Trovare un agente immobiliare? Vendere una casa e un appartamento: vantaggi, svantaggi + 5 consigli

Trovare un agente immobiliare è spesso più difficile del previsto, perché il mercato è affollato e ci sono molte offerte diverse. Tuttavia, non tutti gli agenti immobiliari si adattano a tutte le proprietà, ed è per questo che i proprietari dovrebbero informarsi esattamente sugli agenti immobiliari per trovare quello giusto per la loro proprietà. Ci sono molti consigli e trucchi e alcune cose da considerare.

L’agente immobiliare perfetto: 5 consigli per trovare un agente immobiliare

Come trovare il giusto consulente per la vostra proprietà – L’agente immobiliare perfetto vi aiuta a vendere la vostra proprietà, crea un annuncio accattivante, risponde alle richieste di parti interessate, pianifica e coordina gli appuntamenti di visualizzazione e infine aiuta con la conclusione del contratto, l’accordo di acquisto, gli appuntamenti notarili e co. È sempre a disposizione con consigli e supporto per aiutarvi a vendere la proprietà con il maggior successo, rapidamente e facilmente possibile.

La ricerca di un agente immobiliare non è sempre facile, perché spesso ci sono molte offerte diverse e il sovraccarico sensoriale è alto. Tuttavia, ci sono alcuni consigli utili che possono aiutarvi a trovare il broker perfetto.

La ricerca inizia su internet

Internet definisce i tempi odierni e quindi anche la professione di agente immobiliare. Una buona piattaforma immobiliare online è l’alfa e l’omega per gli agenti immobiliari, ed è per questo che dovreste anche iniziare la vostra ricerca dell’agente immobiliare perfetto online. La regione è molto importante qui e dovrebbe essere usata come primo punto di riferimento. Da qui, segui il tuo istinto e cerca diverse alternative insieme.

Imparare dall’esperienza degli altri

Oltre alla ricerca online, è sempre una buona idea chiedere ad amici, conoscenti o parenti esperienze e opinioni. I broker sono spesso molto familiari con certe zone e hanno buoni contatti e reti di cui puoi approfittare.

L’effetto simpatia conta

Di solito si ha la prima impressione degli agenti immobiliari online. Il semplice design delle pubblicità può dire molto sulla persona che c’è dietro. È probabile che condividano gusti simili e che si piacciano, e la chimica è molto importante in un progetto come la vendita di un immobile. Quindi, già durante la ricerca, fate attenzione a ciò che vi attrae personalmente e se l’agente potrebbe essere adatto a commercializzare la vostra proprietà.

L’uccello mattiniero cattura il verme

Un broker professionista vi risponderà entro un giorno dopo una richiesta di informazioni. Il business delle agenzie immobiliari è molto competitivo, ed è per questo che l’uccello mattiniero prende il verme. Sappiate che il percorso telefonico è spesso difficile con gli agenti immobiliari perché sono fuori con i clienti a vedere le proprietà durante il giorno. Se un agente immobiliare dà loro la sensazione di essere difficili da raggiungere, allora anche i potenziali acquirenti avranno avuto questa esperienza e altri agenti immobiliari potrebbero offrire loro condizioni migliori.

Il prezzo deve essere giusto

È meglio confrontare la gamma di prezzi in anticipo. Quanto costano le proprietà in una posizione simile e con caratteristiche simili? Con queste informazioni, si può valutare meglio ciò che l’agente immobiliare propone e qual è la situazione dei prezzi. Ma non è solo il prezzo dell’immobile ad essere decisivo, ma anche l’ammontare della commissione. Un agente immobiliare rispettabile discuterà apertamente con voi il tema della commissione e vi proporrà un accordo. L’importo può essere negoziato liberamente entro i limiti legali e dipende dal prezzo della proprietà, dalle condizioni abituali del mercato e dalla situazione del mercato. Gli importi negoziati sono registrati per iscritto in un contratto.

Con o senza un broker – i vantaggi e gli svantaggi

Tutti coloro che pensano di vendere la propria proprietà prima o poi si pongono la domanda: con o senza un agente immobiliare? A questa domanda non si può rispondere in modo generale, ma l’uso di un agente immobiliare ha vantaggi e svantaggi e può avere senso a seconda della situazione individuale.

I vantaggi – competenza, esperienza e il sollievo dei venditori

Gli agenti immobiliari sono professionisti nel loro campo e quindi conoscono il mercato a fondo. Sanno cosa sta succedendo nella regione, come sono i prezzi e quanto sono richieste le proprietà come la vostra. Non solo possono aiutare a fissare il prezzo di vendita, ma conoscono anche i requisiti e gli obblighi legali.

Vendere una proprietà per conto proprio comporta anche un impegno di tempo molto elevato. Gli agenti immobiliari si tolgono questo peso dalle vostre spalle, rispondono alle richieste delle parti interessate, organizzano gli appuntamenti di visualizzazione e vi presentano una selezione ben studiata di potenziali acquirenti. Il tempo risparmiato è enorme per voi e la proprietà si vende da sola, per così dire.

Probabilmente il vantaggio più importante, tuttavia, è la competenza e l’esperienza che un agente immobiliare porta con sé. Dai contratti di acquisto e la situazione legale attuale alla pubblicità specifica per il vostro immobile, un agente immobiliare è a disposizione con consigli e aiuto pratico per garantire che la vendita del vostro immobile non sia solo redditizia, ma anche rapida e senza complicazioni.

Gli svantaggi – La commissione e la reputazione

Tuttavia, l’agente può anche avere degli svantaggi che potrebbero ostacolare la vendita della proprietà. La reputazione dell’agente, per esempio, è enormemente importante e un indicatore di successo per la vostra vendita immobiliare. Per esempio, se l’agente scelto ha la reputazione di essere poco amichevole o di essere un truffatore, la vostra proprietà avrà scarse possibilità di essere venduta nel suo annuncio. Quindi, informatevi bene sul vostro agente immobiliare in anticipo, chiedete ad amici o conoscenti cosa hanno sentito sul lavoro dell’agente e fatevi un’impressione personale della persona.

Un altro svantaggio è la commissione. Questo è condiviso dall’acquirente e dal venditore in caso di successo della commercializzazione. La commissione è condivisa dall’acquirente e dal venditore e può essere molto alta, a seconda del prezzo di acquisto. Questo è uno dei motivi principali per cui molti proprietari di immobili preferiscono andare da soli e rifuggire dall’aiuto di un agente immobiliare.

La commissione – l’importo, il pagamento e le condizioni quadro legali

Quando chiedete a un agente immobiliare di vendere la vostra proprietà, state dando loro un contratto vincolante. Non importa se si parla con l’agente stesso o solo con un dipendente, perché questi contratti sono sempre legati agli affari e non personali. Quindi, prima di chiedere attivamente a un agente di vendere la vostra proprietà, scoprite se l’agente è davvero quello giusto per il vostro progetto.

Affinché l’agente immobiliare possa reclamare la sua commissione dopo il contratto, deve fornire la prova della sua attività. In generale, il broker viene pagato solo se viene concluso un contratto di acquisto effettivo tra l’acquirente e il venditore. La commissione è negoziabile in un quadro legalmente definito e dovrebbe sempre essere stipulata in anticipo in un contratto. Una cosiddetta commissione indipendente dal successo non è generalmente valida e non può essere richiesta da un agente immobiliare! Un anticipo sulla commissione è generalmente possibile, ma solo se viene rimborsato se l’immobile non viene venduto.

In linea di principio, i venditori hanno la possibilità di stipulare in un contratto che la commissione sia a carico dell’acquirente. In questo caso, però, è fondamentale una formulazione chiara che escluda l’obbligo di pagare le commissioni. Tuttavia, se un agente immobiliare lavora per entrambe le parti, deve informare tutte le parti di questa doppia attività, altrimenti potrebbe perdere il suo diritto alla commissione.