Investimento immobiliare per principianti: come farlo con un budget limitato

Geld anlegen?

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acquistare il primo condominio (come investimento) senza rischiare tutto subito è possibile. I piccoli appartamenti intorno ai 25.000 euro sono il luogo perfetto per iniziare. In molte città tedesche è possibile trovare piccole proprietà vicino all’università o in luoghi periferici che possono essere trasformate in moderni micro-appartamenti con un po’ di abilità.

Investire in modo favorevole: Piccolo appartamento, grande stile e rendimenti intelligenti

Perché?

Perché 5.000 euro possono essere sufficienti

Per molti acquirenti alle prime armi, questo sembra troppo bello per essere vero. Ma se riuscite a raccogliere circa il 20% di capitale proprio, cioè circa 5.000 euro per un prezzo di acquisto di 25.000 euro, e la banca finanzia il resto, avete già gettato le basi. C’è anche un piccolo margine per l’ammodernamento – ed è proprio qui che si trova il vostro campo d’azione.

• È richiesto solo il 20% di capitale proprio
• Basso ostacolo all’ingresso per il primo investimento

Riqualificare con stile: colore, cucina, fascino

Con un piccolo budget si possono ottenere risultati enormi anche da un appartamento non descritto. Un nuovo colore delle pareti crea immediatamente un’atmosfera nuova. Un pavimento in laminato acquistato nel negozio di bricolage migliora la sensazione di vivere. E una cucina economica non solo aggiunge funzionalità, ma anche un vero valore aggiunto, soprattutto per i potenziali inquilini.

Ottenere più affitto con poco sforzo

Chi investe in un arredamento semplice spesso ottiene molto di più per metro quadro. Soprattutto per gli studenti, i giovani professionisti o i viaggiatori single, non sono le dimensioni a contare, ma la presenza di tutto ciò di cui si ha bisogno. Affittare un appartamento ammobiliato significa poter applicare un prezzo maggiorato e rivolgersi a un gruppo target che cerca proprio questo.

• La cucina attrezzata aumenta il valore locativo
• Gli appartamenti arredati generano più reddito

A chi si affitta: studenti, single, telefoni cellulari

Il vostro appartamento piccolo e sapientemente arredato è al passo con i tempi. Sempre più persone vivono da sole e non vogliono vivere in appartamenti enormi. Che si tratti di studenti o di nomadi digitali: Un appartamento di 25 m², arredato e in buone condizioni, viene affittato rapidamente. Soprattutto nelle città con università o buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il tasso di sfitto è spesso pari a zero.

Elevata domanda di appartamenti di piccole dimensioni

Allora perché spendere di più o optare per immobili di grandi dimensioni? Gli appartamenti piccoli non solo sono più facili da finanziare, ma tornano sul mercato più rapidamente. E con una società di gestione immobiliare, non dovrete preoccuparvi di quasi nulla.

• Domanda stabile di unità di piccole dimensioni
• La gestione immobiliare si occupa di locazione e amministrazione

Meno rischi, più controllo

Un piccolo inizio significa anche: rischiare meno, ma imparare altrettanto. Si accumula esperienza iniziale, si beneficia di un reddito mensile da locazione e si può rivendere in qualsiasi momento. Grazie alle dimensioni compatte, i costi di gestione sono ridotti, la manutenzione è minore e i calcoli sono molto chiari.

Più panoramica con un’area ridotta

Invece di affittare un appartamento di quattro stanze, che potrebbe ritrovarsi con tre stanze vuote, investite in una singola unità di piccole dimensioni, con un gruppo target ben definito. I vostri costi fissi rimangono gestibili e avete il pieno controllo delle vostre entrate.

• Meno sforzo, più visione d’insieme
• Riduzione dei costi operativi

Iniziare con poco capitale ma con molto impatto

Non servono milioni di euro per iniziare a investire in immobili. Bastano 5.000 euro per acquistare un piccolo appartamento, migliorarlo un po’ e trasformarlo in una vera fonte di reddito. E soprattutto, imparerete tutto ciò che vi serve per il vostro futuro portafoglio.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi di professionisti come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Che cos’è il Fix & Flip?

La strategia Fix & Flip si riferisce all’acquisto, alla riqualificazione e alla vendita di immobili in un breve periodo di tempo con l’obiettivo di ottenere un profitto.

Il processo inizia con la ricerca di un immobile sottovalutato da acquistare e ristrutturare. Una volta completati gli interventi di riqualificazione, l’immobile viene venduto sul mercato a un prezzo più alto.

Quindi Fix & Flip è:

• Acquistare una proprietà a basso costo
• Aggiornarli in modo efficiente dal punto di vista dei costi
• Vendere con profitto

Acquistare immobili Fix & Flip

Il primo passo per attuare una strategia fix & flip è trovare e acquistare un immobile adatto. Ricordate di effettuare una valutazione approfondita del tessuto edilizio per capire che tipo di ristrutturazioni sono necessarie per aumentare il valore dell’immobile e ottenere una stima realistica del prezzo di vendita.

Ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarvi in questo processo.

Ricerca di immobili sottovalutati

Può trattarsi di immobili in cattive condizioni o i cui proprietari hanno bisogno di venderli rapidamente. Tuttavia, quando si sceglie un immobile, bisogna prestare attenzione alla sua posizione. La posizione è decisiva per il prezzo di vendita successivo.

Utilizzo di piattaforme online

Esistono molte piattaforme online che facilitano la ricerca di immobili adatti, come le piattaforme dei social media o le app e i mercati online. Anche i contatti privati possono essere un modo ideale per trovare immobili redditizi per la strategia Fix & Flip.

Costruire una rete: Broker, artigiani & Co.

Prendere contatti con agenti immobiliari, artigiani e altri professionisti del settore è molto utile per essere informati sulle possibili offerte. In questo caso è sufficiente utilizzare piattaforme online o contattare privati.

Forse vostro zio conosce qualcuno che ha già ristrutturato un bagno a basso costo.

Assicurare finanziamenti e capitali

Assicuratevi di avere un capitale sufficiente per ristrutturare e vendere l’immobile che acquistate. Molti progetti Fix & Flip falliscono a causa del capitale insufficiente. Una pianificazione generosa dei costi e delle risorse finanziarie è quindi molto importante.

Fix & Flip offre la possibilità di finanziarli. Potete scoprire come funziona qui:

• Finanziamento Fix & Flip

Dopo l’acquisto dell’immobile arriva l’importante fase della riqualificazione.

Riparare e ribaltare la proprietà

La riqualificazione dell’immobile è il vero lavoro. In questo caso dovete assicurarvi di pianificare i lavori nel dettaglio. Grazie a questa pianificazione, è possibile stimare meglio i costi e i tempi. L’obiettivo della riqualificazione è quello di aumentare il valore dell’immobile attraverso misure efficaci, al fine di ottenere un profitto. Questi obiettivi possono essere raggiunti con interventi di ristrutturazione, rinnovo e ammodernamento.

Nel seguente articolo scoprirete esattamente a cosa dovete prestare attenzione, quali sono i lavori da svolgere e i costi da sostenere:

• Riparare e ribaltare la proprietà

Aggiustare e vendere la proprietà

L’ultimo passo dopo la riqualificazione dell’immobile è la vendita. Questa fase porta in ultima analisi al profitto, ed è per questo che è importante scegliere l’approccio giusto.

In primo luogo, dovreste far valutare il vostro immobile da un esperto, come un architetto o un’agenzia immobiliare. Questi vi forniranno un range entro il quale stabilire il vostro prezzo di vendita.

Potete vedere come si presenta un simile calcolo dei profitti in questo articolo:

• Contabilità dei costi Fix & Flip

Interessante! Le imposte di Fix & Flip variano a seconda della forma giuridica scelta.

Conclusione! Fix & Flip e aumento di capitale

Se trovate un immobile a buon mercato, la strategia Fix & Flip è un modo redditizio di investire nel settore immobiliare. Tuttavia, è necessario tenere presente che questa strategia può comportare anche dei rischi, come costi di ristrutturazione imprevisti o difficoltà di vendita dell’immobile.

Alto rischio ma alta ricompensa

In sintesi, la strategia Fix & Flip, se eseguita in modo efficiente, contribuisce in modo rapido ed efficace all’aumento del vostro capitale. Prima di iniziare questa strategia, è necessario assicurarsi di essere ben preparati e di comprenderne i rischi.

Per informazioni dettagliate, consultate la guida Fix & Flip dei nostri partner:

• Immobiliare Fix & Flip

Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Michael Maile spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Bad Canstatt, Feuerbach e altri distretti come Sillenbuch o Vaihingen.

Questa è Stoccarda in Germania:

Stoccarda da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Stoccarda. Dovresti comprare un immobile a Stoccarda o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Esslingen o Ludwigsburg?

Intervista all’agente immobiliare sul settore immobiliare a Stoccarda

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Stoccarda ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Maile Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Stoccarda e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Maile Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Michael Maile: Siamo una vera e propria azienda familiare con me nella quarta generazione. Garantire un servizio con il proprio nome per così tanti decenni non è una cosa scontata e naturalmente modella totalmente le azioni e i rapporti quotidiani con i nostri clienti.

Alcune delle nostre relazioni con i clienti risalgono addirittura all’anno di fondazione, il 1925.
Da quasi 100 anni siamo situati in posizione centralissima nella Königstraße di Stoccarda e da qui serviamo l’intera area di Stoccarda come contatto affidabile per valutazioni, vendite e affitti.

Intervista al partner Michael Maile:

Casa indipendente o casa a schiera? Proprietà preferite

FIV: Come agente immobiliare a Stoccarda, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Michael Maile: La maggior parte delle persone probabilmente pensa che gli agenti immobiliari sognano sempre le grandi ville di lusso, che indubbiamente esistono a Stoccarda. Personalmente, però, ho sempre avuto le migliori esperienze con proprietà un po’ più piccole, come piccole case indipendenti, bifamiliari o a schiera. Queste sono fondamentalmente le mie proprietà preferite, anche perché spesso si ha a che fare con clienti molto piacevoli sia dalla parte del venditore che da quella dell’acquirente.

Affitti a Stoccarda: quartieri con un futuro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Stoccarda e vogliono trasferirsi a Stoccarda, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Stoccarda se vuoi vivere bene?

Michael Maile: Stoccarda ha una topografia molto particolare con il noto Kessel di Stoccarda. Questo a sua volta significa che il centro della città è relativamente limitato. Quindi, se si vuole vivere molto urbano con brevi distanze o collegamenti locali perfetti, c’è qualcosa per tutti qui. Non farei grandi distinzioni tra i distretti.

Come prima, l’ovest e il sud sono certamente i più popolari.

Le famiglie, d’altra parte, hanno altre priorità con una posizione un po’ più tranquilla, più sicura e più verde. Ce ne sono molti anche intorno a Stoccarda. Personalmente preferisco i quartieri meridionali come Sillenbuch, Degerloch e Möhringen per le loro ottime infrastrutture e le brevi distanze non solo dal centro città, ma anche dall’aeroporto o dall’autostrada.

Sviluppo del mercato immobiliare: stagnazione degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Stoccarda negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Michael Maile: Anche se si sentono cose diverse nei media. Stiamo notando una chiara stagnazione degli affitti in tutte le zone. I tempi degli aumenti costanti sembrano essere finiti per il momento. Tuttavia, a causa della limitazione naturale del calderone di Stoccarda, l’offerta rimane fondamentalmente molto gestibile. Anche la ridensificazione o le estensioni sono solo marginalmente fattibili. A questo proposito, la domanda è ancora significativamente superiore all’offerta.

Attraverso Corona, tuttavia, ci sono già motivi sostenibili qui, come l’home office, che tendono a fornire un po’ di relax nella zona interna della città. D’altra parte, le località periferiche verdi sono diventate più ricercate. Il futuro significa sempre guardare in una sfera di cristallo, ma considero ancora Stoccarda una località molto stabile, anche se sembra che si stia assestando ad un livello abbastanza alto.

Appartamenti moderni a Stoccarda-Vaihingen:

Raccomandazioni per i principianti: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Stoccarda?

Michael Maile: Come è noto, ci sono diverse filosofie qui. E non ci sono semplicemente affermazioni generiche qui. Io stesso sono un grande fan della proprietà occupata dal proprietario perché significa semplicemente molta libertà nella vita quotidiana e, in caso di dubbio, anche una buona pensione.

Tuttavia, questo deve essere preceduto da un chiaro impegno per il luogo e da un finanziamento solido che lasci ancora abbastanza spazio per le vacanze, i bambini, ecc. Questi sono spesso ostacoli piuttosto grandi. Da un lato, la flessibilità nel lavoro deve spesso essere più alta al giorno d’oggi, e dall’altro, il prezzo di acquisto è così alto che il finanziamento è possibile solo con notevoli restrizioni.

In questi casi, consiglio di affittare piuttosto che comprare quando si vuole fondare una famiglia. E poi, in caso di dubbio, ben fuori città a prezzi accessibili e con altre priorità come brevi distanze dalla scuola o un grande giardino.

Comprare il primo condominio in città

FIV: Chi affitta a Stoccarda è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà a lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Michael Maile: Ci sono molti errori in agguato nel processo di vendita e acquisto. Per esempio, gli acquirenti tendono a sottovalutare i requisiti di capitale, a guardare troppo la proprietà e non abbastanza la posizione, o a ispezionare solo superficialmente senza competenza. Per me, però, uno dei più gravi è la mancanza di volontà di fare sacrifici.

La proprietà perfetta semplicemente non esiste.

E prima lo riconoscete e stabilite consapevolmente le priorità, prima troverete qualcosa. In molti casi, la gente ha cercato per molti anni. E mentre gli immobili diventavano sempre più cari, in alcuni punti non era semplicemente possibile accontentarsi di meno. Alla fine, sento spesso dire “se solo avessimo…”.

Quindi: fate una chiara lista di priorità con ponderazioni e poi non esitate a lungo quando si presenta un buon oggetto. Non troverete l’oggetto perfetto.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Stoccarda?

Michael Maile: L’imposta sul trasferimento dei terreni nel Baden-Württemberg è attualmente il 5% del prezzo di acquisto. Per il notaio e il catasto, si dovrebbe calcolare l’1,5%. Se è coinvolto un agente immobiliare, questo è tra lo 0%-3,5%. In alcuni casi il venditore paga solo l’agente immobiliare. In totale, si tratta di circa il 6,5-10% del prezzo di acquisto.

Stoccarda in un colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tasse notarili: 1,5%
• Costi di intermediazione: 0-3,5%
• Somma: 6,5 – 10%

Immobili come investimento – vicinanza alla città e vecchi edifici

FIV: quartieri di Stoccarda per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Stoccarda, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Stoccarda raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Stoccarda? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Per gli investitori, i luoghi interni alla città continuano ad essere interessanti.

Michael Maile: Qui preferirei puntare su vecchi edifici affascinanti piuttosto che su nuovi edifici che possono essere sostituiti. Soprattutto con lo sviluppo del Rosenstein Quarter, molti appartamenti saranno costruiti nel centro della città a medio termine. Quindi anche qui dovreste essere in grado di offrire qualcosa di unico a lungo termine.
I migliori rendimenti, tuttavia, si trovano certamente fuori dai confini. Vedo Möhringen e Vaihingen, per esempio, come località molto interessanti con ottime infrastrutture e grandi datori di lavoro.

Tipi di immobili con un futuro – aspetto ed efficienza

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Stoccarda, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Michael Maile: Come già detto, sono piuttosto amico di questo affascinante edificio antico. Certamente l’efficienza energetica giocherà un ruolo ancora più importante in futuro, ma la bella facciata art nouveau in pietra arenaria non sarà certamente isolata. Tali edifici saranno sempre ricercati e richiesti. Personalmente, non sono un fan dell’architettura delle nuove costruzioni, spesso molto monotona, con gli stessi silos residenziali disposti intorno a un triste piccolo parco giochi, dove si costruisce anche l’ultimo metro quadrato del lotto.

Tuttavia, bisogna anche sottolineare che, per esempio, l’accessibilità sarà una questione più importante, che è più probabile trovare negli edifici più recenti. Ognuno deve valutarlo da solo. E poi, naturalmente, è meglio avere tre piccoli appartamenti che uno grande, anche dal punto di vista della diversificazione del rischio.

Mansarda di una casa familiare:

Vendere una proprietà – controllo qualità

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Stoccarda, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Stoccarda?

Michael Maile: Prima di tutto: in linea di principio, puoi fare da solo la maggior parte delle cose del mondo. La questione è sempre quanto tempo hai a disposizione per farlo e in che qualità puoi farlo in modo sostenibile. Ecco perché consiglierei sempre vivamente a un venditore inesperto di prendere a bordo un agente immobiliare esperto. Semplicemente perché vendere immobili al miglior prezzo possibile comporta molto più sforzo di quello che si immagina comunemente. Si dovrebbe chiedere in giro tra amici e conoscenti, controllare le referenze e farsi un’impressione non vincolante della società immobiliare.

Ristrutturare e modernizzare vale sempre la pena!

Altrimenti, è importante rendere la sposa bella prima del matrimonio. Piccole ristrutturazioni e anche la deliberata “messa in scena” della proprietà sono quasi sempre finanziariamente vantaggiose. Non solo dovreste avere tutti i documenti rilevanti per le banche a portata di mano, ma dovreste anche capirli e conoscere, per esempio, le condizioni del registro fondiario o i regolamenti nella dichiarazione di divisione ed essere in grado di comunicarli di conseguenza.

Le carenze devono essere conosciute e abilmente comunicate. Ciò che è fatale qui, naturalmente, è l’occultamento intenzionale di un tale difetto.
Sul posto, è importante suscitare le emozioni dell’acquirente. È importante capire le priorità dell’acquirente e i dettagli che possono suscitare il suo interesse finale. Anche le trattative sul prezzo sono spesso una linea sottile dove i venditori inesperti hanno troppo spesso grandi difficoltà.

Conclusione: i venditori inesperti devono assolutamente chiedere consiglio a un esperto affidabile e degno di fiducia. I venditori esperti di solito sanno che un buon agente immobiliare non costa, ma porta soldi attraverso il suo know-how, i suoi contatti e l’enorme risparmio di tempo.

FIV: Grazie a Maile Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Scoprite tutto sulla vostra prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Stoccarda, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Stoccarda.

• Agenzie immobiliari a Stoccarda

Primo condominio a Duisburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Manuela Ceresa spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione B. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Buchholz, Wedau e altri distretti come Meiderich/Beeck e Hamborn.

Questa è Duisburg in Germania:

Duisburg da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare a Duisburg

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Duisburg. Conviene comprare un immobile a Duisburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Oberhausen o Moers?

Intervista agente immobiliare su immobili a Duisburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Duisburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

MC Immo Service: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Duisburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia MC Immo Service. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Manuela Ceresa: Il mio obiettivo di principio (e lo intendo esattamente come lo dico io) è che entrambe le parti, cioè acquirente e venditore, siano davvero soddisfatte e felici alla fine. Questa è la nostra massima priorità qui e inizia con il contatto con il cliente. Essere aperto e onesto e non perdere mai il tuo fascino – questa è la base per una cooperazione di fiducia e molto importante per noi.

Offerte dell’agenzia MC Immo Service

Manuela Ceresa: Vendiamo principalmente case unifamiliari, appartamenti e investimenti, quindi abbiamo un target abbastanza ampio. Siamo molto ben posizionati attraverso il nostro partner commerciale Magnu GmbH perché coprono l’assicurazione e il finanziamento, quindi il cliente non deve andare lontano.

Offriamo anche un pool di commercianti di tutti i tipi, ditte di traslochi, banche ecc. in modo che possiamo coprire molto bene tutte le aree e raccomandarle ad altri.

Alla fine, il servizio è tutto e con noi il cliente è davvero ancora il re. Lavoriamo anche con grandi partner di cooperazione e abbiamo una buona rete. L’impegno e l’esperienza pluriennale sul mercato sono un prerequisito nella nostra azienda, in modo da poter tenere d’occhio il mercato immobiliare, che è molto complesso e in continua evoluzione.

Proprietà preferite: ville speciali per giovani

FIV: Come agente immobiliare a Duisburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, ho un debole per i vecchi edifici affascinanti. Amo i soffitti alti, il fascino delle ville giovanili, il vecchio parquet scricchiolante e i pavimenti in legno… Potrei elencarne molti altri. In linea di principio, però, affitto e vendo tutti i tipi di immobili e non ho tendenze a farlo, perché ogni proprietà ha la sua specialità e viene valutata.

Bagno moderno in un appartamento a Duisburg:

Distretti urbani con un futuro: tendenza Südstadt

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Duisburg e vogliono trasferirsi a Duisburg, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Duisburg se vuoi vivere bene?

Manuela Ceresa: Consiglio sicuramente il sud di Duisburg, perché ha molto da offrire, come il Sechs-Seen-Platte, molto “verde”, la foresta rampicante, la vicinanza alla città, ma è anche a due passi da Düsseldorf. Ottimi collegamenti e nessun problema con i trasporti pubblici.

Sviluppo del mercato immobiliare: affitti e rendimenti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Duisburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Gli affitti sono aumentati in generale, alcune grandi città sono ormai inaccessibili, lo posso assolutamente confermare

Manuela Ceresa: Soprattutto nel sud di Duisburg, che è molto popolare tra i düsseliani a causa della breve distanza da Düsseldorf. Duisburg ne ha assolutamente beneficiato, ma penso che almeno al momento, a causa della crisi, gli affitti non continueranno ad aumentare.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Duisburg?

Manuela Ceresa: Una casa mobile, così hai sempre la tua casa con te! Scherzi a parte, in linea di principio ha senso possedere una proprietà, cosa di cui a mio parere molti giovani hanno approfittato anche grazie ai bassi tassi di interesse. A seconda delle vostre esigenze, l’affitto può essere abbastanza costoso, soprattutto nel corso degli anni.

Primo condominio a Duisburg: costi e finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Duisburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Manuela Ceresa: Molte persone (secondo le mie osservazioni) non sempre si rendono conto, quando comprano un immobile, che sono anche legati al loro contratto di mutuo per il momento e devono pagare notevoli rimborsi anticipati alla banca in caso di vendita prematura o di recesso dal contratto; queste somme dipendono dal finanziamento, naturalmente, e non sono insignificanti!

L’affitto viene quindi omesso, ma bisogna includere nel budget una serie di altre spese. Questo include la manutenzione della proprietà, l’amministrazione, i costi di gestione, eventuali finanziamenti successivi, ecc. Al momento dell’acquisto della proprietà, dovrete pagare la tassa di trasferimento del terreno, la commissione del mediatore e le spese notarili, che devono essere prese in considerazione.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Duisburg?

Manuela Ceresa: Quando si compra, si deve pagare la tassa di trasferimento del terreno, che attualmente è del 6,5%, le spese notarili (tabella degli onorari) e la commissione del mediatore.

Appartamenti a Duisburg:

Buoni investimenti di capitale: quali quartieri della città?

FIV: quartieri di Duisburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Duisburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Duisburg raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Duisburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direttamente sulla Sechs-Seen-Platte e Wanheim-Angerhausen, ma per gli investitori sono molto interessanti anche i quartieri cittadini come Meiderich/Beeck e Hamborn. Questi distretti si stanno sviluppando molto positivamente.

I distretti hanno riassunto:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investire: Rendimento dei beni immobili

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Duisburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Manuela Ceresa: Il fattore decisivo è la posizione. Preferisci vivere in città o in campagna? Puoi immaginare di invecchiare qui? Come sono le condizioni, ecc. e tutto il resto, naturalmente, corrisponde alla necessità. Nel caso degli investimenti di capitale, il ritorno sull’investimento gioca un ruolo importante, ovviamente, e gli investitori possono valutarlo molto bene.

Vendere un appartamento a Duisburg: Documenti per il notaio

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Duisburg, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Duisburg?

Una vendita non solo costa tempo, ma è anche associata a una serie di sfide.

Manuela Ceresa: Prima di tutto, i venditori, cioè i proprietari, dovrebbero sapere quanto vale realisticamente il loro immobile, chiarire in anticipo la situazione della proprietà (nel caso di coppie sposate o comunità di eredi), controllare eventuali gravami sull’immobile, dare un’occhiata al registro dei gravami edilizi, un eventuale diritto di residenza o diritto di prelazione, voler lavorare con o senza un agente immobiliare, coinvolgere un notaio, al più tardi al momento della vendita, pianificare il trasloco per tempo, ecc.

Sono anche molto importanti i vari documenti che devono essere messi a disposizione dell’acquirente, come un estratto aggiornato del catasto, le planimetrie, i calcoli della superficie abitabile, ecc.

Secondo me, si può vendere una proprietà con successo se si è aperti e onesti su di essa. Danni e difetti non devono essere nascosti, il prezzo d’acquisto deve corrispondere al valore corrente di mercato, creare una base di fiducia tra il venditore e l’acquirente e alla fine la proprietà deve piacere!

FIV: Grazie a MC Immo Service per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Duisburg

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Duisburg, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Duisburg.

• Agente immobiliare a Duisburg

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il nostro partner d’intervista per il tema degli immobili è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Kassel. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Kassel. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Kassel e delle città circostanti:

Kassel dalla microlocalizzazione:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Kassel ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista sull’attuale mercato immobiliare a Kassel

Stai cercando un immobile adatto a Kassel? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Kassel? Allora siete venuti nel posto giusto. Perché abbiamo parlato con un agente immobiliare della regione che risponderà a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Immoperlen: squadra immobiliare nella zona di Hesse

FIV: Prima di parlare di Kassel e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immoperlen. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immoperlen: Siamo specializzati nella vendita di case indipendenti, condomini e appartamenti. Affitti di case e appartamenti, assistenza per nuove costruzioni e valutazioni immobiliari.

Foto di squadra Immoperlen:

FIV: Come agente immobiliare a Kassel, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immoperlen: case unifamiliari, case plurifamiliari, appartamenti

Vivere bene nella zona di Kassel

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Kassel e vogliono trasferirsi a Kassel, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Kassel se vuoi vivere bene?

Immoperlen: Il Vordere Westen è molto popolare per i giovani a causa delle sue belle infrastrutture. Le famiglie possono vivere a Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren e anche nel distretto di Kassel.

Distretto di Kirchditmold

Sviluppo dei prezzi d’affitto e raccomandazioni

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Kassel negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immoperlen: Gli affitti sono già aumentati e continueranno certamente a farlo. Sfortunatamente, gli affitti economici sono disponibili solo in luoghi che non sono molto popolari. Anche quando si vende una proprietà in una buona posizione e ben tenuta, il prezzo di vendita è più alto di quello che era qualche anno fa. Pensiamo che questo continuerà ad essere il caso.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Kassel?

Immoperlen: Se si guarda al lungo termine e alla stabilità, noi raccomandiamo chiaramente l’acquisto di una proprietà. È anche un buon investimento di capitale.

Casa unifamiliare a Kassel:

Impegno a lungo termine attraverso finanziamenti e prestiti

FIV: Le persone che affittano a Kassel sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immoperlen: troppo poco capitale, tasso di rimborso non scelto correttamente. Nessun inventario da parte di un esperto o di un perito.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Kassel?

Spese immobiliari: 6% di tassa di trasferimento del terreno, 2% di spese notarili, per case unifamiliari e condomini 2,975% di commissione incl. IVA. Per le case bifamiliari e più, la consueta tassa di intermediazione del 5,95% IVA inclusa sul prezzo di vendita.

Spese accessorie:

• 6% di tassa sul trasferimento di terra
• 2% Spese notarili
• 2,975% per le case unifamiliari
• 5,95% per le case bifamiliari

Zona soggiorno e sala da pranzo:

FIV: quartieri di Kassel per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Kassel, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Kassel raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Kassel? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immoperlen: chiaramente il Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe e Niederzwehren.

Ambito distretto di Harleshausen:

Immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Kassel, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immoperlen: Proprietà esistenti come condomini e appartamenti fino a 80m².

Evitare gli errori tipici – Guida

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Kassel, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Kassel?

Immoperlen: Il primo passo è determinare il valore della proprietà. Molti venditori hanno una visione completamente sbagliata di quanto vale la loro proprietà sul mercato immobiliare. Alcuni venditori sono sorpresi che un prezzo di vendita più alto possa essere raggiunto, e alcuni hanno idee che non sono fattibili. Una proprietà a Kassel dovrebbe essere venduta entro 3 mesi, questo è fattibile se si fa bene ogni passo. Il nostro obiettivo è quello di accompagnare venditori e acquirenti nel loro percorso, perché l’immobiliare è la nostra passione, e la soddisfazione dei nostri clienti ha la massima priorità.

Guida in 3 passi:

1. Valutazione della proprietà
2. Entro 3 mesi dovrebbe essere mediato
3. Prendi degli esperti dalla tua parte

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il mercato immobiliare in Kassel è grande, che è esattamente perché è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Kassel, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Kassel

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Daniel von Baum spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione C. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Elberfeld, Vohwinkel e altri distretti come Cronenberg e Uellendahl-Katernberg.

Questa è Wuppertal in Germania:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e l’esecuzione del contratto d’acquisto, naturalmente volete arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Wuppertal. Conviene comprare una proprietà a Wuppertal o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Solingen e Hagen?

Intervista agente immobiliare su immobili a Wuppertal

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Wuppertal ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Daniel von Baum Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Daniel von Baum Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniel von Baum: Cari lettori, siamo specializzati nella commercializzazione di immobili privati. In particolare, case monofamiliari, bifamiliari e a schiera. E naturalmente gli appartamenti, che vengono sempre più spesso intermediati agli investitori di capitale e non solo ai proprietari-occupanti.

Proprietà preferite in città

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniel von Baum: Preferisco mediare le proprietà speciali perché è semplicemente qualcosa di speciale. Attualmente ho un falegname in offerta e sto cercando un successore. Tragicamente, la moglie del proprietario è diventata improvvisamente vedova e mi è stato chiesto di aiutare tramite raccomandazioni. Naturalmente sono felice di farlo e completamente disinteressato. Se trovo un acquirente, sarò felice per gli eredi o la giovane famiglia.

Vecchio edificio nel centro di Wuppertal:

Quartieri con un futuro: il Briller Viertel

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Daniel von Baum: Il Briller Viertel, che ha il più grande quartiere di ville contigue in Germania, è sicuramente un classico. Anch’io ho la fortuna di lavorare in spazi così grandi. I giovani preferiscono il Nordstadt o l’Ölberg, chiamato anche il “Kreuzberg di Wuppertal”.

Sviluppo del mercato immobiliare: aumento degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniel von Baum: Gli affitti continuano a salire anche a Wuppertal. In contrasto con Düsseldorf e Colonia, gli affitti sono ancora accessibili, ma sono in aumento.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Daniel von Baum: Sicuramente comprare! Non dovete mancare l’inizio dell’acquisto, altrimenti il periodo di rimborso diventerà sempre più breve e dovrete raccogliere più capitale. Ho la sensazione che Wuppertal abbia ancora spazio di manovra in termini di prezzi al metro quadro, anche se si nota che i tassi di interesse sono già aumentati.

Comprare la prima casa: Errori e sicurezza

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniel von Baum: È certamente importante che l’onere mensile non sia troppo alto. Dovresti anche leggere i verbali delle riunioni dei proprietari, dato che sei “sposato” con loro e se c’è già una disputa, è meglio non dire “sì”.

Tassa sul trasferimento del terreno e costi accessori per l’acquisto

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Daniel von Baum: Un argomento molto importante al momento è la tassa sulla proprietà, che è in fase di riforma. Non diventerà certamente più economico con la riforma, ed è per questo che può anche diventare molto più costoso in buone posizioni. Come un edificio è riscaldato o quale standard energetico ha è anche importante – naturalmente. Un buon valore per calcolare i costi di gestione (tasse e costi accessori) di un immobile è: 3 EUR/mq.

Ferrovia sospesa a Wuppertal:

Consigli per tutti: immobili come investimento

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniel von Baum: Nel frattempo, alcuni quartieri di Wuppertal sono diventati davvero molto cari. È difficile trovare qualcosa al di sotto di 20 volte l’affitto netto annuale a freddo, e sospetto che i prezzi non saliranno molto. Lungo l’asse della valle ci sono qua e là proprietà più economiche con rendimenti corrispondenti. Inoltre, Nordstadt è ovviamente un buon investimento, dato che è ancora molto popolare per vivere.

I migliori tipi di immobili: Ristrutturazione di edifici industriali?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniel von Baum: Investirei nelle azioni esistenti. Ci sono grandi edifici di vecchie fabbriche che possono essere convertiti e riaffittati. Ci sono anche molte proprietà elencate che vogliono essere portate agli standard odierni e riaffittate. Sfortunatamente, un altro problema sono le proprietà problematiche in cui i proprietari non possono più essere rintracciati. Queste proprietà stanno cadendo in rovina e la città ha le mani legate. Penso che queste proprietà dovrebbero essere in grado di cambiare proprietario più rapidamente in modo che siano riportate in buone condizioni!

Esperienze di vendita a Wuppertal

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Daniel von Baum: L’esperienza mi ha insegnato che l’elaborazione accurata dei dati/informazioni relative agli immobili è essenziale per il successo del marketing. È meglio prendere un po’ di tempo con l’elaborazione approfondita della proprietà che iniziare direttamente con la commercializzazione!

Grazie a Daniel von Baum Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Wuppertal, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Wuppertal.

• Agenzie immobiliari a Wuppertal

Affittare, comprare, vivere a Friburgo

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Pierre Bruns di Brumani Immobilien spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione C nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Betzenhausen, Ebnet e altri distretti come Haslach e Günterstal.

Questa è Friburgo in Germania:

Friburgo vista da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e l’esecuzione del contratto d’acquisto, naturalmente volete arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare: Rendimento della proprietà

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Friburgo o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Denzlingen o Kirchzarten? Oppure puoi trovare quello che stai cercando in un’altra città del Baden-Württemberg.

Intervista agente immobiliare su immobili a Friburgo

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Friburgo ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Brumani Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Friburgo in Brisgovia e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Brumani Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Pierre Bruns: L’azienda è stata fondata nel 2017 da Pierre Bruns e Joachim Niehaus. Grazie all’esperienza imprenditoriale di Joachim Niehaus e all’esperienza nelle vendite e nel marketing di Pierre Brun, i due fondatori sono riusciti a completarsi a vicenda. È così che è nata la visione di cambiare il mercato immobiliare di Friburgo. Lavoriamo con un concetto unico e innovativo per questo.

La nostra missione è quella di aiutare i proprietari di immobili a vendere la loro proprietà e ottenere il miglior risultato possibile per lui. Allo stesso tempo, cerchiamo sempre di trovare l’acquirente ideale per il venditore, che porta il massimo apprezzamento per la proprietà ed è una partita perfetta per la proprietà. Attraverso questo concetto, abbiamo reso felici molti acquirenti e ancora più venditori.

Proprietà preferite: Appartamento & Generations House

FIV: Come agente immobiliare a Friburgo in Brisgovia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Pierre Bruns: Preferibilmente tutti! Dalle grandi case multigenerazionali agli accoglienti appartamenti di una stanza. Come agente immobiliare, è semplicemente la cosa più bella di guardare due facce felici all’appuntamento dal notaio. Naturalmente, la domanda è particolarmente alta per le proprietà di lusso, soprattutto nei quartieri popolari di Friburgo come Herdern o Wiehre, ed è sempre bello vedere i potenziali acquirenti innamorarsi della proprietà e non smettere di essere stupiti. Il che rende i rifiuti ancora più difficili per noi.

Ma anche le nostre proprietà più piccole hanno il loro proprio fascino, in modo che alla fine i nuovi proprietari siano felici del loro acquisto.

Il team Brumani Real Estate:

Quartieri con un futuro a Friburgo: Littenweiler & Wiehre

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Friburgo in Brisgovia e vogliono trasferirsi a Friburgo in Brisgovia, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Friburgo in Brisgovia se vuoi vivere bene?

Pierre Bruns: Friburgo ha molto da offrire e non importa in quale dei 28 distretti ci si trasferisce, è sempre bella! Stiamo anche notando che sempre più persone vogliono combinare la vita in città con la vicinanza alla natura.

Ogni quartiere di Friburgo è speciale e unico.

Anche se li conosci tutti e vivi qui da molto tempo, è difficile prendere una decisione. Littenweiler, Wiehre, Zähringen e Herdern sono naturalmente molto popolari tra le famiglie. Il fatto che questi quartieri abbiano un accesso quasi diretto alla natura è molto attraente. Per studenti e single, i quartieri di Altstadt, Oberau, Stühlingen o Betzenhausen possono essere interessanti. C’è sicuramente qualcosa che accade qui giorno e notte. Un piccolo consiglio per il futuro è il quartiere di Brühl presso la vecchia dogana.

C’è stato un grande sviluppo qui negli ultimi anni con molti nuovi edifici. Questo potrebbe diventare un nuovo luogo d’incontro in futuro. Naturalmente, questa è anche una questione di gusto. Come agenti immobiliari a Friburgo, siamo sicuri che i quartieri che sono particolarmente richiesti a Friburgo rimarranno richiesti in futuro.

Sul nostro sito web brumani.de abbiamo anche creato una piccola sottopagina per ogni distretto, dove ognuno può trovare informazioni dettagliate sul rispettivo distretto.

Sviluppo del mercato immobiliare: aumento dei prezzi d’acquisto

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Friburgo in Brisgovia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Pierre Bruns: Probabilmente non è un segreto che i prezzi di acquisto e di affitto a Friburgo sono aumentati rapidamente. Lo sviluppo del valore di mercato degli ultimi dieci anni a Friburgo è tra +96,1 % e 108 %. Le previsioni dicono che ci sarà un piccolo calo l’anno prossimo. Entro la fine del 2023, i valori di mercato torneranno ai prezzi attuali degli immobili. Quale previsione si realizzerà alla fine resta da vedere; nessuno può guardare nel futuro.

Per quanto riguarda gli affitti. A causa del costante aumento dei prezzi d’acquisto, non c’è da meravigliarsi che gli affitti siano in aumento. Nel 2017, il prezzo medio al metro quadro per un appartamento di 40m² era di 14,20 euro. Nel 2019, l’affitto medio a Friburgo era già di 15,40 euro. Partiamo dal presupposto che gli affitti continueranno ad aumentare in futuro. Visitate il nostro sito web per saperne di più sull’andamento dei prezzi nei singoli quartieri di Friburgo.

Comprare o affittare una proprietà: Rischi con il prestito

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Con gli attuali tassi d’interesse, è ovviamente molto redditizio comprare un condominio. A condizione che la proprietà sia in buone condizioni e sia acquistata a un prezzo di mercato equo. Se sta pensando di comprare un appartamento o anche una casa a Friburgo, deve fondamentalmente considerare quanto capitale netto porta con sé e quali rischi si assume con un prestito immobiliare.

Inoltre, dovreste assolutamente redigere un conto profitti e perdite. In questo modo si può essere sicuri che la proprietà che si acquista non causerà solo spese. L’acquisto di una proprietà è sempre molto individuale e dovrebbe essere molto ben pensato.

La prima casa di proprietà a Friburgo: opportunità di finanziamento

FIV: Chi affitta a Freiburg im Breisgau è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Pierre Bruns: Lei solleva un punto importante! L’onere a lungo termine di un prestito immobiliare non deve essere sottovalutato. Specialmente con il primo condominio, è importante mettersi in contatto con diversi consulenti finanziari e guardare attentamente i tassi d’interesse attuali. Un altro errore tipico commesso da chi compra per la prima volta è quello di non informarsi a fondo sull’ubicazione e la sensazione di vita della proprietà che hanno acquistato.

Assicurati di guardare diverse proprietà. Scoprite la posizione, i collegamenti di trasporto, le strutture pubbliche e la qualità della vita nella rispettiva regione. Anche se Friburgo è una città molto verde e vivace, ogni quartiere ha il suo fascino. Forse preferiresti uscire dalla vita di città e trasferirti in uno dei comuni che confinano con Friburgo.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Quando si vende una proprietà a Friburgo, che fa parte dello stato federale del Baden-Württemberg, l’acquirente deve pagare una tassa sul passaggio di proprietà del 5%. Inoltre, ci sono le spese del notaio e la commissione del broker. Dalla fine del 2020, sia l’acquirente che il venditore devono sostenere equamente i costi del broker. Se l’agente immobiliare e il proprietario si accordano su una commissione del 3%, l’agente immobiliare può anche chiedere fino al 3% all’acquirente.

Le spese per il notaio e il catasto sono a carico del solo acquirente, cioè circa l’1,5 % del prezzo d’acquisto. In totale, l’acquirente può aggiungere un altro 10% al prezzo d’acquisto quando compra una proprietà.

I costi di acquisto a colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi di intermediazione 50/50
• Tasse notarili e catastali: 1,5%

Cimitero di Friburgo:

Consigli per gli investitori a Freiburg im Breisgau

FIV: quartieri di Friburgo in Brisgovia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Friburgo in Brisgovia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Friburgo in Brisgovia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Friburgo in Brisgovia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Pierre Bruns: Attualmente, Friburgo è un paradiso per gli investitori, perché il reddito da locazione costante è molto sicuro qui. Il tasso di sfitto è dello 0,4 per cento e la città di Friburgo combatte attivamente l’abuso e gli sfitti, perché la domanda è alta! Crediamo fermamente che gli investitori immobiliari non avranno problemi a trovare un inquilino adatto in tutti i quartieri di Friburgo in futuro.

Il distretto di Brühl potrebbe essere particolarmente interessante per il futuro.

Come menzionato prima, l’infrastruttura di Brühl viene ampliata sempre di più e vengono costruiti molti nuovi progetti di costruzione. Nel febbraio 2019, il 60% degli abitanti di Friburgo ha votato in un referendum per la costruzione del nuovo distretto di Dietenbach. Qui verranno costruiti degli alloggi
per 16.000 persone sarà costruito, che naturalmente offre un sacco di potenziale per gli investitori immobiliari. Il nuovo distretto si trova nella parte occidentale di Friburgo, adiacente al distretto di Rieselfeld.

Tipi di immobili con un futuro – nuovi edifici come investimento di capitale

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Friburgo in Brisgovia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Pierre Bruns: Non c’è una formula standard per questo, perché ci sono sempre diversi fattori che giocano un ruolo in un investimento immobiliare. In definitiva, dipende sempre dal proprio potere d’acquisto e dagli interessi che un investitore immobiliare porta con sé. Sia le proprietà piccole che quelle grandi possono essere interessanti per gli investitori. A causa della reputazione di Friburgo come città studentesca, le proprietà più piccole saranno sempre molto richieste.

Tuttavia, le proprietà più grandi sono molto popolari con le famiglie. Prestate molta attenzione alle condizioni delle proprietà esistenti. Il grande vantaggio è il prezzo di acquisto più basso rispetto alle proprietà di nuova costruzione. Di solito ci sono già inquilini nella proprietà, quindi il reddito da locazione è già in corso. Gli edifici nuovi sono interessanti per gli investimenti di capitale perché potete dedurre dalle vostre tasse una parte dei costi di acquisizione, produzione e manutenzione dell’immobile acquistato.

Questo non è l’unico motivo per cui gli edifici nuovi sono molto popolari tra gli investitori; di solito hanno un valore molto stabile e sono dotati di attrezzature moderne. Tuttavia, il prezzo e la posizione sono anche qui decisivi. Non è un segreto che la posizione di una proprietà è un fattore centrale in qualsiasi acquisto.

Vendere una casa o un appartamento a Freiburg im Breisgau

FIV: Infine, un’altra domanda. Lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Friburgo in Brisgovia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Al fine di sostenere i venditori nel miglior modo possibile quando vendono la loro proprietà, abbiamo compilato guide e liste di controllo per una vendita immobiliare di successo. Questi forniscono ai proprietari privati consigli dettagliati e suggerimenti pratici. Le guide e le liste di controllo possono essere scaricate gratuitamente dal nostro sito web brumani.de.

Grazie a Brumani Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Friburgo

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Friburgo, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Friburgo.

• Agenti immobiliari a Friburgo

Affittare, comprare, vivere a Oldenburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Ingo Eden di Eden-Ehbrecht Immobilien spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione D nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Eversten, Thomasburg e altri distretti come Haarentor e Wechloy.

Questa è Oldenburg in Germania:

Oldenburg di nuovo da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Oldenburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Rastede o Wardenburg? Oppure puoi trovare una proprietà in un’altra città della Bassa Sassonia.

Intervista agente immobiliare su immobili a Oldenburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Oldenburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Oldenburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Eden-Ehbrecht Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ingo Eden: Quando abbiamo fondato la nostra agenzia immobiliare nel 1999, abbiamo iniziato con lo slogan “Il nuovo primo indirizzo immobiliare di Oldenburg”. Nel frattempo, da quasi 23 anni siamo sinonimo di un servizio affidabile e degno di fiducia in tutti gli aspetti della vendita e della locazione di immobili residenziali e commerciali di alta qualità a Oldenburg e dintorni.

I nostri clienti e partner ci affidano beni elevati. Naturalmente, un alto standard di servizio è particolarmente importante per noi. La riservatezza, l’affidabilità e la comunicazione intensa e personale sono quindi la base per una cooperazione a lungo termine e di successo.

Siamo felici di essere misurati con questa massima ogni giorno.

La nostra affermazione è ora sottolineata dai numerosi premi e valutazioni dei clienti che abbiamo ricevuto nel corso degli anni. Più recentemente, Eden-Ehbrecht Immobilien ha ricevuto per la seconda volta l’IDA Award 2022. Il Real Estate Service Provider Award viene assegnato ogni anno come premio di settore da una giuria di esperti della BVFI, l’Associazione federale per l’industria immobiliare, insieme alla Fiera immobiliare tedesca.

Si presta particolare attenzione all’affidabilità, al servizio, all’offerta attraente e varia, all’affidabilità, all’accessibilità, alla comunicazione e alla trasparenza dei processi. Abbiamo già ricevuto l’ambito premio nel 2017 e siamo stati anche nominati uno dei 50 migliori agenti immobiliari della Germania in questo contesto!

Oltre ai premi del settore, siamo anche particolarmente orgogliosi delle nostre 500 valutazioni dei clienti con una media di 4,6 stelle su 5, che ci confermano e motivano ogni giorno nel nostro lavoro.

Le migliori proprietà in Oldenburg

FIV: Come agente immobiliare a Oldenburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ingo Eden: Naturalmente, è un onore e un piacere speciale per noi quando ci vengono affidati i cosiddetti progetti faro o progetti che modellano i quartieri per il marketing. Tali proprietà sono sempre una sfida eccitante, poiché sono spesso complesse nella struttura e molto a lungo termine nel marketing. Ci vuole molto know-how, esperienza e resistenza, cose che abbiamo dimostrato di avere dopo tutto questo tempo.

I DREI HÖFE, per esempio, sono uno di questi progetti speciali che stabiliscono nuovi standard e svilupperanno il loro fascino ben oltre i limiti della città di Oldenburg. I Drei Höfe sono stati realizzati da quattro aziende rinomate che sono già state responsabili di un gran numero di progetti a Oldenburg e dintorni.

Il concetto di uso misto di tendenza combina hotel, gastronomia, vendita al dettaglio, vita urbana e lavoro su un totale di 9.500 m² su cinque piani e un alto livello.

Eden-Ehbrecht Immobilien ha commercializzato con successo un gran numero di questi progetti in passato. Questo ci dimostra continuamente che possiamo sempre prevalere sugli altri partecipanti al mercato con personalità, competenza, affidabilità e molti anni di esperienza!

Il team immobiliare Eden-Ehbrecht:

Quartieri con un futuro: tempo libero e famiglie

FIV: Quartieri cittadini per single, famiglie & co. – Per coloro che non vivono ancora a Oldenburg e vogliono trasferirsi a Oldenburg, quali quartieri cittadini hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Oldenburg se vuoi vivere bene?

Ingo Eden: Quale sia il distretto giusto è ovviamente una decisione molto individuale. Per i single e le coppie, la zona intorno al Porto della Città Vecchia potrebbe essere interessante. Negli ultimi anni, un quartiere attraente vicino al centro della città si è sviluppato in una posizione privilegiata sul lungomare. L’architettura moderna, una buona infrastruttura unita alla vicinanza di vari ristoranti, cinema, teatri, musei e le offerte del centro città sono certamente molto eccitanti per i nuovi residenti giovani di Oldenburg.

Le famiglie che cercano una casa con giardino hanno naturalmente altre esigenze. La vicinanza alla natura, alle scuole e simili sono più importanti qui. Spesso optano per la periferia della città. L’area di sviluppo sul sito dell’ex base aerea è una possibilità qui se stai ancora cercando un terreno per un nuovo edificio.

Alla gente piace vivere più vicino al centro della città a Bloherfelde o Eversten.

Qui, tuttavia, è attualmente più probabile che si tratti di condomini che vengono costruiti densificando la struttura più vecchia. È difficile o costoso ottenere un terreno per una nuova casa unifamiliare. Se cercate la tipica casetta per cani di Oldenburg, naturalmente vorrete cercare delle opportunità nel Dobbenviertel o nel Gerichtsviertel.

In generale, però, la domanda a Oldenburg è stata così alta in tutte le zone per anni che bisogna avere molta pazienza per trovare o costruire la casa dei propri sogni.

Sviluppo del mercato: aumento degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Oldenburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ingo Eden: La domanda di appartamenti in affitto a Oldenburg è da anni superiore alla media. Oldenburg è una delle poche città delle sue dimensioni che è cresciuta continuamente e continuerà a farlo per alcuni anni a venire. Nonostante l’alta attività di costruzione, specialmente nel segmento residenziale più piccolo, l’offerta è più bassa di quanto non sia stata per molto tempo. È probabile che questo rimanga il caso per alcuni anni a venire.

Gli effetti della pandemia hanno certamente attenuato un po’ la situazione. Tuttavia, si dovrebbe iniziare a cercare abbastanza presto per trovare qualcosa di adatto.

In termini di prezzi, lo sviluppo significa che gli affitti sono in costante aumento, sia negli edifici esistenti che in quelli nuovi. Soprattutto nelle località preferite e nel segmento delle nuove costruzioni, ora abbiamo definitivamente raggiunto il livello delle grandi città a Oldenburg.

Raccomandazioni a Oldenburg: orientamento a lungo termine

FIV: In Germania, più persone affittano che comprano. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Oldenburg?

Risposta: Dato che la situazione a Oldenburg, come descritto sopra, non è del tutto facile al momento e i prezzi sono relativamente alti, questa è certamente una questione di orientamento a lungo termine. Se avete intenzione di trovare la vostra nuova casa a Oldenburg, l’acquisto può ovviamente avere senso. Affittare ha certamente senso per un tempo limitato. Se sei nuovo a Oldenburg e non sai ancora come muoverti, ti consigliamo di cercare prima un appartamento in affitto, conoscere Oldenburg e i vari quartieri e poi farti un’idea sul posto.

Questo certamente facilita anche la ricerca, poiché si può poi reagire di conseguenza alle offerte con poco preavviso. Gli immobili da sogno a prezzi ragionevoli sono rari e, di conseguenza, vengono rapidamente acquistati.

La prima casa di proprietà: errori durante l’acquisto

FIV: Le persone che affittano a Oldenburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Ingo Eden: Un tipico errore del primo acquirente sarebbe naturalmente quello di comprare una proprietà senza il supporto di un professionista come un agente immobiliare esperto. La valutazione di una proprietà, nuova o esistente, è relativamente ampia e complessa. Se non sai esattamente cosa cercare, puoi facilmente prendere decisioni di cui potresti pentirti più tardi o che potresti pagare a caro prezzo. Specialmente in un mercato ristretto come quello di Oldenburg, dove un rapido processo decisionale è spesso la chiave per poter comprare una proprietà.

Come dice il proverbio, chi si impegna per sempre sia messo alla prova.

Dovreste consultare uno specialista e non lasciare che il venditore vi metta sotto pressione. Solo quando sei sicuro che la posizione, le condizioni e il prezzo corrispondono alle tue aspettative, dovresti prendere una decisione. Se qualcosa di tutto questo non è ancora chiaro, potrebbe non essere stata la proprietà giusta.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Oldenburg?

Ingo Eden: Le voci standard qui sono, in primo luogo, naturalmente, la tassa di trasferimento del terreno, attualmente il 5% del prezzo di acquisto in Bassa Sassonia. Poi bisogna mettere in conto circa 1,5 – 2% per il notaio e tutte le formalità necessarie. A seconda se si acquista la proprietà attraverso un agente immobiliare, di solito si deve calcolare fino al 5,95% di commissione. Secondo la nuova situazione giuridica, il venditore e l’acquirente di una proprietà occupata dal proprietario si dividono la commissione in parti uguali.

Una panoramica dei costi di acquisto accessori:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi notarili e catastali: 1,5-2%
• Commissione del broker 50/50: 5,95%

Oldenburg da una prospettiva a volo d’uccello:

Immobili a Oldenburg come investimento

FIV: quartieri di Oldenburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Oldenburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Oldenburg raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Oldenburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ingo Eden: Prima di tutto, bisognerebbe parlare se deve essere una proprietà residenziale, una proprietà commerciale o una proprietà mista per investimento. Dato che Eden-Ehbrecht Immobilien è ora uno, se non il più grande, agente immobiliare commerciale a Oldenburg, c’è sicuramente un sacco di potenziale qui per gli investitori esperti.

La domanda molto alta di immobili di tutti i tipi non rende certo facile l’ingresso di nuovi investitori a Oldenburg in questo momento. Gli sviluppatori di progetti sono attualmente disposti a pagare prezzi superiori alla media per metro quadrato. C’è molta concorrenza con altri investitori. L’esperienza, la velocità e la liquidità sono spesso i fattori decisivi in questo caso.

Luoghi interessanti per gli investimenti: sicurezza e sostenibilità

In linea di principio, si può certamente dire che qualsiasi opzione all’interno dell’anello autostradale è molto interessante e certamente sostenibile a lungo termine. Ma certamente non si può sbagliare in qualsiasi area urbana con una buona infrastruttura consolidata. Edifici nuovi con amenità ragionevoli e in linea con i prezzi di mercato non sono attualmente vacanti a lungo in nessuna area urbana.

I satelliti interessanti sono sempre stati Bad Zwischenahn e Rastede. Ma anche le aree tra i satelliti e l’area urbana sono diventate molto interessanti nel frattempo.

Ciò che è certamente importante a lungo termine è soprattutto un finanziamento ragionevole, il controllo dei costi di costruzione e le aspettative di prezzo nel marketing. Se un proprietario dipende dal dover affittare la sua proprietà a prezzi molto alti per metro quadrato per oltre 30 anni, questo può diventare problematico a un certo punto con il cambiamento demografico e la diminuzione della domanda.

I migliori tipi di immobili in città

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Oldenburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ingo Eden: La forma di investimento più popolare al momento è certamente la nuova casa plurifamiliare. 4-familiari, 6-familiari, 8-familiari, 12-familiari, a seconda di ciò che la proprietà e la liquidità disponibile permettono. Specialmente le proprietà ad alta densità in aree urbane popolari sono certamente attraenti a lungo termine. Se c’è la possibilità di essere vicini a un’università, un’accademia di polizia o anche delle cliniche, le unità residenziali più piccole sono probabilmente la scelta giusta.

Nelle aree strutturalmente miste, un mix ragionevole di unità piccole, medie e grandi assicurerà l’affittabilità a lungo termine. Se siete fortunati, potete certamente comprare una proprietà esistente con più parti in zone vicine al centro della città, come il Dobbenviertel o il Gerichtsviertel. Negli ultimi tempi, tuttavia, questi sono stati tendenzialmente casi fortunati.

Il mercato degli immobili commerciali è certamente ancora più specializzato. Le opportunità di investire qui sono principalmente utilizzate da aziende in espansione o da forti sviluppatori di progetti.

Soggiorno di un appartamento a Oldenburg:

Consigli per la vendita di immobili: competenza ed esperienza

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Oldenburg, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Oldenburg?

Ingo Eden: Il primo e migliore passo sarebbe naturalmente quello di chiamare o inviare un’e-mail a Eden-Ehbrecht Immobilien. Abbiamo la competenza e l’esperienza per accompagnare l’intero processo dal primo all’ultimo passo e condurlo insieme al successo. Come venditore, certamente non fai nulla di sbagliato, ma tutto giusto.

Ma seriamente. Se vuole vendere una proprietà a Oldenburg, le consigliamo di farlo insieme a un “professionista” come un agente immobiliare come noi. Valutare le condizioni, il valore di mercato e le possibilità di vendita sono un bouquet di sfide che non necessariamente si ottengono bene la prima volta. È qui che l’esperienza darà un contributo significativo al successo.

Molti proprietari pensano che se “solo” effettuano una valutazione gratuita della proprietà su internet in uno dei portali popolari, sono già in una buona posizione. In questo caso, i dati sono spesso richiesti solo per poterli poi vendere a un’agenzia immobiliare. Queste aziende agiscono prima di tutto nel loro interesse.

Con un agente immobiliare per una vendita di successo

Quindi la raccomandazione sarebbe quella di scoprire chi sono i migliori agenti immobiliari locali che possono aiutarvi a vendere. Perché conoscono ancora meglio il mercato. Cercate le recensioni dei clienti, l’esperienza, le referenze e la pronta comunicazione una volta che avete preso contatto. Invitare una selezione di 1, 2 o massimo tre agenti per incontrarli di persona e presentare la proprietà.

Di solito si ricevono poi le corrispondenti valutazioni e perizie per la vendita dell’immobile. Quando si fa il confronto, è particolarmente importante non andare da chi dà il prezzo di vendita più alto. Sarebbe troppo facile.

In un mercato molto conteso come quello di Oldenburg, ad alcuni venditori piace usare questo metodo per ottenere ordini velocemente. Perché i proprietari vogliono naturalmente vendere al miglior prezzo possibile. Ma se il prezzo di vendita dichiarato è del 20-30 per cento superiore al valore di mercato, la delusione segue rapidamente, accompagnata da una riduzione del prezzo di vendita.

Cooperazione nella vendita: documenti importanti

Soprattutto, i venditori dovrebbero ascoltare il loro istinto su chi potrebbero immaginare di lavorare, indipendentemente dal prezzo finale. La vendita richiede un’assistenza intensiva in termini di documenti, appuntamenti e così via. Soprattutto, la “chimica” deve essere giusta.

Alcuni venditori usano le informazioni fornite dagli agenti immobiliari per vendere la proprietà da soli, forse perché hanno paura di pagare metà della commissione. Ognuno deve saperlo da solo.

Come uno degli agenti immobiliari più e meglio valutati a Oldenburg, con oltre 20 anni di esperienza e innumerevoli referenze in tutti i settori, siamo naturalmente convinti che ha sicuramente senso vendere una proprietà con un professionista al vostro fianco. Il risultato di solito sarà sempre migliore che provarlo da solo.

Grazie a Eden-Ehbrecht Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Oldenburg

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Oldenburg, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Oldenburg.

• Agente immobiliare a Oldenburg

Legame sociale: Che cos’è comunque?

Per gli alloggi, il legame sociale significa che gli alloggi a basso costo sono sovvenzionati da fondi pubblici. Questo significa che ci sono prestiti a basso interesse o sussidi per gli investitori contro l’obbligo di affitti bassi. La fregatura? Solo le persone con un certificato di diritto all’alloggio possono affittare questi appartamenti.

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

Rilegatura

Gli acquirenti sono legati all’edilizia sociale fino al rimborso dei prestiti pubblici. Tuttavia, a causa del periodo di post-impegno, bisogna aspettare altri 10 anni dopo il rimborso per terminare l’impegno sociale.

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Affitto limitato

Il costo dell’affitto rallenta il prezzo massimo di affitto degli appartamenti. Gli alloggi sono quindi legati al prezzo, il che garantisce che agli inquilini possa essere addebitato solo l’affitto di costo. L’affitto può essere aumentato solo ogni 3 anni durante questo periodo, secondo l’indice dei prezzi al consumo.

• Affitto massimo limitato dal “costo affitto

Riassunto del legame sociale

Ecco tutto quello che c’è da sapere sul social binding!

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Obbligo di affittare a persone a basso reddito
• Affitto massimo limitato dal “costo affitto
• Il periodo di grazia termina solo 10 anni dopo il rimborso completo dei prestiti pubblici

Il prossimo passo: il capitale azionario

Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o come investimento di capitale, la prima cosa a cui pensare, indipendentemente dal tipo di proprietà, è il finanziamento. Il capitale proprio è una questione importante qui, dall’uso del capitale proprio alla differenza di deducibilità fiscale dell’interesse sul prestito. La grande domanda qui è di quanto capitale proprio avete bisogno se includete tutti i costi dal prezzo di acquisto ai costi accessori di acquisto? Qui puoi imparare tutto sul finanziamento e sul capitale.