Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili ad Aquisgrana e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato con un agente immobiliare locale di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e dell’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Aquisgrana e dintorni:

Aquisgrana da vicino:

Affitti: Costi mensili

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento delle camere da letto e sul design esclusivo della terrazza, in modo che nulla ostacoli il vostro appartamento da sogno e sia perfettamente equipaggiato.

Comprate: Finanziare la propria casa

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Aachen, come Eilendorf, Brand o Richterich ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Colonia e Duisburg.

Intervista all’agente immobiliare: Mercato attuale e prezzi

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Aquisgrana e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, l’affitto, l’acquisto e l’investimento di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

IVB Peter Dondorf: partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Aquisgrana e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia IVB Peter Dondorf Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

P. Dondorf: Con piacere, siamo attivi sul mercato immobiliare di Aachen da più di 30 anni. Penso che giriamo circa il 90% nel settore residenziale e circa il 10% nel settore commerciale. In breve, siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Qui siamo il contatto giusto per tutti i venditori. Con 7 dipendenti, non siamo certo uno dei più grandi ad Aachen, ma i nostri dipendenti che lavorano sul lato cliente sono tutti agenti immobiliari formati.

Agente immobiliare Peter Dondorf:

FIV: Come agente immobiliare ad Aachen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, sono sempre felice quando posso realizzare il sogno di una giovane famiglia di possedere una casa propria.

Distretti di Aachen con un futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora ad Aachen e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti ad Aachen se vuoi vivere bene?

P. Dondorf: I diversi distretti sono anche ricercati da diversi gruppi di domanda. Prendiamo il distretto di Brand, per esempio. Sono soprattutto le famiglie che cercano qui. Perché? L’infrastruttura è eccellente, ci sono molti asili e tre scuole elementari. I club sportivi e altre attività per il tempo libero offrono alle famiglie una vasta gamma di attività per il tempo libero. Il centro città e Burtscheid sono spesso ricercati da single o coppie senza figli. Questo è certamente dovuto anche alla vicinanza al RWTH e al FH. La domanda di snack nel Südviertel di Aquisgrana continua senza sosta, anche se i prezzi qui raggiungono rapidamente le sette cifre.

Distretti popolari:

• Marchio
• Burtscheid
• Quartiere sud

Distretto di Aachen-Brand:

Sviluppo del mercato immobiliare

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti ad Aachen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

P. Dondorf: Gli affitti sono probabilmente aumentati negli ultimi anni come in altre città. C’è anche molta richiesta di case unifamiliari nelle zone esterne, anche se l’offerta è sempre molto bassa.

Gli appartamenti di nuova costruzione hanno rapidamente prezzi da 10,00 a 14,00 euro al metro quadrato.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare ad Aachen?

P. Dondorf: In linea di principio, consiglierei sempre di comprare. Tuttavia, dipende sempre dalla posizione e dal prezzo di entrata. Perché non andare a comprare un piccolo investimento di capitale e affittare la proprietà dei sogni se non è ancora disponibile per l’acquisto oggi.

Zona notte in una casa indipendente ad Aachen:

Errore: comprare per comprare

FIV: Le persone che affittano ad Aachen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

P. Dondorf: Dico sempre ai miei clienti che è meglio guardare un po’ più a lungo e comprare l’immobile giusto e non comprare nel panico.

Molti acquirenti fanno l’errore di comprare per comprare.

Se sei un potenziale acquirente esterno al settore, porta sempre con te un professionista, anche se costa poco. Alla fine, questo professionista sarà più economico per voi.

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Aachen?

P. Dondorf: Ad Aquisgrana o in tutto il NRW, come acquirente si paga il 6,5% di tassa sul passaggio di proprietà e l’1,5-2,0% di spese notarili e giudiziarie. Se si acquista tramite un’agenzia immobiliare, può essere aggiunta una commissione del 3,57%.

Spese di servizio:

• 6,5% Tassa sul trasferimento del terreno
• 1,5% – 2% Notaio, spese giudiziarie
• 3,57% Commissione di intermediazione

Investimento immobiliare: investimenti di capitale

FIV: quartieri di Aachen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento ad Aachen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno ad Aachen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento ad Aachen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

P. Dondorf: Prima di tutto, dovresti chiederti cosa vuoi veramente. Sicurezza o ritorno? Se volete la sicurezza, dovete assolutamente prestare attenzione alla posizione. Questo include anche il quartiere e le condizioni della proprietà. Gli appartamenti di nuova costruzione non devono sempre essere l’investimento peggiore quando si tratta di affittare. Il professionista dell’immobiliare è anche preparato a investire in località C, perché è in grado di valutare certi aspetti e aumentare il potenziale di affitto. I profani dovrebbero piuttosto tenere le mani fuori da questo.

Zona giorno in un loft:

Vecchio edificio, nuovo edificio, piccolo o grande: in cosa investire?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro ad Aachen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

P. Dondorf: Ogni tipo di immobile ha i suoi vantaggi e svantaggi. Prima di Corona, avrei sempre detto “piccoli appartamenti” che sono richiesti dagli studenti. Con tutte le lezioni online, ho cambiato idea, dato che la domanda stava diminuendo in questo settore in particolare.

Ma aspettiamo e vediamo, quando il tema di Corona non sarà più così tanto al centro dell’attenzione, anche l’asset class “small flats” guadagnerà di nuovo slancio. C’è ancora una domanda costante di appartamenti con 3 stanze. Qui è dove l’intersezione è maggiore. Appartamenti condivisi, coppie, piccole famiglie, coppie anziane, tutti sono sul mercato dei trilocali.

Errori tipici nell’acquisto di beni immobili

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Aachen, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Aachen?

P. Dondorf: Ci può essere solo un consiglio:

Non vendete senza un professionista al vostro fianco.

Ci sono molte buone agenzie immobiliari a Aachen, faccia dei confronti qui e contatti quella che le conviene di più. Il tuo istinto dovrebbe essere giusto e non importa se si tratta di una grande azienda o se il proprietario lavora da solo.

Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il mercato immobiliare in Aachen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Aachen, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Aachen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Quanto si paga per un agente immobiliare?

Un agente immobiliare può togliere un sacco di problemi alla vostra ricerca di proprietà. Per gli acquisti privati, l’acquirente e il venditore condividono la commissione dell’agente, cioè 50:50. Se state comprando una proprietà commerciale, l’acquirente e il venditore possono decidere da soli come condividere la commissione dell’agente.

Questo significa in poche parole:

• Acquisti privati: divisione acquirente/venditore = 50:50
• Acquisto commerciale: divisione liberamente selezionabile

Commissione di intermediazione: tassi percentuali degli stati federali

La percentuale rispettiva della commissione dell’agente dipende sempre dallo stato federale in cui si compra il primo appartamento. Potete vedere la distribuzione delle percentuali negli stati federali qui:

Commissione per stato:

• Baden-Württemberg 3,57
• Baviera 3,57%
• Berlino 7,14%
• Brandeburgo 7,14%
• Brema 5,95
• Amburgo 6.25
• Assia 5,95
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale 3,57
• Bassa Sassonia 3,57
• Renania Settentrionale-Vestfalia 3,57
• Renania-Palatinato 3,57
• Saarland 3,57%
• Sassonia 3,57%
• Sassonia-Anhalt 3,57%
• Schleswig-Holstein 3,57
• Turingia 3,57%

Il prossimo passo: la tassa di proprietà di un immobile

Se possiedi una proprietà o un appartamento, devi pagare la tassa di proprietà. A seconda di dove avete acquistato il vostro primo appartamento o proprietà, la tassa di proprietà differisce a seconda dello stato federale o del comune. Ma alla fine quante tasse di proprietà devo pagare? Scoprite tutto sui costi della tassa di proprietà qui.

Tassa di trasferimento immobiliare: spese accessorie del primo appartamento

Il tuo agente immobiliare ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di proprietà che devo pagare in più, una volta quando compro il mio primo appartamento? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

8 errori quando si acquista un immobile: posizione, uso personale e valore di rivendita

Gli errori sono sempre suscettibili di insinuarsi nel processo di acquisto di una proprietà. Che si tratti di una cattiva posizione dell’immobile, di ragioni contro l’interesse personale o di un acquisto per emozione – gli errori costano un sacco di soldi. Per evitare questo, abbiamo messo insieme una guida che vi garantirà di non commettere mai più un errore quando comprerete il vostro prossimo immobile.

• Errori nell’acquisto di beni immobili

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Lydia Ishikawa spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Hausen, Bockenheim e altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Francoforte. Conviene comprare una proprietà a Francoforte o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sul settore immobiliare a Francoforte

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

Lydia Ishikawa Real Estate: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Francoforte e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Lydia Ishikawa Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Lydia Ishikawa: Come azienda gestita dal proprietario, siamo attivi sul mercato immobiliare di Francoforte da 30 anni. Il nostro obiettivo è la commercializzazione di proprietà residenziali e commerciali di alta qualità, sia in affitto che in vendita. Il nostro team internazionale, ben addestrato e molto esperto è a disposizione dei nostri clienti con pieno impegno.

Proprietà preferite: vecchio o nuovo edificio

FIV: Come agente immobiliare a Francoforte, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Lydia Ishikawa: In realtà facciamo da intermediari per ogni proprietà, ma siamo fortunati perché posso scegliere il membro dello staff giusto a seconda del tipo di proprietà. Così tra noi ci sono amanti dei vecchi edifici, amanti del Bauhaus, amanti dei nuovi edifici. Personalmente, amo gli edifici degli anni ’50 e ’60.

Il team immobiliare di Lydia Ishikawa:

Distretti con un futuro: Lerchesberg & Nordend

FIV: Distretti per single, famiglie & Co.: Per coloro che non vivono ancora a Francoforte e vogliono trasferirsi a Francoforte, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Francoforte se vuoi vivere bene?

Lydia Ishikawa: Il mio quartiere preferito è Sachsenhausen. Sedersi fuori la sera in Schweizer Straße in uno dei tanti ristoranti è come un giorno di vacanza. Sachsenhausen-Nord ha bellissimi edifici antichi, Sachsenhausen-Süd è conosciuta per le sue case indipendenti e Lerchesberg per le sue ville.

Il Nordend è un buon indirizzo per i giovani

Qui, a pochi passi dal centro della città, non ci sono solo numerosi appartamenti ben tenuti in vecchi edifici, ma anche molti ristoranti e opportunità di shopping. Se vuoi vivere un po’ più lontano, il Riedberg è un buon posto. Molte famiglie si sono stabilite qui.

Sviluppo del mercato immobiliare: politiche e supporti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni, e come si svilupperanno in futuro?

Lydia Ishikawa: C’è una mancanza di alloggi per i lavoratori a basso reddito a Francoforte. La politica di privatizzazione dell’edilizia sociale si fa ancora sentire qui. Gli affitti per i nuovi appartamenti mostrano una tendenza al rialzo, perché l’indice degli affitti non si applica qui.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Con i tassi d’interesse ancora bassi, consiglierei ai giovani di comprare. Qui vorrei anche vedere più aiuto da parte dello Stato per le giovani famiglie.

Prima casa attraverso il credito e il finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti della propria casa o di un condominio, è legato all’immobile a lungo termine almeno dal prestito o dal finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare, e come possono essere evitati?

Lydia Ishikawa: Spesso la rata del prestito è più bassa dell’affitto, a seconda di quanta equità si aveva. In questo caso, si può investire in un immobile con tranquillità, perché se si cambia luogo, si può affittare questo appartamento e utilizzare il reddito per pagare il prestito. Quando si compra, però, bisogna assicurarsi che l’appartamento sia anche affittabile. Per esempio, un bilocale di 100 metri quadrati che era ideale per l’occupazione del proprietario sarà molto più difficile da affittare di uno di soli 60 metri quadrati.

Un appartamento nel centro di Francoforte:

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Francoforte?

Lydia Ishikawa: I costi accessori a Francoforte, e in realtà in Germania in generale, sono molto alti. La voce più grande è la tassa di trasferimento della terra del 6 per cento in Assia, seguita dai costi di intermediazione del 3,57 per cento e dai costi notarili e di trascrizione dell’1,5 per cento.

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di intermediazione: 3,57%
• Costi notarili e di trascrizione: 1,5%

Immobili come investimento: cosa ha un futuro?

FIV: i quartieri di Francoforte per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali due quartieri o satelliti intorno a Francoforte raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Lydia Ishikawa: Consiglierei Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg e l’Europaviertel.

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Lydia Ishikawa: Con la proprietà esistente, so cosa sto ricevendo, e le numerose carenze che devono essere affrontate nei nuovi edifici sono già state prese in considerazione. Inoltre, i prezzi degli appartamenti nuovi sono già molto alti al momento. Qui sono interessanti i bilocali e i trilocali per single e dinks, cioè coppie con “doppio reddito, senza figli”, ma anche case unifamiliari per giovani famiglie.

I migliori distretti per gli investimenti di capitale:

• Sachsenhausen
• Zona nord
• Westend
• Riedberg
• Quartiere europeo

Esperienza di vendita a Francoforte

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Il primo passo è un prezzo realistico. Dovreste affidarvi al giudizio e all’esperienza degli esperti. Sono vicini al mercato e possono giudicarlo meglio. Quando si vende una proprietà, consiglio anche di scegliere un agente immobiliare esperto e fidato, specializzato nel tipo di proprietà che si sta vendendo, e poi mantenersi in stretto contatto con questo esperto.

FIV: Grazie a Lydia Ishikawa Real Estate per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

• Agente immobiliare a Francoforte

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nell’intervista con FIV Magazine, il team di Welfen Immobilien spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione C. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione è anche un fattore decisivo per il prezzo, sia a Elmaussicht, Mascherode e altri distretti come Rühningen o Stöckheim.

Questa è Braunschweig in Germania:

Braunschweig da vicino:

Affitti a Braunschweig: orientamento dei prezzi dei quartieri

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare a Braunschweig: rendimento e costi accessori

Nella nostra intervista potete scoprire tutto su immobili e rendimenti a Braunschweig. Dovresti comprare un immobile a Braunschweig o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Wolfenbüttel o Salzgitter?

Intervista sui beni immobili a Braunschweig

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Braunschweig ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Welfen ImmoService: Intervista con l’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Braunschweig e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Welfen ImmoService. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Risposta: Affittiamo e vendiamo immobili a Braunschweig, Wolfenbüttel e dintorni. Dall’appartamento di 1 stanza al condominio, tutto è possibile con noi.

Proprietà preferite: Case di architetti e franchising

FIV: Come agente immobiliare a Braunschweig, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Risposta: Ci preoccupiamo di ogni cliente, che si tratti di un piccolo appartamento in affitto o della casa di un architetto, ogni cliente riceve la stessa attenzione. Abbiamo anche una forte presenza nel leasing commerciale e serviamo molti clienti con imprese in fase di avvio o franchising alla ricerca di nuove sedi.

Nuovo edificio con loft a Rühningen:

Quartieri con un futuro: Ostring e parchi

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Braunschweig e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Braunschweig se vuoi vivere bene?

Risposta: La circonvallazione orientale con i suoi grandi parchi è molto popolare a Braunschweig, ma purtroppo ci sono grandi problemi con i parcheggi. Da qualche anno, la parte occidentale di Braunschweig è in voga, con molti appartamenti ristrutturati e affitti adeguati.

Sviluppo del mercato immobiliare a Braunschweig

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Braunschweig negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Risposta: A causa delle misure di efficienza energetica, gli affitti sono aumentati notevolmente anche a Braunschweig. In linea di principio, un affitto tra 8 e 11 euro è possibile nel nostro
bacino di utenza la norma. In futuro, ci si deve aspettare un minore aumento degli affitti a causa dei molti nuovi edifici.

Raccomandazioni del broker per l’orientamento dei prezzi

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Braunschweig?

Risposta: Consigliamo alle giovani coppie con un reddito sicuro di acquistare il più presto possibile. Una proprietà è una previdenza sicura se viene comprata nella giusta fascia di prezzo e gli acquirenti dovrebbero avere almeno il 10% di capitale proprio al momento dell’acquisto. Un punto importante è una buona consulenza sull’acquisto, compreso il finanziamento. Per la prima proprietà, il prezzo di acquisto non dovrebbe essere troppo alto, spesso il cliente deve essere messo al corrente di quanto tempo ci vorrà prima che l’acquirente possa chiamare la proprietà sua.

Giardino di una proprietà a Mascherode:

Dall’appartamento alla casa indipendente Comprare a Braunschweig

FIV: Le persone che affittano a Braunschweig sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Risposta: una proprietà troppo grande o un prezzo d’acquisto troppo alto.

Noi raccomandiamo! Dall’appartamento alla casa è il modo sano.

Se le fondamenta sono già state gettate sotto forma di una proprietà pagata e si può eventualmente ricavare un profitto dalla vendita, questo è il modo migliore per costruire una nuova casa, cioè una casa indipendente.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Braunschweig?

Risposta: A Brunswick, l’acquirente deve aspettarsi un po’ più del 10 per cento in costi di acquisizione accessori, questo è idealmente disponibile come capitale.

Casa familiare su 2 piani a Braunschweig:

Immobili come investimento: dove comprare?

FIV: Parliamo degli immobili come investimento a Braunschweig, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Braunschweig raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Braunschweig? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Risposta: Nella zona occidentale di Braunschweig e Wolfenbüttel con buoni collegamenti con Braunschweig.

Immobili con un futuro: unità commerciali o Tiny Houses

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Braunschweig, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Risposta: Piccole unità commerciali da ristrutturare e proprietà nei quartieri esterni. Nuova costruzione solo se il costruttore è un professionista. O espansione delle proprietà esistenti
aggiungendo un’estensione o un piano. Anche le case minuscole sono molto popolari, perché possono essere costruite su piccole superfici.

Vendere una casa o un appartamento: Cosa fare?

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Braunschweig, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Braunschweig?

Risposta: È meglio andare attraverso un agente immobiliare con esperienza, i proprietari di solito sono cattivi venditori perché sono emotivamente attaccati alla proprietà.

Grazie a Welfen ImmoService per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Scoprite tutto sulla vostra prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Brunswick, leggi il nostro articolo sugli agenti immobiliari a Brunswick.

• Agente immobiliare a Braunschweig

Affittare, comprare, vivere a Rostock

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Andreas Müller: spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione C nella sua intervista con FIV Magazine. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Reutershagen, Gehlsdorf o altri distretti come Warnemünde o Lichtenhagen.

Questa è Rostock in Germania:

Rostock da vicino:

Affittare in città: contratto e notaio

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare la prima proprietà da sogno

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Rostock. Dovresti comprare una proprietà a Rostock o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Dummerstorf o Sanitz?

Intervista agente immobiliare su immobili a Rostock

Secondo la classifica dei broker di Rostock, il team di Than & Müller Immobilien è una delle migliori agenzie immobiliari di Rostock e dintorni. Comprare, affittare, vivere a Rostock ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Than & Müller Immobilien: raccomandazioni di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Rostock e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Than & Müller Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Andreas Müller: Siamo un’azienda familiare dal 1990 e ora siamo alla seconda generazione. Oltre alla classica attività di intermediazione, cioè la vendita e la locazione di immobili residenziali e commerciali, offriamo oltre 270 alloggi per le vacanze nella bellissima località di Warnemünde sul Mar Baltico attraverso la nostra agenzia di affitti turistici “die Warnemünder”.

Proprietà preferita a Rostock: casa di famiglia con vista sul mare

FIV: Come agente immobiliare a Rostock, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Andreas Müller: Per noi, le nostre preferenze vengono dopo. La nostra attenzione è sempre rivolta al nostro cliente. Preferiamo realizzare le idee e i desideri dei nostri clienti. A seconda della situazione, questa può essere una casa familiare o un investimento immobiliare con vista sul mare. Per noi, entrambi hanno il loro fascino. Ecco le facce felici alla fine di una transazione di acquisto, che sono le nostre preferite.

Distretti con un futuro: Reutershagen o Gehlsdorf

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Rostock e vogliono trasferirsi a Rostock, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Rostock se vuoi vivere bene?

Andreas Müller: Qui dipende interamente dall’idea dell’interesse del singolo inquilino. Ecco perché pensiamo che sia difficile dare una risposta generale. Per le famiglie, il collegamento con le scuole/asili e la posizione tranquilla sono spesso importanti. Ci sono bei quartieri come Reutershagen, Gehlsdorf e Warnemünde. Il centro della città ha anche delle belle offerte per le famiglie. I single spesso preferiscono la vicinanza a ristoranti, bar e negozi. Qui, il centro della città, Kröpeliner-Tor-Vorstadt e Bahnhofsviertel, tra gli altri, sono quartieri interessanti. Ognuno è individuale e anche Rostock lo è. C’è qualcosa per tutti.

Sviluppo del mercato immobiliare: sintomi e freno all’affitto

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Rostock negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Andreas Müller: Nella città anseatica e universitaria di Rostock, abbiamo un mercato immobiliare rigido. Dal 1° ottobre 2018, il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all’affitto) è in vigore a Rostock per alleviare i sintomi di un mercato immobiliare in affitto stretto. Questo è già migliorato molto, ma c’è ancora molto da fare. Si stanno sviluppando e ampliando altre aree residenziali. I dintorni di Rostock stanno diventando sempre più attraenti per viverci, e non solo a causa dei bassi prezzi di vendita/affitto rispetto alla città.

Raccomandazioni per gli investimenti: Carenza di beni immobili

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Rostock?

Andreas Müller: Purtroppo a Rostock, come in molte altre città tedesche, abbiamo un’offerta piuttosto scarsa di immobili da affittare e comprare. Quindi, se comprare o affittare deve essere deciso caso per caso. Una giovane coppia o un single in una situazione finanziaria sicura non può sbagliare troppo con l’acquisto di un solido immobile residenziale nell’attuale fase di bassi interessi. Inoltre, le proprietà nella nostra regione hanno un valore molto stabile grazie alla vicinanza al Mar Baltico e alle infrastrutture.

Appartamenti con balcone a Rostock:

Prestito per il primo condominio: errori tipici

FIV: Le persone che affittano a Rostock sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Andreas Müller: Gli errori tipici del primo acquirente possono essere che la sostanza dell’edificio non è valutata correttamente o che il finanziamento è troppo stretto. Troppe richieste di credito in un breve periodo di tempo hanno un effetto negativo sul proprio punteggio. Quando si finanzia, bisogna fare attenzione che un possibile aumento dei tassi d’interesse o un cambiamento nella struttura del proprio reddito e del proprio patrimonio o la manutenzione necessaria dell’edificio non mandino immediatamente fuori strada il proprietario di un immobile.

Un geometra o un perito può anche essere un investimento ragionevole prima dell’acquisto di una proprietà e fornire una sicurezza supplementare.

Tuttavia, se si cerca un gancio per troppo tempo, può essere che un altro potenziale acquirente sia più veloce. Tuttavia, raccomandiamo ai nostri clienti di prendersi abbastanza tempo per questa importante decisione e di non lasciarsi mettere sotto pressione in nessun caso.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Rostock?

Andreas Müller: La tassa sul passaggio di proprietà nel Mecklenburg-Vorpommern è attualmente del 6%. Altri costi accessori per l’acquisto di un immobile sono circa il 2% per il notaio e il catasto e costi accessori flessibili, come la commissione di un mediatore o i costi di finanziamento. L’imposta sulla proprietà e i premi assicurativi sono sempre dovuti annualmente.

Costi di acquisizione riassunti:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di acquisto accidentali: 2%
• Costi accessori flessibili: commissioni e costi di finanziamento

Bilocale ristrutturato nel centro della città:

Suggerimenti su investimenti e rendimenti per il settore immobiliare

FIV: quartieri di Rostock per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Rostock, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Rostock raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Rostock? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Andreas Müller: Rostock è in pieno boom – gli studi di crescita mostrano una previsione positiva per il futuro. Nonostante Corona, Rostock rimane un’importante località turistica e commerciale. Ulteriori opportunità si trovano anche nelle molte nuove start-up che si stanno sempre più stabilendo nella città anseatica. I luoghi popolari tra gli investitori sono il centro di Rostock, KTV, Bahnhofsviertel e Warnemünde. Ma anche i dintorni di Rostock attirano gli investitori.

Tipi di immobili con un futuro: Proprietà per vacanze

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Rostock, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Andreas Müller: Grazie alla nostra posizione da sogno sul Mar Baltico, gli immobili per le vacanze sono particolarmente popolari per gli investimenti immobiliari. Qui vediamo anche opportunità future di successo. Le vacanze nel proprio paese continuano ad essere particolarmente richieste. Ma anche i tipici condomini sono interessanti. Qui dipende anche dalle idee e dal livello di investimento del cliente per fare una buona raccomandazione.

Primi passi per vendere una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Rostock, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Rostock?

Andreas Müller: Quando si pianifica di vendere la propria proprietà, si dovrebbe pensare prima a due cose. Ho abbastanza tempo e ho le competenze necessarie per vendere la mia proprietà con successo? Molte persone sottovalutano lo sforzo effettivo che comporta la vendita di una proprietà. Inoltre, coloro che non si occupano sufficientemente del mercato immobiliare attuale corrono il rischio di iniziare con un prezzo di acquisto sbagliato.

I broker esperti della regione possono offrire qui un valore aggiunto decisivo. Qui, tuttavia, non si dovrebbe sempre dedurre il lavoro da un buon marchio noto. La maggior parte dei franchising e delle aziende internet conosciute in televisione lavorano con freelance o con dipendenti su commissione. Di conseguenza, si può essere fortunati o sfortunati.

Giardino di un condominio a Gehlsdorf:

Comprare il vostro primo appartamento – occupazione del proprietario o investimento

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Rostock

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Rostock, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Rostock.

• Agente immobiliare a Rostock

Tasse sulla proprietà immobiliare

Ognuno di noi vorrebbe risparmiare sulle tasse, e questo vale anche per gli immobili. Qui, in particolare, sono dovute molte tasse, per esempio per una casa propria. Per non perdere la visione d’insieme, è importante informarsi ampiamente. Puoi imparare come ottimizzare con successo la tua situazione fiscale con consigli e trucchi degli esperti. Abbiamo raccolto le domande/risposte e le informazioni più importanti per te in questa lista di video in modo che tu abbia presto una chiara visione d’insieme!

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per le tasse immobiliari, ecco altri 3 consigli sull’argomento: Impara gratis su Lukinski, da Tax 1×1, alle tasse immobiliari speciali come la tassa di trasferimento del terreno, la tassa fondiaria & Co. impara gratis, così come le raccomandazioni di libri e per chi vuole diventare un investitore immobiliare, uno sguardo all’argomento del coaching fiscale. Più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto. Dalle basi: capire le tasse, agli immobili come investimento attraverso l’affitto, al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Risparmiare le tasse sugli immobili: Suggerimenti e trucchi

Si può risparmiare un sacco di tasse su quasi tutto – compresi gli immobili. In questi video, imparerete consigli e trucchi da esperti su come risparmiare in modo ottimale un sacco di tasse e quindi soldi su immobili in futuro. Questo include informazioni sulla tassa di trasferimento immobiliare o sull’imposta sul reddito, ma anche su come si possono risparmiare le tasse. Qual è il modo migliore di procedere? A cosa dovrei prestare attenzione? Scopritelo nei seguenti video.

Imposta sui trasferimenti immobiliari, imposta sul reddito e opportunità di risparmio

Quando si tratta di risparmiare tasse con gli immobili, molte persone pensano molto rapidamente all’argomento dei modelli di risparmio fiscale. Questo video non è incentrato sull’argomento dell’imposta sul trasferimento di terreni. Piuttosto, si tratta di ottenere un vantaggio nell’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale. Vuoi sapere come puoi risparmiare sulle tasse con una proprietà e se l’offerta è davvero così allettante? Allora guarda questo video!

Risparmiare tasse con gli immobili

Conoscenze di base, spese di manutenzione e lavori di ristrutturazione – Il modo meno conosciuto e più efficace per risparmiare tasse con gli immobili. Qui otterrete nozioni fiscali di base, informazioni sull’ammortamento degli edifici elencati e sulle spese di manutenzione. Imparerete come assicurarvi i vantaggi fiscali e ciò che voi come investitore dovete considerare se volete dedurre i lavori di ristrutturazione dalle vostre tasse in modo tempestivo.

Strutturazione fiscale e accumulazione di beni

L’acquisto di beni immobili senza capitale è completamente legale. Sia che si tratti di risparmiare l’imposta o solo di rinviare l’imposta, in combinazione con l’equity rolling (riciclaggio dell’equity) si ottiene il turbo. Questo video è stato compilato da lezioni individuali del Next Level Tax Coaching di Alex Düsseldorf Fischer.

Proprietà della casa esente da tasse: consiglio per il risparmio

Tutti vogliono risparmiare le tasse, e naturalmente sarebbe un sogno iniziare un nuovo futuro senza tasse con la propria casa. Nel seguente video, vi mostriamo come potete guadagnare soldi esentasse con la vostra casa nel 2020. Qui imparerete consigli e trucchi per risparmiare tasse e denaro il più velocemente e facilmente possibile.

Uso proprio di un condominio: ottimizzazione fiscale

In realtà, è una buona idea: compri un condominio e vuoi viverci tu stesso. Gli inquilini aiutano a pagare la casa. In questo video di Alex Fischer, puoi scoprire a cosa devi prestare attenzione quando si tratta di tasse e quali errori dovresti assolutamente evitare.

Vantaggi fiscali come proprietario di un immobile

Risparmiare tasse con gli immobili? Potete anche ammortizzare molti costi per gli immobili occupati dal proprietario! In questo video imparerai come puoi avere vantaggi fiscali come proprietario di un immobile – usando l’esempio della tua casa. Quali vantaggi fiscali hanno davvero senso? Con questi vantaggi, puoi anche costruire una fortuna passo dopo passo. Per poter prendere le vostre future decisioni d’investimento con la coscienza pulita, la strada è preparata per voi qui.

5 Suggerimenti per il risparmio d’imposta nel settore immobiliare

I 5 migliori consigli per risparmiare sulle tasse – Gli immobili sono stati a lungo uno strumento popolare per investire denaro e sono diventati sempre più desiderabili negli ultimi anni nonostante o a causa dell’aumento dei prezzi. Ci sono certamente migliaia di consigli per risparmiare tasse con gli immobili. In questo video, una top 5 è stata compilata per voi. Sono tutti semplici e facili da implementare, ma in singoli casi vi faranno risparmiare un sacco di soldi.

Link relativi all’argomento Tasse e beni immobili

Le tasse e gli immobili occupano la sua vita privata o professionale? Vorresti acquisire maggiori conoscenze in queste aree? Abbiamo compilato per voi liste di raccomandazioni di video e libri, con le quali dovreste trovare risposte a tutte le vostre domande. Gli argomenti sono trattati ampiamente, per esempio la proprietà edilizia, la dichiarazione dei redditi o l’affitto della proprietà – ma anche molto di più!

Finanziamento immobiliare

Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio fino alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti! Immobili, affitti, tasse, imparate come funziona qui.

• Libro consigli sul finanziamento immobiliare
• Video sul finanziamento immobiliare

Reddito passivo

Questo è un termine che dovreste conoscere se siete coinvolti in affitti immobiliari. Ma è possibile generare reddito passivo non solo nel mondo immobiliare, ma anche in altri settori. Come funziona nel settore immobiliare, che tipo di reddito passivo si può pianificare qui, ma anche quali altre possibilità ci sono per ricevere reddito passivo, potete scoprirlo qui.

• Video sul reddito passivo
• Reddito passivo: Consigli per i libri

Consigli fiscali

Guadagni di capitale – Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Video suggerimenti Tasse e guadagni di capitale
• Consigli fiscali Raccomandazioni di libri

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Moduli fiscali, aliquote, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse