Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il nostro partner di intermediazione immobiliare è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Gelsenkirchen. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Gelsenkirchen. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Gelsenkirchen in sintesi

Gelsenkirchen da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Gelsenkirchen come Erle, Resse o Beckhausen ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Immobili e mercato a Gelsenkirchen: L’intervista

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una rinomata società immobiliare di Gelsenkirchen e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dalle spese accessorie ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Schenk Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Gelsenkirchen e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Schenk. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Thorsten Schenk: Intermediamo ogni tipo di proprietà residenziale come condomini, case, condomini e terreni. Qui facciamo sia l’acquisto che l’affitto. Inoltre, ci sono proprietà sull’isola preferita dai tedeschi, Maiorca. Naturalmente, facciamo anche intermediazione di proprietà commerciali. Come ulteriore servizio offriamo la mediazione di notai, avvocati, finanziamenti e artigiani. Ora offriamo anche case di cura e micro appartamenti .

FIV: Come agente immobiliare a Gelsenkirchen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Thorsten Schenk: La società Immobilien Schenk preferisce mediare immobili residenziali di tutti i tipi. Anche le proprietà commerciali di tutti i tipi sono interessanti, perché sono sempre diverse e si vedono sempre nuove strutture ed edifici.

Distretto di Gelsenkirchen:

Distretti con un futuro: Buer, Sutum & Resse

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Gelsenkirchen e vogliono trasferirsi a Gelsenkirchen, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Gelsenkirchen se vuoi vivere bene?

Thorsten Schenk: I quartieri più popolari sono nel nord di Gelsenkirchen con i quartieri di Buer, Resse, Resser-Mark, Erle e anche Sutum. Ma ci sono anche posti molto belli in cui vivere in tutta la città.

Buer è un quartiere popolare di Gelsenkirchen:

Prezzi di mercato Gelsenkirchen: Lo sviluppo

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Gelsenkirchen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Thorsten Schenk: A Gelsenkirchen, molte proprietà sono vecchie e devono essere rinnovate. Questo significa che anche gli affitti potrebbero essere adeguati. Molti investitori vengono attualmente nella regione della Ruhr per comprare proprietà perché non ci sono più proprietà da comprare a buon mercato nelle grandi città.

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Dipende sempre da dove ti vedi personalmente nella vecchiaia. Conosco molte persone che vedono la loro casa di riposo all’estero. E naturalmente dipende anche dal vostro reddito. Ma in generale, la proprietà è una buona scelta.

Agente immobiliare Thorsten Schenk:

Errori del principiante nell’acquisto di beni immobili

FIV: Le persone che affittano a Gelsenkirchen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Thorsten Schenk: Con molti primi acquirenti, semplicemente non si vede l’onere mensile e i costi aggiuntivi per la gestione della proprietà. Inoltre, i prezzi d’entrata sono troppo alti oggi perché la gente vuole avere una proprietà a tutti i costi.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: In Nord Reno-Westfalia abbiamo il 6,5% di tassa sul trasferimento di terra, per il notaio si può aggiungere un buon 2% e poi la tassa di intermediazione. A seconda della proprietà e dell’agente immobiliare, questo è tra il 2,5% e il 5% più IVA.

Spese di servizio in NRW:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%
• A seconda della proprietà/dell’intermediario dal 2,5% al 5%

Investimento Gelsenkirchen: Compra e lascia

FIV: quartieri di Gelsenkirchen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Gelsenkirchen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Gelsenkirchen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Gelsenkirchen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Thorsten Schenk: I distretti del nord con Buer, Erle e Resse hanno certamente il miglior potenziale.

Soggiorno in una casa unifamiliare a Gelsenkirchen:

Investimenti nella conversione e nell’ampliamento di vecchi edifici

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Gelsenkirchen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Thorsten Schenk: Secondo me, la conversione e l’ampliamento di vecchi edifici hanno il maggior potenziale grazie al potere d’acquisto di Gelsenkirchen. Direi anche piccole case unifamiliari con giardino.

Errori tipici quando si compra una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Gelsenkirchen, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Bisogna conoscere le condizioni locali nella zona della Ruhr e capire la lingua del Ruhrpott.

Grazie a Thorsten Schenk per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare a Gelsenkirchen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Gelsenkirchen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Risparmiare o investire? – Cosa faccio con i miei soldi?

Avete due opzioni per costruire la ricchezza. O investite denaro o investite denaro. Se vi affidate agli immobili come investimento di capitale, il vostro finanziamento si “ridurrà” nel corso degli anni, e questo percorso offre anche una protezione contro l’inflazione.

Qui abbiamo riassunto i vantaggi decisivi degli immobili come investimento:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• L’inflazione “riduce” il vostro prestito

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Confronto tra investimento finanziario e investimento di valore

Diamo un’occhiata qui all’investimento di denaro in banca e all’investimento di valore come immobile in confronto, con il loro effetto sul prestito.

1. Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.
2. Investimento: immobili come forma di investimento
3. Prestiti: riduzione costante dovuta all’inflazione

Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.

Le forme tipiche di investimento sono ancora presenti. Negli ultimi anni, il comportamento di risparmio della società non è cambiato molto. Molti investono ciecamente il loro denaro in banca sotto forma di contratti di risparmio di società di costruzione, pensioni Rieser o polizze di assicurazione sulla vita di dotazione. Spesso si risparmia e, a causa dei tassi d’interesse e dell’inflazione, si riceve quasi meno denaro di quello che si è versato.

• Gli interessi e gli aumenti di prezzo le vengono accreditati
• Perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Quindi, in parole povere, 10.000 euro rimangono sempre 10.000, come descritto sopra.

Beni immobili contro libretto di risparmio: chi vince?

Anche in tempi di crisi, gli immobili sono considerati un investimento sicuro. Il suo valore è stabile in caso di inflazione, e anche il vostro prestito può essere influenzato positivamente da un deprezzamento del denaro, in modo da poter vendere la vostra proprietà più tardi per il doppio del suo valore.

• 10.000 euro di libretto di risparmio dopo 30 anni: 10.000
• 10.000 Euro Proprietà dopo 30 anni: 20.000

Ridurre i prestiti: L’inflazione come migliore amica

A causa del deprezzamento del denaro, il valore della vostra proprietà aumenta costantemente. Quindi cosa succede al vostro prestito?

Un rapido sguardo a un prestito contratto:

• 10.000 euro di prestito oggi, sono ancora 10.000 euro dopo

Se avete già affittato la vostra proprietà, tanto meglio! A causa dell’inflazione, aumenterete costantemente il vostro affitto e continuerete a pagare il vostro prestito attraverso il vostro reddito passivo.

• 2020 = 350 euro affitto / rimborso 300 euro
• 2035 = 460 euro affitto / rimborso 300 euro

Non crede? Cercate voi stessi: Tabella dell’inflazione

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: gli immobili come un pozzo di denaro

A lungo termine, gli immobili sono una vera miniera d’oro. Oltre al rendimento generato attraverso il pagamento dell’affitto e il profitto sulla vendita attraverso l’apprezzamento, l’importo del reddito aumenta grazie all’inflazione. Così pagare il vostro prestito diventa sempre più facile.

Ecco un riassunto dei nostri punti più importanti:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• La proprietà può essere venduta in seguito per il doppio del suo valore
• Investimento: perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Il prossimo passo: immobili per la previdenza

Nel nostro ultimo articolo sull’accumulo di ricchezza, avete già imparato cosa significa l’inflazione. Qui vi mostreremo gli effetti dell’inflazione sulla vostra futura pensione. Questo solleva la questione se l’immobiliare sia un modo migliore per provvedere alla propria vecchiaia rispetto all’investimento in banca o in una pensione statale. In questo articolo, confrontiamo le tue tre alternative per mostrarti il modo migliore per smettere di preoccuparti del tuo patrimonio in età avanzata.

Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.