CannaZen: dall’idea alla start-up

Questi due uomini stanno cambiando il mercato della cannabis in Germania con CannaZen. Nell’intervista, potrete scoprire di più sulla storia della fondazione, sulle sfide, ma anche sul futuro del mercato della cannabis e sul perché Stephan vuole consegnare presto con i droni.

Nota dell’editore: Stephan Czaja è anche il proprietario della rivista FIV.

FIV: David, Stephan, siete stati gentili a dedicarci un po’ di tempo. Come iniziate la giornata prima di arrivare a CannaZen?

David Krems: Di solito le mie mattine iniziano con lo sport, che sia una breve corsa o mezz’ora in palestra. Mi dà la carica e mi dà energia per la giornata. Poi faccio una colazione equilibrata, spesso con frutta e yogurt, in modo da iniziare la giornata ben nutrito. Solo nella prima settimana abbiamo avuto più di mille ordini: non si può mai avere abbastanza energia!

Stephan Czaja: Mi piace iniziare la giornata con un giro in centro, mi piace camminare, spesso è da lì che nascono le idee migliori. Poi mi siedo con un cappuccino: quali sono i progetti in agenda? Quali incontri sono particolarmente importanti? Questo mi dà una visione d’insieme immediata e un inizio strutturato della giornata lavorativa. Posso ancora imparare molto dall’energia sportiva di David!

Storia di un fondatore: dal barbecue alla start-up

FIV: Passiamo a CannaZen. Come è nata l’idea di creare una piattaforma per la cannabis terapeutica?

Stephan Czaja: Ci conosciamo da sempre, da quasi dieci anni. David ha le sue aziende, insomma, da sempre. Poi abbiamo pranzato all’inizio del 2024 e …..

David mi ha mostrato che è possibile ordinare facilmente la cannabis medica online in 5 minuti. Non potevo crederci finché non abbiamo ottenuto una prescrizione di cannabis, senza tutto lo stress dell’acquisto.

David Krems: Lo svantaggio di tutti i fornitori è che vengono da Malta, Londra, nessuno di loro viene dalla Germania. È così che è nata CannaZen.

Stephan Czaja: Esattamente. Servizio clienti eccellente, erba di qualità al cento per cento proveniente da produttori rinomati e consegna rapida a domicilio. Così si risparmia tutto il viaggio, la ricerca del medico, l’attesa, la sala d’attesa e poi la ricerca della farmacia e così via. E siamo onesti, molti pazienti si sono risparmiati lo stress e hanno acquistato la marijuana dagli spacciatori.

Ottenere la cannabis è facile

David Krems: Sì, abbiamo notato che molti pazienti devono lottare con ostacoli, come ha già detto Stephan, per trovare un medico, tempi di attesa, trovare una farmacia e pochissime persone hanno acquistato dalle farmacie finora. Finora la cannabis è stata ottenuta per lo più illegalmente. Volevamo creare una soluzione che semplificasse l’accesso alla cannabis terapeutica per tutti, pur mantenendo gli standard più elevati.

FIV: David, quale visione stai perseguendo con CannaZen?

David Krems: “ La nostra visione era chiara: volevamo creare una piattaforma che offrisse ai pazienti un modo semplice e sicuro per ottenere la cannabis terapeutica. Il nostro obiettivo era quello di combinare tecnologia moderna e assistenza personale per soddisfare in modo ottimale le esigenze individuali.

Ma c’è di più: l’assistenza medica nelle aree rurali, ad esempio. Con i medici e le farmacie online, stiamo già semplificando la vita di molte persone, soprattutto di quelle che lavorano e che non possono andare dal medico.

Stephan Czaja: Vogliamo anche offrire consegne rapide nelle grandi città, in poche ore. Pensando ad altro, Amazon sta già testando i primi hub di droni negli Stati Uniti per la consegna di prodotti e medicinali. Questo è il futuro: consegne rapide entro un’ora, ovunque in Germania, non solo a Berlino, Amburgo o in altre grandi città, ma anche nelle aree rurali, dove vive il 29% delle persone.

Come funziona ora l’acquisto di cannabis online

FIV: Come funziona la piattaforma nel dettaglio?

David Krems: I pazienti iniziano con un questionario digitale che raccoglie tutte le informazioni rilevanti per i nostri medici. Dopo la visita medica e l’approvazione, la prescrizione viene trasmessa digitalmente a una delle nostre farmacie partner. La consegna avviene direttamente alla porta di casa entro 48 ore.

Stephan Czaja: Per noi era importante che l’intero processo non fosse solo efficiente, ma anche trasparente. I pazienti sanno sempre a che punto sono del processo e possono contare su un servizio senza intoppi.

Perché CannaZen? Le differenze

FIV: Cosa distingue CannaZen dagli altri fornitori?

Stephan Czaja: Il pagamento è stato centralizzato, con noi avete un solo passaggio e potete ordinare la vostra cannabis comodamente a casa vostra in 3-5 minuti. Questo significa che è semplice e diretto. Con altri, invece, si ottiene quasi sempre solo una prescrizione di cannabis, quindi si deve tornare in farmacia, che poi non ha in magazzino le varietà A, B o C e la ricerca ricomincia da capo.

David Krems: CannaZen risolve questo problema: si fa tutto attraverso il nostro servizio. Diamo valore a una combinazione di efficienza e assistenza personalizzata, e io sono molto attivo in questo senso giorno per giorno. Inoltre, lavoriamo solo con medici e farmacie certificate per garantire i più alti standard di qualità.

E come ho detto all’inizio, abbiamo sede in Germania, non a Malta, Cipro o Londra, paghiamo le tasse qui e siamo sempre disponibili.

FIV: David, come fai a garantire che la tua offerta soddisfi i requisiti legali?

David Krems: Siamo in costante dialogo con avvocati ed esperti per garantire che tutti i processi siano conformi. Allo stesso tempo, abbiamo sviluppato i nostri sistemi in modo da soddisfare i requisiti legali.

I maggiori ostacoli allo sviluppo finora

FIV: Quali sfide avete dovuto superare finora?

David Krems: Sicurezza dell’approvvigionamento, attualmente abbiamo 40 varietà in offerta e tutte dovrebbero essere sempre disponibili e consegnabili. In secondo luogo, ci sono anche i fornitori di pagamenti, il che ha comportato molto lavoro. Poi c’è la logistica, che è stata una delle sfide più grandi. Non è stato facile creare un sistema in grado di consegnare in tutta la Germania entro 48 ore.

Stephan Czaja: C’era anche il compito di guadagnare la fiducia dei pazienti, ed è per questo che lavoriamo molto con persone famose che sono loro stessi pazienti di cannabis. Mostrano su YouTube e Instagram come funziona un ordine e questo crea fiducia. Soprattutto nel settore delicato della cannabis terapeutica, la fiducia nella qualità e nella sicurezza del prodotto è fondamentale.

FIV: Cosa pensa del feedback positivo dei pazienti?

David Krems: La risposta è stata travolgente. Molte persone riferiscono di aver finalmente trovato un modo affidabile e legale per ottenere i loro farmaci. Questo ci dimostra che siamo sulla strada giusta.

Il mercato della cannabis nel futuro

FIV: Cosa ci aspetta in futuro?

David Krems: Attualmente stiamo lavorando alla comunicazione in diretta con il medico. Senza visita, senza telefono tradizionale, direttamente dal cellulare. Alcuni dei nostri pazienti desiderano un supporto ancora maggiore da parte del medico e vogliamo renderlo presto possibile.

FIV: Stephan, ci sono progetti di espansione in altri paesi?

Stephan Czaja: Vedremo. La domanda di cannabis terapeutica è elevata anche altrove, ma il quadro giuridico è complesso. Vogliamo assicurarci di poter offrire la qualità e l’efficienza che ci caratterizzano anche al di fuori della Germania.

Messaggio di CannaZen

FIV: Che messaggio ha per i potenziali partner o pazienti?

David Krems: Vogliamo dimostrare che CannaZen è sinonimo di qualità e fiducia. I pazienti possono contare su di noi per avere una soluzione sicura e senza complicazioni.

Stephan Czaja: Esattamente questo! Qualità.

FIV: Grazie a entrambi! Se volete saperne di più sull’azienda, cliccate qui: CannaZen.de. Qui lo YouTuber Open Mind prova il servizio di consegna e qui potete trovare il nostro resoconto dell’esperienza CannaZen:

Cash & Flow: Podcast per gli investitori

Il podcast Cash & Flow è stato progettato specificamente per fornire una base di conoscenze completa ai principianti dell’investimento immobiliare. Con nuovi episodi regolari, questo podcast presenta un’ampia gamma di informazioni per aiutarvi a prendere decisioni informate sugli investimenti immobiliari e a migliorare le vostre strategie di investimento.

Imparare a investire: In questo podcast imparerete passo dopo passo come investire con successo nel settore immobiliare. Dalla scelta degli immobili giusti al calcolo dei rendimenti e alla gestione efficace degli immobili, vengono trattati tutti gli argomenti più importanti. Riceverete consigli preziosi e strategie comprovate per massimizzare il potenziale dei vostri investimenti.

Gestione degli immobili: un investimento immobiliare di successo richiede anche una gestione efficiente. Nel podcast “Cash & Flow” imparerete come gestire efficacemente le vostre proprietà per generare un reddito stabile a lungo termine. Dalla gestione degli inquilini alla manutenzione, fino alle strategie di locazione, vengono condivisi spunti pratici e best practice.

Argomenti attuali: Oltre alle nozioni di base, il podcast tratta anche argomenti di attualità nel settore immobiliare. Si rimane aggiornati sulle nuove modifiche legislative e sulle innovazioni tecnologiche come il divieto di riscaldamento, le pompe di calore, i sistemi solari e le scatole a muro. Questo vi permette di riconoscere le tendenze e gli sviluppi e di adattare le vostre conoscenze di conseguenza, per agire con lungimiranza nei vostri investimenti.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

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Podcast Immocation: Storie vere

Nel Podcast sull’immedesimazione, imparerete come costruire con successo la ricchezza attraverso il settore immobiliare, sia come piano di pensionamento, sia come base per la libertà finanziaria, per il pensionamento anticipato o anche per l’impiego a tempo pieno. Qui i conduttori condividono le storie dei loro coach e della comunità e offrono contenuti esclusivi, tra cui serie selezionate su YouTube, per ampliare le vostre conoscenze sugli investimenti immobiliari e aiutarvi nel vostro percorso verso il successo.

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Wiki immobiliare: Le conoscenze di base

“Immobilien Wiki” – Il podcast “Immobilien Wiki” è pensato appositamente per i principianti dell’investimento immobiliare come voi, che desiderano ampliare in modo specifico le proprie conoscenze sui termini tecnici e sulle basi del mondo immobiliare. In questo podcast, gli articoli più popolari e più letti della Wiki immobiliare sono presentati in forma breve e comprensibile.

Contributi popolari del wiki immobiliare: Il wiki copre un’ampia gamma di termini tecnici e informazioni sul tema immobiliare. Il podcast “Immobilien Wiki” seleziona i contributi più richiesti e letti da altri ascoltatori come voi. Questo vi dà l’opportunità di concentrarvi sugli argomenti più rilevanti e di approfondire la vostra conoscenza del settore immobiliare.

Il podcast “Immobilien Wiki” offre nuovi episodi ogni giorno. È possibile trovarlo gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Che stiate facendo le pulizie, siate seduti in macchina o stiate facendo sport, avete l’opportunità di ampliare le vostre conoscenze in materia di immobili in qualsiasi momento e in qualsiasi luogo.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

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Suggerimento! Acquistare il primo immobile (a basso costo)

Volete investire il vostro denaro nel settore immobiliare? Abbiamo 30 passi per il vostro primo acquisto immobiliare come investimento. Investire significa acquistare e affittare. Idealmente, otterrete così tanti affitti che il vostro immobile si ripagherà da solo!

Scoprite come fare qui:

• Acquistare il primo appartamento come investimento
• Acquistare un immobile (a basso costo)

Il Podcast dell’Immopreneur

“The Immopreneur Podcast” – Se siete interessati allo sviluppo immobiliare e all’imprenditoria immobiliare, allora The Immopreneur Podcast fa per voi. Qui imparerete in prima persona da imprenditori immobiliari di successo come analizzano i loro progetti, chiudono gli affari e costruiscono le loro attività immobiliari. Sia che stiate cercando di entrare nel settore immobiliare, sia che vogliate semplicemente saperne di più su questo entusiasmante campo, questo podcast vi fornirà storie ispirate e preziose intuizioni sul mondo degli imprenditori immobiliari.

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Immo Insider: ampio spettro

“Immo Insider” – Immergetevi nel mondo dei finanziamenti immobiliari con il podcast Immo Insider. Qui riceverete informazioni esaurienti sulle diverse opzioni di finanziamento, consigli sulla scelta del finanziatore giusto e aspetti importanti da considerare quando si finanzia un immobile. Questo podcast è uno strumento indispensabile per chiunque voglia finanziare con successo i propri progetti immobiliari.

Da Engels & Völkers:

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Il Podcast del locatore: dice tutto

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast è una risorsa preziosa per tutti i proprietari e per coloro che sono interessati a entrare nel mondo delle locazioni. Tratta tutti gli argomenti rilevanti relativi alla locazione, compresi gli aspetti legali, i contratti di locazione, la selezione degli inquilini, la gestione degli inquilini e l’ottimizzazione del reddito da locazione. Che siate già proprietari o stiate pensando di affittare un immobile, questo podcast vi fornirà consigli pratici e spunti utili per il successo delle vostre attività di locazione.

Da ImmoScout24:

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Podcast dell’investitore immobiliare

“Der Immobilieninvestor” – L’investitore immobiliare è un podcast specializzato in investimenti immobiliari sostenibili. Qui imparerete come trovare immobili ad alto rendimento, quali strategie di investimento hanno successo e come rendere sostenibile il vostro portafoglio immobiliare. Il podcast offre preziosi spunti di riflessione sul mondo degli investimenti immobiliari sostenibili.

Di Alex Fischer:

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Oro vecchio ma concreto

“Old But Betongold” – Fabian Fröhlich, che si descrive come un simpatico “uomo del fare”, nel suo podcast dà consigli facili da usare su immobili, investimenti e imprenditorialità. Con la sua mentalità concreta e il suo modo di fare, si rivolge soprattutto alle giovani generazioni che vogliono iniziare subito a raggiungere la prosperità finanziaria attraverso intelligenti strategie immobiliari. Sebbene il podcast non contenga nuovi episodi dal 2021, i vecchi episodi meritano sicuramente di essere ascoltati e offrono conoscenze preziose per il successo a lungo termine.

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• Podcast Spotify

L’Immo: settore immobiliare e abitativo

“L’Immo” – Il settore immobiliare è in fase di trasformazione. Nel nostro podcast potrete ascoltare menti autorevoli che parlano di sfide, decisioni politiche, approcci alle soluzioni e nuovi sviluppi. Dirk Labusch e Iris Jachertz, caporedattori di “immobilienwirtschaft” e “DW Die Wohnungswirtschaft”, pongono domande di attualità e personali. Rimanete informati sul settore immobiliare.

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• Podcast Spotify

Le migliori app immobiliari

Non perdete l’occasione di beneficiare di questi fantastici podcast immobiliari! Imparate, investite e gestite gli immobili con il podcast “Cash & Flow”, mentre il podcast “Real Estate Wiki” spiega i termini tecnici più importanti in modo comprensibile.

Ascoltateli gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Utilizzate il vostro tempo in modo efficace aumentando le vostre conoscenze immobiliari durante il pendolarismo, la pausa pranzo o durante una passeggiata rilassante. Iniziate subito e aumentate le vostre conoscenze immobiliari passo dopo passo!

Divertitevi a imparare!

Che cos’è il Fix & Flip?

La strategia Fix & Flip si riferisce all’acquisto, alla riqualificazione e alla vendita di immobili in un breve periodo di tempo con l’obiettivo di ottenere un profitto.

Il processo inizia con la ricerca di un immobile sottovalutato da acquistare e ristrutturare. Una volta completati gli interventi di riqualificazione, l’immobile viene venduto sul mercato a un prezzo più alto.

Quindi Fix & Flip è:

• Acquistare una proprietà a basso costo
• Aggiornarli in modo efficiente dal punto di vista dei costi
• Vendere con profitto

Acquistare immobili Fix & Flip

Il primo passo per attuare una strategia fix & flip è trovare e acquistare un immobile adatto. Ricordate di effettuare una valutazione approfondita del tessuto edilizio per capire che tipo di ristrutturazioni sono necessarie per aumentare il valore dell’immobile e ottenere una stima realistica del prezzo di vendita.

Ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarvi in questo processo.

Ricerca di immobili sottovalutati

Può trattarsi di immobili in cattive condizioni o i cui proprietari hanno bisogno di venderli rapidamente. Tuttavia, quando si sceglie un immobile, bisogna prestare attenzione alla sua posizione. La posizione è decisiva per il prezzo di vendita successivo.

Utilizzo di piattaforme online

Esistono molte piattaforme online che facilitano la ricerca di immobili adatti, come le piattaforme dei social media o le app e i mercati online. Anche i contatti privati possono essere un modo ideale per trovare immobili redditizi per la strategia Fix & Flip.

Costruire una rete: Broker, artigiani & Co.

Prendere contatti con agenti immobiliari, artigiani e altri professionisti del settore è molto utile per essere informati sulle possibili offerte. In questo caso è sufficiente utilizzare piattaforme online o contattare privati.

Forse vostro zio conosce qualcuno che ha già ristrutturato un bagno a basso costo.

Assicurare finanziamenti e capitali

Assicuratevi di avere un capitale sufficiente per ristrutturare e vendere l’immobile che acquistate. Molti progetti Fix & Flip falliscono a causa del capitale insufficiente. Una pianificazione generosa dei costi e delle risorse finanziarie è quindi molto importante.

Fix & Flip offre la possibilità di finanziarli. Potete scoprire come funziona qui:

• Finanziamento Fix & Flip

Dopo l’acquisto dell’immobile arriva l’importante fase della riqualificazione.

Riparare e ribaltare la proprietà

La riqualificazione dell’immobile è il vero lavoro. In questo caso dovete assicurarvi di pianificare i lavori nel dettaglio. Grazie a questa pianificazione, è possibile stimare meglio i costi e i tempi. L’obiettivo della riqualificazione è quello di aumentare il valore dell’immobile attraverso misure efficaci, al fine di ottenere un profitto. Questi obiettivi possono essere raggiunti con interventi di ristrutturazione, rinnovo e ammodernamento.

Nel seguente articolo scoprirete esattamente a cosa dovete prestare attenzione, quali sono i lavori da svolgere e i costi da sostenere:

• Riparare e ribaltare la proprietà

Aggiustare e vendere la proprietà

L’ultimo passo dopo la riqualificazione dell’immobile è la vendita. Questa fase porta in ultima analisi al profitto, ed è per questo che è importante scegliere l’approccio giusto.

In primo luogo, dovreste far valutare il vostro immobile da un esperto, come un architetto o un’agenzia immobiliare. Questi vi forniranno un range entro il quale stabilire il vostro prezzo di vendita.

Potete vedere come si presenta un simile calcolo dei profitti in questo articolo:

• Contabilità dei costi Fix & Flip

Interessante! Le imposte di Fix & Flip variano a seconda della forma giuridica scelta.

Conclusione! Fix & Flip e aumento di capitale

Se trovate un immobile a buon mercato, la strategia Fix & Flip è un modo redditizio di investire nel settore immobiliare. Tuttavia, è necessario tenere presente che questa strategia può comportare anche dei rischi, come costi di ristrutturazione imprevisti o difficoltà di vendita dell’immobile.

Alto rischio ma alta ricompensa

In sintesi, la strategia Fix & Flip, se eseguita in modo efficiente, contribuisce in modo rapido ed efficace all’aumento del vostro capitale. Prima di iniziare questa strategia, è necessario assicurarsi di essere ben preparati e di comprenderne i rischi.

Per informazioni dettagliate, consultate la guida Fix & Flip dei nostri partner:

• Immobiliare Fix & Flip

A- B- C- Località: (Base) Località

La classificazione in località A, B e C è di grande aiuto per identificare le città e le regioni in cui le proprietà sono offerte in vendita. I diversi tipi di località confrontano quindi le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

Qui in breve:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / paese in stagnazione)

A- Posizione: le metropoli della Germania

Proprietà in luoghi metropolitani ricercati, con alti prezzi d’acquisto e bassi rendimenti, in breve, è qui che si trovano gli immobili da investimento.

Investimenti immobiliari: alti costi, bassi rendimenti

Se vuoi comprare una proprietà in una posizione A, devi avere un buon capitale iniziale, perché le proprietà nelle posizioni A sono costose. Le proprietà d’investimento non portano nessun o quasi nessun flusso di cassa attraverso il reddito da locazione, poiché i prezzi per metro quadrato sono enormemente alti. Anche se il valore della proprietà aumenterà a lungo termine, l’aumento di valore della proprietà può essere assunto solo attraverso la speculazione.

Ecco un breve riassunto dei vantaggi e degli svantaggi di una proprietà in una posizione A:

• Molto costoso
• I prezzi elevati dei metri quadrati e i costi operativi non possono essere coperti dal reddito da locazione
• Nessun flusso di cassa immediato attraverso il reddito da locazione
• Apprezzamento del valore molto speculativo
• Ma: il valore della proprietà aumenta a lungo termine, poiché le posizioni A sono ricercate.

A-locazioni in Germania

Quali città contano generalmente come sedi A? Qui secondo la popolazione:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco
• Colonia
• Francoforte sul Meno
• Stoccarda
• Düsseldorf

Qui puoi trovare ulteriori informazioni su Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- posizione: i pezzi migliori della Germania

Le proprietà in località B sono proprietà in città che sono vicine a località metropolitane e/o città di importanza regionale, con prezzi di acquisto moderati e buoni rendimenti, in breve, è qui che si trovano le proprietà a rendimento.

Rendimento immobiliare: flusso di cassa costante, prezzi moderati

Queste sono città vicine alle aree metropolitane (A-locations), come Bonn per Colonia o Essen per Düsseldorf, così come città di importanza regionale. Qui si possono trovare prezzi d’acquisto moderati e buoni rendimenti d’affitto. Questo significa che puoi facilmente coprire tutti i tuoi costi, che si tratti di rimborsi, costi operativi o riserve, con gli affitti. Di nuovo, gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano la proprietà quasi senza che voi dobbiate fare nulla!

Ecco una breve panoramica delle proprietà nelle località B:

• Prezzi di acquisto moderati
• Il reddito da locazione copre i costi, idealmente con un’eccedenza
• Minore apprezzamento del valore rispetto alle proprietà in località A
• Flusso di cassa diretto attraverso il reddito da locazione

Posizione B in Germania

Le posizioni B sono tra le altre:

• Lipsia
• Dortmund
• Cibo
• Brema
• Hanover
• Norimberga
• Wuppertal
• …

C- Posizione: piccola ma bella – sta diventando rurale

Le proprietà con localizzazione C descrivono proprietà in città, vicino a località metropolitane, con un prezzo d’acquisto moderato e un buon rendimento, il che significa proprietà con un rischio più elevato.

Rendimenti immobiliari: rischio più elevato a causa delle case sfitte

Le località C sono città con una struttura debole e/o città e comuni in zone rurali. Al giorno d’oggi, molte persone si trasferiscono nelle grandi città, ed è per questo che il rischio di sfitto è significativamente più alto per una proprietà in una posizione C. L’aumento del valore della proprietà è anche più difficile da calcolare a lungo termine.

Ecco un breve riassunto delle proprietà in posizione C:

• Prezzo di acquisto basso
• Il reddito da locazione copre tutti i costi
• Rischio di sfitto e dilapidazione
• “Buoni affari”

A- B- C- posizione in confronto: quanto ci guadagno?

Su questa infografica si può facilmente vedere un riassunto dei tre tipi di posizione. Le proprietà in posizione A offrono il rendimento più basso, ma hanno il rischio più basso e l’apprezzamento più alto. Le proprietà di posizione B si trovano nel mezzo, con un rendimento accettabile, un rischio basso e un apprezzamento medio. Le proprietà in posizione C, d’altra parte, pagano il rendimento più alto, ma hanno un rischio molto alto e un’alta perdita di valore.

Più su A- B- C – Posizione/ Immobilien-Erfahrung.de

Alla fine, siete voi stessi a decidere quale sia la posizione più redditizia per il vostro acquisto immobiliare!

Prossimo passo: Macro- Meso- Micro- Posizione

Sei già pienamente coinvolto nell’argomento dell’acquisto del tuo primo appartamento? Ottimo, perché una volta che avete fatto una scelta di massima tra una posizione A, B o C, ora passate all’analisi della posizione. Si tratta di confrontare i quartieri della città e il quartiere vero e proprio. Volete sapere come funziona? Allora sei venuto nel posto giusto!

Rendimento vs. investimento immobiliare

Rendimento vs. investimento immobiliare – Che cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra queste due forme di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

• Rendimento vs. investimento immobiliare

Rendimento o investimento immobiliare: la differenza sta nell’obiettivo

La differenza diretta tra le due forme di investimento sta nei loro obiettivi. A seconda di come vorresti investire il tuo denaro, entrambe le forme ti portano profitto. In breve, il ritorno dall’affitto ti dà un flusso di cassa diretto, mentre un investimento immobiliare aumenta il valore a lungo termine. Ma cosa significano i termini in dettaglio?

Rendimento degli immobili: flusso di cassa permanente

Rendimento Gli immobili generano un alto rendimento da locazione. Questo significa che dopo tutte le detrazioni come il rimborso, gli interessi e la gestione, c’è un surplus che si può accreditare alla propria tasca. L’obiettivo di comprare una proprietà di rendimento dovrebbe essere sempre davanti ai vostri occhi:

• Primario: profitto diretto attraverso l’eccedenza della locazione
• Il rendimento locativo corrispondente dovrebbe essere garantito >6%.
• Le proprietà sono in località da C+ (rischi più elevati) a B+ (quasi nessun rischio)

Investimenti immobiliari: aumento del valore a lungo termine

Quando si acquista una proprietà d’investimento, si tiene presente l’obiettivo di aumentare il valore. L’attenzione si concentra sulla vendita redditizia della proprietà con un profitto, non sul reddito dell’affitto. L’obiettivo quando si acquista un investimento immobiliare è quindi il seguente:

• Primario: aumento del valore della proprietà con il profitto della vendita
• Le proprietà dovrebbero essere in località A-

Vantaggio rendimento immobiliare: il massimo profitto nelle località B e C

L’investimento immobiliare richiede molto capitale, poiché non c’è un reddito immediato dall’affitto – ergo nessun flusso di cassa immediato. Ci vogliono quindi anni prima di poter vendere la proprietà con un profitto.

Quindi, ciò che è chiaramente più utile qui per l’inizio sono le proprietà di rendimento.

Rendimento immobiliare: Vantaggi

Un investimento immobiliare offre molti vantaggi. Li abbiamo elencati qui per voi.

• Fonte istantanea di reddito
• Le eccedenze possono compensare altre proprietà con un deficit di copertura

Rendimento immobiliare: Svantaggi

Tuttavia, abbiamo anche degli svantaggi da notare qui, anche se questo è il modo migliore per i principianti. Leggete voi stessi quali sono:

• Le eccedenze sono soggette a tassazione, la pressione fiscale aumenta
• I rendimenti più alti arrivano a spese dell’apprezzamento del valore
• Non si trova nelle località di serie A

Excursus A- B- e C- posizione: alternative

Non riesci a trovare un immobile con un buon rendimento per te in una posizione A come Berlino o Amburgo? Il nostro consiglio: cercate proprietà in località B o C, questo renderà la vostra ricerca più facile.

Posizione B e C – Perché?

• La ricerca della proprietà è meno complicata
• Prezzi moderati
• L’offerta di proprietà a reddito è maggiore qui

Per saperne di più sulle località A, B e C clicca qui / Immobilien-Erfahrung.de

Prossimo passo: autodenuncia per la banca

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!

Nozioni di base sulla costruzione della ricchezza: consigli e trucchi dei professionisti

Non vuoi sgobbare per i tuoi soldi? Vuoi far lavorare i tuoi soldi per te e costruire finalmente una fortuna? Abbiamo compilato per voi i migliori consigli sui libri, con i quali potete imparare come costruire finalmente la ricchezza. Reddito passivo, azioni, investimenti, immobili ed ETF, tutti questi termini e strategie sono spiegati nei video. Con questo know-how, ognuno può imparare qualcosa di nuovo, costruire o espandere il proprio patrimonio o semplicemente fare provviste mirate per la vecchiaia. Vale la pena guardarlo!

• Nozioni di base sui consigli video: Nozioni di base sulla costruzione della ricchezza

Pensione: Evitare gli errori e creare disposizioni finanziarie

Prima o poi, tutti devono fare i conti con le pensioni. Qui vi mostriamo come funziona il sistema pensionistico, quando e dove potete ottenere le migliori informazioni, quali errori potete evitare e quali consigli ci sono per aumentare la vostra pensione. Vi diamo anche informazioni sulle possibilità di investimento e sulla pensione Riester, in modo che possiate provvedere alla vostra vecchiaia e godervi il vostro tempo libero durante il pensionamento invece di dover lottare con le opzioni di finanziamento.

• Video Suggerimenti Provvedimento di pensionamento: pensione

Investire con successo: Spiegazioni, consigli e strategie

Investire con successo è il sogno di molte persone. Ma purtroppo non è così facile come sembra. Come si può iniziare nell’industria degli investimenti come principiante? Cosa bisogna considerare e quali errori bisogna cercare di evitare? In cosa vale la pena investire? E cosa significa in realtà il termine “investimento”? Te lo spieghiamo noi! Con i consigli video di autori esperti, puoi imparare molto sugli investimenti di successo e redditizi e migliorare le tue capacità.

• Suggerimenti video: Investire con successo

Finanza: Nozioni di base, strumenti e trucchi

La finanza è un argomento molto importante nella società di oggi, e in linea di principio ogni cittadino entra in contatto con essa in un modo o nell’altro. Spieghiamo i termini più comuni nel mondo della finanza e diamo consigli su prestiti, denaro a vista, azioni, ecc. Se volete sapere come funzionano gli investimenti, quali sono i diversi prodotti finanziari disponibili e quale carta di credito è particolarmente consigliata, siete nel posto giusto.

• Suggerimenti video: Finanze

Previdenza per la vecchiaia: consigli, opzioni e raccomandazioni

Il tema della previdenza per la vecchiaia è una delle questioni più importanti a cui i tedeschi pensano. Già in giovane età, le persone sono rese consapevoli della necessità di fare provviste per la vita futura. Ma come faccio esattamente? Quando comincio a fare provviste per la mia vecchiaia? Quali errori devo evitare? Dove posso trovare consigli? E perché ho bisogno di una pensione? Risponderemo a tutte queste domande e ad altre ancora qui.

• Suggerimenti video: Disposizione di pensionamento

Reddito passivo: Comprare, affittare e guadagnare

Un termine che dovreste conoscere se siete coinvolti in affitti immobiliari, ecc. Ma è possibile generare reddito passivo non solo nel mondo immobiliare, ma anche in altri settori. Come funziona nel settore immobiliare, che tipo di reddito passivo puoi pianificare qui, ma anche quali altre possibilità ci sono per ricevere un reddito passivo, lo imparerai con l’aiuto di questi video.

• Suggerimenti video: Reddito passivo

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Smeraldo rosso: la pietra preziosa

Il berillo rosso è un tipo estremamente raro di berillo che ottiene il suo colore rosso da tracce di manganese. Tuttavia, la maggior parte delle persone lo conosce con il nome di smeraldo rosso. In tutto il mondo, i cristalli adatti al taglio delle gemme sono stati trovati solo in un posto, il Ruby Violet Claims nelle Wah Wah Mountains di Beaver County, Utah. L’Utah Geological Survey ha stimato che si trova un cristallo di berillo rosso ogni 150.000 diamanti di qualità gemma.

• Tipo di berillo raro
• Colore rosso dovuto a tracce di manganese
• Solo nelle Wah Wah Mountains della contea di Beaver, Utah

Montagne Wah Wah Utah

Compra pietre preziose: Valore e prezzo

Le pietre preziose sono sempre state e saranno sempre un bene ricercato. Anche quando l’economia è in rovina, i prezzi delle pietre preziose continuano a salire. E ci sono sempre persone disposte a comprarli. Se hai i soldi da investire, le pietre preziose possono essere una buona mossa. La chiave per investire è comprare e vendere al momento giusto. Questo significa che vuoi comprare le tue gemme quando il prezzo è basso e poi venderle quando il prezzo sale. A volte è necessario tenere le gemme per un po’ per ottenere il miglior profitto.

• I prezzi delle pietre preziose aumentano costantemente
• Comprare e vendere al momento giusto

Bixbit Gioielli: anelli e catene

A causa della sua rarità, la bixbite è un minerale ricercato per collezioni di minerali o gioielli. Il berillo rosso è quasi esclusivamente lavorato in pietre preziose, ma a causa della sua rarità è spesso sostituito da varietà di berillo irradiato o cotto o da sintesi. Le pietre sfaccettate e pure con l’ambito rosso “stoplight” sono molto ricercate. Se pesano più di 1 carato, sono estremamente rari e hanno un prezzo corrispondente.

• Minerale ambito per le collezioni di minerali
• Pietra preziosa popolare
• Anche varietà o sintesi di berillo cotto
• Oltre 1 carato è molto raro

Pietra preziosa Grandidierite: origine

La grandidierite è una gemma blu laguna e profondo oceano scoperta in Madagascar nel 1902. Oltre al Madagascar, ci sono altri depositi di grandidierite in Algeria, Antartide, Canada, Repubblica Ceca, India, Italia, Malawi, Nuova Zelanda, Norvegia, Sri Lanka, Suriname e USA. Nonostante tutto questo, le grandidieriti sfaccettate più grandi di un millimetro sono state trovate solo in Madagascar e nello Sri Lanka. Nonostante il numero di fonti, la grandidierite è ancora estremamente rara; le sacche sono solitamente piccole e si esauriscono rapidamente.

• Laguna e blu profondo dell’oceano
• Scoperto in Madagascar nel 1902
• Grandidierite sfaccettata solo in Madagascar e Sri Lanka
• Pietra preziosa molto rara

Comprare Grandidierite: Valore e prezzo

La grandidierite è una gemma molto rara che può arrivare a 20.000 dollari per carato. Si trova spesso come minerale di accompagnamento su rocce alluminose, contenenti boro, con una tonalità perlacea, semitrasparente, verde-bluastra.

Una volta che hai un pezzo traslucido di grandidierite grezza, questo è solo l’inizio della sfida, perché tagliare e sfaccettare questa gemma è difficile. Il tagliatore cercherà di massimizzare l’effetto del pleocroismo, che fa lampeggiare due o tre colori quando viene girato ad angoli diversi, pur mantenendo il maggior peso possibile. Inoltre, la pietra preziosa tende a rompersi in due direzioni se non viene tagliata con grande cura. Questo è un altro motivo per cui qualsiasi cosa più grande di un carato di grandidierite diventa enormemente costosa.

• Fino a 20.000 dollari per carato
• Minerale di accompagnamento su rocce alluminose e contenenti boro
• Rettifica e sfaccettatura difficili

Gioielli: Grandidierite come pietra preziosa?

Un minerale piuttosto raro, una bella grandidierite blu-verde, si trova raramente nelle collezioni di gemme o gioielli. Il materiale traslucido è talvolta tagliato in cabochon. I pezzi sfaccettati sono molto rari, ma le recenti scoperte di materiale traslucido potrebbero portarne altri sul mercato. Come cabochon, le grandidierite traslucide possono variare da 1 a 10 carati e fino a circa 1 pollice di dimensione. Molto materiale è generalmente opaco.

• Raro nelle collezioni di gemme o gioielli
• Materiale traslucido a volte in cabochon
• Per lo più da 1 a 10 carati

Painite: la pietra preziosa più rara del mondo

Fino al 2001 si conoscevano solo tre cristalli di painite. Da allora, ulteriori scoperte hanno prodotto molti altri esemplari di questa gemma rosso intenso, ma il materiale sfaccettato è ancora molto raro. Il colore della painite varia tra il rosso-arancio, il rosso, il rosso-nero, il rosso-viola, il verde-marrone, il rosso-marrone e il rosso-nero.

Origine, occorrenza e località

Il minerale painite prende il nome dal geologo e mineralogista britannico Arthur Charles Davy Pain, che lo scoprì nel 1956 vicino a Ohngaing in Myanmar. Il Myanmar rimane l’unica fonte di painites. Oltre a Ongaing, la località tipo, Kyauk-Pyat-Thet a Mogok e Namyazeik nello Stato Kachin hanno prodotto materiale di qualità gemmologica.

Comprare Painite: Valore e prezzo

Dato che la pietra più rara del mondo non ha praticamente prezzo, la probabilità di trovare Painite sul mercato è bassa. E se la trovate, la Painite costa 50.000-60.000 dollari per carato. In confronto, bisogna dire che un diamante costa 3.500 – 4.500 dollari per carato. Quindi una painite vale circa 13 volte più di un diamante.

Painite come pietra preziosa

Anche se le painiti hanno una durezza di 8, grande brillantezza e colori rossi attraenti, presentano alcune sfide per i tagliatori di pietre preziose. Anche le pietre grezze di qualità gemma sono di solito molto racchiuse e fratturate. Di conseguenza, i tagliatori di faccette tendono a tagliare queste gemme piccole e piatte, il che può influire sulla loro brillantezza.

Musgravite: pietra preziosa, durezza, origine

La musgravite è uno dei più rari tipi di gemme. La musgravite sfaccettata testata e certificata è eccezionalmente rara. La musgravite è strettamente legata alla taaffeite e la separazione tra le due è basata sul contenuto di magnesio. È molto difficile distinguere la musgravite dalla taaffeite. Le loro proprietà fisiche e ottiche sono quasi identiche, e l’unico modo sicuro per determinare l’uno dall’altro è la spettroscopia Raman. La musgravite e la taaffeite sono due delle più dure tra le specie di gemme estremamente rare con una durezza di 8 – 8,5 sulla scala di durezza Mohs.

La musgravite è stata trovata nella località tipo 16 km a nord-nord-est di Ernabella Mission, Musgrave Ranges, Australia meridionale; lungo Casey Bay, Enderby Land, Antartide; e a Dove Bugt, Groenlandia nord-orientale. Le uniche fonti di cristalli sfaccettati sono a Tunduru, Tanzania, e un ritrovamento molto limitato nel 2009 a Mogok, Birmania.

• Uno dei tipi più rari di pietra preziosa
• Molto simile al Taaffeit
• Grado di durezza 8 – 8,5
• Origine: Australia meridionale, Antartide, Groenlandia nord-orientale, Tunduru, Tanzania, Birmania

Acquisto e prezzo di Musgravite: 4 Cs

I fattori qualitativi più importanti delle gemme che determinano il loro valore e il loro prezzo sono il colore, il peso in carati, il taglio e la chiarezza. In inglese, questi quattro fattori sono chiamati le 4 C – colore, caratura, taglio e chiarezza. Anche la musgravite ha visto un aumento di valore. I diamanti colorati stanno vivendo da un po’ di tempo una tendenza al rialzo finanziario; i diamanti blu e rossi sono i più ricercati e vengono offerti a prezzi altissimi.

Ma anche i minerali relativamente sconosciuti possono rivelarsi un investimento redditizio, specialmente se appartengono ai tipi di gemme più rare, come la musgravite. La musgravite è così rara che solo otto pietre di qualità gemma sono state estratte nel 2005. Valutato a quasi 35.000 dollari per carato, il suo spettro di colori va dal verde oliva traslucido a un viola grigiastro. In confronto, si può dire che un diamante costa dai 4.500 ai 6.000 dollari per carato.

• Fattori di qualità: colore, caratura, taglio e chiarezza
• Valorizzazione della musgravite
• 35.000 dollari per carato
• Da verde oliva a viola grigiastro

Uso: Gioielli, decorazione e cristallo curativo

A causa della sua rarità e del suo bellissimo spettro di colori, la musgravite è anche molto popolare come pietra da gioielleria e viene solitamente indossata su una catena, una collana o degli orecchini. Un anello con una bella musgravite è anche molto popolare, soprattutto tra gli intenditori.

Fin dai tempi antichi, c’è stata una credenza culturale che i cristalli di musgravite possono presumibilmente curare i disturbi nelle persone. Oltre al loro uso quotidiano per abbellire ornamenti e decorazioni, una terapia specifica è quella di utilizzare i cristalli per guarire i disturbi cronici. Questa pratica, che utilizza le proprietà curative della musgravite, è conosciuta come guarigione dei cristalli.

• Pietra preziosa su collana, catena o orecchini
• Abbellimento di ornamenti e decorazioni
• Terapia con i cristalli contro la sofferenza cronica