Agenzie immobiliari a Düsseldorf: Affittare, comprare, vivere – Raccomandazioni di agenti immobiliari

Raccomandazione di agente immobiliare a Düsseldorf – Gli agenti immobiliari risparmiano molto tempo e stress! Ecco perché la maggior parte delle proprietà (che si tratti di micro-appartamenti, trilocali o case unifamiliari ) vengono acquistate, affittate e anche vendute con l’aiuto di un agente immobiliare. Non per niente, perché i compiti di un agente immobiliare sono ampi, dalla prima esposizione alla valutazione dell’immobile, la comunicazione con le parti interessate, le visite, la prova della solvibilità, il contratto di affitto o di acquisto e così via. Per aiutarvi a trovare rapidamente e facilmente buone raccomandazioni di agenti immobiliari a Düsseldorf, potete trovare buoni agenti immobiliari direttamente qui. Questi agenti immobiliari vi aiuteranno con la vostra casa o appartamento. Torna a: Agenzie immobiliari in Germania.

Agente immobiliare Düsseldorf: come trovare il miglior agente

Assumere un agente immobiliare può avere senso a seconda della situazione individuale. Un agente immobiliare può sostenervi con conoscenze specialistiche e anni di esperienza, indipendentemente dal fatto che stiate comprando, vendendo o affittando una proprietà. L’ordinanza dell’agente immobiliare e del promotore immobiliare (Makler- und Bauträgerverordnung) stabilisce le regole per gli agenti immobiliari e i promotori immobiliari in modo che possiate aspettarvi i migliori servizi dal vostro agente immobiliare.

Top 24 Agenzie Immobiliari – Raccomandazione Düsseldorf

Immobili Krischer

Raccomandazione per Krischer Immobilien su Google: 82 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Krischer-immobilien.de
• Telefono: +49 211 8632915

Immobiliare Dahler & Company

Raccomandazione per Dahler & Company Immobilien su Google: 32 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Dahlercompany.com
• Telefono: +49 211 59893100

Centro di competenza immobiliare

Raccomandazione per Real Estate Competence Centre su Google: 62 Valutazione

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Ikc-immobilien.de
• Telefono: +49 211 92417053

Duesselraum immobiliare OHG

Raccomandazione per duesselraum immobilien OHG su Google: 68 Valutazione

4.7 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Duesselraum.de
• Telefono: +49 211 82827292

Immobili Graefer

Raccomandazione per Graefer Immobilien su Google: 26 Valutazione

4,5 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Graefer-real-estate.com
• Telefono: +49 211 54414970

Immobiliare Supanz

Raccomandazione per Supanz-Immobilien su Google: 26 Valutazione

4.4 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Supanz-immobilien.de
• Telefono: +49 211 307690

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG su Google: 17 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Schnorrenberger.de
• Telefono: +49 211 5805050

Immobili di Dix Rainer

Raccomandazione per Dix Rainer Immobilien su Google: 15 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Dix-real-estate.com
• Telefono: +49 211 551044

Agenti immobiliari Engel & Völkers

Raccomandazione per gli agenti immobiliari Engel & Völkers su Google: 14 Valutazione

4.7 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Engelvoelkers.com
• Telefono: +49 211 5571888

Wulff & Jenert GmbH

Raccomandazione per Wulff & Jenert GmbH su Google: 13 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Wulff-jenert.de
• Telefono: +49 2183 2880037

McMakler Düsseldorf

Raccomandazione per McMakler Düsseldorf su Google: 21 Valutazione

3,5 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Mcmakler.de
• Telefono: +49 800 5008002

Von Poll Immobiliare

Raccomandazione per Von Poll Immobilien su Google: 13 Valutazione

3.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Da-poll.com
• Telefono: +49 211 8632380

Immobili di Katrin Rekittke

Raccomandazione per Katrin Rekittke Immobilien su Google: 12 Valutazione

4,5 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Katrin-rekittke-real-estate.com
• Telefono: +49 211 55027791

Lomberg Immobiliare KG

Raccomandazione per Lomberg Immobilien KG su Google: 18 Valutazione

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Lomberg24.de
• Telefono: +49 211 558550

Immobili di Frank Ewe

Raccomandazione per Frank Ewe Immobilien su Google: 8 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Frankewe-real-estate.com
• Telefono: +49 211 21064460

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Raccomandazione per Wolfgang Pauly Immobilien GmbH su Google: 12 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Pauly-immobilien.de
• Telefono: +49 211 68781402

Vester Immobiliare

Raccomandazione per Vester Immobilien su Google: 14 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Vester-real-estate.com
• Telefono: +49 211 74958275

Immobiliare Rayak

Raccomandazione per Rayak Immobilien su Google: 17 Valutazione

4.3 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Rayak-immo.de
• Telefono: +49 211 99346380

Raumgut Real Estate Ltd.

Raccomandazione per raumgut Immobilien GmbH su Google: 8 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Raumgut.com
• Telefono: +49 211 59891950

RheinImmobilien Tomas Friebel

Raccomandazione per RheinImmobilien Tomas Friebel su Google: 5 voti

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Reno immobiliare.com
• Telefono: +49 211 41740370

Immobili in Clotten

Raccomandazione per Clotten Immobilien su Google: 9 Valutazione

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Clotten-real-estate.com
• Telefono: +49 211 66967777

Deussen Immobilien GmbH

Raccomandazione per Deussen Immobilien GmbH su Google: 12 Valutazione

4.7 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Deussen-immobilien.de
• Telefono: +49 211 905060

Pauls Immobiliare

Raccomandazione per Pauls Immobilien su Google: 14 Valutazione

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Pauls-immobilien.de
• Telefono: +49 211 2495968

Immobili di Villeroy

Raccomandazione per Villeroy Immobilien su Google: 3 voti

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Villeroy-real-estate.com
• Telefono: +49 211 38738767

Acquisto, vendita, investimento o affitto

Un agente immobiliare può essere utile in molte situazioni. Sia quando si compra che quando si vende, ma anche quando si affitta. Scopri tutto su come comprare, vendere, affittare e investire ora!

Acquisto: procedura, costruzione e risparmio edilizio

Gli immobili possono essere acquistati con o senza un agente immobiliare. Se compri una proprietà con un agente immobiliare, lui o lei può darti molti consigli utili e assisterti con qualsiasi domanda tu possa avere. Inoltre, l’agente può aiutare nella ricerca e suggerire proprietà che non avreste trovato senza un agente. Tuttavia, non bisogna dimenticare che un agente immobiliare costa una commissione, che non è economica a seconda della proprietà. Se un agente immobiliare è adatto può quindi essere deciso solo in base alla situazione individuale. Non è possibile dire in termini generali se un agente immobiliare è utile quando si acquista, poiché molti fattori, come la posizione, la regione e i desideri personali, giocano un ruolo nella decisione.

Vendita: Consigli per la valutazione e le tasse

Quando si vende, il compito principale dell’agente immobiliare è quello di sollevare il venditore e di assumere l’intermediazione della proprietà. Dalla creazione di un annuncio con immagini accattivanti alla conduzione di visite e al suggerimento di un acquirente adatto, l’agente immobiliare solleva il venditore da compiti che richiedono tempo e lo consiglia con la sua competenza e anni di esperienza. Se l’agente immobiliare non esegue i compiti in modo soddisfacente, potete far valere un diritto di richiamo contro di lui o lei e non dovete pagare i servizi eseguiti.

Investimento di capitale: Broker finanziario – Beni immobili e capitale azionario

Prima di tutto, è naturalmente necessario un capitale considerevole per investire in una casa. Tuttavia, affittandolo, il capitale investito può crescere e l’immobile si ripaga a lungo termine. Rispetto ad altri investimenti immobiliari, una casa unifamiliare offre il vantaggio che, a seconda della posizione e della qualità, può essere offerta ad un alto tasso di affitto e l’investimento si ripaga dopo un breve periodo di tempo.

Il rendimento locativo lordo è calcolato come segue:

100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.

Altro sul tema degli immobili come investimento di capitale? Qui troverete anche un interessante articolo sul tema dell’investimento immobiliare.

Affitto: Appartamento o casa?

Vivere in affitto ha diversi vantaggi e svantaggi. Un appartamento è di solito affittato perché è necessario solo per pochi anni. Con le case, la situazione è di nuovo diversa. Questi sono di solito acquistati perché gli acquirenti vogliono stabilirsi e vivere nella proprietà per diversi decenni. Tuttavia, spesso si affittano anche case o, a seconda della situazione di vita, si comprano condomini. Quale sia la decisione giusta dipende principalmente dalla rispettiva situazione di vita. A prima vista, l’affitto è di solito più economico, più flessibile e più facile dell’acquisto, ma l’affitto può diventare un’opzione costosa a lungo termine. In generale, l’acquisto è particolarmente adatto a coloro che vogliono sistemarsi.

Commissioni e spese di intermediazione per l’affitto e l’acquisto

La commissione del broker dipende dal fatto che la proprietà sia in vendita o in affitto. Nel caso delle proprietà in vendita, la commissione è negoziata, mentre nel caso delle proprietà in affitto, si applica il principio dell’intermediazione. L’importo della commissione dipende da vari criteri, come il prezzo d’acquisto o la regione. In generale, la commissione è tra il 4 e il 6 per cento del prezzo di acquisto, cioè per una proprietà che vale 100.000 euro è già di 4000 – 6000 euro. Vale quindi la pena di negoziare la commissione. Una commissione totale del 3,48%, IVA inclusa, è raccomandabile e realistica. Tuttavia, è importante notare che questo può variare a seconda della regione.

Chi paga l’agente immobiliare?

Il principio dell’acquirente non si applica alle proprietà in vendita. Questo regola la remunerazione del broker per le proprietà in affitto. Quando si acquista un immobile, il cliente negozia una commissione con l’agente, a seconda dell’acquirente o del venditore, e in che misura questa viene divisa tra acquirente e venditore dopo la conclusione dell’acquisto e chi la paga. A seconda dello stato federale, ci sono diversi regolamenti che forniscono più o meno margine di manovra al cliente.

Principio del brokeraggio – Quando comincio a pagare?

Il principio dell’intermediazione è applicato alle proprietà in affitto. Regola che la persona che ha anche commissionato l’agente paga l’agente. Quindi, se il padrone di casa ha incaricato un agente di commercializzare la sua proprietà, l’agente paga la commissione anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente. In questo caso, l’importo della commissione può essere negoziato liberamente tra il padrone di casa e l’agente. Tuttavia, se l’inquilino paga la commissione, questa non può superare i due mesi di affitto più IVA.

Ci sono broker per le assicurazioni?

Sì, ci sono broker per le assicurazioni. Si suppone che queste persone abbiano una conoscenza completa del mercato assicurativo e quindi siano in grado di consigliare bene i clienti. Tuttavia, accade spesso che i broker assicurativi siano commissionati dalle stesse compagnie di assicurazione e quindi non forniscono una consulenza completamente obiettiva. Funzionano quindi più come agenti assicurativi, anche se in realtà dovrebbero consigliare obiettivamente i loro clienti su diversi fornitori.