Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.

Autodenuncia per le banche: Finanziamento immobiliare

Che sia Deutsche Bank, Volksbank o Sparkasse, le banche hanno bisogno di garanzie per i finanziamenti immobiliari. Più garanzie puoi offrire, meno rischi ci sono per la banca. Affinché i banchieri possano valutare la vostra situazione finanziaria, c’è l’autodenuncia.

Un’autodenuncia non ha una forma fissa. Ciò significa che troverete diversi modelli online.

Fonte: Immobilien-Erfahrung.de

Cos’è l’auto-rivelazione?

L’autodenuncia elenca i suoi dati personali, le sue entrate e spese mensili, così come i suoi beni e debiti. Il tuo patrimonio netto (entrate e attività contro spese e passività) dovrebbe essere positivo. Questo surplus è il vostro margine finanziario per il condominio o la vostra nuova casa.

Nel nostro articolo “Comprare un appartamento”, abbiamo spiegato l’intero processo di acquisto di un appartamento. Oggi, vogliamo dare un’occhiata più da vicino a ciò che deve essere incluso in un modulo di autodenuncia. Perché, cosa importante, appena consegnate i documenti alla vostra banca, tutto deve essere accurato e completo.

Guardiamo ora l’auto-rivelazione in dettaglio.

Cosa dice l’autodenuncia?

• Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve
• Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche del co-richiedente (ad esempio il suo partner)
• Bilancio mensile: entrate e uscite
• Bilancio: attività e debiti (passività)
• Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)
• Informazioni sul consenso Schufa
• Consenso Protezione dei dati

Scaricare gratis: Modello PDF e Word

Autodenuncia come modello PDF e Word:

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Self-disclosure: semplicemente spiegato

Come funziona l’auto-rivelazione, semplicemente spiegato? Ecco le risposte!

Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve

Il passo numero uno è un breve riassunto delle vostre esigenze di finanziamento. Nel modulo di autodenuncia, si forniscono le seguenti informazioni:

Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche con il richiedente (ad esempio il suo partner)

Dopo la breve panoramica nel primo passo, il secondo passo è quello di inserire i dati personali. Informazioni molto basilari, nome, indirizzo, data di nascita, stato civile, ecc. O lei da solo come richiedente o insieme a una seconda persona, per esempio un partner o un membro della famiglia, il cosiddetto co-richiedente.

Bilancio mensile: entrate e uscite

Il passo numero 3 riguarda il tuo reddito mensile e le tue spese mensili. Quando confrontate le vostre entrate e uscite mensili, dovreste avere un’eccedenza. O, in parole povere, si guadagna più di quanto si spende.

Questa eccedenza è il margine di manovra per il vostro finanziamento immobiliare, o il successivo rimborso mensile.

Questa panoramica mensile è completata dal vostro patrimonio.

Il reddito include:

• Salario / stipendio (netto)
• Reddito variabile mensile ricorrente
• Reddito da lavoro autonomo
• Pensioni e pensioni
• Reddito da locazione (freddo)
• Assegni familiari
• Manutenzione
• Altre entrate

Le sue spese includono:

• Spese di alloggio; affitto o prestito e domanda: Non si applica in futuro sì / no?
• Assicurazione sanitaria
• Altre assicurazioni (pensione, società di costruzioni, assicurazioni sulla vita, ecc.)
• Costo della vita
• Prestiti
• Leasing
• Passività
• Obblighi di manutenzione
• Altre spese

Bilancio: attività e debiti (passività)

Nel quarto passo, confrontate i vostri beni e i vostri debiti. Il vostro patrimonio comprende qualsiasi semplice libretto di risparmio, ma anche titoli e immobili, se ne possedete già qualcuno.

I suoi crediti includono:

• Depositi bancari e di risparmio
• Titoli (valore di mercato)
• Assicurazione (valore di riscatto)
• Beni immobili
• Costruire l’equilibrio dei risparmi
• Altre attività

Le sue passività (debiti) includono:

• Prestiti bancari, rateali e leasing
• Garanzie
• Altre passività

Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)

Il passo numero 5 dell’autodenuncia è una descrizione dettagliata delle vostre esigenze di finanziamento. In dettaglio, si tratta dell’immobile da finanziare, la struttura del finanziamento e l’importo del prestito.

Leggete di più qui (esterno):

• Autodenuncia: finanziamento

Informazioni sul consenso Schufa

Al sesto passo, date il vostro consenso affinché Schufa ottenga informazioni su di voi. Se non avete ancora sentito parlare di Schufa, ecco una breve spiegazione!

Cos’è Schufa? Schufa è una grande carta, per così dire, che raccoglie informazioni sui consumatori. Questo include i dati personali, i prestiti in corso, i contratti di leasing, così come la morale generale dei pagamenti e l’affidabilità creditizia dei singoli consumatori.

I partner contrattuali possono accedere ai file di dati in qualsiasi momento e quindi effettuare un rapido controllo della solvibilità.

Quindi, quando le banche chiedono un rapporto Schufa, è un processo normale. È per questo che lei dà già il suo consenso nell’autodenuncia.

Suggerimento! Una volta all’anno si ottiene questa autodenuncia gratuita:

• Schufa (esterno)

Prova del reddito

Nell’ultimo passo dell’autodenuncia, raccogliete le prove del vostro reddito. Se sei impiegato, devi fornire una prova del reddito; se sei un lavoratore autonomo, devi fornire le tue dichiarazioni dei redditi.

Documenti per i dipendenti:

• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione dei salari di dicembre dell’anno precedente
• Ultimo accertamento fiscale
• Se patrimonio immobiliare, anche la dichiarazione dei redditi
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Documenti per i lavoratori autonomi:

• Ultimi 3 avvisi di accertamento fiscale
• Ultime 3 dichiarazioni dei redditi / bilanci
• BWA (analisi della gestione aziendale) in corso
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Fatto! Autodenuncia pronta per la banca

Questo è tutto. Con questo, avete completato la vostra autodenuncia per la banca con la vostra richiesta di finanziamento.

Ecco di nuovo il download gratuito dei modelli

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Comprare il tuo primo appartamento: ecco come

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Comprare proprietà nelle strade più esclusive

Da Harvestehuder Weg ad Amburgo, ad Annastrasse a nord-ovest di Francoforte, a Tegernsee a sud di Monaco – il panorama immobiliare tedesco è abbastanza rispettabile nel confronto internazionale. E non solo: chi pensa che le strade più care della Germania si trovino solo sul continente si sbaglia. In nessun luogo della Germania gli immobili sono così ricercati ed esclusivi come a Sylt. Più su quanto costa un metro quadrato qui tra un momento. Ecco una panoramica delle strade più care della Germania.

Berlino: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlino non è solo la capitale della Germania, ma anche un luogo attraente per le aziende internazionali, una roccaforte della cultura tedesca e un luogo popolare per vivere per coppie, single e studenti. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, è la patria di quasi 4 milioni di persone. Così, la metropoli delizia con il suo vivace e vario paesaggio urbano, il suo alto valore storico, la sua turbolenta vita notturna e la sua economia stabile. Mentre Kurfürstendamm è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa, la zona di Berlin-Mitte, Tiergarten e Charlottenburg e dintorni ospita le proprietà più esclusive della città.

• Le strade più costose di Berlino

Le strade più costose di Berlino includono:

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

La strada più cara di Berlino è Inselstraße.

Inselstraße a Berlino

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive della Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 23.000 euro al metro quadrato.

Fino a 23.000 euro per m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Berlino

Düsseldorf

La capitale del Nord Reno-Westfalia ispira con i suoi quartieri lussuosi, i quartieri di ville esclusive e il suo skyline mozzafiato. Le buone infrastrutture, le diverse opportunità di shopping e l’economia locale posizionata a livello internazionale fanno di Düsseldorf una città superlativa. L’attrattiva di Düsseldorf si riflette anche nel mercato immobiliare locale: soprattutto le strade della città vecchia e Oberkassel sono tra le zone residenziali più esclusive.

• Le strade più care di Düsseldorf

Ecco le strade più care di Düsseldorf:

• Città vecchia
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

La strada più cara di Düsseldorf è l’Altestadt.

Città vecchia di Düsseldorf

L’Altestadt di Düsseldorf non è solo la strada più cara di tutta la città, ma anche la più bella. Le rive del Reno sono raggiungibili a piedi, la storica Burgenplatz è a pochi minuti di macchina e anche il municipio di Düsseldorf è di casa qui. Una delle vie dello shopping più famose d’Europa è anche vicina: Königsallee. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 13.500 euro al metro quadrato.

Fino a 13.400 euro al m²

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• Le strade più care di Düsseldorf

Francoforte sul Meno

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città.

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Ecco le strade più costose di Francoforte sul Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La strada più costosa di Francoforte è Annastrasse nel nord-ovest della città.

Annastrasse a Francoforte

Le proprietà nel North End di Francoforte sono particolarmente ricercate. Non solo si trova qui la Siesmayerstrasse, ma anche la strada più cara di tutta la metropoli: Annastrasse. Qui, i prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 11.000 euro al metro quadrato.

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• Strade più care a Francoforte sul Meno

Amburgo

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

• Le strade più costose di Amburgo

Vedi alcune delle strade più costose di Amburgo qui:

• Al Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Via Grande Elba
• Strada di Harvestehude
• Via di mezzo
• Bella vista
• Strandkai

La strada più cara di Amburgo è Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg ad Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Harvestehuder Weg si trova anche qui. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 16.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Amburgo

Monaco

La capitale bavarese impressiona con la sua bella architettura, una vasta gamma di attività culturali e un alto standard di vita. Come metropoli storica di arte e cultura, Monaco affascina famiglie, coppie, studenti e giovani professionisti. Imprenditori e investitori sono anche attratti dalla vicinanza alle Alpi, dalla moltitudine di laghi mozzafiato e dalla vicinanza alla costa italiana nel sud. Come terza città più grande della Germania, Monaco si distingue anche per il suo tasso di disoccupazione molto basso, così come il suo forte settore tecnologico e scientifico. Non c’è da meravigliarsi che quasi nessun’altra città in Germania sia così cara come Monaco. Che si tratti di una spaziosa villa a Maxvorstadt, di un appartamento ristrutturato nel quartiere Glockenbachviertel o di una casa indipendente modernizzata a Bogenhausen – qui troverete gli immobili più lussuosi della Germania.

Così la lista delle strade più care di Monaco è lunga. Guardate voi stessi qui:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Via della Regina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Via Zuccali (Nord)
• Vialetto d’accesso (sud)
• Via Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Le strade più costose di Monaco includono Königinstraße, Seestraße e Mandlstraße a Schwabing.

Queen Street a Monaco di Baviera

L’ex quartiere artistico e culturale di Schwabing ospita la Königsstraße. Le proprietà qui sono tra le più esclusive della Germania. I prezzi degli immobili qui, per esempio, sono di circa 20.000 euro al metro quadrato.

Norderney: sogno di un’isola nel Mare del Nord

Norderney è una delle isole della Frisia orientale nel Mare del Nord. Solo sette delle 12 isole sono abitate. Con i suoi quasi 7.000 abitanti, Norderney è l’isola più densamente popolata di tutte e delizia con la sua natura incontaminata, le spiagge pittoresche e la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Le strade più care di Norderney

Ecco le strade più costose di Norderney:

• Sulla spiaggia ovest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La strada più cara di Norderney è Am Weststrand nella parte occidentale dell’isola.

Sulla spiaggia ovest di Norderney

La strada Am Weststrand a Norderney convince per la sua vicinanza alla spiaggia. Qui si trovano anche diversi bar, ristoranti, parchi giochi e spazi verdi. Che si tratti di un esclusivo appartamento per le vacanze con vista sul mare o di una residenza permanente lontano dalla terraferma, qui tutti si sentono a casa. Quindi, se vuoi comprare un terreno sulla spiaggia ovest, devi fare i conti con 11.200 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Norderney

Lago di Starnberg

Il lago di Starnberg si trova a poco meno di 40 km dal centro di Monaco e quindi a metà strada tra la capitale bavarese e la famosa località residenziale e di vacanza di Tegernsee. Anche Grünwald non è lontano in macchina. La ricchezza culturale, la natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla e rilassata rendono le comunità intorno al lago un luogo popolare per vivere. Le celebrità tedesche in particolare lo apprezzano. Quindi preparatevi a incontrare una o due facce familiari qui.

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Ecco le strade più costose del lago di Starnberg:

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

La strada più cara sul lago di Starnberg è la Südliche Seestraße a Münsing.

Strada a sud del lago di Starnberg

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Sylt: il posto più caro della Germania per vivere

Sylt è e rimane un’isola di superlativi. E sotto molti aspetti. La vicinanza al Mare del Nord e la natura incontaminata fanno ticchettare gli orologi in modo diverso qui. Mentre un gran numero di vacanzieri europei dal continente sono attirati qui in estate, i mesi autunnali e invernali sono tutti all’insegna della pace e del relax. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto e di affitto. In nessuna parte della Germania gli immobili vengono negoziati in modo così costoso come qui.

• Le strade più care di Sylt

Ecco le strade più care di Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Sentiero del prato
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La strada più cara di Sylt è Hobokenweg nella parte orientale dell’isola.

Hobokenweg a Sylt

Chiamata anche la “strada dei super-ricchi”, Hobokenweg supera tutte le altre strade della Germania in termini di prezzi al metro quadro. Solo chi se lo può permettere vive qui: Da ricchi eredi a dirigenti aziendali di successo. In nessun’altra parte della Germania è così cara: i prezzi degli immobili qui sono infatti di 35.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Sylt

Tegernsee

Coloro che a volte hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città la troveranno al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago.

• Le strade più care di Tegernsee

Le strade più costose intorno al lago Tegernsee si trovano anche qui:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Le strade più care sul lago Tegern si trovano nel comune di Rottach-Egern.

Rottach-Egern sul lago Tegern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville e gli appartamenti qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Tegernsee

Baden-Baden, Juist e Costanza

Baden-Baden, Juist, Costanza e Stoccarda ospitano anche le strade più care della Germania. Come sempre, diversi fattori determinano il prezzo al metro quadro. Questi includono soprattutto la posizione, le infrastrutture, l’offerta culturale locale e la sicurezza dell’ambiente residenziale.

Ecco alcune delle strade più costose della Germania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Lungomare (Juist)
• Alpsteinweg (Costanza)
• Alla Torre Bismarck (Stoccarda)
• Feuerbacher Heide (Stoccarda)

Le strade residenziali più costose della Germania

Fonte: Immagine / Engel und Völkers

L’agente immobiliare T. Andrich sul mercato immobiliare di Amburgo

Thorben Andrich è il fondatore e l’amministratore delegato di Redhome Immobilien GmbH. Come azienda immobiliare giovane e moderna, lui e il suo team hanno fatto la loro missione di segnare punti con la competenza e la comunicazione all’altezza degli occhi. Non sono solo esperti nel mercato immobiliare di Amburgo, ma in tutta la regione intorno allo Schleswig-Holstein, Amburgo e il nord della Bassa Sassonia. L’esperto ci ha parlato dei suoi progetti più eccitanti, dei costi, delle opzioni di finanziamento, degli investimenti e dei quartieri popolari di Amburgo.

Quali proprietà le piace particolarmente mediare come agente immobiliare?

FIV: Prima di entrare nei molti dettagli della città: come agente immobiliare ad Amburgo, quale tipo di casa/appartamento ti piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Andrich: Penso che ad ogni agente piaccia vendere proprietà di lusso, sono prezzi diversi e spesso personalità molto interessanti che si incontrano, e bisogna sempre adattarsi a persone nuove. Grazie al nostro fotografo interno, abbiamo la possibilità di lavorare in modo molto flessibile e presentare la proprietà di conseguenza. Soprattutto con le proprietà di lusso, questo è molto importante.

Ma presentiamo anche il classico trilocale di conseguenza, non facciamo distinzioni. Siamo molto autocritici e le buone foto e una grande esposizione fanno anche parte di un “piccolo affare”. Il nostro obiettivo è quello di raccogliere i clienti con l’esposizione e, anche se non facciamo affari, forse di essere raccomandati ad altri.

• Sito web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: Qual è stata la proprietà più emozionante o più bella che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Ci sono stati molti grandi affari, ma mi piace sempre raccontare la storia di un solo affare. Si trattava di un condominio in cui ero in regolare contatto con il proprietario da oltre 2 anni. Non è stato in grado di ottenere il prezzo che voleva per mettersi sul mercato per oltre due anni. Abbiamo parlato molto bene ancora e ancora e spesso mi sono offerto di occuparmene per lui. Chiamava spesso e chiedeva ogni sorta di cose e io lo aiutavo sempre, anche se sapevo che se avesse venduto lui stesso la proprietà, ne sarei uscito a mani vuote. A un certo punto mi ha chiamato e si è offerto di farci mostrare la sua casa ai nostri clienti della rete.

Dopo lo scambio di documenti e la sessione fotografica, abbiamo creato un’esposizione e offerto la proprietà a un cliente adatto della rete. Il fine settimana seguente abbiamo visitato la proprietà e il venerdì seguente siamo andati dal notaio. Il venditore ha ricevuto il prezzo di vendita desiderato e l’acquirente è stato molto felice di pagarci la commissione di intermediazione, perché sa che lo chiamiamo sempre di nuovo per proprietà adatte. L’acquirente è diventato da allora un ottimo amico che ha comprato un altro investimento immobiliare da noi. Il venditore è anche tornato nel nostro ufficio dopo 6 mesi e ci ha chiesto aiuto per un nuovo edificio progettato. Questo esempio mostra abbastanza bene come lavoriamo e cosa è importante per noi. Ci piace andare oltre e convincere con il nostro servizio e la nostra competenza. Un agente immobiliare che vuole solo fare un dollaro veloce non avrà successo a lungo termine.

Ci consideriamo un classico fornitore di servizi e consideriamo ogni transazione e ogni contatto nel contesto di una cooperazione a lungo termine. Specialmente con le proprietà d’investimento, quest’idea ripaga sempre.

“Chiunque voglia solo fare un dollaro veloce come broker non sarà in grado di avere successo a lungo termine”. – T. Andrich

Dove dovresti trasferirti ad Amburgo? Distretti per single, famiglie & co.

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta: Se qualcuno si trasferisce da poco ad Amburgo e ti chiede, come esperto di Amburgo, la domanda “dove ci si dovrebbe trasferire?”, quali quartieri consiglieresti?

Andrich: Non è una domanda facile a cui rispondere perché ci sono certamente diversi approcci e idee. Se posso prendere me stesso come esempio.

• Single / orientato alla carriera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Il networking è l’alfa e l’omega ed è estremamente importante, specialmente di questi tempi. Con i social media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, ecc.) ci sono infinite opportunità di andare a eventi di networking e scambiare idee. Probabilmente i quartieri più popolari che offrono un mix di networking, scena e divertimento sono (solo per citarne alcuni): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg e Eppendorf. Qui si possono incontrare giovani imprenditori così come vecchie mani e in generale si ha un mix molto speciale. Ogni quartiere ha il suo fascino. Grazie alla posizione centrale, si può raggiungere ogni quartiere molto rapidamente. Ho vissuto qui e ho conosciuto un’infinità di persone fantastiche.

• Famiglie con bambini? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, ecc.

Le posizioni centrali di Amburgo offrono anche grandi opportunità per le famiglie con bambini. Tuttavia, le giovani famiglie tendono a trasferirsi nella periferia di Amburgo. Qui avrete un po’ più di m² di spazio abitativo per i vostri soldi e questo fa una bella differenza. I quartieri popolari includono Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn e molti altri. Dipende semplicemente da ciò che la gente può permettersi e vuole.

• Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La soglia di 1 milione di euro viene rapidamente infranta ad Amburgo. Intorno all’Alster va particolarmente veloce, ma anche i quartieri della città che sono lontani dall’Alster sono in parte molto cari, o sono diventati cari. Esempi: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costi, affitti e prezzi ad Amburgo: valutazione di un professionista

FIV: Quali costi ci si deve aspettare ad Amburgo quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Amburgo ad altre città e quali quartieri sono particolarmente attraenti al momento?

Andrich:

• Affitto: L’affitto medio ad Amburgo è attualmente di circa 14,-/m².
• Acquisto di appartamenti: il prezzo medio di acquisto dei condomini è attualmente di circa 4.500/m².
• Acquisto di case: il prezzo medio di acquisto delle case è attualmente di circa 4.200/m².

I prezzi variano estremamente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi. Amburgo ha un’ottima infrastruttura, infinite opportunità di svago. Con l’Alster e i numerosi parchi, questa città ha anche ottime aree ricreative ed è molto popolare tra i turisti. Amburgo è grande, ma comunque ben strutturata e ogni località offre aspetti diversi e ha il suo fascino particolare.

I quartieri più popolari sono: tutti i quartieri intorno all’Alster, come Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, ma anche Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel e Barmbek-Süd. Potrei certamente elencarne altri, ma ciò andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

Quartieri di Amburgo per l’investimento immobiliare? Suggerimenti dall’esperto di investimenti

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Amburgo, quali sono i quartieri che attualmente stanno vivendo una ripresa e che sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Andrich: La periferia di Amburgo attualmente offre ancora buone opportunità di investimento. Tuttavia, un gran numero di investitori si è già spostato nella periferia di Amburgo. Questo ha portato anche qui a un forte aumento dei prezzi. Di regola, un investitore vuole ancora sfruttare il potenziale e ottenere dei rendimenti. Un investitore classico vuole “parcheggiare” i suoi soldi in una proprietà, magari contando ancora sull’apprezzamento ed è interessato alle località migliori.

Gli investitori sono quindi più interessati ai quartieri urbani come: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. I grandi investitori e gli investitori di capitale tendono a concentrarsi, per esempio, su: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt e St. Ogni distretto ha anche posizioni buone e cattive.

“Ogni distretto ha posizioni buone e cattive”. – T. Andrich

Comprare e vendere immobili con un agente immobiliare o una ricerca privata: vantaggi e svantaggi

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà ad Amburgo vengono acquistate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Andrich: Se sei un privato che cerca una proprietà in un quartiere specifico, dovresti presentarti come cliente alle agenzie immobiliari locali e farti creare un profilo di ricerca corrispondente. Molte offerte non vanno più online e sono offerte internamente nei file dei clienti. Come privato che cerca una proprietà, di solito non si nota questo. Inoltre, dovreste mettere “agenti di ricerca” sui soliti portali per essere informati sulle nuove proprietà. I profili dei clienti completati, con tutte le informazioni, aiutano i broker a decidere sui clienti. Inoltre, il finanziamento dovrebbe essere già grosso modo chiarito per poter agire rapidamente.

• I vantaggi della ricerca con un agente immobiliare: ti vengono offerte più proprietà, puoi ricevere offerte esclusive e sperimentare un apprezzamento diverso.
• Svantaggi della ricerca con un agente immobiliare: di solito costi aggiuntivi più alti, l’agente immobiliare lavora anche per altre parti interessate.

Errori tipici del primo acquirente e come evitarli

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Andrich: Specialmente con le buone offerte, è estremamente importante essere veloci. Se sai cosa vuoi e stai cercando, puoi passare attraverso un finanziamento con un’offerta campione. Questo vi darà una buona sensazione del volume che si può guardare, e se il peggio viene al peggio, si può poi colpire rapidamente e dare all’agente immobiliare un impegno a comprare nella visione, forse con una conferma di finanziamento. Dovreste anche sapere come leggere i diversi documenti. La cosa migliore è chiedere diverse proprietà e “fare pratica”.

Finanziamento immobiliare: prestiti vitalizi & Co. – opzioni e consigli

FIV: Quali opzioni di finanziamento per una proprietà raccomanderebbe di più ad Amburgo – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Andrich: Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti pagano da soli almeno i costi accessori. A volte ha senso includere i costi di intermediazione nel prezzo di acquisto per rendere il finanziamento più comodo. In generale raccomanderei di rimborsare un po’ più del 2% per le proprietà occupate dal proprietario e di assicurarsi i tassi d’interesse favorevoli con un tasso fisso più lungo. Il classico prestito di rendita è spesso usato come modello di finanziamento. In alcuni casi, può anche avere senso finanziare tutti i costi accessori – e dovreste anche includere nel calcolo le ristrutturazioni necessarie. Il finanziamento è un argomento molto complesso e bisogna considerare le opzioni in anticipo.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Andrich: Le banche di solito vogliono che almeno i costi accessori siano pagati dal capitale proprio. I tassi d’interesse sono migliori se una parte del prezzo d’acquisto è pagata anche dal capitale proprio. Se e in che misura ha senso dipende dall’acquirente e dalla proprietà. Non c’è giusto o sbagliato qui.

Spese di servizio e tasse ad Amburgo: Questi sono i costi da aspettarsi

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti di Amburgo sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Amburgo quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio ad Amburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Quando si acquista una proprietà, si deve pagare una diversa tassa di trasferimento del terreno a seconda dello stato federale. Ad Amburgo, per esempio, è il 4,5% del prezzo di acquisto e nello Schleswig-Holstein il 6,5%. Se i costi accessori, come gli onorari dell’agente immobiliare, vengono trasferiti al prezzo d’acquisto, il prezzo d’acquisto aumenta e l’imposta sul passaggio di proprietà si applica anche a questi costi. Ulteriori tasse vengono sostenute solo in caso di vendita – a seconda della costellazione e del periodo di utilizzo. (Tassa sulla speculazione)

Prezzi alti Amburgo, quando vale la pena investire in una proprietà immobiliare?

FIV: Gli affitti e i prezzi di acquisto ad Amburgo sono aumentati fortemente negli ultimi anni. Qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Amburgo? Attualmente consiglierebbe di investire in immobili o di aspettare?

Andrich: Il reddito raggiungibile ad Amburgo è significativamente più alto che in regioni rurali come Dithmarschen, per esempio. Soprattutto i giovani si trasferiscono ad Amburgo per studiare e fare carriera.

Da un lato, è la crescita dalle altre regioni che sta causando l’aumento dei prezzi, e dall’altro lato, i tassi d’interesse favorevoli hanno reso possibile alle persone con redditi non così alti di acquistare proprietà ad Amburgo. Amburgo è una delle città più popolari della Germania. In linea di principio, consiglierei sempre di possedere una proprietà, ma solo con il giusto reddito. Il rapporto tra il valore dell’immobile e il reddito deve corrispondere e deve essere sostenibile.

Suggerimento: condomini di lusso a HafenCity Hamburg – The Crown

Lusso puro: questo è ciò che promette la nuova torre residenziale “The Crown” nella HafenCity di Amburgo. Se vi piacciono gli immobili di lusso, questa proprietà è sicuramente l’indirizzo giusto. Immaginate di stare sul vostro balcone, a circa 50 metri sopra l’Elba, guardando dall’alto l’edificio a forma di onda della Elbphilharmonie e godendovi il sole che si riflette sull’Elba, facendo brillare l’acqua. Non suona come un sogno? Non c’è da stupirsi, quindi, che quasi tutte le unità residenziali del progetto siano già state vendute.

• Condominio di lusso Hafen City: The Crown Hamburg

L’agente immobiliare Robiné sul mercato immobiliare di Düsseldorf, esperienze e consigli

Harald Robiné si è fatto un nome con la sua azienda a Düsseldorf e oltre i confini della città come agente immobiliare competente ed esclusivo. ROBINÉ Immobilien attribuisce grande importanza alla qualità e al servizio clienti, ed è specializzata nell’intermediazione di immobili di alta qualità. Oltre all’intermediazione e alla commercializzazione di immobili, i servizi di ROBINÉ Projektmanagement comprendono anche l’acquisizione di terreni, la conversione e la ristrutturazione di edifici esistenti, lo sviluppo e la gestione di progetti, nonché la costruzione chiavi in mano di nuovi edifici di alta qualità nelle migliori località di Düsseldorf.

Nell’intervista, l’agente immobiliare ha condiviso con noi consigli e trucchi, ha parlato di investimenti di capitale e di investimenti, e ci ha anche dato la sua valutazione su cosa considerare quando si acquista un immobile. Scopra di più sugli immobili a Düsseldorf e impari dai professionisti!

Suggerimento! La vita di lusso è possibile anche a Berlino! Date un’occhiata a una villa molto speciale di Graft Architekten: Villa M

L’agenzia immobiliare si presenta: Tipi di case popolari & proprietà più spettacolari

FIV: Caro signor Robiné, prima di entrare nei molti dettagli di Düsseldorf: Come agente immobiliare a Düsseldorf, quale tipo di casa o appartamento le piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Robiné: La prima proprietà che ho mediato più di 25 anni fa era una villa di lusso di proprietà di un famoso imprenditore di Düsseldorf. Grazie ai miei buoni contatti e al mio innato talento di venditore, sono stato in grado di commercializzare con successo l’immobile in breve tempo e mi sono fatto un nome a Düsseldorf. Dopo di che, tutto è successo molto rapidamente, mi è stata offerta una villa dopo l’altra per commercializzarla e inserirla nel mio portafoglio.

Tuttavia, questo non significa che oggi facciamo solo il brokeraggio di proprietà di alta qualità. Le case unifamiliari ben tenute in località suburbane fanno parte della nostra offerta tanto quanto i cortili da ristrutturare, i condomini e le proprietà commerciali. Naturalmente, è molto più eccitante mediare proprietà ad alto prezzo nel segmento del lusso che un normale appartamento di 3 stanze nel centro della città. Che si tratti di ville lussuose, loft eleganti o case a schiera classiciste, non ha molta importanza – in definitiva, è importante che la proprietà abbia un certo carattere e rappresenti qualcosa di speciale.

• Sito web: Robiné Real Estate
• Instagram: Immobiliare Robiné

FIV: Qual è stata la proprietà più spettacolare che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Robiné: La proprietà più spettacolare era un complesso storico del castello del XI secolo. L’inquilino di allora era un portiere nato negli Stati Uniti per il Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC ha visitato il giocatore a casa sua diverse volte. Attraverso queste attività, anche i media tedeschi come WDR, RTL ecc. sono venuti a conoscenza di me e della proprietà. All’epoca, la proprietà elencata stava letteralmente invecchiando ed era in uno stato di grave necessità di ristrutturazione. Come me, l’acquirente dell’epoca ha riconosciuto il potenziale unico di questa proprietà e l’ha ristrutturata con grande attenzione ai dettagli per scopi residenziali privati. È stato incredibile vedere la proprietà brillare in un nuovo splendore qualche anno dopo. In un ambiente che non lascia nulla a desiderare, qui è stata creata una combinazione unica di storia e modernità.

Dove dovresti trasferirti a Düsseldorf? Distretti e consigli dell’agente immobiliare

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta di Düsseldorf: Se qualcuno si trasferisce da poco a Düsseldorf e ti chiede, come esperto, la domanda “dove ci si deve trasferire?”, quali quartieri consiglieresti:

1. Single / orientato alla carriera? Ober- e Niederkassel, Porto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Famiglie con bambini? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Meerbusch, Ober- e Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costi e prezzi per affittare o comprare un immobile a Düsseldorf + confronti

FIV: Quali costi ci si deve aspettare a Düsseldorf quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Düsseldorf ad altre città e quali quartieri sono attualmente particolarmente attraenti?

Robiné: Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e delle strutture. Le proprietà più economiche nelle località semplici partono da circa 7 euro al metro quadrato. Questi appartamenti sono arredati in modo molto semplice e spesso c’è anche un ritardo nella ristrutturazione. Anche i bagni degli anni ’70 non sono rari in queste proprietà. Il cielo è il limite. Gli appartamenti ammobiliati in buone posizioni, invece, possono raggiungere prezzi superiori ai 30 euro al metro quadro. Naturalmente, questi sono entrambi gli estremi. L’affitto medio per una proprietà esistente a Düsseldorf nel 2020 era di circa 11,40 euro per metro quadrato di spazio abitabile, mentre il prezzo medio per metro quadrato per una proprietà di nuova costruzione era di circa 14 euro.

• Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e dei servizi
• Proprietà economiche a partire da circa 7 € al m²
• Appartamenti ammobiliati di alta qualità in buone posizioni raggiungono prezzi di 30€ al m² e più
• Affitto medio per una proprietà esistente Düsseldorf 2020: 11,40 € per m² di superficie abitabile
• Prezzo medio per metro quadrato per un nuovo immobile a Düsseldorf 2020: circa 14€.

Robiné: Non è diverso con i condomini. Anche qui, la posizione e l’arredamento determinano il prezzo, naturalmente. Mentre un semplice bilocale nel centro della città si può avere per poco meno di 250.000 euro, si paga tre volte quel prezzo per un attico ben attrezzato in una posizione preferita della stessa dimensione.

A titolo indicativo: il prezzo medio richiesto per gli appartamenti esistenti nel 2020 era di circa 4.400 euro al metro quadro; per le nuove costruzioni, il prezzo medio al metro quadro è di circa 7.300 euro al metro quadro. Per inciso, il prezzo medio richiesto per le case unifamiliari è di circa 1,2 milioni di euro.

Prezzo medio dell’offerta 2020 per:

• Appartamenti esistenti: € 4.400 per m²
• Edifici nuovi: circa 7.300 € per m²
• Case unifamiliari: circa 1,2 milioni di euro

Motivi per l’aumento dei prezzi degli immobili a Düsseldorf

FIV: Gli affitti e i prezzi d’acquisto a Düsseldorf sono aumentati molto negli ultimi anni. Secondo lei, qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf è una città economicamente molto forte nella conurbazione Reno-Ruhr. Oltre alla sua posizione centrale, fattori importanti includono il terzo aeroporto più grande della Germania e il centro fieristico di Düsseldorf con 24 fiere internazionali di primo piano. Düsseldorf è una località leader nei settori della pubblicità, dei brevetti europei, delle telecomunicazioni e della consulenza gestionale, oltre ad essere la “Città della moda” tedesca. La nostra capitale dello stato è una metropoli orientata al mondo. Numerose aziende attive a livello internazionale e imprese straniere hanno la loro sede a Düsseldorf.

Il fatto che la capitale della Renania Settentrionale-Vestfalia sia così popolare come luogo per vivere e lavorare è certamente anche dovuto all’alta qualità della vita sul posto. Per esempio, la metropoli renana occupa ripetutamente uno dei primi posti in varie classifiche per valutare la forza economica e la vitalità futura.

Come nella maggior parte delle altre grandi città, Düsseldorf sta vivendo un’immigrazione su larga scala dalla Germania e dall’estero. Dal 2010, la domanda di alloggi è aumentata in modo permanente. Tuttavia, il terreno per lo sviluppo e la costruzione di nuove aree residenziali nell’area urbana di Düsseldorf è scarso. Così, la bassa offerta di alloggi a prezzi accessibili combinata con l’alta domanda fa costantemente salire i prezzi a Düsseldorf.

FIV: Come esperto del mercato immobiliare di Düsseldorf, consiglierebbe attualmente di investire in immobili o di aspettare?

Robiné: In linea di principio, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni materiali sono sostenibili e stabili e la politica di bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili. Con una proprietà, investite nel vostro futuro e costruite un patrimonio per la vostra pensione di vecchiaia. I costi di affitto, d’altra parte, sono un capitale perso.

“Fondamentalmente, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni tangibili sono sostenibili e stabili e la politica dei bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili”.

Dove si dovrebbe investire come investitore a Düsseldorf? Consigli dell’esperto

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Düsseldorf, quali quartieri stanno attualmente vivendo una ripresa e sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Robiné: Per gli investitori di capitale, le proprietà nelle località semplici a sud del centro città, come Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller, sono particolarmente interessanti. Qui, il livello dei prezzi è attualmente ancora relativamente basso rispetto agli altri quartieri di Düsseldorf. I prezzi degli immobili per i condomini partono già da circa 2.000 euro al metro quadrato. Dato che anche qui si può ipotizzare un rapido aumento di valore in futuro, queste località offrono opportunità di investimento e di rendimento particolarmente buone.

Sono interessanti anche gli immobili in località di medie dimensioni come Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte. Questi quartieri attualmente hanno ancora un livello di prezzi piuttosto medio, ma sono molto popolari grazie alla loro posizione centrale e al carattere urbano. Tuttavia, alcuni dei prezzi al metro quadrato sono quasi il doppio di quelli delle località più modeste.

• Luoghi semplici con potenziale di apprezzamento: Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller
• Luoghi di medie dimensioni che sono molto popolari: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte

Agente immobiliare: vantaggi e svantaggi, costi e quando assumere un agente?

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà a Düsseldorf vengono comprate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Robiné: Molti proprietari e acquirenti sottovalutano lo sforzo necessario per vendere/acquistare una proprietà. Per esempio, numerosi documenti come i certificati energetici, le planimetrie, le informazioni sulla costruzione e sui siti contaminati o il catasto devono essere presentati per completare con successo la vendita. L’agente immobiliare conosce tutti questi requisiti e si occupa di tutte le attività necessarie, come trattare con le autorità. Inoltre, accompagna il venditore e l’acquirente fin dall’inizio e continua a consigliarli anche dopo la conclusione del contratto d’acquisto. Per questo motivo, consiglierei sempre a un profano di usare un agente immobiliare. Un agente immobiliare rispettabile conosce esattamente il mercato immobiliare locale e supporta anche il cliente nel trovare un prezzo di acquisto realistico.

Non riesco a pensare a nessuno svantaggio. Nella maggior parte dei casi, il broker è incaricato dal proprietario dell’immobile. Tuttavia, poiché come fornitore di servizi rappresenta anche gli interessi del potenziale acquirente, l’acquirente paga anche una commissione all’agente dopo aver concluso un contratto di acquisto. Una nuova legge, entrata in vigore nel dicembre 2020, stabilisce che in caso di doppia consulenza, il proprietario e l’acquirente condividono equamente la commissione del mediatore, di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo di acquisto autenticato a livello nazionale.

• Commissione del broker a livello nazionale di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato
• Dalla legge del 2020: il proprietario e l’acquirente condividono la commissione di intermediazione in caso di doppia consulenza

Errori comuni e consigli per l’acquisto della tua prima proprietà

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Robiné: Un errore è spesso che gli immobili – sempre che l’acquisto non sia accompagnato da un’agenzia immobiliare – vengono acquistati frettolosamente e l’acquirente non ha tenuto conto, per esempio, di tutti i dati tecnici, di un eventuale arretrato di ristrutturazioni e delle caratteristiche particolari di un immobile. Questo può portare a spiacevoli sorprese dopo un acquisto. Raccomando agli interessati che non conoscono la zona di affittare prima un immobile e poi di prendersi del tempo per familiarizzare con i singoli quartieri e le opportunità disponibili sul mercato immobiliare.

Finanziamento immobiliare: capitale, opzioni e raccomandazioni dal professionista

FIV: Quali opzioni di finanziamento per un immobile raccomanderebbe più probabilmente a Düsseldorf – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Robiné: Questo dipende principalmente dalla rispettiva affidabilità creditizia di un acquirente. Con i tassi d’interesse attualmente molto bassi sui prestiti, si raccomanda un prestito da una banca. Un prestito immobiliare è una grande decisione finanziaria e per molti anche una decisione unica. È quindi ancora più importante sapere di avere al proprio fianco il giusto partner finanziario. Anche la fiducia gioca un ruolo importante qui. È quindi comprensibile che molti acquirenti immobiliari si rivolgano al consulente della loro banca per il finanziamento della costruzione.

Gli intermediari sono alternative alle varie banche. Confrontano per te le offerte di molte grandi banche e a volte possono offrirti tassi d’interesse più favorevoli e condizioni migliori.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Robiné: Quando si tratta di capitale proprio, c’è una semplice regola di base: più ne porti, meglio è, perché se porti il tuo denaro, riduci significativamente il rischio di finanziamento. È per questo che le banche concedono tassi d’interesse più bassi per i finanziamenti con capitale proprio. Senza capitale proprio, i costi di interesse possono essere il doppio o anche il triplo. Il capitale proprio disponibile dovrebbe essere almeno tra il 20% e il 40% del prezzo di acquisto, compresi i costi di acquisto accessori. Inoltre, un buffer dovrebbe essere messo da parte per le riserve di manutenzione. Inoltre, una posizione professionale sicura dovrebbe essere una cosa ovvia.

• Finanziamento con capitale proprio: la banca concede tassi d’interesse più bassi
• Senza capitale, i costi di interesse possono essere due o anche tre volte più alti
• Il capitale proprio esistente dovrebbe ammontare tra il 20% e il 40% del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto
• Ideale: buffer finanziario per eventuali misure di manutenzione

È anche possibile prendere un finanziamento senza capitale proprio, ma questo è associato a maggiori rischi. Questo perché il finanziamento completo dura più a lungo, e gli interessi e i rimborsi sono molto più alti. Se la vostra proprietà viene pignorata, rimarrete con una montagna di debiti. Pertanto, è consigliabile acquistare una proprietà solo se si ha a disposizione un capitale proprio sufficiente.

“Più equità porti con te, meglio è! Questo abbassa il rischio di finanziamento”.

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, notaio, commissione del mediatore

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente anche dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Düsseldorf quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio nel centro di Düsseldorf?

Robiné: In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per l’acquisto di una proprietà ad uso privato è sempre il 6,5% del prezzo di acquisto, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa indipendente o di un condominio in un condominio. Circa l’1,5% deve essere aggiunto per l’iscrizione nel registro fondiario e per il notaio. Se l’acquisto viene effettuato tramite un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito deve pagare il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato. Tutto sommato, bisogna aggiungere circa l’11,5% del prezzo d’acquisto come costi di acquisizione accidentali. A seconda dell’importo del prezzo di acquisto, questo può sommare molti costi aggiuntivi, che non devono essere sottovalutati.

• Tassa sul trasferimento di terreni in NRW: Sempre il 6,5% del prezzo di acquisto
• Iscrizione al catasto e al notaio: circa 1,5%.
• Commissione di intermediazione: di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato

“Dovreste prevedere circa l’11,5% del prezzo di acquisto come costi accessori di acquisizione!

FIV: La ringrazio molto per questa intervista competente e dettagliata, signor Robiné. Auguriamo a te, alla tua azienda e alla tua squadra tutto il meglio!

Suggerimento: comprare una proprietà o no? Grandi città a confronto

Molte persone giocano con l’idea di comprare una proprietà in una delle grandi città popolari. Queste città includono Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e Monaco. Tuttavia, trovare l’immobile giusto non è così facile e come profano è spesso difficile valutare se vale la pena investire in un appartamento o in una casa come investimento. Abbiamo condotto un’intervista con un esperto per voi.

• Comprare una proprietà? Düsseldorf

Comprare piatto

A parte i fattori sostanziali di un immobile, ciò che conta soprattutto per il comfort abitativo sono:

1. Vivere
2. Bagno, cucina
3. Dormire, ripostiglio
4. Scale, ascensore

Appartamento in un vecchio edificio: stucco, soffitti alti e tavole del pavimento

In Germania, gli appartamenti in vecchi edifici sono tra le proprietà più ricercate. E giustamente: l’era dei vecchi edifici è finita circa 70 anni fa, quando c’era un uso crescente di muri di cemento e finestre di vetro isolante. Questi edifici sono quindi pieni di storie del cosiddetto periodo guglielmino intorno al 1900, che si nota anche nell’architettura e nelle stanze, che sono in stile rinascimentale. A causa della predominante vicinanza ai centri urbani, gli appartamenti in vecchi edifici sono molto ricercati sul mercato.

Soffitti alti, bovindi e finestre a scatola sono caratteristiche di questa architettura e promettono un fattore di benessere. Che si tratti di affittare o comprare, qui troverete consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di edificio.

• Appartamento vecchio edificio

Appartamento: piccolo appartamento, miracolo di spazio e spesso molto moderno

Appartamento: Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia? Gli appartamenti sono estremamente popolari nelle città con milioni di abitanti e nelle grandi città. Molti single, studenti, apprendisti o anziani ricorrono a questa piccola ma bella opzione abitativa. I monolocali offrono abbastanza spazio per le persone sole e si distinguono soprattutto per i loro prezzi più bassi. Un appartamento è un piccolo appartamento con una sola o al massimo una stanza e mezza. Il piccolo appartamento moderno ha di solito un arredamento di alta qualità.

Gli appartamenti sono disponibili anche come appartamenti già arredati. Questo tipo di appartamento è usato soprattutto per le proprietà che sono pubblicizzate per l’affitto provvisorio. È una soluzione ideale per le persone che hanno bisogno di un appartamento solo per un periodo di tempo determinato. I mobili e le attrezzature possono essere presi in consegna dal proprietario o dal locatore per un prezzo fisso nell’affitto.

• Flat

Appartamento all’ultimo piano: ricerca, aria condizionata e soggiorno con vista

Una casa sotto il tetto può essere super accogliente se è arredata correttamente. Ma prima di decidere per un loft, ci sono alcune cose da considerare che potrebbero complicare il vostro trasloco. Qualsiasi appartamento direttamente sotto il tetto può essere considerato un appartamento sottotetto. Gli attici e i loft possono essere anche appartamenti mansardati.

Nel seguente articolo, tuttavia, ci concentreremo sulla comprensione generale degli appartamenti in mansarda e sottotetto come stanze che hanno circostanze speciali a causa dei tetti spioventi. Vi presenteremo i vantaggi e gli svantaggi degli appartamenti in mansarda, e vi daremo anche un’idea di come potete rendere la vostra vita in questo tipo di appartamento un po’ più piacevole.

• Appartamento in soffitta

Granny flat: definizione, caratteristiche e vantaggi per i proprietari

Come il nome implica, gli appartamenti della nonna sono appartamenti che sono “situati in” una casa, cioè un appartamento separato in una casa.

Gli appartamenti per nonne sono particolarmente popolari per le case multigenerazionali: giovani adulti o anziani possono vivere qui con la loro famiglia, ma hanno ancora la loro privacy. Ma un appartamento per nonni non è solo attraente per i membri di una famiglia. A causa dei bassi prezzi di affitto e di acquisto, questo tipo di appartamento è anche popolare tra i single che lavorano, gli studenti o le ragazze alla pari. Che sia in soffitta o nel seminterrato, gli appartamenti della nonna possono avere lo stesso fascino degli appartamenti normali.

• Appartamento della nonna

Appartamento: molto spazio di vita, diverse stanze e una perfetta comunità di condivisione dell’appartamento

Per appartamento su un piano si intendono tutti quegli appartamenti che si estendono su un intero piano sopra il piano terra e sotto l’ultimo piano. Questo crea molto spazio vitale. Questi appartamenti si trovano di solito nei condomini, poiché gli edifici più piccoli offrono spesso la possibilità di convertire un intero piano in un appartamento. Soprattutto, non c’è bisogno di salire le scale a casa propria. Un appartamento su un piano è anche perfetto per un appartamento condiviso. Abbiamo riassunto per voi i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di appartamento nel seguente articolo.

• Flat

Loft: spazio per lo sviluppo libero, arredamento lussuoso e moderno

I loft sono apparsi per la prima volta nelle grandi città come New York negli anni ’40. Vecchi magazzini e fabbriche sono stati convertiti in spazi abitativi per poter vivere a basso costo. Questa definizione non ha più nulla a che vedere con ciò che significa oggi un loft. Oggi, i loft sono molto ricercati, esclusivi e molto costosi. Le vecchie aree industriali dismesse sono ancora utilizzate come piani, ma ora sono state ampiamente modernizzate per soddisfare gli standard di lusso. La maggior parte dei residenti sono giovani adulti di successo, chiamati anche yuppies. Oggi si costruiscono anche nuovi edifici in stile loft. Se volete saperne di più su vantaggi e svantaggi o consigli su questo tipo di architettura, allora siete venuti nel posto giusto.

• Loft

Maisonette: Abitazione su 2 piani, con galleria o scala a chiocciola

In Germania, un appartamento maisonette è un appartamento disposto in modo contiguo su almeno due piani di un edificio. Può essere situato sia al piano inferiore che a quello superiore di un edificio. Tuttavia, un maisonette di solito comprende la soffitta e il piano sottostante. Il secondo piano di un appartamento maisonette può anche essere progettato come una galleria aperta, così come un piano onnicomprensivo. Le caratteristiche più affascinanti di questo tipo di spazio abitativo sono le scale, che spesso si estendono nel soggiorno, e i soffitti alti. Se volete saperne di più sulle maisonette, date un’occhiata al nostro articolo.

• Maisonette

Attico: Godetevi il lusso e il comfort di vita con un sacco di spazio

Quando si menziona la parola attico, è spesso chiaro: si tratta di qualcosa di particolarmente esclusivo. Gli appartamenti Penthouse promettono un lusso speciale e un’esperienza di vita eccellente. La maggior parte delle persone hanno familiarità con questo tipo di appartamento dai media come i film, la televisione e i videogiochi. Un attico è sinonimo di spazio, lusso e comfort abitativo. Qualità e molto spazio vitale sono spesso caratteristiche decisive di un attico.

Questo tipo di appartamento è diventato grande negli Stati Uniti ed è ancora il più rappresentato lì. Ma anche qui, nel mondo di lingua tedesca, si possono trovare uno o due attici. Se state cercando una soluzione abitativa di lusso, vale sicuramente la pena dare un’occhiata più da vicino a questo tipo di appartamento. Dopo tutto, un attico ha un fascino tutto suo ed è sinonimo di vita lussuosa.

• Attico

Appartamento seminterrato: fresco e vicino al terreno

Gli appartamenti seminterrati sono opzioni abitative sotterranee che si trovano nel seminterrato o nella cantina. Di solito si trovano anche nel centro della città, ma a causa della posizione nell’edificio, molti potenziali clienti sono inizialmente scoraggiati. Sia in affitto che in acquisto. Abbiamo fatto delle ricerche per voi e abbiamo scoperto tutto sui vantaggi, gli svantaggi, la muffa possibile e i prezzi di affitto. Forse la tua prima impressione era sbagliata e alla fine ti piacerà questo tipo di appartamento.

Gli appartamenti seminterrati sono una cosa su tutte. Economico e pratico. Le proprietà, che di solito si trovano in mezzo al centro della città, sono piuttosto impopolari a causa di vari aspetti e spaventano la gente. Tuttavia, non bisogna farsi ingannare da questo, perché questo tipo di appartamento offre anche alcuni vantaggi che non si comprendono all’inizio.

• Appartamento seminterrato

Appartamento con terrazza: vivere con vista

Appartamento al piano terra con terrazza: la casa dei sogni di molti, soprattutto nelle grandi città. Gli appartamenti con terrazza sono il modo perfetto per sfuggire alla vita turbolenta e frenetica delle metropoli. Caffè, folla e trambusto fuori dalle quattro mura, pace, comfort e un pezzo di natura tra le tue quattro mura. Con un po’ di fortuna, la vostra terrazza darà accesso a un piccolo giardino. Come potete vedere, un sogno di molti inquilini di appartamenti. Ma la definizione di un appartamento a terrazza non finisce qui. Soprattutto nelle città, la tendenza della “terrazza sul tetto” sta guadagnando costantemente popolarità. L’architettura moderna reinterpreta l’appartamento a terrazza! Scoprite voi stessi quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un appartamento con terrazza, a chi è adatto e quali altre informazioni si nascondono dietro questo gioiello di appartamento!

• Appartamento a terrazza

Cos’è un appartamento per nonni e quali sono le caratteristiche tipiche?

Secondo il testo legale degli 11 paragrafi della legge sugli alloggi, un appartamento per la nonna è considerato un appartamento aggiuntivo in una casa unifamiliare. La caratteristica decisiva di un granny flat è che l’appartamento non ha un accesso separato dall’esterno. Si può accedere all’appartamento della nonna solo attraverso la porta d’ingresso o la scala dell’appartamento. In contrasto con l’appartamento principale, l’appartamento della nonna è di secondaria importanza. L’appartamento si trova di solito in cantina o in soffitta.

In linea di principio, qui si applica la regola che la gestione della propria casa deve essere possibile anche in un appartamento per nonni in modo completamente autonomo. Se questo non fosse il caso, sarebbe solo un caso di puro affitto di stanze. Se l’appartamento è anche chiuso dall’esterno e ha un’entrata propria, è di nuovo una casa bifamiliare.

Il contratto d’affitto indicherà se riceverete un appartamento ammobiliato o non ammobiliato. I costi per un appartamento ammobiliato possono essere riflessi nell’affitto sotto forma di una rata unica o come un pagamento mensile aggiuntivo. I doveri domestici come la partecipazione al giardinaggio o alla manutenzione invernale devono essere indicati nel contratto.

L’Einlieger ha le sue origini come casa di lavoratori non qualificati in una fattoria.

Stai cercando l’appartamento giusto? Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & Co.

Disposizione delle camere: Cucina e bagno separati – con una o due camere

Il prerequisito per un appartamento per nonni è che sia possibile gestire una famiglia in modo indipendente. Dovete quindi disporre di un angolo cottura per l’approvvigionamento indipendente e di un bagno separato.

Il numero di stanze in un granny flat, d’altra parte, è flessibile: mentre in alcuni granny flat la camera da letto e la zona giorno condividono una stanza, ci sono anche granny flat con diverse stanze e un numero maggiore di metri quadrati. Tuttavia, la dimensione minima deve essere di 25 metri quadrati. Il giardino o la terrazza della casa possono essere condivisi, secondo l’accordo.

Vuoi altre impressioni sul tema dei tipi di appartamento e degli appartamenti? Allora dai un’occhiata al nostro account Pinterest! Qui potete anche trovare la nostra bacheca sul tema degli appartamenti per nonni e molto altro.

Vantaggi e svantaggi: Pro e contro di un appartamento per nonni

Vivere o possedere un appartamento per nonni pesa sia diversi vantaggi che svantaggi. Vivere con un’altra famiglia può essere visto come un vantaggio o uno svantaggio, a seconda della persona e della sua situazione di vita. Potete usare i seguenti criteri per decidere se un appartamento per nonni sarebbe l’opzione giusta per voi.

Vantaggi: Soluzione ideale per le famiglie e buon investimento per il futuro

Ci sono due punti di vista sui benefici di un appartamento per nonni, quello del padrone di casa e quello dell’inquilino. I proprietari di case possono trasformare il loro spazio inutilizzato nella casa in denaro, mentre i cacciatori di appartamenti possono trovare un appartamento a buon mercato. Specialmente in età avanzata, questo si traduce in una seconda pensione e i coinquilini forniscono più vita in casa e possono anche aiutare nelle faccende quotidiane come la spesa. Questa variante di convivenza è quindi particolarmente apprezzata dalle famiglie: i bambini possono rimanere nella casa dei genitori, ma hanno anche abbastanza privacy in seguito e possono badare ai loro genitori.

Puoi guadagnare ancora di più se affitti il resto della casa invece dell’appartamento della nonna e vivi tu stesso nell’appartamento della nonna. Se alla fine consideri di vendere la tua casa, lo spazio vitale aggiuntivo aumenterà ulteriormente il valore della casa.

Le spese sostenute per la costruzione dell’annesso per la nonna possono essere detratte dall’imposta, ma solo se possono anche essere chiaramente assegnate all’annesso per la nonna, come l’installazione di una cucina.

Se certe condizioni sono soddisfatte, l’appartamento della nonna può anche ridurre il carico fiscale, ma in questo caso il reddito da locazione deve anche essere tassato.

• Un affitto più basso per l’inquilino
• Solo considerazione per un vicino
• Uso prevalentemente condiviso del giardino
• Spesso già arredato
• Contatto sociale
• Reddito aggiuntivo per il padrone di casa
• La casa ha un valore più alto quando viene venduta
• Ideale per diverse generazioni che vivono insieme
• La fattura può essere deducibile dalle tasse, se applicabile

Svantaggi: Perdita di privacy e intimità

Molte persone associano un appartamento per nonni a un disturbo della propria privacy dovuto a un’altra persona che attraversa le proprie quattro mura. Per molti inquilini, un appartamento per nonni può quindi non sembrare così attraente come una normale mansarda.

Il periodo di preavviso prolungato può essere problematico per il padrone di casa se ci sono problemi con gli inquilini e soprattutto se ci sono ritardi nei pagamenti.

• Privacy limitata su entrambi i lati
• Periodo di preavviso prolungato (eventualmente problematico per il padrone di casa)
• Se applicabile, più piccolo di un normale appartamento
• Partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale
• Un buon rapporto con la controparte è importante

Fonte: Granny flat (Lukinski.de)

Per chi è adatto un appartamento per nonni? Studenti, famiglie e single

Una casa con un annesso per la nonna è attraente per molte persone. Questa variante della casa con un appartamento è più popolare per le famiglie. Qui diverse generazioni possono vivere insieme sotto lo stesso tetto, ma hanno abbastanza privacy attraverso una separazione all’interno della casa.

Questa soluzione abitativa è particolarmente attraente per i gruppi professionali come le badanti o le ragazze alla pari che lavorano in una casa privata. Nei paragrafi seguenti scoprirete per chi sono adatti gli appartamenti per nonni a causa del loro basso prezzo.

Single: vivere a buon mercato e raccogliere contatti sociali

Soprattutto per i single che non sono disturbati o scoraggiati dal vivere con un’altra famiglia, questo appartamento è una buona soluzione. I giovani adulti che lavorano beneficiano quindi non solo di un affitto più economico, ma anche di contatti sociali e di una minore solitudine.

Studenti: Studiare e vivere a buon mercato in cantina o in soffitta

Per gli studenti per i quali una stanza in un appartamento condiviso o in un residence per studenti è fuori questione, ma che non possono permettersi un appartamento proprio, l’appartamento della nonna offre una buona soluzione intermedia. L’appartamento separato nel seminterrato o nella soffitta vi offre abbastanza pace e spazio per studiare.

Anziani: vivere insieme alla famiglia con la propria privacy

Diverse generazioni di una famiglia sotto lo stesso tetto – una casa con un appartamento per la nonna è la soluzione perfetta. I figli adulti o il nonno e/o la nonna possono trasferirsi nell’appartamento e mantenere una certa privacy per loro.

Comprare o affittare? Questo è ciò che dovreste considerare!

La manutenzione del giardino, la partecipazione ai servizi invernali, l’uso di altri oggetti domestici come la lavatrice – questi sono punti che dovreste assolutamente chiarire e considerare prima di trasferirvi nel vostro nuovo appartamento – prima che alla fine sorgano malintesi o addirittura spiacevoli sorprese.

Gli inquilini dovrebbero anche notare che i costi di gestione sostenuti sono addebitati solo proporzionalmente allo spazio abitativo. In alternativa, si può usare un contatore dell’acqua separato, così come i contatori del gas e dell’elettricità. Dovreste anche tenere a mente i costi aggiuntivi che possono sorgere se prendete l’appartamento ammobiliato. Dovete anche tenere conto dei costi condivisi che possono sorgere se, per esempio, sono necessarie delle riparazioni da parte di artigiani.

Se prendete in considerazione l’acquisto di un appartamento per nonni, assicuratevi di cercare in un nuovo sviluppo. Molti costruttori che hanno bisogno di soldi per finanziare la loro casa trasformano il loro seminterrato in un appartamento per la nonna e lo vendono. A differenza di un normale appartamento di proprietà, il prezzo di acquisto di un appartamento per nonni è piuttosto basso. È particolarmente adatto come un buon investimento per la vita in età avanzata.

• Accordo di partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale, uso congiunto di altri locali/elettrodomestici
• Ripartizione dei costi operativi
• Comprate: Posizione in una nuova area di sviluppo
• Un buon investimento per la vita in età avanzata

Suggerimento! Puoi anche leggere il nostro articolo sull’acquisto di un appartamento con ancora più consigli e trucchi: Comprare un appartamento

Arredamento: casalinghi, colori e mobili per la tua prossima casa

Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti della nonna sono appartamenti seminterrati o mansardati. Ma qual è il modo migliore e più attraente per arredare un appartamento per nonni? Poiché questi appartamenti sono di solito piuttosto piccoli, è importante assicurarsi che la stanza sia il più possibile luminosa e inondata di luce.

I colori chiari delle pareti sono un buon inizio qui; colori tenui come il bianco, il crema, il blu cielo o il viola fanno sembrare il vostro spazio vitale più grande. Dovreste anche scegliere colori chiari e amichevoli per il pavimento e i mobili. Invece di tende spesse e pesanti, raccomandiamo le tende plissettate. Decorativo, leggero, elegante e uno schermo ideale per la privacy.

Il vostro appartamento per nonni non è ancora arredato e siete ancora alla ricerca di bei mobili? Nella nostra guida agli interni troverete le migliori marche di interni del mondo come Dior Maison, Fendi Casa o Moooi. Per coloro che vivono in appartamenti ammobiliati, si possono anche trovare ottimi articoli per la casa e decorazioni che trasformeranno il vostro appartamento nel vostro paradiso personale.

Un altro consiglio: abbiamo scritto una guida con consigli e suggerimenti sugli stili di tendenza per i tuoi interni! Per saperne di più: Stili interni XXL

Poggenpohl: rendere migliore la cucina

Il più antico produttore tedesco di cucine di lusso offre ai suoi clienti un ampio portafoglio di prodotti. Sempre con un occhio ai piccoli e grandi dettagli. Allo stesso tempo, l’arte dell’individualità non è trascurata. Dalla gamma di prodotti Venovo alla collezione di cucine Segmento fino al Mood Design finale. Scoprite di più sulla gamma di prodotti Poggenpohl.

• Poggenpohl

Luce: Cucine componibili di marca di alta qualità

Il fornitore di cucine di lusso si distingue per il suo alto livello di individualità e adattabilità – e lo fa da molti anni. I tipi di prodotti di Leicht si presentano in una grande varietà, che esamineremo dal basso. Si fa una distinzione tra i tipi di prodotto in stile moderno, le cucine senza maniglie e le varianti tradizionali. Potete scoprire esattamente cosa c’è dietro di loro qui:

• Facile

Bulthaup: la coerenza viene dall’esperienza

Sia completamente secondo il requisito o anche minimalista. La serie b design di bulthaup offre una soluzione a tutto tondo. Che si tratti di un concetto personalizzato b3 fatto su misura, del modello b2 composto da soli tre elementi di base o del semplice e sobrio modulo b1. Sulla base dell’esperienza. Clicca qui per una panoramica.

• Bulthaup

SieMatic: ogni cucina è unica

Anche l’impero tedesco delle cucine Siematic è da anni sinonimo di cucine di lusso nella perfezione. Come inventore dei mobili da cucina senza maniglie, SieMatic stabilisce nuovi standard. Oggi, il produttore di cucine di lusso presenta tre linee di prodotti. Per esempio, con SieMatic Pure, elementi di cucina eleganti ma minimalisti, la serie SieMatic Urba, con un approccio moderno e non convenzionale, o la variante tradizionale nel nome di SieMatic Classics.

• SieMatic

Eggersmann: sempre a reinventare la cucina

L’azienda Eggersamnn è specializzata nell’arredamento e nella distribuzione di cucine di lusso. L’esperto tedesco di cucine di lusso si concentra anche sugli attributi di individualità e prima classe. Con Eggersamann Unigue, il minimalismo è garantito. Un arredamento di grandi dimensioni con molta libertà di movimento è la parola chiave. A questo si aggiunge la gamma di prodotti E3.0, in cui si tiene conto dei desideri individuali di ogni amante della cucina. Ultimo ma non meno importante, eggermanns-work’s completa l’ampia gamma di prodotti. Con Works’s, Eggermmann garantisce una cucina professionale secondo le vostre preferenze,

• Eggersmann

Appartamento: caratteristiche e cos’è un appartamento?

Stai cercando il tuo primo appartamento? Che ne dici di un appartamento? Ma cos’è esattamente un appartamento? Un appartamento è un piccolo appartamento con una sola o al massimo una stanza e mezza. Il piccolo appartamento moderno ha di solito un arredamento di alta qualità. La parola appartamento è anche usata come sinonimo di casa vacanze.

Gli appartamenti sono disponibili anche come appartamenti già arredati. Questo tipo di appartamento è usato soprattutto per le proprietà che sono pubblicizzate per l’affitto provvisorio. È una soluzione ideale per le persone che hanno bisogno di un appartamento solo per un periodo di tempo determinato. I mobili e le attrezzature possono essere presi in consegna dal proprietario o dal locatore per un prezzo fisso nell’affitto.

Stai cercando l’appartamento giusto? Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & Co.

Disposizione della stanza: camera da letto e soggiorno in uno

Normalmente, l’appartamento è composto da 1-1,5 stanze. Nella maggior parte dei casi, l’appartamento ha una superficie massima di 50 metri quadrati. Tuttavia, le proprietà più lussuose e più costose possono anche avere uno spazio abitativo fino a 100 metri quadrati.

Ci sono diversi sottotipi di appartamenti. L’appartamento singolo, per esempio, è un tradizionale appartamento con una camera da letto dove il soggiorno e la camera da letto sono nella stessa stanza. Sia in una stanza separata o come angolo cottura incorporato nella camera da letto o nella zona giorno, è possibile allestire una grande cucina per cucinare anche in un piccolo appartamento. Il bagno si trova in una stanza separata.

Il monolocale è simile nel design all’appartamento singolo. Anche qui, la camera da letto e la zona giorno sono in una sola stanza. La cucina può essere incorporata nel soggiorno sotto forma di un angolo cottura compatto. In molti monolocali, tuttavia, la cucina è condivisa da diversi residenti. Troverete anche una vasca da bagno o una doccia in una stanza separata.

Fonte: Appartamento (Lukinski.de)

Vantaggi e svantaggi: Un appartamento è giusto per voi?

Gli appartamenti offrono sia vantaggi che svantaggi ai loro utenti e proprietari. Vi mostreremo gli aspetti positivi e negativi di questo tipo di appartamento. Scopri cosa devi considerare quando acquisti un appartamento e se un appartamento è la scelta giusta per te.

Vantaggi: Bassi costi e appartamento ammobiliato per vivere temporaneamente

Il più grande vantaggio è il basso costo dell’appartamento, le spese di servizio sono in una gamma gestibile. Stai cercando un appartamento temporaneo? Gli appartamenti ammobiliati sono spesso offerti nelle grandi città, la soluzione ideale per gli studenti che hanno bisogno di trascorrere qualche mese in un’altra città. Pochi metri quadrati non devono necessariamente essere uno svantaggio! Anche le stanze più piccole possono essere arredate bene e con stile, ma non c’è bisogno di comprare così tanti mobili per far sembrare il tuo appartamento completo.

• Prezzo di affitto o di acquisto favorevole
• Costi gestibili
• Opzione di alloggio temporaneo (anche arredato se necessario)
• Solo una stanza deve essere arredata
• Si presta bene all’affitto provvisorio

Svantaggi: Adatto solo a persone che vivono da sole e senza giardino privato

Lo svantaggio più evidente di un appartamento è la sua dimensione. Il piccolo appartamento offre solo spazio sufficiente per una persona e non è quindi adatto a coppie o famiglie. Nonostante le piccole dimensioni, gli appartamenti sono molto popolari, quindi la domanda è alta. Questo può significare che dovete cercare per molto tempo prima di ottenere un appuntamento per vedere l’appartamento e trovare finalmente quello che fa per voi. Per molti giovani, un appartamento è la loro prima casa. Prendersi la responsabilità del proprio appartamento e vivere in modo indipendente è una sfida particolare. Dal momento che la maggior parte degli appartamenti non ha un giardino, un balcone o una terrazza, questo è probabilmente un punto negativo per tutti coloro che amano avere il proprio posticino all’aria aperta.

• Poco spazio
• Adatto solo per una persona
• Alta domanda
• Nessun balcone, giardino o terrazza

Per chi è adatto un appartamento: Appartamento per single, studenti e anziani

A causa delle loro piccole dimensioni, gli appartamenti sono particolarmente adatti alle persone senza un partner. Un piccolo appartamento è anche perfetto per le persone a basso reddito come i pensionati o gli studenti che vorrebbero avere un alloggio nella grande città. Un tipo di appartamento che è adatto dai giovani agli anziani.

Singoli: (prima) le proprie quattro mura – una piccola casa lontano da casa

Nelle grandi città, i monolocali sono significativamente più grandi dei bilocali o dei trilocali. Per i giovani single che lavorano o studiano e quindi non passano quasi mai del tempo a casa, un monolocale sarebbe quindi l’ideale. Il denaro risparmiato può essere utilizzato per attività di svago o risparmiato per una proprietà più costosa in futuro.

Studenti: Alternativa perfetta alle stanze condivise e agli alloggi per studenti

Specialmente per gli studenti, che di solito ricevono un reddito solo da un lavoro part-time, dal sostegno dei loro genitori o dalle borse di studio, è particolarmente importante trovare un posto economico in cui vivere. Se non vuoi condividere una stanza con altri e non riesci a trovare un posto in un residence per studenti, un piccolo appartamento è quello che fa per te. Un appartamento proprio offre ai giovani studenti, ma anche ai tirocinanti, un maggior grado di privacy. Tuttavia, dovete assumervi molte più responsabilità e agire in modo molto più indipendente.

Anziani: ritorno alla grande città – piccolo appartamento nel cuore della città

Molti anziani che prima vivevano in periferia stanno tornando nella grande città in età avanzata. Nella maggior parte dei casi, la ragione è la migliore infrastruttura. Avere negozi, specialisti e farmacie vicino al proprio appartamento è un vero criterio per molti. Tuttavia, bisogna fare attenzione che l’appartamento sia privo di barriere. L’ideale sarebbe scegliere un appartamento al piano terra. Per gli anziani senza un partner, un monolocale è l’ideale.

Gli appartamenti si trovano particolarmente spesso nei condomini. Le dimensioni possono variare molto, da tre o quattro a 50 unità residenziali. Un buon esempio di questo è un progetto a Berlino disegnato dal rinomato studio di architettura berlinese Graft, il Charlie Living Quarter.

Comprare o affittare? Le vostre opzioni con un appartamento

Hai deciso per un appartamento, ma non sai ancora se comprarlo o affittarlo? La maggior parte delle persone che vivono in un appartamento lo affittano solo perché lo usano solo come soluzione temporanea. Studenti e tirocinanti, per esempio, affittano l’appartamento solo per trasferirsi vicino all’università o al centro di formazione e tornare a casa dopo questi anni. Un altro punto per i giovani professionisti è che più tardi vogliono comprare un appartamento insieme al loro partner o creare una famiglia.

Per lo più, si comprano solo appartamenti modernizzati con arredamento di lusso. Questi sono prevalentemente situati in quartieri popolari della città e sono tra le proprietà più costose. Tuttavia, questi sono un buon investimento, poiché il rendimento dell’affitto è spesso più alto che per i condomini, che sono più grandi in superficie.

Sul tema dell’acquisto di proprietà, abbiamo anche un articolo per voi con utili video di esperti su argomenti come il processo di acquisto, le tasse e l’investimento di capitale.

Arredamento: mobili chiari, attrezzature funzionali & Co.

Anche i piccoli appartamenti possono essere decorati in modo bello e invitante con i giusti mobili e pezzi decorativi. I mobili e le pareti di colore chiaro fanno sembrare il vostro spazio vitale più grande. Tuttavia, è meglio disegnare in anticipo una pianta dello spazio limitato e optare per mobili funzionali come divani letto o tavoli regolabili in altezza. Puoi trovare interni di tutti gli stili nella nostra Guida alle marche di interni. Marchi di mobili di lusso come Bretz o la collezione casa di case di moda popolari come Tiffany & Co. Casa sono presentati qui.

Suggerimento! Qui potete trovare una panoramica di tutti gli stili di arredamento di tendenza: Stili di arredamento XXL

Silver Lake: giovane e dinamico per studenti e appassionati di feste

Silver Lake è un quartiere di East Los Angeles ed è particolarmente noto per il suo stile trendy e alla moda. Oltre alle case con arte di strada, troverete caffè vegani e ristoranti creativi. I bar funky e la vita giovane attraggono la gente in questa parte di Los Angeles. Ti piace stare con i giovani? Ti piace passare i pomeriggi in posti piccoli e alla moda? Allora Silver Lake è il posto che fa per te! Simile alla capitale tedesca Berlino, Silver Lake è una zona popolare per i giovani, dinamici e non convenzionali. Una vita attraente con tutto ciò che il giovane cuore desidera è garantita in questo quartiere.

Parco della città, scena cinematografica e vivere in case e appartamenti

Silver Lake si trova presso il famoso Griffith Park, che offre molte opportunità di lavoro e di svago. Con una superficie di 17 km², il parco è considerato uno dei più grandi del Nord America. Per passeggiare, fare sport o incontrare gli amici per passare il tempo, il parco è l’ideale. Numerosi studi cinematografici fiancheggiano il quartiere, che è anche noto per gli artisti esordienti, soprattutto nell’industria musicale e cinematografica. Appartamenti semplici, appartamenti o case: qui potete trovare tutto.

Cifre chiave:

• Popolazione: 32.890
• Area: 7,12 km²
• Densità di popolazione: 4.619 abitanti/km².

Downtown LA: centro città con negozi, club e bar

Il centro di Los Angeles offre a molte persone diverse l’opportunità ideale per vivere. Bar alla moda, famosi musei d’arte e moderni grattacieli sono le caratteristiche della città. A Downtown LA si vive proprio al centro dell’azione. Non ci sarà mai un momento di noia. La sera, in quasi tutti i bar si trova un volto familiare e durante il giorno c’è sempre qualcosa di nuovo da scoprire. Caffè nascosti o boutique alla moda non sono rari a Downtown LA. Gli appartamenti nei grattacieli sono abbondanti qui – anche se i prezzi sono significativamente più alti che fuori dal centro della città.

Attrazioni, quartieri e ristoranti nel quartiere delle stelle

Alti grattacieli con numerosi uffici fiancheggiano le strade del centro di Los Angeles. L’intera area del centro può essere divisa in altri cinque quartieri. Nel nord del quartiere si trova Chinatown e la famosa Olvera Street. A ovest si trova il distretto finanziario, mentre a est si trova il quartiere di Little Tokyo. A sud ci sono numerosi edifici fieristici e teatrali. Troverete molti ristoranti in tutte le zone: Dal cinese al giapponese alle catene di fast food americane: Nessun desiderio rimane insoddisfatto qui.

Cifre chiave:

• Popolazione: 85.000
• Area: 12,25 km²
• Densità di popolazione: 6.938 abitanti/km².

Hollywood Hills: vivere nelle colline con lusso in ville e loft

Le colline di Hollywood sono considerate “il posto dove vivere” in California. Le colline consistono in una catena di colline sopra la città di Los Angeles. Imponenti quartieri signorili e paesaggi impressionanti sono le caratteristiche della famosa zona residenziale. Il quartiere ha una proporzione di verde molto più alta della media e il famoso Hollywood Hills Sign si trova nella parte orientale. Sei interessato a vivere in una zona tranquilla e socievole? Con un sacco di opportunità per esplorare la natura e una splendida vista sulle impressionanti colline di Hollywood? Allora sei venuto nel posto giusto! Proprietà di lusso, condomini e attici sono abbondanti in questa zona.

Attività per il tempo libero e alloggio: Montagne, foreste e parchi

Passeggiate al famoso Hollywood Hills Sign, viaggi su strada attraverso le colline o una serata rilassante a casa: Le colline di Hollywood offrono molte opportunità di svago. Sulle colline avete la possibilità di godervi la vostra vita quotidiana lontano dai vicini ficcanaso e dal traffico rumoroso. Ma anche se le colline sono principalmente conosciute per i loro immobili di lusso, ci sono ancora molte opportunità di lavoro. Che si tratti di grandi aziende o di piccole imprese, troverete tutto in questa parte della città!

Cifre chiave:

• Popolazione: 153.627
• Area: 65,3 km²
• Densità di popolazione: 2.354,4 abitanti/km².

Highland Park: centro culturale e area per famiglie

Questo quartiere storico si trova nelle colline di San Rafael ed è particolarmente noto per essere il centro culturale del nord-est di Los Angeles. Quartiere ricco di arte e diversità, attira creativi e famiglie. Se state cercando una casa accogliente per voi e la vostra famiglia, questo è il posto giusto. Molte famiglie si sono stabilite qui e godono dell’atmosfera storica e tranquilla della città. In particolare, troverete appartamenti, case e condomini, che si trovano sia in centro che fuori dalla zona. Molte scuole, negozi e galerie d’arte fiancheggiano le strade di questo quartiere di Los Angeles.

Prezzi degli alloggi e opzioni di alloggio

In contrasto con altre aree residenziali di Los Angeles, il distretto di Highland Park è noto per i suoi prezzi relativamente bassi. Qui troverete anche principalmente complessi di appartamenti con diversi appartamenti. Dato che molti giovani o famiglie vivono in questa zona, Highland Park offre molte scuole e lavori. La zona residenziale ha un’atmosfera più familiare rispetto alle colline di Hollywood o al centro di Los Angeles, poiché le persone vivono vicine le une alle altre.

Cifre chiave:

• Popolazione: 58.000
• Superficie: 8.806 km²
• Densità di popolazione: 6.490 abitanti/km2

Santa Monica: vita con le stelle sulla spiaggia

Santa Monica è probabilmente uno dei quartieri più famosi di Los Angeles. Situato direttamente sul mare con spiagge lunghissime: Santa Monica è un luogo da sogno per molti. Oltre alla spiaggia di Santa Monica, il molo di Santa Monica è anche sede del parco di divertimenti Pacific Park con una giostra storica che è diventata un punto di riferimento di Santa Monica. Inoltre, Santa Monica ospita la famosa palestra all’aperto Muscle Beach, dove si allenano regolarmente le maggiori celebrità dell’allenamento con i pesi.

Vedere ed essere visti: Vivere sulla spiaggia per giovani e famiglie aperte

Santa Monica è un quartiere molto desiderabile in cui vivere. Tuttavia, ci si deve aspettare un sacco di trambusto e un sacco di turisti – ogni giorno, ogni giorno dell’anno. Se riesci a sopportarlo o ti piace lo stile di vita “vedere ed essere visti”, questo è il posto che fa per te. Passeggiare lungo la spiaggia in bikini o sui rollerblade è la norma qui. Un quartiere giovane e vario dove si può sempre sperimentare molto.

Cifre chiave:

• Popolazione: 91.411
• Area: 21,8 km²
• Densità di popolazione: 4.193 abitanti/km².

Mid City: tranquillo, per famiglie e giovani

Mid City si trova nel centro di Los Angeles e ospita molte scuole, sia pubbliche che private. Ci sono numerose opzioni di vita notturna come ristoranti e caffè, che rendono questo quartiere particolarmente popolare tra le famiglie e i giovani. Simile a Highland Park, Mid City è particolarmente popolare tra le famiglie con bambini più piccoli. Condomini e appartamenti in strade tranquille caratterizzano questa zona residenziale. Qui troverete il miglior mix di attività e tranquillità. L’età media in questa città è di circa 30 anni.

Molte scuole, negozi e appartamenti

Il quartiere di Mid City, come Highland Park, è noto per le sue opzioni abitative più accessibili. Qui è più probabile trovare diversi condomini che ville di lusso. A Mid City si trovano anche ristoranti, caffè e negozi come parrucchieri e negozi di abbigliamento. La zona, come molte altre, è nota per i suoi giovani abitanti e le buone opportunità educative.

Cifre chiave:

• Popolazione: 56.000
• Area: 3,37 km²
• Densità di popolazione: 15.000 abitanti/km2