Vendere immobili – come rendere la vendita semplice e redditizia

Vendere una proprietà con successo come principiante è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste essere consapevoli delle procedure fin dall’inizio ed essere sicuri di fare tutto nel modo giusto. Se vi state avvicinando alla vendita di una casa senza alcun aiuto, dovreste essere preparati a molto tempo e all’auto-organizzazione. L’unico modo per facilitare questo processo è avere la giusta competenza in materia. Per saperne di più sulla vendita di una casa (esterno)!

Determinare il valore degli immobili – ecco come procedono gli esperti

Quali sono i criteri esatti per determinare il valore di una proprietà e come esattamente i periti preparano la valutazione? In generale, secondo il § 194 del BauGB, il valore di mercato dovrebbe riflettere il prezzo che sarebbe stato raggiunto nell’anno commerciale normale al momento della valutazione, senza prendere in considerazione circostanze insolite o personali. Per determinare questo valore, gli esperti sono guidati da vari criteri:

Il valore di terra standard

Il valore standard del terreno è probabilmente il criterio più importante per determinare il valore di mercato, poiché è la base per il suo calcolo. Il valore standard del terreno indica il valore per un metro quadrato di terreno non sviluppato nelle rispettive zone di valore standard del terreno.

La condizione strutturale e tecnica di una proprietà

Il secondo criterio importante è naturalmente la condizione della proprietà. Questo include non solo i materiali usati, come i materiali da costruzione, il cablaggio, i tubi o gli impianti elettrici, ma anche l’età della proprietà e dei materiali. Inoltre, gli extra come strutture esterne, carport, giardini e garage possono avere un effetto positivo sulla valutazione e rafforzare una valutazione positiva.

La posizione delle proprietà

Da un lato, l’ubicazione dell’immobile comprende le infrastrutture dei dintorni, come i collegamenti di trasporto, i negozi, ma anche i collegamenti con i medici o gli ospedali. D’altra parte, i luoghi alla moda hanno un vantaggio, soprattutto nelle grandi città. Più alta è la popolarità del quartiere, più alto è il valore della proprietà lì.

Lo stato energetico

Prima di tutto, ovviamente, deve essere presentato il certificato energetico. Questo mostra quanto è alto il consumo di energia. Più alto è, peggio è. Inoltre, c’è la qualità e la novità dell’isolamento delle pareti esterne e del tetto. Questi hanno un’influenza decisiva sul consumo di energia e i costi energetici aumentano enormemente con un cattivo isolamento.

Il livello di sviluppo della proprietà

Anche il grado di sviluppo è importante per il valore della proprietà. Questo significa che bisogna controllare se l’immobile è collegato a reti importanti come il sistema idrico, la rete telefonica ma anche l’elettricità. Naturalmente, è un vantaggio se la proprietà è collegata a tutte le reti importanti.

Siti contaminati nella proprietà

I siti contaminati sulla proprietà non sono ovviamente vantaggiosi per la proprietà, poiché devono essere ripresi dal nuovo proprietario. Tali siti contaminati sono registrati nel registro fondiario e hanno un’influenza negativa sulla valutazione, poiché i potenziali acquirenti devono sostenere più costi.

La situazione attuale del mercato

Il prezzo di un immobile è sempre determinato dalla domanda e dall’offerta, ed è per questo che anche questo criterio gioca un ruolo importante per l’esperto. Qui, i dati di vendita di proprietà comparabili in luoghi simili sono utilizzati e confrontati con i dati della proprietà in esame.

La giusta presentazione – ecco come mettere in scena correttamente la vostra proprietà

L’annuncio giusto è l’alfa e l’omega per l’auto-marketing di una proprietà. Ma anche altri aspetti devono essere presi in considerazione. Se ti avvicini alla vendita di una casa senza aiuto, devi essere preparato a molto tempo e organizzazione. Questo processo può essere facilitato solo se si ha la giusta conoscenza specialistica sull’argomento.

L’annuncio – la giusta formulazione, le immagini e la prima impressione

Non c’è niente di peggio che il tuo annuncio che si perde nella massa. Descrizioni brevi e sobrie annoiano i potenziali acquirenti e sono poco invitanti. Pertanto, assicuratevi che il titolo sia sciolto ma comunque serio. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario utilizzare un linguaggio il più possibile ricco di immagini, che susciti emozioni e quindi attiri l’attenzione. Pensate a quale titolo vi applichereste. I vantaggi speciali della vostra proprietà possono essere enfatizzati da frasi come “elegante edificio antico con stucco” o “terrazza esposta al sole a sud”, perché appariate entusiasti e invitate direttamente chi cerca la proprietà. Cerca di attirare l’acquirente già con il titolo in modo che continui a cliccare sul tuo annuncio.

Il testo dell’annuncio – descrizione precisa e menzione dei vantaggi

Una volta che il potenziale acquirente è sul vostro annuncio, altri due fattori possono convincerlo della proprietà. Il testo dell’annuncio e le vostre immagini. Nel tuo testo, dovresti spiegare i dati chiave importanti sulla proprietà e i criteri della proprietà. Questo include il numero di stanze, il quartiere, il balcone, la cucina attrezzata, il pavimento, ma anche il bagno completo o le stanze della cantina. Descrivete l’ubicazione dell’appartamento, i suoi servizi e le attrezzature nel modo più dettagliato possibile. Questo include l’attrezzatura della cucina, i sistemi di riscaldamento ma anche altri oggetti che rimarranno nella proprietà. Nel corso di questo, menzionare i costi per i pagamenti di compensazione per le attrezzature esistenti e le commissioni di intermediazione. È anche importante includere informazioni come l’affitto, i costi accessori e la dimensione dell’appartamento in metri quadrati.

Le immagini – l’alfa e l’omega di un buon annuncio

Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per loro. Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno, in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento. La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. Le foto di tutte le stanze e, se disponibili, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una pianta non dovrebbero mai mancare. La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e li aiuta a vedere la disposizione delle stanze.

Comprare, vendere e investire – Immobilien Magazin

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

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I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

La base giuridica – il notaio, il registro fondiario e il contratto d’acquisto

Vendere una casa è una grande decisione che implica molte procedure legali, contratti e requisiti. Come proprietario di una casa, dovreste essere ben informati in anticipo su cosa c’è in negozio per voi e a cosa dovete prestare attenzione per uscire dall’affare con profitto. Per i disinformati del settore, ci sono molte basi legali da considerare e, soprattutto, piccoli inciampi da evitare a tutti i costi.

Scopri di più sulle basi legali della vendita di una casa dagli esperti di IHV!

Il notaio – persona giuridica che supervisiona il contratto d’acquisto

I compiti di un notaio sono di regolare la vendita di beni immobili come un’autorità legale imparziale in modo tale che tutte le parti siano soddisfatte e tutti i possibili punti di controversia siano evitati o risolti dall’inizio alla fine. Il notaio redige un atto pubblico (il contratto di vendita) in cui tutte le questioni legali necessarie sono risolte in modo trasparente e chiaro.
Inoltre, il notaio certifica il contratto di acquisto immobiliare. In Germania, il § 311b del codice civile tedesco (BGB) stabilisce che tutti i contratti legali riguardanti la terra, i beni, le proprietà e i beni immobili richiedono un’autenticazione notarile obbligatoria. Un altro compito dei notai è quello di assicurare la protezione del compratore e del venditore. Per la protezione legale dell’acquirente, il notaio riserva la proprietà per l’acquirente nel registro fondiario come avviso di priorità, in modo che il venditore non possa vendere la proprietà a qualcun altro con poco preavviso. Per la protezione legale del venditore, il notaio organizza il trasferimento definitivo della proprietà nel registro fondiario non appena l’acquirente ha effettivamente pagato il prezzo di acquisto.
I notai assicurano inoltre crediti immediatamente esecutivi. Ciò significa che i crediti stipulati nei contratti notarili sono immediatamente esecutivi. Così, per eseguire i crediti, non è più necessario presentare un’ulteriore denuncia al tribunale, ma un ufficiale giudiziario può essere incaricato immediatamente. Questo avviene, per esempio, se il prezzo di acquisto non viene pagato. Inoltre, un notaio spiega tutte le questioni legali irrisolte in una vendita di proprietà. Deve spiegare tutte le questioni legali e giuridiche a tutte le parti contraenti in modo così completo, comprensibile e sufficiente che sia possibile una registrazione documentale della volontà effettiva di entrambe le parti. Lei è obbligato a farlo in virtù della sua carica pubblica.

I costi sostenuti dal notaio sono sempre gli stessi, perché gli onorari notarili sono regolati in modo uniforme in tutta la Germania nella legge sulle tasse giudiziarie e notarili (Gerichts- und Notarkostengesetz, GnotKG). Se un notaio cerca di regolare i costi in modo diverso, ciò è inefficace, poiché ciò è vietato dalla legge. Questo vale sia per le riduzioni che per gli aumenti dei costi.

Il contratto d’acquisto – i punti più importanti devono essere regolati

Il contratto di vendita è la base giuridica su cui si costruisce la vendita di una casa. A seconda dei casi, un contratto d’acquisto ha sempre un aspetto diverso e contiene più o meno regole, a seconda di ciò che le parti hanno concordato. Un contratto di vendita è un contratto complesso ed esteso che contiene molte ambiguità legali e anche trappole per alcune persone. L’implementazione può anche richiedere molto tempo. A volte passano fino a 8 settimane tra la firma del contratto dal notaio e il trasferimento di proprietà nel registro fondiario. Questa disparità tra il trasferimento del prezzo d’acquisto, il cambio di proprietà e quindi di usufrutto e gravami, e il cambio finale di proprietà e la consegna solleva ulteriori questioni giuridiche nella vendita di una casa, che devono essere regolate in dettaglio nel contratto d’acquisto.
I punti più importanti che dovrebbero essere regolati in ogni contratto di acquisto sono i seguenti:

• Quale oggetto di acquisto viene venduto?
• Chi vende a chi?
• Cosa viene venduto con esso? (Cucina attrezzata, proprietà,…)
• Come si vende?
• Come avviene il pagamento? (Contanti, bonifico bancario, …)
• Quando è la data di consegna?
• Qual è la ripartizione dei costi accessori e di manutenzione?
• Come sono regolati i costi di sviluppo?
• Ci sono possibili richieste di garanzia?
• Quali sono le condizioni dell’oggetto?
• L’oggetto ha dei difetti?
• Quali permessi sono disponibili e quali mancano?
• Ripartizione dei costi
• Autorizzazione dello studio notarile

I 6 errori più comuni – come evitare gli inciampi

La maggior parte dei venditori di case sono piuttosto inesperti nel campo e non sanno da dove cominciare. Spesso prendono alcune foto e le mettono su un portale immobiliare. Tuttavia, i proprietari di casa non sanno cosa aspettarsi, cosa cercare e cosa li aspetta. Per evitare questa incertezza, la cosa più importante prima di vendere una casa è informarsi e cercare aiuto da esperti del settore.

Un broker è escluso fin dall’inizio

Naturalmente, è anche possibile completare con successo una vendita di proprietà senza un agente immobiliare. Quindi, prima di decidere a favore o contro un agente immobiliare, considerate cosa ha più senso per voi nella vostra situazione. Un agente immobiliare può farvi risparmiare molto lavoro e tempo quando vendete una proprietà. Possono anche consigliarvi su questioni finanziarie e di marketing. Quindi fatevi delle domande:

• Ho il tempo di organizzare, accompagnare e completare l’intera vendita della casa da solo?
• Il mio livello di conoscenza e la mia competenza professionale sono davvero sufficienti per completare con successo la vendita senza un agente immobiliare?
• Posso coordinare la vendita da solo in un mercato immobiliare in rapida evoluzione, regionale e mirato?

Dovete essere consapevoli che la vendita di immobili richiede molto tempo, organizzazione e competenza. Un agente immobiliare riceve una commissione su una vendita riuscita, ma questo può essere stabilito in un contratto di agenzia immobiliare. Inoltre, l’agente immobiliare si assumerà il lavoro da voi, come la corretta pubblicità della proprietà, l’organizzazione e la conduzione degli appuntamenti di visualizzazione, la preparazione dei contratti di acquisto e la partecipazione all’appuntamento dal notaio. Questo significa che avete al vostro fianco qualcuno con sufficiente esperienza per consigliarvi su tutte le questioni.

Sei impreparato per gli appuntamenti di visualizzazione

I potenziali acquirenti si trovano di fronte alla decisione di fare un grande investimento o no. Quindi vogliono andare sul sicuro ed essere sicuri al 100% della loro decisione. Per completare la vendita della casa con successo, si dovrebbe dare ai potenziali acquirenti la massima sicurezza possibile. A un appuntamento di visualizzazione, dovreste essere preparati a molte domande da parte degli acquirenti e avere una buona risposta a tutte. Spesso si tratta delle condizioni della casa – quanto sono vecchie le finestre/porte? Quando c’è stato l’ultimo rinnovamento e ristrutturazione? Che tipo di isolamento c’è? Quanto sono alte le spese di servizio? e e – preparatevi a tutte queste domande e informatevi dettagliatamente sulla casa fin dall’inizio. L’ignoranza può turbare i potenziali acquirenti o essere una scusa per abbassare il prezzo. Siate anche aperti ai periti e capite che i vostri acquirenti vogliono solo andare sul sicuro.

Il valore del mercato immobiliare è sconosciuto a voi

Ogni proprietario di casa si ricorda quanto ha pagato la sua casa e quanto è costato il restauro, la ristrutturazione ecc. Tuttavia, succede spesso che il valore della proprietà differisce dal prezzo di acquisto originale, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalla domanda e dall’offerta. Quindi, prima di mettere in vendita la vostra proprietà, dovreste conoscere il suo valore. Potete far stimare il valore dell’immobile da un perito ma anche da un agente immobiliare e quindi sapere meglio in quale fascia potete muovervi con il prezzo. Piccoli difetti nella casa possono abbassare il valore della proprietà ed essere un motivo per i potenziali acquirenti di abbassare il prezzo d’acquisto. Quindi, prima di vendere, considerate se potete far riparare in anticipo i piccoli difetti e chiedere così un prezzo di vendita più alto. Tuttavia, i periti o gli agenti immobiliari possono anche aiutarvi con questa decisione e valutare se vale la pena di fare un tale investimento.

Non sono disposti a negoziare

Naturalmente, voi come venditore volete vendere la vostra proprietà nel modo più redditizio possibile. Tuttavia, vi trovate di fronte a un acquirente che alla fine sarà più felice di realizzare un profitto. Quindi non rovinate le vostre possibilità di comprare una casa non essendo disposti a negoziare, ma anche ad accogliere il vostro acquirente. Solo una cosa aiuta nelle trattative, ed è una buona preparazione. Dovresti considerare fin dall’inizio entro quale gamma puoi muoverti e qual è il minimo assoluto per te. Dovresti anche presentare buoni argomenti per giustificare il tuo prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, una buona infrastruttura, la posizione della casa o vantaggi speciali della vostra proprietà. Un agente immobiliare con esperienza di negoziazione può anche aiutarvi a preparare una trattativa di successo o anche sostenervi sul posto. La testardaggine può rovinare molte cose e trascinare i negoziati inutilmente. Avvicinatevi e trovate un prezzo che soddisfi entrambe le parti.

La sua esposizione dà una falsa impressione

L’esposizione è una delle cose più importanti per il successo della vendita della vostra proprietà. L’esposizione è la prima cosa che un potenziale cliente vede e dovrebbe quindi fare la prima impressione perfetta. Una cattiva esposizione può rovinare anche la casa più bella. Ciò a cui dovreste prestare attenzione sono le buone immagini. Aiuta averle scattate da un fotografo, ma anche le foto fatte in casa possono essere belle. Assicurati che le foto siano scattate alla luce del giorno e che la stanza sia facile da vedere. Dovrebbe anche essere ordinata e pulita in modo che il potenziale acquirente si senta subito a suo agio e possa immaginare di viverci. Fate delle foto di tutte le stanze e idealmente anche della planimetria in modo che l’acquirente possa avere un quadro chiaro della proprietà. Anche le foto del giardino o delle caratteristiche speciali della casa sono belle. Siate onesti nel testo della vostra esposizione. Non date al cliente false speranze o esagerate, perché questo porterà solo alla delusione all’appuntamento di visualizzazione.

Non si controlla bene il contratto d’acquisto

Il contratto d’acquisto e l’appuntamento con il notaio sono gli ultimi passi sulla strada per una vendita di casa di successo. All’appuntamento con il notaio, il contratto di vendita viene riletto dal notaio ed entrambe le parti lo firmano. Dopo questo appuntamento, il contratto è legalmente vincolante e la vendita è completata. Prima di questo appuntamento, bisogna controllare bene il contratto di vendita ed essere chiari su tutti i punti annotati. Se non siete sicuri, consultate in anticipo un agente immobiliare che esaminerà il contratto e vi consiglierà. Potete sempre fare domande nell’ufficio del notaio, ma il notaio non vi consiglierà. Ha solo la responsabilità di assicurare che il contratto sia legalmente corretto. Per essere sicuri che non ci siano incertezze nascoste, è meglio far controllare il contratto in anticipo.

Comprare una casa – agente immobiliare, commissioni e prestiti

Quando si pensa per la prima volta all’acquisto di una proprietà, sorgono subito molte domande. Qual è il modo migliore di procedere? Ho bisogno di un agente immobiliare o devo cercare da solo? Quanto deve essere grande la casa, di quanti metri quadrati e stanze ha bisogno? In quale area devo cercare e, soprattutto, di quanto budget ho bisogno? Ora andremo a fondo di tutte queste domande.

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Requisiti – il percorso verso la proprietà dei vostri sogni

Nel primo passo sulla strada verso la proprietà dei vostri sogni, dovreste prima considerare quali requisiti avete per la vostra casa. Di quante stanze hai bisogno e quanti metri quadrati dovrebbero avere idealmente la tua casa e la tua proprietà? Naturalmente, dovrebbero anche essere chiari sulla zona in cui vogliono trasferirsi e adattare le loro esigenze in base a questo. Una casa in città sarà più cara di una casa in periferia o in campagna. Avete bisogno di una scuola nelle vicinanze o di un supermercato raggiungibile a piedi. Vuoi un giardino o un ambiente adatto ai bambini. Naturalmente, dovreste anche pensare all’esterno della vostra proprietà. Preferisci un certo stile di casa, la casa dovrebbe essere più moderna o più in stile nordico? Una volta che hai risposto a queste domande di base e sai come vuoi che sia la proprietà dei tuoi sogni, puoi passare alla fase 2.

Pianificazione finanziaria – opzioni di finanziamento e requisiti

La pianificazione finanziaria è una parte importante del percorso per possedere una casa, perché il finanziamento della costruzione e i prestiti sono un impegno importante che può durare diversi decenni. Di conseguenza, chiunque stia pensando di comprare un immobile dovrebbe prima controllare le proprie risorse finanziarie. Questo include, per esempio, se la proprietà o un contratto di risparmio edilizio è già disponibile e a quanto ammonta. Dovreste anche controllare quali fondi possono essere effettivamente prelevati a breve termine. Per ottenere un prestito da una banca, si raccomanda di avere almeno il 10-20% della somma richiesta (somma di acquisto e costi accessori di acquisto) come capitale proprio. Più alto è il patrimonio netto, meglio è.

Naturalmente, anche le circostanze personali giocano un ruolo nella resilienza finanziaria. Questi includono, per esempio, la pianificazione familiare e il desiderio di avere figli, la situazione lavorativa dei partner e, naturalmente, lo stato civile. È importante considerare se sono previsti grandi finanziamenti per i prossimi anni e come questo influenzerà la situazione finanziaria. È anche importante determinare le spese permanenti per poterle includere nella pianificazione. Questi includono i costi fissi come l’assicurazione e le spese accessorie, ma anche le vacanze, l’acquisto di automobili o le disposizioni per la sicurezza finanziaria.

Il prossimo punto importante è il periodo di rimborso, perché si dovrebbe pensare a quanto tempo si vuole fare un rimborso e quindi quanto tempo si vuole essere in debito. Si raccomanda di pianificare il finanziamento in modo tale che i debitori siano senza debiti entro i 60 anni. Tuttavia, questo dipende anche da quanto alto può essere il tasso di rimborso. Più breve è il periodo di rimborso, più alto è il rimborso, ma i periodi di prestito più brevi hanno anche dei tassi d’interesse un po’ più bassi. Come regola generale, con un tasso di rimborso del due per cento, il periodo di rimborso è di circa trenta anni.

Una volta risposto a queste domande, è il momento di compilare i documenti per le banche, perché hanno bisogno di molti documenti diversi per poter richiedere un’offerta in primo luogo. Tali documenti includono il reddito mensile, come evidenziato dall’accertamento dell’imposta sul reddito, così come una lista di spese regolari e beni correnti. In questa fase, dovreste anche avere già un oggetto d’acquisto e, nel migliore dei casi, dei preventivi di spesa, perché più precisi e completi sono i documenti che presentate, più velocemente e meglio la banca può preparare un’offerta. Confrontate molte offerte diverse da diversi istituti di credito, perché ci possono essere molte differenze e potete così trovare l’offerta migliore per il vostro progetto.

Ricerca – Broker, pazienza e annunci

Ci sono molti modi diversi di affrontare la ricerca della casa. Naturalmente, un agente immobiliare ha molti vantaggi, perché lui o lei vi accompagnerà dall’inizio alla fine della vostra ricerca, conosce consigli da insider e può aiutarvi con la vostra decisione. Comunque, se preferite cercare da soli, ci sono molti portali online, come ‘Immonet’ o ‘Immobilienscout24’, dove potete vedere una grande selezione di immobili. Fate sapere ai vostri amici e conoscenti che state cercando una casa, perché molte cose possono accadere attraverso i contatti. Quando si visualizza una proprietà, ci sono alcune cose da tenere a mente per raccogliere più informazioni possibili sulla proprietà. Prima di tutto, dovreste prendere appuntamenti di visione solo alla luce del giorno, in modo da poter vedere i difetti e le imperfezioni molto meglio che alla luce artificiale. Osserva attentamente i dintorni e fai attenzione a possibili rumori, odori e alla situazione del parcheggio. L’infrastruttura intorno alla proprietà dovrebbe anche essere esplorata attentamente per confrontare se è adatta alle loro esigenze. Anche parlare con i vicini può portare alla luce informazioni utili.

Nella proprietà stessa, dovrebbero prestare attenzione alle condizioni della facciata, del tetto e della soffitta, così come delle stanze e delle finestre del seminterrato. Macchie d’acqua su pareti e soffitti, finestre obsolete con scarso isolamento o un tetto che perde possono essere scoperti durante queste osservazioni. Fate delle foto e della proprietà e di tutte le aree difettose. Naturalmente, imparerete molto sulla proprietà dall’esposizione, ma non tutte le domande troveranno risposta qui. Quindi fate una lista di domande in modo da poter scoprire il più possibile sulla proprietà durante la visione. Le domande possibili potrebbero essere, per esempio, le seguenti:

• È necessario effettuare dei rinnovi o delle ristrutturazioni?
• In che condizioni sono il tetto e le finestre?
• Che tipo di riscaldamento c’è nella proprietà, quanti anni ha e che isolamento ha la casa?
• Il certificato energetico è sempre utile in questo caso, quindi chiedetelo esplicitamente.
• La planimetria con il disegno dei muri portanti per poter pianificare una possibile conversione.
• La dichiarazione dei costi operativi
• Controlla l’incidenza della luce e le direzioni cardinali, per esempio, per scoprire quando il sole splende nel giardino.
• Chiedete loro il motivo della vendita e la durata della vacanza
• Gli infissi come la cucina, gli armadi, ecc. rimarranno nella casa e dovranno essere ripresi?
• Visita diverse proprietà per fare una selezione e per poter vedere diverse offerte. Se non siete sicuri, come i muri umidi ecc., è meglio consultare un esperto e fargli valutare il tutto.

Basi legali – contratto d’acquisto, iscrizione al registro fondiario & Co.

Per comprare una casa bisogna seguire delle procedure legali e osservare molte norme. Per farlo correttamente e per rendere legale la vendita della casa, bisogna seguire una serie di cose.

Molti consigli utili sul tema delle basi legali quando si vende una casa!

Notarizzazione di un contratto d’acquisto – il notaio aiuta con la registrazione al catasto e altro

Il contratto d’acquisto soddisfa la norma che, secondo il § 311b BGB, un certificato notarile deve essere presente se viene trasferita la proprietà di una proprietà o diritti equivalenti alla proprietà. Tuttavia, il trasferimento di proprietà non è valido dopo la firma e la certificazione notarile, ma solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario.
Per prima cosa, un notaio redige una bozza di contratto di vendita che dovrebbe soddisfare entrambe le parti. Questo viene messo a punto un po’ di tempo prima della firma, in modo che entrambe le parti possano controllarlo. All’incontro notarile, il notaio legge di nuovo il contratto ed entrambe le parti possono fare domande. Il notaio informa anche sulle conseguenze della vendita della casa e spiega i passi successivi del trasferimento di proprietà.

Fino all’iscrizione nel registro fondiario, il diritto dell’acquirente alla proprietà è garantito dall’iscrizione nel registro fondiario di un cosiddetto avviso prioritario di cessione. Questo assicura che il trasferimento di proprietà della proprietà possa essere effettuato in modo sicuro. Il trasferimento di proprietà nel registro fondiario viene avviato dal notaio solo quando il prezzo di acquisto è stato trasferito per intero. L’ufficio delle imposte deve anche confermare con un certificato di autorizzazione che l’acquirente ha pagato la tassa di trasferimento del terreno. Il momento in cui la proprietà viene trasferita all’acquirente, cioè il “trasferimento economico”, è anche determinato nel contratto notarile. Da questo punto in poi, l’acquirente sostiene tutti i costi ed è responsabile della proprietà. Tuttavia, non è il proprietario finale fino a quando il trasferimento di proprietà non è completo e il suo nome è iscritto nel registro fondiario.

Trasferimento di proprietà – dal venditore all’acquirente

Con la conclusione del contratto d’acquisto, non solo la proprietà di un immobile passa all’acquirente, ma lui o lei si assume anche tutti i rischi, le tasse e gli oneri associati alla proprietà dell’immobile. Questo permette al nuovo proprietario di fare con la proprietà come vuole. Il trasferimento del possesso è definito con precisione in termini di data ed è completamente indipendente dall’iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario, cioè il trasferimento della proprietà.

Soldi e costi di costruzione – cosa si deve pagare quando si acquista una proprietà

Dopo aver deciso di comprare la proprietà dei vostri sogni, si pone la questione del giusto finanziamento. Qui dovresti informarti su tutte le opzioni, perché dovrai vivere con la decisione sul finanziamento per i prossimi anni. Specialmente per le persone inesperte, l’acquisto di una proprietà è un grande passo, ed è per questo che si dovrebbe essere particolarmente sicuri di trovare l’offerta giusta.

Impara di più sul tema del denaro da costruzione!

Costruire denaro – 6 consigli per un finanziamento di successo

• Suggerimento 1 – Determinare la situazione di partenza

  Prima di iniziare la tua ricerca, dovresti determinare il tuo budget e le tue esigenze in dettaglio. Questo include lo spazio abitativo, il numero di stanze, la costruzione e l’arredamento, la posizione, l’architettura, il trasporto locale e la distanza da luoghi importanti come il posto di lavoro o le scuole. Una volta che siete sicuri delle vostre esigenze, chiarite il vostro budget. Quanto capitale potete raccogliere? È anche importante determinare i costi massimi mensili futuri e quanto ci si può realmente permettere. Per fare questo, confronta i tuoi attuali costi e spese fisse mensili. Una volta creata una panoramica, avrete un’idea approssimativa di ciò che potete cercare.

• Suggerimento 2 – Includere il rimborso del capitale

  L’affitto e gli interessi sono costi reali, ma con un rimborso, il denaro viene utilizzato come una sorta di piano di risparmio a rate. Questo significa che il vostro debito di prestito diminuisce mentre il vostro patrimonio netto aumenta. Quindi dovreste anche includere nei vostri calcoli il rimborso che dovete fare sul prestito ogni mese. Pensate a quanti anni vorreste che il debito venisse saldato e calcolate con questo valore. Ricordate che l’affitto che pagate ogni mese non è un investimento di valore, mentre il rimborso aumenterà comunque il vostro valore netto ogni mese.

• Suggerimento 3 – Confrontare il maggior numero possibile di offerte

  Più offerte richiedete e confrontate, più scelta avete e più probabilità avete di trovare la proprietà dei vostri sogni. Non abbiate paura di cercare a lungo e di guardare molte proprietà. Cerca non solo sui portali immobiliari ma anche negli annunci dei giornali, chiedi ai tuoi amici e conoscenti e tieni sempre gli occhi aperti. Lo sforzo che metti nella tua ricerca ti ripagherà sicuramente a lungo termine.

• Suggerimento 4 – Scegliere un finanziamento a lungo termine

  La cosa importante con i finanziamenti a lungo termine è che vi assicurate i bassi tassi d’interesse il più a lungo possibile. Preferibilmente per i prossimi 15 anni o più. Questo vi garantisce un solido tasso di rimborso. A seconda del prezzo d’acquisto, usate il 20% di equità o meno e scegliete un classico prestito di rendita. Il tasso di rimborso per questo prestito dovrebbe essere intorno al 2%. Se è più alto, il vostro rendimento sarà anche più alto in caso di inflazione. Se è più basso, però, non raggiungerete il certo importo di rimborso di cui avete bisogno per non trovarvi in difficoltà con un finanziamento successivo. Se prendete anche un altro prestito, come un prestito sovvenzionato, i termini devono corrispondere, altrimenti potreste essere minacciati da penali per il rimborso anticipato in caso di vendita.

• Suggerimento 5 – Ottenere diverse offerte di finanziamento

  Naturalmente, è più facile e diretto prendere semplicemente il prestito con la vostra banca e gestire il finanziamento attraverso di essa. Tuttavia, ci sono grandi differenze nelle offerte di finanziamento delle diverse banche. Per questo motivo, dovresti ottenere almeno due offerte diverse, se non di più, per scoprire quale banca ti offre le condizioni migliori e più eque. Non perdere mai di vista il fatto che il prestito è a lungo termine, quindi un risparmio di interessi dello 0,2% all’anno può fare una grande differenza per te.

• Suggerimento 6 – Non rifuggire dal debito

  Indebitarsi è una grande decisione, ma se si sceglie un “buon debito”, alla fine si guadagna davvero denaro. Il finanziamento della casa è una di queste “buone scuole” perché si risparmia sulle spese di alloggio e ci si protegge bene dall’inflazione. Si finisce per guadagnare ricchezza reale e non perderne, come con un investimento in beni di consumo. Per questo motivo, non rimborsare troppo rapidamente e attenersi a un rimborso iniziale del 2% e una durata di 15 anni. In questo modo non devi preoccuparti dell’aumento dei tassi d’interesse.

Prestito di follow-up – rinegoziazione del debito e pianificazione a lungo termine

Al momento del finanziamento, è importante che dimostriate alla vostra banca che siete un futuro mutuatario. Per i mutuatari che hanno già dimostrato per diversi anni di essere in grado di servire il prestito secondo il contratto, le banche sono felici di offrire condizioni migliori. All’inizio di un prestito, una gran parte della rata mensile è di solito l’interesse, e solo nel corso del tempo la quota di rimborso aumenta. Nel caso di una rinegoziazione del debito, una parte del prestito è di solito già rimborsata. Per le banche, questo significa che il rapporto prestito-valore è più basso che nel caso di un prestito iniziale e anche la quantità di consulenza richiesta è inferiore, poiché i clienti sanno già come funziona il finanziamento e cosa ci si aspetta da loro. Questo significa che la banca ha meno lavoro da fare con il cliente, il che facilita la preparazione dell’offerta e richiede meno tempo.

Quindi le banche hanno buone ragioni per corteggiare i recuperatori di debito, dato che possono trarne dei vantaggi. Ma il riscadenziamento è spesso più favorevole anche per i mutuatari. A seconda della situazione del mercato finanziario, i tassi d’interesse possono essere così favorevoli che è più conveniente per voi rimodulare un vecchio prestito piuttosto che continuare a pagarlo alle vecchie condizioni. I tassi d’interesse sono spesso migliori oggi di quando hai preso il prestito. Se ti aspetti che i tassi d’interesse aumentino in futuro, è consigliabile scegliere un lungo periodo a tasso fisso e assicurarsi buoni tassi d’interesse. In questo modo, si può ottenere un rapido adeguamento dei tassi d’interesse se si termina prematuramente il vecchio prestito.

Se volete fare tutto bene, cominciate a pensare oggi a come volete affrontare la rinegoziazione del vostro prestito tra qualche anno per assicurarvi un buon finanziamento successivo. Questi sono ancora più vantaggiosi se i fornitori si assumono i costi della rinegoziazione del debito per il mutuatario.

Costi di servizio – costi nascosti quando si acquista un immobile

Quando si firma un contratto d’acquisto, il finanziamento è già sotto controllo. Tuttavia, i costi aggiuntivi sono spesso sottovalutati. Le fatture dell’agente immobiliare, del notaio, del catasto e dell’ufficio delle imposte arrivano non appena il prestito viene fissato. Di conseguenza, il prestito è spesso fissato troppo basso. Almeno il 20% dei costi di costruzione accessori dovrebbero essere inclusi nel prestito oltre al prezzo di acquisto e sono abbastanza realistici. La panoramica mostra i 4 maggiori costi aggiuntivi che ci si può aspettare quando si compra una casa.

Tasse – Notarizzazione del contratto d’acquisto

Le spese per la nomina del notaio sono probabilmente una delle voci più grandi nei costi accessori dell’acquisto di una casa. Anche se le tariffe notarili sono fisse e non possono discostarsi da esse in nessuna direzione, sono anche piuttosto alte. Come regola generale, circa l’1,5% del prezzo d’acquisto è fisso – e questo solo per la firma del contratto d’acquisto. Così, se si compra una proprietà con un prezzo di acquisto di 100.000 euro, ci sono tasse per il notaio di 1.500 euro, che l’acquirente di solito deve pagare. Le tariffe esatte per i notai in Germania sono stabilite nel tariffario notarile, ma possono anche essere calcolate online.

Tasse – Tassa sul trasferimento dei terreni per l’ufficio delle imposte

Non appena il contratto è stato firmato dal notaio e l’accordo di acquisto è stato autenticato, l’acquirente riceve la posta dall’ufficio delle imposte. Successivamente, l’acquirente è tenuto a pagare la tassa di trasferimento del terreno. Questa tassa varia un po’. In Germania, di solito è il 3,5% del prezzo di acquisto della proprietà. In alcuni stati federali, tuttavia, come Amburgo, Berlino e Sassonia-Anhalt, è il 4,5% del prezzo di acquisto. Così per un prezzo di acquisto di 100.000 euro, per esempio, si pagano altri 3500 / 4500 euro per la tassa di trasferimento del terreno. Questo debito deve essere pagato immediatamente, perché solo quando l’ufficio delle imposte ha ricevuto l’importo emetterà il cosiddetto certificato di liquidazione. Questo è obbligatorio per il trasferimento del nuovo proprietario al registro fondiario. Questo è organizzato dal registro fondiario e di nuovo costa delle tasse, ma queste sono relativamente basse.

Commissione – i broker calcolano la vostra quota

Se comprate una proprietà o un terreno attraverso un’agenzia immobiliare, dovete ovviamente includere la commissione dell’agente nel calcolo complessivo. Di regola, riceverete la fattura dall’agente immobiliare direttamente dopo che l’atto è stato registrato dal notaio. L’importo della commissione varia e dipende da vari fattori, come la regione. Di solito varia tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto della proprietà. Così, per un prezzo di acquisto di un immobile di 100.000 euro, si pagherà tra i 4.000 e i 6.000 euro solo per l’agente. Tuttavia, è importante sapere che vale la pena negoziare la commissione del broker, perché questa è nota per essere associata a un grande margine. Una commissione totale raccomandata del 3,48% IVA inclusa è un valore raccomandabile e realistico.

Vantaggi e svantaggi – acquisto di beni immobili

L’acquisto di beni immobili offre anche vantaggi e svantaggi. A seconda della situazione di vita individuale, diversi scenari sono più o meno possibili. Tuttavia, comprare una casa è sempre un grande investimento e dovrebbe essere sempre ben pensato. Per aiutarvi a decidere, elenchiamo alcuni dei vantaggi e degli svantaggi dell’acquisto di beni immobili.

Trova ancora più vantaggi e svantaggi dell’acquisto di beni immobili!

Vantaggi: nessun affitto, sicurezza e le proprie quattro mura

Comprare una casa può offrire molti vantaggi. Comprando una casa, si vive tra le proprie quattro mura, si è il padrone della casa e la si può progettare secondo i propri desideri. Inoltre, non si deve pagare un affitto mensile e, finché il prestito è pagato, si devono pagare solo le utenze mensili. Una casa offre anche molto spazio e, a seconda della vostra situazione di vita, molto spazio per la pianificazione familiare e gli hobby. Inoltre, potete fare dei cambiamenti nella vostra casa in qualsiasi momento se lo desiderate e non dovete chiarirli prima con un padrone di casa. Un altro vantaggio è la sicurezza per la vecchiaia, perché anche se la pensione non è così grande, si può continuare a vivere nella propria casa e non ci si deve spostare in circostanze più piccole o più economiche. Una casa fa anche parte dell’eredità per la prossima generazione e rappresenta un investimento di valore, perché gli affitti spesi vanno persi e non possono essere trasmessi ai figli e ai nipoti.

Svantaggi: Indebitamento e responsabilità personale

Gli svantaggi dell’acquisto di una casa includono, per esempio, il debito associato e l’assunzione di un prestito. Siete anche responsabili della proprietà dal momento in cui la comprate e dovete farvi fare riparazioni, cambiamenti, ecc. Inoltre, hanno molto spazio e area che deve essere mantenuta e quindi, per esempio, il lavoro in giardino o la pulizia della casa sono necessari e consumano tempo. Inoltre, con una casa sono legati a un luogo e non possono semplicemente trasferirsi in un’altra città o vivere all’estero per un po’ di tempo, dato che assumono un impegno con l’acquisto.

I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa di campagna alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

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