Comprare una casa a Bochum: Affittare e vivere – Intervista con un agente immobiliare

Intervista agente immobiliare Bochum – Vuoi realizzare il tuo sogno di acquistare una casa? O stai cercando l’appartamento dei tuoi sogni? Allora dovresti imparare come evitare gli errori tipici. Abbiamo parlato con l’esperta società immobiliare Urban degli errori tipici, dei migliori quartieri di Bochum e dei prezzi di affitto. Un team determinato e di successo specializzato nella vendita di immobili residenziali. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Bochum. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania.

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Immobilien Urban è un’azienda dinamica ed esperta, specializzata nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Bochum. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari di Bochum in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Bochum. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Bochum e delle città circostanti:

Bochum da vicino:

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Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Bochum. Conviene comprare una proprietà a Bochum o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Witten o Herne?

Intervista agente immobiliare su immobili a Bochum

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Bochum ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Urban Real Estate: agente immobiliare a Bochum

FIV: Prima di parlare di Bochum e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Urban. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immobilien Urban: Ho fondato la Immobilien Urban GmbH quasi cinque anni fa come agenzia immobiliare giovane e innovativa. Ci siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Vogliamo distinguerci dalle vecchie agenzie immobiliari di Bochum e dintorni con il nostro servizio e il nostro modo aperto e comunicativo. I mezzi tecnici, come la fotografia da drone, le foto professionali degli immobili, le visualizzazioni degli spazi esterni e interni, così come l’home staging, portano l’intermediazione immobiliare a un nuovo livello. Il nostro obiettivo è quello di ispirare non solo il venditore, ma anche il potenziale acquirente.

Comprare un immobile: una decisione emotiva

Nonostante tutte le possibilità offerte dalla tecnologia, l’acquisto di una futura casa è “fortunatamente” ancora una decisione molto emotiva. La comunicazione con i potenziali acquirenti e una visione e consultazione personale sono quindi essenziali. La nostra più grande ambizione è quella di presentare perfettamente la proprietà e di accompagnare acquirenti e venditori nel miglior modo possibile durante il processo di compravendita.

Corridoio in una proprietà di lusso a Bochum:

Intermediazione immobiliare

FIV: Come agente immobiliare a Bochum, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immobilien Urban: Preferisco mediare la classica casa unifamiliare. Qui si tratta soprattutto di decisioni emotive e non di un ritorno razionale. Da un lato, cerco di cogliere il legame personale del venditore con la proprietà e di incorporarlo nella nostra esposizione. È spesso un momento emozionante per i nostri clienti decidere di vendere la loro casa.

L’unica cosa che aiuta è uno stretto scambio di idee e l’ascolto dei desideri personali del venditore. D’altra parte, i potenziali acquirenti sono in procinto di realizzare il loro sogno di possedere la propria casa, e poter accompagnare questo processo è un piacere nella maggior parte dei casi. Soprattutto la consegna delle chiavi e l’anticipazione della proprietà da parte degli acquirenti mi motivano per ulteriori compiti. Aiuto le persone con un passo importante nella loro vita e prendo questo compito molto seriamente.

Distretti con opportunità future: Stiepel & Altenbochum

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Bochum e vogliono trasferirsi a Bochum, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Bochum se vuoi vivere bene?

Proprietà urbana: Bochum è una città complessivamente molto bella e verde. Spesso considerata un topo grigio all’ombra delle grandi città, Essen e Dortmund, Bochum offre ai single e alle famiglie una qualità di vita molto alta. Tutto il sud attraverso Weitmar, Altenbochum e Stiepel, per citare solo i quartieri più grandi, offre alle famiglie brevi distanze e una vasta gamma di attività ricreative. Essendo una città universitaria, offre anche ai single molti piccoli appartamenti nel centro della città e dintorni.

L’agente immobiliare Peter Urban:

Ehrenfeld come quartiere popolare

Soprattutto il quartiere Ehrenfeld, a sud del centro città, è diventato negli ultimi anni un hotspot molto popolare per i giovani da un lato, ma anche per le famiglie benestanti per le quali la breve distanza dal centro città è importante. Questo continua a diffondersi verso Springerplatz. Ogni venerdì pomeriggio, per esempio, il Moltkemarkt ha luogo sulla Springerplatz, offrendo speciali esperienze culinarie da parte dei commercianti della zona di Bochum. Molte famiglie con bambini si incontrano qui, soprattutto con il bel tempo, e si godono un piacevole inizio di fine settimana.

Giovani e single di tutte le età trovano poi la loro strada verso il Triangolo delle Bermuda. Ci sono innumerevoli ristoranti e pub.
Ma Bochum ha anche molti bei quartieri da offrire alle famiglie a basso reddito. È particolarmente piacevole che non ci siano hotspot sociali a Bochum. La maggior parte dei quartieri ha una popolazione molto equilibrata e questo è ciò che rende Bochum così speciale.

Sviluppo degli affitti a Bochum

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Bochum negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immobili urbani: Anche a Bochum i prezzi di acquisto e di affitto sono aumentati molto negli ultimi anni, a dire il vero. Tuttavia, ad eccezione di alcuni quartieri, siamo ancora lontani dai prezzi di Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum offre spazio vitale sufficiente per famiglie di tutti i livelli di reddito, anche se la ricerca di una casa indipendente sta diventando sempre più un gioco d’attesa. Tuttavia, a causa dei molti ex complessi abitativi dei minatori, ci sono anche molte alternative alle nuove costruzioni.

Le case sono un po’ più vecchie, ma hanno grandi appezzamenti di giardino e offrono molto potenziale. I prezzi di acquisto sono molto più accessibili di un progetto di nuova costruzione. In futuro, il mercato rimarrà stretto e dipenderà dalle politiche dei tassi d’interesse. Se questi rimangono al livello attuale, possedere una casa è un’alternativa perfetta all’affitto. Per un investitore, investire in un condominio rimane un’alternativa perfetta a un conto di risparmio.

L’ufficio di Urban Immobilien:

Affittare o comprare come giovane coppia/persona singola

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Bochum?

Immobilien Urban: Questa non è una domanda facile a cui rispondere, perché molti fattori personali del ricercatore giocano un ruolo importante. Quanto flessibile voglio rimanere, come immagino il mio futuro. Lasciare un appartamento in affitto spesso non richiede una decisione emotiva, cosa che potrebbe essere molto più difficile con una casa propria. Consigliamo di fare un passo alla volta. Fino ad ora, l’immobile è sempre stato un investimento stabile, per questo si tende sempre a comprare, ma deve adattarsi alla situazione di vita della persona che lo cerca.

Errori tipici quando si compra un immobile: consigli per chi compra per la prima volta

FIV: Le persone che affittano a Bochum sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è legato alla proprietà per il lungo termine, almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immobilien Urban: Molti acquirenti alla prima esperienza sono inesperti per quanto riguarda il processo di acquisto e le responsabilità che una proprietà comporta. Possiamo solo raccomandare a tutti di ottenere molte opinioni, di confrontare il mercato e di non fare azioni avventate. L’acquisto dovrebbe essere ben pensato e adattarsi alla pianificazione della vita a medio termine. Negli ultimi anni, tuttavia, un acquisto si è raramente rivelato un errore, perché anche se l’uso proprio non è più un’opzione, un appartamento o anche una casa possono essere affittati bene.

Il finanziamento a lungo termine di una proprietà dovrebbe, ovviamente, essere sempre legato alla pianificazione della vita. Se avete intenzione di comprare o anche di costruire qualcosa, chiedete sempre consiglio a un esperto esterno. Non solo sulla condizione della proprietà, ma anche sul finanziamento della proprietà e sulle questioni fiscali.

  • Ottieni molte opinioni
  • Nessun acquisto avventato
  • Collegare il finanziamento alla pianificazione della vita
  • Il consiglio del broker è l’alfa e l’omega
  • Controllo delle condizioni dell’oggetto
  • Finanziamenti e tasse

Costi accessori e tasse di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Bochum?

Immobili urbani: Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve pagare i cosiddetti costi accessori di acquisto. Prima di tutto e la parte più grande è la tassa di trasferimento del terreno. Qui, il 6,5% del prezzo d’acquisto è dovuto all’ufficio delle imposte in tempi relativamente brevi dopo l’autenticazione. Inoltre, l’acquirente sostiene le spese di autenticazione presso il notaio, circa l’1% del prezzo di acquisto, così come tutte le spese relative all’esecuzione del contratto di acquisto, per esempio tutte le iscrizioni nel registro fondiario. Anche qui, bisogna fare i conti con circa l’uno per cento. Così, i costi di acquisto accidentali ammontano a circa l’8,5%.

Costi accidentali in sintesi:

  • 6,5% del prezzo di acquisto all’ufficio delle imposte
  • 1% Notaio
  • 1% Registro fondiario
  • 8,5% Costi di acquisto accidentali

Un altro punto importante sono le commissioni di intermediazione. Qui, una novità è stata creata dal governo federale. I costi dell’acquirente non possono superare quelli del venditore. Questo significa che il venditore deve pagare l’intera commissione di intermediazione o può passarne al massimo la metà all’acquirente. Questo deve essere reso chiaro al potenziale acquirente nell’esposizione. Tuttavia, questo regolamento si applica solo all’acquisto di condomini e case unifamiliari e bifamiliari.

Il moderno edificio per uffici dall’interno:

Investimento di capitale Bochum: la maggior parte delle opportunità future

FIV: quartieri di Bochum per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Bochum, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Bochum raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Bochum? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immobili urbani: Quando si investe in immobili, consiglio sempre di fare attenzione alle infrastrutture. Le dimensioni degli appartamenti devono adattarsi alla posizione dell’edificio. Non ha senso possedere piccoli appartamenti fuori città, sarà altrettanto difficile affittare appartamenti di dimensioni familiari nel centro della città. Un buon investimento è caratterizzato anche dal rapporto tra il prezzo d’acquisto e il reddito da locazione; questo dovrebbe essere equilibrato e in grado di garantire un affitto pianificato a lungo termine. La scelta del distretto dipende solo dalla disponibilità dell’acquirente a correre dei rischi. Per un inizio con un rischio gestibile, distretti come Altenbochum, Weitmar o Riemke sono perfettamente adatti.

Oggetti in cui si dovrebbe investire

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Bochum, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immobili urbani: Non si può rispondere a questa domanda in modo così ampio. Bochum è una città universitaria, i piccoli appartamenti per gli studenti sono essenziali. Il campus dell’università continua ad espandersi ogni anno e c’è bisogno di più alloggi per gli studenti e il personale universitario. Sono necessari anche piccoli appartamenti adatti all’età e costruiti per i residenti anziani della città. D’altra parte, Bochum ha un grande bisogno di appartamenti per famiglie che siano accessibili a tutti. Spesso abbiamo più di cento richieste per un appartamento di 4,5 stanze pubblicizzato, il che indica una mancanza di scelta in questa zona. Preferisco un mix sano.

Cosa c’è di sbagliato nel costruire case con appartamenti di diverse dimensioni, mescolando famiglie con studenti e anziani?

Gli investitori privati sono molto importanti per l’industria immobiliare in Germania. Oltre a guardare i rendimenti, devono anche guardare l’efficienza degli edifici. L’edilizia a zero emissioni di CO2 sarà certamente un argomento importante in futuro. È importante che i maggiori costi di costruzione siano compensati da sussidi e aiuti da parte dello Stato e non debbano necessariamente incidere sugli affitti. Gli immobili devono rimanere un investimento attraente per creare più spazio vitale per tutte le fasce d’età e le classi sociali.

Vendere una casa o un appartamento a Bochum

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Bochum, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Bochum?

Immobilien Urban: Naturalmente, possiamo solo consigliare ad ogni venditore di assumere un esperto immobiliare. Inizia con la determinazione del prezzo di vendita, continua con la compilazione di tutti i documenti necessari e la creazione di fotografie adatte e di un’esposizione. Spesso queste cose vengono sottovalutate e la ricerca inizia dopo le prime visioni. Offriamo una proprietà solo quando tutti i documenti necessari sono stati compilati. Come agente immobiliare più esperto, ho un buon occhio per un possibile target di interessati.

Questo è importante per la presentazione della proprietà nell’esposizione. La nostra agenzia immobiliare ha anche un grande database di ricercatori. Questo ha il vantaggio che le parti interessate specificamente selezionate possono essere contattate direttamente. Abbiamo un enorme successo con questo e spesso troviamo l’acquirente adatto dopo pochi appuntamenti di visualizzazione. Anche nelle trattative sul prezzo d’acquisto, è sempre più facile se puoi comunicare le tue idee a una terza parte senza diventare troppo emotivo. Il mio compito è poi quello di metterli in pratica nell’interesse del venditore. Bochum ha il vantaggio che ci sono molte buone agenzie immobiliari, ma è un compito che mi assumo volentieri.

Evita gli errori con questi passi:

  • Determinazione del prezzo di vendita
  • Compilazione di tutti i documenti
  • Creazione di fotografie adeguate
  • Consiglio: assumere un agente immobiliare

Grazie a Immobilien Urban per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.