Piccoli soldi, grandi opportunità: i microappartamenti

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investire con poco denaro, ripartire il rischio fin dall’inizio e guadagnare ancora di più direttamente attraverso i kicker come le locazioni ammobiliate: suona bene? Lo è!

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investite in micro-appartamenti, anche con pochi soldi! Qui vi spiego perché!

È possibile entrare nel mercato immobiliare anche con poco capitale iniziale. I micro-appartamenti, in particolare, offrono il vantaggio di avere un prezzo ragionevole, ma di poter generare una solida rendita, soprattutto nelle zone più ambite.

Perfetto per tirocinanti, studenti, giovani professionisti! È possibile ottenere questi appartamenti di 25m², 30m² nelle città medie e grandi per meno di 20.000 € (con il 20% di capitale proprio, basterebbero ~ 4.000 €).

Avete sentito bene! Continuiamo:

Che cos’è un micro-appartamento?

Un micro-appartamento è un piccolo ed efficiente appartamento di circa 20-30 m². Perfetto per studenti, giovani professionisti o pendolari che desiderano vivere in una posizione centrale e compatta. Per voi investitori: prezzo d’acquisto basso, facile da affittare.

5 fatti: Cosa rende un micro-appartamento

Queste caratteristiche sono standard nei micro-appartamenti e li rendono particolarmente attraenti:

1. Piccolo spazio abitativo di 25 m² – 40 m²
2. Zona giorno e zona notte combinate
3. Angolo cottura compatto o cucinino
4. Piccolo bagno con doccia
5. Arredamento con soluzioni intelligenti per lo spazio di archiviazione

Micro-appartamento? Piccolo appartamento, alto rendimento

Potete trovare altri miei video su YouTube x Esperienza Immobiliare!

Perché i micro-appartamenti sono interessanti per voi

Se volete iniziare in piccolo, questa forma di abitazione è l’ideale. Non è necessario un capitale elevato e si può comunque beneficiare di una domanda stabile e di buone opportunità di affitto.

I vantaggi in sintesi

Questi argomenti parlano chiaramente a favore dei micro-appartamenti come punto di partenza:

• Già disponibile a meno di 20.000 euro
• Facile da affittare – arredato e compatto
• Costi accessori ridotti grazie alla superficie ridotta
• Popolare nelle città con università o con una struttura per pendolari

Esempio di calcolo: quanto è realistica la vostra voce

In città come Braunschweig o Magdeburgo è possibile trovare un micro-appartamento a 25.000 euro. Con una trattativa e un po’ di fortuna, si può pagare solo 18.000 euro. Con il 20% di capitale proprio, cioè 3.600 euro, potrete finanziare il resto con il reddito da locazione. Il vostro inizio nel mondo immobiliare – senza un budget enorme.

A cosa bisogna prestare attenzione al momento dell’acquisto

È particolarmente importante non acquistare in modo troppo emotivo quando si è agli inizi. È necessario verificare in anticipo questi fattori:

Lista di controllo per l’acquisto

Fatevi un’idea prima di acquistare: questi punti vi aiuteranno:

• Com’è la posizione? (Vicinanza all’università, al centro città o alla stazione ferroviaria)
• Quanto è necessario ristrutturare?
• Ci sono affitti comparabili nel quartiere?
• L’appartamento è arredato o deve essere aggiornato?

Perché la domanda è così alta

La tendenza si sta chiaramente spostando verso appartamenti piccoli ed efficienti, dato che sempre più persone vivono da sole. Lo dimostrano anche i dati degli ultimi anni:

• Quasi il 50% di tutte le famiglie tedesche è composto da una sola persona.
• Oggi molte persone vivono da sole, sia giovani che anziane.
• Il desiderio di vivere in centro continua a crescere
• Gli affitti sono in aumento, soprattutto per le piccole unità

Che cosa bisogna tenere a mente?

I micro-appartamenti hanno molti vantaggi, ma bisogna anche essere consapevoli dei loro limiti:

• Poco spazio – non per famiglie o appassionati di arredamento
• La fluttuazione può essere più elevata (ad esempio per gli affitti a breve termine)
• Gli affitti ammobiliati richiedono un po’ più di organizzazione

Partite con il piede giusto!

Iniziare non deve essere complicato. Esaminate le offerte specifiche, calcolate in modo realistico e concentratevi su buone località con una domanda elevata. Il modo migliore per fare esperienza iniziale è con un immobile piccolo e gestibile.

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investire in micro-appartamenti, anche con poco denaro

Anche se avete “solo” 10.000 o 15.000 euro a disposizione: Potete iniziare! I micro-appartamenti vi offrono un’opportunità concreta per il vostro primo investimento immobiliare con un rischio gestibile e un potenziale maggiore. Il mio consiglio: guardate il video completo su YouTube o visitate immobilienerfahrung.de per ulteriori consigli pratici.

Comprato e ora? Affittare come….

Immaginate di entrare nel mondo immobiliare non con milioni di euro sul conto in banca, ma con soli 5.000 euro di capitale proprio. Sembra un sogno? Ma è possibile. È proprio questo l’argomento dello speciale di oggi: come avviare il primo appartamento di proprietà come investimento con stile, colore e un po’ di coraggio.

• Affitto di un appartamento per studenti

Intervista: Fondazione di famiglia in Germania

FIV: Per dare a tutti un’idea, quali sono le grandi fondazioni familiari che tutti conoscono?

Stephan: Ci sono alcuni esempi ben noti che la maggior parte delle persone conoscerà. La “Fondazione Krupp” e la “Fondazione Siemens” sono due delle fondazioni familiari più note in Germania. Entrambe le fondazioni si sono prefissate il compito di preservare il patrimonio familiare e di trasmetterlo alla generazione successiva. Tuttavia, sostengono anche progetti sociali e culturali. Lo scopo principale di una fondazione familiare è quello di garantire e accrescere il patrimonio della famiglia a lungo termine.

FIV: Qual è il loro scopo, perché queste famiglie famose creano delle fondazioni?

Stephan: Con le grandi fondazioni familiari, come Krupp o Siemens, l’obiettivo è spesso quello di mantenere l’azienda e il suo patrimonio in famiglia e di proteggerlo attraverso le generazioni. La fondazione separa il patrimonio dal patrimonio privato, che non può essere venduto o ereditato così facilmente. Le fondazioni di famiglia consentono inoltre un’ottimizzazione fiscale a lungo termine e forniscono un quadro giuridico per proteggere l’eredità da influenze esterne.

FIV: Siamo anche sinonimo di nomi e di chi ha cosa! Ci può dare una piccola top 3 delle fondazioni più grandi?

Stephan: Mi faccia pensare per un momento.

• C’è la Fondazione Körber, che credo abbia un volume di circa 600 milioni di euro ed è stata fondata da Kurt A. Körber,
• C’è la Robert Bosch Stiftung, fondata da Robert Bosch e con un valore di alcuni miliardi di euro,
• Oppure la Fondazione Quandt, che tutti conoscono, con un volume di circa 1 miliardo di euro, fondata da Johanna e Susanne Klatten.

La fondazione di famiglia spiegata: cos’è?

FIV: Che cos’è esattamente una fondazione di famiglia e come si differenzia dalle altre fondazioni?

Stephan: una fondazione di famiglia è una fondazione privata il cui scopo principale è quello di preservare il patrimonio di una famiglia nel corso delle generazioni. A differenza delle fondazioni di beneficenza, che si concentrano sul bene comune, le fondazioni di famiglia si concentrano sulla protezione e la conservazione del patrimonio familiare, come proprietà, aziende o altri investimenti. L’aspetto saliente è che il patrimonio viene trasferito alla fondazione e quindi appartiene legalmente alla fondazione e non più al fondatore o ai discendenti. Ciò offre una serie di vantaggi, come la protezione da controversie ereditarie o dall’accesso di terzi.

Quali sono i vantaggi di una fondazione di famiglia?

FIV: Quali sono i vantaggi specifici di una fondazione di famiglia? Quali vantaggi ci si può aspettare da essa?

Stephan: Il vantaggio maggiore è sicuramente la protezione del patrimonio familiare. Grazie alla fondazione, il patrimonio rimane unito e non può essere diviso o venduto così facilmente, ad esempio in caso di divorzio o di controversie ereditarie. Ci sono anche vantaggi fiscali. Il reddito generato all’interno della fondazione è solitamente soggetto a un onere fiscale inferiore rispetto al reddito privato. Anche l’imposta sulle donazioni e sulle successioni può essere legalmente minimizzata con la creazione di una fondazione di famiglia.

Di nuovo molto brevemente:

1. Protezione del patrimonio familiare da controversie di vendita o di eredità
2. Vantaggi fiscali grazie al minor carico fiscale
3. Minimizzazione dell’imposta sulle donazioni e sulle successioni

Chi crea una fondazione di famiglia?

FIV: Chi lo fa? C’è un certo tipo di persona o di famiglia per cui una fondazione di famiglia è particolarmente utile?

Stephan: Le fondazioni di famiglia sono particolarmente interessanti per le famiglie di imprenditori che vogliono mantenere l’azienda in famiglia per generazioni o per le famiglie con grandi proprietà immobiliari. Ma anche i privati facoltosi che vogliono mettere al sicuro il proprio capitale e ottimizzarlo fiscalmente ricorrono a questa opzione. La costituzione di una fondazione di famiglia entra spesso in gioco quando il patrimonio supera il limite di circa 1 milione di euro: a questo punto vale davvero la pena di pensarci.

Come si può creare una fondazione di famiglia da soli?

FIV: Se vuole creare lei stesso una fondazione di famiglia, quali sono i primi passi da compiere?

Stephan: Il primo passo è quello di richiedere una consulenza completa. Ci sono molti aspetti legali e fiscali da considerare e gli errori possono essere costosi. Fondamentalmente, tutto inizia con la stesura di un atto di fondazione che regolamenta lo scopo della fondazione, l’organizzazione e la gestione del patrimonio. La fondazione deve poi essere registrata presso l’ufficio fiscale competente e l’autorità di vigilanza sulle fondazioni. È inoltre importante pensare alla composizione del consiglio di fondazione, che è responsabile dell’amministrazione della fondazione.

FIV: È possibile trasferire immobili e beni a una fondazione di nuova costituzione?

Stephan: Sì, è possibile, ho un’ottima guida online, forse puoi linkarla: Trasferimento di immobili alle fondazioni.

FIV: Grazie mille per l’intervista, Stephan! C’è qualcos’altro che vorrebbe dire ai nostri lettori sulla Fondazione di famiglia?

Stephan: Sì, direi: informatevi bene e chiedete una consulenza professionale. Una fondazione di famiglia è un ottimo strumento per proteggere il patrimonio e risparmiare sulle tasse, ma deve essere ben pianificata e realizzata con attenzione. Se lo fate bene, potete proteggere la vostra famiglia e il vostro patrimonio a lungo termine. Posso darvi altri due consigli?

FIV: Sì, certo!

Stephan: Se volete saperne di più su

1. Per saperne di più sulle fondazioni in generale, è possibile visitare l’Associazione federale delle fondazioni.
2. Creare fondazioni di famiglia per il settore immobiliare, consultate il mio sito web alla voce creazione di fondazioni.
3. E ora, in generale, su Saving One a proposito delle fondazioni di famiglia in Germania

Il design della borsa per sandwich Louis Vuitton

La Sandwich Bag Louis Vuitton è una borsa realizzata in pelle di alta qualità, sia all’interno che all’esterno. È disponibile nel formato MM ed è caratterizzata da una forma insolita. Il nome “Sandwich Bag” può sembrare insolito a prima vista, ma descrive bene la forma particolare di questa borsa.

5 fatti sulla busta per tramezzini

• La borsa Sandwich Louis Vuitton è un accessorio di lusso unico, realizzato in pelle di alta qualità.
• Parte della collezione maschile Louis Vuitton con un design accattivante.
• Ampio scomparto principale con chiusura a velcro, esterno semplice con motivo monogramma.
• Prezzo: 3.100 dollari (3.500 dollari con le tasse), sottolinea l’alta qualità e l’artigianalità.
• Interessante per i collezionisti e gli intenditori di moda grazie al design unico e ai materiali di alta qualità.

È arrivata la collezione primavera/estate 2024 di Louis Vuitton e spicca un accessorio molto particolare: la borsa sandwich in pelle. Ispirata alle classiche borse per il pranzo a scuola, è realizzata in pelle di alta qualità decorata con il logo Louis Vuitton e l’anno di fondazione. La chiusura è assicurata da un’accattivante linguetta blu. Questo pezzo unico rende omaggio a Virgil Abloh e incarna il nuovo lusso(Hypebea).

Le caratteristiche speciali della borsa sandwich Louis Vuitton

Questa borsa è dotata di uno spazioso scomparto principale senza ulteriori scomparti o cerniere. La chiusura della borsa sandwich è dotata di un velcro che ne garantisce la maneggevolezza. Il design della borsa è semplice ma d’impatto, con l’iconico motivo monogramma Louis Vuitton all’esterno.

Prezzo e valore della borsa sandwich Louis Vuitton

La Louis Vuitton Sandwich Bag ha un prezzo di 3.100 dollari e, con le tasse, il prezzo totale può salire a circa 3.500 dollari.

A prima vista può sembrare un prezzo elevato, ma se si considerano l’artigianalità e i materiali di alta qualità utilizzati per la produzione di questa borsa, il prezzo diventa più comprensibile.

Sebbene la borsa per sandwich Louis Vuitton non sia certamente di gradimento a tutti, ha comunque il potenziale per diventare un accessorio ambito nel mondo della moda di lusso. Il suo design unico e la qualità associata al nome Louis Vuitton la rendono un interessante oggetto da collezione per gli intenditori di moda.

Borsa Sandwich Louis Vuitton! Investire?

Nel complesso, la Sandwich Bag di Louis Vuitton è un modello audace e creativo che ridefinisce i confini della moda di lusso. Per chi è disposto a investire in un accessorio unico ed eccezionale, questa borsa potrebbe valere la pena di essere presa in considerazione. Il suo design unico e i materiali di alta qualità la rendono un pezzo unico di cui nessuna collezione dovrebbe fare a meno.

Virgil Abloh: chi era?

Virgil Abloh è stato un influente stilista, direttore creativo e imprenditore scomparso nel 2021. È nato il 30 settembre 1980 a Rockford, Illinois, USA. Abloh era noto per il suo lavoro pionieristico nella moda di strada e nello streetwear ed è diventato una delle figure di spicco del mondo della moda contemporanea.

È diventato famoso come direttore creativo del marchio di moda Off-White, che ha fondato nel 2012. Off-White è diventato famoso per i suoi modelli unici e per la combinazione di elementi streetwear con il fascino dell’alta moda. Abloh ha lavorato anche come direttore artistico per l’abbigliamento maschile di Louis Vuitton, diventando uno dei pochi afroamericani a ricoprire una posizione di rilievo in una rinomata casa di moda francese di lusso.

Il suo lavoro creativo ha avuto un impatto di vasta portata sull’industria della moda ed è stato considerato un pioniere della diversità e dell’inclusione nel settore. La sua tragica scomparsa nel 2021 ha lasciato un vuoto nel mondo della moda e del design, ma la sua eredità e le sue influenze continueranno a vivere nell’industria della moda e non solo.

Pharrell Williams x LV: New Era

Pharrell Williams è stato un’importante forza creativa fin dal suo debutto presso Louis Vuitton. La sua collaborazione con la maison di lusso ha prodotto design innovativi e pezzi unici. La collezione Primavera/Estate 2024 mostra ancora una volta la sua visione artistica, che si riflette nell’accattivante borsa sandwich in pelle. La collaborazione tra Pharrell Williams e Louis Vuitton ha reso il mondo della moda più eccitante e creativo.

• Louis Vuitton

Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Guadagnare con la proprietà

Gli investimenti in capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del vostro denaro nel tempo. L’aumento dell’inflazione svaluta quindi essenzialmente il vostro denaro. Lo dimostra il tasso di inflazione in Germania.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Al contrario, i prezzi degli immobili aumentano ogni anno a livello nazionale. Ciò è dovuto alla crescita sociale, all’espansione urbana e alla diminuzione dello spazio abitativo. Lo dimostra anche l’indice dei prezzi delle case dell’Ufficio federale di statistica.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista.

Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi non solo garantire il valore del vostro denaro, ma anche fungere da accumulatore di ricchezza.

Raggiungere la libertà finanziaria con la proprietà

Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti di capitale sono la strada per la libertà finanziaria e una pensione sicura. Se si vuole guadagnare con gli immobili, si acquistano proprietà in buone posizioni con un rendimento redditizio con l’aiuto di un finanziamento bancario, poi si affitta l’immobile e si pagano le rate mensili attraverso l’affitto. A lungo termine, l’investitore ottiene un ulteriore profitto mensile che va a finire sul suo conto.

Naturalmente, non è tutto ciò che dovete sapere come investitori immobiliari. Per ridurre al minimo il rischio di perdite, è necessario avere il maggior numero di conoscenze possibili. Questa è una buona notizia! Non è necessario partire da zero o sfogliare migliaia di libri. Ci sono già molti investitori esperti che hanno guadagnato con successo con gli immobili. Ecco perché questo articolo vi dà 5 consigli da veri esperti in materia.

5 consigli da veri professionisti

Se state pensando a dei buoni investimenti per aumentare il vostro patrimonio, l’acquisto di un immobile come investimento è la strada da seguire. La proprietà è un modo comprovato per ottimizzare il vostro patrimonio e raggiungere la libertà finanziaria. Siete dei neofiti del settore? Non c’è problema. Ci sono già centinaia di storie di successo di esperti che hanno fatto soldi con gli immobili. Abbiamo raccolto le conoscenze per voi in un unico articolo. Ecco 5 consigli di veri professionisti!

Consiglio da insider: la posizione è la chiave del successo

Il primo consiglio promette di essere il grande segreto del successo immobiliare. La posizione di un immobile è fondamentale per il successo del vostro investimento. Gli esperti del settore immobiliare consigliano di investire in quartieri primari o emergenti, perché spesso offrono i migliori redditi da locazione e le migliori prestazioni. Le ubicazioni A sono posizioni privilegiate, vicine a strutture e servizi chiave. Le ubicazioni B rappresentano una via di mezzo, mentre le ubicazioni C sono un’opzione più economica ma più rischiosa. È importante scegliere la strategia giusta per i propri piani futuri. La scelta dovrebbe quindi dipendere dai vostri obiettivi di investimento e dalla vostra propensione al rischio.

È bene ricordare questo aspetto delle varie strategie di localizzazione:

• Sede A – costosa e redditizia
• Ubicazione B – il centro buono
• Sede C – poco costosa e rischiosa

Un attento calcolo del rendimento protegge dalle perdite

Il rendimento è un fattore decisivo nella valutazione di un investimento di capitale. La parola chiave è: formula di rendimento. Gli esperti consigliano di calcolare un rendimento lordo e un rendimento netto. Il rendimento lordo considera il reddito annuo da locazione in relazione al prezzo di acquisto dell’immobile. Il rendimento netto tiene conto anche dei costi di gestione, delle imposte e dei costi di finanziamento. Si consiglia di assicurarsi che il rendimento corrisponda ai propri obiettivi finanziari prima di investire.

Il rendimento lordo aiuta a prendere decisioni iniziali a favore o contro un investimento in un immobile. Prima di trarre conclusioni definitive, tuttavia, è necessario calcolare anche il rendimento netto. Altrimenti non si possono escludere perdite successive.

È importante saperlo:

Il rendimento netto è più sicuro del calcolo del rendimento lordo.

Nella nostra guida agli investimenti immobiliari, vi sveliamo quanto deve essere alto il rendimento attuale: L’immobile come investimento di capitale per i principianti.

Un approccio intelligente e ponderato al finanziamento

Il finanziamento giusto è fondamentale. È consigliabile utilizzare almeno il 20% di capitale proprio per ridurre al minimo gli interessi e i rischi del mutuo. Assicuratevi di aver controllato il vostro rating creditizio e di poter pagare facilmente le rate mensili. La scelta della giusta opzione di finanziamento può fare una differenza significativa per il vostro investimento immobiliare a lungo termine. Un mutuo di rendita viene solitamente stipulato sotto forma di prestito.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Coloro che pensano a breve termine finiscono per spendere molto di più

Gli investimenti immobiliari devono essere considerati con una prospettiva a lungo termine. Gli esperti consigliano di non investire in immobili se ci si aspetta guadagni a breve termine. La domanda di abitazioni aumenta con il tempo e questo offre vantaggi a lungo termine. Pianificate il successo a lungo termine e mantenete la pazienza.

L’assistenza professionale vi porta al livello successivo

Può essere consigliabile rivolgersi a un professionista. Agenti immobiliari, consulenti finanziari ed esperti fiscali possono offrire consigli e supporto preziosi. Un esperto di immobili può aiutarvi a scegliere l’immobile giusto e a gestire il vostro investimento. Il nostro consiglio: molti consulenti immobiliari offrono una consulenza iniziale gratuita in cui potete porre tutte le vostre domande sull’investimento immobiliare.

Le dichiarazioni più importanti dei professionisti sintetizzate

Gli investimenti immobiliari richiedono ricerca, pianificazione e una strategia chiara. Seguendo i consigli degli esperti, potrete aumentare le vostre possibilità di successo e costruire il vostro portafoglio come investitori immobiliari. Riassumiamo ciò che conta davvero.

Investire in immobili può essere un investimento intelligente se si presta attenzione ai fattori giusti. La scelta dell’ubicazione, gli obiettivi di rendimento e il giusto finanziamento sono fondamentali per il vostro successo. Ricordate che gli investimenti immobiliari richiedono pazienza e che è meglio investire a lungo termine. Se prestate attenzione a questi punti, l’investimento immobiliare può essere un investimento redditizio che vi offre una stabilità finanziaria a lungo termine.

Iniziate bene con la proprietà immobiliare con la guida per i principianti: un articolo per imparare tutto quello che c’è da sapere!

Guida per i principianti

Avete deciso di investire in immobili: è un’ottima idea! Gli immobili possono essere una forma di investimento stabile e redditizia. Se rendimenti e flussi di cassa positivi sono ancora parole sconosciute per voi, siete nel posto giusto. Vi sveliamo il mistero della macchina da soldi che è la proprietà immobiliare. In questo articolo imparerete le basi dell’investimento di capitale. Posizione, rendimento, finanziamento: cosa conta davvero?

• La proprietà come investimento per i principianti

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Vale la pena di investire in capitale?

L’immobile ha senso come investimento di capitale? Gli investimenti di capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del denaro nel tempo. Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi servire come protezione dall’inflazione e accumulo di ricchezza. Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti in capitale rappresentano la strada verso la libertà finanziaria e una pensione sicura.

Per chi vale la pena investire in un immobile? L’acquisto di condomini come investimento è diventato una strategia comprovata per generare reddito passivo. Tuttavia, questo approccio non è adatto a tutti. Per valutare se un immobile come investimento è conveniente per voi, dovete considerare i vostri obiettivi individuali, le vostre risorse finanziarie e la vostra toleranza al rischio.

La giusta posizione: La prima regola dell’investimento immobiliare è: la posizione fa la differenza! Bisogna rendersi conto che non tutte le aree offrono gli stessi rendimenti. Le ubicazioni A, come le ricercate zone del centro città, offrono spesso le maggiori opportunità di locazione e di rivalutazione del valore. Anche le zone B, ossia le aree vicine al centro città, possono essere interessanti. Le ubicazioni C, la periferia o i quartieri meno popolari, sono spesso più economiche, ma comportano anche maggiori rischi. Scegliete la posizione con saggezza, perché influisce in modo significativo sul vostro rendimento.

Rendimento e flusso di cassa positivo

Come trovare un immobile con un buon rendimento: Il vostro investimento deve essere redditizio, giusto? Per ottenere un buon rendimento, puntate almeno al 9%. Ciò significa che dopo aver dedotto tutti i costi (manutenzione, tasse, assicurazione), si ottiene comunque un rendimento positivo. Un flusso di cassa positivo è fondamentale per generare profitti superiori al recupero dei costi. Ricordate che gli investimenti immobiliari sono a lungo termine, quindi vale la pena aspettare pazientemente per ottenere un buon rendimento.

Il giusto finanziamento per gli investimenti di capitale

Il finanziamento è un aspetto fondamentale dell’investimento immobiliare. Si consiglia di investire almeno il 20% di capitale proprio nell’immobile. In questo modo si riduce il rischio e si aumentano le possibilità di un rendimento positivo. Il mutuo dovrebbe essere ripagato dal reddito da locazione. Ciò significa che i pagamenti mensili degli affitti coprono le rate del mutuo e generano anche un profitto dopo qualche tempo.

Queste erano le basi essenziali di ciò che è importante quando si investe in immobili. Volete iniziare subito a investire in immobili?

Il primo investimento di capitale: guida e consigli

Leggete l’articolo e prendete i consigli più importanti per investire in immobili. Inizia subito la tua carriera nel settore immobiliare con la guida per gli investitori. Imparate a farlo:

• La proprietà come investimento per i principianti

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Gli investimenti di successo sono la chiave per la stabilità e l’indipendenza finanziaria. Ma come si fa a raggiungere questo obiettivo? In questo articolo vi presentiamo un’utile guida passo-passo su come investire con successo. Che abbiate già esperienza o che siate alle prime armi con il mondo degli investimenti, questa lista di controllo vi aiuterà a raggiungere i vostri obiettivi finanziari. Iniziate subito a investire in immobili!

• Lista di controllo dei rischi
• Acquisto di un appartamento: lista di controllo in 11 punti

I nostri lettori si sono poi interessati a questi articoli:

• Abitazione in proprietà vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa di proprietà
• Investimento immobiliare: vantaggi fiscali? Casa di cura: domande e risposte
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Raccomandazioni sui libri di investimento: Fondamenti e C0.

Volete investire in un immobile come capitale di rischio? Per i topi di biblioteca tra di voi, ecco alcuni ottimi consigli di libri su argomenti specifici della proprietà, come le tasse.

• La proprietà come investimento Raccomandazioni per il libro: Reddito passivo, tasse e consigli per i principianti
• Consigli per gli investimenti immobiliari: Nozioni di base, consigli per gli investimenti e le tasse
• Consigli per l’acquisto di immobili: errori, processo, tasse e investimenti

Consigli video: L’immobile come investimento di capitale

Preferite imparare con dei video utili? Allora questi consigli video fanno al caso vostro. Scoprite subito le basi dell’investimento immobiliare!

• L’immobile come investimento Consigli video: Costi di servizio, tasse e rendimenti
• Consigli video sull’acquisto di immobili: Errori, processo, tasse e investimento di capitale

Consigli per l’apprendimento: Costruire ricchezza con gli immobili

Non avete tempo per studiare? Con questi podcast e app immobiliari, potete ottenere tutte le informazioni importanti di cui avete bisogno per avere successo nel settore immobiliare.

• Podcast immobiliare: I 9 migliori podcast su Apple, Spotify & Co. – prezzi, gestione, investimenti
• App per la proprietà: conoscenza, strumenti online, affitto e acquisto

L’intervista: “Arte digitale” NFT

Grazie per averci dedicato del tempo oggi, in un lunedì mattina molto impegnato. La maggior parte delle persone che cercano su internet la parola “NFT” certamente ne sanno ancora molto poco. Potrebbe forse riassumere brevemente e rapidamente…

Cosa sono le NFT, spiegate molto semplicemente?

Stephan Czaja: Con piacere! Cerco anche di tenere fuori il maggior numero possibile di termini tecnici. Ma bisogna averne sentito qualcuno.

NFT significa “Token non fungibile”. Semplicemente spiegato, un token è un oggetto digitale che può contenere informazioni aggiuntive. Questo è anche il modo in cui si arriva al NFT. “Non fungibile” significa “non sostituibile”. Qui, in parole povere, ogni transazione viene registrata. Questo significa: io pubblico una GIF in un mercato NFT, qualcuno compra questa GIF e la vende. Ogni transazione è documentata. Così anche il 2°, 3° e 4° acquirente sa che è l’originale.

Tradotto semplicemente, un file digitale la cui proprietà è documentata.

Il grande vantaggio è questo: supponiamo che qualcuno faccia arte digitale e la pubblichi. Non importa se è una foto o un video, può essere semplicemente copiato e nessuno ha più il riferimento al file originale. Attraverso la documentazione (blockchain), è possibile rintracciare i singoli file. Puoi vedere chi ha pubblicato un file, chi lo ha comprato e chi lo ha venduto. Attraverso questo commercio trasparente, i valori possono essere assegnati ai singoli oggetti digitali, non importa se si tratta di un’immagine, un video o altro.

Proprio come nel “vero” mondo dell’arte.

Monna Lisa al Louvre, Justin Bieber NFT, … Confronto

Mi piace sempre spiegarlo con la Monna Lisa. Ci sono migliaia di copie, milioni di foto, ma un solo originale. Sappiamo che è l’originale perché la sua storia è documentata con precisione e oggi è appeso al Louvre. In linea di principio, l’immagine non vale più del materiale di cui è fatta. Il valore nasce solo attraverso la domanda e l’offerta.

Supponiamo che Justin Bieber faccia un NFT. Molti fan vorrebbero possederlo, sapendo che questo oggetto (che sia arte fisica o digitale) è suo.

Quindi la grande domanda ora è come si svilupperà il lato della domanda? L’arte digitale si affermerà, rimarrà un prodotto di nicchia?

Personalmente, penso che ci sia un mercato per l’arte digitale tanto grande quanto quello dell’arte psichica. Naturalmente, ci vorranno altri cinque anni, dieci anni, perché la struttura si solidifichi, dagli investitori di capitale e dagli investitori, alle case d’asta – lontano dai “nerd”, per così dire.

Può darci un esempio di successo?

Ora ci sono molti esempi di successo di arte NFT.

Spettacolare! 69 milioni di dollari per 1 foto

69 milioni per 1 opera d’arte – La vendita più spettacolare è stata l’opera digitale “5.000 giorni”. La casa d’aste internazionale Christie’s ha voluto integrare il clamore sull’arte NFT nel proprio portafoglio. Così hanno cercato artisti che stavano già facendo arte digitale. Hanno poi trovato un artista di New York che aveva già fatto un’immagine digitale, ogni singolo giorno, per 15 anni. Perfetto! Hanno messo insieme le 5.000 foto e ne hanno fatto una grande e unica opera d’arte.

Artista (Beeple) dopo la vendita:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

L’opera è stata poi venduta per 69 milioni di dollari. Questo ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco del mondo durante la notte. Questo mostra già il potenziale dell’arte digitale.

CryptoPunks e Bored Ape: collezioni di successo

CryptoPunks – Le collezioni, che sono compilazioni di immagini generate dal computer, sono particolarmente popolari. Diciamo 1.000 gatti diversi, ognuno con 50 diversi cappelli, occhiali, acconciature, che sono messi insieme individualmente. Uno dei progetti di maggior successo è il “CryptoPunks”.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• CryptoPunks

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Ma anche la collezione “Bored Ape Yacht Club” ha avuto un grande successo.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• Bored Ape Yacht Club

Screenshot: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Quanto costa un NFT di alto livello come questo?

I prezzi per queste collezioni speciali e di grande successo sono alti.

Il lavoro dei CryptoPunks di maggior successo dovrebbe essere attualmente intorno ai 120 ETH (Ethereum), cioè circa 360.000 dollari.

Al Bored Ape Yacht Club, i pezzi più costosi sono attualmente a 100 ETH, o 300.000 dollari, al tasso attuale.

Cosa può essere un NFT?

In linea di principio, ogni oggetto digitale può essere un NFT. In primo luogo, si tratta di dare a un oggetto digitale informazioni aggiuntive, ad esempio la storia delle vendite o uno smart contract.

Ecco come gli artisti guadagnano (più) soldi!

Questo contratto intelligente è particolarmente interessante per gli artisti. Nel normale mercato dell’arte, guadagnano una volta quando vendono. Con i NFT, gli artisti ricevono una percentuale per ogni vendita successiva. La percentuale è determinata nel Contratto Smart stesso ed è di solito tra l’1% e il 10% del prezzo di vendita.

Gli artisti guadagnano soldi:

• Arte fisica: 1. in vendita
• Arte digitale (NFT): 1a vendita + ogni vendita successiva (pro rata)

Le specie NFT in sintesi

Gli artisti possono quindi pubblicare diverse forme, immagini, video, ma anche accessori per il metaverso in futuro. Ci sono già giochi che funzionano con questo, il che significa che gli NFT sono anche un argomento nel gioco. Naturalmente, il principio delle trading card classiche può anche essere facilmente trasferito al mondo digitale, con un certificato di autenticità.

• Immagini NFT
• Video NFT
• Giochi NFT
• Collezionismo NFT
• Musica NFT
• …

Perché si compra NFT? Cosa fai con l’arte NFT?

Come detto prima, alla fine non è diverso dalla Gioconda o da altre opere d’arte conosciute come “Fillette a la corbeille fleurie” di Picasso, “L’urlo” di Edvard Munch o anche “Adele Bloch-Bauer I” di Maria Altmann. Quando un numero sufficiente di persone attribuisce valore a un oggetto, ma quell’oggetto è scarso o unico come in questo caso delle opere d’arte, il prezzo sale.

Se nessuno è interessato a un oggetto, esso non ha prezzo, beh, forse il valore materiale.

Chiunque compri arte NFT presume che aumenterà di valore in futuro. Di conseguenza, l’arte NFT è un investimento, come molte altre cose, che sia un orologio Rolex o un immobile.

Quanto costa 1 NFT?

Ci sono milioni di opere d’arte che si possono comprare, foto, video, molte per cifre molto piccole. Se si considera che una singola collezione di un artista può già contenere 10.000 opere individuali. Il pagamento viene spesso effettuato in Ethereum, una criptovaluta. Attualmente, un’unità vale circa 3.000 dollari. Alcune opere possono essere acquistate per soli 0,001 Ethereum, che sono circa 3 dollari. La somma iniziale è quindi relativamente bassa.

Attenzione! Prendere in considerazione i costi di transazione

Ecco un consiglio per coloro che comprano per la prima volta: Fate attenzione ai costi di transazione quando trasferite. Alcuni fornitori fanno pagare 70 dollari senza ulteriori impostazioni. Puoi sempre trovare le impostazioni quando completi l’acquisto. Più veloce è il trasferimento del NFT (ingresso nella blockchain), più costoso è, cioè 70 dollari al massimo, circa.

Gli NFT di artisti noti diventano poi più costosi, anche le nuove uscite possono costare qui diversi 1.000 dollari.

Come si ottiene l’NFT?

Puoi comprare, vendere e scambiare tale arte digitale tramite i marketplace NFT o gli scambi NFT. Attualmente ci sono circa 20 fornitori, che ho anche elencato sul mio sito web: Mercati NFT.

In linea di principio, potete immaginare le piattaforme come ebay.

I fornitori includono OpenSea, Binance, ce ne sono molti. Qui puoi comprare un NFT, vendere un NFT o anche tenerlo nel tuo wallet, che è un portafoglio digitale. Un portafoglio è una piccola app, niente di più. I venditori, o gli artisti, mettono le loro opere online ad un prezzo fisso o anche ad un prezzo d’offerta, con un termine da 7 giorni a 6 mesi.

Quali sono i vantaggi/svantaggi delle NFT?

Se qualcuno vuole davvero investire i suoi soldi in NFT, dovrebbe sempre tenere a mente che può rivendere le sue opere solo se trova un compratore. In definitiva, come il mercato azionario. L’unico vantaggio è il potenziale aumento di valore, paragonabile ai primi Bitcoin, che erano relativamente economici all’inizio.

Ma attenzione, gli NFT sono oggetti individuali (token) e non sono scambiabili come le azioni o le criptovalute.

Quindi ricordate:

Si può vendere solo se qualcuno vuole comprare!

Chiunque sia avverso al rischio e abbia “soldi per giocare”, cioè soldi che può investire:

• Potenziale aumento di valore

Per gli artisti, inoltre, la quota già menzionata di ogni ulteriore vendita.

Quali sono gli svantaggi degli NFT?

Come già detto, ci sono decine di milioni di NFT. Ognuno ha un valore individuale. Se investite, dovreste avere una buona conoscenza e familiarità con il mercato dell’arte in generale. Comprare NFT non è così “facile” come le criptovalute, per esempio.

• Rischio di perdere soldi – 1 NFT su 1.000.000 ha successo

Wow! Grazie mille per l’intervista dettagliata.

Se vuoi saperne di più sugli NFT, comprese le monete, i token e la blockchain, leggi di più sul sito di Stephan Czaja qui.

NFT: Blockcain, Coin, Token, Marketplace – Passo dopo passo

NFT – Arte digitale, un nuovo fenomeno. Qui imparerete tutto: cos’è un NFT? Come si comprano gli NFT? Quali mercati esistono e come si sta sviluppando il mercato dell’arte per gli investitori. Nel frattempo, nel mercato dell’arte digitale si raggiungono prezzi più alti che in quello fisico. Collezioni come “CryptoPunks”, “Bored Ape Yacht Club” sono solo due delle opere più famose di arte digitale. L’opera “5.000 Days” ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco da un giorno all’altro (venduto a 69 milioni di dollari da Christies). Compra, vendi, collezioni e cornici per l’arte digitale. Benvenuti nel mondo di NFT.

• NFT: arte digitale – esterno

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.