo ispira i suoi oltre 1,1 milioni di fan su YouTube con video di lifestyle, ma è anche diventata un’influencer su Instagram.

ragazza più felice ????

A post shared by Ishtar Isik (@ischtarisik) on Apr 11, 2018 at 6:32 PDT

Categoria Lifestyle con Elena Carrière, Lisa Marie Schiffner e Matiamubysofia

Elena Carrière

Dopo essere stata buttata fuori dal casting show, l’ex concorrente di GNTM ha iniziato la sua carriera su Instagram e ha avuto molto successo. Ispira i suoi quasi 490.000 follower con post di moda e lifestyle.

Aspettando disperatamente la primavera… Qual è la tua stagione preferita? ??? #AboutYouStyle #AboutYouIdol @aboutyoude #linkinbio

A post shared by Elena Carrière (@elenacarriere) on Mar 29, 2018 at 6:24 PDT

Lisa Marie Schiffner

Il pulcino tra gli influencer. Lisa, che ha solo 16 anni, ispira i suoi quasi 800.000 fan su Instagram con post quotidiani di lifestyle e aggiornamenti sulla sua vita.

Sogno americano? La vita si completa – Wings? – Los Angeles ? e un ? ! ——————#happy #girl #aprile #losangeles #america #blogger #hairstyle #curls #tumblr #tumblrgirl #ootd #cute #spring #fashionblogger #fashion #wings #angels #smile #laugh #smiling #inspo #inspiration #instagram #photography #photooftheday #calvinklein #fitnessgirl

Un post condiviso da ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀Lisa-Marie Schiffner (@lisamarie_schiffner) il 10 aprile 2018 alle 9:31 PDT

Matiamubysofia

L’amante del divertimento Sofia pubblica aggiornamenti quotidiani della sua vita, foto di moda e bellezza. Oltre a Instagram, la bella brunetta è anche una modella.

Dare tempo alle persone. Dare spazio alle persone. Non supplicare nessuno di restare. Lasciateli vagare. Ciò che è destinato a te sarà sempre tuo. ?

A post shared by Sofia Tsakiridou (@matiamubysofia) on Apr 9, 2018 at 7:39 PDT

Nominati per la categoria Fitness: Sophia Thiel, Dominic Harrison e Ivana Santacruz

Sophia Thiel

La modella di fitness che ha padroneggiato il percorso verso il suo corpo da sogno e ha ispirato migliaia di persone. Sui suoi canali di social media, Sophia mostra ai suoi fan non solo gli ultimi allenamenti, ma anche l’abbigliamento sportivo e la moda.

Pubblicità | Aaah la mia prima foto su Instagram dal balcone del mio nuovo appartamento! ???? Oh, e con questo tempo brillante, stai già provando dei veri sentimenti estivi in anticipo…. È difficile credere che tra 12 settimane la stagione delle vacanze sia già iniziata! ??? Volete unirvi a me nell’andare a tutto gas verso una figura da spiaggia? ???? Con il #sophiasbikinicountdown lo affronteremo insieme fino all’estate ?? ecco perché ti sto dando 3⣠mesi del mio pacchetto da 15 mesi gratis fino a lunedì 16 aprile!!!! ?? Insieme lo spacchiamo! ??? #bikinichallenge #12weeks #summervibes #sweatingbeauties

Un post condiviso da Sophia Thiel (@pumping.sophia.thiel) il 10 aprile 2018 alle 6:28 PDT

Dominic Harrison

Il padre appassionato di sport (da poco), mostra ai suoi fan non solo i consigli di allenamento e il suo corpo allenato, ma recentemente anche la vita da neo papà.

Il mio mondo ï¸ _____________ #TeamHarrison

Un post condiviso da Dominic Harrison (@dominic .harrison.official) il 24 marzo 2018 alle 11:30 PDT

Ivana Santacruz

La vivace messicana ispira i suoi fan soprattutto con il suo hip swing, perché oltre al suo entusiasmo per il fitness, la sua passione è soprattutto la danza.

Categoria Musica: Moritz Garth, Joel Brandenstein e KSFreak

Moritz Garth

Il giovane cantautore ispira i suoi fan non solo con grandi immagini, ma anche con la sua voce. La sua fidanzata Lisa Marie Schiffner è nominata nella categoria Lifestyle. La coppia perfetta di Instagram.

Solo un ragazzo che mangia una ciambella. – – – – #LA #Donut #Boy #DonutAngel #Angel #AngelWings #Cap #Tumblr #Berlin #MoritzGarth #Socks #Adidas #UnderArmour

Un post condiviso da Moritz Garth (@moritzgarth) il 10 aprile 2018 alle 9:57 PDT

Joel Brandenstein

Il cantante non solo ispira i suoi fan su Instagram con i video delle sue canzoni tedesche, ma condivide anche il suo stile di vita come musicista con loro.

KSFreak

L’influencer ispira i suoi fan sui social media con foto di fitness e lifestyle, ma la sua voce non deve essere sottovalutata in tutto questo. Su YouTube, esegue cover di canzoni famose e mostra un lato completamente diverso di sé.

Flexenisilian ?

Un post condiviso da KS (@ksfreak) il 7 aprile 2018 alle 9:21 PDT

Prossima categoria con Charlie Weiss, Erik Scholz e Anh Phoenix

Charlie Weiss

La bella brunetta mostra un feed molto creativo sul suo canale Instagram. Ispira con i suoi scatti di dettaglio, i suoi post di moda e il suo bel viso.

Penso che la gente passi troppo tempo a fissare gli schermi e non abbastanza tempo a bere vino, baciare la lingua e ballare sotto la luna.

Un post condiviso da Charlie Weiss ? (@charleenweiss1) il 7 aprile 2018 alle 8:47 PDT

Erik Scholz

La giovane star dei social media mostra ispirazioni di moda e scatti di lifestyle sul suo canale. È già stato intervistato da noi, che potete trovare qui: Intervista con Erik Scholz!

Oh Berlino, sei uno schianto ? #berlindays

Un post condiviso da Erik Scholz (@erik) il 9 aprile 2018 alle 11:21 PDT

Anh Phoenix

L’ex concorrente di GNTM ora non è solo una modella ma anche un’influencer. Ispira con grandi post di moda e stile di vita sul suo canale.

“applicazione” BOND GIRL 2019 ? #007 #hashtagANH

Un post condiviso da ANH ? (@anh_phoenix) il 10 aprile 2018 alle 11:25 PDT

I vincitori – questi top influencer sono stati premiati per il loro lavoro

Categoria Moda – Riccardo Simonetti

L’eccezionale talento Riccardo ha meritatamente vinto il premio nella categoria Moda e ha girato un video direttamente per i suoi fan durante il suo discorso di accettazione sul palco. Pienamente nel suo elemento e sempre con le parole giuste sulle labbra, ha ringraziato i suoi fan per il premio. Abbiamo anche parlato con lui dopo la sua vittoria. Guarda il nostro video per vedere come si è sentito sullo spettacolo dal vivo dal palco.

Categoria Bellezza – Novalanalove

La bella brunetta ha giustamente vinto il premio nella categoria bellezza e ha dato il segno che tutto è possibile sui social media e che non solo la taglia 0 può avere successo in un tale business. Ha anche ringraziato i suoi fan e la sua famiglia, che l’hanno sostenuta dal vivo sul posto, con parole toccanti.

Categoria Stile di vita – Matiamubysofia

La donna con la voce speciale, così l’ha presentata anche Stefanie Giesinger, ma la modella fa molto più speciale della sua voce. Ha meritatamente vinto il Lifestyle Award perché mostra ai suoi seguaci ogni giorno quanto sia importante godersi la vita fino in fondo.

Categoria Fitness – Dominic Harrisson

Il neo-papà ha vinto il premio nella categoria fitness ed è stato acclamato non solo dalla sua famiglia, compresa la moglie Sara Harrison, ma anche dal resto del pubblico. Il ben addestrato Dominic è un modello per molti e ha anche ringraziato i suoi fedeli fan nel suo discorso di accettazione.

Categoria YouTube – Ishtar Isik

Shirin David l’ha annunciata come una forza da tenere in considerazione nella scena di YouTube e la bella youtuber lo ha dimostrato non solo vincendo il premio. Sicura di sé e con i piedi per terra, ha fatto il suo discorso di chiusura e ha ringraziato la sua comunità di fan.

Categoria Musica – Moritz Garth

Ha presentato il suo nuovo singolo “Boomerang” e ha convinto il pubblico. La fidanzata Lisa Marie Schiffner (candidata nella categoria Lifestyle) ha guardato il suo ragazzo con le lacrime agli occhi durante il suo discorso di accettazione e ha sottolineato dopo quanto sia orgogliosa di lui.

Prossima categoria – Erik Scholz

Il ragazzo di campagna, come si definisce, è orgoglioso di avercela fatta. Il premio lo onora in modo particolare, ha sottolineato nel suo discorso di accettazione. Come fashion blogger maschio, non è facile nella scena, ed è per questo che può essere tanto più orgoglioso di aver prevalso contro 2 candidate donne.

Categoria Idolo dell’anno – Stefanie Giesinger

L’unico premio di quest’anno che non è stato votato dal pubblico è andato a Stefanie Giesinger. Il suo spirito combattivo, la sua fiducia in se stessa, la sua volontà e soprattutto la sua forza sono stati onorati non solo da Caro Dauer nella sua laudatio, ma anche da About You con questo premio speciale. Il suo discorso di accettazione ha commosso tutto il pubblico fino alle lacrime, mentre il suo fidanzato Markus Butler (Youtuber) guardava orgoglioso dal pubblico.

L’evento Behind the Scene – cosa è successo prima della cerimonia di premiazione

L’evento non è stato caratterizzato solo dalla presentazione dei premi e dalla successiva celebrazione dei vincitori, ma anche prima delle riprese c’era molto da fare nel backstage. Dal momento che solo gli ospiti invitati avevano accesso, e questi consistevano quasi esclusivamente di influencer, About You ha organizzato un intero programma nel periodo precedente lo show. Una grande sala piena di stand di sponsor che sono venuti con molto per gli ospiti. Dalla ruota della fortuna allo stand Got2Be, alle magliette disegnate da Levis, ai calzini personalizzati da Nike o alla piscina di palline da Tigha.

McDonalds era anche rappresentato con le nuove varietà McFlurry e Oreo con il nuovo Thin & Krispy. C’era un sacchetto di regali in cima. Oltre a piccole delizie e ottime bevande al bar, c’era anche un servizio di Hermes, con il quale si poteva semplicemente farsi consegnare la goodie bag a casa. L’intero programma d’intrattenimento, che aveva come tema la connessione su tartine e prosecco, ha occupato molto tempo prima dello spettacolo. Dopo le riprese dello spettacolo, gli stessi locali con DJ e Absolut Bar erano di nuovo disponibili per riscaldare il party after-show. Un evento di grande successo che probabilmente è stato molto divertente per tutti gli ospiti!