Comprare proprietà nelle strade più esclusive

Da Harvestehuder Weg ad Amburgo, ad Annastrasse a nord-ovest di Francoforte, a Tegernsee a sud di Monaco – il panorama immobiliare tedesco è abbastanza rispettabile nel confronto internazionale. E non solo: chi pensa che le strade più care della Germania si trovino solo sul continente si sbaglia. In nessun luogo della Germania gli immobili sono così ricercati ed esclusivi come a Sylt. Più su quanto costa un metro quadrato qui tra un momento. Ecco una panoramica delle strade più care della Germania.

Berlino: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlino non è solo la capitale della Germania, ma anche un luogo attraente per le aziende internazionali, una roccaforte della cultura tedesca e un luogo popolare per vivere per coppie, single e studenti. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, è la patria di quasi 4 milioni di persone. Così, la metropoli delizia con il suo vivace e vario paesaggio urbano, il suo alto valore storico, la sua turbolenta vita notturna e la sua economia stabile. Mentre Kurfürstendamm è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa, la zona di Berlin-Mitte, Tiergarten e Charlottenburg e dintorni ospita le proprietà più esclusive della città.

• Le strade più costose di Berlino

Le strade più costose di Berlino includono:

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

La strada più cara di Berlino è Inselstraße.

Inselstraße a Berlino

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive della Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 23.000 euro al metro quadrato.

Fino a 23.000 euro per m²

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• Le strade più costose di Berlino

Düsseldorf

La capitale del Nord Reno-Westfalia ispira con i suoi quartieri lussuosi, i quartieri di ville esclusive e il suo skyline mozzafiato. Le buone infrastrutture, le diverse opportunità di shopping e l’economia locale posizionata a livello internazionale fanno di Düsseldorf una città superlativa. L’attrattiva di Düsseldorf si riflette anche nel mercato immobiliare locale: soprattutto le strade della città vecchia e Oberkassel sono tra le zone residenziali più esclusive.

• Le strade più care di Düsseldorf

Ecco le strade più care di Düsseldorf:

• Città vecchia
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

La strada più cara di Düsseldorf è l’Altestadt.

Città vecchia di Düsseldorf

L’Altestadt di Düsseldorf non è solo la strada più cara di tutta la città, ma anche la più bella. Le rive del Reno sono raggiungibili a piedi, la storica Burgenplatz è a pochi minuti di macchina e anche il municipio di Düsseldorf è di casa qui. Una delle vie dello shopping più famose d’Europa è anche vicina: Königsallee. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 13.500 euro al metro quadrato.

Fino a 13.400 euro al m²

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• Le strade più care di Düsseldorf

Francoforte sul Meno

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città.

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Ecco le strade più costose di Francoforte sul Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La strada più costosa di Francoforte è Annastrasse nel nord-ovest della città.

Annastrasse a Francoforte

Le proprietà nel North End di Francoforte sono particolarmente ricercate. Non solo si trova qui la Siesmayerstrasse, ma anche la strada più cara di tutta la metropoli: Annastrasse. Qui, i prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 11.000 euro al metro quadrato.

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• Strade più care a Francoforte sul Meno

Amburgo

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

• Le strade più costose di Amburgo

Vedi alcune delle strade più costose di Amburgo qui:

• Al Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Via Grande Elba
• Strada di Harvestehude
• Via di mezzo
• Bella vista
• Strandkai

La strada più cara di Amburgo è Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg ad Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Harvestehuder Weg si trova anche qui. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 16.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più costose di Amburgo

Monaco

La capitale bavarese impressiona con la sua bella architettura, una vasta gamma di attività culturali e un alto standard di vita. Come metropoli storica di arte e cultura, Monaco affascina famiglie, coppie, studenti e giovani professionisti. Imprenditori e investitori sono anche attratti dalla vicinanza alle Alpi, dalla moltitudine di laghi mozzafiato e dalla vicinanza alla costa italiana nel sud. Come terza città più grande della Germania, Monaco si distingue anche per il suo tasso di disoccupazione molto basso, così come il suo forte settore tecnologico e scientifico. Non c’è da meravigliarsi che quasi nessun’altra città in Germania sia così cara come Monaco. Che si tratti di una spaziosa villa a Maxvorstadt, di un appartamento ristrutturato nel quartiere Glockenbachviertel o di una casa indipendente modernizzata a Bogenhausen – qui troverete gli immobili più lussuosi della Germania.

Così la lista delle strade più care di Monaco è lunga. Guardate voi stessi qui:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Via della Regina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Via Zuccali (Nord)
• Vialetto d’accesso (sud)
• Via Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Le strade più costose di Monaco includono Königinstraße, Seestraße e Mandlstraße a Schwabing.

Queen Street a Monaco di Baviera

L’ex quartiere artistico e culturale di Schwabing ospita la Königsstraße. Le proprietà qui sono tra le più esclusive della Germania. I prezzi degli immobili qui, per esempio, sono di circa 20.000 euro al metro quadrato.

Norderney: sogno di un’isola nel Mare del Nord

Norderney è una delle isole della Frisia orientale nel Mare del Nord. Solo sette delle 12 isole sono abitate. Con i suoi quasi 7.000 abitanti, Norderney è l’isola più densamente popolata di tutte e delizia con la sua natura incontaminata, le spiagge pittoresche e la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Le strade più care di Norderney

Ecco le strade più costose di Norderney:

• Sulla spiaggia ovest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La strada più cara di Norderney è Am Weststrand nella parte occidentale dell’isola.

Sulla spiaggia ovest di Norderney

La strada Am Weststrand a Norderney convince per la sua vicinanza alla spiaggia. Qui si trovano anche diversi bar, ristoranti, parchi giochi e spazi verdi. Che si tratti di un esclusivo appartamento per le vacanze con vista sul mare o di una residenza permanente lontano dalla terraferma, qui tutti si sentono a casa. Quindi, se vuoi comprare un terreno sulla spiaggia ovest, devi fare i conti con 11.200 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Norderney

Lago di Starnberg

Il lago di Starnberg si trova a poco meno di 40 km dal centro di Monaco e quindi a metà strada tra la capitale bavarese e la famosa località residenziale e di vacanza di Tegernsee. Anche Grünwald non è lontano in macchina. La ricchezza culturale, la natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla e rilassata rendono le comunità intorno al lago un luogo popolare per vivere. Le celebrità tedesche in particolare lo apprezzano. Quindi preparatevi a incontrare una o due facce familiari qui.

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Ecco le strade più costose del lago di Starnberg:

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

La strada più cara sul lago di Starnberg è la Südliche Seestraße a Münsing.

Strada a sud del lago di Starnberg

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più costose del lago di Starnberg

Sylt: il posto più caro della Germania per vivere

Sylt è e rimane un’isola di superlativi. E sotto molti aspetti. La vicinanza al Mare del Nord e la natura incontaminata fanno ticchettare gli orologi in modo diverso qui. Mentre un gran numero di vacanzieri europei dal continente sono attirati qui in estate, i mesi autunnali e invernali sono tutti all’insegna della pace e del relax. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto e di affitto. In nessuna parte della Germania gli immobili vengono negoziati in modo così costoso come qui.

• Le strade più care di Sylt

Ecco le strade più care di Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Sentiero del prato
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La strada più cara di Sylt è Hobokenweg nella parte orientale dell’isola.

Hobokenweg a Sylt

Chiamata anche la “strada dei super-ricchi”, Hobokenweg supera tutte le altre strade della Germania in termini di prezzi al metro quadro. Solo chi se lo può permettere vive qui: Da ricchi eredi a dirigenti aziendali di successo. In nessun’altra parte della Germania è così cara: i prezzi degli immobili qui sono infatti di 35.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Sylt

Tegernsee

Coloro che a volte hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città la troveranno al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago.

• Le strade più care di Tegernsee

Le strade più costose intorno al lago Tegernsee si trovano anche qui:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Le strade più care sul lago Tegern si trovano nel comune di Rottach-Egern.

Rottach-Egern sul lago Tegern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville e gli appartamenti qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Tegernsee

Baden-Baden, Juist e Costanza

Baden-Baden, Juist, Costanza e Stoccarda ospitano anche le strade più care della Germania. Come sempre, diversi fattori determinano il prezzo al metro quadro. Questi includono soprattutto la posizione, le infrastrutture, l’offerta culturale locale e la sicurezza dell’ambiente residenziale.

Ecco alcune delle strade più costose della Germania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Lungomare (Juist)
• Alpsteinweg (Costanza)
• Alla Torre Bismarck (Stoccarda)
• Feuerbacher Heide (Stoccarda)

Le strade residenziali più costose della Germania

Fonte: Immagine / Engel und Völkers

Panoramica Video Suggerimenti Immobiliari

Iniziare a lavorare nel settore immobiliare come investimento non è facile: comprare il tuo primo immobile significa prima di tutto dover imparare e capire molte cose. Qui troverete tutte le informazioni importanti sul settore immobiliare: dagli agenti immobiliari agli investimenti immobiliari di successo. Dai un’occhiata ai nostri consigli video con spiegazioni e riassunti, così che anche tu possa diventare un professionista in questo campo!

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Proprietà dell’edificio: Finanziamento, equità e consigli e trucchi

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Acquisto di proprietà: Il processo, evitare gli errori comuni e le tasse

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Affittare una proprietà: Esperienza, Locatore, Spese di servizio e tasse

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Investimento immobiliare: come iniziare, finanziamenti e consigli per i principianti

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto. Puoi imparare anche questo qui!

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Guadagnare con gli immobili: Investimento, reddito passivo e azioni

Guadagnare soldi con gli immobili – questo è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea alla base è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

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Finanziamento immobiliare: trucchi e consigli degli esperti

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

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Agente immobiliare: compiti, costi e know-how

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

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Proprietà in vendita: Suggerimenti, trucchi e opinioni di esperti

Vendere immobili: Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

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Compra e lascia la proprietà: Consigli per principianti e professionisti

Comprare e affittare immobili? È difficile iniziare, ma con le raccomandazioni e i consigli giusti, è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

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Immobili come investimento: consigli e trucchi per principianti e professionisti

Immobili come investimento? Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire in immobili nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

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Suggerimento! Immobili XXL: Investimento, Vendita & Co.

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Suggerimenti per libri e video: Immobili XXL

Casa, condominio & Co: Vendere immobili

La procedura di vendita di una proprietà dipende fortemente dal tipo di proprietà. Sono necessari diversi passi e documenti a seconda del tipo di proprietà. In generale, quando si vende una proprietà, si dovrebbe prima considerare se si vuole o meno assumere un agente immobiliare. Dovresti anche tenere d’occhio l’aumento e la diminuzione dei fattori di valore.

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

Valutazione, dichiarazione di divisione e documenti importanti

Gli appartamenti sono particolarmente popolari tra le persone che iniziano la loro carriera e le giovani coppie. Sono poco costosi, permettono anche di vivere nel centro della città e spesso forniscono la base perfetta per la prima casa propria. Ma non tutti gli appartamenti sono uguali. Mentre nelle grandi città come Berlino e Amburgo sono soprattutto gli appartamenti su un piano ad essere richiesti, gli amanti dell’aria fresca tendono a preferire un appartamento con terrazza. Gli alti magazzini e gli spazi industriali del passato vengono sempre più convertiti in loft dell’era moderna e godono di una grande richiesta grazie alle loro alte pareti e alle ampie planimetrie.

L’appartamento maisonette a due piani e l’esclusivo attico all’ultimo piano rappresentano la classe superiore degli appartamenti qui.

Valutare un’abitazione: gradiente e fattori di svalutazione

Una delle domande più importanti che devi affrontare come venditore è: quanto vale effettivamente il mio appartamento? Ci sono diversi fattori che alla fine influenzano il valore della vostra proprietà. Per un valore di vendita approssimativo, vale la pena dare un’occhiata:

• Posizione dell’appartamento
• Infrastruttura
• Attrezzatura

La posizione geografica dell’appartamento, cioè l’immediata zona residenziale, può significare un aumento di valore per voi qui e, per esperienza, si rivela sempre un buon argomento di vendita. Migliore è la posizione dell’appartamento, più costoso è in termini di valore. Lo stesso vale per il collegamento ai trasporti pubblici e la vicinanza a ospedali, luoghi di cultura e simili.

Più è vicino alla vita pubblica, più questi fattori aggiungono valore.

Oltre a questi fattori soft e hard che influenzano il valore, anche il tasso di criminalità nella zona residenziale è importante. Anche qui, il principio si applica. Più sicuro è, meglio è. Tuttavia, il tasso di criminalità non è solo un numero, ma anche la sensazione di sicurezza. Così, questo fattore può essere definito come un “fattore misto” nella valutazione degli alloggi.

Soprattutto, le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore:

Calcolare il prezzo di acquisto: Criteri per determinare il valore

Ora che sapete più o meno quali fattori influenzano la valutazione degli alloggi, entriamo un po’ più nel dettaglio. Nel secondo passo, dovete ora guardare gli altri criteri per determinare il valore della vostra proprietà:

1. Anno di fabbricazione
2. Piano di vita
3. Numero e dimensione delle camere
4. Balconi, terrazze e giardini d’inverno
5. Proprietà comunitaria

A causa del tessuto edilizio inferiore dell’epoca, i proprietari di appartamenti degli anni ’60 e ’70 devono purtroppo fare i conti con un prezzo scontato oggi. Tuttavia, coloro che possiedono un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio (costruito prima del 1945) o un appartamento moderno in un edificio nuovo possono piuttosto aspettarsi un aumento del valore dell’edificio.

I loft e gli attici si vendono anche più rapidamente degli appartamenti al piano terra a causa della loro popolarità. Questi hanno spesso una riduzione del valore di vendita fino al 30%. Anche le soffitte convertite e gli ascensori all’ultimo piano sono considerati in grado di aumentare il valore.

-30% per gli appartamenti al piano terra

Oltre alle dimensioni e al numero di stanze, anche gli extra come balconi, terrazze e giardini d’inverno sono decisivi nel determinare il valore. A seconda del design e del numero di metri quadrati, questi possono essere presi in considerazione come spazio abitativo aggiuntivo. La proprietà comune sotto forma di strutture esterne ben tenute, scale e ascensori può anche avere un effetto positivo sul valore di vendita come parte di una comunità di proprietari.

• Leggi di più: Vendere un appartamento

Le città più costose per i condomini in Germania – classifica

Sia che stiate vendendo il vostro appartamento o che stiate cercando un condominio come acquirente. È sempre bene conoscere l’attuale mercato immobiliare in tutta la Germania. Questo grafico ti dà una panoramica delle città in Germania con i condomini più costosi.

Documenti per la valutazione degli alloggi

I seguenti documenti sono importanti per determinare il valore esatto del vostro appartamento:

1. Estratto del registro fondiario
2. Dichiarazione di divisione
3. Pianta
4. Verbale della riunione dei proprietari
5. Dichiarazione di indennità di alloggio per gli ultimi tre anni
6. Panoramica della riserva di manutenzione
7. Prova di assicurazione
8. Certificato energetico
9. Se applicabile, una copia del contratto d’affitto se il suo appartamento è in affitto.

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Tipi di case a colpo d’occhio: Dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: Vecchia costruzione appartamento al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Vecchio appartamento
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Vendere una casa: tasse, costi e processo di vendita

Le case unifamiliari sono tra le proprietà preferite dai tedeschi in quasi tutti gli stati federali. Come suggerisce il nome, sono occupati da una famiglia, una coppia o una singola persona. Le case unifamiliari sono disponibili in tutte le forme, colori e tipi – dalla moderna villa di città alla romantica casa solida con giardino fino alla casa efficiente ed ecologica.

Off Market Deals: vendere immobili di lusso grazie all’acquisizione indipendente

Se la vostra proprietà si trova nelle fasce di prezzo superiori, allora vale la pena considerare la vendita fuori mercato. Fuori mercato significa che la vendita non avviene pubblicamente, ma è venduta internamente. Soprattutto i personaggi pubblici, come le celebrità, i politici e alcuni nobili, preferiscono questo tipo di acquisizione. Sta a voi decidere se volete vendere la vostra casa con o senza un agente immobiliare. L’unica cosa importante qui è una buona rete. L’ideale sarebbe usare un agente immobiliare che sia specializzato anche in immobili fuori mercato e che quindi abbia una grande rete di potenziali acquirenti.

Vendere una casa senza un agente immobiliare: lista di controllo finale

All’inizio, molte persone pensano di dover fare affidamento su un agente immobiliare per la vendita della loro casa. Tuttavia, questo non è sempre il caso. È anche possibile vendere la vostra casa con successo da soli e ci sono anche una serie di vantaggi. Tuttavia, affinché possiate stimare cosa dovrete pagare per un acquisto senza broker, ecco una panoramica per voi:

1. Determinazione del prezzo di vendita attraverso la valutazione
2. Esposizione – o creazione di pubblicità
3. Compilazione dei documenti necessari
4. Sviluppo di una strategia di vendita
5. Contattare le parti interessate
6. Organizzazione e realizzazione degli appuntamenti di visualizzazione
7. Redigere un contratto di vendita
8. Percezione della nomina notarile

Valutazione della casa: valore di mercato, valore patrimoniale netto & Co.

La valutazione della casa serve in definitiva a calcolare il prezzo di acquisto. Naturalmente, prima di fare i prossimi passi per vendere la vostra proprietà, è necessario fissare il prezzo. Diversi fattori giocano un ruolo importante nella valutazione della vostra proprietà. Questi includono, per esempio, micro e macro strutture, rumore di fondo, posizione e prospettive.

In questo contesto, si parla anche di un valore di mercato e di un valore patrimoniale netto della vostra casa, che è incluso nella valutazione della casa. Il primo è il prezzo che viene calcolato in diversi punti nel tempo utilizzando vari criteri, mentre il valore patrimoniale netto è influenzato dai costi di produzione della proprietà e dal valore standard del terreno.

Tenete d’occhio i costi di acquisto accessori: Tassa di successione e spese notarili

Spesso, quando si vende una casa, si sostengono anche dei costi accessori. Questi sono di solito a carico dell’acquirente. Mentre il trasferimento nel registro fondiario e le spese notarili sono pagate da entrambe le parti, in caso di eredità è dovuta anche l’imposta di successione. Questo dipende, tra l’altro, dall’importo individuale esente da tasse. Non dimenticate che questi regolamenti differiscono da stato a stato.

Mentre questi costi aggiuntivi possono arrivare fino al 15 % del prezzo di vendita nello Schleswig-Holstein, in Baviera è solo circa il 10 %.

Un altro consiglio: se c’è un prestito non pagato sulla casa, vale la pena di negoziare con l’acquirente sull’assunzione del prestito. Vale la pena di chiedere l’opinione di un esperto.

Tenete anche presente che per gli immobili occupati dal proprietario c’è un periodo di due anni durante il quale non dovete pagare le tasse sul profitto della vendita. Ciò significa che ci devono essere almeno due anni tra le date di autenticazione notarile della compravendita.

I documenti e i contratti più importanti in un colpo d’occhio

La vostra decisione di vendere la vostra casa è stata presa. La lista di controllo per l’acquisto di una casa è pronta e avete già deciso il prezzo di vendita. Ora dovete solo mettere insieme tutti i documenti importanti.

1. Planimetrie
2. Piano del sito
3. Estratto del registro fondiario
4. Certificato di assicurazione antincendio
5. Panoramica dei costi accessori
6. Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
7. Foto
8. Certificato energetico attuale
9. L’indicazione dello spazio vitale
10. Qualsiasi contratto d’affitto esistente
11. Nel caso di più proprietari, l’indicazione della struttura della proprietà
12. Una descrizione dettagliata dell’oggetto

Attenzione ai contratti d’affitto esistenti

Se la tua casa o almeno una parte di essa è affittata, devi tenerne conto quando la vendi. Potete ancora vendere la vostra proprietà, ma dovete essere in grado di giustificarlo. Anche se i lavori di ristrutturazione o di demolizione sono il motivo della vendita della casa, questo deve essere spiegato all’inquilino.

• Potete saperne di più sotto Vendere una casa

Confronto finale dei prezzi: ecco quanto costa una casa nelle città tedesche – Statistiche

I prezzi per appartamenti, case & co. variano considerevolmente nella Repubblica Federale di Germania. Ecco alcune statistiche generali sui prezzi d’acquisto delle case unifamiliari. I prezzi di acquisto a Brema, Rostock, Erfurt e Lipsia tendono ad essere più bassi. Città come Colonia, Berlino e Amburgo sono a metà classifica in termini di prezzo. In cima ai prezzi d’acquisto più cari c’è la capitale bavarese Monaco.

Condominio: contratti di affitto, prezzo di vendita & Co.

Poiché la vendita di un condominio è ancora una vendita di casa, il processo è simile. Tuttavia, dato che ci sono ovviamente diverse parti coinvolte, ci sono alcuni passi in più. Naturalmente, bisogna tenerne conto quando si pianifica il processo di vendita. Come sempre, idealmente avete già in mente una proprietà successiva e avete già pensato al prezzo di vendita del vostro condominio.

Domande da porsi: inquilino, penalità di rimborso anticipato e diritto di prelazione

Ecco una panoramica delle cose più importanti a cui bisogna pensare in anticipo per evitare spiacevoli sorprese durante la vendita.

1. Avete in vista una proprietà successiva?
2. C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare la casa?
3. Avete tutti i documenti necessari, come la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
4. Sono previste penali per il rimborso anticipato?
5. Avete una panoramica dei costi di manutenzione?
6. Avete intenzione di vendere anche l’inventario?
7. C’è un diritto di prelazione?
8. Cosa pensa della valutazione della casa?

Valutazione di un condominio: procedura e costi

La questione è complessa. I fattori micro e macro giocano naturalmente un ruolo importante nel determinare il prezzo di vendita. Naturalmente, questo include anche la posizione, le proprietà comparabili, il tessuto dell’edificio, ecc. Il metodo usato per determinare il valore dipende dal tipo di proprietà. In generale, comunque, si applica la seguente regola: un prezzo di acquisto deve essere sempre ben fondato, orientato al mercato e realistico. Ci sono un totale di cinque procedure per questo:

1. Metodo del valore comparativo
2. Metodo degli utili capitalizzati
3. Metodo del valore reale
4. Procedura residua
5. Determinazione del valore del credito ipotecario

Naturalmente, il prezzo non è calcolato direttamente fino all’ultimo centesimo. Il prezzo finale di acquisto sarà determinato in un secondo momento e si basa principalmente sul valore stimato della vostra casa. In linea di principio, però, si può ricordare che la valutazione di un immobile sotto i 150.000 euro costerà circa 1.500 euro. Se la sua proprietà ha un valore superiore a 1 milione di euro, alla fine costerà 3.000 euro.

Per il calcolo, si effettua prima una valutazione approssimativa. Il prezzo della valutazione finale si basa quindi, nella maggior parte dei casi, sul valore stimato della proprietà da valutare.

Il valore materiale e il valore di mercato influenzano il prezzo di vendita

La valutazione e il prezzo finale di vendita possono differire, come già spiegato. Per la determinazione del prezzo finale, non solo il valore patrimoniale è decisivo, ma anche il valore di mercato. Il valore patrimoniale vi dice il valore oggettivo della vostra casa in termini di anno di costruzione, arredamento, tessuto edilizio, ecc. Il valore di mercato (spesso chiamato valore di mercato) è il valore della proprietà. Il valore di mercato (spesso chiamato anche fair market value) è quello a cui si riferisce il prezzo di vendita. I fattori rilevanti per l’ambiente e i fattori specifici del mercato sono collegati qui. Se la domanda è alta e le offerte sono basse, il valore di mercato è ora solitamente più alto del valore del bene.

Suggerimento: le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore

Soprattutto quando si vende un condominio, vale la pena considerare anche le ristrutturazioni e le modernizzazioni. Questi aumentano sempre il valore della proprietà. Per esempio, le macchie di umidità sui muri e la muffa devono essere rimosse. Anche il parquet danneggiato e i vecchi infissi fanno una differenza significativa. Assicuratevi sempre che tutti i danni siano riparati. Altrimenti, nel peggiore dei casi, una vendita può anche essere annullata a causa di un insabbiamento.

Se vuoi anche vendere i tuoi mobili interni ed esterni, anche questo è un fattore che aumenta il valore:

Documenti per la determinazione del valore di mercato

Affinché sappiate quali documenti sono importanti per determinare il valore di mercato, abbiamo fornito una panoramica per voi qui:

• Estratto del registro fondiario
• Piani dell’edificio, planimetrie, sezioni
• Descrizione dell’edificio
• Piano del sito e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Certificato energetico

Nel caso della proprietà condominiale, avete bisogno anche dei seguenti documenti:

• Verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari
• Piano d’affari
• Dichiarazione di divisione (registro fondiario)
• Dichiarazione di indennità di alloggio

Per le proprietà a reddito, potrebbe anche essere necessario:

• Costi operativi
• Liste di noleggio
• Contratti di affitto

I diritti e i vincoli possono essere visualizzati:

• Atti notarili
• Ingressi speciali (diritti di passaggio, diritti residenziali, ecc.)

Prezzi degli immobili nelle città più popolari della Germania

Scegliere liberamente il proprio luogo di residenza – questo è ciò che molte persone desiderano. Ma dove andare poi è la domanda? I singoli stati federali e le città della Repubblica Federale di Germania hanno tutti il loro fascino e i loro vantaggi. Idealmente, vuoi essere in grado di trovare un lavoro rapidamente, la tua proprietà dovrebbe rientrare nel tuo budget e un’infrastruttura stabile è anche molto importante per la maggior parte delle persone. Per aiutarti a decidere la tua prossima casa, abbiamo per te le piante delle città e i prezzi al metro quadro di Berlino, Amburgo e Monaco.

Berlino: la capitale tedesca popolare tra gli investitori

Come capitale della Repubblica Federale di Germania, è il centro della politica europea. La sede del governo si trova qui, così come una moltitudine di monumenti storici. Anche il mercato del lavoro è stabile da anni: quasi nessun’altra città europea ha regolarmente così tante start-up come Berlino. Diverse culture, religioni e influenze si fondono qui e costituiscono il fascino di Berlino. Un altro vantaggio:

Berlino gode di una sempre maggiore popolarità tra gli investitori immobiliari

Mappa della città: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale tedesca Berlino è composta da 12 quartieri e 96 distretti. Inoltre, la città offre molta varietà grazie alla sua ricca storia e al suo ruolo di capitale della Repubblica Federale di Germania ed è popolare non solo tra i turisti non europei, ma anche tra le giovani generazioni.

Prezzi per metro quadrato: Da Hellersdorf a Berlino Mitte

Ci si può aspettare di pagare poco meno di 2.100 euro al metro quadrato nel quartiere berlinese di Hellersdorf. Le zone più costose, invece, sono a Berlino Mitte e Dahlem. Ecco la panoramica:

• Hellersdorf: 2.100 euro al metro quadro
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro al metro quadro
• Berlino Mitte e Dahlem: 6.000 euro al metro quadro

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili a Berlino dal 2005 al 2020.

Amburgo: la città anseatica attira soprattutto i giovani

Mentre Berlino conta come centro politico, Amburgo occupa una posizione economica importante per la Germania. La Speicherstadt è ben collegata con altri paesi europei, il che si riflette anche nell’ampia offerta gastronomica. Eta 110.000 nuovi cittadini hanno chiamato la metropoli dell’Elba la loro nuova casa dall’anno scorso. La situazione economica della città anseatica e le esclusive zone residenziali attraggono regolarmente alti guadagni e investitori.

Mappa della città: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Amburgo è composta da sette distretti o quartieri:

• Altona
• Bergedorf
• Medio
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Dalle ville romantiche sull’Elba ai moderni appartamenti nel centro della città, Amburgo non lascia nulla a desiderare e offre qualcosa per tutti. Quindi non c’è da meravigliarsi che la città anseatica stia diventando sempre più popolare, soprattutto tra gli studenti e i giovani professionisti. Qui si può vedere una panoramica approssimativa della città:

Prezzi per metro quadrato: I condomini sull’Alster stanno guadagnando valore

A sud dell’Elba si trovano prezzi piuttosto ragionevoli (circa 2.500 euro al metro quadrato), mentre i prezzi massimi a partire da 7.500 euro al metro quadrato si trovano soprattutto sull’Alster e nelle zone lussuose dell’Elba.

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili ad Amburgo dal 2008 al 2020.

Monaco: La più alta densità di miliardari nella Repubblica Federale di Germania

La qualità della vita nella capitale bavarese mette anche Monaco nella lista delle migliori città della Germania. L’architettura tradizionale, combinata con il fascino metropolitano e la tipica accoglienza bavarese, è particolarmente popolare tra i miliardari e gli imprenditori globali della Germania.

Mappa della città: Piccoli distretti con un’alta qualità di vita

Monaco è composta da 29 distretti e 25 borghi. I tre quartieri più popolari della capitale bavarese si caratterizzano soprattutto per la loro alta qualità di vita e sono quindi i più popolari tra i cacciatori di appartamenti:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ovest

Ecco di nuovo la mappa:

Prezzi per metro quadrato: Monaco è la città più cara della Germania

Monaco è nota per essere la sede del maggior numero di miliardari della Repubblica Federale. Non sorprende quindi che il prezzo d’acquisto di un singolo condominio a Monaco sia due volte più caro che altrove.

Qui potete vedere i prezzi degli immobili per Monaco rispetto ai prezzi degli immobili per tutta la Germania.

Strutturazione fiscale nella vendita di immobili: occupazione del proprietario e sussidi statali

Come risparmiare le tasse quando si vende un immobile? Il problema: molti proprietari cadono nella trappola delle tasse qui e pagano soldi inutilmente. La soluzione: la strutturazione fiscale. L’investitore immobiliare e coach fiscale Alex Fischer dà regolarmente consigli per i venditori su YouTube e sul suo blog.

Suggerimento: deduzione fiscale dei costi dell’agente immobiliare

Questo è possibile anche in parti. Chiunque compri una nuova proprietà dopo averla venduta può ora dedurre i costi di intermediazione a fini fiscali. Ma solo se la casa o l’appartamento viene successivamente affittato. Sfortunatamente, la deduzione lineare delle tasse non è possibile per i proprietari.

Deducibili anche le spese di intermediazione sostenute nella ricerca di un inquilino.