Granny flat: requisiti, vantaggi e svantaggi & Co. – Informazioni per inquilini e proprietari

Granny flat – I Granny flat sono particolarmente popolari per le case multigenerazionali: i giovani adulti o gli anziani possono vivere qui con la loro famiglia, ma hanno ancora privacy. Ma un appartamento per nonni non è solo attraente per i membri di una famiglia, indipendentemente dal fatto che si voglia solo affittare l’appartamento o forse anche comprarlo già. A causa dei bassi prezzi di affitto e di acquisto, questo tipo di appartamento è anche popolare tra i single che lavorano, gli studenti o anche le ragazze alla pari. Che si tratti di una mansarda o di un appartamento in cantina, gli appartamenti della nonna possono avere lo stesso fascino degli appartamenti normali. Scoprite di più su questo tipo di appartamento qui, per esempio: appartamento per nonni, cos’è in realtà?

Cos’è un appartamento per nonni e quali sono le caratteristiche tipiche?

Secondo il testo legale degli 11 paragrafi della legge sugli alloggi, un appartamento per la nonna è considerato un appartamento aggiuntivo in una casa unifamiliare. La caratteristica decisiva di un granny flat è che l’appartamento non ha un accesso separato dall’esterno. Si può accedere all’appartamento della nonna solo attraverso la porta d’ingresso o la scala dell’appartamento. In contrasto con l’appartamento principale, l’appartamento della nonna è di secondaria importanza. L’appartamento si trova di solito in cantina o in soffitta.

In linea di principio, qui si applica la regola che la gestione della propria casa deve essere possibile anche in un appartamento per nonni in modo completamente autonomo. Se questo non fosse il caso, sarebbe solo un caso di puro affitto di stanze. Se l’appartamento è anche chiuso dall’esterno e ha un’entrata propria, è di nuovo una casa bifamiliare.

Il contratto d’affitto indicherà se riceverete un appartamento ammobiliato o non ammobiliato. I costi per un appartamento ammobiliato possono essere riflessi nell’affitto sotto forma di una rata unica o come un pagamento mensile aggiuntivo. I doveri domestici come la partecipazione al giardinaggio o alla manutenzione invernale devono essere indicati nel contratto.

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Disposizione delle camere: Cucina e bagno separati – con una o due camere

Il prerequisito per un appartamento per nonni è che sia possibile gestire una famiglia in modo indipendente. Dovete quindi disporre di un angolo cottura per l’approvvigionamento indipendente e di un bagno separato.

Il numero di stanze in un granny flat, d’altra parte, è flessibile: mentre in alcuni granny flat la camera da letto e la zona giorno condividono una stanza, ci sono anche granny flat con diverse stanze e un numero maggiore di metri quadrati. Tuttavia, la dimensione minima deve essere di 25 metri quadrati. Il giardino o la terrazza della casa possono essere condivisi, secondo l’accordo.

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Vantaggi e svantaggi: Pro e contro di un appartamento per nonni

Vivere o possedere un appartamento per nonni pesa sia diversi vantaggi che svantaggi. Vivere con un’altra famiglia può essere visto come un vantaggio o uno svantaggio, a seconda della persona e della sua situazione di vita. Potete usare i seguenti criteri per decidere se un appartamento per nonni sarebbe l’opzione giusta per voi.

Vantaggi: Soluzione ideale per le famiglie e buon investimento per il futuro

Ci sono due punti di vista sui benefici di un appartamento per nonni, quello del padrone di casa e quello dell’inquilino. I proprietari di case possono trasformare il loro spazio inutilizzato nella casa in denaro, mentre i cacciatori di appartamenti possono trovare un appartamento a buon mercato. Specialmente in età avanzata, questo si traduce in una seconda pensione e i coinquilini forniscono più vita in casa e possono anche aiutare nelle faccende quotidiane come la spesa. Questa variante di convivenza è quindi particolarmente apprezzata dalle famiglie: i bambini possono rimanere nella casa dei genitori, ma hanno anche abbastanza privacy in seguito e possono badare ai loro genitori.

Puoi guadagnare ancora di più se affitti il resto della casa invece dell’appartamento della nonna e vivi tu stesso nell’appartamento della nonna. Se alla fine consideri di vendere la tua casa, lo spazio vitale aggiuntivo aumenterà ulteriormente il valore della casa.

Le spese sostenute per la costruzione dell’annesso per la nonna possono essere detratte dall’imposta, ma solo se possono anche essere chiaramente assegnate all’annesso per la nonna, come l’installazione di una cucina.

Se certe condizioni sono soddisfatte, l’appartamento della nonna può anche ridurre il carico fiscale, ma in questo caso il reddito da locazione deve anche essere tassato.

  • Un affitto più basso per l’inquilino
  • Solo considerazione per un vicino
  • Uso prevalentemente condiviso del giardino
  • Spesso già arredato
  • Contatto sociale
  • Reddito aggiuntivo per il padrone di casa
  • La casa ha un valore più alto quando viene venduta
  • Ideale per diverse generazioni che vivono insieme
  • La fattura può essere deducibile dalle tasse, se applicabile

Svantaggi: Perdita di privacy e intimità

Molte persone associano un appartamento per nonni a un disturbo della propria privacy dovuto a un’altra persona che attraversa le proprie quattro mura. Per molti inquilini, un appartamento per nonni può quindi non sembrare così attraente come una normale mansarda.

Il periodo di preavviso prolungato può essere problematico per il padrone di casa se ci sono problemi con gli inquilini e soprattutto se ci sono ritardi nei pagamenti.

  • Privacy limitata su entrambi i lati
  • Periodo di preavviso prolungato (eventualmente problematico per il padrone di casa)
  • Se applicabile, più piccolo di un normale appartamento
  • Partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale
  • Un buon rapporto con la controparte è importante

Fonte: Granny flat (Lukinski.de)

Per chi è adatto un appartamento per nonni? Studenti, famiglie e single

Una casa con un annesso per la nonna è attraente per molte persone. Questa variante della casa con un appartamento è più popolare per le famiglie. Qui diverse generazioni possono vivere insieme sotto lo stesso tetto, ma hanno abbastanza privacy attraverso una separazione all’interno della casa.

Questa soluzione abitativa è particolarmente attraente per i gruppi professionali come le badanti o le ragazze alla pari che lavorano in una casa privata. Nei paragrafi seguenti scoprirete per chi sono adatti gli appartamenti per nonni a causa del loro basso prezzo.

Single: vivere a buon mercato e raccogliere contatti sociali

Soprattutto per i single che non sono disturbati o scoraggiati dal vivere con un’altra famiglia, questo appartamento è una buona soluzione. I giovani adulti che lavorano beneficiano quindi non solo di un affitto più economico, ma anche di contatti sociali e di una minore solitudine.

Studenti: Studiare e vivere a buon mercato in cantina o in soffitta

Per gli studenti per i quali una stanza in un appartamento condiviso o in un residence per studenti è fuori questione, ma che non possono permettersi un appartamento proprio, l’appartamento della nonna offre una buona soluzione intermedia. L’appartamento separato nel seminterrato o nella soffitta vi offre abbastanza pace e spazio per studiare.

Anziani: vivere insieme alla famiglia con la propria privacy

Diverse generazioni di una famiglia sotto lo stesso tetto – una casa con un appartamento per la nonna è la soluzione perfetta. I figli adulti o il nonno e/o la nonna possono trasferirsi nell’appartamento e mantenere una certa privacy per loro.

Comprare o affittare? Questo è ciò che dovreste considerare!

La manutenzione del giardino, la partecipazione ai servizi invernali, l’uso di altri oggetti domestici come la lavatrice – questi sono punti che dovreste assolutamente chiarire e considerare prima di trasferirvi nel vostro nuovo appartamento – prima che alla fine sorgano malintesi o addirittura spiacevoli sorprese.

Gli inquilini dovrebbero anche notare che i costi di gestione sostenuti sono addebitati solo proporzionalmente allo spazio abitativo. In alternativa, si può usare un contatore dell’acqua separato, così come i contatori del gas e dell’elettricità. Dovreste anche tenere a mente i costi aggiuntivi che possono sorgere se prendete l’appartamento ammobiliato. Dovete anche tenere conto dei costi condivisi che possono sorgere se, per esempio, sono necessarie delle riparazioni da parte di artigiani.

Se prendete in considerazione l’acquisto di un appartamento per nonni, assicuratevi di cercare in un nuovo sviluppo. Molti costruttori che hanno bisogno di soldi per finanziare la loro casa trasformano il loro seminterrato in un appartamento per la nonna e lo vendono. A differenza di un normale appartamento di proprietà, il prezzo di acquisto di un appartamento per nonni è piuttosto basso. È particolarmente adatto come un buon investimento per la vita in età avanzata.

  • Accordo di partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale, uso congiunto di altri locali/elettrodomestici
  • Ripartizione dei costi operativi
  • Comprate: Posizione in una nuova area di sviluppo
  • Un buon investimento per la vita in età avanzata

Suggerimento! Puoi anche leggere il nostro articolo sull’acquisto di un appartamento con ancora più consigli e trucchi: Comprare un appartamento

Arredamento: casalinghi, colori e mobili per la tua prossima casa

Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti della nonna sono appartamenti seminterrati o mansardati. Ma qual è il modo migliore e più attraente per arredare un appartamento per nonni? Poiché questi appartamenti sono di solito piuttosto piccoli, è importante assicurarsi che la stanza sia il più possibile luminosa e inondata di luce.

I colori chiari delle pareti sono un buon inizio qui; colori tenui come il bianco, il crema, il blu cielo o il viola fanno sembrare il vostro spazio vitale più grande. Dovreste anche scegliere colori chiari e amichevoli per il pavimento e i mobili. Invece di tende spesse e pesanti, raccomandiamo le tende plissettate. Decorativo, leggero, elegante e uno schermo ideale per la privacy.

Il vostro appartamento per nonni non è ancora arredato e siete ancora alla ricerca di bei mobili? Nella nostra guida agli interni troverete le migliori marche di interni del mondo come Dior Maison, Fendi Casa o Moooi. Per coloro che vivono in appartamenti ammobiliati, si possono anche trovare ottimi articoli per la casa e decorazioni che trasformeranno il vostro appartamento nel vostro paradiso personale.

Un altro consiglio: abbiamo scritto una guida con consigli e suggerimenti sugli stili di tendenza per i tuoi interni! Per saperne di più: Stili interni XXL