Non fatelo! I 3 principali errori immobiliari

Nella nostra rivista abbiamo già dato molti spunti quando si tratta del primo immobile. Ad esempio, questa guida XL: Acquistare il primo appartamento o l’autodenuncia alla banca. Ma prima di iniziare:

Cosa dovete considerare?

Lista di controllo:

1. Acquistare un immobile per uso personale invece che come investimento di capitale
2. Shopping senza sufficiente margine di negoziazione
3. Acquistare senza un attento esame

Occupare una proprietà da soli – Errore 1

Errore 1: acquistare un immobile per uso personale anziché come investimento

Gli investitori spesso commettono l’errore di utilizzare il primo immobile acquistato direttamente per uso personale, invece di trattarlo come un investimento. Quando l’immobile viene utilizzato in proprio, si perde l’opportunità di finanziare il reddito da locazione. Si devono invece sostenere costi di gestione come le tasse, l’assicurazione e i costi operativi, che aumentano in media del 5% ogni anno. Inoltre, il proprio rating creditizio ne risente perché non viene generato alcun reddito da locazione. Al contrario, il primo immobile dovrebbe essere utilizzato esclusivamente come investimento e il ricavato degli affitti dovrebbe essere utilizzato per estinguere il mutuo e accumulare capitale.

Troppo poco spazio per la negoziazione – Errore 2

Errore 2: acquistare senza un sufficiente margine di negoziazione

Un altro errore è quello di acquistare un immobile senza avere sufficiente margine di negoziazione. Il prezzo di un immobile è solitamente negoziabile, ma gli investitori devono avere un margine di manovra sufficiente per negoziare con il venditore e ottenere il prezzo migliore. È anche importante mantenere una riserva sufficiente per i costi imprevisti.

Acquistare senza un controllo accurato – errore

Errore 3: acquistare senza un’accurata ispezione

Un terzo e più importante problema nell’acquisto di un immobile è quello di acquistarlo senza un’ispezione approfondita. È importante controllare a fondo l’immobile prima di prendere una decisione d’acquisto.

Thorsten Bader

Intervista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, esperto del settore immobiliare, ha creato insieme al suo team il portale online “Immobilien-Erfahrung.de” per fornire agli interessati conoscenze e consigli completi sull’acquisto e il finanziamento di immobili.

Potete trovare altri consigli di esperti (gratuiti) qui:

• Esperienza immobiliare.com

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.

Dichiarazione d’investimento

Il termine investimento si riferisce all’uso di risorse finanziarie per aumentare la ricchezza privata o commerciale attraverso il reddito. L’investimento implica l’uso di risorse finanziarie per acquisire denaro e beni materiali. Gli investimenti sono di solito divisi in beni materiali, beni immateriali (licenze, diritti) e beni finanziari, a seconda del soggetto. Tuttavia, una distinzione può essere fatta anche in base allo scopo. In questo modo, si può fare una distinzione tra investimenti di avviamento e di sostituzione. D’altra parte, il disinvestimento significa la liberazione di fondi dalla restituzione di titoli o dalla vendita di beni immobili, fabbriche e attrezzature.

Impara di più sulle strategie d’investimento, gli errori comuni e le più popolari montature d’investimento e consigli e trucchi su come diventare ricchi velocemente.

Suggerimento! Panoramica di Wealth Creation XXL – Libro, video, trucchi e consigli

Se volete costruire un patrimonio privato e creare delle riserve finanziarie, ci sono alcune cose da tenere a mente. Oltre ai consigli forniti in questo articolo, potresti anche trovare interessante la nostra pagina di panoramica completa. Lì troverete una panoramica di articoli, così come consigli di libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’accumulo di ricchezza – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: Wealth Creation XXL

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

12 consigli per investire con successo

Sei interessato a investire? Allora ti piaceranno questi 12 consigli!

Diventare miliardario con una strategia di investimento

Florian Homm, il più noto ex gestore di fondi hedge della Germania, un tempo miliardario di dollari, illumina. Dopo diversi decenni passati ad aiutare i più ricchi ad aumentare il loro denaro e a guardare in profondità dietro le quinte dell’industria finanziaria, ora la sua missione è quella di condividere queste conoscenze con tutta la popolazione.

Investire, fare soldi e diventare ricchi

Ci sono professioni in cui si guadagnano molti soldi .Ma quali sono le competenze che i gestori di fondi, i banchieri d’investimento e altri portano al tavolo che altre persone non hanno e che li rendono schifosamente ricchi? Cosa può fare un vero dealmaker che gli altri non possono fare? Gerald Hörhan parla da oltre 20 anni di esperienza come banchiere d’investimento delle qualità necessarie per diventare estremamente ricco e di successo .

Investire per principianti

Investire il proprio denaro nel modo giusto è estremamente difficile, soprattutto per un principiante, data la gamma di opzioni al giorno d’oggi… Immobili, criptovalute, azioni d’oro, ETF e molto altro ancora sono disponibili per scegliere, ed è facile perdere traccia di tutto, che nel peggiore dei casi porta a non fare nulla con i soldi o a spenderli in schifezze. Vogliamo quindi dare un’occhiata a come tutti possono iniziare a investire come principianti.

Consigli per investire con successo

Per i principianti è molto importante capire che non c’è una panacea – in tempi buoni è difficile sfuggire ai consigli, ma quando i prezzi scendono o l’economia si raffredda, i suggerimenti costruttivi sono piuttosto scarsi. Inoltre, investire richiede anche tempo e la storia “da un giorno all’altro al milionario” può sembrare allettante, ma ha poco a che fare con la realtà. Quindi, se volete diventare ricchi velocemente con pochi soldi senza fare nulla, dovreste preferire il lotto o altri giochi d’azzardo. Tutti gli altri devono essere preparati a fare del lavoro. Qui vi mostriamo interessanti suggerimenti e trucchi su come potete entrare con successo nel business degli investimenti come principianti.

Waren Buffett: consigli per investire

L’esperto di investimenti Warren Buffett dà molti consigli sugli investimenti nel seguente video, che è particolarmente utile per i principianti. Date un’occhiata!

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Errore di investimento

Investire con successo è facile? Purtroppo, ci sono molti errori che i principianti in particolare fanno rapidamente all’inizio. Vi parliamo di tutti i rischi del settore e vi diamo consigli su come evitarli.

Investimento immobiliare: i più grandi errori da evitare

Questo video spiega i 9 più grandi errori che i principianti fanno quando investono nel settore immobiliare. Vengono anche presentate le soluzioni a queste. Il focus è sull’acquisto di immobili con la strategia buy&hold.

Trucchi e consigli per diventare ricchi

Qual è il modo più veloce per diventare ricchi con gli investimenti? Noi vi illuminiamo! Nel seguente video, vi mostriamo i 9 migliori consigli da insider per gli investimenti.

Ipotesi di investimento e investimenti a lungo termine

Quali sono gli investimenti più popolari? Vi mostriamo come e dove potete investire al meglio il vostro denaro.

Ipotesi di investimento: reddito passivo e suggerimenti

Il seguente video spiega il percorso del reddito passivo e ti dà cinque esempi di investimento che valgono la pena.

Pensione anticipata attraverso l’investimento

Non vuoi lavorare tutta la vita? Ti spieghiamo come puoi andare in pensione a 40 anni senza preoccuparti dei soldi.

Immobili – investimento per il pensionamento anticipato

Come si può usare l’immobiliare come investimento? Qui puoi scoprire perché gli immobili sono una componente indispensabile della pensione.

Link correlati sul tema dell’investimento

Ti sei mai chiesto come investire con successo? Quali sono le tue opzioni, qual è il modo migliore per investire e quali sono i consigli per investire con successo? Puoi scoprire tutto questo nelle nostre altre video raccomandazioni!

Fondamenti di finanza

La finanza è un argomento molto importante nella società di oggi, e in linea di principio ogni cittadino entra in contatto con essa in un modo o nell’altro. Spieghiamo i termini più comuni nel mondo della finanza e diamo consigli su prestiti, denaro a vista, azioni, ecc. Se volete sapere come funzionano gli investimenti, quali sono i diversi prodotti finanziari disponibili e quale carta di credito è particolarmente consigliata, siete nel posto giusto.

• Suggerimenti video: Fondamenti di finanza
• Raccomandazioni di libri: Fondamenti di finanza

Tasse Beni immobili / proprietà della casa

Tasse sui beni immobili/casa di proprietà – quali consigli e trucchi ci sono da considerare? I nostri video ti mostrano il modo migliore per risparmiare sulle tasse di proprietà e come conciliare l’imposta sul passaggio di proprietà e l’imposta sul reddito.

• Suggerimenti video: Tasse Immobili e proprietà della casa
• Raccomandazioni di libri: Tasse Immobili e proprietà della casa

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare

Guida all’accumulo di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo fino ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti trasmettono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Guadagnare con gli immobili: Come funziona?

Come si possono fare soldi con gli immobili non è una stregoneria, e può coinvolgere una grande varietà di tipi di proprietà, come case bifamiliari, appartamenti a schiera, maisonette, case a graticcio e altro. Tuttavia, ci sono molti fatti e regole da considerare per evitare gli errori comuni e per avere il maggior successo possibile nell’affittare la vostra casa o appartamento o semplicemente guadagnare con una proprietà. Abbiamo compilato una lista di libri consigliati sull’argomento in modo che anche tu possa diventare presto un professionista in questo campo!

Ecco un altro consiglio per voi! Puoi trovare molti articoli e consigli online su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Tutto gratis dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: Guida al settore immobiliare

Fare soldi con gli immobili residenziali: successo come investitore immobiliare privato

Valutazione: 4.7 / 5.o (915 valutazioni)

• Immobili come investimento
• Ricerca di proprietà di investimento
• Valutazione immobiliare
• Acquisto: strategie di negoziazione e controllo
• Calcolare il flusso di cassa e il rendimento e lo strumento di calcolo Excel
• Diritto immobiliare (basi) + quando si affittano i condomini
• Diritto di locazione (diritto fondamentale) + aumenti di affitto
• Compra su Amazon

Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

Valutazione: 4.5 / 5.0 (147 valutazioni)

• L’8% di rendimento degli immobili è possibile, se ben gestito
• Se si investe correttamente, si può ottenere un’ulteriore fonte di reddito. Ideale anche come previdenza. Anche possibile: farlo professionalmente.
  
• La domanda di alloggi sta crescendo e non c’è una fine in vista. A causa della carenza di alloggi, si possono ottenere rendimenti sempre più alti, soprattutto nelle città.
• Come risparmiare tasse investendo in immobili.
• Compra su Amazon

SuccessRich con investimenti immobiliari

Valutazione: 4.4 / 5.0 (98 valutazioni)

• Come trovare la proprietà giusta: Controllo dei documenti, della proprietà e dell’ubicazione
• Opzioni per un finanziamento ideale
• Come è il calcolo giusto

• Gestione degli inquilini e delle proprietà
• Strategie di uscita

• Compra su Amazon

Guadagnare soldi: Come generare reddito passivo e

Essere in grado di godere della libertà finanziaria

Valutazione: 4.8 / 5.0 (35 valutazioni)

• Come ottenere un reddito passivo con poco sforzo
• Guadagnare facilmente con le nicchie
• Metodi di investimento e moltiplicazione del denaro
• Trading online e come investire correttamente nel settore immobiliare
• Compra su Amazon

Le basi dell’investimento immobiliare

Valutazione: 4.1 / 5.0 (116 valutazioni)

• Costruisci la tua ricchezza
• Qui potete scoprire perché alcune proprietà possono essere redditizie
• Perché si può anche comprare un immobile per quanto riguarda l’età della pensione successiva.
• Qui imparerete che non solo i professionisti ma tutti possono imparare a investire in immobili.
• Compra su Amazon

L’1×1 del milionario immobiliare

Valutazione: 4.3 / 5.0 (257 valutazioni)

• Come costruire ricchezza con i beni immobili + come ottenere oltre il 30% di rendimento azionario
• Basso rischio ma alti rendimenti, come?
• Scegliere la proprietà giusta e poi come trovarla
• Finanziamento immobiliare e possibili errori da evitare
• Selezione del futuro inquilino
• Trattare con broker e venditori
• Compra su Amazon

Link correlati sul tema degli immobili

Vuoi diventare un esperto assoluto nel campo dell’immobiliare e ora sei davvero curioso delle possibilità e di ciò che è effettivamente possibile quando si tratta di immobili? Poi dai un’occhiata ai nostri altri consigli sui libri su argomenti come il finanziamento immobiliare, l’affitto di immobili e molto altro!

Affittare una proprietà

Affittare immobili – Stai cercando un investimento sensato o semplicemente un modo per generare un reddito aggiuntivo senza dover fare troppo? Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e smettere di preoccuparsi delle proprie finanze. Puoi fare un sacco di soldi con il settore immobiliare – come funziona tutto è spiegato nei seguenti libri in modo da non fare errori!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Affittare la proprietà

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto con la società di costruzioni sollevano solo altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro è spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili