Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Casa vacanza in Danimarca: a cosa fare attenzione?

Cominciamo con la mia lista di controllo delle case vacanza! Poi la domanda: Mar Baltico o Mare del Nord? Infine, la mia piccola recensione sulla Danimarca dell’estate! La Danimarca è un paese affascinante, noto per la sua natura straordinaria, gli abitanti cordiali e le case vacanza accoglienti. Se avete intenzione di trascorrere una vacanza in casa in Danimarca, ci sono alcuni suggerimenti e consigli che possono aiutarvi a rendere il vostro soggiorno memorabile. Non deve essere sempre Airbnb, ci sono anche molti buoni portali di case vacanza locali. Quando scegliete una casa vacanze in Danimarca, considerate quante persone avete bisogno di ospitare e quali servizi desiderate, come una cucina, una terrazza o un giardino. Ma soprattutto, cercate portali di case vacanza affidabili e recensioni quando prenotate.

Scegliere la regione giusta

La Danimarca ha molte regioni diverse con caratteristiche differenti. Considerate se volete soggiornare sulla costa, vicino alle città o nelle zone rurali per scegliere la regione più adatta ai vostri obiettivi di vacanza.

Ecco 10 consigli da parte mia per i luoghi più belli della Danimarca!

La Danimarca ha molta natura e soprattutto più mare!

Periodo di prenotazione: Alta stagione e bassa stagione

La Danimarca è particolarmente popolare in estate. Se avete intenzione di viaggiare in alta stagione, dovreste prenotare la vostra casa vacanze in anticipo per ottenere le migliori opzioni.

Lista dei bagagli: Tempo variabile sulla costa

Ricordate che il tempo in Danimarca può essere variabile. Assicuratevi di portare con voi un abbigliamento adeguato a tutte le condizioni atmosferiche, comprese giacche da pioggia e crema solare.

Il tempo attuale in Danimarca

Un piccolo servizio da parte nostra, ecco com’è il tempo in Danimarca adesso:

Assaporare la cucina danese: un must!

Assaggiate la deliziosa cucina danese, tra cui smørrebrød (panini), piatti di pesce e dolci come le Æbleskiver (palline di pancake).

Rilassatevi e divertitevi: la vostra casa per le vacanze!

Una vacanza in cottage in Danimarca è l’occasione perfetta per rilassarsi e godersi la vita semplice. Trascorrete del tempo con la famiglia o con gli amici e lasciatevi alle spalle lo stress della vita quotidiana.

Lista di controllo delle case vacanza: Come prenotare correttamente

Riassumiamo i consigli più importanti per avere delle belle case per le vacanze:

Controllo	Ecco di cosa si tratta
Posizione	Posizione desiderata nelle vicinanze
Dimensione	Adatto per gruppi turistici
Attrezzature	Servizi necessari
Prezzo	In bilancio
Disponibilità	Date di viaggio adatte
Recensioni	Controllare l’esperienza degli ospiti
Animali domestici ammessi	Rispettare le norme sugli animali domestici
Condizioni di cancellazione	Controllare le opzioni di cancellazione
Pulizia e igiene	Assicurare la pulizia
Extra	Controllare i costi aggiuntivi

Vacanze al mare: Mar Baltico o costa del Mare del Nord?

Direttamente sul mare, direttamente sulla spiaggia, …

Vacanze nel Mare del Nord

La costa del Mare del Nord offre un paesaggio aspro e suggestivo, con ampie spiagge sabbiose e alte dune. Il Mare del Nord è noto per le sue forti maree e il clima marino mosso, che lo rendono una destinazione popolare per gli appassionati di sport acquatici e gli amanti della natura. Le città costiere sul Mare del Nord sono spesso caratterizzate da tradizionali villaggi di pescatori e dal fascino storico. L’opportunità di gustare il pesce fresco è un punto di forza per i buongustai.

• Vacanze nel Mare del Nord
• Le più belle spiagge del Mare del Nord

Vacanze sul Mar Baltico

La costa del Mar Baltico, invece, offre un clima costiero piuttosto mite e tranquillo. Il Mar Baltico è famoso per le sue spiagge piatte e sabbiose e per le sue acque calme e spesso cristalline. Questo lo rende un luogo ideale per le vacanze in famiglia e per le attività sportive acquatiche come la vela e il nuoto. La costa baltica è ricca di architettura storica e offre pittoresche città costiere dall’atmosfera rilassata. Qui è possibile gustare la variegata cucina regionale ed esplorare i luoghi di interesse storico.

• Vacanze sul Mar Baltico
• Le più belle spiagge del Mar Baltico

Le 10 destinazioni turistiche più popolari in Danimarca

Oltre alla capitale Copenaghen, la seconda città più grande Aarhus, queste sono le 3 destinazioni turistiche più popolari in Danimarca, che potrebbero essere perfette anche per il vostro viaggio. Volete saperne di più? Date un’occhiata ai miei qui:

• 10 consigli per la Danimarca: vacanze in una casa vacanze!

Jutland settentrionale: spiaggia e cultura danese

La regione dello Jutland settentrionale offre un impressionante paesaggio costiero, splendide spiagge e città pittoresche come Skagen. Qui i turisti possono sperimentare la natura e la cultura nordica.

Perché lo Jutland del Nord?

1. Paesaggio costiero: lo Jutland settentrionale colpisce per gli spettacolari tratti di costa, le dune e le bellissime spiagge sul Mare del Nord.
2. Patrimonio culturale: la regione è ricca di cultura e storia, con città affascinanti come Skagen e Aalborg.
3. Esperienze nella natura: Parchi nazionali come il Thy National Park offrono opportunità uniche per escursioni a piedi, in bicicletta e birdwatching.
4. Relax: lo Jutland settentrionale emana un’atmosfera rilassata, perfetta per sfuggire allo stress della vita quotidiana e godersi la natura.

Isole come Rømø e Fanø: per i fan delle bancarelle

La Danimarca ha molte belle isole sul Mare del Nord che sono popolari tra i turisti tedeschi. Rømø e Fanø sono note per le loro ampie spiagge sabbiose e l’atmosfera rilassata.

Perché isole come Rømø e Fanø?

1. Spiagge: queste isole sono note per le loro bellissime spiagge sabbiose, ideali per prendere il sole e praticare sport acquatici.
2. Paradiso naturale: Il Mare di Wadden circonda le isole e offre un ecosistema unico e fantastiche opportunità di birdwatching.
3. Tradizione e cultura: Rømø e Fanø sono famose anche per i loro tradizionali villaggi di pescatori e per gli eventi culturali.
4. Pace e tranquillità: le isole hanno un’atmosfera rilassata e sono perfette per i vacanzieri che vogliono godersi la tranquillità e la vastità della natura.

Skagen: città portuale nello Jutland – Danimarca Consiglio #3

Skagen, l’affascinante città portuale sulla punta settentrionale dello Jutland, è famosa per le sue spiagge pittoresche e per l’incontro unico tra il Mare del Nord e il Mar Baltico. Questa città costiera ha ispirato artisti di tutto il mondo ed è sede del Museo di Skagen, che ospita un’impressionante collezione d’arte. Skagen è il luogo ideale per sperimentare la bellezza della costa danese, assaggiare il pesce appena pescato e camminare sulle orme di famosi pittori.

Perché Skagen?

1. Skagen è una città portuale sulla punta settentrionale dello Jutland.
2. La città è nota per le sue spiagge pittoresche e per l’incontro tra il Mare del Nord e il Mar Baltico.
3. Qui si può visitare il Museo di Skagen, noto per la sua impressionante collezione d’arte.
4. Skagen è un luogo popolare per gli amanti dell’arte e della natura.

Skagen: la fine della Danimarca!

Volete altri consigli di viaggio sulla Danimarca? Leggete il mio elenco completo qui:

• 10 consigli per la Danimarca

La mia prima casa vacanze in Danimarca: esperienze

Le esperienze dicono più di 1.000 parole! I miei punti forti sono stati il mare, l’aria fresca, le dune e molto altro.

Cosa mi è piaciuto di più?

• Aria di mare, il mare direttamente davanti alla porta, le dune
• Pace e spazio, anche per il mio cane (Pomerania)
• Piscina e sauna in casa
• Rapidamente e facilmente accessibile
• Due piani, spazio per bambini e genitori

Il mio viaggio in Danimarca e il mio soggiorno in questa casa vacanze sul Mar Baltico sono stati semplicemente indimenticabili. L’aria fresca del mare e la vista mozzafiato sul mare che avevo proprio fuori dalla porta di casa erano davvero magici. Le dune e la passeggiata infinita sulla spiaggia l’hanno resa un luogo perfetto per rilassarsi.

La pace e la tranquillità e lo spazio aperto sono stati un altro punto di forza. Il mio cagnolino, un Pomerania, si è divertito qui quanto me. Poteva scatenarsi tra le dune e ci siamo goduti lunghe passeggiate sulla spiaggia.

La casa vacanze era ottimamente attrezzata. La piscina coperta e la sauna sono state l’occasione perfetta per rilassarsi. Il fatto che fosse su due piani ha permesso a me e ai miei figli di godere della nostra privacy.

La posizione della casa era molto comoda, a breve distanza in auto da molte attrazioni. E anche arrivarci è stato un gioco da ragazzi.

Nel complesso è stata una vacanza perfetta e non vedo l’ora di tornare qui!

Così bello! La spiaggia:

Perché iniziare con Airbnb – I vantaggi

Chi non sarebbe felice di avere un reddito extra? Affittando la vostra proprietà o appartamento in affitto tramite Airbnb, potete generare un flusso costante di denaro. Sia che mettiate a disposizione una stanza della vostra casa o un’unità separata, Airbnb vi permette di sfruttare al meglio la vostra proprietà e di generare un reddito che può ridurre le vostre spese mensili o addirittura permettere di raggiungere gli obiettivi finanziari.

Generare un reddito secondario interessante con Airbnb e lo spazio abitativo inutilizzato.

Come host Airbnb, avete il pieno controllo sulla vostra disponibilità. Siete voi a decidere quando affittare la vostra proprietà e potete offrirla in base alle vostre esigenze e ai vostri orari. Volete affittare la vostra proprietà solo nei fine settimana? Nessun problema. Volete renderla disponibile durante le vostre vacanze? Anche questo è possibile.

Con Airbnb potete rimanere flessibili quanto volete.

Siete preoccupati per i potenziali danni o disagi che potrebbero derivare dall’affitto della vostra proprietà? Airbnb offre un’assicurazione host completa che vi protegge dai rischi finanziari. L’assistenza clienti di Airbnb è inoltre disponibile 24 ore su 24 per aiutarvi a risolvere qualsiasi problema o domanda.

I vantaggi di Airbnb per gli host in sintesi:

• Reddito aggiuntivo
• Flessibilità e controllo
• Scambio interculturale
• Assistenza e assicurazione Airbnb
• Rete mondiale

Sembra interessante? Allora c’è solo la questione degli aspetti legali e fiscali.

Affittare tramite Airbnb è legale? Cosa c’è da sapere

Avete già appreso i numerosi vantaggi di ospitare su Airbnb. Ma prima di lanciarvi in questa entusiasmante avventura, è importante considerare gli aspetti legali e fiscali. Forse vi starete chiedendo: “Ma Airbnb è legale?”. Vi forniamo tutte le informazioni necessarie per essere un host Airbnb sicuro e legale.

Siete autorizzati ad affittare il vostro appartamento? Autorità e permessi del locatore

La situazione legale di Airbnb può variare a seconda del Paese, della regione e della città. È quindi estremamente importante conoscere le normative locali per evitare potenziali problemi legali. Alcuni punti da considerare sono:

• Regolamenti di zonizzazione e permessi
• Leggi sull’affitto
• Accordi di quartiere

Se vivete in un appartamento in affitto, dovete anche ottenere il permesso di subaffittare dal vostro padrone di casa. Se non lo fate in anticipo, nel peggiore dei casi potreste essere minacciati di chiudere l’appartamento.

È necessario registrare un’attività come locatore Airbnb?

In Germania, l’affitto di alloggi Airbnb è generalmente considerato un’attività commerciale. Secondo l’articolo 14 della Legge sulla regolamentazione del commercio (GewO), è necessario registrare un’attività commerciale in Germania presso l’ufficio commerciale locale. Ciò significa che come host di Airbnb siete obbligati a registrare un’attività commerciale nella maggior parte dei casi.

Se affittate in modo permanente tramite Airbnb, dovete registrare un’attività presso l’ufficio del commercio locale.

Tuttavia, esistono alcune eccezioni all’obbligo di registrazione dell’azienda. Ad esempio, se il noleggio è occasionale e temporaneo, la registrazione dell’impresa potrebbe non essere necessaria. Tuttavia, è importante notare che la definizione esatta di “occasionale e temporaneo” può variare da Stato a Stato.

Posizione, servizi, ecc: Ogni appartamento è adatto ad Airbnb?

Avete una proprietà o il permesso di subaffittare la vostra proprietà in affitto e volete trasformarla in un alloggio Airbnb? Prima di fare il grande passo, è importante verificare che la vostra proprietà abbia le condizioni giuste per creare un’attività Airbnb di successo.

Ma soprattutto:

la situazione.

La posizione della vostra proprietà è uno dei fattori più importanti per il successo di un host Airbnb. Valutate se la vostra proprietà si trova in una zona attraente e accessibile. Ci sono attrazioni, trasporti pubblici, ristoranti o negozi nelle vicinanze? Una posizione centrale nelle città è particolarmente desiderabile per gli ospiti e può potenzialmente attrarre più ospiti.

Inoltre, i seguenti aspetti sono rilevanti per stabilire se il vostro immobile o appartamento è adatto all’attività di Airbnb:

• Attrezzatura
• Spazio disponibile
• Pulizia
• Disponibilità

L’arredamento deve essere attraente e utile. Dovrebbe essere dotato dei servizi necessari per offrire ai vostri ospiti un soggiorno piacevole. Tra questi, una cucina ben attrezzata, letti comodi, bagni puliti, riscaldamento o aria condizionata funzionanti e una connessione internet affidabile.

Ecco gli errori da evitare quando si inizia a lavorare come host

Ora avete imparato molto su come iniziare a lavorare su Airbnb – ma ci sono dei rischi nell’affittare su Airbnb? Iniziare un’attività su Airbnb offre una serie di opportunità, ma è anche importante comprendere i rischi e gli errori più comuni. Se siete consapevoli di questi aspetti e siete preparati, potete massimizzare le vostre possibilità di successo.

Ecco i rischi e gli errori più comuni quando si entra nel business di Airbnb:

• In qualità di host, vi assumete un certo rischio di responsabilità
• Gestione e portata della comunicazione con gli ospiti
• Sovrastima e sottostima dei prezzi
• Mancanza di flessibilità e adattabilità

In qualità di ospitante, vi assumete un certo rischio di responsabilità. È importante stipulare un’assicurazione adeguata che protegga voi e i vostri ospiti da eventuali danni o incidenti. Informatevi sulle condizioni assicurative e assicuratevi di essere sufficientemente coperti.

Anche stabilire i prezzi giusti per il vostro alloggio può essere una sfida. Un errore comune è quello di fissare prezzi troppo alti o troppo bassi. Un prezzo eccessivo può scoraggiare i potenziali ospiti, mentre un prezzo insufficiente può compromettere la vostra redditività.

Guida Airbnb: come avviare un’attività Airbnb

Convinti da Airbnb? Allora la domanda è come diventare host. Ecco i passi da compiere per iniziare a lavorare con successo come host Airbnb:

1. Ricerca e pianificazione
2. Registrazione e profilo
3. Design della pubblicità
4. Determinazione dei prezzi
5. Regole della casa
6. Gestione delle prenotazioni

Ora potete scoprire esattamente quali compiti si nascondono dietro questi passaggi.

Stabilire gli obiettivi e pianificare il concetto

Avete già iniziato questa fase quando avete aperto questa guida. Iniziate con una ricerca sulla piattaforma Airbnb e scoprite se è adatta a voi e ai vostri obiettivi. Leggete le recensioni di altri host e ospiti per avere un’idea delle loro esperienze. Pensate al tipo di alloggio che volete offrire (ad esempio un’intera casa, un appartamento o una singola stanza) e al pubblico che volete attirare.

Lista di controllo per la ricerca e la pianificazione:

1. Capire la piattaforma: è adatta alle vostre idee?
2. Leggete le recensioni degli altri host.
3. Considerazioni sull’alloggio – Cosa? Dove? Quando?

Una volta chiariti questi punti, si può passare alla fase successiva: creare un profilo sulla piattaforma.

Come creare un profilo su Airbnb

Registrarsi sulla piattaforma è relativamente semplice. Andate sul sito web di Airbnb o scaricate l’applicazione mobile e create un account host. Compilate il modulo di registrazione e fornite tutte le informazioni richieste, compresi i vostri dati di contatto. Dovete creare un profilo significativo che rappresenti la vostra casa e la vostra personalità.

Come registrarsi su Airbnb:

1. Aprire il sito web.
2. Aprire il modulo di registrazione e compilarlo.
3. Verificare l’indirizzo e-mail e l’account.
4. Memorizzare le informazioni sul profilo.

Creare la pubblicità del vostro alloggio

Dovete dedicare abbastanza tempo a questa fase, perché è così che volete guadagnare i vostri soldi. Prendetevi il tempo necessario per creare un annuncio attraente e convincente. Descrivete la vostra struttura in modo dettagliato, fornite foto di alta qualità e sottolineate le caratteristiche e i servizi unici che la vostra struttura offre. Siate onesti e trasparenti per soddisfare le aspettative dei vostri futuri ospiti. L’inserzione è la base per commercializzare il vostro alloggio e attirare potenziali ospiti.

Riassumiamo le cose più importanti della pubblicità:

• Immagini accattivanti
• Prezzo interessante
• Titolo significativo
• Descrizione dettagliata

Diamo ora un’occhiata più da vicino al prezzo interessante.

Come stabilire il prezzo giusto

Oltre alle foto, il prezzo è uno dei criteri più importanti per la maggior parte degli utenti di Airbnb quando scelgono un alloggio per le vacanze. Pensate al prezzo che volete dare al vostro alloggio. Considerate fattori come la posizione, le dimensioni dell’alloggio, i servizi e la domanda nella vostra zona. Utilizzate anche la funzione di suggerimento dei prezzi di Airbnb per stabilire prezzi competitivi.

È necessario tenerne conto quando si stabilisce il prezzo dell’alloggio:

1. Prezzi competitivi e domanda regionale/stagionale
2. Posizione, strutture e dintorni dell’alloggio

Stabilite delle regole per i vostri ospiti

Come host di Airbnb, avete la possibilità di stabilire le vostre regole e aspettative per i vostri ospiti. Le regole della casa sono importanti per garantire un soggiorno piacevole e senza intoppi sia per voi host che per i vostri ospiti. In linea di principio, siete liberi di scegliere le vostre regole, ma dovreste seguire i consigli che seguono:

• Essere chiari e precisi
• Essere realistici e corretti
• Comunicare le regole in anticipo

Pensate a quali regole sono importanti per voi e a cosa vi aspettate dai vostri ospiti. Pensate ad aspetti come il fumo, gli animali domestici, i livelli di rumore, l’uso delle aree comuni e il rispetto delle leggi locali. Considerate anche le specificità della vostra struttura o del vostro ambiente che potrebbero richiedere regole specifiche.

Intervista a Airbnb: Come iniziare, costi e vantaggi – I consigli dell’esperto

Ora che avete imparato i passi fondamentali per iniziare a diventare un host Airbnb di successo, potreste voler ottenere ulteriori approfondimenti e consigli dagli esperti. Per questo abbiamo intervistato un esperto di Airbnb che condividerà con noi le sue conoscenze e la sua esperienza.

Cliccare qui per l’intervista:

• Intervista a Airbnb

Quando un edificio è troppo vecchio?

L’audit commerciale e l’audit tecnico sono seguiti dalla valutazione per anno di costruzione. Allora, quando un edificio ha troppi anni sulle spalle? Per voi come acquirente di un immobile, l’anno di costruzione è un fattore centrale nel prezzo finale di acquisto. Più una proprietà è vecchia e fatiscente, più il prezzo è basso, ma bisogna fare i conti con alti costi di ristrutturazione e manutenzione. Più è nuovo e moderno, più è alto. Gli edifici sotto protezione dei monumenti sono un’eccezione.

Quando l’acquisto di beni immobili si applica:

• L’anno di costruzione e l’età degli edifici sono sempre un fattore di valore chiave per gli acquirenti di immobili.

Se volete sapere di più sull’anno di costruzione di una proprietà, leggete il nostro articolo sulle proprietà per anno di costruzione qui.

Vantaggi e svantaggi delle vecchie proprietà?

Vantaggio delle vecchie proprietà:

• Prezzo d’acquisto più basso

Svantaggio delle vecchie proprietà:

• Alti costi di manutenzione

L’età di una proprietà è importante?

La manutenzione, la ristrutturazione e la modernizzazione giocano un ruolo importante nel settore immobiliare. Se sei il proprietario di un edificio o di un appartamento, dovresti prendertene cura regolarmente, in modo che le proprietà durino per molti anni. Al giorno d’oggi, la tendenza è verso appartamenti in vecchi edifici; molte persone sono attratte da appartamenti affascinanti con soffitti alti e stucco. Un edificio così vecchio è quasi sempre in una buona posizione, cioè nel centro della città, e quindi costa molto. Quindi dovreste sempre considerare se state comprando un edificio nuovo o vecchio e in quale posizione si trova questa proprietà.

• Vecchio edificio in centro città molto costoso
• Attraverso la manutenzione, il rinnovamento e la modernizzazione, gli immobili durano più a lungo
• Tendenza: appartamenti in vecchi edifici

Il prossimo passo: costi di acquisto accidentali

Comprare una proprietà non è sempre economico. Ma per non correre alla cieca nel finanziamento, il prezzo finale di acquisto può essere calcolato abbastanza facilmente. Scopri come qui! I fattori importanti qui sono i costi accessori di acquisto, che includono la tassa di trasferimento del terreno e la commissione dell’agente immobiliare. Potete scoprire qui come questi costi contribuiscono al prezzo di acquisto finale della vostra prima casa. In questo modo, nulla può andare storto con il vostro primo acquisto immobiliare!

Anno di costruzione e condizione degli immobili: difetti, danni & Co.

Ora sappiamo che l’età di una proprietà deve essere pensata con attenzione. Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Quali difetti hanno gli edifici di un certo periodo? Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione.

• Anno di costruzione e condizione degli immobili

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.

Il concetto degli undici mazzi

La nuova forma di vivere negli Eleven Decks è qualcosa di molto speciale. Ispirati dall’American way of life, qui sono stati creati spazi comunitari per rendere la vita in generale ancora più varia e sostenibile. Attraverso questo nuovo modo di vivere, i gruppi più diversi hanno qui un posto nella comunità. Singoli, coppie o famiglie, dai giovani agli anziani, possono scambiarsi idee qui e trascorrere insieme la loro vita quotidiana. Le tecnologie per la casa intelligente e due app per l’edificio rendono la vita nel complesso di 30 metri di altezza molto più facile.

• Spazi comunitari
• Scambio e formazione congiunta della vita quotidiana

Gli spazi di co-working permettono un’atmosfera di lavoro condiviso e di scambio.

Image: DC Developments

Posizione ad Amburgo: Lusso alla Sala Filarmonica dell’Elba

Eleven Decks sarà costruito nel cuore del popolare quartiere Überseequartier sull’Elba ad Amburgo. Ecco un po’ di informazioni sulla città portuale.

In evidenza: Fitness, bar e sala giochi

Eleven Decks ha molto da offrire oltre alle sue aree comunitarie aperte. Gli spazi di co-working vi invitano a lavorare insieme, una cucina aperta nella zona clubbing per cucinare insieme e una sala giochi per stare insieme. Queste opportunità di scambio hanno lo scopo di permettere diverse routine quotidiane all’interno di un edificio. Ognuno dovrebbe avere la possibilità di organizzare la propria vita individualmente all’interno dell’edificio. Anche qui non mancherà la sostenibilità, con 70 punti di ricarica per le auto elettriche.

Ecco tutti i punti salienti in un colpo d’occhio:

• Spazi di Co-lavoro
• Sale per il fitness e lo yoga
• Zona club con cucina a vista
• Sala da pranzo
• Bar
• Lounge
• Sala da gioco con tavolo da biliardo
• Terrazza con cucina all’aperto
• Cortile verde
• Camera di lavoro
• Zona di lavaggio dei cani
• Stazioni di ricarica elettrica per automobili

I tetti verdi e l’unico cortile interno creano numerose oasi di tranquillità.

Image: DC Developments

La sala yoga per staccare la spina e rilassarsi.

Image: DC Developments

Prezzo, metri quadrati e unità residenziali

Vivere in un tale complesso di lusso non è ovviamente del tutto economico. Coloro che possono permetterselo possono acquistare le prime unità a un prezzo al metro quadrato di 8.500 euro, anche se con armadi a muro e cucina inclusi. Il prezzo medio per metro quadrato è di 11.300 euro. Eleven Decks ha un totale di 306 unità previste, 18 delle quali funzionano come attici e 224 come appartamenti con una o due camere da letto. Ogni appartamento ha una superficie compresa tra 39 e 200 m².

• Prezzo medio per metro quadro: 11.300 euro
• 306 unità
• 18 attici
• 224 appartamenti con una o due camere da letto

Concetti di design: Luminoso, accogliente e moderno

Abbiamo condotto un’approfondita intervista con Björn Dahler, l’amministratore delegato di DC Development, su Eleven Decks. Abbiamo avuto un’idea dei tre concetti di design.

I tre concetti di design:

• “GIO”
• “CHIA”
• “JET”

Tutti i concetti di design sono stati sviluppati dal duo di designer PASCH Design.

Il concetto GIO: colori chiari e calmi creano un’atmosfera piacevole.

Image: DC Developments

Image: DC Developments

Il concetto CHIA: toni naturali e una terrazza sul tetto vi invitano a rilassarvi dopo una giornata stressante.

Image: DC Developments

Image: DC Developments

Il concetto JET: si concentra su un look moderno e industriale e usa colori freddi ma accattivanti.

Image: DC Developments

Image: DC Developments

A proposito di highlights, interior design & C0.: Intervista con Björn Dahler

Com’è vivere nel nuovo complesso residenziale Eleven Decks? Björn Dahler ha risposto ad alcune domande sul suo ultimo progetto di costruzione.

• Intervista con Björn Dahler

Undici ponti: la vita accanto alla sala filarmonica dell’Elba

Eleven Decks è un progetto unico di nuova costruzione che mira a creare nuovi impulsi per vivere in Germania. Vivere e lavorare sono combinati e interconnessi attraverso spazi comunitari condivisi. Oltre a 18 attici, aree verdi sul tetto, così come numerose sale ricreative, impianti sportivi e una spaziosa terrazza, offrono un buon collegamento tra i residenti. Grazie alla sua posizione centrale nell’Überseequartier di Amburgo, che offre un grande mix di cultura, gastronomia e vendita al dettaglio, Eleven Decks ha più urbanità da offrire di qualsiasi altro edificio in Germania.

Intervista con Björn Dahler: a proposito di Highlights, Interior Design & C0.

Com’è vivere nel nuovo complesso residenziale Eleven Decks? Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments, ha risposto ad alcune domande sul suo ultimo progetto edilizio.

La posizione ad Amburgo: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Vivere a Westfield-Hamburg-Überseequartier – Perché hai scelto questa località di Amburgo? Cosa rende questo posto speciale?

Björn Dahler: Il Westfield-Hamburg-Überseequartier è probabilmente uno dei luoghi più urbani di Amburgo, se non della Germania. È qualcosa di speciale per noi creare più di 300 appartamenti in questa posizione. Ecco perché, da un lato, vogliamo essere audaci qui e portare tendenze come gli spazi comunitari, che sono stati stabiliti da tempo negli Stati Uniti, per esempio, nella nostra città anseatica. D’altra parte, con il progetto Eleven Decks vogliamo dimostrare che vivere nel verde è possibile anche nel mezzo di una metropoli: con il nostro totale di circa 4.600 metri quadrati di spazio verde (terrazze sul tetto, spazio comunitario) stiamo creando oasi di calma nel cuore di HafenCity (attualmente il più grande progetto di sviluppo urbano d’Europa). Il sito è anche un ottimo esempio di come viene vissuto il concetto di città di 15 minuti. Il nostro studio sui quartieri, in cui abbiamo intervistato 11.000 persone, mostra chiaramente che oltre alla comunità e agli spazi verdi, l’accessibilità rapida è particolarmente importante per i tedeschi.

Posizione di Eleven Decks in Hamburg

Ecco un breve sguardo al nuovo Westfield-Überseequartier di Amburgo al porto. Il nuovo Eleven Decks sarà costruito nel mezzo della metropoli urbana.

“Oltre alla comunità e agli spazi verdi, l’accessibilità rapida è particolarmente importante per i tedeschi”. – Björn Dahler

Posizione nel cuore di Hafencity: la rapida accessibilità è garantita qui, insieme alle oasi di pace sui numerosi balconi!

Image: DC Developments

In evidenza: Spazio di co-working, sale fitness e co.

Eleven Decks ha molto da offrire ai suoi residenti. Oltre alle strutture per il fitness e lo yoga, ci sono numerose attività per il tempo libero come una zona clubbing con una cucina a vista, un bar e una lounge, così come una sala giochi con un tavolo da biliardo e un grande monitor per scambiare idee con la comunità. Ciò di cui Björn Dahler stesso è particolarmente orgoglioso, lo potete leggere qui!

FIV: Ci sono molti punti salienti in Eleven Decks, come gli spazi di co-working o le sale fitness, di cosa siete particolarmente orgogliosi? Cosa distingue la proprietà dagli altri edifici urbani?

Björn Dahler: I numerosi spazi verdi e lo spazio comunitario su oltre 600 metri quadrati sono unici in Germania. Con l’obiettivo di democratizzare il lusso in una certa misura, in questo progetto ci siamo concentrati su appartamenti di 1 e 2 stanze (a partire da 39 metri quadrati). Questi soddisfano i più alti standard in termini di arredamento e posizione, ma sono di piccole dimensioni. Lo spazio comunitario con la zona clubbing, la cucina all’aperto, il tavolo da biliardo o la sala per lo yoga allargano lo spazio di vita dei residenti. Nonostante le piccole dimensioni dell’appartamento, il residente con una camera da letto può organizzare un pasto in un grande gruppo o festeggiare un compleanno con gli amici.

“I numerosi spazi verdi e lo spazio comunitario su oltre 600 metri quadrati sono unici in Germania”. – Björn Dahler

La sala da gioco con tavolo da biliardo integrato, dove si possono trascorrere molte ore divertenti insieme.

Image: DC Developments

Nella sala fitness, potete allenarvi senza problemi. Da soli o insieme ad altri residenti, la comunità si sente anche qui.

Image: DC Developments

La denominazione: influenza del porto

FIV: Il tuo ultimo progetto “The Crown Strandkai” accanto alla Elbphilharmonie, di cui abbiamo parlato, ha anche un nome speciale. Perché il tuo ultimo progetto porta il nome di “Eleven Decks”? In che misura è legato al porto o alla sua costruzione?

Björn Dahler: Il nome deriva dal modo in cui è costruito l’edificio. Progettato da Carsten Roth, tra l’altro. Undici ponti = 11 piani – l’aspetto della prua della nave e la disposizione a terrazza ci permettono di sviluppare un totale di 18 attici: ognuno sui piani, che sono disposti intorno al cortile interno. Questi hanno le loro terrazze sul tetto verde di fronte all’Elba, fino a 240 metri quadrati di superficie. L’eccitante metodo di costruzione contribuisce anche al fatto che abbiamo appartamenti con 39 piani diversi. C’è qualcosa per tutti.

Undici ponti – Undici piani e un look a prua di nave che si adatta perfettamente al tema del porto.

Image: DC Developments

Design interno: tre linee di design

FIV: Con tre linee di design esclusive, diverse marche sono integrate nell’edificio unico. A quali designer vi siete affidati per il concetto aperto e urbano?

Björn Dahler: I tre stili chiamati “GIO”, “CHIA” e “JET” sono stati attentamente sviluppati dal duo di designer PASCH Design. Armin Panahi e Randi Schumacher hanno già creato le linee di design per il progetto The Crown Strandkai.

Lo stile “GIO” implementato in un monolocale – colori luminosi, inondati di luce e calmi creano una piacevole oasi di benessere.

Image: DC Developments

Undici mazzi: Vivi l’intero edificio

Vuoi saperne di più su questo edificio unico e nuovo in uno dei quartieri più popolari di Amburgo? Vuoi sapere quanto costa uno dei ricercati appartamenti e quali sono i punti forti dell’edificio? Allora leggi tutto sull’ultimo progetto di costruzione in Hafencity Hamburg qui.

• Undici ponti

Appartamenti di nuova costruzione: Edificio verde per nuove idee

L’autoproclamata città giardino è innovativa, moderna e in anticipo sulla pianificazione urbana classica, perché incorpora l’ambiente e le condizioni locali e le integra nel paesaggio urbano. Scoprite qui come il nord di Colonia sarà rafforzato da Kreuzfeld e quali caratteristiche speciali porta con sé il quartiere.

Il nuovo quartiere sarà costruito nel distretto di Chorweiler, confinante con il distretto di Blumenberg a nord:

Kreuzfeld in sintesi + posizione

Prima le cifre chiave:

• Località: Colonia
• Distretto: Chorweiler
• Dimensioni: 80 ha (campo da calcio comp. circa 0,7 ha)
• Popolazione: 8.000

Tempo di progetto e di pianificazione:

• Pianificazione: 2021-2022
• Piano / Paesaggio: ADEPT + Karres en Brands
• Consigli: Metabolica, Argus

Progetto di sviluppo urbano della città di Colonia

Kreuzfeld, o WoodHood, è il risultato di un nuovo progetto di sviluppo urbano della città di Colonia. L’ambizioso progetto di 80 ettari è stato scritto dal team di pianificazione di ADEPT e Karres en Brands (Plan and Landscape) in collaborazione con Argus (Mobilità) e Metabolic (Energia).

Il sindaco Henriette Reker ha convinto

Il loro progetto per una città verde ha convinto i comitati e il sindaco Henriette Reker ed è ora da attuare. Wood Hood è più di una classica città giardino. Secondo gli sviluppatori, il nuovo quartiere richiede un nuovo approccio alla pianificazione, ripensando la connessione tra città e natura, paesaggio.

Sviluppo urbano verde: “Ritorno alla natura”.

Invece di definire la nuova struttura urbana attraverso edifici, strade e tecnologia, il layout urbano di WoodHood si basa sul paesaggio, le foreste circostanti, l’uso dell’acqua, il gioco con il sole, la piantumazione e le condizioni locali. Fedele al motto: Ritorno alla natura! Per molti che vogliono vivere vicino alla natura e allo stesso tempo godere dei benefici della città, forse un motivo per trasferirsi a Colonia.

Martin Laursen (partner di ADEPT): “L’intero processo di sviluppo del nuovo quartiere di Colonia-Kreuzfeld, WoodHood, è stato condotto con uno sguardo al futuro e in dialogo con numerosi attori locali (…)”.

Continua a dire:

“WoodHood è un nuovo tipo di città che si concentra su comunità collettive in stretta relazione con la natura”.

Obiettivo: luoghi di lavoro, spazi aperti

Gli obiettivi del nuovo distretto sono chiari: rafforzare il nord di Colonia! Numerose nuove unità residenziali per un massimo di 8.000 residenti saranno create su un totale di 80 ettari. Oltre ai nuovi posti di lavoro, l’attenzione principale è rivolta agli spazi aperti multiuso, alle strutture sociali, culturali ed educative.

Struttura, cappe, uso dello spazio

WoodHood non vuole essere solo un’estensione della città esistente, ma un quartiere a sé stante, che confina con gli altri attraverso l’innovazione, la sostenibilità e la comunità da villaggio. Il quartiere è composto da 5 cappe individuali, ognuna con il suo carattere e la sua funzione individuale. L’obiettivo principale è quello di promuovere la comunità e le funzioni collettive e condivise, con l’obiettivo di ridurre al minimo lo spazio privato e migliorare la qualità e l’uso degli spazi pubblici. WoodHood offrirà opportunità versatili per attività e ricreazione.

Protezione del clima e infrastrutture con stoccaggio dell’acqua

Oltre alla coesistenza sociale, Colonia Kreuzfeld promuove la protezione del clima, l’ecologia e lo stoccaggio dell’acqua attraverso spazi verdi aperti e un ecosistema complesso. Anche la rete di infrastrutture e di mobilità è più differenziata e rende più attraente l’uso della bicicletta e degli spostamenti a piedi.

Henriette Reker (sindaco di Colonia): “Il progetto selezionato è in linea con le nostre grandi ambizioni e gli standard elevati, poiché vogliamo lanciare un concetto di sviluppo urbano e di spazio aperto particolarmente innovativo, sostenibile e a più livelli”.

Ha continuato a dire con enfasi:

“(…) Abbiamo anche fissato standard elevati in termini di compatibilità ambientale, efficienza energetica e sostenibilità”.

Suggerimento! Ecco come si crea un quartiere a Berlino Schöneberg

Il Bricks in Berlin Schöneberg è uno dei fiori all’occhiello del rinomato studio di architettura berlinese Graft, come potete leggere nella nostra intervista con gli architetti: Innesto immobiliare residenziale. Ciò che era ed è particolarmente eccitante in questo progetto è l’aspetto della protezione e della rivitalizzazione dei monumenti. L’obiettivo qui non era quello di costruire un nuovo edificio, ma di riqualificare e preservare un ex sito dell’ufficio postale.

• Berlino Quartiere Schöneberg

Vecchie proprietà: Invecchiamento delle proprietà

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

Prezzo d’acquisto e restituzione

Le proprietà più vecchie hanno spesso un prezzo d’acquisto più basso e quindi minori costi accessori d’acquisto. Questo significa che il ritorno sull’ investimento è significativamente più alto che per le case più nuove con un alto prezzo d’acquisto.

Costi di manutenzione e difetti

A causa dell’età della proprietà, i costi di gestione sono significativamente più alti. Diversi anni di costruzione hanno diversi difetti, che dovrebbero essere presi in considerazione durante l’ispezione tecnica di una proprietà. Migliore è la posizione in cui state comprando, più vecchio può essere l’immobile.

Vantaggi e svantaggi

Ecco un breve riassunto dei vantaggi e degli svantaggi dell’acquisto di una vecchia proprietà!

Vantaggi:

• Prezzo d’acquisto favorevole, migliore rendimento
• I costi sono calcolabili se i difetti sono noti
• Posizione in un’infrastruttura matura

Svantaggi:

• Costi più alti per la manutenzione
• Possibili difetti nascosti

Proprietà esistenti: difetti tipici

Gli svantaggi dell’acquisto di una proprietà esistente includono il verificarsi di possibili difetti. Generalmente, questi includono la muffa, i danni dell’acqua, l’infestazione di parassiti o il marciume secco.

Ecco una breve panoramica dei danni e dei difetti tipici:

• Tessuto edilizio: crepe nell’intonaco o nella muratura, muffa
• Servizi dell’edificio: isolamento dei tubi dell’acqua, a volte tubo di piombo ancora in uso
• Elettricità: troppo poche prese nelle stanze o cavi troppo sottili secondo i vecchi standard.
• Tetto: tegole mancanti e scivolate (penetra l’umidità) o infestazione di muffa.
• Perdite: finestre, cantina e tetto

Lista di controllo 1900-1999: difetti, danni & Co.

Qui potete trovare una lista di vecchi edifici dal 1900 al 1999 e quali difetti e danni tipici hanno.

Proprietà esistenti fino al 1900

Gli immobili costruiti prima del 1900 hanno ormai più di 120 anni! Non deve sorprendere che queste proprietà abbiano dei difetti. Il tempo, le condizioni atmosferiche e simili hanno una grande influenza qui. Ma anche gli impianti elettrici e sanitari possono essere obsoleti e devono essere sostituiti con urgenza. Qui troverete una panoramica dei possibili difetti:

Facciata, isolamento, tetto e cantina:

• Crepe nell’intonaco e nella muratura
• Isolamento termico inesistente (problema di efficienza energetica)
• Finestre a vetro singolo
• Nessun isolamento acustico

Impianto idraulico ed elettrico:

• Cantine e soffitte umide
• Tubi di piombo come approvvigionamento idrico (Non è più permesso!)
• Sistema elettronico obsoleto

Proprietà esistenti 1900 – 1939

Le proprietà in questi anni hanno anche alcuni difetti. Ecco una panoramica.

• Sottostrati mancanti nel tetto
• Umidità nel tetto e nella cantina
• Infestazione di spugne su travi di legno nei soffitti
• Difetti delle pareti esterne dovuti a costruzioni troppo sottili
• Problemi di condensa e muffa
• Mancanza di protezione antincendio
• Tubi di piombo come approvvigionamento idrico

Beni immobili esistenti 1939 – 1945

Questi anni sono considerati molto movimentati in Germania. I cambiamenti politici e la seconda guerra mondiale hanno avuto ripercussioni sul tessuto edilizio e, di conseguenza, sono state realizzate pochissime nuove costruzioni.

Panoramica delle carenze dovute alla seconda guerra mondiale:

• Grave carenza di materiali da costruzione
• Macerie edili e materiale vario divenuto da costruzione
• Infestazione di parassiti a causa del materiale di costruzione sbagliato
• La costruzione veloce può anche causare problemi statici
• Crepe nell’intonaco o nella muratura
• Fuori e dentro, pareti sottili
• Tubi del gas che perdono
• Mancanza di protezione antincendio

Portafoglio proprietà 1945 – 1959

Gli immobili costruiti nel dopoguerra, dal 1945 al 1959, hanno anche alcuni difetti dovuti alla difficile situazione della Germania.

• Tubi di piombo ancora in uso (sempre più tubi di acciaio)
• Uso di materiali da costruzione discutibili come l’amianto e la vernice al piombo
• Mancanza di protezione antincendio (accesso dei vigili del fuoco, porte antincendio)
• Tubi del gas che perdono
• Parassiti nei soffitti di legno
• Scarso isolamento acustico (pareti sottili e pavimenti in legno)
• Anche qui, crepe nell’intonaco o nella muratura

Proprietà esistenti 1959 – 1969

Mentre le liste dei difetti delle proprietà prima del 1960 erano ancora relativamente lunghe, le voci della lista di controllo sono già notevolmente più corte per le costruzioni dopo il 1960. Ecco una breve panoramica:

• Vetri singoli
• Materiali da costruzione preoccupanti (adesivi per parquet contenenti catrame)
• Isolamento dannoso per la salute (fibre troppo corte)
• Tetto a capriate non isolato
• Danni al calcestruzzo di balconi e logge

Portafoglio proprietà 1969 – 1979

A partire dal 1970, l’introduzione di specifiche per l’insonorizzazione e l’isolamento ha permesso di cancellare ancora più carenze dalla lista. C’è stata anche una rivoluzione nel campo delle tubature dell’acqua e dell’efficienza degli edifici.

Ecco una breve panoramica delle carenze rimanenti:

• Calcestruzzo come materiale da costruzione con difficoltà in condizioni di freddo / umidità
• Già, spesso da ristrutturare (balconi, vecchi tubi dell’acqua, sistemi di riscaldamento).
• Gli adesivi per parquet contenenti catrame erano ancora in uso
• Riscaldamento centrale (anno di costruzione prima dell’85 deve essere sostituito)

Portafoglio proprietà 1979 – 1999

Qui si trova spesso uno stock molto solido di materiali da costruzione usati che non hanno bisogno di essere sostituiti.

Ecco solo le poche carenze che sono presenti:

• Connessioni e terminazioni per tetti piani
• Riscaldamento centrale (anno di costruzione prima dell’85 deve essere sostituito)
• Manutenzione imminente in vista
• Isolamento debole

Più sul tema dei difetti di costruzione/ Immobilien-Erfahrung.de

Il prossimo passo: la dimensione massima della vostra proprietà

Quanto dovrebbe essere grande il mio primo condominio? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti. Puoi imparare tutto il resto qui!

Rendimento dell’affitto: cos’è in realtà?

Se finanziate l’immobile acquistato e lo affittate, generate un reddito dagli inquilini. Il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Questa semplice formula permette di calcolare facilmente il rendimento dell’affitto:

• Affitto annuale /investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Il fattore di rendimento locativo può essere utilizzato per determinare se il reddito locativo copre l’interesse, il riscatto e i costi operativi correnti e se alla fine rimane un’eccedenza per costruire il patrimonio. Inoltre, questo è il modo migliore per confrontare le proprietà di rendimento in offerta.

Rendimento e posizione: fattori dipendenti

La posizione è particolarmente importante per il rendimento di una proprietà. Inoltre, dipende dall’obiettivo dell’investitore se si vuole investire in un investimento o in una proprietà a reddito.

Da cosa dipende?

• Posizione della proprietà
• Strategia di investimento/rendimento o investimento immobiliare

Excursus: A – B – C – posizione e i loro rendimenti

Qui abbiamo riassunto brevemente i possibili ritorni per i tre tipi di località:

A- Posizione:

• Basso rendimento
• Aumento del valore a lungo termine

B- posizione:

• Buon ritorno
• Aumenta moderatamente ma costantemente di valore

C- posizione:

• Ritorno molto buono
• Nessun aumento di valore (+ un maggior rischio di sfitto)

Rendimento dell’affitto: quando conviene?

In pratica, più alto è il rendimento, meno devo pagare me stesso e più vengo pagato. Idealmente, c’è anche un’eccedenza mensile che può essere utilizzata per costruire beni diretti.

Ecco alcuni esempi di possibili ritorni:

Strati A:

• Top A-location come Monaco Ø Rendimento ~ 3%
• Località A come Francoforte Ø rendono ~ 4

Strati B:

• Una buona posizione B come Dresda Ø rende ~ 5
• Località B come Norimberga Ø resa ~ 6

Strati C:

• Buona posizione C come Wuppertal Ø Rendimento ~ 7%
• Località C come Chemnitz Ø resa ~ 8
• Povero luogo C come Krefeld Ø Rendimento ~10%

Il prossimo passo: edificio esistente o nuovo

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

La posizione giusta: proprietario-occupante o investimento di capitale?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione giusta