Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Michael Maile spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Bad Canstatt, Feuerbach e altri distretti come Sillenbuch o Vaihingen.

Questa è Stoccarda in Germania:

Stoccarda da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Stoccarda. Dovresti comprare un immobile a Stoccarda o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Esslingen o Ludwigsburg?

Intervista all’agente immobiliare sul settore immobiliare a Stoccarda

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Stoccarda ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Maile Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Stoccarda e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Maile Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Michael Maile: Siamo una vera e propria azienda familiare con me nella quarta generazione. Garantire un servizio con il proprio nome per così tanti decenni non è una cosa scontata e naturalmente modella totalmente le azioni e i rapporti quotidiani con i nostri clienti.

Alcune delle nostre relazioni con i clienti risalgono addirittura all’anno di fondazione, il 1925.
Da quasi 100 anni siamo situati in posizione centralissima nella Königstraße di Stoccarda e da qui serviamo l’intera area di Stoccarda come contatto affidabile per valutazioni, vendite e affitti.

Intervista al partner Michael Maile:

Casa indipendente o casa a schiera? Proprietà preferite

FIV: Come agente immobiliare a Stoccarda, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Michael Maile: La maggior parte delle persone probabilmente pensa che gli agenti immobiliari sognano sempre le grandi ville di lusso, che indubbiamente esistono a Stoccarda. Personalmente, però, ho sempre avuto le migliori esperienze con proprietà un po’ più piccole, come piccole case indipendenti, bifamiliari o a schiera. Queste sono fondamentalmente le mie proprietà preferite, anche perché spesso si ha a che fare con clienti molto piacevoli sia dalla parte del venditore che da quella dell’acquirente.

Affitti a Stoccarda: quartieri con un futuro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Stoccarda e vogliono trasferirsi a Stoccarda, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Stoccarda se vuoi vivere bene?

Michael Maile: Stoccarda ha una topografia molto particolare con il noto Kessel di Stoccarda. Questo a sua volta significa che il centro della città è relativamente limitato. Quindi, se si vuole vivere molto urbano con brevi distanze o collegamenti locali perfetti, c’è qualcosa per tutti qui. Non farei grandi distinzioni tra i distretti.

Come prima, l’ovest e il sud sono certamente i più popolari.

Le famiglie, d’altra parte, hanno altre priorità con una posizione un po’ più tranquilla, più sicura e più verde. Ce ne sono molti anche intorno a Stoccarda. Personalmente preferisco i quartieri meridionali come Sillenbuch, Degerloch e Möhringen per le loro ottime infrastrutture e le brevi distanze non solo dal centro città, ma anche dall’aeroporto o dall’autostrada.

Sviluppo del mercato immobiliare: stagnazione degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Stoccarda negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Michael Maile: Anche se si sentono cose diverse nei media. Stiamo notando una chiara stagnazione degli affitti in tutte le zone. I tempi degli aumenti costanti sembrano essere finiti per il momento. Tuttavia, a causa della limitazione naturale del calderone di Stoccarda, l’offerta rimane fondamentalmente molto gestibile. Anche la ridensificazione o le estensioni sono solo marginalmente fattibili. A questo proposito, la domanda è ancora significativamente superiore all’offerta.

Attraverso Corona, tuttavia, ci sono già motivi sostenibili qui, come l’home office, che tendono a fornire un po’ di relax nella zona interna della città. D’altra parte, le località periferiche verdi sono diventate più ricercate. Il futuro significa sempre guardare in una sfera di cristallo, ma considero ancora Stoccarda una località molto stabile, anche se sembra che si stia assestando ad un livello abbastanza alto.

Appartamenti moderni a Stoccarda-Vaihingen:

Raccomandazioni per i principianti: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Stoccarda?

Michael Maile: Come è noto, ci sono diverse filosofie qui. E non ci sono semplicemente affermazioni generiche qui. Io stesso sono un grande fan della proprietà occupata dal proprietario perché significa semplicemente molta libertà nella vita quotidiana e, in caso di dubbio, anche una buona pensione.

Tuttavia, questo deve essere preceduto da un chiaro impegno per il luogo e da un finanziamento solido che lasci ancora abbastanza spazio per le vacanze, i bambini, ecc. Questi sono spesso ostacoli piuttosto grandi. Da un lato, la flessibilità nel lavoro deve spesso essere più alta al giorno d’oggi, e dall’altro, il prezzo di acquisto è così alto che il finanziamento è possibile solo con notevoli restrizioni.

In questi casi, consiglio di affittare piuttosto che comprare quando si vuole fondare una famiglia. E poi, in caso di dubbio, ben fuori città a prezzi accessibili e con altre priorità come brevi distanze dalla scuola o un grande giardino.

Comprare il primo condominio in città

FIV: Chi affitta a Stoccarda è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà a lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Michael Maile: Ci sono molti errori in agguato nel processo di vendita e acquisto. Per esempio, gli acquirenti tendono a sottovalutare i requisiti di capitale, a guardare troppo la proprietà e non abbastanza la posizione, o a ispezionare solo superficialmente senza competenza. Per me, però, uno dei più gravi è la mancanza di volontà di fare sacrifici.

La proprietà perfetta semplicemente non esiste.

E prima lo riconoscete e stabilite consapevolmente le priorità, prima troverete qualcosa. In molti casi, la gente ha cercato per molti anni. E mentre gli immobili diventavano sempre più cari, in alcuni punti non era semplicemente possibile accontentarsi di meno. Alla fine, sento spesso dire “se solo avessimo…”.

Quindi: fate una chiara lista di priorità con ponderazioni e poi non esitate a lungo quando si presenta un buon oggetto. Non troverete l’oggetto perfetto.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Stoccarda?

Michael Maile: L’imposta sul trasferimento dei terreni nel Baden-Württemberg è attualmente il 5% del prezzo di acquisto. Per il notaio e il catasto, si dovrebbe calcolare l’1,5%. Se è coinvolto un agente immobiliare, questo è tra lo 0%-3,5%. In alcuni casi il venditore paga solo l’agente immobiliare. In totale, si tratta di circa il 6,5-10% del prezzo di acquisto.

Stoccarda in un colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tasse notarili: 1,5%
• Costi di intermediazione: 0-3,5%
• Somma: 6,5 – 10%

Immobili come investimento – vicinanza alla città e vecchi edifici

FIV: quartieri di Stoccarda per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Stoccarda, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Stoccarda raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Stoccarda? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Per gli investitori, i luoghi interni alla città continuano ad essere interessanti.

Michael Maile: Qui preferirei puntare su vecchi edifici affascinanti piuttosto che su nuovi edifici che possono essere sostituiti. Soprattutto con lo sviluppo del Rosenstein Quarter, molti appartamenti saranno costruiti nel centro della città a medio termine. Quindi anche qui dovreste essere in grado di offrire qualcosa di unico a lungo termine.
I migliori rendimenti, tuttavia, si trovano certamente fuori dai confini. Vedo Möhringen e Vaihingen, per esempio, come località molto interessanti con ottime infrastrutture e grandi datori di lavoro.

Tipi di immobili con un futuro – aspetto ed efficienza

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Stoccarda, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Michael Maile: Come già detto, sono piuttosto amico di questo affascinante edificio antico. Certamente l’efficienza energetica giocherà un ruolo ancora più importante in futuro, ma la bella facciata art nouveau in pietra arenaria non sarà certamente isolata. Tali edifici saranno sempre ricercati e richiesti. Personalmente, non sono un fan dell’architettura delle nuove costruzioni, spesso molto monotona, con gli stessi silos residenziali disposti intorno a un triste piccolo parco giochi, dove si costruisce anche l’ultimo metro quadrato del lotto.

Tuttavia, bisogna anche sottolineare che, per esempio, l’accessibilità sarà una questione più importante, che è più probabile trovare negli edifici più recenti. Ognuno deve valutarlo da solo. E poi, naturalmente, è meglio avere tre piccoli appartamenti che uno grande, anche dal punto di vista della diversificazione del rischio.

Mansarda di una casa familiare:

Vendere una proprietà – controllo qualità

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Stoccarda, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Stoccarda?

Michael Maile: Prima di tutto: in linea di principio, puoi fare da solo la maggior parte delle cose del mondo. La questione è sempre quanto tempo hai a disposizione per farlo e in che qualità puoi farlo in modo sostenibile. Ecco perché consiglierei sempre vivamente a un venditore inesperto di prendere a bordo un agente immobiliare esperto. Semplicemente perché vendere immobili al miglior prezzo possibile comporta molto più sforzo di quello che si immagina comunemente. Si dovrebbe chiedere in giro tra amici e conoscenti, controllare le referenze e farsi un’impressione non vincolante della società immobiliare.

Ristrutturare e modernizzare vale sempre la pena!

Altrimenti, è importante rendere la sposa bella prima del matrimonio. Piccole ristrutturazioni e anche la deliberata “messa in scena” della proprietà sono quasi sempre finanziariamente vantaggiose. Non solo dovreste avere tutti i documenti rilevanti per le banche a portata di mano, ma dovreste anche capirli e conoscere, per esempio, le condizioni del registro fondiario o i regolamenti nella dichiarazione di divisione ed essere in grado di comunicarli di conseguenza.

Le carenze devono essere conosciute e abilmente comunicate. Ciò che è fatale qui, naturalmente, è l’occultamento intenzionale di un tale difetto.
Sul posto, è importante suscitare le emozioni dell’acquirente. È importante capire le priorità dell’acquirente e i dettagli che possono suscitare il suo interesse finale. Anche le trattative sul prezzo sono spesso una linea sottile dove i venditori inesperti hanno troppo spesso grandi difficoltà.

Conclusione: i venditori inesperti devono assolutamente chiedere consiglio a un esperto affidabile e degno di fiducia. I venditori esperti di solito sanno che un buon agente immobiliare non costa, ma porta soldi attraverso il suo know-how, i suoi contatti e l’enorme risparmio di tempo.

FIV: Grazie a Maile Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Scoprite tutto sulla vostra prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Stoccarda, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Stoccarda.

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Primo condominio a Duisburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Manuela Ceresa spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione B. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Buchholz, Wedau e altri distretti come Meiderich/Beeck e Hamborn.

Questa è Duisburg in Germania:

Duisburg da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare a Duisburg

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Duisburg. Conviene comprare un immobile a Duisburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Oberhausen o Moers?

Intervista agente immobiliare su immobili a Duisburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Duisburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

MC Immo Service: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Duisburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia MC Immo Service. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Manuela Ceresa: Il mio obiettivo di principio (e lo intendo esattamente come lo dico io) è che entrambe le parti, cioè acquirente e venditore, siano davvero soddisfatte e felici alla fine. Questa è la nostra massima priorità qui e inizia con il contatto con il cliente. Essere aperto e onesto e non perdere mai il tuo fascino – questa è la base per una cooperazione di fiducia e molto importante per noi.

Offerte dell’agenzia MC Immo Service

Manuela Ceresa: Vendiamo principalmente case unifamiliari, appartamenti e investimenti, quindi abbiamo un target abbastanza ampio. Siamo molto ben posizionati attraverso il nostro partner commerciale Magnu GmbH perché coprono l’assicurazione e il finanziamento, quindi il cliente non deve andare lontano.

Offriamo anche un pool di commercianti di tutti i tipi, ditte di traslochi, banche ecc. in modo che possiamo coprire molto bene tutte le aree e raccomandarle ad altri.

Alla fine, il servizio è tutto e con noi il cliente è davvero ancora il re. Lavoriamo anche con grandi partner di cooperazione e abbiamo una buona rete. L’impegno e l’esperienza pluriennale sul mercato sono un prerequisito nella nostra azienda, in modo da poter tenere d’occhio il mercato immobiliare, che è molto complesso e in continua evoluzione.

Proprietà preferite: ville speciali per giovani

FIV: Come agente immobiliare a Duisburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, ho un debole per i vecchi edifici affascinanti. Amo i soffitti alti, il fascino delle ville giovanili, il vecchio parquet scricchiolante e i pavimenti in legno… Potrei elencarne molti altri. In linea di principio, però, affitto e vendo tutti i tipi di immobili e non ho tendenze a farlo, perché ogni proprietà ha la sua specialità e viene valutata.

Bagno moderno in un appartamento a Duisburg:

Distretti urbani con un futuro: tendenza Südstadt

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Duisburg e vogliono trasferirsi a Duisburg, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Duisburg se vuoi vivere bene?

Manuela Ceresa: Consiglio sicuramente il sud di Duisburg, perché ha molto da offrire, come il Sechs-Seen-Platte, molto “verde”, la foresta rampicante, la vicinanza alla città, ma è anche a due passi da Düsseldorf. Ottimi collegamenti e nessun problema con i trasporti pubblici.

Sviluppo del mercato immobiliare: affitti e rendimenti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Duisburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Gli affitti sono aumentati in generale, alcune grandi città sono ormai inaccessibili, lo posso assolutamente confermare

Manuela Ceresa: Soprattutto nel sud di Duisburg, che è molto popolare tra i düsseliani a causa della breve distanza da Düsseldorf. Duisburg ne ha assolutamente beneficiato, ma penso che almeno al momento, a causa della crisi, gli affitti non continueranno ad aumentare.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Duisburg?

Manuela Ceresa: Una casa mobile, così hai sempre la tua casa con te! Scherzi a parte, in linea di principio ha senso possedere una proprietà, cosa di cui a mio parere molti giovani hanno approfittato anche grazie ai bassi tassi di interesse. A seconda delle vostre esigenze, l’affitto può essere abbastanza costoso, soprattutto nel corso degli anni.

Primo condominio a Duisburg: costi e finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Duisburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Manuela Ceresa: Molte persone (secondo le mie osservazioni) non sempre si rendono conto, quando comprano un immobile, che sono anche legati al loro contratto di mutuo per il momento e devono pagare notevoli rimborsi anticipati alla banca in caso di vendita prematura o di recesso dal contratto; queste somme dipendono dal finanziamento, naturalmente, e non sono insignificanti!

L’affitto viene quindi omesso, ma bisogna includere nel budget una serie di altre spese. Questo include la manutenzione della proprietà, l’amministrazione, i costi di gestione, eventuali finanziamenti successivi, ecc. Al momento dell’acquisto della proprietà, dovrete pagare la tassa di trasferimento del terreno, la commissione del mediatore e le spese notarili, che devono essere prese in considerazione.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Duisburg?

Manuela Ceresa: Quando si compra, si deve pagare la tassa di trasferimento del terreno, che attualmente è del 6,5%, le spese notarili (tabella degli onorari) e la commissione del mediatore.

Appartamenti a Duisburg:

Buoni investimenti di capitale: quali quartieri della città?

FIV: quartieri di Duisburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Duisburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Duisburg raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Duisburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direttamente sulla Sechs-Seen-Platte e Wanheim-Angerhausen, ma per gli investitori sono molto interessanti anche i quartieri cittadini come Meiderich/Beeck e Hamborn. Questi distretti si stanno sviluppando molto positivamente.

I distretti hanno riassunto:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investire: Rendimento dei beni immobili

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Duisburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Manuela Ceresa: Il fattore decisivo è la posizione. Preferisci vivere in città o in campagna? Puoi immaginare di invecchiare qui? Come sono le condizioni, ecc. e tutto il resto, naturalmente, corrisponde alla necessità. Nel caso degli investimenti di capitale, il ritorno sull’investimento gioca un ruolo importante, ovviamente, e gli investitori possono valutarlo molto bene.

Vendere un appartamento a Duisburg: Documenti per il notaio

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Duisburg, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Duisburg?

Una vendita non solo costa tempo, ma è anche associata a una serie di sfide.

Manuela Ceresa: Prima di tutto, i venditori, cioè i proprietari, dovrebbero sapere quanto vale realisticamente il loro immobile, chiarire in anticipo la situazione della proprietà (nel caso di coppie sposate o comunità di eredi), controllare eventuali gravami sull’immobile, dare un’occhiata al registro dei gravami edilizi, un eventuale diritto di residenza o diritto di prelazione, voler lavorare con o senza un agente immobiliare, coinvolgere un notaio, al più tardi al momento della vendita, pianificare il trasloco per tempo, ecc.

Sono anche molto importanti i vari documenti che devono essere messi a disposizione dell’acquirente, come un estratto aggiornato del catasto, le planimetrie, i calcoli della superficie abitabile, ecc.

Secondo me, si può vendere una proprietà con successo se si è aperti e onesti su di essa. Danni e difetti non devono essere nascosti, il prezzo d’acquisto deve corrispondere al valore corrente di mercato, creare una base di fiducia tra il venditore e l’acquirente e alla fine la proprietà deve piacere!

FIV: Grazie a MC Immo Service per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Duisburg

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Duisburg, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Duisburg.

• Agente immobiliare a Duisburg

Comprare una casa o affittare un appartamento a Halle (Saale)

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Jens Lehmann spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione D nella sua intervista con noi. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Conoscete le città vicine a Halle come Morl, Petersberg e Kabelsketa. Halle (Saale) in una posizione macro:

Ecco una panoramica della città e dei suoi quartieri. Oltre a Trotha, i quartieri di Ammendorf, Neustadt e Lettin sono molto popolari ad Halle (Saale). Halle (Saale) in micro posizione:

Affittare, comprare, vivere: Il vostro futuro ad Halle

Avete intenzione di trasferirvi in una casa o in un appartamento in affitto a Halle (Saale)? Allora non dovreste perdervi questi consigli sull’arredamento della camera da letto e sul design della terrazza. Come si arreda la nuova casa?

Oppure il vostro sogno è una casa di proprietà a Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, ma non sapete come finanziarla? Un esperto agente immobiliare di Halle (Saale) vi dirà più avanti nell’intervista cosa dovreste considerare prima di acquistare un immobile.

Molte persone vogliono diventare finanziariamente indipendenti attraverso il settore immobiliare, e voi? – Allora la strategia giusta per voi è un’altra. I consigli dei professionisti su come raggiungere i propri obiettivi individuali sono disponibili qui.

Intervista all’agente immobiliare su immobili a Halle (Saale)

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Immobilienagentur Lehmann: il miglior team di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Halle (Saale) e del suo mercato immobiliare, vogliamo sapere qualcosa sulla sua agenzia immobiliare. Di cosa si occupa la vostra agenzia e in cosa siete esattamente specializzati?

Risposta: Siamo l’agenzia immobiliare Lehmann e ci occupiamo dei tre pilastri dell’attività immobiliare: gestione, locazione e vendita. L’attenzione è rivolta agli interessi e agli obiettivi del cliente. Negli ultimi anni ci siamo specializzati in investitori di capitale e investitori. Il nostro compito è quello di sviluppare una strategia a partire dall’idea del proprietario e di applicarla con successo. Nell’interesse dei proprietari. Nel farlo, molto spesso assumiamo anche un ruolo di consulenza e accompagniamo i processi fino al raggiungimento dell’obiettivo. Questa parte è particolarmente divertente per noi e per i nostri clienti, poiché ogni proprietà e i relativi progetti di sviluppo sono sempre diversi.

Condominio: un investimento di capitale popolare

FIV: In qualità di agente immobiliare di Halle (Saale), quali immobili preferisce intermediare?

Risposta: Preferiamo intermediare immobili commerciali, condomini e palazzi. Perché? Dietro a tutte queste attività di marketing ci sono persone che investono per “creare” e fare la differenza. Queste persone hanno valori e obiettivi elevati. Che si tratti di un ventenne che acquista il suo primo condominio o di un investitore affermato che pianifica il passo successivo per acquistare il suo primo condominio, queste persone sono molto motivate. È semplicemente divertente sostenere queste persone e accompagnarle in questo percorso.

Aumentare i rendimenti è divertente

Ma anche il lato del venditore è divertente. Prendiamo di nuovo ad esempio il venditore di un condominio. Lavoravano già insieme da anni, perché avevamo il condominio in gestione. Abbiamo modernizzato, ottimizzato e aumentato la resa. L’obiettivo è stato raggiunto, la strategia ha funzionato e ora questi appartamenti vengono venduti con profitto. Non è raro che in questo periodo si sia instaurato un buon rapporto con il venditore e che si sia quasi dispiaciuti di vendere il condominio, dato che il condominio e il venditore vi sono diventati cari nel corso del tempo e vi siete trovati bene con loro.

Cucina di una casa famiglia ad Halle (Saale):

Piuttosto affittare o comprare in Halle (Saale)

Quali distretti hanno un potenziale per il futuro? Come si sviluppano gli affitti a Halle (Saale)? La posizione e l’andamento dei prezzi degli affitti sono fattori importanti che influenzano la decisione di affittare o comprare a Halle.

Vivere in centro città o più a sud?

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora ad Halle (Saale) e vuole trasferirsi ad Halle (Saale), quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Halle (Saale) se si vuole vivere bene?

Risposta: Penso che soprattutto per le famiglie, ma anche per i single, il centro città, così come il centro sud e il centro nord, siano i più belli. Qui si trovano brevi distanze, parchi giochi, buone infrastrutture e attività sociali. Stiamo assistendo a un enorme aumento di studenti e famiglie nel centro sud della città. Sia nel mercato degli acquisti che in quello degli affitti. La città di Halle ha fatto molto negli ultimi anni e molti bei palazzi antichi sono stati ristrutturati da proprietari e associazioni di proprietari. Quindi, se non volete permettervi la posizione privilegiata di Paulusviertel o Mühlwegviertel, investite o acquistate nel centro città meridionale.

Ecco come si sviluppano gli affitti ad Halle

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Halle (Saale) negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Risposta: Gli affitti continueranno a crescere nonostante l’indice degli affitti. Ciò è dovuto semplicemente all’elevata domanda e all’offerta relativamente bassa. Halle non è solo una città studentesca, ma è anche ben posizionata con collegamenti autostradali alla A14, A9 e A38. Potrete raggiungere Lipsia in 40 minuti. Halle ha molto da offrire ed è in costante sviluppo. A mio parere, i prezzi al metro quadro sia per le vendite che per gli affitti sono inferiori alle aspettative.

Suggerimento! Gli immobili come capitale e sicurezza

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Halle (Saale)?

Risposta: Dipende dagli obiettivi di vita della coppia. Ad esempio, chiediamo sempre ai nostri clienti quale dovrebbe essere lo stato ottimale. Qual è l’obiettivo? La strategia e il relativo percorso dipendono da questo.

Se, ad esempio, l’obiettivo è quello di mettere su famiglia e acquistare una casa a Halle Kröllwitz o Dölau per viverci con il cane e i figli, allora consiglierei sicuramente un appartamento in affitto per la coppia e di sviluppare una strategia di finanziamento di uno, due, tre o più condomini in parallelo per affittarli. Queste proprietà fungono quindi da capitale e da garanzia. Dipende sempre dagli obiettivi individuali delle persone. In linea di principio, tutto è possibile se viene pianificato in modo sensato.

Antico edificio con bovindo a Haale (Saale):

Evitare gli errori del primo acquirente: Comprare a Halle

FIV: Le persone che affittano a Halle (Saale) sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Avere obiettivi consapevoli per il futuro – Suggerimento 1

Risposta: In linea di massima, la maggior parte degli errori di chi acquista per la prima volta li vediamo già nella prima conversazione, quando poniamo la domanda “Dove vuoi andare? Qual è l’obiettivo?” Molti non ne sono consapevoli e prendono decisioni sbagliate.

Esistono diversi approcci per raggiungere gli obiettivi.

Come nell’esempio precedente con la nostra coppia. Inoltre, ci sono alcuni punti da considerare in una catena strategica. Se, ad esempio, si vuole acquistare prima un immobile ad uso abitativo e successivamente un immobile a reddito, ciò è possibile, ma molto più difficile del contrario. Se l’obiettivo è l’accumulo di ricchezza o l’indipendenza finanziaria, bisogna considerare criteri diversi rispetto a chi vuole “solo” finanziare un immobile ad uso abitativo. Tutto dipende dall’obiettivo e poi si sviluppa la strategia giusta per raggiungerlo.

Raccogliere le conoscenze immobiliari – Suggerimento 2

Poiché il settore immobiliare non rientra tra le attività principali della maggior parte delle persone, spesso mancano le conoscenze e l’esperienza. Cosa devo considerare per quanto riguarda il finanziamento con le banche, quanto posso permettermi, quali criteri di acquisto deve soddisfare il mio immobile, quando voglio rivenderlo, ecc.

Lasciare il tempo necessario o affidarsi a un esperto – Suggerimento 3

Un altro errore è quello di sottovalutare il tempo necessario. Ci sono cose che dovete sapere e capire, ma che non dovete attuare da soli. Per questo, potete rivolgervi a un professionista che evita gli errori, è più veloce e vi fa risparmiare. Dovete invece continuare a concentrarvi sul vostro obiettivo. Ci sono molte persone che vogliono fare tutto da sole per risparmiare. Purtroppo, molto spesso si assiste a errori costosi e si spreca il bene più importante e più costoso, il tempo, per cose che si sarebbero dovute consegnare.

Agente immobiliare Jens Lehmann:

Prevenire gli errori di acquisto in un colpo d’occhio

I consigli per l’acquisto del primo immobile in breve. In sintesi, è necessario ricordare quanto segue:

• Avere obiettivi chiari
• Acquistare un investimento immobiliare prima di un immobile ad uso abitativo
• Sviluppare una strategia adeguata
• Raccogliere le conoscenze
• Lasciare il tempo necessario

Dovete anche essere consapevoli dei costi accessori dell’acquisto di un immobile.

Spese accessorie per l’acquisto di un immobile a Saale

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi e tasse aggiuntive devono aspettarsi gli acquirenti di Halle (Saale)?

Risposta: Ai costi aggiuntivi di un acquisto immobiliare vanno aggiunti il notaio (1,5%), la tassa di trasferimento del terreno (5,0%) e, a scelta, la commissione dell’intermediario (3,57%). Quindi, se si acquista un immobile per 100T€, si dovrebbe calcolare circa l’11% con broker e il 7% senza broker sul prezzo di acquisto. Se nell’acquisto è coinvolta un’agenzia immobiliare, è giusto e importante rivendicare questi costi a livello fiscale. In questo caso è necessario un buon consulente fiscale (non un impiegato fiscale!) che abbia familiarità con la materia.

I costi riassunti

Se state acquistando un immobile a Halle (Saale), queste sono le spese accessorie che dovrete sostenere al momento dell’acquisto:

• Notaio (1,5%)
• Imposta sul trasferimento di terreni (5,0%)
• Intermediazione (3,57%)

Esempio: prezzo di acquisto 100.000€

Con un prezzo di acquisto di 100.000€ si paga:

• 11% con broker
• 7% senza broker

Unità di nuova costruzione a Halle (Saale):

Raccomandazione dell’esperto: Gli immobili come investimento

FIV: quartieri di Halle (Saale) per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Halle (Saale), per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o satelliti intorno a Halle (Saale) che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Halle (Saale)? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Risposta: Anche se mi ripeto, dipende sempre dall’obiettivo dell’investitore. Continuo a vedere buone opportunità di investimento nel centro urbano meridionale (il profitto si ottiene con l’acquisto) e anche nel centro urbano settentrionale. Entrambi i distretti rappresentano un buon investimento per diverse tasche.

Immobili esistenti o nuove costruzioni: investire correttamente

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Halle (Saale), in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Risposta: In linea di principio, dovreste avere nel vostro radar ogni tipo di immobile. Tutti i tipi hanno vantaggi e svantaggi e, come sempre, dipende dagli obiettivi. Quando si costruisce un nuovo edificio, ad esempio, il margine è più alto se si costruisce in modo corretto e si dispone di una buona rete di fornitori di servizi che già si conoscono e di cui ci si fida. Per i neofiti del settore immobiliare, le proprietà esistenti sono un buon punto di partenza.

Vendere un immobile a Halle: assumere un agente immobiliare?

FIV: Infine, un’altra domanda: ha parlato degli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare di Halle (Saale), quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Halle (Saale)?

Risposta: Questa domanda mi viene posta molto spesso. Chiunque può vendere un immobile. In qualche modo. Alcuni lo fanno meglio di altri. Anche in questo caso, la questione è quanto ci si occupa di questo problema e con quale frequenza si effettua una vendita. Il mio consiglio a tutti coloro che vogliono vendere il proprio immobile nel miglior modo possibile, che non hanno le competenze necessarie, che non hanno esperienza con le autorità e i notai e che non possono dedicare tempo al marketing, è quello di utilizzare un’agenzia immobiliare ben scelta. Come contro-argomento, a volte sento dire che è piuttosto costoso. Tuttavia, il passato ha dimostrato in numerosi casi che un agente immobiliare può risparmiare costi, sforzi e molti problemi alla fine.

Ottenere un prezzo di vendita elevato: Ecco come funziona

Inoltre, i venditori che si avvalgono di agenzie immobiliari ottengono di solito un prezzo di vendita più alto e la vendita è anche molto più rapida. Se si dedica un po’ di tempo alla scelta dell’agente immobiliare giusto. Un altro errore è quello di attaccarsi troppo emotivamente all’immobile e di vedervi un valore che non c’è. Con alcuni venditori accade anche il contrario e stimano che l’immobile valga meno. Per questo motivo un venditore deve occuparsi intensamente del valore e del calcolo del valore o assumere qualcuno che se ne intenda.

Grazie all’Immobilienagentur Lehmann per l’intervista!

Acquistare il primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Volete realizzare il sogno di possedere il vostro primo immobile, ma non sapete da dove cominciare? Scoprite tutto ciò che riguarda la prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Acquistare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Halle (Saale)

Per realizzare il sogno di possedere la vostra prima casa, sia in affitto che in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Halle (Saale), leggete il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Halle (Saale).

• Raccomandazione del broker in Halle (Saale)

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Immobilien Urban è un’azienda dinamica ed esperta, specializzata nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Bochum. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari di Bochum in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Bochum. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Bochum e delle città circostanti:

Bochum da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Bochum. Conviene comprare una proprietà a Bochum o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Witten o Herne?

Intervista agente immobiliare su immobili a Bochum

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Bochum ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Urban Real Estate: agente immobiliare a Bochum

FIV: Prima di parlare di Bochum e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Urban. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immobilien Urban: Ho fondato la Immobilien Urban GmbH quasi cinque anni fa come agenzia immobiliare giovane e innovativa. Ci siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Vogliamo distinguerci dalle vecchie agenzie immobiliari di Bochum e dintorni con il nostro servizio e il nostro modo aperto e comunicativo. I mezzi tecnici, come la fotografia da drone, le foto professionali degli immobili, le visualizzazioni degli spazi esterni e interni, così come l’home staging, portano l’intermediazione immobiliare a un nuovo livello. Il nostro obiettivo è quello di ispirare non solo il venditore, ma anche il potenziale acquirente.

Comprare un immobile: una decisione emotiva

Nonostante tutte le possibilità offerte dalla tecnologia, l’acquisto di una futura casa è “fortunatamente” ancora una decisione molto emotiva. La comunicazione con i potenziali acquirenti e una visione e consultazione personale sono quindi essenziali. La nostra più grande ambizione è quella di presentare perfettamente la proprietà e di accompagnare acquirenti e venditori nel miglior modo possibile durante il processo di compravendita.

Corridoio in una proprietà di lusso a Bochum:

Intermediazione immobiliare

FIV: Come agente immobiliare a Bochum, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immobilien Urban: Preferisco mediare la classica casa unifamiliare. Qui si tratta soprattutto di decisioni emotive e non di un ritorno razionale. Da un lato, cerco di cogliere il legame personale del venditore con la proprietà e di incorporarlo nella nostra esposizione. È spesso un momento emozionante per i nostri clienti decidere di vendere la loro casa.

L’unica cosa che aiuta è uno stretto scambio di idee e l’ascolto dei desideri personali del venditore. D’altra parte, i potenziali acquirenti sono in procinto di realizzare il loro sogno di possedere la propria casa, e poter accompagnare questo processo è un piacere nella maggior parte dei casi. Soprattutto la consegna delle chiavi e l’anticipazione della proprietà da parte degli acquirenti mi motivano per ulteriori compiti. Aiuto le persone con un passo importante nella loro vita e prendo questo compito molto seriamente.

Distretti con opportunità future: Stiepel & Altenbochum

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Bochum e vogliono trasferirsi a Bochum, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Bochum se vuoi vivere bene?

Proprietà urbana: Bochum è una città complessivamente molto bella e verde. Spesso considerata un topo grigio all’ombra delle grandi città, Essen e Dortmund, Bochum offre ai single e alle famiglie una qualità di vita molto alta. Tutto il sud attraverso Weitmar, Altenbochum e Stiepel, per citare solo i quartieri più grandi, offre alle famiglie brevi distanze e una vasta gamma di attività ricreative. Essendo una città universitaria, offre anche ai single molti piccoli appartamenti nel centro della città e dintorni.

L’agente immobiliare Peter Urban:

Ehrenfeld come quartiere popolare

Soprattutto il quartiere Ehrenfeld, a sud del centro città, è diventato negli ultimi anni un hotspot molto popolare per i giovani da un lato, ma anche per le famiglie benestanti per le quali la breve distanza dal centro città è importante. Questo continua a diffondersi verso Springerplatz. Ogni venerdì pomeriggio, per esempio, il Moltkemarkt ha luogo sulla Springerplatz, offrendo speciali esperienze culinarie da parte dei commercianti della zona di Bochum. Molte famiglie con bambini si incontrano qui, soprattutto con il bel tempo, e si godono un piacevole inizio di fine settimana.

Giovani e single di tutte le età trovano poi la loro strada verso il Triangolo delle Bermuda. Ci sono innumerevoli ristoranti e pub.
Ma Bochum ha anche molti bei quartieri da offrire alle famiglie a basso reddito. È particolarmente piacevole che non ci siano hotspot sociali a Bochum. La maggior parte dei quartieri ha una popolazione molto equilibrata e questo è ciò che rende Bochum così speciale.

Sviluppo degli affitti a Bochum

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Bochum negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immobili urbani: Anche a Bochum i prezzi di acquisto e di affitto sono aumentati molto negli ultimi anni, a dire il vero. Tuttavia, ad eccezione di alcuni quartieri, siamo ancora lontani dai prezzi di Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum offre spazio vitale sufficiente per famiglie di tutti i livelli di reddito, anche se la ricerca di una casa indipendente sta diventando sempre più un gioco d’attesa. Tuttavia, a causa dei molti ex complessi abitativi dei minatori, ci sono anche molte alternative alle nuove costruzioni.

Le case sono un po’ più vecchie, ma hanno grandi appezzamenti di giardino e offrono molto potenziale. I prezzi di acquisto sono molto più accessibili di un progetto di nuova costruzione. In futuro, il mercato rimarrà stretto e dipenderà dalle politiche dei tassi d’interesse. Se questi rimangono al livello attuale, possedere una casa è un’alternativa perfetta all’affitto. Per un investitore, investire in un condominio rimane un’alternativa perfetta a un conto di risparmio.

L’ufficio di Urban Immobilien:

Affittare o comprare come giovane coppia/persona singola

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Bochum?

Immobilien Urban: Questa non è una domanda facile a cui rispondere, perché molti fattori personali del ricercatore giocano un ruolo importante. Quanto flessibile voglio rimanere, come immagino il mio futuro. Lasciare un appartamento in affitto spesso non richiede una decisione emotiva, cosa che potrebbe essere molto più difficile con una casa propria. Consigliamo di fare un passo alla volta. Fino ad ora, l’immobile è sempre stato un investimento stabile, per questo si tende sempre a comprare, ma deve adattarsi alla situazione di vita della persona che lo cerca.

Errori tipici quando si compra un immobile: consigli per chi compra per la prima volta

FIV: Le persone che affittano a Bochum sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è legato alla proprietà per il lungo termine, almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immobilien Urban: Molti acquirenti alla prima esperienza sono inesperti per quanto riguarda il processo di acquisto e le responsabilità che una proprietà comporta. Possiamo solo raccomandare a tutti di ottenere molte opinioni, di confrontare il mercato e di non fare azioni avventate. L’acquisto dovrebbe essere ben pensato e adattarsi alla pianificazione della vita a medio termine. Negli ultimi anni, tuttavia, un acquisto si è raramente rivelato un errore, perché anche se l’uso proprio non è più un’opzione, un appartamento o anche una casa possono essere affittati bene.

Il finanziamento a lungo termine di una proprietà dovrebbe, ovviamente, essere sempre legato alla pianificazione della vita. Se avete intenzione di comprare o anche di costruire qualcosa, chiedete sempre consiglio a un esperto esterno. Non solo sulla condizione della proprietà, ma anche sul finanziamento della proprietà e sulle questioni fiscali.

• Ottieni molte opinioni
• Nessun acquisto avventato
• Collegare il finanziamento alla pianificazione della vita
• Il consiglio del broker è l’alfa e l’omega
• Controllo delle condizioni dell’oggetto
• Finanziamenti e tasse

Costi accessori e tasse di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Bochum?

Immobili urbani: Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve pagare i cosiddetti costi accessori di acquisto. Prima di tutto e la parte più grande è la tassa di trasferimento del terreno. Qui, il 6,5% del prezzo d’acquisto è dovuto all’ufficio delle imposte in tempi relativamente brevi dopo l’autenticazione. Inoltre, l’acquirente sostiene le spese di autenticazione presso il notaio, circa l’1% del prezzo di acquisto, così come tutte le spese relative all’esecuzione del contratto di acquisto, per esempio tutte le iscrizioni nel registro fondiario. Anche qui, bisogna fare i conti con circa l’uno per cento. Così, i costi di acquisto accidentali ammontano a circa l’8,5%.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5% del prezzo di acquisto all’ufficio delle imposte
• 1% Notaio
• 1% Registro fondiario
• 8,5% Costi di acquisto accidentali

Un altro punto importante sono le commissioni di intermediazione. Qui, una novità è stata creata dal governo federale. I costi dell’acquirente non possono superare quelli del venditore. Questo significa che il venditore deve pagare l’intera commissione di intermediazione o può passarne al massimo la metà all’acquirente. Questo deve essere reso chiaro al potenziale acquirente nell’esposizione. Tuttavia, questo regolamento si applica solo all’acquisto di condomini e case unifamiliari e bifamiliari.

Il moderno edificio per uffici dall’interno:

Investimento di capitale Bochum: la maggior parte delle opportunità future

FIV: quartieri di Bochum per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Bochum, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Bochum raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Bochum? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immobili urbani: Quando si investe in immobili, consiglio sempre di fare attenzione alle infrastrutture. Le dimensioni degli appartamenti devono adattarsi alla posizione dell’edificio. Non ha senso possedere piccoli appartamenti fuori città, sarà altrettanto difficile affittare appartamenti di dimensioni familiari nel centro della città. Un buon investimento è caratterizzato anche dal rapporto tra il prezzo d’acquisto e il reddito da locazione; questo dovrebbe essere equilibrato e in grado di garantire un affitto pianificato a lungo termine. La scelta del distretto dipende solo dalla disponibilità dell’acquirente a correre dei rischi. Per un inizio con un rischio gestibile, distretti come Altenbochum, Weitmar o Riemke sono perfettamente adatti.

Oggetti in cui si dovrebbe investire

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Bochum, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immobili urbani: Non si può rispondere a questa domanda in modo così ampio. Bochum è una città universitaria, i piccoli appartamenti per gli studenti sono essenziali. Il campus dell’università continua ad espandersi ogni anno e c’è bisogno di più alloggi per gli studenti e il personale universitario. Sono necessari anche piccoli appartamenti adatti all’età e costruiti per i residenti anziani della città. D’altra parte, Bochum ha un grande bisogno di appartamenti per famiglie che siano accessibili a tutti. Spesso abbiamo più di cento richieste per un appartamento di 4,5 stanze pubblicizzato, il che indica una mancanza di scelta in questa zona. Preferisco un mix sano.

Cosa c’è di sbagliato nel costruire case con appartamenti di diverse dimensioni, mescolando famiglie con studenti e anziani?

Gli investitori privati sono molto importanti per l’industria immobiliare in Germania. Oltre a guardare i rendimenti, devono anche guardare l’efficienza degli edifici. L’edilizia a zero emissioni di CO2 sarà certamente un argomento importante in futuro. È importante che i maggiori costi di costruzione siano compensati da sussidi e aiuti da parte dello Stato e non debbano necessariamente incidere sugli affitti. Gli immobili devono rimanere un investimento attraente per creare più spazio vitale per tutte le fasce d’età e le classi sociali.

Vendere una casa o un appartamento a Bochum

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Bochum, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Bochum?

Immobilien Urban: Naturalmente, possiamo solo consigliare ad ogni venditore di assumere un esperto immobiliare. Inizia con la determinazione del prezzo di vendita, continua con la compilazione di tutti i documenti necessari e la creazione di fotografie adatte e di un’esposizione. Spesso queste cose vengono sottovalutate e la ricerca inizia dopo le prime visioni. Offriamo una proprietà solo quando tutti i documenti necessari sono stati compilati. Come agente immobiliare più esperto, ho un buon occhio per un possibile target di interessati.

Questo è importante per la presentazione della proprietà nell’esposizione. La nostra agenzia immobiliare ha anche un grande database di ricercatori. Questo ha il vantaggio che le parti interessate specificamente selezionate possono essere contattate direttamente. Abbiamo un enorme successo con questo e spesso troviamo l’acquirente adatto dopo pochi appuntamenti di visualizzazione. Anche nelle trattative sul prezzo d’acquisto, è sempre più facile se puoi comunicare le tue idee a una terza parte senza diventare troppo emotivo. Il mio compito è poi quello di metterli in pratica nell’interesse del venditore. Bochum ha il vantaggio che ci sono molte buone agenzie immobiliari, ma è un compito che mi assumo volentieri.

Evita gli errori con questi passi:

• Determinazione del prezzo di vendita
• Compilazione di tutti i documenti
• Creazione di fotografie adeguate
• Consiglio: assumere un agente immobiliare

Grazie a Immobilien Urban per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

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Affittare, comprare, vivere a Bochum

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• Agente immobiliare a Bochum

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Rainer Ballwanz spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione A. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte, in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e regolamento

Dopo il successo dell’acquisto dell’immobile e il perfezionamento del contratto di compravendita, è naturale che vogliate arredare l’immobile appena acquistato secondo le vostre esigenze personali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Acquistare: Ritorno sull’investimento attraverso il settore immobiliare

Nella nostra intervista scoprirete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Francoforte. Conviene acquistare un immobile a Francoforte o è più conveniente acquistare nelle vicinanze, ad esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sugli immobili a Francoforte

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Il team immobiliare di Francoforte: Ballwanz Immobilien

FIV: Prima di parlare di Francoforte, del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ballwanz Immobilien. Può riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Rainer M. Ballwanz: da 30 anni Ballwanz Immobilien è specializzata in compiti e sfide residenziali a Francoforte-Reno-Meno. Grazie a un team altamente specializzato, forniamo consulenza a città e comuni su concetti di aree edificabili pianificate, nonché a promotori immobiliari e sviluppatori di progetti su concetti di prodotti per nuovi progetti edilizi. Naturalmente, ci occupiamo anche della commercializzazione di questi progetti di nuova costruzione sulla base di strategie di marketing e comunicazione sviluppate internamente.

Siamo altrettanto lieti di fornire consulenza a venditori privati e proprietari di immobili residenziali e di intermediare contratti di acquisto e di locazione. In tutte le nostre attività, l’attenzione è rivolta all’individuo. Il nostro obiettivo è soddisfare i loro desideri e le loro esigenze.

Rainer M. Ballwanz e il suo team immobiliare di Francoforte alla riunione:

Immobili con potenziale a Francoforte

FIV: In qualità di agente immobiliare a Francoforte, quali immobili preferisce intermediare?

Rainer M. Ballwanz: Preferiamo intermediare immobili in cui il rapporto prezzo/prestazioni è corretto dal punto di vista della domanda. Nel caso di progetti di nuova costruzione, è necessario che gli edifici si integrino organicamente nello sviluppo urbano grazie alla loro architettura e qualità e che rispettino la loro responsabilità nei confronti dello spazio pubblico.

Quartieri popolari con un futuro: affitti a Francoforte

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Francoforte e vuole trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Francoforte se si vuole vivere bene?

Rainer M. Ballwanz: Francoforte è piuttosto piccola geograficamente rispetto ad altre grandi città tedesche, per cui in realtà tutti i quartieri hanno un’ottima infrastruttura e buoni collegamenti con il centro della città.

Proprietà a Sachsenhausen, Bockenheim o Ostend di Francoforte?

Ci sono le aree residenziali consolidate come Westend, Nordend o Sachsenhausen, dove forse è un po’ più costoso, ma è un ottimo posto dove vivere. Se preferite una maggiore urbanità, dovreste dare un’occhiata a Bornheim o Bockenheim, per esempio. Oltre ai quartieri Gallus e Gutleut, l’Ostend di Francoforte è uno dei quartieri più emergenti degli ultimi anni. Se vi trasferite a Francoforte con una famiglia, dovete assolutamente dare un’occhiata ai nuovi insediamenti abitativi di Rebstock, Riedberg o del Lyoner Quartier.

Affitto: Ne vale la pena? Affitti a Francoforte

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Rainer M. Ballwanz: L’offerta e la domanda regolano naturalmente anche gli affitti nella città di Francoforte, che da anni cresce demograficamente di circa 5.000-10.000 abitanti. Gli affitti degli alloggi stanno aumentando in modo sostenibile e sono già ad un livello elevato rispetto alla media nazionale. Per gli appartamenti esistenti si possono prevedere affitti medi di 11-13 euro al metro quadro, mentre per i nuovi edifici, a seconda della posizione e della qualità, gli affitti variano da 16 a 20 euro al metro quadro. Se si vuole vivere in uno dei moderni ed esposti grattacieli in posizione centrale, bisogna calcolare un po’ di più.

I prezzi di noleggio a Francoforte in sintesi:

In sintesi, si possono prevedere i seguenti affitti medi a Francoforte e dintorni:

• Appartamenti esistenti: Affitto medio da € 11,- a 13,-/mq
• Nuovi edifici: Affitto medio da € 16,- a 20,-/mq
• Edifici alti in posizione centrale: affitto medio superiore a 20 €/mq

Aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto di nuova costruzione: Alternative?

Rainer M. Ballwanz: Poiché le riserve di spazio per le nuove costruzioni nell’area urbana di Francoforte sono molto limitate, si può ipotizzare che continuerà a esserci un’offerta insufficiente sul mercato e che quindi i prezzi degli appartamenti in affitto continueranno a salire.

Dovremmo imparare che Francoforte non consiste solo nell’area della città vera e propria, ma che ci sono un gran numero di comunità urbane e circostanti vicine e ottimamente collegate che “sentono” di appartenere alla città di Francoforte. Queste località di Francoforte-Reno-Meno, come Bad Vilbel, Neu-Isenburg o Offenbach, sono sicuramente una buona alternativa per chi cerca un posto dove vivere. E di solito a un livello di prezzo più favorevole.

Rischio gestibile per gli investitori di capitale a Francoforte

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Francoforte?

Rainer M. Ballwanz: Dipende dalle circostanze personali e dalla fattibilità finanziaria. Per rispondere a questa domanda è sempre necessaria una considerazione individuale. Chi vuole investire in immobili, sia per uso personale che come investimento di capitale, può sicuramente farlo con l’immobile giusto a Francoforte con un rischio molto gestibile.

La probabilità di perdere denaro su un immobile residenziale con un periodo di investimento superiore ai 10 anni è piuttosto irrealistica. Se venite a Francoforte per lavoro e sapete che probabilmente resterete in città solo per uno o tre anni, dovreste piuttosto cercare un immobile in affitto che si adatti a questa fase della vostra vita.

Sala da pranzo e soggiorno in un attico:

Photo: XOXO Studios

Possedere una casa e un condominio: evitare gli errori di acquisto

FIV: Le persone in affitto a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Rainer M. Ballwanz: L’errore più grande è credere che i prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno scenderanno ancora nel lungo periodo. Supponendo che il mondo rimanga più o meno come lo conosciamo, i prezzi si muoveranno al massimo lateralmente a causa di influenze esterne temporanee. È improbabile che il prezzo diventi più basso.

Suggerimento! Valutare correttamente il rischio di investimento

Contrariamente alla prassi comune, nel momento in cui si effettua un investimento si consiglia di non limitarsi a valutare il prezzo di acquisto attuale, che spesso viene percepito come troppo elevato. A nostro avviso, è più importante valutare il prezzo che l’immobile potrebbe raggiungere in una successiva rivendita e con quale probabilità. Solo in questo modo l’acquirente può valutare il rischio o il possibile successo del suo investimento.

Attenzione: considerare a lungo termine i tassi d’interesse degli edifici

I tassi di interesse sulle costruzioni sono da tempo a un livello storicamente basso, anche se attualmente stanno lentamente iniziando a salire. Questo a volte induce i potenziali acquirenti a sottovalutare l’onere potenzialmente molto più elevato alla scadenza del primo tasso di interesse fisso. Il finanziamento deve inoltre adattarsi alla situazione individuale dell’acquirente e ai suoi progetti di vita a lungo termine. Si consiglia di rivolgersi per tempo a esperti di finanziamento indipendenti.

Appartamento in affitto nella Omni Tower:

Non fare a meno della conoscenza di un esperto

Un grosso errore è quello di credere che per l’acquisto di un immobile residenziale sia meglio fare tutto da soli, senza la consulenza di un avvocato, di un broker finanziario o di un agente immobiliare, e quindi risparmiare. La digitalizzazione ha presumibilmente reso i mercati più trasparenti, almeno dal lato dell’offerta. Noi non lo crediamo e consigliamo soprattutto a chi acquista per la prima volta di trovare dei consulenti di fiducia che possano guidarli nel complesso processo di acquisto. La decisione di acquistare un immobile è spesso guidata dalle emozioni. La valutazione dell’andamento del valore atteso, la creazione di un finanziamento individuale o la valutazione dei contratti di acquisto sono certamente compiti da esperti.

In breve: cosa dovete considerare

Tutti i consigli degli esperti sul tema della proprietà della casa e del condominio in un colpo d’occhio:

• I prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno non scenderanno di nuovo in modo duraturo
• Valutare il rischio di investimento a lungo termine
• I tassi di interesse degli edifici iniziano lentamente a salire
• Il finanziamento deve essere considerato a lungo termine
• Non rinunciate alle conoscenze degli esperti

Acquistare a Francoforte: tenere conto dei costi accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali sono i costi accessori e le tasse che gli acquirenti di Francoforte devono considerare?

Rainer M. Ballwanz: In Assia, l’acquisto di un immobile comporta il pagamento di un’imposta sul passaggio di proprietà del 6 %, di spese notarili per l’autenticazione del contratto di acquisto e, se del caso, per la creazione di una tassa fondiaria, nonché di spese per il registro fondiario. Se a questo si aggiungono i costi di intermediazione, che possono arrivare al 3,57% del prezzo d’acquisto e che l’acquirente deve pagare per metà, per gli immobili esistenti si arriva a costi di acquisto accessori del 10-12%.

Tuttavia, bisogna anche considerare l’andamento dei prezzi degli immobili residenziali a Francoforte, che negli ultimi 10 anni sono aumentati in media dell’8% circa per gli appartamenti esistenti e del 9,5% circa per quelli nuovi. Ciò significa che con una previsione di sviluppo dei prezzi simile per i prossimi anni, i costi accessori relativamente elevati dell’acquisto verrebbero compensati in tempi relativamente brevi.

Costi riassunti per l’acquisto di un immobile

I costi di acquisto accidentali a Francoforte e dintorni in sintesi:

• Imposta sul passaggio di proprietà dei terreni –> 6 %
• Costi di intermediazione –> fino al 3,57%.
• Spese notarili

Totale costi di acquisto accessori = 10 – 12 %.

Camera da letto nell’appartamento in affitto Omniturm:

Acquistare e affittare a Francoforte: consigli

FIV: i quartieri di Francoforte per gli investimenti immobiliari – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole acquistare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o i satelliti intorno a Francoforte che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Avere obiettivi chiari come investitore – Suggerimento 1

Risposta: Come per il mercato azionario, questo dipende in modo significativo dal profilo dell’investitore. Cosa vuole ottenere? È disposto a correre un certo rischio speculativo con un aumento di valore forse più elevato o preferisce “dormire sonni tranquilli” e puntare a un aumento di valore inferiore con la massima stabilità di valore possibile allo stesso tempo? Quale orizzonte temporale prevede l’acquirente per il suo investimento?

Priorità di sicurezza: investire nel Westend e nel Nordend – Suggerimento 2

Una grande città o metropoli come Francoforte si sviluppa sempre dall’interno. Coloro che tendono a ricercare la sicurezza trovano un ottimo investimento nelle località consolidate vicine al centro città, come il Westend o il Nordend. Il centro di Francoforte e Ostenda hanno avuto uno sviluppo eccezionalmente positivo negli ultimi anni e hanno il potenziale per rimanere molto interessanti per gli investitori di capitale in futuro.

Quartiere di Francoforte con potenziale: Offenbach – Suggerimento 3

Se siete un po’ più visionari e avete un po’ di tempo a disposizione, dovreste dare un’occhiata a Offenbach, che è separata da Francoforte solo dal fiume Meno. Riteniamo che Offenbach possa essere uno dei maggiori vincitori della regione del Reno-Meno nei prossimi decenni.

Tutti i suggerimenti in un colpo d’occhio:

• Avere obiettivi chiari come investitore
• Priorità alla sicurezza: investire in Westend e Nordend
• Il quartiere di Francoforte con un potenziale futuro: Offenbach

Queste tipologie di immobili hanno un futuro: Nuove costruzioni e appartamenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Trend immobiliare: microappartamenti, camere per studenti e appartamenti con una camera da letto

Risposta: Investire in immobili residenziali sarà generalmente una buona decisione a Francoforte per il prossimo futuro. Chi vuole diversificare il rischio e non cerca l’interesse personale dovrebbe forse preferire l’acquisto di due appartamenti piccoli invece di un appartamento grande.

Nuova costruzione, condominio o proprietà esistente?

Le nuove costruzioni hanno il vantaggio di essere costruite secondo lo stato dell’arte e le norme edilizie attuali e di non dover prevedere investimenti successivi nei primi anni. Se per voi è più importante la posizione dell’immobile, troverete un’offerta più ampia negli appartamenti esistenti. Quando si investe in immobili esistenti, tuttavia, si consiglia di verificare in anticipo se i requisiti di legge previsti a medio termine in materia di riqualificazione energetica saranno fattibili in linea di principio.

Ultimo ma non meno importante: i prezzi dei condomini in grattacieli esclusivi si sono sviluppati in modo sproporzionato a Francoforte e rappresentano un interessante sotto-segmento del mercato degli investimenti per il futuro.

Vendere immobili: Consulente d’aiuto

Infine, un’altra domanda: lei ha parlato degli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Francoforte?

Risposta: Si consiglia ai venditori privati di immobili di rivolgersi a un consulente esperto che comprenda analiticamente i meccanismi di mercato/prezzo e sappia valutare il valore dell’immobile in modo fondato. Questo è l’unico modo per realizzare il miglior prezzo possibile nel periodo di tempo in cui il venditore vuole disporre del ricavato.

Grazie a Rainer M. Ballwanz per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare di Francoforte è ampio, ed è proprio per questo che è importante trovare l’agente immobiliare migliore per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Francoforte, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Broker Francoforte

Il primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone si tratta di affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per l’affitto successivo da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare di acquistare un condominio il prima possibile.

• Acquistare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Daniel von Baum spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione C. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Elberfeld, Vohwinkel e altri distretti come Cronenberg e Uellendahl-Katernberg.

Questa è Wuppertal in Germania:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e l’esecuzione del contratto d’acquisto, naturalmente volete arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Wuppertal. Conviene comprare una proprietà a Wuppertal o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Solingen e Hagen?

Intervista agente immobiliare su immobili a Wuppertal

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Wuppertal ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Daniel von Baum Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Daniel von Baum Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniel von Baum: Cari lettori, siamo specializzati nella commercializzazione di immobili privati. In particolare, case monofamiliari, bifamiliari e a schiera. E naturalmente gli appartamenti, che vengono sempre più spesso intermediati agli investitori di capitale e non solo ai proprietari-occupanti.

Proprietà preferite in città

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniel von Baum: Preferisco mediare le proprietà speciali perché è semplicemente qualcosa di speciale. Attualmente ho un falegname in offerta e sto cercando un successore. Tragicamente, la moglie del proprietario è diventata improvvisamente vedova e mi è stato chiesto di aiutare tramite raccomandazioni. Naturalmente sono felice di farlo e completamente disinteressato. Se trovo un acquirente, sarò felice per gli eredi o la giovane famiglia.

Vecchio edificio nel centro di Wuppertal:

Quartieri con un futuro: il Briller Viertel

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Daniel von Baum: Il Briller Viertel, che ha il più grande quartiere di ville contigue in Germania, è sicuramente un classico. Anch’io ho la fortuna di lavorare in spazi così grandi. I giovani preferiscono il Nordstadt o l’Ölberg, chiamato anche il “Kreuzberg di Wuppertal”.

Sviluppo del mercato immobiliare: aumento degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniel von Baum: Gli affitti continuano a salire anche a Wuppertal. In contrasto con Düsseldorf e Colonia, gli affitti sono ancora accessibili, ma sono in aumento.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Daniel von Baum: Sicuramente comprare! Non dovete mancare l’inizio dell’acquisto, altrimenti il periodo di rimborso diventerà sempre più breve e dovrete raccogliere più capitale. Ho la sensazione che Wuppertal abbia ancora spazio di manovra in termini di prezzi al metro quadro, anche se si nota che i tassi di interesse sono già aumentati.

Comprare la prima casa: Errori e sicurezza

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniel von Baum: È certamente importante che l’onere mensile non sia troppo alto. Dovresti anche leggere i verbali delle riunioni dei proprietari, dato che sei “sposato” con loro e se c’è già una disputa, è meglio non dire “sì”.

Tassa sul trasferimento del terreno e costi accessori per l’acquisto

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Daniel von Baum: Un argomento molto importante al momento è la tassa sulla proprietà, che è in fase di riforma. Non diventerà certamente più economico con la riforma, ed è per questo che può anche diventare molto più costoso in buone posizioni. Come un edificio è riscaldato o quale standard energetico ha è anche importante – naturalmente. Un buon valore per calcolare i costi di gestione (tasse e costi accessori) di un immobile è: 3 EUR/mq.

Ferrovia sospesa a Wuppertal:

Consigli per tutti: immobili come investimento

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniel von Baum: Nel frattempo, alcuni quartieri di Wuppertal sono diventati davvero molto cari. È difficile trovare qualcosa al di sotto di 20 volte l’affitto netto annuale a freddo, e sospetto che i prezzi non saliranno molto. Lungo l’asse della valle ci sono qua e là proprietà più economiche con rendimenti corrispondenti. Inoltre, Nordstadt è ovviamente un buon investimento, dato che è ancora molto popolare per vivere.

I migliori tipi di immobili: Ristrutturazione di edifici industriali?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniel von Baum: Investirei nelle azioni esistenti. Ci sono grandi edifici di vecchie fabbriche che possono essere convertiti e riaffittati. Ci sono anche molte proprietà elencate che vogliono essere portate agli standard odierni e riaffittate. Sfortunatamente, un altro problema sono le proprietà problematiche in cui i proprietari non possono più essere rintracciati. Queste proprietà stanno cadendo in rovina e la città ha le mani legate. Penso che queste proprietà dovrebbero essere in grado di cambiare proprietario più rapidamente in modo che siano riportate in buone condizioni!

Esperienze di vendita a Wuppertal

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Daniel von Baum: L’esperienza mi ha insegnato che l’elaborazione accurata dei dati/informazioni relative agli immobili è essenziale per il successo del marketing. È meglio prendere un po’ di tempo con l’elaborazione approfondita della proprietà che iniziare direttamente con la commercializzazione!

Grazie a Daniel von Baum Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Wuppertal, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Wuppertal.

• Agenzie immobiliari a Wuppertal

Affittare, comprare, vivere a Friburgo

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Pierre Bruns di Brumani Immobilien spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione C nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Betzenhausen, Ebnet e altri distretti come Haslach e Günterstal.

Questa è Friburgo in Germania:

Friburgo vista da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e l’esecuzione del contratto d’acquisto, naturalmente volete arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare: Rendimento della proprietà

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Friburgo o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Denzlingen o Kirchzarten? Oppure puoi trovare quello che stai cercando in un’altra città del Baden-Württemberg.

Intervista agente immobiliare su immobili a Friburgo

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Friburgo ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Brumani Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Friburgo in Brisgovia e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Brumani Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Pierre Bruns: L’azienda è stata fondata nel 2017 da Pierre Bruns e Joachim Niehaus. Grazie all’esperienza imprenditoriale di Joachim Niehaus e all’esperienza nelle vendite e nel marketing di Pierre Brun, i due fondatori sono riusciti a completarsi a vicenda. È così che è nata la visione di cambiare il mercato immobiliare di Friburgo. Lavoriamo con un concetto unico e innovativo per questo.

La nostra missione è quella di aiutare i proprietari di immobili a vendere la loro proprietà e ottenere il miglior risultato possibile per lui. Allo stesso tempo, cerchiamo sempre di trovare l’acquirente ideale per il venditore, che porta il massimo apprezzamento per la proprietà ed è una partita perfetta per la proprietà. Attraverso questo concetto, abbiamo reso felici molti acquirenti e ancora più venditori.

Proprietà preferite: Appartamento & Generations House

FIV: Come agente immobiliare a Friburgo in Brisgovia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Pierre Bruns: Preferibilmente tutti! Dalle grandi case multigenerazionali agli accoglienti appartamenti di una stanza. Come agente immobiliare, è semplicemente la cosa più bella di guardare due facce felici all’appuntamento dal notaio. Naturalmente, la domanda è particolarmente alta per le proprietà di lusso, soprattutto nei quartieri popolari di Friburgo come Herdern o Wiehre, ed è sempre bello vedere i potenziali acquirenti innamorarsi della proprietà e non smettere di essere stupiti. Il che rende i rifiuti ancora più difficili per noi.

Ma anche le nostre proprietà più piccole hanno il loro proprio fascino, in modo che alla fine i nuovi proprietari siano felici del loro acquisto.

Il team Brumani Real Estate:

Quartieri con un futuro a Friburgo: Littenweiler & Wiehre

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Friburgo in Brisgovia e vogliono trasferirsi a Friburgo in Brisgovia, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Friburgo in Brisgovia se vuoi vivere bene?

Pierre Bruns: Friburgo ha molto da offrire e non importa in quale dei 28 distretti ci si trasferisce, è sempre bella! Stiamo anche notando che sempre più persone vogliono combinare la vita in città con la vicinanza alla natura.

Ogni quartiere di Friburgo è speciale e unico.

Anche se li conosci tutti e vivi qui da molto tempo, è difficile prendere una decisione. Littenweiler, Wiehre, Zähringen e Herdern sono naturalmente molto popolari tra le famiglie. Il fatto che questi quartieri abbiano un accesso quasi diretto alla natura è molto attraente. Per studenti e single, i quartieri di Altstadt, Oberau, Stühlingen o Betzenhausen possono essere interessanti. C’è sicuramente qualcosa che accade qui giorno e notte. Un piccolo consiglio per il futuro è il quartiere di Brühl presso la vecchia dogana.

C’è stato un grande sviluppo qui negli ultimi anni con molti nuovi edifici. Questo potrebbe diventare un nuovo luogo d’incontro in futuro. Naturalmente, questa è anche una questione di gusto. Come agenti immobiliari a Friburgo, siamo sicuri che i quartieri che sono particolarmente richiesti a Friburgo rimarranno richiesti in futuro.

Sul nostro sito web brumani.de abbiamo anche creato una piccola sottopagina per ogni distretto, dove ognuno può trovare informazioni dettagliate sul rispettivo distretto.

Sviluppo del mercato immobiliare: aumento dei prezzi d’acquisto

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Friburgo in Brisgovia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Pierre Bruns: Probabilmente non è un segreto che i prezzi di acquisto e di affitto a Friburgo sono aumentati rapidamente. Lo sviluppo del valore di mercato degli ultimi dieci anni a Friburgo è tra +96,1 % e 108 %. Le previsioni dicono che ci sarà un piccolo calo l’anno prossimo. Entro la fine del 2023, i valori di mercato torneranno ai prezzi attuali degli immobili. Quale previsione si realizzerà alla fine resta da vedere; nessuno può guardare nel futuro.

Per quanto riguarda gli affitti. A causa del costante aumento dei prezzi d’acquisto, non c’è da meravigliarsi che gli affitti siano in aumento. Nel 2017, il prezzo medio al metro quadro per un appartamento di 40m² era di 14,20 euro. Nel 2019, l’affitto medio a Friburgo era già di 15,40 euro. Partiamo dal presupposto che gli affitti continueranno ad aumentare in futuro. Visitate il nostro sito web per saperne di più sull’andamento dei prezzi nei singoli quartieri di Friburgo.

Comprare o affittare una proprietà: Rischi con il prestito

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Con gli attuali tassi d’interesse, è ovviamente molto redditizio comprare un condominio. A condizione che la proprietà sia in buone condizioni e sia acquistata a un prezzo di mercato equo. Se sta pensando di comprare un appartamento o anche una casa a Friburgo, deve fondamentalmente considerare quanto capitale netto porta con sé e quali rischi si assume con un prestito immobiliare.

Inoltre, dovreste assolutamente redigere un conto profitti e perdite. In questo modo si può essere sicuri che la proprietà che si acquista non causerà solo spese. L’acquisto di una proprietà è sempre molto individuale e dovrebbe essere molto ben pensato.

La prima casa di proprietà a Friburgo: opportunità di finanziamento

FIV: Chi affitta a Freiburg im Breisgau è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Pierre Bruns: Lei solleva un punto importante! L’onere a lungo termine di un prestito immobiliare non deve essere sottovalutato. Specialmente con il primo condominio, è importante mettersi in contatto con diversi consulenti finanziari e guardare attentamente i tassi d’interesse attuali. Un altro errore tipico commesso da chi compra per la prima volta è quello di non informarsi a fondo sull’ubicazione e la sensazione di vita della proprietà che hanno acquistato.

Assicurati di guardare diverse proprietà. Scoprite la posizione, i collegamenti di trasporto, le strutture pubbliche e la qualità della vita nella rispettiva regione. Anche se Friburgo è una città molto verde e vivace, ogni quartiere ha il suo fascino. Forse preferiresti uscire dalla vita di città e trasferirti in uno dei comuni che confinano con Friburgo.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Quando si vende una proprietà a Friburgo, che fa parte dello stato federale del Baden-Württemberg, l’acquirente deve pagare una tassa sul passaggio di proprietà del 5%. Inoltre, ci sono le spese del notaio e la commissione del broker. Dalla fine del 2020, sia l’acquirente che il venditore devono sostenere equamente i costi del broker. Se l’agente immobiliare e il proprietario si accordano su una commissione del 3%, l’agente immobiliare può anche chiedere fino al 3% all’acquirente.

Le spese per il notaio e il catasto sono a carico del solo acquirente, cioè circa l’1,5 % del prezzo d’acquisto. In totale, l’acquirente può aggiungere un altro 10% al prezzo d’acquisto quando compra una proprietà.

I costi di acquisto a colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi di intermediazione 50/50
• Tasse notarili e catastali: 1,5%

Cimitero di Friburgo:

Consigli per gli investitori a Freiburg im Breisgau

FIV: quartieri di Friburgo in Brisgovia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Friburgo in Brisgovia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Friburgo in Brisgovia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Friburgo in Brisgovia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Pierre Bruns: Attualmente, Friburgo è un paradiso per gli investitori, perché il reddito da locazione costante è molto sicuro qui. Il tasso di sfitto è dello 0,4 per cento e la città di Friburgo combatte attivamente l’abuso e gli sfitti, perché la domanda è alta! Crediamo fermamente che gli investitori immobiliari non avranno problemi a trovare un inquilino adatto in tutti i quartieri di Friburgo in futuro.

Il distretto di Brühl potrebbe essere particolarmente interessante per il futuro.

Come menzionato prima, l’infrastruttura di Brühl viene ampliata sempre di più e vengono costruiti molti nuovi progetti di costruzione. Nel febbraio 2019, il 60% degli abitanti di Friburgo ha votato in un referendum per la costruzione del nuovo distretto di Dietenbach. Qui verranno costruiti degli alloggi
per 16.000 persone sarà costruito, che naturalmente offre un sacco di potenziale per gli investitori immobiliari. Il nuovo distretto si trova nella parte occidentale di Friburgo, adiacente al distretto di Rieselfeld.

Tipi di immobili con un futuro – nuovi edifici come investimento di capitale

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Friburgo in Brisgovia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Pierre Bruns: Non c’è una formula standard per questo, perché ci sono sempre diversi fattori che giocano un ruolo in un investimento immobiliare. In definitiva, dipende sempre dal proprio potere d’acquisto e dagli interessi che un investitore immobiliare porta con sé. Sia le proprietà piccole che quelle grandi possono essere interessanti per gli investitori. A causa della reputazione di Friburgo come città studentesca, le proprietà più piccole saranno sempre molto richieste.

Tuttavia, le proprietà più grandi sono molto popolari con le famiglie. Prestate molta attenzione alle condizioni delle proprietà esistenti. Il grande vantaggio è il prezzo di acquisto più basso rispetto alle proprietà di nuova costruzione. Di solito ci sono già inquilini nella proprietà, quindi il reddito da locazione è già in corso. Gli edifici nuovi sono interessanti per gli investimenti di capitale perché potete dedurre dalle vostre tasse una parte dei costi di acquisizione, produzione e manutenzione dell’immobile acquistato.

Questo non è l’unico motivo per cui gli edifici nuovi sono molto popolari tra gli investitori; di solito hanno un valore molto stabile e sono dotati di attrezzature moderne. Tuttavia, il prezzo e la posizione sono anche qui decisivi. Non è un segreto che la posizione di una proprietà è un fattore centrale in qualsiasi acquisto.

Vendere una casa o un appartamento a Freiburg im Breisgau

FIV: Infine, un’altra domanda. Lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Friburgo in Brisgovia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Al fine di sostenere i venditori nel miglior modo possibile quando vendono la loro proprietà, abbiamo compilato guide e liste di controllo per una vendita immobiliare di successo. Questi forniscono ai proprietari privati consigli dettagliati e suggerimenti pratici. Le guide e le liste di controllo possono essere scaricate gratuitamente dal nostro sito web brumani.de.

Grazie a Brumani Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Friburgo

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Friburgo, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Friburgo.

• Agenti immobiliari a Friburgo

Affittare, comprare, vivere a Oldenburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Ingo Eden di Eden-Ehbrecht Immobilien spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione D nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Eversten, Thomasburg e altri distretti come Haarentor e Wechloy.

Questa è Oldenburg in Germania:

Oldenburg di nuovo da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Oldenburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Rastede o Wardenburg? Oppure puoi trovare una proprietà in un’altra città della Bassa Sassonia.

Intervista agente immobiliare su immobili a Oldenburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Oldenburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Oldenburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Eden-Ehbrecht Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ingo Eden: Quando abbiamo fondato la nostra agenzia immobiliare nel 1999, abbiamo iniziato con lo slogan “Il nuovo primo indirizzo immobiliare di Oldenburg”. Nel frattempo, da quasi 23 anni siamo sinonimo di un servizio affidabile e degno di fiducia in tutti gli aspetti della vendita e della locazione di immobili residenziali e commerciali di alta qualità a Oldenburg e dintorni.

I nostri clienti e partner ci affidano beni elevati. Naturalmente, un alto standard di servizio è particolarmente importante per noi. La riservatezza, l’affidabilità e la comunicazione intensa e personale sono quindi la base per una cooperazione a lungo termine e di successo.

Siamo felici di essere misurati con questa massima ogni giorno.

La nostra affermazione è ora sottolineata dai numerosi premi e valutazioni dei clienti che abbiamo ricevuto nel corso degli anni. Più recentemente, Eden-Ehbrecht Immobilien ha ricevuto per la seconda volta l’IDA Award 2022. Il Real Estate Service Provider Award viene assegnato ogni anno come premio di settore da una giuria di esperti della BVFI, l’Associazione federale per l’industria immobiliare, insieme alla Fiera immobiliare tedesca.

Si presta particolare attenzione all’affidabilità, al servizio, all’offerta attraente e varia, all’affidabilità, all’accessibilità, alla comunicazione e alla trasparenza dei processi. Abbiamo già ricevuto l’ambito premio nel 2017 e siamo stati anche nominati uno dei 50 migliori agenti immobiliari della Germania in questo contesto!

Oltre ai premi del settore, siamo anche particolarmente orgogliosi delle nostre 500 valutazioni dei clienti con una media di 4,6 stelle su 5, che ci confermano e motivano ogni giorno nel nostro lavoro.

Le migliori proprietà in Oldenburg

FIV: Come agente immobiliare a Oldenburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ingo Eden: Naturalmente, è un onore e un piacere speciale per noi quando ci vengono affidati i cosiddetti progetti faro o progetti che modellano i quartieri per il marketing. Tali proprietà sono sempre una sfida eccitante, poiché sono spesso complesse nella struttura e molto a lungo termine nel marketing. Ci vuole molto know-how, esperienza e resistenza, cose che abbiamo dimostrato di avere dopo tutto questo tempo.

I DREI HÖFE, per esempio, sono uno di questi progetti speciali che stabiliscono nuovi standard e svilupperanno il loro fascino ben oltre i limiti della città di Oldenburg. I Drei Höfe sono stati realizzati da quattro aziende rinomate che sono già state responsabili di un gran numero di progetti a Oldenburg e dintorni.

Il concetto di uso misto di tendenza combina hotel, gastronomia, vendita al dettaglio, vita urbana e lavoro su un totale di 9.500 m² su cinque piani e un alto livello.

Eden-Ehbrecht Immobilien ha commercializzato con successo un gran numero di questi progetti in passato. Questo ci dimostra continuamente che possiamo sempre prevalere sugli altri partecipanti al mercato con personalità, competenza, affidabilità e molti anni di esperienza!

Il team immobiliare Eden-Ehbrecht:

Quartieri con un futuro: tempo libero e famiglie

FIV: Quartieri cittadini per single, famiglie & co. – Per coloro che non vivono ancora a Oldenburg e vogliono trasferirsi a Oldenburg, quali quartieri cittadini hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Oldenburg se vuoi vivere bene?

Ingo Eden: Quale sia il distretto giusto è ovviamente una decisione molto individuale. Per i single e le coppie, la zona intorno al Porto della Città Vecchia potrebbe essere interessante. Negli ultimi anni, un quartiere attraente vicino al centro della città si è sviluppato in una posizione privilegiata sul lungomare. L’architettura moderna, una buona infrastruttura unita alla vicinanza di vari ristoranti, cinema, teatri, musei e le offerte del centro città sono certamente molto eccitanti per i nuovi residenti giovani di Oldenburg.

Le famiglie che cercano una casa con giardino hanno naturalmente altre esigenze. La vicinanza alla natura, alle scuole e simili sono più importanti qui. Spesso optano per la periferia della città. L’area di sviluppo sul sito dell’ex base aerea è una possibilità qui se stai ancora cercando un terreno per un nuovo edificio.

Alla gente piace vivere più vicino al centro della città a Bloherfelde o Eversten.

Qui, tuttavia, è attualmente più probabile che si tratti di condomini che vengono costruiti densificando la struttura più vecchia. È difficile o costoso ottenere un terreno per una nuova casa unifamiliare. Se cercate la tipica casetta per cani di Oldenburg, naturalmente vorrete cercare delle opportunità nel Dobbenviertel o nel Gerichtsviertel.

In generale, però, la domanda a Oldenburg è stata così alta in tutte le zone per anni che bisogna avere molta pazienza per trovare o costruire la casa dei propri sogni.

Sviluppo del mercato: aumento degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Oldenburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ingo Eden: La domanda di appartamenti in affitto a Oldenburg è da anni superiore alla media. Oldenburg è una delle poche città delle sue dimensioni che è cresciuta continuamente e continuerà a farlo per alcuni anni a venire. Nonostante l’alta attività di costruzione, specialmente nel segmento residenziale più piccolo, l’offerta è più bassa di quanto non sia stata per molto tempo. È probabile che questo rimanga il caso per alcuni anni a venire.

Gli effetti della pandemia hanno certamente attenuato un po’ la situazione. Tuttavia, si dovrebbe iniziare a cercare abbastanza presto per trovare qualcosa di adatto.

In termini di prezzi, lo sviluppo significa che gli affitti sono in costante aumento, sia negli edifici esistenti che in quelli nuovi. Soprattutto nelle località preferite e nel segmento delle nuove costruzioni, ora abbiamo definitivamente raggiunto il livello delle grandi città a Oldenburg.

Raccomandazioni a Oldenburg: orientamento a lungo termine

FIV: In Germania, più persone affittano che comprano. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Oldenburg?

Risposta: Dato che la situazione a Oldenburg, come descritto sopra, non è del tutto facile al momento e i prezzi sono relativamente alti, questa è certamente una questione di orientamento a lungo termine. Se avete intenzione di trovare la vostra nuova casa a Oldenburg, l’acquisto può ovviamente avere senso. Affittare ha certamente senso per un tempo limitato. Se sei nuovo a Oldenburg e non sai ancora come muoverti, ti consigliamo di cercare prima un appartamento in affitto, conoscere Oldenburg e i vari quartieri e poi farti un’idea sul posto.

Questo certamente facilita anche la ricerca, poiché si può poi reagire di conseguenza alle offerte con poco preavviso. Gli immobili da sogno a prezzi ragionevoli sono rari e, di conseguenza, vengono rapidamente acquistati.

La prima casa di proprietà: errori durante l’acquisto

FIV: Le persone che affittano a Oldenburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Ingo Eden: Un tipico errore del primo acquirente sarebbe naturalmente quello di comprare una proprietà senza il supporto di un professionista come un agente immobiliare esperto. La valutazione di una proprietà, nuova o esistente, è relativamente ampia e complessa. Se non sai esattamente cosa cercare, puoi facilmente prendere decisioni di cui potresti pentirti più tardi o che potresti pagare a caro prezzo. Specialmente in un mercato ristretto come quello di Oldenburg, dove un rapido processo decisionale è spesso la chiave per poter comprare una proprietà.

Come dice il proverbio, chi si impegna per sempre sia messo alla prova.

Dovreste consultare uno specialista e non lasciare che il venditore vi metta sotto pressione. Solo quando sei sicuro che la posizione, le condizioni e il prezzo corrispondono alle tue aspettative, dovresti prendere una decisione. Se qualcosa di tutto questo non è ancora chiaro, potrebbe non essere stata la proprietà giusta.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Oldenburg?

Ingo Eden: Le voci standard qui sono, in primo luogo, naturalmente, la tassa di trasferimento del terreno, attualmente il 5% del prezzo di acquisto in Bassa Sassonia. Poi bisogna mettere in conto circa 1,5 – 2% per il notaio e tutte le formalità necessarie. A seconda se si acquista la proprietà attraverso un agente immobiliare, di solito si deve calcolare fino al 5,95% di commissione. Secondo la nuova situazione giuridica, il venditore e l’acquirente di una proprietà occupata dal proprietario si dividono la commissione in parti uguali.

Una panoramica dei costi di acquisto accessori:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi notarili e catastali: 1,5-2%
• Commissione del broker 50/50: 5,95%

Oldenburg da una prospettiva a volo d’uccello:

Immobili a Oldenburg come investimento

FIV: quartieri di Oldenburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Oldenburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Oldenburg raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Oldenburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ingo Eden: Prima di tutto, bisognerebbe parlare se deve essere una proprietà residenziale, una proprietà commerciale o una proprietà mista per investimento. Dato che Eden-Ehbrecht Immobilien è ora uno, se non il più grande, agente immobiliare commerciale a Oldenburg, c’è sicuramente un sacco di potenziale qui per gli investitori esperti.

La domanda molto alta di immobili di tutti i tipi non rende certo facile l’ingresso di nuovi investitori a Oldenburg in questo momento. Gli sviluppatori di progetti sono attualmente disposti a pagare prezzi superiori alla media per metro quadrato. C’è molta concorrenza con altri investitori. L’esperienza, la velocità e la liquidità sono spesso i fattori decisivi in questo caso.

Luoghi interessanti per gli investimenti: sicurezza e sostenibilità

In linea di principio, si può certamente dire che qualsiasi opzione all’interno dell’anello autostradale è molto interessante e certamente sostenibile a lungo termine. Ma certamente non si può sbagliare in qualsiasi area urbana con una buona infrastruttura consolidata. Edifici nuovi con amenità ragionevoli e in linea con i prezzi di mercato non sono attualmente vacanti a lungo in nessuna area urbana.

I satelliti interessanti sono sempre stati Bad Zwischenahn e Rastede. Ma anche le aree tra i satelliti e l’area urbana sono diventate molto interessanti nel frattempo.

Ciò che è certamente importante a lungo termine è soprattutto un finanziamento ragionevole, il controllo dei costi di costruzione e le aspettative di prezzo nel marketing. Se un proprietario dipende dal dover affittare la sua proprietà a prezzi molto alti per metro quadrato per oltre 30 anni, questo può diventare problematico a un certo punto con il cambiamento demografico e la diminuzione della domanda.

I migliori tipi di immobili in città

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Oldenburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ingo Eden: La forma di investimento più popolare al momento è certamente la nuova casa plurifamiliare. 4-familiari, 6-familiari, 8-familiari, 12-familiari, a seconda di ciò che la proprietà e la liquidità disponibile permettono. Specialmente le proprietà ad alta densità in aree urbane popolari sono certamente attraenti a lungo termine. Se c’è la possibilità di essere vicini a un’università, un’accademia di polizia o anche delle cliniche, le unità residenziali più piccole sono probabilmente la scelta giusta.

Nelle aree strutturalmente miste, un mix ragionevole di unità piccole, medie e grandi assicurerà l’affittabilità a lungo termine. Se siete fortunati, potete certamente comprare una proprietà esistente con più parti in zone vicine al centro della città, come il Dobbenviertel o il Gerichtsviertel. Negli ultimi tempi, tuttavia, questi sono stati tendenzialmente casi fortunati.

Il mercato degli immobili commerciali è certamente ancora più specializzato. Le opportunità di investire qui sono principalmente utilizzate da aziende in espansione o da forti sviluppatori di progetti.

Soggiorno di un appartamento a Oldenburg:

Consigli per la vendita di immobili: competenza ed esperienza

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Oldenburg, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Oldenburg?

Ingo Eden: Il primo e migliore passo sarebbe naturalmente quello di chiamare o inviare un’e-mail a Eden-Ehbrecht Immobilien. Abbiamo la competenza e l’esperienza per accompagnare l’intero processo dal primo all’ultimo passo e condurlo insieme al successo. Come venditore, certamente non fai nulla di sbagliato, ma tutto giusto.

Ma seriamente. Se vuole vendere una proprietà a Oldenburg, le consigliamo di farlo insieme a un “professionista” come un agente immobiliare come noi. Valutare le condizioni, il valore di mercato e le possibilità di vendita sono un bouquet di sfide che non necessariamente si ottengono bene la prima volta. È qui che l’esperienza darà un contributo significativo al successo.

Molti proprietari pensano che se “solo” effettuano una valutazione gratuita della proprietà su internet in uno dei portali popolari, sono già in una buona posizione. In questo caso, i dati sono spesso richiesti solo per poterli poi vendere a un’agenzia immobiliare. Queste aziende agiscono prima di tutto nel loro interesse.

Con un agente immobiliare per una vendita di successo

Quindi la raccomandazione sarebbe quella di scoprire chi sono i migliori agenti immobiliari locali che possono aiutarvi a vendere. Perché conoscono ancora meglio il mercato. Cercate le recensioni dei clienti, l’esperienza, le referenze e la pronta comunicazione una volta che avete preso contatto. Invitare una selezione di 1, 2 o massimo tre agenti per incontrarli di persona e presentare la proprietà.

Di solito si ricevono poi le corrispondenti valutazioni e perizie per la vendita dell’immobile. Quando si fa il confronto, è particolarmente importante non andare da chi dà il prezzo di vendita più alto. Sarebbe troppo facile.

In un mercato molto conteso come quello di Oldenburg, ad alcuni venditori piace usare questo metodo per ottenere ordini velocemente. Perché i proprietari vogliono naturalmente vendere al miglior prezzo possibile. Ma se il prezzo di vendita dichiarato è del 20-30 per cento superiore al valore di mercato, la delusione segue rapidamente, accompagnata da una riduzione del prezzo di vendita.

Cooperazione nella vendita: documenti importanti

Soprattutto, i venditori dovrebbero ascoltare il loro istinto su chi potrebbero immaginare di lavorare, indipendentemente dal prezzo finale. La vendita richiede un’assistenza intensiva in termini di documenti, appuntamenti e così via. Soprattutto, la “chimica” deve essere giusta.

Alcuni venditori usano le informazioni fornite dagli agenti immobiliari per vendere la proprietà da soli, forse perché hanno paura di pagare metà della commissione. Ognuno deve saperlo da solo.

Come uno degli agenti immobiliari più e meglio valutati a Oldenburg, con oltre 20 anni di esperienza e innumerevoli referenze in tutti i settori, siamo naturalmente convinti che ha sicuramente senso vendere una proprietà con un professionista al vostro fianco. Il risultato di solito sarà sempre migliore che provarlo da solo.

Grazie a Eden-Ehbrecht Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Oldenburg

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Oldenburg, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Oldenburg.

• Agente immobiliare a Oldenburg

Leasehold: cos’è in realtà?

Leasehold, chiamato anche diritto di costruzione ereditario, significa che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono permanentemente separati. Quando si costruisce su un terreno in leasing, non si acquista il terreno, ma lo si affitta dal proprietario per un periodo di tempo specifico, concordato contrattualmente. Così, ci sono due parti, il concedente dell’affitto del terreno (1a persona) e il beneficiario dell’affitto del terreno (2a persona).

Il concedente del diritto edificatorio trasferisce un terreno al titolare del diritto edificatorio per lo sviluppo. Il primo riceve in cambio un affitto del terreno.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Vantaggi e svantaggi delle locazioni a terra: costi e prezzo d’acquisto

Qui abbiamo elencato tutti i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni a terra.

Vantaggi del leasehold

Un affittuario costruisce o compra solo la proprietà sul terreno in leasing. Questo abbassa il prezzo di acquisto, perché non si deve pagare nulla per la terra.

• Leasehold riduce il prezzo di acquisto

Svantaggio del leasehold

Come affittuario, dovete sempre pagare un affitto di terra, il che si traduce in costi aggiuntivi. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce presso la banca, perché il contratto di locazione a terra ha un effetto negativo sulla determinazione del valore di prestito ipotecario a causa del basso valore della proprietà e dell’affitto del terreno.

• Pagamento permanente dell’affitto del terreno
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce alla banca

Consigli per gli investitori: deduzioni fiscali

Come investitore, non potete trasferire l’affitto del terreno all’inquilino, il che aumenta le spese mensili. D’altra parte, i costi sono deducibili dalle tasse. Dato che il finanziamento dei contratti di locazione a terra è complesso, abbiamo riassunto brevemente qui ciò a cui dovreste prestare attenzione al momento dell’acquisto:

• Durata residua di almeno 30 anni
• Prezzo d’acquisto più la quota immaginaria del terreno almeno il 30% in meno rispetto al mercato

Il passo successivo: il legame sociale e il post legame

Prima di iniziare a cercare il tuo primo appartamento di proprietà, dovresti sapere tutto sull’edilizia sociale. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Lydia Ishikawa spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Hausen, Bockenheim e altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Francoforte. Conviene comprare una proprietà a Francoforte o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sul settore immobiliare a Francoforte

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

Lydia Ishikawa Real Estate: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Francoforte e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Lydia Ishikawa Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Lydia Ishikawa: Come azienda gestita dal proprietario, siamo attivi sul mercato immobiliare di Francoforte da 30 anni. Il nostro obiettivo è la commercializzazione di proprietà residenziali e commerciali di alta qualità, sia in affitto che in vendita. Il nostro team internazionale, ben addestrato e molto esperto è a disposizione dei nostri clienti con pieno impegno.

Proprietà preferite: vecchio o nuovo edificio

FIV: Come agente immobiliare a Francoforte, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Lydia Ishikawa: In realtà facciamo da intermediari per ogni proprietà, ma siamo fortunati perché posso scegliere il membro dello staff giusto a seconda del tipo di proprietà. Così tra noi ci sono amanti dei vecchi edifici, amanti del Bauhaus, amanti dei nuovi edifici. Personalmente, amo gli edifici degli anni ’50 e ’60.

Il team immobiliare di Lydia Ishikawa:

Distretti con un futuro: Lerchesberg & Nordend

FIV: Distretti per single, famiglie & Co.: Per coloro che non vivono ancora a Francoforte e vogliono trasferirsi a Francoforte, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Francoforte se vuoi vivere bene?

Lydia Ishikawa: Il mio quartiere preferito è Sachsenhausen. Sedersi fuori la sera in Schweizer Straße in uno dei tanti ristoranti è come un giorno di vacanza. Sachsenhausen-Nord ha bellissimi edifici antichi, Sachsenhausen-Süd è conosciuta per le sue case indipendenti e Lerchesberg per le sue ville.

Il Nordend è un buon indirizzo per i giovani

Qui, a pochi passi dal centro della città, non ci sono solo numerosi appartamenti ben tenuti in vecchi edifici, ma anche molti ristoranti e opportunità di shopping. Se vuoi vivere un po’ più lontano, il Riedberg è un buon posto. Molte famiglie si sono stabilite qui.

Sviluppo del mercato immobiliare: politiche e supporti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni, e come si svilupperanno in futuro?

Lydia Ishikawa: C’è una mancanza di alloggi per i lavoratori a basso reddito a Francoforte. La politica di privatizzazione dell’edilizia sociale si fa ancora sentire qui. Gli affitti per i nuovi appartamenti mostrano una tendenza al rialzo, perché l’indice degli affitti non si applica qui.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Con i tassi d’interesse ancora bassi, consiglierei ai giovani di comprare. Qui vorrei anche vedere più aiuto da parte dello Stato per le giovani famiglie.

Prima casa attraverso il credito e il finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti della propria casa o di un condominio, è legato all’immobile a lungo termine almeno dal prestito o dal finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare, e come possono essere evitati?

Lydia Ishikawa: Spesso la rata del prestito è più bassa dell’affitto, a seconda di quanta equità si aveva. In questo caso, si può investire in un immobile con tranquillità, perché se si cambia luogo, si può affittare questo appartamento e utilizzare il reddito per pagare il prestito. Quando si compra, però, bisogna assicurarsi che l’appartamento sia anche affittabile. Per esempio, un bilocale di 100 metri quadrati che era ideale per l’occupazione del proprietario sarà molto più difficile da affittare di uno di soli 60 metri quadrati.

Un appartamento nel centro di Francoforte:

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Francoforte?

Lydia Ishikawa: I costi accessori a Francoforte, e in realtà in Germania in generale, sono molto alti. La voce più grande è la tassa di trasferimento della terra del 6 per cento in Assia, seguita dai costi di intermediazione del 3,57 per cento e dai costi notarili e di trascrizione dell’1,5 per cento.

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di intermediazione: 3,57%
• Costi notarili e di trascrizione: 1,5%

Immobili come investimento: cosa ha un futuro?

FIV: i quartieri di Francoforte per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali due quartieri o satelliti intorno a Francoforte raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Lydia Ishikawa: Consiglierei Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg e l’Europaviertel.

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Lydia Ishikawa: Con la proprietà esistente, so cosa sto ricevendo, e le numerose carenze che devono essere affrontate nei nuovi edifici sono già state prese in considerazione. Inoltre, i prezzi degli appartamenti nuovi sono già molto alti al momento. Qui sono interessanti i bilocali e i trilocali per single e dinks, cioè coppie con “doppio reddito, senza figli”, ma anche case unifamiliari per giovani famiglie.

I migliori distretti per gli investimenti di capitale:

• Sachsenhausen
• Zona nord
• Westend
• Riedberg
• Quartiere europeo

Esperienza di vendita a Francoforte

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Il primo passo è un prezzo realistico. Dovreste affidarvi al giudizio e all’esperienza degli esperti. Sono vicini al mercato e possono giudicarlo meglio. Quando si vende una proprietà, consiglio anche di scegliere un agente immobiliare esperto e fidato, specializzato nel tipo di proprietà che si sta vendendo, e poi mantenersi in stretto contatto con questo esperto.

FIV: Grazie a Lydia Ishikawa Real Estate per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

• Agente immobiliare a Francoforte