Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Norimberga e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Norimberga e delle città circostanti:

Norimberga da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Norimberga ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Monaco.

Intervista sul mercato immobiliare di Norimberga

Stai cercando un immobile adatto a Norimberga? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Norimberga? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Agente immobiliare Christian Reinhart – La società a Norimberga

FIV: Prima di parlare di Norimberga e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilienmakler Reinhart. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

C. Reinhart: Come agente immobiliare, il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di proprietà residenziali. Ciò significa che facciamo da intermediari per le proprietà esistenti, come i condomini e gli edifici di appartamenti per gli investitori e i proprietari-occupanti. La nostra specialità è la vendita di condomini agli investitori, che spesso mediano “fuori mercato”, cioè senza pubblicità pubblica, grazie alla nostra buona rete.

Dintorni di Norimberga:

FIV: Come agente immobiliare a Norimberga, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

C. Reinhart: Ogni proprietà è unica e ha lo stesso valore per noi. Tuttavia, preferiamo trovare nuove case per giovani famiglie.

Quartieri con un futuro a Norimberga

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Norimberga e vogliono trasferirsi lì, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Norimberga se vuoi vivere bene?

C. Reinhart: Al di là delle tipiche zone residenziali preferite come Erlenstegen, Zabo, Johannis o la città vecchia: Gostenhof in particolare è una grande zona residenziale per i giovani con molto potenziale.

Distretto di Gostenhof:

Sviluppo dei prezzi degli immobili

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Norimberga negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

C. Reinhart: Sia gli affitti che i prezzi di acquisto delle proprietà residenziali sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Questa tendenza è ininterrotta, ma a medio termine ci aspettiamo che i prezzi si stabilizzino a un livello elevato o che calino leggermente. I molti progetti di nuove costruzioni attraenti negli ultimi anni contribuiranno probabilmente a questo.

Zona sala da pranzo in un loft:

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Norimberga?

C. Reinhart: Se è finanziariamente fattibile comprare un immobile, preferiamo questa opzione all’affitto. Naturalmente, questo dipende sempre dalla situazione individuale e anche dal fatto che una proprietà adatta nella posizione desiderata sia disponibile per l’acquisto.

Evitare i tipici errori del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Norimberga sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

C. Reinhart: Un errore tipico quando si acquista per la prima volta è quello di scendere a compromessi sulla posizione. Cioè, è meglio pagare “troppo” per l’immobile giusto che comprare un “affare” in una posizione povera che non va bene a lungo termine. Un prezzo d’acquisto un po’ troppo alto viene presto compensato. Un’ubicazione problematica, per esempio su una strada principale, non può essere corretta senza un’ulteriore azione.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Norimberga?

C. Reinhart: I costi accessori di acquisto sono di solito intorno all’8-10% del prezzo di acquisto. Questi consistono nell’imposta sulla proprietà del 3,5% riscossa in Baviera. Spese notarili dell’1,5% e commissione del broker del 3,5%.

Spese di servizio:

• Totale 8-10% del prezzo di acquisto
• 3,5% Imposta sulla proprietà
• 1,5% Spese notarili
• 3,5% di commissione del broker

Qui vedete una camera da letto:

Immobili come investimento: salvaguardare il futuro

FIV: quartieri di Norimberga per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Norimberga, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Norimberga raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Norimberga? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

C. Reinhart: La posizione privilegiata per gli investitori è la città vecchia di Norimberga con i quartieri Sebald e Lorenz. Grazie all’alta attrattiva turistica e al buon mix e alla vasta gamma di strutture per lo shopping, eventi, gastronomia e ottime posizioni residenziali, qui si raggiungono anche i prezzi migliori. Questo contribuisce all’aumento del valore e alla conservazione del valore. Altrimenti, molte altre località residenziali di Norimberga offrono opportunità interessanti per gli investitori di capitale. Particolari opportunità future sono attribuite a distretti come Johannis e Gostenhof.

Attraenti quartieri di Norimberga:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distretto di Sebald:

Immobili con più opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Norimberga, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

C. Reinhart: Norimberga offre opportunità interessanti per gli investitori di capitale in tutte le categorie immobiliari. Tuttavia, come città studentesca e calamita turistica, vorremmo evidenziare le piccole unità residenziali come appartamenti e monolocali qui come particolarmente attraenti per gli investitori di capitale.

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Norimberga, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Norimberga?

C. Reinhart: La base centrale per una vendita di successo di una proprietà è un prezzo di mercato professionale.

Se il prezzo è fissato troppo alto, la proprietà viene “bruciata” sul mercato. Se il prezzo è troppo basso, i venditori danno via i soldi.

Qui, un agente immobiliare competente con esperienza e conoscenza del mercato è il partner ideale per i proprietari per riunire gli interessi delle parti coinvolte dalla fissazione del prezzo alla nomina notarile di successo.

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il mercato immobiliare a Norimberga è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Norimberga, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Norimberga

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Potsdam e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Potsdam a colpo d’occhio:

Potsdam da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Ha deciso di affittare o anche di dare in affitto una casa o un appartamento a Potsdam? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Potsdam ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista – Tutto sul mercato immobiliare di Potsdam

Stai cercando un immobile adatto a Potsdam? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Potsdam? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare a Potsdam.

Sebastian Wicke: intervista all’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Potsdam e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia WS Immoconsult Wicke. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Sebastian Wicke: Per più di 22 anni, ho lavorato a livello nazionale su temi legati a tutti i tipi di immobili, ma ho iniziato nel settore delle costruzioni e degli immobili commerciali. Dopo pochi anni si sono aggiunti gli immobili residenziali e ora ci vediamo non solo come un agente immobiliare locale per Berlino e Brandeburgo, ma anche come un professionista immobiliare competente con una rete nazionale per essere in grado di aiutare in modo ottimale i nostri clienti con ogni richiesta.

I nostri clienti apprezzano le nostre azioni cortesi e, soprattutto, veloci e qualificate. In sostanza, viviamo della nostra buona reputazione e delle raccomandazioni di clienti soddisfatti per Potsdam e anche della nostra attività a Berlino. La nostra gamma di servizi è ampia e si adatta regolarmente alle esigenze attuali – per esempio, da anni serviamo il mercato ormai in piena espansione delle proprietà ammobiliate, “temporary living”.

I nostri servizi principali includono naturalmente i classici come:

Vendita e locazione di tutti i tipi di immobili, sia residenziali che commerciali, nuovi o esistenti, sia per investimento che in proprietà.

Naturalmente, gestiamo anche vendite discrete su richiesta e realizziamo anche grandi transazioni fuori mercato nella vendita di condomini. Siamo soddisfatti della nostra grande base di clienti con profili di ricerca di tutti i tipi, che è molto disponibile e piacevole in questo senso. Il cliente è ancora il re per noi – per questo facciamo in modo di essere disponibili anche nei fine settimana o la sera, quando c’è semplicemente più tempo e tranquillità, proprio come è necessario.

Di solito, i nostri clienti sono occupati con il loro lavoro durante la settimana e non hanno né il tempo né i nervi per appuntamenti durante la settimana o la sera. Se la proprietà è poi al buio, è anche meno divertente dare una buona prima occhiata. Inoltre, il partner o la famiglia spesso vogliono anche dare un’occhiata all’oggetto del desiderio e poi decidere insieme. Per questo motivo, siamo spesso in viaggio con la nostra squadra il sabato o la domenica.

Casa unifamiliare a Potsdam:

Proprietà popolari a Potsdam

FIV: Come agente immobiliare a Potsdam, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Sebastian Wicke: Naturalmente ci piace ogni progetto, perché non ci sono due proprietà e due clienti uguali e abbiamo sempre compiti individuali e “incontri” di acquirenti e venditori o proprietari e inquilini che ci aspettano. Non smettiamo mai di imparare, il che rende tutto più eccitante. Personalmente, la proprietà residenziale libera, sia in vendita che in affitto, è un piacere speciale ogni volta.

Vivere la transizione tra i precedenti proprietari/locatori e la loro storia sulla proprietà e vedere la gioia di un nuovo acquirente/affittuario è un processo eccitante e interessante. Siamo felici ogni volta di poter aiutare il sogno di abitare e di accompagnare il viaggio dalla visione alla consegna e anche dopo. Le proprietà d’investimento sono meno emotive, anche se ovviamente non meno eccitanti con un’intenzione diversa.

Distretti con un futuro: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Potsdam e vuole trasferirsi a Potsdam, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Potsdam se vuoi vivere bene?

Sebastian Wicke: Per tutti, “vivere bene” è una domanda individuale e una soluzione che dobbiamo prima elaborare insieme ai nostri clienti. Una persona lo vuole verde e tranquillo, un’altra lo vuole urbano e vivace alle porte di casa, la terza lo vuole adatto alle famiglie con un focus sui buoni collegamenti con Berlino. E Potsdam può fare tutto! Qui c’è una posizione per tutti.

Che si tratti del bellissimo e storico centro storico, della cultura, delle zone storiche con un aspetto moderno e accuratamente rinnovato, come al Neuer Markt, o di nuovi sviluppi come Bornstedt, Neu Fahrland o presto Krampnitz – Potsdam offre sempre nuovi quartieri o nuove percezioni di quelli vecchi, perché tutta la città è in movimento. La rispettiva micro-localizzazione è diversa per ognuno. Ma al momento spicca Babelsberg, che è sempre stato ricercato e ora è sempre più richiesto.

Una vista su Bornstedt:

Si sta sviluppando molto rapidamente e anche audacemente, come dimostra la pianificazione intorno al Filmpark. Il progetto recentemente pubblicato da Daniel Libeskind per un nuovo complesso di edifici a forma di torre ha certamente generato molta attenzione. Ma anche l’area intorno alla stazione principale di Potsdam con il sito RAW e la Speicherstadt mostra lo sviluppo della città.

Soggiorno in una casa indipendente:

Sviluppo dei prezzi degli immobili attuali

FIV: Gli affitti sono un grande problema in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Potsdam negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Sebastian Wicke: Come in generale a livello nazionale, anche gli affitti a Potsdam sono aumentati rapidamente negli ultimi anni a causa di molti fattori e in alcuni casi sono più che raddoppiati per i nuovi contratti di locazione negli ultimi 10 anni. A causa delle richieste di ricerca giornaliere molto alte, non vedo un’inversione di tendenza nel prossimo futuro. La domanda di alloggi di ogni tipo c’è e sta aumentando, indipendentemente dal fatto che si tratti di un monolocale o di un appartamento di sei stanze.

L’aumento dell’affitto si applica ad ogni proprietà, indipendentemente dalla fascia di prezzo. Tuttavia, possiamo sempre osservare un gran numero di inquilini adatti per ogni proprietà, in modo da poter affittare immediatamente ogni casa o appartamento più volte, a volte con lunghe liste d’attesa. Potsdam non ha praticamente nessun posto veramente brutto, tutto è possibile.

Tipi di proprietà: raccomandazione per giovani coppie e single

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Potsdam?

Sebastian Wicke: Se affittare o comprare deve essere considerato individualmente per ogni cliente e dipende anche dai mezzi personali e, soprattutto, dalla pianificazione della vita. Abbiamo clienti ai quali non consiglieremmo mai di comprare, perché spesso sono in movimento professionale e si spostano in una regione completamente diversa dopo 1-2 anni. Tuttavia, vale la pena anche per una persona sola di pensare alla proprietà se il futuro è prevedibile per i prossimi 3-5 anni.

Per coloro che hanno un capitale da risparmiare e cercano comunque qualcosa, l’acquisto è l’opzione migliore per investire il capitale in modo sicuro, risparmiare l’affitto e approfittare dell’evoluzione dei prezzi di + 6-11 per cento all’anno al momento della vendita successiva. Agli attuali tassi d’interesse storicamente bassi, questo è ancora l’ideale. A condizione, naturalmente, di comprare la proprietà giusta negli angoli giusti.

Errori tipici del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Potsdam sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Sebastian Wicke: Fondamentalmente, la flessibilità non è necessariamente limitata anche con un acquisto. C’è la possibilità di affittare la proprietà in un secondo momento e, dato l’attuale mercato dei tassi d’interesse, questo di solito coprirà sempre l’onere del prestito e il deposito della casa, e di solito rimane un piccolo surplus per risparmiare per gli imprevisti. Il primo errore è spesso quello di risparmiare per un geometra neutrale per un breve controllo prima dell’appuntamento con il notaio, se non si è mai avuto a che fare con gli immobili prima e non si è già sviluppato un occhio per questo.

Cucina in una casa indipendente nella zona di Potsdam:

Ogni venditore serio lo permette e non è affatto una cosa negativa, anzi. Nel caso di buone proprietà, una valutazione neutra sottolinea piuttosto la qualità dell’immobile. Ci sono sempre piccole cose, ma questo riguarda i grandi danni trascurati che possono diventare una rovina finanziaria. Tutto sommato, si tratta di un investimento davvero gestibile da 600.- a 1000.- euro, considerando la dimensione dell’investimento, e il cliente può subito dormire più tranquillo con una perizia quando poi va dal notaio. Il prossimo errore del primo acquirente si trova spesso nel finanziamento.

Posso solo raccomandare di usare portali finanziari e consulenti finanziari indipendenti/broker di prestiti oltre alla tua banca. Questo vi farà risparmiare somme a cinque cifre nel corso della durata e con un buon consiglio. Non accettare mai la prima offerta che arriva. Altri errori sono troppe personalizzazioni o gusti molto “speciali” nella prima proprietà: il backsplash di piastrelle colorate, la cucina rossa o gialla o le finestre in colori di tendenza durante la costruzione. Questo ci raggiunge tutti quando vendiamo – costa al venditore e porta a condizioni più difficili per noi quando vendiamo.

Tasse e costi accessori nella zona di Potsdam

FIV: Il prezzo di acquisto di una proprietà è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Potsdam?

Sebastian Wicke: Purtroppo, la maggior parte dei costi accessori sono regolati dalla legge, quindi non si possono evitare i seguenti costi che sono fissi: Questi sono in Brandeburgo il 6,5% di tassa sul trasferimento di proprietà (per inciso l’aliquota più alta in Germania, la Baviera ha il 3,5%), tasse notarili e catastali di circa 1,5-2% sul prezzo di acquisto nel contratto notarile, anche queste tasse sono regolate dalla legge.

Almeno per quanto riguarda i costi di intermediazione, qualcosa è stato fatto per alleggerire il peso sull’acquirente. È stato legalmente e federalmente regolato che dalla fine del 2020 la ripartizione dei costi pro rata della commissione tra venditore e acquirente deve essere condivisa equamente, di solito tra il 3 – 3,57% IVA inclusa. (per parte) sul prezzo di acquisto di case unifamiliari e condomini. I lotti di terreno e i condomini ne sono esclusi. Lì, di solito, si tratta di una commissione dell’acquirente, che, tra l’altro, a volte è negoziabile, cosa che molti non sanno. Un buon agente immobiliare non lascerà cadere un affare e troverà una soluzione equilibrata per tutti. Osate parlarne.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5 % Tassa sul trasferimento della terra
• 1,5 – 2 % Registro fondiario + spese notarili
• 3 – 3,57 % di commissione

Appartamenti e case come investimento: comprare e affittare

FIV: quartieri di Potsdam per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Potsdam, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Potsdam raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Potsdam? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage a Potsdam è eccitante, perché la zona di Potsdam non può più essere chiamata veramente “economica”, ma Monaco non lo è mai stata e si è sviluppata solo in una direzione negli ultimi anni. Continuo ad essere molto ottimista sulla zona di Potsdam e purtroppo devo lasciare che le mie speranze di una “bolla” scoppino. Questo può essere osservato solo con cautela, se mai, in progetti individuali o in micro-locazioni e nel segmento superiore di prezzo alto.

Sala da pranzo e soggiorno in uno:

Grazie al buon sviluppo economico dell’area metropolitana di Berlino con il suo boom di start-up e gli investimenti nell’area circostante con Tesla o Microvast e il loro effetto magnetico, che stiamo già chiaramente sentendo, così come la grande posizione come sede scientifica e universitaria attraverso SAP e l’Università di Potsdam e la loro crescita, Potsdam rimane un investimento emozionante e utile. Ogni anno c’è una nuova lotta per gli alloggi e c’è una carenza di tutto, specialmente di appartamenti per studenti a prezzi accessibili e di alloggi di base in generale, poiché la domanda è in costante aumento.

Anche se Potsdam, al contrario di Berlino, sta davvero costruendo molto di più, non c’è una sovrasaturazione in vista. Dopo l’investimento, una buona selezione dell’inquilino è ovviamente cruciale per renderlo divertente. A proposito, ci occupiamo anche dell’affitto! Dall’inizio della pandemia di Corona, abbiamo anche sentito un’ulteriore e maggiore pressione da parte dei berlinesi che vogliono uscire dalla “città angusta e tesa” e cercano più spazio vitale con un ufficio in casa e tempo libero con stile a Potsdam e dintorni. Ora può essere la stanza più e il giardino o un balcone più grande nel più tranquillo, elegante Potsdam.

Soprattutto perché il pendolarismo è ora ancora meno a causa di più uffici a domicilio e il viaggio a Berlino per lavorare è improvvisamente solo 2-3 volte a settimana non è più un grande peso. Luoghi alternativi possono essere trovati nella zona circostante e sono ancora accessibili. C’è Michendorf o Beelitz con buoni collegamenti autostradali, collegamenti ferroviari migliorati nel prossimo futuro e un sacco di natura e opportunità di svago per la famiglia. Molto è successo negli ultimi anni, le vecchie città sono state rivitalizzate, modernizzate e abbellite, sono state costruite scuole e asili e anche le infrastrutture sono state estese. A proposito, lo State Garden Show inizierà a Beelitz il 2022 aprile, quindi vale la pena dare un’occhiata due volte.

Valutazione del broker: Beni immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Potsdam, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Sebastian Wicke: Sono chiaramente i piccoli appartamenti che mancano da anni. Appartamenti tra 1-3 stanze in quasi tutte le località, preferibilmente vecchi edifici ristrutturati, buoni edifici esistenti o nuovi edifici moderni, se non sono troppo costosi. L’aumento di prezzo per m² è anche il più alto qui. La proporzione di single è anche in aumento a Potsdam e la pressione dell’Università di Potsdam con i suoi studenti o le sedi scientifiche con giovani professionisti che si trasferiscono a Potsdam per vari progetti è costantemente presente. Anche gli appartamenti ammobiliati continuano ad essere un problema e possono essere utili se l’affitto è regolato e il prezzo di entrata non è troppo alto.

Camera da letto nell’appartamento di Potsdam:

Primi passi e consigli

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si compra una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Potsdam, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Potsdam?

Sebastian Wicke: Il momento per una vendita non potrebbe essere più ideale. C’è pressione nel mercato a causa dello scarso inventario, dell’afflusso e dei bassi tassi d’interesse. Chiunque abbia posseduto una proprietà a Potsdam o nei dintorni per qualche anno ha fatto tutto bene ed è proprietario di una piccola o grande proprietà – ma attualmente solo sulla carta. È importante scegliere con cura il partner giusto quando si progetta di vendere e non “armeggiare” da soli, secondo il motto: “Posso fare l’annuncio da solo e poi la mia proprietà sarà comunque andata, risparmierò l’agente immobiliare!

Il problema non è trovare un compratore, ma valutare il valore in modo corretto, oggettivo, neutrale, senza influenze emotive e personali. Naturalmente, ognuno è influenzato dalle proprie cose e dai propri gusti. Ma questo rende anche difficile negoziare direttamente con il proprietario tra venditore e compratore. È per questo che siamo qui, per formare una parte sana e senza valori per entrambe le parti e per organizzare la via di mezzo durante le visite e le trattative. Cerchiamo sempre di livellare l’accordo ottimale per entrambe le parti, anche con le nostre idee e la nostra esperienza.

Cucina in un appartamento di Potsdam:

Non avremmo venduto molte proprietà se i proprietari e gli acquirenti si fossero incontrati all’inizio, al momento della vendita o dell’acquisto della propria casa e dei diversi gusti, emozioni o desideri. Un altro aspetto importante è che poi approfondiamo anche le discussioni con il potenziale acquirente giusto e facciamo un controllo finanziario e di solvibilità.

Un argomento completamente diverso sono i requisiti legali in costante crescita e i rischi nel processo di vendita, dall’obbligo legale del certificato energetico e le informazioni dell’etichetta energetica al DSGVO, i diritti all’immagine o le informazioni errate sulle aree e le descrizioni nell’esposizione o i documenti mancanti più tardi per il finanziamento bancario dell’acquirente. Il mio consiglio è di scegliere un partner affidabile e un professionista con sufficiente esperienza tramite raccomandazione o una piccola ricerca da parte tua, tenendo conto delle recensioni su vari portali.

Non deve essere sempre una catena conosciuta o un grande nome o venire da uno spot televisivo con belle parole. Avere una conversazione personale più lunga, preferibilmente nella proprietà stessa. La chimica dovrebbe essere giusta e le qualifiche professionali e la storia e l’esperienza locale non dovrebbero essere sottovalutate. Di regola, non è molto serio fare un prezzo sul posto al primo appuntamento senza conoscere le planimetrie, le aree esatte e, soprattutto, lo stato di manutenzione.

Soprattutto non per e-mail o per telefono, prima ancora che la proprietà sia stata ispezionata insieme. Una valutazione qualificata richiede una buona documentazione e conoscenza della proprietà e una cosa del genere non può essere fatta in 5 minuti, come viene spesso promesso. Ogni oggetto è unico e non è fuori moda come un’auto usata. Di solito è anche il più grande investimento o la più grande decisione di capitale nella vendita che una persona fa nella sua vita. Questo merita attenzione e tempo.

Grazie a Sebastian Wicke per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il mercato immobiliare in Potsdam è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Potsdam, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Potsdam

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Wuppertal. Ha parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare in un’intervista. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Wuppertal a colpo d’occhio:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Nuova costruzione in un vecchio edificio

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Wuppertal ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista su Wuppertal immobiliare

Stai cercando un immobile adatto a Wuppertal? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Wuppertal? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare nella regione.

Oertel Real Estate Team sul mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Oertel Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Oertel Immobilien: Siamo specializzati principalmente in investimenti immobiliari come case plurifamiliari e immobili commerciali. Tuttavia, abbiamo iniziato la nostra attività di intermediazione con condomini e case mono/bifamiliari. Nel frattempo, abbiamo un dipartimento separato per questo e riceve la stessa attenzione da parte nostra. Di tanto in tanto riceviamo richieste da parte dei proprietari per sapere se possiamo utilizzare la nostra strategia di marketing anche per la locazione – naturalmente siamo d’aiuto in questa richiesta.

La nostra strategia di marketing è moderna e orientata al processo. Apprezziamo l’equità con i venditori e gli acquirenti e i nostri processi intelligentemente concepiti significano che non c’è spazio per l’intermediazione dubbia. In definitiva, viviamo principalmente di raccomandazioni e siamo felici quando acquirenti e venditori sono felici di firmare il contratto.

Bagno in un appartamento di Wuppertal:

Intermediazione da terreni a case

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Oertel Immobilien: Gli acquirenti di immobili commerciali e di investimento sono esperti nell’acquisto di immobili e sanno esattamente cosa è necessario per la loro decisione e per la banca finanziatrice. Qui, gli acquirenti richiedono un ottimo servizio e noi naturalmente soddisfiamo questa esigenza. È divertente vedere clienti convinti. È ancora meglio quando, come risultato, si creano nuovi contatti nella propria rete. Tuttavia, non possiamo limitarci in alcun modo, poiché ogni proprietà ha il suo fascino. Costruiamo un alto livello di simpatia con ogni proprietà.

Distretti di Wuppertal con opportunità future

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Oertel Immobilien: Uno dei miei dipendenti si è trasferito a Wuppertal da Düsseldorf con il suo partner e da allora non è più voluto tornare a Düsseldorf. Sente la diversità e la coesione a Wuppertal. È impressionato dall’architettura degli edifici e dalle strutture naturali per il tempo libero. Tutti i quartieri hanno il loro fascino. Nel Briller Viertel o sul Cronenberg si vive esclusivamente, a Barmen gli affitti sono relativamente economici, nella Nordstadt è particolarmente comunale, nella Südstadt si può raggiungere rapidamente l’università e a Beyenburg si vive in campagna. Come potete vedere, c’è qualcosa per tutti.

Quartieri con fascino:

• Quartiere Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel a colpo d’occhio:

Sviluppo dei prezzi d’affitto negli ultimi anni fino ad oggi

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal si sta sviluppando a velocità vertiginosa da un decennio e sta diventando sempre più interessante anche per le persone provenienti dalle città circostanti come Colonia, Düsseldorf o Dortmund grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto. Rispetto alle città summenzionate, l’affitto qui continua ad essere più basso, motivo per cui la gente decide di trasferirsi a Wuppertal. Tuttavia, la domanda di offerte immobiliari è molto alta anche qui e gli affitti hanno smesso da tempo di essere così economici come li si ricordava in passato.

Gli affitti continueranno probabilmente ad aumentare. Le vecchie proprietà vengono gradualmente ristrutturate, diventando vecchi edifici molto belli con soffitti alti e grandi finestre, ed è per questo che anche il prezzo al metro quadro sta aumentando. Anche i progetti di nuove costruzioni non vengono finiti abbastanza velocemente per poter soddisfare la domanda.

Qui vedete un armadio in un appartamento per nonni:

Valutazione del broker: affittare o comprare

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Questa è una domanda molto individuale a cui ognuno deve rispondere da solo.

Se qualcuno ha l’opportunità di acquistare una proprietà, dovrebbe farlo.

I prezzi degli immobili non scenderanno così facilmente e con i prestiti favorevoli attualmente disponibili, non è stato così attraente per molto tempo diventare proprietario di un immobile. Quando i single o le giovani coppie alla fine superano la loro proprietà, hanno fatto un investimento per il futuro in giovane età e ne beneficeranno quando vorranno comprare una proprietà più grande.

Proprietà della casa e condominio: comprare o affittare

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Oertel Immobilien: Chi compra per la prima volta commette l’errore di non farsi consigliare a sufficienza, ma allo stesso tempo un immobile viene di solito venduto velocemente, quindi non si ha la possibilità di pensare a lungo a un’offerta d’acquisto. L’ignoranza rende tutto così difficile, ecco perché è consigliabile osservare il mercato in anticipo. Solo quando vi sentite sicuri e sapete esattamente che tipo di proprietà volete comprare, dovreste fare i primi passi verso l’acquisto di un immobile.

Ha senso chiarire in anticipo il finanziamento con la banca. In caso di domande, una comunicazione aperta e onesta con l’agente immobiliare è utile, perché questo evita dubbi e decisioni sbagliate.

Zona soggiorno e sala da pranzo nella casa indipendente:

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Oertel Immobilien: Un acquirente immobiliare è di solito consapevole di tenere conto delle spese di intermediazione e dei costi di acquisto accessori. A seconda dell’agente immobiliare, la commissione può variare da 0 a 10 %. La tassa di trasferimento del terreno per Wuppertal è del 6,5% e il notaio prende circa il 2% per l’autenticazione.

• Commissione del broker: 0 – 10%
• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%

I costi di ristrutturazione e di trasloco sono spesso sottovalutati e non considerati.

Investimento: quartieri di Wuppertal con un futuro

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Oertel Immobilien: Questo varia da progetto a progetto. Se vuoi correre un certo rischio e investire in una proprietà a basso prezzo che può aumentare di valore in pochi anni, probabilmente ti conviene il quartiere di Oberbarmen & Heckinghausen. Se vuoi sicurezza, dovresti comprare un investimento immobiliare costoso a Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distretti che aumentano il valore della proprietà:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen a colpo d’occhio:

Per coloro che hanno tempo a disposizione e non sono necessariamente alla ricerca di sicurezza e di un guadagno veloce, Oberbarmen e i suoi dintorni sono probabilmente più adatti. Ma attenzione, dipende dalla proprietà se vale la pena di investire o meno. È importante dare un’occhiata da vicino alla proprietà e conoscere la storia dietro la casa in una certa misura. È così che si evitano i cattivi investimenti in luoghi apparentemente promettenti. Se non si fa attenzione, si compra un terreno edificabile con una proprietà da demolire a un prezzo troppo alto.

Tipi di immobili con opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Oertel Immobilien: Wuppertal si distingue per il suo fascino di vecchio edificio e gli amanti di tali proprietà lo apprezzano. Poiché qui ci sono ancora abbastanza vecchi edifici e quasi nessuno spazio per nuove costruzioni, la gente è costretta a investire in proprietà esistenti. Alcuni di questi sono da ristrutturare o sono già aggiornati e pronti per il primo trasloco. Sia l’uno che l’altro sono su un buon terreno.

Ferrovia sospesa: il punto di riferimento di Wuppertal

La ferrovia sospesa di Wuppertal è il marchio di fabbrica della città. Ha un percorso di 13 chilometri e si ferma in un totale di 16 stazioni. Con 80.000 utenti al giorno, è un mezzo di trasporto quotidiano per gli abitanti della città, ma è anche un’attrazione popolare per i turisti.

Miti tipici quando si vende un immobile

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si acquista una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Tre miti fatali esistono tra molti venditori.

Miti tipici:

1. Mito: “Ho fissato il prezzo più alto e posso sempre scendere”.
2. Mito: “Ho tempo e non devo vendere direttamente”.
3. Mito: “Prima lo provo io. Posso sempre chiamare un broker”.

Con ogni venditore, affrontiamo questi miti durante una consultazione e aiutiamo ad evitare gli errori peggiori. A parte questo, gli auto-venditori possono prendere una guida gratuita da noi in cui spieghiamo in sette passi come vendere al miglior prezzo. Ma ad essere onesti, solo pochi riescono a farlo. Il semplice fatto che il proprietario di solito ha un lavoro a tempo pieno e non può rispondere all’alto numero di richieste abbastanza velocemente significa che lui o lei perde i potenziali acquirenti seri.

Siamo specializzati in questo. Il nostro compito è quello di vendere la proprietà con successo. Lo facciamo ogni giorno e sappiamo cosa vogliono gli acquirenti, quali misure sono necessarie e a cosa bisogna prestare particolare attenzione durante la vendita.

Grazie a Oertel Immobilien per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il mercato immobiliare a Wuppertal è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Wuppertal, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Wuppertal

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il nostro partner d’intervista per il tema degli immobili è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Kassel. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Kassel. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Kassel e delle città circostanti:

Kassel dalla microlocalizzazione:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Kassel ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista sull’attuale mercato immobiliare a Kassel

Stai cercando un immobile adatto a Kassel? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Kassel? Allora siete venuti nel posto giusto. Perché abbiamo parlato con un agente immobiliare della regione che risponderà a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Immoperlen: squadra immobiliare nella zona di Hesse

FIV: Prima di parlare di Kassel e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immoperlen. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immoperlen: Siamo specializzati nella vendita di case indipendenti, condomini e appartamenti. Affitti di case e appartamenti, assistenza per nuove costruzioni e valutazioni immobiliari.

Foto di squadra Immoperlen:

FIV: Come agente immobiliare a Kassel, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immoperlen: case unifamiliari, case plurifamiliari, appartamenti

Vivere bene nella zona di Kassel

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Kassel e vogliono trasferirsi a Kassel, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Kassel se vuoi vivere bene?

Immoperlen: Il Vordere Westen è molto popolare per i giovani a causa delle sue belle infrastrutture. Le famiglie possono vivere a Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren e anche nel distretto di Kassel.

Distretto di Kirchditmold

Sviluppo dei prezzi d’affitto e raccomandazioni

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Kassel negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immoperlen: Gli affitti sono già aumentati e continueranno certamente a farlo. Sfortunatamente, gli affitti economici sono disponibili solo in luoghi che non sono molto popolari. Anche quando si vende una proprietà in una buona posizione e ben tenuta, il prezzo di vendita è più alto di quello che era qualche anno fa. Pensiamo che questo continuerà ad essere il caso.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Kassel?

Immoperlen: Se si guarda al lungo termine e alla stabilità, noi raccomandiamo chiaramente l’acquisto di una proprietà. È anche un buon investimento di capitale.

Casa unifamiliare a Kassel:

Impegno a lungo termine attraverso finanziamenti e prestiti

FIV: Le persone che affittano a Kassel sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immoperlen: troppo poco capitale, tasso di rimborso non scelto correttamente. Nessun inventario da parte di un esperto o di un perito.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Kassel?

Spese immobiliari: 6% di tassa di trasferimento del terreno, 2% di spese notarili, per case unifamiliari e condomini 2,975% di commissione incl. IVA. Per le case bifamiliari e più, la consueta tassa di intermediazione del 5,95% IVA inclusa sul prezzo di vendita.

Spese accessorie:

• 6% di tassa sul trasferimento di terra
• 2% Spese notarili
• 2,975% per le case unifamiliari
• 5,95% per le case bifamiliari

Zona soggiorno e sala da pranzo:

FIV: quartieri di Kassel per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Kassel, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Kassel raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Kassel? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immoperlen: chiaramente il Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe e Niederzwehren.

Ambito distretto di Harleshausen:

Immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Kassel, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immoperlen: Proprietà esistenti come condomini e appartamenti fino a 80m².

Evitare gli errori tipici – Guida

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Kassel, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Kassel?

Immoperlen: Il primo passo è determinare il valore della proprietà. Molti venditori hanno una visione completamente sbagliata di quanto vale la loro proprietà sul mercato immobiliare. Alcuni venditori sono sorpresi che un prezzo di vendita più alto possa essere raggiunto, e alcuni hanno idee che non sono fattibili. Una proprietà a Kassel dovrebbe essere venduta entro 3 mesi, questo è fattibile se si fa bene ogni passo. Il nostro obiettivo è quello di accompagnare venditori e acquirenti nel loro percorso, perché l’immobiliare è la nostra passione, e la soddisfazione dei nostri clienti ha la massima priorità.

Guida in 3 passi:

1. Valutazione della proprietà
2. Entro 3 mesi dovrebbe essere mediato
3. Prendi degli esperti dalla tua parte

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il mercato immobiliare in Kassel è grande, che è esattamente perché è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Kassel, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Kassel

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Quando un edificio è troppo vecchio?

L’audit commerciale e l’audit tecnico sono seguiti dalla valutazione per anno di costruzione. Allora, quando un edificio ha troppi anni sulle spalle? Per voi come acquirente di un immobile, l’anno di costruzione è un fattore centrale nel prezzo finale di acquisto. Più una proprietà è vecchia e fatiscente, più il prezzo è basso, ma bisogna fare i conti con alti costi di ristrutturazione e manutenzione. Più è nuovo e moderno, più è alto. Gli edifici sotto protezione dei monumenti sono un’eccezione.

Quando l’acquisto di beni immobili si applica:

• L’anno di costruzione e l’età degli edifici sono sempre un fattore di valore chiave per gli acquirenti di immobili.

Se volete sapere di più sull’anno di costruzione di una proprietà, leggete il nostro articolo sulle proprietà per anno di costruzione qui.

Vantaggi e svantaggi delle vecchie proprietà?

Vantaggio delle vecchie proprietà:

• Prezzo d’acquisto più basso

Svantaggio delle vecchie proprietà:

• Alti costi di manutenzione

L’età di una proprietà è importante?

La manutenzione, la ristrutturazione e la modernizzazione giocano un ruolo importante nel settore immobiliare. Se sei il proprietario di un edificio o di un appartamento, dovresti prendertene cura regolarmente, in modo che le proprietà durino per molti anni. Al giorno d’oggi, la tendenza è verso appartamenti in vecchi edifici; molte persone sono attratte da appartamenti affascinanti con soffitti alti e stucco. Un edificio così vecchio è quasi sempre in una buona posizione, cioè nel centro della città, e quindi costa molto. Quindi dovreste sempre considerare se state comprando un edificio nuovo o vecchio e in quale posizione si trova questa proprietà.

• Vecchio edificio in centro città molto costoso
• Attraverso la manutenzione, il rinnovamento e la modernizzazione, gli immobili durano più a lungo
• Tendenza: appartamenti in vecchi edifici

Il prossimo passo: costi di acquisto accidentali

Comprare una proprietà non è sempre economico. Ma per non correre alla cieca nel finanziamento, il prezzo finale di acquisto può essere calcolato abbastanza facilmente. Scopri come qui! I fattori importanti qui sono i costi accessori di acquisto, che includono la tassa di trasferimento del terreno e la commissione dell’agente immobiliare. Potete scoprire qui come questi costi contribuiscono al prezzo di acquisto finale della vostra prima casa. In questo modo, nulla può andare storto con il vostro primo acquisto immobiliare!

Anno di costruzione e condizione degli immobili: difetti, danni & Co.

Ora sappiamo che l’età di una proprietà deve essere pensata con attenzione. Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Quali difetti hanno gli edifici di un certo periodo? Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione.

• Anno di costruzione e condizione degli immobili

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Braunschweig. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari di Braunschweig in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Braunschweig. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, sui diversi tipi di case e sui tipi di appartamenti.

Brunswick a colpo d’occhio:

Braunschweig da vicino:

Affitti: Quartieri a misura di famiglia

Avete deciso di affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bellissimi design della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Investire e investire il capitale

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Braunschweig come Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite qui quali domande dovreste porvi prima di acquistare il vostro immobile! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre interessanti agenzie immobiliari in città come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista: Immobili a Braunschweig

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Braunschweig e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, affitti, acquisti e investimenti di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

Agente immobiliare Adner & Partner: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Braunschweig e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Adner & Partner Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Adner & Partner: Il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di immobili residenziali. Siamo specializzati in condomini e case unifamiliari. Inoltre, facciamo da intermediari per proprietà d’investimento come edifici di appartamenti o condomini in affitto. Inoltre, lanciamo regolarmente nuovi progetti di costruzione che sono realizzati con un architetto e uno sviluppatore immobiliare amico.

Finora, 5 edifici di appartamenti sono stati costruiti a Braunschweig e Wolfenbüttel e venduti da Adner & Partner Immobilien. Il prossimo progetto di nuova costruzione a Braunschweig sta per iniziare la commercializzazione. Siamo costantemente alla ricerca di appezzamenti di terreno e/o case fatiscenti per i nostri nuovi progetti di costruzione.

Piccoli appartamenti nel centro di Braunschweig:

FIV: Come agente immobiliare a Braunschweig, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Adner & Partner: Fondamentalmente, non esiste una “proprietà preferita” per me. Quello che è sempre bello, però, è quando le persone entrano in nuove fasi della vita nella loro nuova casa. La giovane coppia che si trasferisce nel suo primo appartamento insieme o i signori anziani che si trasferiscono vicino ai loro figli e nipoti irradiano regolarmente felicità e contentezza. Questo è sempre bello da vedere. Rende me e la mia piccola squadra felici e anche un po’ orgogliosi, perché ci è permesso di accompagnare le persone in questo processo.

Distretti che hanno un futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Braunschweig e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Braunschweig se vuoi vivere bene?

Bellissimi angoli per famiglie con bambini

Adner & Partner: Braunschweig ha così tanti angoli belli da offrire. C’è qualcosa per tutti. I quartieri verdi alla periferia della città, come Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, sono ideali per le famiglie con bambini. Altrettanto adatti sono Lehndorf o Kanzlerfeld nell’ovest della città. Coloro che apprezzano vivere in città sono nel posto giusto nel Westliches Ringgebiet e nel centro della città. L’Östliche Ringgebiet è tradizionalmente molto popolare e questa posizione probabilmente non finirà mai.

La vicinanza al centro della città e all’università, le buone possibilità di shopping, i numerosi asili, le scuole e l’atmosfera di quartiere rendono la parte orientale della città così desiderabile. Ancora più ricercate sono le Walllagen lungo il fiume Oker, che si trova ai margini del centro della città. È qui che vivono tutti coloro che apprezzano vivere nel centro della città e possono permettersi di acquistare un immobile qui. Sul nostro sito web abbiamo compilato una panoramica dei distretti selezionati, che fornisce informazioni sui prezzi degli immobili e sulle infrastrutture.

Melverode: quartiere popolare di Braunschweig

Sviluppo dei prezzi degli immobili: Prezzi di acquisto e noleggio

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Braunschweig negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Adner & Partner: Nel complesso, il mercato attuale è caratterizzato da una domanda elevata e da una carenza di offerta. Questo ha portato di nuovo a una forte evoluzione dei prezzi per i condomini e le case nel 2021. In media, gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di prezzo di circa il 13,5 per cento. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati di circa il 16%. Nel periodo in questione, gli affitti per gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di circa il 4 per cento. Il freno agli affitti, il limite ridotto del 15 per cento e l’indice degli affitti hanno avuto un effetto regolatore. Trovo difficile al momento guardare all’evoluzione futura dei prezzi.

I prezzi degli immobili a Braunschweig continueranno a salire?

Se me lo aveste chiesto prima della guerra in Ucraina, avrei previsto un aumento dei prezzi del 4 per cento per gli appartamenti e del 7 per cento per le case. Avrei messo gli aumenti degli affitti al 3-4 per cento. Oggi stimo che gli affitti a Braunschweig continueranno ad aumentare di circa il 4 per cento all’anno. Gli immobili esistenti, specialmente gli appartamenti, sono una forma di investimento a prova di crisi e i loro prezzi continueranno certamente a salire. Presumibilmente, i tassi di crescita a 2 cifre si affermeranno ancora una volta sul mercato.

Finché il panorama dei tassi d’interesse non cambia in modo significativo, lo sviluppo della popolazione a Braunschweig e dintorni continua a crescere e l’attività edilizia insufficiente non aumenta di ritmo, non ci si deve aspettare un movimento al ribasso per il momento. Nonostante la gradita offensiva edilizia della città di Braunschweig, la domanda di alloggi non sarà soddisfatta. La prevista ondata di rifugiati dall’Ucraina sottolinea ulteriormente la mia ipotesi. Inoltre, un forte panorama economico e universitario assicura che il mercato immobiliare di Braunschweig continuerà ad essere caratterizzato da una forte domanda.

Soggiorno in un bilocale:

Conviene affittare o comprare in questa fase?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Braunschweig?

Adner & Partner: Questa domanda non è così facile da rispondere, poiché la scelta dipende molto dai piani individuali, dalla personalità e da vari fattori. Pertanto, non si può fare alcuna dichiarazione generale. Alcuni punti dovrebbero sempre essere considerati prima di prendere questa decisione di vasta portata. La giovane coppia, così come il single, dovrebbe avere chiaro se e quando la famiglia crescerà o la situazione professionale potrebbe cambiare. Perché con la proprietà, lo spostamento spontaneo è già un po’ limitato.

Comprare un immobile: sicurezza di base

Una volta trovato l’immobile giusto, il tasso d’interesse dovrebbe essere fissato a lungo termine per non correre il rischio di essere oberati dal rimborso quando i tassi d’interesse aumentano.
In linea di principio, però, sono dell’opinione che comprare una proprietà sia la scelta migliore, perché offre una certa sicurezza contro l’aumento degli affitti o la fine del contratto d’affitto, per esempio. Durante le nostre visite, sentiamo relativamente spesso parlare di necessità personali come motivo per l’imminente trasloco. Inoltre, il proprietario di un immobile paga la sua proprietà e non quella del suo padrone di casa. Possedere una proprietà propria rappresenta quindi un solido investimento per la previdenza.

Proprietà della casa e condominio: comprare in città

FIV: Le persone che affittano a Braunschweig sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Adner & Partner: In generale, se si acquista raramente un immobile, è meglio farsi accompagnare da un professionista, che può salvarvi da perdite elevate. Noterete rapidamente una cantina umida. Il professionista immobiliare riconoscerà una conversione non autorizzata del sottotetto se lavora coscienziosamente. Il profano non lo fa. È per questo che raccomandiamo a ogni potenziale acquirente di organizzare un esperto per un secondo appuntamento di visualizzazione e di non farsi scrupolo dei costi per questo.

Qui potete vedere un esempio di un vecchio appartamento di costruzione a Braunschweig:

Dichiarazione di divisione per i proprietari: leggere attentamente!

Un acquisto senza controllare i documenti di proprietà dal fascicolo dell’edificio pone anche un grande rischio. I documenti che un acquirente dovrebbe assolutamente leggere con attenzione sono la dichiarazione di divisione, compresi tutti gli emendamenti e l’assegnazione di eventuali diritti speciali di utilizzo delle aree del giardino o dei posti auto. Un estratto attuale del catasto, la raccolta delle delibere degli ultimi 5 anni e il fascicolo edilizio già menzionato aiutano ad avere una buona visione d’insieme e a decidere se la proprietà può essere acquistata o no.

Inoltre, nessuna proprietà dovrebbe essere acquistata senza una visione o una pressione di tempo. Gli acquirenti non dovrebbero mai essere spinti a un acquisto veloce o affrettato. Per farsi un’idea del prezzo giusto o dello spazio abitativo realmente necessario, è consigliabile visionare diverse proprietà che si avvicinano all’immobile desiderato.

Costi accessori e tasse: Dovresti saperlo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Braunschweig?

Adner & Partner: I cosiddetti costi accessori di acquisto per un immobile esistente ammontano a circa l’11% del prezzo dell’immobile. Essi consistono in: Tassa di trasferimento del terreno in Bassa Sassonia (5%), tassa di intermediazione (di solito 3,57% inclusa la tassa) e costi notarili e catastali (circa il 2%). Per l’ammodernamento o la ristrutturazione, a seconda delle condizioni dell’immobile, si deve prendere in considerazione un importo supplementare. Per una ristrutturazione fondamentale, si spendono all’incirca tra i 500 e i 700 € al metro quadrato. Se devono essere eseguite solo misure individuali, i costi saranno inferiori.

I più importanti a colpo d’occhio:

• 11% Spese accessorie del prezzo della proprietà
• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tassa di intermediazione: 3,57%
• Spese notarili e catastali: 2%
• Nuovi edifici: Costi incidentali ulteriori 10%

Nuovi edifici: Prevedere un ulteriore 10% di costi accessori

Nel caso di edifici nuovi che vengono offerti “chiavi in mano”, raccomandiamo sempre ai nostri acquirenti di aggiungere un ulteriore 10% del prezzo di acquisto alle spese accessorie di acquisto sopra menzionate. Questo può essere usato per pagare lavori di pittura, rivestimenti per pavimenti, accessori aggiuntivi (un maggior numero di prese e interruttori o, per esempio, accessori per il bagno di qualità superiore). Probabilmente sarà anche possibile pagare la cucina su misura che deve ancora essere installata. Quando vendiamo i nostri nuovi appartamenti, troviamo sempre che i proprietari-occupanti migliorano l’arredamento e quelli che vogliono affittare tendono ad accontentarsi dell’arredamento standard. I futuri proprietari potranno probabilmente cavarsela con meno del 10%.

Ecco una cucina appena costruita da un appartamento a Braunschweig:

Immobili come sicurezza finanziaria

FIV: quartieri di Braunschweig per l’investimento immobiliare – Parliamo di immobili come investimento a Braunschweig, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Braunschweig raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Braunschweig? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Adner & Partner: In linea di principio, i quartieri che confinano con il centro della città sono certamente una buona raccomandazione. Per esempio, le zone dell’anello occidentale e orientale. I prezzi di acquisto nel Westl. Ringgebiet sono inferiori a quelli dell’Östl. Ringgebiet. Inoltre, ci sono attualmente più appartamenti in vendita nell’area del West Ring che nell’area dell’East Ring. Chiunque compri e affitti qui non sta facendo un errore.

I partecipanti al mercato dovrebbero essere flessibili al giorno d’oggi

Tuttavia, la scarsità di immobili in vendita richiede una certa flessibilità da parte dei partecipanti al mercato. La volontà di comprare e affittare in altre parti della città non può far male. Un esempio per illustrare questo: per ogni proprietà in offerta nella zona dell’anello orientale, ci sono circa 108 persone che cercano di comprare (con 17 offerte). Nella parte occidentale del distretto, 79 persone stanno cercando un immobile (con 22 offerte). Quindi, se vuoi comprare solo nella parte orientale, potresti dover passare alla parte occidentale. Il confronto tra Nordstadt e il Westl. Ringgebiet, per esempio, lo rende ancora più chiaro.

Nel marzo 2022, il Nordstadt ha 43 offerte in vendita su Immobilienscout. Al contrario, ci sono 1644 cercatori. Questo significa che ci sono solo circa 38 potenziali acquirenti per ogni offerta. La possibilità di un acquisto è quindi molto più alta qui e l’affitto non è meno fattibile a Nordstadt che in altri distretti.
Per gli investitori o i proprietari-occupanti, vale quanto segue: il profilo di ricerca non dovrebbe essere troppo ristretto e ci dovrebbe essere un’apertura a diverse località.

Potenziale di sviluppo: prezzi in calo tra i quartieri della città

Le opportunità future o il potenziale di sviluppo esistono sempre dove c’è un differenziale di prezzo tra i distretti. Tuttavia, questo è diventato sempre più piccolo negli ultimi 5 anni e anche nei quartieri tradizionalmente impopolari, come il Weststadt di Braunschweig, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente. In questo contesto, bisogna dire che il Weststadt ha un’infrastruttura assolutamente intatta e il quartiere è molto meglio della sua immagine. A proposito, sulla nostra homepage abbiamo pubblicato un rapporto di distretto con attualmente 13 distretti incluso il rapporto di mercato per Braunschweig.

Distretti con potenziale di sviluppo:

• Veltenhof
• Girati
• Watenbüttel

Gli investitori potrebbero dare un’occhiata più da vicino a questi distretti.

Investire in diversi tipi di immobili: cosa conviene?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Braunschweig, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Adner & Partner: Secondo la nostra attuale ricerca di mercato, a Braunschweig si cercano soprattutto appartamenti di 3-4 stanze. Gli appartamenti con 2-2,5 stanze sono vicini.
Gli appartamenti tra 76-95 m² sono estremamente ricercati. Seguono gli appartamenti tra 56 e 75 m², che sono ricercati quasi altrettanto spesso degli appartamenti tra 96 e 110 m². Riassumendo, si può dedurre che l’appartamento di 3-4 stanze con una superficie abitabile tra 76 e 95 m² è la proprietà ideale per l’affitto.

Ricerche frequenti a Braunschweig:

• 2 – 2,5 camere da letto
• Appartamento di 76-95 m²
• 96- 110 m² appartamento

Tuttavia, la valutazione mostra anche che può avere senso, dal punto di vista dell’investitore, utilizzare appartamenti di 2,5 stanze. È importante che ci sia spazio per un piccolo ufficio domestico. Inoltre, secondo la nostra esperienza, un appartamento che deve essere affittato rapidamente e bene dovrebbe avere un balcone. Sarà perfetto se il bagno ha una finestra. Che si tratti di un nuovo edificio o di uno già esistente lo decide il portafoglio dell’investitore. La mia preferenza personale è l’appartamento di nuova costruzione.

Errori tipici quando si compra un immobile: lista di controllo

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Braunschweig, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Braunschweig?

Adner & Partner: La vendita di un immobile è un processo complesso in cui devono essere prese molte decisioni e tutti i singoli passi devono essere attentamente pianificati ed elaborati uno dopo l’altro. Preparazione ponderata e pianificazione – questi sono i segreti più importanti per il successo nella vendita di una proprietà. Questo vale sia per i venditori che vogliono vendere senza un agente immobiliare che per gli agenti immobiliari. Il successo di una transazione immobiliare sta nella preparazione. Questo include anche la selezione dell’agente immobiliare.

La mia raccomandazione è di scegliere un broker della regione.

È qui che l’agente immobiliare regionale gioca i suoi vantaggi, poiché conosce la sua zona di attività. Un agente immobiliare della regione sa dal suo lavoro quotidiano come funziona il mercato immobiliare locale e quali caratteristiche speciali prevalgono. Di regola, i cosiddetti broker ibridi che tutti conosciamo dagli spot televisivi non possono competere con loro.

Ecco di nuovo l’ufficio dell’agenzia Adner & Partner:

Le domande essenziali a cui un venditore dovrebbe rispondere:

• Entro quando deve essere venduta la proprietà?
• Quando dovrebbero andarsene gli inquilini o io stesso?
• Quale strategia di vendita voglio usare?
• Che prezzo voglio raggiungere ed è realistico?
• Quali mezzi pubblicitari (giornale, internet) dovrebbero essere usati?
• Quanto bisogna investire durante il processo di vendita?
• Come posso assicurare la mia accessibilità?
• Quali informazioni devo dare al telefono?
• Come mi assicuro che l’acquirente sia solvibile?
• Una volta che queste domande sono state chiarite, nulla si oppone al successo della vendita di un immobile.

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il mercato immobiliare a Braunschweig è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari a Braunschweig, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Brunswick

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Immobilien Urban è un’azienda dinamica ed esperta, specializzata nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Bochum. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari di Bochum in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Bochum. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Bochum e delle città circostanti:

Bochum da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Bochum. Conviene comprare una proprietà a Bochum o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Witten o Herne?

Intervista agente immobiliare su immobili a Bochum

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Bochum ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Urban Real Estate: agente immobiliare a Bochum

FIV: Prima di parlare di Bochum e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Urban. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immobilien Urban: Ho fondato la Immobilien Urban GmbH quasi cinque anni fa come agenzia immobiliare giovane e innovativa. Ci siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Vogliamo distinguerci dalle vecchie agenzie immobiliari di Bochum e dintorni con il nostro servizio e il nostro modo aperto e comunicativo. I mezzi tecnici, come la fotografia da drone, le foto professionali degli immobili, le visualizzazioni degli spazi esterni e interni, così come l’home staging, portano l’intermediazione immobiliare a un nuovo livello. Il nostro obiettivo è quello di ispirare non solo il venditore, ma anche il potenziale acquirente.

Comprare un immobile: una decisione emotiva

Nonostante tutte le possibilità offerte dalla tecnologia, l’acquisto di una futura casa è “fortunatamente” ancora una decisione molto emotiva. La comunicazione con i potenziali acquirenti e una visione e consultazione personale sono quindi essenziali. La nostra più grande ambizione è quella di presentare perfettamente la proprietà e di accompagnare acquirenti e venditori nel miglior modo possibile durante il processo di compravendita.

Corridoio in una proprietà di lusso a Bochum:

Intermediazione immobiliare

FIV: Come agente immobiliare a Bochum, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immobilien Urban: Preferisco mediare la classica casa unifamiliare. Qui si tratta soprattutto di decisioni emotive e non di un ritorno razionale. Da un lato, cerco di cogliere il legame personale del venditore con la proprietà e di incorporarlo nella nostra esposizione. È spesso un momento emozionante per i nostri clienti decidere di vendere la loro casa.

L’unica cosa che aiuta è uno stretto scambio di idee e l’ascolto dei desideri personali del venditore. D’altra parte, i potenziali acquirenti sono in procinto di realizzare il loro sogno di possedere la propria casa, e poter accompagnare questo processo è un piacere nella maggior parte dei casi. Soprattutto la consegna delle chiavi e l’anticipazione della proprietà da parte degli acquirenti mi motivano per ulteriori compiti. Aiuto le persone con un passo importante nella loro vita e prendo questo compito molto seriamente.

Distretti con opportunità future: Stiepel & Altenbochum

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Bochum e vogliono trasferirsi a Bochum, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Bochum se vuoi vivere bene?

Proprietà urbana: Bochum è una città complessivamente molto bella e verde. Spesso considerata un topo grigio all’ombra delle grandi città, Essen e Dortmund, Bochum offre ai single e alle famiglie una qualità di vita molto alta. Tutto il sud attraverso Weitmar, Altenbochum e Stiepel, per citare solo i quartieri più grandi, offre alle famiglie brevi distanze e una vasta gamma di attività ricreative. Essendo una città universitaria, offre anche ai single molti piccoli appartamenti nel centro della città e dintorni.

L’agente immobiliare Peter Urban:

Ehrenfeld come quartiere popolare

Soprattutto il quartiere Ehrenfeld, a sud del centro città, è diventato negli ultimi anni un hotspot molto popolare per i giovani da un lato, ma anche per le famiglie benestanti per le quali la breve distanza dal centro città è importante. Questo continua a diffondersi verso Springerplatz. Ogni venerdì pomeriggio, per esempio, il Moltkemarkt ha luogo sulla Springerplatz, offrendo speciali esperienze culinarie da parte dei commercianti della zona di Bochum. Molte famiglie con bambini si incontrano qui, soprattutto con il bel tempo, e si godono un piacevole inizio di fine settimana.

Giovani e single di tutte le età trovano poi la loro strada verso il Triangolo delle Bermuda. Ci sono innumerevoli ristoranti e pub.
Ma Bochum ha anche molti bei quartieri da offrire alle famiglie a basso reddito. È particolarmente piacevole che non ci siano hotspot sociali a Bochum. La maggior parte dei quartieri ha una popolazione molto equilibrata e questo è ciò che rende Bochum così speciale.

Sviluppo degli affitti a Bochum

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Bochum negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immobili urbani: Anche a Bochum i prezzi di acquisto e di affitto sono aumentati molto negli ultimi anni, a dire il vero. Tuttavia, ad eccezione di alcuni quartieri, siamo ancora lontani dai prezzi di Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum offre spazio vitale sufficiente per famiglie di tutti i livelli di reddito, anche se la ricerca di una casa indipendente sta diventando sempre più un gioco d’attesa. Tuttavia, a causa dei molti ex complessi abitativi dei minatori, ci sono anche molte alternative alle nuove costruzioni.

Le case sono un po’ più vecchie, ma hanno grandi appezzamenti di giardino e offrono molto potenziale. I prezzi di acquisto sono molto più accessibili di un progetto di nuova costruzione. In futuro, il mercato rimarrà stretto e dipenderà dalle politiche dei tassi d’interesse. Se questi rimangono al livello attuale, possedere una casa è un’alternativa perfetta all’affitto. Per un investitore, investire in un condominio rimane un’alternativa perfetta a un conto di risparmio.

L’ufficio di Urban Immobilien:

Affittare o comprare come giovane coppia/persona singola

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Bochum?

Immobilien Urban: Questa non è una domanda facile a cui rispondere, perché molti fattori personali del ricercatore giocano un ruolo importante. Quanto flessibile voglio rimanere, come immagino il mio futuro. Lasciare un appartamento in affitto spesso non richiede una decisione emotiva, cosa che potrebbe essere molto più difficile con una casa propria. Consigliamo di fare un passo alla volta. Fino ad ora, l’immobile è sempre stato un investimento stabile, per questo si tende sempre a comprare, ma deve adattarsi alla situazione di vita della persona che lo cerca.

Errori tipici quando si compra un immobile: consigli per chi compra per la prima volta

FIV: Le persone che affittano a Bochum sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è legato alla proprietà per il lungo termine, almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immobilien Urban: Molti acquirenti alla prima esperienza sono inesperti per quanto riguarda il processo di acquisto e le responsabilità che una proprietà comporta. Possiamo solo raccomandare a tutti di ottenere molte opinioni, di confrontare il mercato e di non fare azioni avventate. L’acquisto dovrebbe essere ben pensato e adattarsi alla pianificazione della vita a medio termine. Negli ultimi anni, tuttavia, un acquisto si è raramente rivelato un errore, perché anche se l’uso proprio non è più un’opzione, un appartamento o anche una casa possono essere affittati bene.

Il finanziamento a lungo termine di una proprietà dovrebbe, ovviamente, essere sempre legato alla pianificazione della vita. Se avete intenzione di comprare o anche di costruire qualcosa, chiedete sempre consiglio a un esperto esterno. Non solo sulla condizione della proprietà, ma anche sul finanziamento della proprietà e sulle questioni fiscali.

• Ottieni molte opinioni
• Nessun acquisto avventato
• Collegare il finanziamento alla pianificazione della vita
• Il consiglio del broker è l’alfa e l’omega
• Controllo delle condizioni dell’oggetto
• Finanziamenti e tasse

Costi accessori e tasse di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Bochum?

Immobili urbani: Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve pagare i cosiddetti costi accessori di acquisto. Prima di tutto e la parte più grande è la tassa di trasferimento del terreno. Qui, il 6,5% del prezzo d’acquisto è dovuto all’ufficio delle imposte in tempi relativamente brevi dopo l’autenticazione. Inoltre, l’acquirente sostiene le spese di autenticazione presso il notaio, circa l’1% del prezzo di acquisto, così come tutte le spese relative all’esecuzione del contratto di acquisto, per esempio tutte le iscrizioni nel registro fondiario. Anche qui, bisogna fare i conti con circa l’uno per cento. Così, i costi di acquisto accidentali ammontano a circa l’8,5%.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5% del prezzo di acquisto all’ufficio delle imposte
• 1% Notaio
• 1% Registro fondiario
• 8,5% Costi di acquisto accidentali

Un altro punto importante sono le commissioni di intermediazione. Qui, una novità è stata creata dal governo federale. I costi dell’acquirente non possono superare quelli del venditore. Questo significa che il venditore deve pagare l’intera commissione di intermediazione o può passarne al massimo la metà all’acquirente. Questo deve essere reso chiaro al potenziale acquirente nell’esposizione. Tuttavia, questo regolamento si applica solo all’acquisto di condomini e case unifamiliari e bifamiliari.

Il moderno edificio per uffici dall’interno:

Investimento di capitale Bochum: la maggior parte delle opportunità future

FIV: quartieri di Bochum per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Bochum, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Bochum raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Bochum? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immobili urbani: Quando si investe in immobili, consiglio sempre di fare attenzione alle infrastrutture. Le dimensioni degli appartamenti devono adattarsi alla posizione dell’edificio. Non ha senso possedere piccoli appartamenti fuori città, sarà altrettanto difficile affittare appartamenti di dimensioni familiari nel centro della città. Un buon investimento è caratterizzato anche dal rapporto tra il prezzo d’acquisto e il reddito da locazione; questo dovrebbe essere equilibrato e in grado di garantire un affitto pianificato a lungo termine. La scelta del distretto dipende solo dalla disponibilità dell’acquirente a correre dei rischi. Per un inizio con un rischio gestibile, distretti come Altenbochum, Weitmar o Riemke sono perfettamente adatti.

Oggetti in cui si dovrebbe investire

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Bochum, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immobili urbani: Non si può rispondere a questa domanda in modo così ampio. Bochum è una città universitaria, i piccoli appartamenti per gli studenti sono essenziali. Il campus dell’università continua ad espandersi ogni anno e c’è bisogno di più alloggi per gli studenti e il personale universitario. Sono necessari anche piccoli appartamenti adatti all’età e costruiti per i residenti anziani della città. D’altra parte, Bochum ha un grande bisogno di appartamenti per famiglie che siano accessibili a tutti. Spesso abbiamo più di cento richieste per un appartamento di 4,5 stanze pubblicizzato, il che indica una mancanza di scelta in questa zona. Preferisco un mix sano.

Cosa c’è di sbagliato nel costruire case con appartamenti di diverse dimensioni, mescolando famiglie con studenti e anziani?

Gli investitori privati sono molto importanti per l’industria immobiliare in Germania. Oltre a guardare i rendimenti, devono anche guardare l’efficienza degli edifici. L’edilizia a zero emissioni di CO2 sarà certamente un argomento importante in futuro. È importante che i maggiori costi di costruzione siano compensati da sussidi e aiuti da parte dello Stato e non debbano necessariamente incidere sugli affitti. Gli immobili devono rimanere un investimento attraente per creare più spazio vitale per tutte le fasce d’età e le classi sociali.

Vendere una casa o un appartamento a Bochum

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Bochum, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Bochum?

Immobilien Urban: Naturalmente, possiamo solo consigliare ad ogni venditore di assumere un esperto immobiliare. Inizia con la determinazione del prezzo di vendita, continua con la compilazione di tutti i documenti necessari e la creazione di fotografie adatte e di un’esposizione. Spesso queste cose vengono sottovalutate e la ricerca inizia dopo le prime visioni. Offriamo una proprietà solo quando tutti i documenti necessari sono stati compilati. Come agente immobiliare più esperto, ho un buon occhio per un possibile target di interessati.

Questo è importante per la presentazione della proprietà nell’esposizione. La nostra agenzia immobiliare ha anche un grande database di ricercatori. Questo ha il vantaggio che le parti interessate specificamente selezionate possono essere contattate direttamente. Abbiamo un enorme successo con questo e spesso troviamo l’acquirente adatto dopo pochi appuntamenti di visualizzazione. Anche nelle trattative sul prezzo d’acquisto, è sempre più facile se puoi comunicare le tue idee a una terza parte senza diventare troppo emotivo. Il mio compito è poi quello di metterli in pratica nell’interesse del venditore. Bochum ha il vantaggio che ci sono molte buone agenzie immobiliari, ma è un compito che mi assumo volentieri.

Evita gli errori con questi passi:

• Determinazione del prezzo di vendita
• Compilazione di tutti i documenti
• Creazione di fotografie adeguate
• Consiglio: assumere un agente immobiliare

Grazie a Immobilien Urban per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Bochum

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

• Agente immobiliare a Bochum

Appartamento: controllo della proprietà

Prima di tutto, la propria casa dovrebbe essere controllata. Se non avete il know-how necessario da soli, dovreste assolutamente assumere un professionista.

Cosa bisogna controllare?

• Finestre – condizione, anno di costruzione, tenuta
• Muri esterni – misurazione dell’umidità
• Pareti e soffitti
• Pavimenti (battiscopa)
• Sottodistribuzione elettrica – Scatola dei fusibili
• Bagno – umidità, pressione dell’acqua, ecc.
• Possibilmente armadi a muro

Proprietà comune in un condominio: lista di controllo

Se avete comprato il vostro primo appartamento in un condominio, fate sempre parte di una comunità di proprietari. Per voi, questo significa che anche voi contribuite con la vostra parte alla convivenza comunitaria. Non si tratta più solo del vostro appartamento, ma dell’intero edificio in cui si trova la vostra proprietà.

Cosa è incluso nell’ispezione della proprietà comune?

• Facciata e tetto, soffitta
• Cantina – Umidità
• Armadio del contatore elettrico, distribuzione principale
• Sistema di riscaldamento
• Carenze – conoscenza da parte dei residenti
• Misure di riparazione e modernizzazione

Il prossimo passo: valutazione secondo l’anno di costruzione

Una valutazione della proprietà è particolarmente importante quando si acquista il primo appartamento. Questo include la valutazione per anno di costruzione della vostra casa o dell’edificio in cui si trova il vostro condominio. Qual è il limite di età di un edificio? Potete trovare la risposta in questo articolo sulla valutazione per anno di costruzione.

Costi operativi: dichiarazione e ripartizione

Impostare i costi di gestione è facile se si conosce la legge pertinente. Sono stabiliti dal ministero federale della giustizia e della protezione dei consumatori. Qui abbiamo elencato tutti i costi operativi.

Questi sono in breve:

• Spese pubbliche attuali
• Approvvigionamento idrico
• Drenaggio
• Sistema di riscaldamento e combustibili
• Sistema di acqua calda
• Sistemi di riscaldamento e fornitura di acqua calda collegati
• Ascensore per passeggeri o merci
• Pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti
• Pulizia degli edifici e controllo dei parassiti
• Manutenzione del giardino
• Illuminazione
• Pulizia del camino
• Assicurazione di proprietà e responsabilità civile
• Custode
• Sistema di antenne comunitarie e banda larga
• Funzionamento delle strutture per la cura della lavanderia

1. oneri pubblici attuali

Le spese pubbliche correnti di una proprietà fanno parte dei costi di gestione. Questo include anche la tassa di trasferimento del terreno, che deve essere pagata indipendentemente dal luogo in cui si acquista e varia a seconda dello stato federale.

Gli attuali costi pubblici includono:

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

2. approvvigionamento idrico

Anche l’approvvigionamento idrico di un edificio fa parte dei costi di gestione.

Questi includono:

• Costi di consumo dell’acqua
• Tasse di base
• Costi di affitto, calibrazione e utilizzo dei contatori d’acqua
• Costi per il calcolo e la ripartizione
• Costi di manutenzione dei regolatori di quantità d’acqua
• Costi per il funzionamento di un sistema di approvvigionamento idrico interno
• Costi di gestione di un impianto di trattamento dell’acqua interno

3. drenaggio

Anche i costi per il drenaggio giocano un ruolo importante nei costi operativi.

Questi includono:

• Tasse per il drenaggio di case e proprietà
• Costi di gestione di una struttura non pubblica corrispondente
• Costo di funzionamento di una pompa di drenaggio

4. sistema di riscaldamento e combustibili

I costi del sistema di riscaldamento e dei combustibili possono anche essere ripartiti tra gli inquilini. Ci sono quattro diversi tipi di costi per l’approvvigionamento di calore da considerare qui, in primo luogo il funzionamento del sistema di riscaldamento centrale, compreso il sistema di gas di scarico, il funzionamento del sistema centrale di fornitura di combustibile, la fornitura commerciale indipendente di calore, e la pulizia e la manutenzione dei sistemi di riscaldamento a piani e dei sistemi di riscaldamento a gas monocombustibile.

I costi di funzionamento dell’impianto di riscaldamento centrale, compreso il sistema dei fumi;

• Costo dei combustibili consumati e della loro consegna
• Costi correnti operativi
• Costi di funzionamento, monitoraggio e manutenzione del sistema
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa/sicurezza operativa, compresa la regolazione da parte di uno specialista
• Pulizia dell’impianto e della sala operatoria
• Costi delle misurazioni secondo la legge federale sul controllo delle immissioni
• Costi di affitto
• Costi dell’uso di apparecchiature di misurazione del consumo (calibrazione, calcolo e ripartizione)

Il costo di funzionamento del sistema centrale di alimentazione del carburante:

• Costo dei combustibili consumati e della loro consegna
• Costi correnti operativi
• Costi di monitoraggio
• Costi di pulizia dell’impianto e della sala operatoria

I costi della fornitura commerciale indipendente di calore:

• Tassa per la fornitura di calore
• Costi di funzionamento degli impianti domestici associati

I costi di pulizia e manutenzione dei sistemi di riscaldamento a pavimento e dei fuochi a gas individuali:

• Costi di rimozione dei depositi d’acqua e dei residui di combustione nell’impianto
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa
• Costo del reclutamento da parte di uno specialista
• Costi delle misurazioni secondo la legge federale sul controllo delle immissioni

5. sistema di acqua calda

I costi del sistema dell’acqua calda includono tre grandi aree, il costo del funzionamento del sistema centrale di fornitura dell’acqua calda, il costo della fornitura indipendente di acqua calda a livello commerciale e il costo della pulizia e della manutenzione degli apparecchi di acqua calda.

I costi di funzionamento del sistema centrale di fornitura di acqua calda:

• Costi di approvvigionamento idrico
• Costi del riscaldamento dell’acqua

Il costo della fornitura commerciale indipendente di acqua calda:

• Tariffa per la fornitura di acqua calda
• Costi di funzionamento degli impianti domestici associati

Il costo della pulizia e della manutenzione degli scaldabagni:

• Costi di rimozione dei depositi d’acqua e dei residui di combustione all’interno dell’apparecchio
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata

6. sistemi di riscaldamento e di fornitura di acqua calda collegati

I costi operativi sono sostenuti anche per le installazioni collegate. Sono da confrontare con la sezione 4 dei sistemi di riscaldamento e la sezione 2 dell’approvvigionamento idrico.

Così, i costi sono sostenuti per:

• Sistemi di riscaldamento centrale
• La fornitura commerciale indipendente di calore
• I sistemi di riscaldamento a pavimento e di fornitura di acqua calda collegati

7. ascensore per passeggeri o merci

C’è un ascensore per passeggeri nell’edificio in cui si trova il vostro condominio? Ottimo, perché non solo il camminare, ma anche i costi sono tolti dalle vostre mani.

I costi di gestione includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di supervisione, funzionamento, monitoraggio e manutenzione della struttura
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata
• Costi di pulizia dell’impianto

8. pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti

Anche la pulizia davanti alla casa, così come la rimozione dei rifiuti non deve essere dimenticata.

I costi sostenuti per la pulizia delle strade includono:

• Tasse per la pulizia delle strade pubbliche
• Costi della misura non pubblica corrispondente

I costi sostenuti per lo smaltimento dei rifiuti includono:

• Tasse per la raccolta dei rifiuti
• Costi delle misure non pubbliche corrispondenti
• Costi di funzionamento dei compressori di rifiuti, scivoli di rifiuti, sistemi di estrazione dei rifiuti, funzionamento dei sistemi di raccolta dei rifiuti
• Costi di calcolo e di ripartizione

9. pulizia dell’edificio e controllo dei parassiti

Il tarlo ha infestato il tuo edificio? Non preoccupatevi, i costi della disinfestazione possono anche essere trasferiti all’inquilino.

I costi includono:

• Costi per la pulizia delle parti dell’edificio utilizzate in comune dai residenti (ingressi, corridoi, scale, cantine, stanze del piano, lavanderia, ascensore)

10. manutenzione del giardino

Anche un giardino ha bisogno di essere mantenuto. Se questo non può essere fatto da soli, bisogna chiamare un giardiniere.

I costi includono:

• Costi per la manutenzione delle aree orticole, compreso il rinnovo delle piante e delle piante legnose.
• Manutenzione dei campi da gioco compreso il rinnovo della sabbia e la manutenzione di piazze, accessi e vialetti

11. illuminazione

L’elettricità per gli apparecchi elettrici, specialmente l’illuminazione, è uno dei costi più alti in un edificio.

Questi costi includono:

• Costo dell’elettricità per l’illuminazione esterna e l’illuminazione delle parti dell’edificio condivise dai residenti

12. pulizia del camino

I costi di pulizia del camino includono:

• Tasse di spazzamento secondo la scala delle tasse applicabile

13. assicurazione di proprietà e responsabilità civile

Ogni casa dovrebbe essere assicurata, per cui si devono sostenere costi di gestione.

Questi costi includono:

• Costi di assicurazione dell’edificio contro incendi, tempeste, acqua e altri rischi naturali.
• Costi di assicurazione del vetro
• Costi dell’assicurazione di responsabilità civile (serbatoio dell’olio, ascensore, edificio)

14. custode

Come un custode, il custode è responsabile del vostro edificio e una persona di contatto per gli inquilini. Tuttavia, i numerosi compiti di un custode devono essere remunerati.

I costi includono:

• La retribuzione, i contributi sociali e tutti i benefici pecuniari per il custode
• Nella misura in cui il lavoro è eseguito dal custode, i costi per i servizi di manodopera secondo i numeri da 2 a 10 e 16 non possono essere applicati

15. sistema di antenne comunitarie e banda larga

Oggi, non possiamo più immaginare la vita senza la televisione e il wi-fi. Si deve pagare un sistema di antenne comunitarie o la banda larga.

Questi costi sostenuti per l’installazione dell’antenna comunitaria includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di test regolari della loro prontezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata
• Tassa d’uso per un sistema d’antenna non appartenente all’edificio
• Tasse sostenute secondo il Copyright Act per la ritrasmissione via cavo

Questi costi sostenuti dalla rete a banda larga includono:

• Costi secondo il sistema di antenne della comunità
• Spese mensili di base in corso per le connessioni a banda larga

16. funzionamento dei servizi di lavanderia

In molte case ci sono lavanderie o impianti di lavaggio per i residenti nel seminterrato. Questo causa dei costi.

Questi includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di monitoraggio, manutenzione e pulizia delle strutture
• Costi dell’ispezione regolare della loro prontezza operativa e della sicurezza operativa
• Costi di approvvigionamento idrico (vedi sezione 2)

Il prossimo passo: test tecnici

Avete già sottoposto la vostra proprietà a un audit commerciale? Bene, allora passiamo all’ispezione tecnica. Non si tratta del prezzo, ma delle condizioni del vostro appartamento, casa indipendente o condominio. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sull’ispezione della tua proprietà e di quella comune prima di comprare il tuo primo appartamento.

Energico – Buono o difficile?

Finestre non sufficientemente isolate possono formare i cosiddetti ponti freddi nella facciata. Per questo motivo, la sostituzione delle vecchie finestre è sempre una delle prime misure in una ristrutturazione. Perché molta energia si perde in una casa attraverso finestre vecchie e mal isolate. Il tetto, i muri esterni, le porte esterne, le finestre e la soletta sono le parti dell’edificio che chiudono dall’esterno. L’efficienza energetica di un edificio dipende in larga misura da loro, come afferma anche il Ministero federale dell’economia e dell’energia.

Le finestre con vetri che hanno un rivestimento metallico sono ideali dal punto di vista energetico. Gli spazi tra loro sono riempiti di gas inerte. I loro valori di isolamento sono tre volte superiori a quelli di una finestra a vetro singolo.

Ideale: finestre con vetri e rivestimento metallico

Le stanze luminose appaiono più amichevoli e più spaziose:

Fonte di più luce

Se si è in una stanza con molte finestre, si consuma meno energia per la luce artificiale. Soprattutto nella casa nei corridoi, le generose superfici vetrate e i vetri della casa hanno un effetto positivo sul consumo di energia.

Caso speciale corridoio

Se avete la luce del giorno nel corridoio per lunghi tratti, avete bisogno di luce esclusivamente di notte, almeno in estate. Inoltre, una casa ha un aspetto più amichevole se l’area d’ingresso è piena di luce naturale. Ma come si può ottenere questo? Per prima cosa, utilizzando porte d’ingresso con pannelli laterali o lucernari. Queste permettono alla luce di entrare direttamente nel corridoio. Una pellicola di vetro smerigliato di alta qualità fornisce la privacy in questo punto. Lascia entrare la luce, ma non permette alle persone che guardano dall’esterno di vedere l’interno della casa. La pellicola può essere ordinata su misura ed è facile da applicare.

La pellicola di vetro smerigliato lascia entrare la luce nella stanza mentre protegge la privacy

Un’altra opzione per avere più luce nel corridoio sono le porte interne con vetro. Queste possono essere porte tutto vetro o inserti di vetro nelle porte. Allo stesso modo, i lucernari in casa sono un modo per portare la luce dalle stanze all’interno della casa. Anche qui, l’uso di una pellicola di vetro smerigliato può proteggere la privacy.

Effetto delle grandi finestre negli spazi abitativi

Le finestre da pavimento a soffitto sono spesso usate negli spazi abitativi moderni dei nuovi edifici. Le grandi facciate delle finestre, in particolare, creano una bella sensazione di spaziosità nella stanza. Tuttavia, due punti devono essere presi in considerazione:

• Come riscaldare
• Dove rimane spazio per lo stoccaggio o per il pavimento

Tipo di riscaldamento

Di solito, i radiatori sono posti sotto la finestra. Questo è stato fatto per contrastare il ponte freddo e per distribuire al meglio l’aria calda nella stanza. Se le finestre di una stanza sono da pavimento a soffitto, il riscaldamento a pavimento è ideale. Questo distribuisce il calore in modo ideale nella stanza semplicemente in virtù del suo design. Contrasta anche i punti freddi sul pavimento, che possono certamente verificarsi con le finestre da pavimento a soffitto.

Impronta

Se una stanza ha finestre a tutta altezza, pensate ai mobili che verranno. Per quanto belle siano le facciate delle finestre, sembrano strane se davanti c’è un armadio. Per questo motivo, l’uso e l’arredamento della stanza dovrebbero essere presi in considerazione quando si progettano le finestre. Le finestre da pavimento a soffitto non sono sempre la soluzione ideale nelle stanze piccole. Se lo spazio per i mobili è difficile, finestre strette poste in alto, come nelle case scandinave, possono essere una fonte di luce ideale.

Fonti di luce ideali in cucina

Mentre le finestre dal pavimento al soffitto sono belle nella zona pranzo di una cucina, è una storia diversa con le finestre direttamente sulle superfici di lavoro. Da un lato, c’è bisogno di una fonte di luce diretta, ma dall’altro è necessario lo spazio sul pavimento per gli armadi. Per questo motivo, le finestre dal pavimento al soffitto in una cucina sono raramente la soluzione ideale. Se il piano di lavoro è di fronte, l’occupante sta alla luce mentre cucina. Se i piani di lavoro sono posti di fronte alle finestre da pavimento a soffitto, non è possibile ventilare bene né la stanza beneficia veramente delle finestre da pavimento a soffitto. Per questo motivo, ha senso avere finestre più piccole in una cucina, ma luce da lucernari o finestre più strette poste più in alto ancora.

Suggerimento: le finestre strette poste più in alto permettono una buona ventilazione e lasciano entrare la luce in cucina.

Grandi finestre nelle camere dei bambini

Le camere dei bambini beneficiano della luminosità. Allo stesso tempo, bisogna ricordare che un bambino gioca intensamente sul pavimento, soprattutto durante i primi anni di vita. Sia che vi strisci, che giochi su un tappeto da gioco o che più tardi si concentri sulle costruzioni con i Lego – un bambino passa molto tempo sul pavimento. Chi sceglie le finestre da pavimento a soffitto nella stanza dei bambini deve prestare particolare attenzione all’isolamento. Perché mentre il riscaldamento a pavimento funziona efficacemente contro il pavimento freddo in inverno, se le finestre non sono ben isolate, il pavimento può anche diventare freddo in estate.

Suggerimento aggiuntivo: i colori chiari delle pareti riflettono la luce della finestra e contribuiscono a creare un’atmosfera piacevole:

Con l’età, un bambino può anche sentirsi disturbato dall’apertura di una finestra da pavimento a soffitto. Una pellicola di vetro smerigliato è più adatta qui che le tende plissettate o le veneziane – che spesso non soddisfano il gusto di un adolescente. Può essere fissato in modo flessibile e protegge dagli sguardi indesiderati senza che la stanza debba essere immersa nell’oscurità.

Bagno con luce naturale

Nel bagno, le finestre hanno diverse funzioni importanti. Le finestre offrono la possibilità di ventilare l’aria umida fuori dalla stanza. Forniscono anche la luce del giorno quando ci si guarda allo specchio, che spesso è più piacevole dell’illuminazione artificiale molto luminosa del bagno. Per evitare sguardi indesiderati, hanno senso finestre più alte, soprattutto al piano terra. Una fascia luminosa alta lascia entrare la luce e offre la possibilità di ventilazione. Inoltre, i bagni sono spesso progettati così piccoli che le finestre più basse tolgono spazio importante al pavimento. Oppure i davanzali fungono da pavimento alla fine, rendendo la ventilazione più difficile.

Dimensione della stanza decisiva

La dimensione della finestra deve adattarsi alle dimensioni della stanza. Le finestre dovrebbero essere liberamente accessibili, in modo che permettano all’aria di entrare nelle quattro mura oltre alla luce. Le pellicole proteggono in modo sicuro gli occupanti della casa da troppi sguardi senza inghiottire troppa luce. Vivere è sempre meglio con la luce del giorno nelle stanze.