Cash & Flow: Podcast per gli investitori

Il podcast Cash & Flow è stato progettato specificamente per fornire una base di conoscenze completa ai principianti dell’investimento immobiliare. Con nuovi episodi regolari, questo podcast presenta un’ampia gamma di informazioni per aiutarvi a prendere decisioni informate sugli investimenti immobiliari e a migliorare le vostre strategie di investimento.

Imparare a investire: In questo podcast imparerete passo dopo passo come investire con successo nel settore immobiliare. Dalla scelta degli immobili giusti al calcolo dei rendimenti e alla gestione efficace degli immobili, vengono trattati tutti gli argomenti più importanti. Riceverete consigli preziosi e strategie comprovate per massimizzare il potenziale dei vostri investimenti.

Gestione degli immobili: un investimento immobiliare di successo richiede anche una gestione efficiente. Nel podcast “Cash & Flow” imparerete come gestire efficacemente le vostre proprietà per generare un reddito stabile a lungo termine. Dalla gestione degli inquilini alla manutenzione, fino alle strategie di locazione, vengono condivisi spunti pratici e best practice.

Argomenti attuali: Oltre alle nozioni di base, il podcast tratta anche argomenti di attualità nel settore immobiliare. Si rimane aggiornati sulle nuove modifiche legislative e sulle innovazioni tecnologiche come il divieto di riscaldamento, le pompe di calore, i sistemi solari e le scatole a muro. Questo vi permette di riconoscere le tendenze e gli sviluppi e di adattare le vostre conoscenze di conseguenza, per agire con lungimiranza nei vostri investimenti.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

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Podcast Immocation: Storie vere

Nel Podcast sull’immedesimazione, imparerete come costruire con successo la ricchezza attraverso il settore immobiliare, sia come piano di pensionamento, sia come base per la libertà finanziaria, per il pensionamento anticipato o anche per l’impiego a tempo pieno. Qui i conduttori condividono le storie dei loro coach e della comunità e offrono contenuti esclusivi, tra cui serie selezionate su YouTube, per ampliare le vostre conoscenze sugli investimenti immobiliari e aiutarvi nel vostro percorso verso il successo.

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Wiki immobiliare: Le conoscenze di base

“Immobilien Wiki” – Il podcast “Immobilien Wiki” è pensato appositamente per i principianti dell’investimento immobiliare come voi, che desiderano ampliare in modo specifico le proprie conoscenze sui termini tecnici e sulle basi del mondo immobiliare. In questo podcast, gli articoli più popolari e più letti della Wiki immobiliare sono presentati in forma breve e comprensibile.

Contributi popolari del wiki immobiliare: Il wiki copre un’ampia gamma di termini tecnici e informazioni sul tema immobiliare. Il podcast “Immobilien Wiki” seleziona i contributi più richiesti e letti da altri ascoltatori come voi. Questo vi dà l’opportunità di concentrarvi sugli argomenti più rilevanti e di approfondire la vostra conoscenza del settore immobiliare.

Il podcast “Immobilien Wiki” offre nuovi episodi ogni giorno. È possibile trovarlo gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Che stiate facendo le pulizie, siate seduti in macchina o stiate facendo sport, avete l’opportunità di ampliare le vostre conoscenze in materia di immobili in qualsiasi momento e in qualsiasi luogo.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

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Suggerimento! Acquistare il primo immobile (a basso costo)

Volete investire il vostro denaro nel settore immobiliare? Abbiamo 30 passi per il vostro primo acquisto immobiliare come investimento. Investire significa acquistare e affittare. Idealmente, otterrete così tanti affitti che il vostro immobile si ripagherà da solo!

Scoprite come fare qui:

• Acquistare il primo appartamento come investimento
• Acquistare un immobile (a basso costo)

Il Podcast dell’Immopreneur

“The Immopreneur Podcast” – Se siete interessati allo sviluppo immobiliare e all’imprenditoria immobiliare, allora The Immopreneur Podcast fa per voi. Qui imparerete in prima persona da imprenditori immobiliari di successo come analizzano i loro progetti, chiudono gli affari e costruiscono le loro attività immobiliari. Sia che stiate cercando di entrare nel settore immobiliare, sia che vogliate semplicemente saperne di più su questo entusiasmante campo, questo podcast vi fornirà storie ispirate e preziose intuizioni sul mondo degli imprenditori immobiliari.

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Immo Insider: ampio spettro

“Immo Insider” – Immergetevi nel mondo dei finanziamenti immobiliari con il podcast Immo Insider. Qui riceverete informazioni esaurienti sulle diverse opzioni di finanziamento, consigli sulla scelta del finanziatore giusto e aspetti importanti da considerare quando si finanzia un immobile. Questo podcast è uno strumento indispensabile per chiunque voglia finanziare con successo i propri progetti immobiliari.

Da Engels & Völkers:

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Il Podcast del locatore: dice tutto

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast è una risorsa preziosa per tutti i proprietari e per coloro che sono interessati a entrare nel mondo delle locazioni. Tratta tutti gli argomenti rilevanti relativi alla locazione, compresi gli aspetti legali, i contratti di locazione, la selezione degli inquilini, la gestione degli inquilini e l’ottimizzazione del reddito da locazione. Che siate già proprietari o stiate pensando di affittare un immobile, questo podcast vi fornirà consigli pratici e spunti utili per il successo delle vostre attività di locazione.

Da ImmoScout24:

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Podcast dell’investitore immobiliare

“Der Immobilieninvestor” – L’investitore immobiliare è un podcast specializzato in investimenti immobiliari sostenibili. Qui imparerete come trovare immobili ad alto rendimento, quali strategie di investimento hanno successo e come rendere sostenibile il vostro portafoglio immobiliare. Il podcast offre preziosi spunti di riflessione sul mondo degli investimenti immobiliari sostenibili.

Di Alex Fischer:

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Oro vecchio ma concreto

“Old But Betongold” – Fabian Fröhlich, che si descrive come un simpatico “uomo del fare”, nel suo podcast dà consigli facili da usare su immobili, investimenti e imprenditorialità. Con la sua mentalità concreta e il suo modo di fare, si rivolge soprattutto alle giovani generazioni che vogliono iniziare subito a raggiungere la prosperità finanziaria attraverso intelligenti strategie immobiliari. Sebbene il podcast non contenga nuovi episodi dal 2021, i vecchi episodi meritano sicuramente di essere ascoltati e offrono conoscenze preziose per il successo a lungo termine.

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L’Immo: settore immobiliare e abitativo

“L’Immo” – Il settore immobiliare è in fase di trasformazione. Nel nostro podcast potrete ascoltare menti autorevoli che parlano di sfide, decisioni politiche, approcci alle soluzioni e nuovi sviluppi. Dirk Labusch e Iris Jachertz, caporedattori di “immobilienwirtschaft” e “DW Die Wohnungswirtschaft”, pongono domande di attualità e personali. Rimanete informati sul settore immobiliare.

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Le migliori app immobiliari

Non perdete l’occasione di beneficiare di questi fantastici podcast immobiliari! Imparate, investite e gestite gli immobili con il podcast “Cash & Flow”, mentre il podcast “Real Estate Wiki” spiega i termini tecnici più importanti in modo comprensibile.

Ascoltateli gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Utilizzate il vostro tempo in modo efficace aumentando le vostre conoscenze immobiliari durante il pendolarismo, la pausa pranzo o durante una passeggiata rilassante. Iniziate subito e aumentate le vostre conoscenze immobiliari passo dopo passo!

Divertitevi a imparare!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il nostro partner di intermediazione immobiliare è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Gelsenkirchen. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Gelsenkirchen. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Gelsenkirchen in sintesi

Gelsenkirchen da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Gelsenkirchen come Erle, Resse o Beckhausen ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Immobili e mercato a Gelsenkirchen: L’intervista

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una rinomata società immobiliare di Gelsenkirchen e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dalle spese accessorie ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Schenk Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Gelsenkirchen e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Schenk. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Thorsten Schenk: Intermediamo ogni tipo di proprietà residenziale come condomini, case, condomini e terreni. Qui facciamo sia l’acquisto che l’affitto. Inoltre, ci sono proprietà sull’isola preferita dai tedeschi, Maiorca. Naturalmente, facciamo anche intermediazione di proprietà commerciali. Come ulteriore servizio offriamo la mediazione di notai, avvocati, finanziamenti e artigiani. Ora offriamo anche case di cura e micro appartamenti .

FIV: Come agente immobiliare a Gelsenkirchen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Thorsten Schenk: La società Immobilien Schenk preferisce mediare immobili residenziali di tutti i tipi. Anche le proprietà commerciali di tutti i tipi sono interessanti, perché sono sempre diverse e si vedono sempre nuove strutture ed edifici.

Distretto di Gelsenkirchen:

Distretti con un futuro: Buer, Sutum & Resse

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Gelsenkirchen e vogliono trasferirsi a Gelsenkirchen, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Gelsenkirchen se vuoi vivere bene?

Thorsten Schenk: I quartieri più popolari sono nel nord di Gelsenkirchen con i quartieri di Buer, Resse, Resser-Mark, Erle e anche Sutum. Ma ci sono anche posti molto belli in cui vivere in tutta la città.

Buer è un quartiere popolare di Gelsenkirchen:

Prezzi di mercato Gelsenkirchen: Lo sviluppo

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Gelsenkirchen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Thorsten Schenk: A Gelsenkirchen, molte proprietà sono vecchie e devono essere rinnovate. Questo significa che anche gli affitti potrebbero essere adeguati. Molti investitori vengono attualmente nella regione della Ruhr per comprare proprietà perché non ci sono più proprietà da comprare a buon mercato nelle grandi città.

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Dipende sempre da dove ti vedi personalmente nella vecchiaia. Conosco molte persone che vedono la loro casa di riposo all’estero. E naturalmente dipende anche dal vostro reddito. Ma in generale, la proprietà è una buona scelta.

Agente immobiliare Thorsten Schenk:

Errori del principiante nell’acquisto di beni immobili

FIV: Le persone che affittano a Gelsenkirchen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Thorsten Schenk: Con molti primi acquirenti, semplicemente non si vede l’onere mensile e i costi aggiuntivi per la gestione della proprietà. Inoltre, i prezzi d’entrata sono troppo alti oggi perché la gente vuole avere una proprietà a tutti i costi.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: In Nord Reno-Westfalia abbiamo il 6,5% di tassa sul trasferimento di terra, per il notaio si può aggiungere un buon 2% e poi la tassa di intermediazione. A seconda della proprietà e dell’agente immobiliare, questo è tra il 2,5% e il 5% più IVA.

Spese di servizio in NRW:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%
• A seconda della proprietà/dell’intermediario dal 2,5% al 5%

Investimento Gelsenkirchen: Compra e lascia

FIV: quartieri di Gelsenkirchen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Gelsenkirchen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Gelsenkirchen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Gelsenkirchen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Thorsten Schenk: I distretti del nord con Buer, Erle e Resse hanno certamente il miglior potenziale.

Soggiorno in una casa unifamiliare a Gelsenkirchen:

Investimenti nella conversione e nell’ampliamento di vecchi edifici

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Gelsenkirchen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Thorsten Schenk: Secondo me, la conversione e l’ampliamento di vecchi edifici hanno il maggior potenziale grazie al potere d’acquisto di Gelsenkirchen. Direi anche piccole case unifamiliari con giardino.

Errori tipici quando si compra una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Gelsenkirchen, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Bisogna conoscere le condizioni locali nella zona della Ruhr e capire la lingua del Ruhrpott.

Grazie a Thorsten Schenk per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare a Gelsenkirchen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Gelsenkirchen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Norimberga e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Norimberga e delle città circostanti:

Norimberga da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Norimberga ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Monaco.

Intervista sul mercato immobiliare di Norimberga

Stai cercando un immobile adatto a Norimberga? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Norimberga? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Agente immobiliare Christian Reinhart – La società a Norimberga

FIV: Prima di parlare di Norimberga e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilienmakler Reinhart. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

C. Reinhart: Come agente immobiliare, il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di proprietà residenziali. Ciò significa che facciamo da intermediari per le proprietà esistenti, come i condomini e gli edifici di appartamenti per gli investitori e i proprietari-occupanti. La nostra specialità è la vendita di condomini agli investitori, che spesso mediano “fuori mercato”, cioè senza pubblicità pubblica, grazie alla nostra buona rete.

Dintorni di Norimberga:

FIV: Come agente immobiliare a Norimberga, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

C. Reinhart: Ogni proprietà è unica e ha lo stesso valore per noi. Tuttavia, preferiamo trovare nuove case per giovani famiglie.

Quartieri con un futuro a Norimberga

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Norimberga e vogliono trasferirsi lì, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Norimberga se vuoi vivere bene?

C. Reinhart: Al di là delle tipiche zone residenziali preferite come Erlenstegen, Zabo, Johannis o la città vecchia: Gostenhof in particolare è una grande zona residenziale per i giovani con molto potenziale.

Distretto di Gostenhof:

Sviluppo dei prezzi degli immobili

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Norimberga negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

C. Reinhart: Sia gli affitti che i prezzi di acquisto delle proprietà residenziali sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Questa tendenza è ininterrotta, ma a medio termine ci aspettiamo che i prezzi si stabilizzino a un livello elevato o che calino leggermente. I molti progetti di nuove costruzioni attraenti negli ultimi anni contribuiranno probabilmente a questo.

Zona sala da pranzo in un loft:

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Norimberga?

C. Reinhart: Se è finanziariamente fattibile comprare un immobile, preferiamo questa opzione all’affitto. Naturalmente, questo dipende sempre dalla situazione individuale e anche dal fatto che una proprietà adatta nella posizione desiderata sia disponibile per l’acquisto.

Evitare i tipici errori del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Norimberga sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

C. Reinhart: Un errore tipico quando si acquista per la prima volta è quello di scendere a compromessi sulla posizione. Cioè, è meglio pagare “troppo” per l’immobile giusto che comprare un “affare” in una posizione povera che non va bene a lungo termine. Un prezzo d’acquisto un po’ troppo alto viene presto compensato. Un’ubicazione problematica, per esempio su una strada principale, non può essere corretta senza un’ulteriore azione.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Norimberga?

C. Reinhart: I costi accessori di acquisto sono di solito intorno all’8-10% del prezzo di acquisto. Questi consistono nell’imposta sulla proprietà del 3,5% riscossa in Baviera. Spese notarili dell’1,5% e commissione del broker del 3,5%.

Spese di servizio:

• Totale 8-10% del prezzo di acquisto
• 3,5% Imposta sulla proprietà
• 1,5% Spese notarili
• 3,5% di commissione del broker

Qui vedete una camera da letto:

Immobili come investimento: salvaguardare il futuro

FIV: quartieri di Norimberga per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Norimberga, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Norimberga raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Norimberga? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

C. Reinhart: La posizione privilegiata per gli investitori è la città vecchia di Norimberga con i quartieri Sebald e Lorenz. Grazie all’alta attrattiva turistica e al buon mix e alla vasta gamma di strutture per lo shopping, eventi, gastronomia e ottime posizioni residenziali, qui si raggiungono anche i prezzi migliori. Questo contribuisce all’aumento del valore e alla conservazione del valore. Altrimenti, molte altre località residenziali di Norimberga offrono opportunità interessanti per gli investitori di capitale. Particolari opportunità future sono attribuite a distretti come Johannis e Gostenhof.

Attraenti quartieri di Norimberga:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distretto di Sebald:

Immobili con più opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Norimberga, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

C. Reinhart: Norimberga offre opportunità interessanti per gli investitori di capitale in tutte le categorie immobiliari. Tuttavia, come città studentesca e calamita turistica, vorremmo evidenziare le piccole unità residenziali come appartamenti e monolocali qui come particolarmente attraenti per gli investitori di capitale.

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Norimberga, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Norimberga?

C. Reinhart: La base centrale per una vendita di successo di una proprietà è un prezzo di mercato professionale.

Se il prezzo è fissato troppo alto, la proprietà viene “bruciata” sul mercato. Se il prezzo è troppo basso, i venditori danno via i soldi.

Qui, un agente immobiliare competente con esperienza e conoscenza del mercato è il partner ideale per i proprietari per riunire gli interessi delle parti coinvolte dalla fissazione del prezzo alla nomina notarile di successo.

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il mercato immobiliare a Norimberga è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Norimberga, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Norimberga

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

L’agente immobiliare Robiné sul mercato immobiliare di Düsseldorf, esperienze e consigli

Harald Robiné si è fatto un nome con la sua azienda a Düsseldorf e oltre i confini della città come agente immobiliare competente ed esclusivo. ROBINÉ Immobilien attribuisce grande importanza alla qualità e al servizio clienti, ed è specializzata nell’intermediazione di immobili di alta qualità. Oltre all’intermediazione e alla commercializzazione di immobili, i servizi di ROBINÉ Projektmanagement comprendono anche l’acquisizione di terreni, la conversione e la ristrutturazione di edifici esistenti, lo sviluppo e la gestione di progetti, nonché la costruzione chiavi in mano di nuovi edifici di alta qualità nelle migliori località di Düsseldorf.

Nell’intervista, l’agente immobiliare ha condiviso con noi consigli e trucchi, ha parlato di investimenti di capitale e di investimenti, e ci ha anche dato la sua valutazione su cosa considerare quando si acquista un immobile. Scopra di più sugli immobili a Düsseldorf e impari dai professionisti!

Suggerimento! La vita di lusso è possibile anche a Berlino! Date un’occhiata a una villa molto speciale di Graft Architekten: Villa M

L’agenzia immobiliare si presenta: Tipi di case popolari & proprietà più spettacolari

FIV: Caro signor Robiné, prima di entrare nei molti dettagli di Düsseldorf: Come agente immobiliare a Düsseldorf, quale tipo di casa o appartamento le piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Robiné: La prima proprietà che ho mediato più di 25 anni fa era una villa di lusso di proprietà di un famoso imprenditore di Düsseldorf. Grazie ai miei buoni contatti e al mio innato talento di venditore, sono stato in grado di commercializzare con successo l’immobile in breve tempo e mi sono fatto un nome a Düsseldorf. Dopo di che, tutto è successo molto rapidamente, mi è stata offerta una villa dopo l’altra per commercializzarla e inserirla nel mio portafoglio.

Tuttavia, questo non significa che oggi facciamo solo il brokeraggio di proprietà di alta qualità. Le case unifamiliari ben tenute in località suburbane fanno parte della nostra offerta tanto quanto i cortili da ristrutturare, i condomini e le proprietà commerciali. Naturalmente, è molto più eccitante mediare proprietà ad alto prezzo nel segmento del lusso che un normale appartamento di 3 stanze nel centro della città. Che si tratti di ville lussuose, loft eleganti o case a schiera classiciste, non ha molta importanza – in definitiva, è importante che la proprietà abbia un certo carattere e rappresenti qualcosa di speciale.

• Sito web: Robiné Real Estate
• Instagram: Immobiliare Robiné

FIV: Qual è stata la proprietà più spettacolare che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Robiné: La proprietà più spettacolare era un complesso storico del castello del XI secolo. L’inquilino di allora era un portiere nato negli Stati Uniti per il Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC ha visitato il giocatore a casa sua diverse volte. Attraverso queste attività, anche i media tedeschi come WDR, RTL ecc. sono venuti a conoscenza di me e della proprietà. All’epoca, la proprietà elencata stava letteralmente invecchiando ed era in uno stato di grave necessità di ristrutturazione. Come me, l’acquirente dell’epoca ha riconosciuto il potenziale unico di questa proprietà e l’ha ristrutturata con grande attenzione ai dettagli per scopi residenziali privati. È stato incredibile vedere la proprietà brillare in un nuovo splendore qualche anno dopo. In un ambiente che non lascia nulla a desiderare, qui è stata creata una combinazione unica di storia e modernità.

Dove dovresti trasferirti a Düsseldorf? Distretti e consigli dell’agente immobiliare

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta di Düsseldorf: Se qualcuno si trasferisce da poco a Düsseldorf e ti chiede, come esperto, la domanda “dove ci si deve trasferire?”, quali quartieri consiglieresti:

1. Single / orientato alla carriera? Ober- e Niederkassel, Porto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Famiglie con bambini? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Meerbusch, Ober- e Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costi e prezzi per affittare o comprare un immobile a Düsseldorf + confronti

FIV: Quali costi ci si deve aspettare a Düsseldorf quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Düsseldorf ad altre città e quali quartieri sono attualmente particolarmente attraenti?

Robiné: Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e delle strutture. Le proprietà più economiche nelle località semplici partono da circa 7 euro al metro quadrato. Questi appartamenti sono arredati in modo molto semplice e spesso c’è anche un ritardo nella ristrutturazione. Anche i bagni degli anni ’70 non sono rari in queste proprietà. Il cielo è il limite. Gli appartamenti ammobiliati in buone posizioni, invece, possono raggiungere prezzi superiori ai 30 euro al metro quadro. Naturalmente, questi sono entrambi gli estremi. L’affitto medio per una proprietà esistente a Düsseldorf nel 2020 era di circa 11,40 euro per metro quadrato di spazio abitabile, mentre il prezzo medio per metro quadrato per una proprietà di nuova costruzione era di circa 14 euro.

• Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e dei servizi
• Proprietà economiche a partire da circa 7 € al m²
• Appartamenti ammobiliati di alta qualità in buone posizioni raggiungono prezzi di 30€ al m² e più
• Affitto medio per una proprietà esistente Düsseldorf 2020: 11,40 € per m² di superficie abitabile
• Prezzo medio per metro quadrato per un nuovo immobile a Düsseldorf 2020: circa 14€.

Robiné: Non è diverso con i condomini. Anche qui, la posizione e l’arredamento determinano il prezzo, naturalmente. Mentre un semplice bilocale nel centro della città si può avere per poco meno di 250.000 euro, si paga tre volte quel prezzo per un attico ben attrezzato in una posizione preferita della stessa dimensione.

A titolo indicativo: il prezzo medio richiesto per gli appartamenti esistenti nel 2020 era di circa 4.400 euro al metro quadro; per le nuove costruzioni, il prezzo medio al metro quadro è di circa 7.300 euro al metro quadro. Per inciso, il prezzo medio richiesto per le case unifamiliari è di circa 1,2 milioni di euro.

Prezzo medio dell’offerta 2020 per:

• Appartamenti esistenti: € 4.400 per m²
• Edifici nuovi: circa 7.300 € per m²
• Case unifamiliari: circa 1,2 milioni di euro

Motivi per l’aumento dei prezzi degli immobili a Düsseldorf

FIV: Gli affitti e i prezzi d’acquisto a Düsseldorf sono aumentati molto negli ultimi anni. Secondo lei, qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf è una città economicamente molto forte nella conurbazione Reno-Ruhr. Oltre alla sua posizione centrale, fattori importanti includono il terzo aeroporto più grande della Germania e il centro fieristico di Düsseldorf con 24 fiere internazionali di primo piano. Düsseldorf è una località leader nei settori della pubblicità, dei brevetti europei, delle telecomunicazioni e della consulenza gestionale, oltre ad essere la “Città della moda” tedesca. La nostra capitale dello stato è una metropoli orientata al mondo. Numerose aziende attive a livello internazionale e imprese straniere hanno la loro sede a Düsseldorf.

Il fatto che la capitale della Renania Settentrionale-Vestfalia sia così popolare come luogo per vivere e lavorare è certamente anche dovuto all’alta qualità della vita sul posto. Per esempio, la metropoli renana occupa ripetutamente uno dei primi posti in varie classifiche per valutare la forza economica e la vitalità futura.

Come nella maggior parte delle altre grandi città, Düsseldorf sta vivendo un’immigrazione su larga scala dalla Germania e dall’estero. Dal 2010, la domanda di alloggi è aumentata in modo permanente. Tuttavia, il terreno per lo sviluppo e la costruzione di nuove aree residenziali nell’area urbana di Düsseldorf è scarso. Così, la bassa offerta di alloggi a prezzi accessibili combinata con l’alta domanda fa costantemente salire i prezzi a Düsseldorf.

FIV: Come esperto del mercato immobiliare di Düsseldorf, consiglierebbe attualmente di investire in immobili o di aspettare?

Robiné: In linea di principio, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni materiali sono sostenibili e stabili e la politica di bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili. Con una proprietà, investite nel vostro futuro e costruite un patrimonio per la vostra pensione di vecchiaia. I costi di affitto, d’altra parte, sono un capitale perso.

“Fondamentalmente, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni tangibili sono sostenibili e stabili e la politica dei bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili”.

Dove si dovrebbe investire come investitore a Düsseldorf? Consigli dell’esperto

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Düsseldorf, quali quartieri stanno attualmente vivendo una ripresa e sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Robiné: Per gli investitori di capitale, le proprietà nelle località semplici a sud del centro città, come Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller, sono particolarmente interessanti. Qui, il livello dei prezzi è attualmente ancora relativamente basso rispetto agli altri quartieri di Düsseldorf. I prezzi degli immobili per i condomini partono già da circa 2.000 euro al metro quadrato. Dato che anche qui si può ipotizzare un rapido aumento di valore in futuro, queste località offrono opportunità di investimento e di rendimento particolarmente buone.

Sono interessanti anche gli immobili in località di medie dimensioni come Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte. Questi quartieri attualmente hanno ancora un livello di prezzi piuttosto medio, ma sono molto popolari grazie alla loro posizione centrale e al carattere urbano. Tuttavia, alcuni dei prezzi al metro quadrato sono quasi il doppio di quelli delle località più modeste.

• Luoghi semplici con potenziale di apprezzamento: Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller
• Luoghi di medie dimensioni che sono molto popolari: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte

Agente immobiliare: vantaggi e svantaggi, costi e quando assumere un agente?

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà a Düsseldorf vengono comprate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Robiné: Molti proprietari e acquirenti sottovalutano lo sforzo necessario per vendere/acquistare una proprietà. Per esempio, numerosi documenti come i certificati energetici, le planimetrie, le informazioni sulla costruzione e sui siti contaminati o il catasto devono essere presentati per completare con successo la vendita. L’agente immobiliare conosce tutti questi requisiti e si occupa di tutte le attività necessarie, come trattare con le autorità. Inoltre, accompagna il venditore e l’acquirente fin dall’inizio e continua a consigliarli anche dopo la conclusione del contratto d’acquisto. Per questo motivo, consiglierei sempre a un profano di usare un agente immobiliare. Un agente immobiliare rispettabile conosce esattamente il mercato immobiliare locale e supporta anche il cliente nel trovare un prezzo di acquisto realistico.

Non riesco a pensare a nessuno svantaggio. Nella maggior parte dei casi, il broker è incaricato dal proprietario dell’immobile. Tuttavia, poiché come fornitore di servizi rappresenta anche gli interessi del potenziale acquirente, l’acquirente paga anche una commissione all’agente dopo aver concluso un contratto di acquisto. Una nuova legge, entrata in vigore nel dicembre 2020, stabilisce che in caso di doppia consulenza, il proprietario e l’acquirente condividono equamente la commissione del mediatore, di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo di acquisto autenticato a livello nazionale.

• Commissione del broker a livello nazionale di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato
• Dalla legge del 2020: il proprietario e l’acquirente condividono la commissione di intermediazione in caso di doppia consulenza

Errori comuni e consigli per l’acquisto della tua prima proprietà

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Robiné: Un errore è spesso che gli immobili – sempre che l’acquisto non sia accompagnato da un’agenzia immobiliare – vengono acquistati frettolosamente e l’acquirente non ha tenuto conto, per esempio, di tutti i dati tecnici, di un eventuale arretrato di ristrutturazioni e delle caratteristiche particolari di un immobile. Questo può portare a spiacevoli sorprese dopo un acquisto. Raccomando agli interessati che non conoscono la zona di affittare prima un immobile e poi di prendersi del tempo per familiarizzare con i singoli quartieri e le opportunità disponibili sul mercato immobiliare.

Finanziamento immobiliare: capitale, opzioni e raccomandazioni dal professionista

FIV: Quali opzioni di finanziamento per un immobile raccomanderebbe più probabilmente a Düsseldorf – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Robiné: Questo dipende principalmente dalla rispettiva affidabilità creditizia di un acquirente. Con i tassi d’interesse attualmente molto bassi sui prestiti, si raccomanda un prestito da una banca. Un prestito immobiliare è una grande decisione finanziaria e per molti anche una decisione unica. È quindi ancora più importante sapere di avere al proprio fianco il giusto partner finanziario. Anche la fiducia gioca un ruolo importante qui. È quindi comprensibile che molti acquirenti immobiliari si rivolgano al consulente della loro banca per il finanziamento della costruzione.

Gli intermediari sono alternative alle varie banche. Confrontano per te le offerte di molte grandi banche e a volte possono offrirti tassi d’interesse più favorevoli e condizioni migliori.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Robiné: Quando si tratta di capitale proprio, c’è una semplice regola di base: più ne porti, meglio è, perché se porti il tuo denaro, riduci significativamente il rischio di finanziamento. È per questo che le banche concedono tassi d’interesse più bassi per i finanziamenti con capitale proprio. Senza capitale proprio, i costi di interesse possono essere il doppio o anche il triplo. Il capitale proprio disponibile dovrebbe essere almeno tra il 20% e il 40% del prezzo di acquisto, compresi i costi di acquisto accessori. Inoltre, un buffer dovrebbe essere messo da parte per le riserve di manutenzione. Inoltre, una posizione professionale sicura dovrebbe essere una cosa ovvia.

• Finanziamento con capitale proprio: la banca concede tassi d’interesse più bassi
• Senza capitale, i costi di interesse possono essere due o anche tre volte più alti
• Il capitale proprio esistente dovrebbe ammontare tra il 20% e il 40% del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto
• Ideale: buffer finanziario per eventuali misure di manutenzione

È anche possibile prendere un finanziamento senza capitale proprio, ma questo è associato a maggiori rischi. Questo perché il finanziamento completo dura più a lungo, e gli interessi e i rimborsi sono molto più alti. Se la vostra proprietà viene pignorata, rimarrete con una montagna di debiti. Pertanto, è consigliabile acquistare una proprietà solo se si ha a disposizione un capitale proprio sufficiente.

“Più equità porti con te, meglio è! Questo abbassa il rischio di finanziamento”.

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, notaio, commissione del mediatore

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente anche dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Düsseldorf quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio nel centro di Düsseldorf?

Robiné: In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per l’acquisto di una proprietà ad uso privato è sempre il 6,5% del prezzo di acquisto, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa indipendente o di un condominio in un condominio. Circa l’1,5% deve essere aggiunto per l’iscrizione nel registro fondiario e per il notaio. Se l’acquisto viene effettuato tramite un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito deve pagare il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato. Tutto sommato, bisogna aggiungere circa l’11,5% del prezzo d’acquisto come costi di acquisizione accidentali. A seconda dell’importo del prezzo di acquisto, questo può sommare molti costi aggiuntivi, che non devono essere sottovalutati.

• Tassa sul trasferimento di terreni in NRW: Sempre il 6,5% del prezzo di acquisto
• Iscrizione al catasto e al notaio: circa 1,5%.
• Commissione di intermediazione: di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato

“Dovreste prevedere circa l’11,5% del prezzo di acquisto come costi accessori di acquisizione!

FIV: La ringrazio molto per questa intervista competente e dettagliata, signor Robiné. Auguriamo a te, alla tua azienda e alla tua squadra tutto il meglio!

Suggerimento: comprare una proprietà o no? Grandi città a confronto

Molte persone giocano con l’idea di comprare una proprietà in una delle grandi città popolari. Queste città includono Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e Monaco. Tuttavia, trovare l’immobile giusto non è così facile e come profano è spesso difficile valutare se vale la pena investire in un appartamento o in una casa come investimento. Abbiamo condotto un’intervista con un esperto per voi.

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