Raddoppia il tuo reddito! Diventare un milionario del settore immobiliare

Investire nel settore immobiliare – L’investimento immobiliare è un modo semplice e veloce per moltiplicare il tuo denaro. È davvero così facile? John Sobrato ha iniziato a vendere case come lavoro secondario durante i suoi studi. Ora ha una fortuna di 4,3 milioni di dollari. Ecco quanto può essere potente l’investimento immobiliare. È uno dei metodi più popolari che le persone ricche usano per aumentare il loro capitale (cioè il denaro). Per fare soldi di nascosto, ci sono pochi mercati migliori.

Diventare un milionario a bordo piscina

Investimento immobiliare… Il solo nome è intimidatorio e difficile da afferrare, quindi scomponiamolo. Beni immobili è solo un nome per un pezzo di terra con edifici o altri miglioramenti (come un molo o una recinzione) e cose come fiumi o laghi su di esso. L’investimento è anche solo un nome di fantasia per usare il tuo denaro per comprare qualcosa con lo scopo di fare soldi. In sintesi, investimento immobiliare significa comprare una proprietà, e a sua volta realizzare un profitto su quell’acquisto. Nel settore immobiliare, per esempio, investire significa comprare una casa per venderla più tardi ad un prezzo più alto. Tuttavia, ci sono molti altri modi per fare soldi con gli immobili.

• L’investimento immobiliare è l’acquisto di beni immobili al fine di generare a sua volta dei profitti con questo acquisto

Stile di vita milionario – lusso per eccellenza

Una delle parti più attraenti del mercato immobiliare è il lusso che viene con il lavoro. Se possiedi tre proprietà del valore di 2 milioni di dollari ciascuna, non vivrai più in un appartamento con una sola camera da letto. Da New York a San Francisco e da Los Angeles a Londra, ci saranno senza dubbio ovunque proprietà in cui vivere. Avrai connessioni con i ricchi e famosi e amici con ville e attici in tutto il mondo. Basta dare un’occhiata a una proprietà venduta da un magnate immobiliare. Questo potresti essere tu…

Attico a Miami da 38 milioni di dollari? Sì, per favore!

Se l’enorme appartamento, gli interni lucidi e la piscina non sono abbastanza per voi, forse lo sono gli interni di Fendi e Bentley. O forse sei attratto dal fatto che una Rolls-Royce e una Lamborghini sono incluse nell’acquisto dell’attico. Tale è la vita degli investitori immobiliari.

È davvero la lunga durata?

Vi sembra troppo bello per essere vero? Può sembrare così, ma è tutto vero. Se c’è un modo sicuro per diventare milionario, è attraverso il settore immobiliare. Circa il 90% dei milionari sono diventati così ricchi con gli immobili. Perché il settore immobiliare è un modo così buono per fare soldi? Perché tutti ne hanno bisogno, perché a differenza delle azioni è un bene tangibile e perché i prezzi medi degli immobili aumentano del 3% ogni anno. Ci sono molti milionari del settore immobiliare, e ci sono anche molti miliardari del settore immobiliare.

• I magnati dell’immobiliare costituiscono il 90% dei milionari

Miliardari del settore immobiliare – solo negli Stati Uniti?

Il sogno americano, dagli stracci alle ricchezze. Questo può sembrare un mito, ma se si guarda ai miliardari dell’immobiliare, sembra essere il caso, dato che molti vengono dagli Stati Uniti. Non sorprende che, data l’enorme popolazione, l’Asia sia fortemente rappresentata. Il paese con il maggior numero di miliardari del settore immobiliare è la Cina. Eppure gli Stati Uniti hanno il maggior numero di miliardari immobiliari al mondo: 44. Sta pensando a Trump? Con una stima di 4,5 miliardi di dollari, non è nemmeno tra i primi 20. Di seguito una lista degli investitori immobiliari più ricchi del mondo

1. Wang Jianlin (Cina) – 28,7 miliardi di dollari.
2. Lee Shau Kee (Hong Kong) – 21,5 miliardi di dollari.
3. Michael Otto (Germania) – 15,4 miliardi di dollari.
4. Donald Bren (USA) – 15,1 miliardi di dollari.
5. Simon & David Reuben (Regno Unito) – 14,4 miliardi di dollari.
6. Joseph Lau (Hong Kong) – 13,1 miliardi di dollari.
7. Gerald Cavendish Grosvenor (Regno Unito) – 13,0 miliardi di dollari.
8. Thomas e Raymond Kwok (Hong Kong) – 13,0 miliardi di dollari.
9. Stephen Ross (USA) – 12,0 miliardi di dollari.
10. Robert Kuok (Malesia) – 10,0 miliardi di dollari.

Quindi… Perché il settore immobiliare?

Investire nel settore immobiliare significa un rischio relativamente basso e la possibilità di rendimenti massicci. Questo è ciò che lo rende così attraente per così tanti investitori. La ragione per cui si può guadagnare così tanto così rapidamente è grazie alla leva finanziaria. Senza entrare troppo nei dettagli: Facendo debiti (debiti che presto ripagherete) potete fare 500.000 dollari di profitto su una proprietà. Questo nonostante il fatto che non state investendo più di 100.000 dollari. In altre opportunità di investimento, se si investono 100.000 dollari, si fa profitto solo su quei 100.000 dollari. Un altro grande vantaggio è legato alle tasse. Rispetto ad altri tipi di reddito, si paga proporzionalmente meno quando lo si fa con gli investimenti immobiliari.

• La leva ti dà più profitto con meno investimenti
• Pagare meno tasse di quanto si pagherebbe altrimenti

A proposito di tasse. Nel mondo degli immobili, si pagano tre tipi di tasse quando si compra una casa, con un’altra tassa da pagare regolarmente quando si possiede un immobile. Vuoi saperne di più su di loro? La guida facile da capire di Lukinski è fatta per tutti:

• Tasse sulla proprietà: spiegate semplicemente per i principianti

Diventa ricco: Inizia qui!

I benefici dell’investimento immobiliare vanno oltre il qui e ora. Beneficerete delle vostre azioni di quest’anno per il resto della vostra vita. Quindi vuoi entrare nel business. Da dove si comincia? Non si diventa un magnate immobiliare da un giorno all’altro… probabilmente. C’è un modo abbastanza semplice per entrare nel settore immobiliare con l’aiuto di banche e società di mutui. Indebitarsi può sembrare una pessima idea se non si ha familiarità con il mercato immobiliare, ma è abbastanza comune e persino desiderabile secondo molti magnati della proprietà. Questo è un modo facile per fare soldi:

1. Risparmiare per un deposito
2. Comprare proprietà
3. Vendere/affittare beni immobili
4. Utilizzare il profitto per un nuovo acconto

Auto nuova o lusso a vita?

Con gli immobili, è necessario risparmiare – a meno che non si abbiano abbastanza soldi per fare un acconto (nel qual caso si procede al punto 2). Cos’è un deposito? Un deposito è pagare subito solo una parte del prezzo dell’immobile, una banca (o una società di mutui ecc.) paga il resto, e in cambio si paga alla banca una certa somma ogni mese fino a quando non si è pagato l’intero prezzo. L’acconto dovrebbe essere almeno il 20% del prezzo totale dell’immobile, altrimenti dovrete pagare spese aggiuntive come l’assicurazione del mutuo e gli alti tassi d’interesse.

• Deposito di almeno il 20% del prezzo totale

Il più delle volte, risparmiare per un acconto sembra un compito più arduo di quanto non sia in realtà. Se puoi risparmiare 2.000 dollari al mese e la proprietà che vuoi comprare vale 60.000 dollari, hai solo bisogno di risparmiare per 6 mesi per fare il tuo acconto del 20%. Una volta che avete fatto il vostro acconto, potete procedere al passo 2.

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La parte eccitante – lo shopping

Passo 2: Acquistare la proprietà. È qui che si trova la villa, l’appartamento o quello che si vuole e si compra la proprietà. Assicurati di fare le tue ricerche e compra in modo intelligente! Di nuovo, a meno che non abbiate molti soldi da risparmiare, vorrete fare solo un acconto. Probabilmente dovrai assumere qualcuno per fare qualche lavoro di ristrutturazione, ma dopo potrai essere l’orgoglioso proprietario di una proprietà.

Fate le vostre ricerche e comprate in modo intelligente!

Qui il rischio è iniziato e non puoi più tirarti indietro. Ma non preoccupatevi, perché riavrete i vostri soldi il più presto possibile, nella fase 3…

Vinci Vinci Vinci!

Ora c’è la parte migliore. Siediti, rilassati e raccogli i frutti dei tuoi saggi investimenti. Il modo in cui ne beneficiate dipende da quello che volete fare. La scelta è vostra: affittare la proprietà e ricevere i pagamenti mensili dell’affitto dai vostri inquilini, o venderla immediatamente e avere i soldi in tasca in poco tempo.

Sei ricco, e adesso?

Passo 4: Hai fatto un sacco di soldi, e adesso? Beh, puoi andare in vacanza in Florida e restarci finché non ti stanchi di bere mojito nella piscina a sfioro. Oppure puoi usare i soldi che hai guadagnato per fare un nuovo acconto. Ora siamo tornati alla fase 2, l’acquisto di una nuova proprietà.

Se affittate ancora la prima proprietà, raddoppiate la quantità di proprietà da cui ricevete l’affitto e guadagnate improvvisamente il doppio dei soldi. Se hai venduto la prima proprietà, questa volta puoi comprare una proprietà ancora più grande, venderla per ancora di più e tornare a casa con ancora più profitto.

La grande domanda: come?

Così avete deciso che volete fare soldi con gli investimenti immobiliari. Senza dubbio, una buona decisione. Tuttavia, dovete ancora prendere alcune decisioni. Il primo di questi è: come sarà il vostro investimento? Ci sono alcune opzioni, dalla tradizionale proprietà in affitto ai REIT di nuova generazione fino al cosiddetto house flipper, che potresti voler diventare. Di seguito approfondiamo tutto quello che c’è da sapere sui principali tipi di investimenti immobiliari.

Affittare – Il metodo classico

Probabilmente il modo più popolare per fare soldi con gli immobili è quello di affittarli. Questo significa comprare una casa, un appartamento, un condominio, ecc. e lasciare che altre persone ci vivano. Queste persone ti pagano mensilmente. I tuoi inquilini sono felici di avere un posto dove vivere, tu stesso vieni pagato una bella somma ogni mese e tutti sono felici. Probabilmente starete pensando, beh, non è così semplice, chi si occuperà degli inquilini? E se qualcosa è rotto? Questo è ciò per cui si ha un custode in seguito, e mentre si devono fare alcuni di questi compiti all’inizio, una volta che si fanno abbastanza profitti, è il momento di usare quei profitti per assumere un custode.

• Un custode esegue le riparazioni e risolve i piccoli problemi

#1 Suggerimento da sapere

Gli esperti giurano sulla regola dell’1%. Come per tutto nel settore immobiliare, i numeri fanno la magia. La regola dell’1% è abbastanza semplice, e ti dice se il tuo investimento vale la pena. Un buon investimento può farvi guadagnare l’1% dell’importo speso per la proprietà. Per esempio, se comprate un appartamento per 200.000 dollari, spendete 20.000 dollari per farlo ristrutturare, avrete speso 220.000 dollari. L’1% di 220.000 dollari è 2.200 dollari, il che significa che la vostra proprietà non è un buon investimento a meno che non riceviate 2.200 dollari al mese di affitto. È così semplice.

• Regola dell’1% = buon investimento

REIT’s – Profitto dell’investimento di qualcun altro

Cos’è un REIT? Un REIT è un fondo di investimento immobiliare. In parole povere: un’organizzazione o un’azienda che fondamentalmente prende il tuo posto come investitore. Questa società possiede beni immobili, li gestisce e alla fine crea reddito da quegli immobili. Il vostro posto, quando investite in REITs, è quello di pagare una certa quantità di denaro a questa società dando loro un capitale da investire. Se questo vi sembra molto simile alle azioni, allora capite molto bene.

Come le azioni con gli immobili!

Questi REIT sono particolarmente attraenti per coloro che non stanno cercando un profitto veloce, ma piuttosto un investimento sicuro dove il loro denaro non perderà certamente valore. È una fonte stabile di basso reddito, a meno che non si investa molto pesantemente. Gran parte di questo profitto non è inoltre completamente tassato, il che significa che più soldi finiscono in tasca di quanto non sembri.

Grandi contanti, contanti veloci

Non volete aspettare anni per il ritorno del vostro investimento, con i ritorni che arrivano lentamente e costantemente? Puoi iniziare a ristrutturare le case. Per fare questo, è necessario acquistare proprietà, ristrutturarle e rivenderle. La proprietà è solitamente da ristrutturare e idealmente sottovalutata. Dopo averla comprata, la ristrutturate per pochi soldi e la rendete un investimento attraente per i futuri acquirenti. Infine, lo rivendi e fai più soldi di quelli che hai speso per l’acquisto (prezzo di acquisto e di ristrutturazione). Consigli qui, comprate a prezzi bassi e assicuratevi con la ristrutturazione che la proprietà aumenti fortemente di valore in modo che il vostro profitto sia il più grande possibile alla fine.

Consiglio: compra a prezzi bassi!

Il futuro: il crowdfunding

Senza dubbio un business rischioso, questa è la nuova era dell’investimento immobiliare. Con il crowdfunding nell’investimento immobiliare, ti unisci a molti altri investitori che pagano tutti un po’ per una grande somma. Prendiamo, per esempio, la persona media che guadagna più soldi di quelli che spende, ma non ha ancora un milione di dollari da spendere in beni immobili. Può andare su una delle tante piattaforme di crowdfunding immobiliare ed essere una delle tante persone che pagano per una proprietà.

L’altro lato della medaglia: non puoi vendere il tuo investimento così rapidamente e devi aspettarti che il tuo denaro sia vincolato per anni. Ma a differenza dei REIT, che sono legati al mercato azionario e soggetti alle sue fluttuazioni, il crowdfunding è abbastanza indipendente. Inoltre, otterrete rendimenti di circa il 14%. Questo significa che un investimento di 100.000 dollari oggi sarebbe un comodo bonus di 14.000 dollari tra qualche anno.

• Rendimenti intorno al 14

Lavoro secondario come passo 1!

Infine, l’opzione per chi non è impegnato è quella di possedere una casa per le vacanze. Si tratta di una proprietà in cui si vive anche personalmente, in modo permanente o per un breve periodo di tempo. Pensa ad AirBnB. Siete proprietari di un appartamento e vi è rimasta una stanza in più. Compri un letto, una scrivania e qualche decorazione e li metti su una piattaforma online. Poi qualcuno rimane nella stanza in più per alcuni giorni alla settimana e ti paga per una stanza che altrimenti sarebbe stata vuota. La porta della droga per gli investitori immobiliari.

Il primo passo per una carriera da magnate dell’immobiliare

Suggerimenti da un miliardario dell’immobiliare

Questo è Roger Wang, un miliardario che si è fatto da solo. Rivela i suoi segreti per il successo, dalla sua storia di come è diventato il magnate immobiliare che è oggi alla formula d’oro per diventare così ricco nel settore immobiliare. Imparate sempre dai migliori!

Lista di controllo – Diventare ricchi con il settore immobiliare

Quindi cosa dovreste portare con voi? Quali sono le cose più importanti da sapere per diventare un milionario del settore immobiliare? Questi sono i risultati che abbiamo ottenuto:

1. Il settore immobiliare è il modo numero 1 per diventare ricchi
2. Risparmiare, comprare proprietà, investire il profitto, ripetere
3. Fate la vostra scelta! Vuoi investire in affitto, flipping, REIT o crowdfunding?
4. Imparate dal migliore!

Grandi soldi e vita memorabile

Come spiegato in precedenza, investire in immobili è più facile di quanto sembri. Se avete solo sentito parlare di mutui e ammortamenti e non avete mai avuto un piano di cosa fare o da dove iniziare, speriamo di avervi aiutato ad avere qualche idea iniziale. È importante sottolineare che questo è un mercato con molti soldi. Tutti hanno bisogno di immobili. È un mercato enorme in cui è facile entrare. Anche se si tratta solo di piccoli investimenti REIT che non vi faranno guadagnare molto a lungo termine. Se hai soldi da risparmiare o vuoi investire saggiamente, l’immobiliare è la strada da percorrere.

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