Intervista: Ecco di cosa si tratta!

Per portare a termine con successo un progetto Fix & Flip, l’obiettivo finale è quello di ottenere un profitto. L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore di un immobile. Si acquista un immobile economico ma redditizio, lo si valorizza e lo si vende con un profitto. Ciò significa che dovete lavorare in modo efficiente dal punto di vista dei costi per mantenere basse le spese e aumentare così il vostro profitto.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

• Acquistare e trovare proprietà redditizie
• Risparmiare sui costi di ammodernamento e ristrutturazione
• La vendita redditizia dell’immobile
• Argomenti bonus come le tasse, le forme giuridiche e il finanziamento

Che cos’è il Fix & Flip?

FIV: Cominciamo dalle basi. Può iniziare spiegando cos’è e come funziona Fix & Flip?

IE: Certo! Fix & Flip è una strategia o un metodo del mondo immobiliare che si concentra specificamente sulla compravendita di immobili. Ciò significa che, a differenza delle strategie immobiliari convenzionali, in cui le proprietà vengono detenute per generare rendimenti a lungo termine, Fix & Flip opera attivamente nel settore immobiliare. L’aspetto centrale è quello di aumentare il valore degli immobili per generare un profitto durante il trading. L’aumento di valore si ottiene attraverso una riqualificazione e una ristrutturazione efficace dal punto di vista dei costi.

La strategia si compone quindi di tre fasi fondamentali: l’acquisto, l’aggiornamento e la vendita.

Riparare e trasformare Trovare e acquistare proprietà

FIV: Abbiamo già parlato di Fix & Flip in uno dei nostri articoli e abbiamo fatto luce sulle tre fasi. Naturalmente, non abbiamo potuto chiarire tutto ciò che un esperto con esperienza può dirci. Ripercorriamo le tre fasi e vediamo cosa ci può dire. Partiamo dalla prima fase: l’acquisto.

IE: Sì, con piacere. Iniziare è la difficoltà maggiore! Per iniziare a fare trading immobiliare è necessario disporre di immobili. Quindi il primo passo è l’acquisizione di immobili. Questa è anche una delle parti più complicate di Fix & Flip. Prima di tutto, dovete redigere e lavorare su una lista di criteri nella ricerca dell’immobile perfetto.

Criteri di selezione degli immobili Fix & Flip

IE: La lista di controllo per la ricerca dell’immobile deve contenere importanti dati chiave che sono importanti per voi come flipper. Fondamentalmente, la posizione e le condizioni sono la base per la decisione.

L’immobile deve trovarsi in una posizione vantaggiosa per voi. Vantaggiosa nel senso che si tratta di una zona interessante per i futuri acquirenti – in modo da poter essere venduta rapidamente – e che si trova comunque in una posizione conveniente per voi. Le ubicazioni A non sono vantaggiose, in quanto i centri città, ad esempio, non sono convenienti in termini di prezzo. Le ubicazioni B o le ubicazioni C in via di sviluppo sono molto più adatte.

Inoltre, occorre considerare le condizioni dell’immobile. Poiché l’attenzione è rivolta agli immobili “economici”, spesso anche questi presentano problemi. Naturalmente, questo va bene fino a un certo punto, dato che la strategia prevede la “riparazione”, ma non deve essere sopravvalutato.

Con Fix & Flip, è importante evitare la ristrutturazione!

Sono troppo costosi e richiedono molto tempo. Il tessuto edilizio del vostro immobile deve quindi essere in buono stato.

FIV: Tenendo presente i criteri di base, qual è il posto migliore per cercare immobili?

Ricerca e acquisto di oggetti: Come procedere?

IE: I portali online forniscono una solida base per la ricerca. Qui è possibile trovare offerte nella località corrispondente e confrontarle tra loro. In questo modo si ottiene un quadro generale e un’idea del prezzo. Tuttavia, preferirei utilizzare i portali online per la ricerca e non per l’acquisto.

Le opzioni di acquisto migliori si ottengono privatamente attraverso le proprietà fuori mercato. Idealmente, disponete già di una rete di persone che vi contatteranno non appena verranno a conoscenza di una vendita. Se non ce l’avete, dovete cercare voi stessi un contatto personale. O vi presentate, ad esempio attraverso il marketing, e lasciate che i clienti vengano da voi, oppure prendete l’iniziativa e contattate personalmente i clienti.

Ma spiegarlo ora andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

FIV: Ok, bene. Riassumiamo di nuovo la prima fase:

• Lista di controllo con i criteri per la proprietà
• La posizione e le condizioni dell’immobile sono importanti
• Evitare gli oggetti da ristrutturare
• Utilizzare i portali online per la ricerca
• Immobili fuori mercato da contatti privati

Che cosa sarebbe successo dopo? L’aggiornamento?

IE: Per prima cosa parlerei brevemente delle opzioni di finanziamento per l’acquisto.

Finanziamento Fix & Flip: quale prestito è adatto?

Di recente ho parlato con uno dei nostri partner di un argomento interessante: Fix & Flip senza capitale proprio. Per gestire Fix & Flip senza capitale proprio, è necessario un capitale esterno. Il capitale di debito viene fornito attraverso prestiti e crediti. Durante la discussione su quale sia il tipo di prestito migliore, mi sono reso conto di quanto sia importante la questione del finanziamento.

Per questo motivo ho voluto elencare nuovamente e brevemente i punti più importanti.

I finanziamenti possono essere suddivisi in due aree

Il finanziamento dell’immobile stesso e il finanziamento del processo di ristrutturazione. Entrambe le aree possono essere finanziate singolarmente ma anche in combinazione. La decisione spetta a voi in base alle vostre idee. Esistono diversi tipi di prestito per entrambe le opzioni.

I tipi di credito in sintesi

In linea di principio, tutti i prestiti convenzionali possono essere utilizzati per finanziare l’intero progetto. I prestiti con capitale di rischio sono particolarmente indicati per l’acquisto dell’immobile. Si basano solo sul valore dell’immobile, non sul capitale proprio.

Esistono diverse buone opzioni di finanziamento per l’aggiornamento. I piccoli prestiti sono le soluzioni più semplici. Ma le linee di credito sono più interessanti! In linea di principio, queste forniscono un budget da cui si può prendere ciò che serve. Di conseguenza, si pagano gli interessi e si rimborsa solo ciò che si utilizza.

FIV: Sto tenendo duro di nuovo:

• Finanziamento dell’acquisto
• Finanziamento della ristrutturazione
• Separati o combinati
• Prestiti regolari
• Prestito di denaro duro
• Microcredito
• Linee di credito

Una volta tolti di mezzo i finanziamenti, non c’è molto da fare per il processo di aggiornamento, giusto?

Riqualificare gli immobili: risparmiare sui costi e aumentare il valore

IE: Sì, è così. Poiché il processo di aggiornamento è molto dettagliato, cercherò di essere breve e di menzionare solo le cose più importanti. Abbiamo anche spiegazioni e contributi completi sul nostro sito.

In poche parole, questa fase riguarda l’effettiva creazione di valore e quindi la generazione di profitto. In questo caso, l’immobile, che è poco attraente per gli utenti finali, viene reso attraente. Ciò si ottiene grazie a misure di ristrutturazione efficaci dal punto di vista dei costi.

Il termine “conveniente” è il termine più appropriato!

Bisogna fare attenzione ad aumentare il valore in modo efficace senza grandi spese. Come già detto, le ristrutturazioni estese non sono vantaggiose.

Il modo migliore per aumentare il valore dell’immobile è quello di sostituire i pavimenti, rinnovare la cucina e i servizi igienici, installare nuovi infissi e fare la manutenzione di giardini e terrazze.

Chi non è esperto di artigianato troverà qui i migliori aiuti e consigli da parte degli artigiani.

FIV: Quindi le aree in cui la ristrutturazione può essere efficace sono:

• Pavimenti
• Male
• Cucina
• Finestre
• Porte
• Giardino
• Terrazza

L’immobile è pronto per la vendita dopo la ristrutturazione?

Vendita Fix & Flip: esposizione, offerte e allestimento della casa

IE: In linea di principio, sì! Un perito può iniziare a valutare l’immobile già durante il processo di rivalutazione. In questo modo si può avere un’idea approssimativa del prezzo di vendita in una fase iniziale. Inoltre, la preparazione dell’esposizione può iniziare subito e l’annuncio può essere pubblicato.

C’è un altro trucco fondamentale per la creazione: l’home staging!

FIV: Di cosa si tratta esattamente?

Home staging per preparare l’annuncio

L’home staging è un semplice trucco per presentare lo spazio abitativo in modo più attraente per le foto dell’esposizione. Nel processo, le stanze prendono vita. A questo scopo non vengono utilizzati mobili veri e propri, ma mobili di cartone appositamente realizzati. In questo modo si risparmiano energie e costi per un “trasloco”.

Non appena l’esposizione viene messa sul mercato, si aspetta!

E quando avrete ricevuto un numero sufficiente di offerte, le confronterete e negozierete, se necessario, per ottenere un prezzo ancora migliore.

Dopo la scelta dell’acquirente, l’unica cosa che segue è la nomina del notaio e il passaggio di proprietà.

Infine, è possibile calcolare il profitto. Per visualizzarlo, sul nostro sito è disponibile il calcolatore Fix & Flip.

FIV: Il processo di vendita è terminato. Cosa succede al profitto? Sicuramente deve essere tassato?

Tasse su immobili e immobilizzazioni: Quanto profitto mi rimane?

IE: Assolutamente corretto. Naturalmente, le tasse sono dovute sui profitti del Fix & Flip, come per qualsiasi altra cosa. Quali tasse e soprattutto a quanto ammonta l’importo dipende dalla forma giuridica in cui si è operato.

In qualità di persona fisica o di impresa individuale, è necessario pagare regolarmente l’imposta sul reddito. A seconda dell’entità del profitto finale, viene assegnata una determinata aliquota fiscale.

Le aliquote fiscali sono indicate nella progressione fiscale.

Se si intende gestire Fix & Flip per un periodo di tempo più lungo, vale la pena fondare una società a responsabilità limitata. Anche se questo richiede un capitale sociale di 25.000 euro, consente di risparmiare molte tasse. Inoltre, non sarete più responsabili del vostro capitale, ma solo della società, limitatamente al capitale versato.

In qualità di GmbH, pagate solo l’imposta sulle società, pari a circa il 15%, e l’imposta sulle attività produttive, pari al 3,5%.

Ho fornito solo alcuni dati essenziali sulla tassazione. Naturalmente, l’argomento può essere ulteriormente approfondito.

Se volete saperne di più, potete visitare la nostra guida Fix & Flip. Tra le altre cose, vi consiglio gli articoli Tasse Fix & Flip, Apprezzamento dell’immobile e Vendite Fix & Flip.

FIV: Grazie per il suo tempo e per i suoi approfondimenti sulla strategia Fix & Flip!

IE: Con piacere!

Sommario: 10 insegnamenti su Fix & Flip

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare a sistemare e capovolgere
1	L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore delle proprietà
2	Le 3 fasi di Fix & Flip: comprare, migliorare e vendere
3	Lista di controllo per la ricerca dell’immobile: considerare posizione e condizioni
4	Trovare e acquistare immobili tramite portali online e contatti privati
5	Finanziare il progetto e trovare il tipo di finanziamento adatto
6	Aggiornamento e ristrutturazione a costi contenuti
7	Evitare gli oggetti da ristrutturare
8	Far valutare l’immobile e creare un’esposizione
9	Preparare l’esposizione attraverso l’home staging
10	Risolvere il contratto, consegnare la proprietà e calcolare il profitto (prestare attenzione alle tasse).

Intervista: Ecco di cosa si tratta

In qualità di imprenditore, è importante pensare fin dall’inizio a come garantire e mantenere a lungo termine il proprio patrimonio e la propria attività. Una fondazione di famiglia può essere un’opzione interessante in questo senso, in quanto non solo offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità, ma può anche avere potenziali vantaggi fiscali. Con la creazione di una fondazione di famiglia, ad esempio, gli imprenditori possono ridurre il loro carico fiscale e quindi ottenere un risparmio fiscale.

Nell’intervista parliamo di:

1. Che cos’è una fondazione di famiglia, perché e quando ne avete “bisogno”?
2. Quali sono i 3 vantaggi principali di una fondazione
3. E le tasse? Società, donazione, eredità & Co.

Conduciamo l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”).

Che cos’è una fondazione di famiglia?

FIV: Iniziamo con una panoramica:

IE: Per garantire la conservazione del patrimonio familiare a lungo termine, è importante proteggerlo da vari rischi, come le controversie ereditarie, i creditori e il fisco. Una possibile opzione a questo proposito è la creazione di una fondazione di famiglia, che può garantire al fondatore e alla sua famiglia la sicurezza economica per generazioni e proteggere il patrimonio dalla disgregazione. Si tratta di una fondazione giuridicamente indipendente che gestisce immobili, quote societarie e altri beni.

Quindi, in poche parole:

• Protezione del patrimonio familiare per generazioni
• Evitare le controversie ereditarie e la disgregazione del patrimonio
• Possibilità di gestire beni come immobili e quote societarie nella fondazione
• Vantaggi fiscali grazie alla tassazione della fondazione con l’imposta sul reddito delle società
• Possibilità di eludere il diritto alla porzione obbligatoria dei familiari

Famose fondazioni di famiglia in Germania

FIV: Forte, perché abbiamo molti articoli sul tema dell’acquisto del primo capitale di investimento & Co. Affinché non diventi troppo astratto per i nostri lettori, quali sono le fondazioni familiari più conosciute in Germania? Chi conosce? Può farci 3 esempi?

IE: Sì, certo, c’è la Fondazione Bertelsmann, per esempio, fondata da Reinhard Mohn, è una delle più grandi fondazioni in Germania e si occupa di istruzione, società e cultura.

C’è anche la Fondazione Robert Bosch, fondata da Robert Bosch, che promuove progetti nei settori della salute, della scienza e della tecnologia e delle relazioni internazionali. Un altro fiore all’occhiello è la Fondazione Krupp, fondata dalla famiglia Krupp, impegnata nei settori della cultura, dell’istruzione e della scienza, nonché nella promozione di progetti sociali.

Poi c’è:

• Aldi Nord e Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondazione del Gruppo Otto
• Fondazione BMW di Herbert Quandt
• E molti altri ancora!

Quando ha senso una fondazione di famiglia?

IE: In modo approssimativo, molto approssimativo:

Ha senso creare una fondazione di famiglia con un capitale di dotazione di circa 1 milione di euro.

Protezione dei beni e delle imprese di famiglia

FIV: Veniamo ora al nocciolo dell’intervista, il perché e il percome! Cosa significa proteggere il patrimonio, da chi e perché dovrei proteggere il mio patrimonio – una volta diventato milionario?

IE: anche se la fondazione di famiglia non è esente da imposte, la sua costituzione può essere utile per diversi fattori:

Crescere una famiglia è spesso un processo lungo e faticoso, fatto di duro lavoro e difficoltà. È quindi comprensibile che gli imprenditori siano preoccupati che la loro eredità non venga portata avanti nel loro spirito dopo la loro scomparsa.

Un modo per alleviare queste preoccupazioni è quello di creare una fondazione di famiglia.

Divorzio, eredità, controversie familiari – esempi

La creazione di una fondazione familiare assicura che il patrimonio dell’imprenditore rimanga in famiglia e non venga frammentato da divorzi o eredità.

Una fondazione può anche contribuire a evitare lo scioglimento dell’azienda, poiché le fondazioni non emettono azioni che possono essere acquistate. In questo modo si ottiene un’efficace protezione del patrimonio, in quanto la fondazione mantiene il controllo del patrimonio e lo gestisce secondo i desideri dell’imprenditore e della sua famiglia.

Inoltre, le fondazioni familiari possono contribuire a preservare la pace familiare, in quanto creano una struttura chiara per l’amministrazione e la distribuzione del patrimonio.

Tuttavia, la fondazione può anche svolgere un ruolo importante nel sostegno di enti di beneficenza e progetti no-profit, che possono essere di grande importanza per gli imprenditori che vogliono impegnarsi nella responsabilità sociale, ovviamente anche in un’ottica di self-PR.

Eredità: tasse e protezione

FIV: Secondo la Fondazione Hans Böckler, in Germania il volume annuale delle eredità, comprese le donazioni, raggiungerà i 400 miliardi di euro entro il 2027 – all’anno. L’eredità è un tema importante. Quindi la domanda è: cosa può fare una fondazione di famiglia in termini di eredità?

A titolo di esempio, ecco i dati relativi al numero di successioni e donazioni tassabili in Germania dal 2008 al 2021.

400 miliardi di euro all’anno

180.000 eredità all’anno

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

IE: Con la costituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono disporre di una sicurezza vincolante già durante la vita del fondatore. La struttura chiara della fondazione può aiutare a disinnescare in anticipo eventuali controversie ereditarie. Soprattutto nel caso di grandi patrimoni o di strutture familiari complesse, questo può essere un grande vantaggio.

Eredità e quote obbligatorie

Un altro vantaggio della costituzione di una fondazione di famiglia è che il fondatore può evitare la rivendicazione di figli o genitori sulla sua eredità (la cosiddetta rivendicazione di una quota obbligatoria) se trasferisce il patrimonio alla fondazione dieci anni prima della sua morte. Questo può essere particolarmente importante se il fondatore intende concentrare il suo patrimonio su alcuni membri della famiglia o se vuole sostenere un’associazione di beneficenza, ad esempio.

Inoltre, la costituzione di una fondazione di famiglia può contribuire a proteggere il patrimonio dai creditori. Finché il patrimonio rimane all’interno della fondazione, non può essere sequestrato dai creditori del fondatore. Questo può essere importante per gli imprenditori che hanno un elevato rischio di responsabilità personale o che operano in un settore particolarmente rischioso.

Vantaggi fiscali: Solo il 15% di tasse

FIV: Passiamo ora alla domanda che più interessa a tutti: cosa significa “risparmiare sulle tasse” quando si crea una fondazione di famiglia?

IE: In Germania, la costituzione di una fondazione di famiglia può comportare vantaggi fiscali. La fondazione è soggetta all’imposta sul reddito delle società, il che può comportare un onere fiscale inferiore rispetto ad altre forme di società come la GmbH, che devono pagare l’imposta sul commercio. Inoltre, le donazioni alla fondazione possono essere deducibili a determinate condizioni.

FIV: Può spiegarlo in modo più dettagliato?

IE: Semplicemente:

Con una fondazione di famiglia potete ridurre legalmente il vostro carico fiscale al 15%.

FIV: Con una fondazione di famiglia è possibile ridurre legalmente il carico fiscale in Germania al 15%, ok. Come funziona e quanto paga una “normale” GmbH?

IE: La costituzione di una fondazione di famiglia può effettivamente contribuire a ridurre l’onere fiscale in Germania al 15%.

Si tratta dell’imposta sul reddito delle società applicata al reddito della fondazione.

Al contrario, una GmbH “normale” deve pagare l’imposta sul commercio, che può variare a seconda del comune. A ciò si aggiunge l’imposta sul reddito delle società, che viene riscossa sul reddito della GmbH e che di solito è più elevata rispetto a quella di una fondazione di famiglia.

Tuttavia, l’imposta sulle società del 15% per le fondazioni di famiglia si applica solo fino a un certo importo di esenzione e dipende da vari fattori, come l’entità del patrimonio e la struttura della fondazione. Ma è un vantaggio, soprattutto nel corso degli anni.

Ma non vogliamo entrare troppo nei dettagli!

Imposta di successione e imposta sulle donazioni

FIV: Per quanto ne so, avete anche dei vantaggi in termini di imposta di successione e di imposta sulle donazioni, soprattutto grazie alle franchigie fiscali, che vengono tassate in modo più favorevole e possono quindi essere versate anno dopo anno. Può dirci qualcosa di più al riguardo?

IE: A differenza delle fondazioni di beneficenza, la fondazione di famiglia non gode di vantaggi fiscali automatici, ma solo in anticipo. Tuttavia, può offrire un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altre forme societarie.

Trasferimento del patrimonio alla fondazione

Quando i beni vengono trasferiti alla fondazione, soprattutto al momento della costituzione, vengono applicate le imposte di donazione o di successione. Nel caso di una “normale” fondazione privata, di solito si applica la sfavorevole classe 3 dell’imposta di successione. Nel caso di una fondazione di famiglia, invece, è determinante il rapporto tra il fondatore e i familiari aventi diritto (beneficiari). Se solo il coniuge e i discendenti (figli, nipoti) sono beneficiari, si applica la classe d’imposta 1, favorevole.

Un suggerimento a margine: abbiamo anche un pratico calcolatore dell’imposta sulle donazioni. Qui potete calcolare quanto deve essere tassato in genere.

Tuttavia, nel caso delle fondazioni familiari, ogni 30 anni viene ipotizzata una successione fittizia, sulla quale gravano le imposte di successione. In questo caso si applica una franchigia di 800.000 euro, la cosiddetta “doppia franchigia”. Per il resto, si applicano le norme generali sulle imposte di successione e donazione. Tuttavia, in presenza di beni aziendali privilegiati, la corrispondente deduzione di esenzione può portare a un notevole risparmio fiscale.

Se volete saperne di più, visitate il nostro blog. Tra le altre cose, posso consigliare gli articoli Asset Protection e Vermögensschutz durch Familienstiftungen del nostro esperto di fondazioni.

FIV: Grazie per l’approfondimento sulle fondazioni di famiglia!

Sommario: 10 insegnamenti sulla Fondazione di famiglia

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Fondazione per l’apprendimento
1	Una fondazione di famiglia offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità per i beni e le aziende di famiglia.
2	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio da divorzi, eredità e separazioni, evitando così controversie ereditarie.
3	Una fondazione di famiglia fornisce una struttura chiara per la gestione e la distribuzione del patrimonio e può preservare la pace familiare.
4	Con l’istituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono già disporre di una sicurezza vincolante durante la vita del fondatore.
5	Una fondazione di famiglia può eludere il diritto dei figli o dei genitori all’eredità (diritto a una quota obbligatoria).
6	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio dai creditori.
7	Una fondazione di famiglia può essere utilizzata come strumento di responsabilità sociale.
8	Una fondazione di famiglia è soggetta all’imposta sulle società e può quindi ridurre l’onere fiscale al 15%.
9	Una fondazione di famiglia offre un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altri tipi di società.
10	Nel caso di una fondazione familiare, il rapporto tra il fondatore e i familiari beneficiari è determinante per le classi fiscali per le imposte di donazione o di successione.

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il nostro partner di intermediazione immobiliare è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Gelsenkirchen. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Gelsenkirchen. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Gelsenkirchen in sintesi

Gelsenkirchen da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Gelsenkirchen come Erle, Resse o Beckhausen ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Immobili e mercato a Gelsenkirchen: L’intervista

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una rinomata società immobiliare di Gelsenkirchen e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dalle spese accessorie ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Schenk Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Gelsenkirchen e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Schenk. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Thorsten Schenk: Intermediamo ogni tipo di proprietà residenziale come condomini, case, condomini e terreni. Qui facciamo sia l’acquisto che l’affitto. Inoltre, ci sono proprietà sull’isola preferita dai tedeschi, Maiorca. Naturalmente, facciamo anche intermediazione di proprietà commerciali. Come ulteriore servizio offriamo la mediazione di notai, avvocati, finanziamenti e artigiani. Ora offriamo anche case di cura e micro appartamenti .

FIV: Come agente immobiliare a Gelsenkirchen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Thorsten Schenk: La società Immobilien Schenk preferisce mediare immobili residenziali di tutti i tipi. Anche le proprietà commerciali di tutti i tipi sono interessanti, perché sono sempre diverse e si vedono sempre nuove strutture ed edifici.

Distretto di Gelsenkirchen:

Distretti con un futuro: Buer, Sutum & Resse

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Gelsenkirchen e vogliono trasferirsi a Gelsenkirchen, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Gelsenkirchen se vuoi vivere bene?

Thorsten Schenk: I quartieri più popolari sono nel nord di Gelsenkirchen con i quartieri di Buer, Resse, Resser-Mark, Erle e anche Sutum. Ma ci sono anche posti molto belli in cui vivere in tutta la città.

Buer è un quartiere popolare di Gelsenkirchen:

Prezzi di mercato Gelsenkirchen: Lo sviluppo

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Gelsenkirchen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Thorsten Schenk: A Gelsenkirchen, molte proprietà sono vecchie e devono essere rinnovate. Questo significa che anche gli affitti potrebbero essere adeguati. Molti investitori vengono attualmente nella regione della Ruhr per comprare proprietà perché non ci sono più proprietà da comprare a buon mercato nelle grandi città.

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Dipende sempre da dove ti vedi personalmente nella vecchiaia. Conosco molte persone che vedono la loro casa di riposo all’estero. E naturalmente dipende anche dal vostro reddito. Ma in generale, la proprietà è una buona scelta.

Agente immobiliare Thorsten Schenk:

Errori del principiante nell’acquisto di beni immobili

FIV: Le persone che affittano a Gelsenkirchen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Thorsten Schenk: Con molti primi acquirenti, semplicemente non si vede l’onere mensile e i costi aggiuntivi per la gestione della proprietà. Inoltre, i prezzi d’entrata sono troppo alti oggi perché la gente vuole avere una proprietà a tutti i costi.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: In Nord Reno-Westfalia abbiamo il 6,5% di tassa sul trasferimento di terra, per il notaio si può aggiungere un buon 2% e poi la tassa di intermediazione. A seconda della proprietà e dell’agente immobiliare, questo è tra il 2,5% e il 5% più IVA.

Spese di servizio in NRW:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%
• A seconda della proprietà/dell’intermediario dal 2,5% al 5%

Investimento Gelsenkirchen: Compra e lascia

FIV: quartieri di Gelsenkirchen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Gelsenkirchen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Gelsenkirchen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Gelsenkirchen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Thorsten Schenk: I distretti del nord con Buer, Erle e Resse hanno certamente il miglior potenziale.

Soggiorno in una casa unifamiliare a Gelsenkirchen:

Investimenti nella conversione e nell’ampliamento di vecchi edifici

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Gelsenkirchen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Thorsten Schenk: Secondo me, la conversione e l’ampliamento di vecchi edifici hanno il maggior potenziale grazie al potere d’acquisto di Gelsenkirchen. Direi anche piccole case unifamiliari con giardino.

Errori tipici quando si compra una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Gelsenkirchen, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Bisogna conoscere le condizioni locali nella zona della Ruhr e capire la lingua del Ruhrpott.

Grazie a Thorsten Schenk per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare a Gelsenkirchen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Gelsenkirchen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Norimberga e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Norimberga e delle città circostanti:

Norimberga da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Norimberga ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Monaco.

Intervista sul mercato immobiliare di Norimberga

Stai cercando un immobile adatto a Norimberga? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Norimberga? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Agente immobiliare Christian Reinhart – La società a Norimberga

FIV: Prima di parlare di Norimberga e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilienmakler Reinhart. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

C. Reinhart: Come agente immobiliare, il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di proprietà residenziali. Ciò significa che facciamo da intermediari per le proprietà esistenti, come i condomini e gli edifici di appartamenti per gli investitori e i proprietari-occupanti. La nostra specialità è la vendita di condomini agli investitori, che spesso mediano “fuori mercato”, cioè senza pubblicità pubblica, grazie alla nostra buona rete.

Dintorni di Norimberga:

FIV: Come agente immobiliare a Norimberga, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

C. Reinhart: Ogni proprietà è unica e ha lo stesso valore per noi. Tuttavia, preferiamo trovare nuove case per giovani famiglie.

Quartieri con un futuro a Norimberga

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Norimberga e vogliono trasferirsi lì, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Norimberga se vuoi vivere bene?

C. Reinhart: Al di là delle tipiche zone residenziali preferite come Erlenstegen, Zabo, Johannis o la città vecchia: Gostenhof in particolare è una grande zona residenziale per i giovani con molto potenziale.

Distretto di Gostenhof:

Sviluppo dei prezzi degli immobili

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Norimberga negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

C. Reinhart: Sia gli affitti che i prezzi di acquisto delle proprietà residenziali sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Questa tendenza è ininterrotta, ma a medio termine ci aspettiamo che i prezzi si stabilizzino a un livello elevato o che calino leggermente. I molti progetti di nuove costruzioni attraenti negli ultimi anni contribuiranno probabilmente a questo.

Zona sala da pranzo in un loft:

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Norimberga?

C. Reinhart: Se è finanziariamente fattibile comprare un immobile, preferiamo questa opzione all’affitto. Naturalmente, questo dipende sempre dalla situazione individuale e anche dal fatto che una proprietà adatta nella posizione desiderata sia disponibile per l’acquisto.

Evitare i tipici errori del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Norimberga sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

C. Reinhart: Un errore tipico quando si acquista per la prima volta è quello di scendere a compromessi sulla posizione. Cioè, è meglio pagare “troppo” per l’immobile giusto che comprare un “affare” in una posizione povera che non va bene a lungo termine. Un prezzo d’acquisto un po’ troppo alto viene presto compensato. Un’ubicazione problematica, per esempio su una strada principale, non può essere corretta senza un’ulteriore azione.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Norimberga?

C. Reinhart: I costi accessori di acquisto sono di solito intorno all’8-10% del prezzo di acquisto. Questi consistono nell’imposta sulla proprietà del 3,5% riscossa in Baviera. Spese notarili dell’1,5% e commissione del broker del 3,5%.

Spese di servizio:

• Totale 8-10% del prezzo di acquisto
• 3,5% Imposta sulla proprietà
• 1,5% Spese notarili
• 3,5% di commissione del broker

Qui vedete una camera da letto:

Immobili come investimento: salvaguardare il futuro

FIV: quartieri di Norimberga per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Norimberga, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Norimberga raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Norimberga? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

C. Reinhart: La posizione privilegiata per gli investitori è la città vecchia di Norimberga con i quartieri Sebald e Lorenz. Grazie all’alta attrattiva turistica e al buon mix e alla vasta gamma di strutture per lo shopping, eventi, gastronomia e ottime posizioni residenziali, qui si raggiungono anche i prezzi migliori. Questo contribuisce all’aumento del valore e alla conservazione del valore. Altrimenti, molte altre località residenziali di Norimberga offrono opportunità interessanti per gli investitori di capitale. Particolari opportunità future sono attribuite a distretti come Johannis e Gostenhof.

Attraenti quartieri di Norimberga:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distretto di Sebald:

Immobili con più opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Norimberga, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

C. Reinhart: Norimberga offre opportunità interessanti per gli investitori di capitale in tutte le categorie immobiliari. Tuttavia, come città studentesca e calamita turistica, vorremmo evidenziare le piccole unità residenziali come appartamenti e monolocali qui come particolarmente attraenti per gli investitori di capitale.

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Norimberga, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Norimberga?

C. Reinhart: La base centrale per una vendita di successo di una proprietà è un prezzo di mercato professionale.

Se il prezzo è fissato troppo alto, la proprietà viene “bruciata” sul mercato. Se il prezzo è troppo basso, i venditori danno via i soldi.

Qui, un agente immobiliare competente con esperienza e conoscenza del mercato è il partner ideale per i proprietari per riunire gli interessi delle parti coinvolte dalla fissazione del prezzo alla nomina notarile di successo.

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il mercato immobiliare a Norimberga è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Norimberga, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Norimberga

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia e dintorni. Abbiamo parlato con l’agente immobiliare di Lipsia in un’intervista sui quartieri attraenti, le opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Lipsia come Plagwitz, Connewitz o Gholis ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per voi, come Francoforte, Monaco e Düsseldorf.

Intervista sul mercato immobiliare di Lipsia

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Lipsia e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dai costi di acquisto accidentali ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Casa Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia “Nach Hause Immobilien”. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniela Kasch: La visione dei nostri agenti immobiliari è di dare al settore immobiliare un volto giusto e umano. Dopo tutto, l’acquisto e la vendita di una proprietà sono momenti molto speciali e, per la maggior parte, molto emotivi nella vita. La nostra fondatrice Daniela Kasch proviene lei stessa da un background di consulenza manageriale e oggi, come perito certificato ed economista aziendale, può annoverarsi tra gli agenti immobiliari più popolari della città con un team di cinque agenti femminili eccezionali.

Grazie alla sua appartenenza al BNI – Business Network International – un’associazione professionale di uomini d’affari regionali, Daniela Kasch ha una vasta rete in tutta la Germania ed è in costante scambio con specialisti di finanziamento, architetti e colleghi valutatori sul mercato immobiliare. La vendita di un immobile è caratterizzata dai ricordi e dal percorso verso nuove mete.

Vi accompagniamo e sosteniamo in questo viaggio emozionante, con know-how, esperienza pluriennale, empatia e personalità dal primo pensiero al gioioso brindisi dopo l’appuntamento notarile. Dal 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG accompagna l’acquisto e la vendita di immobili nell’area di Lipsia e tutto il nostro team è consapevole che venditori e acquirenti ripongono grande fiducia in noi.

La nostra missione non è solo quella di ottenere il miglior prezzo possibile nel più breve tempo possibile, ma anche di trovare un degno successore per le proprietà che spesso sono state lo spazio vitale dei nostri clienti per anni. Negli ultimi anni, siamo stati in grado di riunire centinaia di proprietà con nuovi residenti o utenti. Ci concentriamo principalmente sui settori delle case unifamiliari, dei condomini e dei condomini.

Acquisto di immobili di tendenza

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniela Kasch: La vendita di beni immobili dovrebbe essere spensierata e, soprattutto, un piacere – questa è la nostra aspirazione per ogni proprietario che vuole separarsi dalla sua proprietà. Più la collaborazione è fiduciosa e consapevole, più c’è motivazione a commercializzare l’immobile. Proprietà in cui sono state scritte storie personali, proprietà per divorzi, tenute storiche e vecchie case di proprietà non solo richiedono il nostro talento di mediazione, ma anche il nostro know-how di marketing.

Anche per questo motivo, queste proprietà sono ordini graditi nella nostra agenzia immobiliare. Quando vendiamo condomini affittati e non affittati, guardiamo attentamente se i potenziali acquirenti sono proprietari-occupanti o investitori di capitale. Per i proprietari-occupanti, è più piacevole se i condomini che desiderano acquistare non sono affittati.

In questo modo, si evita l’avviso di proprietario-occupante e non si lasciano dietro inquilini preoccupati alle visite. Se i potenziali acquirenti sono investitori di capitale, è ovviamente un processo più facile se gli appartamenti sono già affittati. In questo modo, l’investitore può contare su un reddito locativo sicuro fin dal primo giorno.

Appartamento a Lipsia in un vecchio edificio:

Distretti futuri: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Daniela Kasch: I quartieri di Lipsia che si stanno trasformando in quartieri popolari per giovani, single & co. sono il quartiere trendy di Südvorstadt, l’hot spot Connewitz, il quartiere creativo di Plagwitz, così come Schleußig e i quartieri attraenti intorno al parco Clara-Zetkin di Lipsia. Le famiglie con bambini sono più propense ad essere attratte dalla pittoresca Gohlis, dal tranquillo sobborgo con giardino di Marienbrunn o da Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg e Knautkleeberg per gli amanti della natura tra i nostri acquirenti. Anche le zone periferiche vicine alla città sono attualmente particolarmente richieste, poiché sembra ancora possibile economicamente per le giovani famiglie acquistare qui, o almeno c’è la speranza di un prezzo d’acquisto accessibile.

Vivere magnificamente in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parco Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distretto di Marienbrunn

Sulla nostra homepage, abbiamo fornito descrizioni delle località con i vantaggi e i difetti delle rispettive località residenziali. Nelle nostre esposizioni immobiliari potete anche scoprire cosa rende la proprietà e i suoi dintorni così speciali. Per ogni offerta immobiliare, il potenziale acquirente riceve un’ampia documentazione. Dai documenti tecnici alle prove di proprietà ai costi accessori, c’è un file digitale che dà ai potenziali acquirenti una visione precisa dei dettagli della proprietà.

Generalmente raccomandiamo ai nostri potenziali acquirenti che il finanziamento della proprietà sia già chiarito prima della visione, per poterlo dimostrare per iscritto già alla visione. A questo scopo, abbiamo preparato una linea guida per i nostri potenziali acquirenti in modo che nulla possa andare storto nemmeno qui – almeno dal punto di vista organizzativo. Sono quindi in grado di prendere una decisione rapida quando anche il loro istinto è giusto. La probabilità di essere superati da altri numerosi concorrenti è abbastanza bassa in questo caso.

Sviluppo dei prezzi d’affitto nell’area di Lipsia

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniela Kasch: Il mercato immobiliare di Lipsia può essere descritto come dinamico, ma rispetto a città come Berlino o Monaco, i prezzi di affitto e di acquisto nella metropoli fieristica sono aumentati piuttosto moderatamente. Attualmente, le prospettive sono incerte, alcuni sono scoraggiati sulla base della crescita della popolazione degli ultimi anni con la minaccia di carenze di alloggi e affitti inaccessibili, altri prevedono che i molti nuovi progetti di costruzione potrebbero portare a nuovi posti liberi.

L’affitto medio a Lipsia nel 2019 era tra 5,50 €/m² e 7,00 €/m². Queste cifre riflettono gli affitti esistenti e gli affitti richiesti. Gli affitti esistenti si riferiscono agli affitti effettivi per le locazioni esistenti e gli affitti richiesti sono gli affitti a cui gli appartamenti sono offerti su internet o in altri media. Per poter valutare correttamente lo sviluppo del mercato di Lipsia, bisognerebbe prima fare alcune considerazioni di base.

Per dirla in modo semplice, bisogna tener conto del fatto che il mercato immobiliare è composto da domanda e offerta, oltre che da altri indicatori decisivi. Poiché l’offerta non soddisfa attualmente la domanda, non è possibile parlare di un mercato immobiliare equilibrato. Questo mercato ristretto è quindi caratterizzato da affitti in aumento. A Lipsia, la domanda si è sviluppata più dinamicamente negli ultimi anni che in qualsiasi altra città.

Gli appartamenti costruiti in costruzione prefabbricata hanno ancora affitti sotto la media della città, mentre gli affitti in edifici vecchi e nuovi ristrutturati sono sopra la media. Così, in questo livello oggi ci si può piuttosto aspettare offerte di appartamenti con un affitto di 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Prezzi d’affitto a confronto:

• 2019: da € 5,50 a € 7,00 per m²
• 2022: da € 8,50 a € 10,00 per m²

Lussuosa casa indipendente:

Raccomandazione dell’agente immobiliare: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Daniela Kasch: La Germania è sempre stata considerata un paese di inquilini, come mostrano i dati dell’Ufficio Federale di Statistica. Circa il 50% di tutti gli immobili è in affitto, e ci sono ragioni storiche per questo. Oggi, la riluttanza è dovuta al fatto che gli alloggi sono diventati più costosi, quindi molti abitanti delle città semplicemente non possono permettersi una proprietà propria. Molti fattori rendono difficile l’acquisto di una proprietà. Dato che l’oggetto sociale di Nach Hause Immobilien è la vendita di immobili, siamo di parte su questo argomento, perché generalmente raccomandiamo l’acquisto.

Se affittare o comprare è la migliore raccomandazione dipende non solo dall’età ma soprattutto da ciò che i propri progetti di vita prevedono.

Vorremmo consigliare alle giovani famiglie di comprare immobili, perché il vecchio adagio “il valore materiale batte il valore monetario” vale ancora oggi. Per le persone anziane, invece, si consiglia di affittare un appartamento dopo aver venduto la proprietà, perché quello che prima non era un problema può smorzare la gioia di possedere la propria casetta in età avanzata. Il giardino è più lavoro che divertimento. Le stanze dei bambini sono rimaste inutilizzate per anni. Le scale per il piano superiore stanno diventando sempre più difficili. Forse è arrivato il momento di mettere nuove radici, vendere il cottage, diventare finanziariamente indipendenti e iniziare la quarta fase della vita senza preoccupazioni con un appartamento comodo e senza barriere.

Errori tipici del primo acquirente: consigli ed esperienze

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniela Kasch: Chiunque compri un immobile per la prima volta deve affrontare molte domande. È quindi utile prepararsi bene in anticipo per realizzare l’acquisto immobiliare in modo sicuro e senza rischi. Sosteniamo i nostri acquirenti nella loro preparazione. E affinché possano pianificare in modo affidabile, abbiamo sviluppato una guida su come l’acquisto della proprietà avrà successo. E per questo, è innanzitutto imperativo che i potenziali acquirenti portino con sé all’appuntamento di osservazione tutte le persone importanti per la loro decisione.

In questo modo, sono in grado di chiarire i punti aperti e possono prendere una decisione senza ostacoli e vincolante. Il giusto consiglio di finanziamento è quello che conta: La fase più importante per l’acquisto dell’immobile è il concetto di finanziamento, perché oggi si effettuano solo visioni con gli interessati che hanno chiarito il finanziamento dell’immobile e lo possono dimostrare per iscritto. Un errore comune commesso da chi compra per la prima volta è l’assunzione di dover aver visto la proprietà prima di poter parlare con un consulente finanziario.

Camera da letto nell’appartamento di Lipsia:

Ora mettetevi nella posizione del venditore: perché il proprietario dell’immobile offerto dovrebbe farvi entrare in casa sua se non sa nemmeno se potete permettervi questo immobile? Comprare privatamente comporta anche dei rischi elevati. Il risparmio può allora diventare molto costoso. In poche parole, questo è il punto in cui due principianti si incontrano.

I nostri potenziali acquirenti possono evitare gli errori più comuni dei principianti assumendo un agente immobiliare esperto per l’acquisto, che li sostiene e li guida, procura tutti i documenti per la loro banca finanziatrice, prepara un’esposizione informativa per loro, spiega un contratto d’acquisto, controlla le planimetrie e gli spazi abitativi, si occupa dei loro rapporti con le autorità, determina il prezzo di mercato, negozia con il venditore, indica le aree critiche e raccomanda loro l’immobile senza esitazione. Perché l’acquisto di beni immobili non è “senza”.

Spese di servizio e tasse: Bisogna fare i conti con questo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Daniela Kasch: I costi di acquisto accidentali vengono sostenuti con ogni acquisto di proprietà. Gli acquirenti di una proprietà devono mettere in conto costi aggiuntivi di circa il 10-12% in cima al prezzo di acquisto, perché regole diverse possono essere applicate in ogni stato federale e diverse commissioni di intermediazione possono essere applicate a seconda del tipo di proprietà. Per esempio, se una casa unifamiliare viene offerta da un agente immobiliare, è dovuta una commissione del 7,14% del prezzo di acquisto.

Dalla fine di dicembre 2020, l’acquirente e il venditore condividono questa commissione secondo la nuova legge sulle commissioni, così che l’acquirente di questa casa indipendente deve calcolare una commissione di intermediazione del 3,57%. La prossima voce di costo è per l’autenticazione del contratto d’acquisto e l’iscrizione nel registro fondiario. Queste tasse ammontano a circa il 2% del prezzo d’acquisto. L’ultimo costo da menzionare è la tassa di trasferimento del terreno (GrESt). L’importo varia tra il 3,5 e il 6,5 per cento a seconda dello stato federale ed è attualmente il 3,5 per cento in Sassonia.

Spese di servizio:

• Commissione 7,14% del prezzo di acquisto
• Notaio + registro fondiario 2
• Tassa sul trasferimento della terra 3,5
• Totale 10-12 % Costi accessori

Immobili come investimento

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniela Kasch: Secondo noi, gli investitori troveranno le maggiori opportunità future nella periferia della città, perché è qui che si trova il maggior potenziale di sviluppo e i prezzi di acquisto nella periferia non sono ancora esauriti. Zone periferiche popolari sono, per esempio, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna e Taucha. Tuttavia, se avete l’opportunità di comprare una proprietà in quartieri come Schleußig o Plagwitz ad un prezzo di acquisto moderato, allora dovreste colpire qui.

Aree marginali popolari:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt a colpo d’occhio:

Distretto di Schleußig:

Questi due quartieri sono particolarmente apprezzati dalle famiglie per la loro vicinanza al centro della città, il collegamento idrico diretto al fiume “Weiße Elster” e la loro vicinanza al Parco Clara Zetkin. A causa del fatto che ci sono molte famiglie con bambini in questi due quartieri, lo spazio abitativo è sempre necessario e anche ricercato in questa zona.

Immobili con un futuro: proprietà quotate, appartamenti e appartamenti per studenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniela Kasch: Come nativa di Lipsia, devo dire che Lipsia, come località immobiliare, è in linea di principio una località con un futuro. (Tuttavia, a questa domanda non si può rispondere semplicemente con una frase, perché è importante chiedersi quale tipo di immobile si adatta meglio all’investitore. Nel fare ciò, si deve discutere esattamente quali sono le idee e gli obiettivi dell’acquirente immobiliare.

Per esempio, l’investitore ha un reddito imponibile molto alto? In questo caso, un investimento in un immobile quotato può avere senso per ridurre il carico fiscale annuale. Gli investimenti in immobili elencati sono comunque molto popolari perché, oltre all’ammortamento degli edifici elencati, sono spesso anche promossi o sovvenzionati dalla KfW Bank. Un altro punto è, per esempio, la questione del gruppo di inquilini target.

Molti investitori amano comprare bilocali, preferibilmente come appartamenti, dotati di una cucina attrezzata. Lipsia è una città studentesca, quindi un tale investimento può sempre avere senso. A condizione, ovviamente, che il ritorno sia giusto.

Consigli per i broker e primi passi

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molte persone comprano, ma alcune vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Daniela Kasch: Almeno una volta nella vita, arriva il momento in cui la casa precedente non va più bene. Che sia diventato troppo grande o troppo piccolo, che la situazione familiare sia cambiata o che sia in corso un trasferimento in un’altra città – in ogni caso, conosciamo bene queste situazioni e accompagniamo il passaggio alle nuove quattro mura in modo particolarmente semplice e affascinante. Soprattutto, ci assicuriamo che non si commetta alcun errore in questa situazione al momento della vendita dell’immobile.

Cucina con zona pranzo:

Troviamo il prezzo più giusto per la proprietà e con qualche aggiustamento possiamo ottimizzare ulteriormente il prezzo. Per esempio, a volte ha senso abbellire la proprietà con una leggera ristrutturazione o presentare la proprietà ai potenziali acquirenti per la visione in un ambiente particolarmente accogliente con mobili presi in prestito – il cosiddetto “home staging”. Anche se un matrimonio o una relazione si rompe, la casa condivisa non deve diventare una trappola di costi, ma dovrebbe fornire ad entrambe le parti un buon cuscinetto finanziario per un nuovo inizio.

Come mediatori addestrati, noi mediatori circumnavighiamo ogni guerra delle rose e teniamo sempre a fuoco il maggior beneficio per tutti. Organizziamo volantini, direct mailing, marketing su portali internet, presentazione sulla nostra homepage e sulla stampa. La vostra proprietà ha generato molta attenzione. Ora è il momento di separare il grano dalla pula tra le parti interessate. Solo una pre-selezione adeguata viene alle visioni per risparmiarvi i “turisti della visione” nelle vostre quattro mura.

Negoziamo con gli acquirenti secondo le vostre specifiche – qualcosa che deve anche essere imparato. I potenziali acquirenti più promettenti sono sottoposti a un controllo di credito, così i proprietari si risparmiano la spiacevole domanda sul quadro finanziario dei potenziali acquirenti. Spesso è utile offrire ai potenziali acquirenti anche un finanziamento sano in modo che i venditori possano ottenere i loro soldi senza complicazioni.

Con l’autenticazione del contratto di acquisto presso il notaio, l’acquisto è completato in modo vincolante. E anche dopo, siamo ancora lì per aiutarvi, ad esempio con il trasferimento nella nuova proprietà di vostra scelta.

In conclusione, la vendita di un immobile segue una strategia ben pianificata.

In ogni fase di questo processo, avete sia l’esperienza professionale che la passione per la proprietà al vostro fianco con gli agenti immobiliari. Ogni fase è pianificata e realizzata con la cura necessaria e la velocità possibile, in modo che per i proprietari la vendita del vostro immobile non sia un tour de force stressante, ma l’affare più eccitante della vostra vita.

Molte grazie a Daniela Kasch per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica, troverete i 15 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Wuppertal. Ha parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare in un’intervista. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Wuppertal a colpo d’occhio:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Nuova costruzione in un vecchio edificio

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Wuppertal ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista su Wuppertal immobiliare

Stai cercando un immobile adatto a Wuppertal? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Wuppertal? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare nella regione.

Oertel Real Estate Team sul mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Oertel Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Oertel Immobilien: Siamo specializzati principalmente in investimenti immobiliari come case plurifamiliari e immobili commerciali. Tuttavia, abbiamo iniziato la nostra attività di intermediazione con condomini e case mono/bifamiliari. Nel frattempo, abbiamo un dipartimento separato per questo e riceve la stessa attenzione da parte nostra. Di tanto in tanto riceviamo richieste da parte dei proprietari per sapere se possiamo utilizzare la nostra strategia di marketing anche per la locazione – naturalmente siamo d’aiuto in questa richiesta.

La nostra strategia di marketing è moderna e orientata al processo. Apprezziamo l’equità con i venditori e gli acquirenti e i nostri processi intelligentemente concepiti significano che non c’è spazio per l’intermediazione dubbia. In definitiva, viviamo principalmente di raccomandazioni e siamo felici quando acquirenti e venditori sono felici di firmare il contratto.

Bagno in un appartamento di Wuppertal:

Intermediazione da terreni a case

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Oertel Immobilien: Gli acquirenti di immobili commerciali e di investimento sono esperti nell’acquisto di immobili e sanno esattamente cosa è necessario per la loro decisione e per la banca finanziatrice. Qui, gli acquirenti richiedono un ottimo servizio e noi naturalmente soddisfiamo questa esigenza. È divertente vedere clienti convinti. È ancora meglio quando, come risultato, si creano nuovi contatti nella propria rete. Tuttavia, non possiamo limitarci in alcun modo, poiché ogni proprietà ha il suo fascino. Costruiamo un alto livello di simpatia con ogni proprietà.

Distretti di Wuppertal con opportunità future

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Oertel Immobilien: Uno dei miei dipendenti si è trasferito a Wuppertal da Düsseldorf con il suo partner e da allora non è più voluto tornare a Düsseldorf. Sente la diversità e la coesione a Wuppertal. È impressionato dall’architettura degli edifici e dalle strutture naturali per il tempo libero. Tutti i quartieri hanno il loro fascino. Nel Briller Viertel o sul Cronenberg si vive esclusivamente, a Barmen gli affitti sono relativamente economici, nella Nordstadt è particolarmente comunale, nella Südstadt si può raggiungere rapidamente l’università e a Beyenburg si vive in campagna. Come potete vedere, c’è qualcosa per tutti.

Quartieri con fascino:

• Quartiere Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel a colpo d’occhio:

Sviluppo dei prezzi d’affitto negli ultimi anni fino ad oggi

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal si sta sviluppando a velocità vertiginosa da un decennio e sta diventando sempre più interessante anche per le persone provenienti dalle città circostanti come Colonia, Düsseldorf o Dortmund grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto. Rispetto alle città summenzionate, l’affitto qui continua ad essere più basso, motivo per cui la gente decide di trasferirsi a Wuppertal. Tuttavia, la domanda di offerte immobiliari è molto alta anche qui e gli affitti hanno smesso da tempo di essere così economici come li si ricordava in passato.

Gli affitti continueranno probabilmente ad aumentare. Le vecchie proprietà vengono gradualmente ristrutturate, diventando vecchi edifici molto belli con soffitti alti e grandi finestre, ed è per questo che anche il prezzo al metro quadro sta aumentando. Anche i progetti di nuove costruzioni non vengono finiti abbastanza velocemente per poter soddisfare la domanda.

Qui vedete un armadio in un appartamento per nonni:

Valutazione del broker: affittare o comprare

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Questa è una domanda molto individuale a cui ognuno deve rispondere da solo.

Se qualcuno ha l’opportunità di acquistare una proprietà, dovrebbe farlo.

I prezzi degli immobili non scenderanno così facilmente e con i prestiti favorevoli attualmente disponibili, non è stato così attraente per molto tempo diventare proprietario di un immobile. Quando i single o le giovani coppie alla fine superano la loro proprietà, hanno fatto un investimento per il futuro in giovane età e ne beneficeranno quando vorranno comprare una proprietà più grande.

Proprietà della casa e condominio: comprare o affittare

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Oertel Immobilien: Chi compra per la prima volta commette l’errore di non farsi consigliare a sufficienza, ma allo stesso tempo un immobile viene di solito venduto velocemente, quindi non si ha la possibilità di pensare a lungo a un’offerta d’acquisto. L’ignoranza rende tutto così difficile, ecco perché è consigliabile osservare il mercato in anticipo. Solo quando vi sentite sicuri e sapete esattamente che tipo di proprietà volete comprare, dovreste fare i primi passi verso l’acquisto di un immobile.

Ha senso chiarire in anticipo il finanziamento con la banca. In caso di domande, una comunicazione aperta e onesta con l’agente immobiliare è utile, perché questo evita dubbi e decisioni sbagliate.

Zona soggiorno e sala da pranzo nella casa indipendente:

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Oertel Immobilien: Un acquirente immobiliare è di solito consapevole di tenere conto delle spese di intermediazione e dei costi di acquisto accessori. A seconda dell’agente immobiliare, la commissione può variare da 0 a 10 %. La tassa di trasferimento del terreno per Wuppertal è del 6,5% e il notaio prende circa il 2% per l’autenticazione.

• Commissione del broker: 0 – 10%
• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%

I costi di ristrutturazione e di trasloco sono spesso sottovalutati e non considerati.

Investimento: quartieri di Wuppertal con un futuro

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Oertel Immobilien: Questo varia da progetto a progetto. Se vuoi correre un certo rischio e investire in una proprietà a basso prezzo che può aumentare di valore in pochi anni, probabilmente ti conviene il quartiere di Oberbarmen & Heckinghausen. Se vuoi sicurezza, dovresti comprare un investimento immobiliare costoso a Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distretti che aumentano il valore della proprietà:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen a colpo d’occhio:

Per coloro che hanno tempo a disposizione e non sono necessariamente alla ricerca di sicurezza e di un guadagno veloce, Oberbarmen e i suoi dintorni sono probabilmente più adatti. Ma attenzione, dipende dalla proprietà se vale la pena di investire o meno. È importante dare un’occhiata da vicino alla proprietà e conoscere la storia dietro la casa in una certa misura. È così che si evitano i cattivi investimenti in luoghi apparentemente promettenti. Se non si fa attenzione, si compra un terreno edificabile con una proprietà da demolire a un prezzo troppo alto.

Tipi di immobili con opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Oertel Immobilien: Wuppertal si distingue per il suo fascino di vecchio edificio e gli amanti di tali proprietà lo apprezzano. Poiché qui ci sono ancora abbastanza vecchi edifici e quasi nessuno spazio per nuove costruzioni, la gente è costretta a investire in proprietà esistenti. Alcuni di questi sono da ristrutturare o sono già aggiornati e pronti per il primo trasloco. Sia l’uno che l’altro sono su un buon terreno.

Ferrovia sospesa: il punto di riferimento di Wuppertal

La ferrovia sospesa di Wuppertal è il marchio di fabbrica della città. Ha un percorso di 13 chilometri e si ferma in un totale di 16 stazioni. Con 80.000 utenti al giorno, è un mezzo di trasporto quotidiano per gli abitanti della città, ma è anche un’attrazione popolare per i turisti.

Miti tipici quando si vende un immobile

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si acquista una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Tre miti fatali esistono tra molti venditori.

Miti tipici:

1. Mito: “Ho fissato il prezzo più alto e posso sempre scendere”.
2. Mito: “Ho tempo e non devo vendere direttamente”.
3. Mito: “Prima lo provo io. Posso sempre chiamare un broker”.

Con ogni venditore, affrontiamo questi miti durante una consultazione e aiutiamo ad evitare gli errori peggiori. A parte questo, gli auto-venditori possono prendere una guida gratuita da noi in cui spieghiamo in sette passi come vendere al miglior prezzo. Ma ad essere onesti, solo pochi riescono a farlo. Il semplice fatto che il proprietario di solito ha un lavoro a tempo pieno e non può rispondere all’alto numero di richieste abbastanza velocemente significa che lui o lei perde i potenziali acquirenti seri.

Siamo specializzati in questo. Il nostro compito è quello di vendere la proprietà con successo. Lo facciamo ogni giorno e sappiamo cosa vogliono gli acquirenti, quali misure sono necessarie e a cosa bisogna prestare particolare attenzione durante la vendita.

Grazie a Oertel Immobilien per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il mercato immobiliare a Wuppertal è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Wuppertal, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Wuppertal

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Braunschweig. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari di Braunschweig in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Braunschweig. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, sui diversi tipi di case e sui tipi di appartamenti.

Brunswick a colpo d’occhio:

Braunschweig da vicino:

Affitti: Quartieri a misura di famiglia

Avete deciso di affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bellissimi design della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Investire e investire il capitale

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Braunschweig come Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite qui quali domande dovreste porvi prima di acquistare il vostro immobile! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre interessanti agenzie immobiliari in città come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista: Immobili a Braunschweig

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Braunschweig e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, affitti, acquisti e investimenti di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

Agente immobiliare Adner & Partner: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Braunschweig e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Adner & Partner Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Adner & Partner: Il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di immobili residenziali. Siamo specializzati in condomini e case unifamiliari. Inoltre, facciamo da intermediari per proprietà d’investimento come edifici di appartamenti o condomini in affitto. Inoltre, lanciamo regolarmente nuovi progetti di costruzione che sono realizzati con un architetto e uno sviluppatore immobiliare amico.

Finora, 5 edifici di appartamenti sono stati costruiti a Braunschweig e Wolfenbüttel e venduti da Adner & Partner Immobilien. Il prossimo progetto di nuova costruzione a Braunschweig sta per iniziare la commercializzazione. Siamo costantemente alla ricerca di appezzamenti di terreno e/o case fatiscenti per i nostri nuovi progetti di costruzione.

Piccoli appartamenti nel centro di Braunschweig:

FIV: Come agente immobiliare a Braunschweig, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Adner & Partner: Fondamentalmente, non esiste una “proprietà preferita” per me. Quello che è sempre bello, però, è quando le persone entrano in nuove fasi della vita nella loro nuova casa. La giovane coppia che si trasferisce nel suo primo appartamento insieme o i signori anziani che si trasferiscono vicino ai loro figli e nipoti irradiano regolarmente felicità e contentezza. Questo è sempre bello da vedere. Rende me e la mia piccola squadra felici e anche un po’ orgogliosi, perché ci è permesso di accompagnare le persone in questo processo.

Distretti che hanno un futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Braunschweig e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Braunschweig se vuoi vivere bene?

Bellissimi angoli per famiglie con bambini

Adner & Partner: Braunschweig ha così tanti angoli belli da offrire. C’è qualcosa per tutti. I quartieri verdi alla periferia della città, come Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, sono ideali per le famiglie con bambini. Altrettanto adatti sono Lehndorf o Kanzlerfeld nell’ovest della città. Coloro che apprezzano vivere in città sono nel posto giusto nel Westliches Ringgebiet e nel centro della città. L’Östliche Ringgebiet è tradizionalmente molto popolare e questa posizione probabilmente non finirà mai.

La vicinanza al centro della città e all’università, le buone possibilità di shopping, i numerosi asili, le scuole e l’atmosfera di quartiere rendono la parte orientale della città così desiderabile. Ancora più ricercate sono le Walllagen lungo il fiume Oker, che si trova ai margini del centro della città. È qui che vivono tutti coloro che apprezzano vivere nel centro della città e possono permettersi di acquistare un immobile qui. Sul nostro sito web abbiamo compilato una panoramica dei distretti selezionati, che fornisce informazioni sui prezzi degli immobili e sulle infrastrutture.

Melverode: quartiere popolare di Braunschweig

Sviluppo dei prezzi degli immobili: Prezzi di acquisto e noleggio

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Braunschweig negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Adner & Partner: Nel complesso, il mercato attuale è caratterizzato da una domanda elevata e da una carenza di offerta. Questo ha portato di nuovo a una forte evoluzione dei prezzi per i condomini e le case nel 2021. In media, gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di prezzo di circa il 13,5 per cento. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati di circa il 16%. Nel periodo in questione, gli affitti per gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di circa il 4 per cento. Il freno agli affitti, il limite ridotto del 15 per cento e l’indice degli affitti hanno avuto un effetto regolatore. Trovo difficile al momento guardare all’evoluzione futura dei prezzi.

I prezzi degli immobili a Braunschweig continueranno a salire?

Se me lo aveste chiesto prima della guerra in Ucraina, avrei previsto un aumento dei prezzi del 4 per cento per gli appartamenti e del 7 per cento per le case. Avrei messo gli aumenti degli affitti al 3-4 per cento. Oggi stimo che gli affitti a Braunschweig continueranno ad aumentare di circa il 4 per cento all’anno. Gli immobili esistenti, specialmente gli appartamenti, sono una forma di investimento a prova di crisi e i loro prezzi continueranno certamente a salire. Presumibilmente, i tassi di crescita a 2 cifre si affermeranno ancora una volta sul mercato.

Finché il panorama dei tassi d’interesse non cambia in modo significativo, lo sviluppo della popolazione a Braunschweig e dintorni continua a crescere e l’attività edilizia insufficiente non aumenta di ritmo, non ci si deve aspettare un movimento al ribasso per il momento. Nonostante la gradita offensiva edilizia della città di Braunschweig, la domanda di alloggi non sarà soddisfatta. La prevista ondata di rifugiati dall’Ucraina sottolinea ulteriormente la mia ipotesi. Inoltre, un forte panorama economico e universitario assicura che il mercato immobiliare di Braunschweig continuerà ad essere caratterizzato da una forte domanda.

Soggiorno in un bilocale:

Conviene affittare o comprare in questa fase?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Braunschweig?

Adner & Partner: Questa domanda non è così facile da rispondere, poiché la scelta dipende molto dai piani individuali, dalla personalità e da vari fattori. Pertanto, non si può fare alcuna dichiarazione generale. Alcuni punti dovrebbero sempre essere considerati prima di prendere questa decisione di vasta portata. La giovane coppia, così come il single, dovrebbe avere chiaro se e quando la famiglia crescerà o la situazione professionale potrebbe cambiare. Perché con la proprietà, lo spostamento spontaneo è già un po’ limitato.

Comprare un immobile: sicurezza di base

Una volta trovato l’immobile giusto, il tasso d’interesse dovrebbe essere fissato a lungo termine per non correre il rischio di essere oberati dal rimborso quando i tassi d’interesse aumentano.
In linea di principio, però, sono dell’opinione che comprare una proprietà sia la scelta migliore, perché offre una certa sicurezza contro l’aumento degli affitti o la fine del contratto d’affitto, per esempio. Durante le nostre visite, sentiamo relativamente spesso parlare di necessità personali come motivo per l’imminente trasloco. Inoltre, il proprietario di un immobile paga la sua proprietà e non quella del suo padrone di casa. Possedere una proprietà propria rappresenta quindi un solido investimento per la previdenza.

Proprietà della casa e condominio: comprare in città

FIV: Le persone che affittano a Braunschweig sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Adner & Partner: In generale, se si acquista raramente un immobile, è meglio farsi accompagnare da un professionista, che può salvarvi da perdite elevate. Noterete rapidamente una cantina umida. Il professionista immobiliare riconoscerà una conversione non autorizzata del sottotetto se lavora coscienziosamente. Il profano non lo fa. È per questo che raccomandiamo a ogni potenziale acquirente di organizzare un esperto per un secondo appuntamento di visualizzazione e di non farsi scrupolo dei costi per questo.

Qui potete vedere un esempio di un vecchio appartamento di costruzione a Braunschweig:

Dichiarazione di divisione per i proprietari: leggere attentamente!

Un acquisto senza controllare i documenti di proprietà dal fascicolo dell’edificio pone anche un grande rischio. I documenti che un acquirente dovrebbe assolutamente leggere con attenzione sono la dichiarazione di divisione, compresi tutti gli emendamenti e l’assegnazione di eventuali diritti speciali di utilizzo delle aree del giardino o dei posti auto. Un estratto attuale del catasto, la raccolta delle delibere degli ultimi 5 anni e il fascicolo edilizio già menzionato aiutano ad avere una buona visione d’insieme e a decidere se la proprietà può essere acquistata o no.

Inoltre, nessuna proprietà dovrebbe essere acquistata senza una visione o una pressione di tempo. Gli acquirenti non dovrebbero mai essere spinti a un acquisto veloce o affrettato. Per farsi un’idea del prezzo giusto o dello spazio abitativo realmente necessario, è consigliabile visionare diverse proprietà che si avvicinano all’immobile desiderato.

Costi accessori e tasse: Dovresti saperlo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Braunschweig?

Adner & Partner: I cosiddetti costi accessori di acquisto per un immobile esistente ammontano a circa l’11% del prezzo dell’immobile. Essi consistono in: Tassa di trasferimento del terreno in Bassa Sassonia (5%), tassa di intermediazione (di solito 3,57% inclusa la tassa) e costi notarili e catastali (circa il 2%). Per l’ammodernamento o la ristrutturazione, a seconda delle condizioni dell’immobile, si deve prendere in considerazione un importo supplementare. Per una ristrutturazione fondamentale, si spendono all’incirca tra i 500 e i 700 € al metro quadrato. Se devono essere eseguite solo misure individuali, i costi saranno inferiori.

I più importanti a colpo d’occhio:

• 11% Spese accessorie del prezzo della proprietà
• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tassa di intermediazione: 3,57%
• Spese notarili e catastali: 2%
• Nuovi edifici: Costi incidentali ulteriori 10%

Nuovi edifici: Prevedere un ulteriore 10% di costi accessori

Nel caso di edifici nuovi che vengono offerti “chiavi in mano”, raccomandiamo sempre ai nostri acquirenti di aggiungere un ulteriore 10% del prezzo di acquisto alle spese accessorie di acquisto sopra menzionate. Questo può essere usato per pagare lavori di pittura, rivestimenti per pavimenti, accessori aggiuntivi (un maggior numero di prese e interruttori o, per esempio, accessori per il bagno di qualità superiore). Probabilmente sarà anche possibile pagare la cucina su misura che deve ancora essere installata. Quando vendiamo i nostri nuovi appartamenti, troviamo sempre che i proprietari-occupanti migliorano l’arredamento e quelli che vogliono affittare tendono ad accontentarsi dell’arredamento standard. I futuri proprietari potranno probabilmente cavarsela con meno del 10%.

Ecco una cucina appena costruita da un appartamento a Braunschweig:

Immobili come sicurezza finanziaria

FIV: quartieri di Braunschweig per l’investimento immobiliare – Parliamo di immobili come investimento a Braunschweig, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Braunschweig raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Braunschweig? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Adner & Partner: In linea di principio, i quartieri che confinano con il centro della città sono certamente una buona raccomandazione. Per esempio, le zone dell’anello occidentale e orientale. I prezzi di acquisto nel Westl. Ringgebiet sono inferiori a quelli dell’Östl. Ringgebiet. Inoltre, ci sono attualmente più appartamenti in vendita nell’area del West Ring che nell’area dell’East Ring. Chiunque compri e affitti qui non sta facendo un errore.

I partecipanti al mercato dovrebbero essere flessibili al giorno d’oggi

Tuttavia, la scarsità di immobili in vendita richiede una certa flessibilità da parte dei partecipanti al mercato. La volontà di comprare e affittare in altre parti della città non può far male. Un esempio per illustrare questo: per ogni proprietà in offerta nella zona dell’anello orientale, ci sono circa 108 persone che cercano di comprare (con 17 offerte). Nella parte occidentale del distretto, 79 persone stanno cercando un immobile (con 22 offerte). Quindi, se vuoi comprare solo nella parte orientale, potresti dover passare alla parte occidentale. Il confronto tra Nordstadt e il Westl. Ringgebiet, per esempio, lo rende ancora più chiaro.

Nel marzo 2022, il Nordstadt ha 43 offerte in vendita su Immobilienscout. Al contrario, ci sono 1644 cercatori. Questo significa che ci sono solo circa 38 potenziali acquirenti per ogni offerta. La possibilità di un acquisto è quindi molto più alta qui e l’affitto non è meno fattibile a Nordstadt che in altri distretti.
Per gli investitori o i proprietari-occupanti, vale quanto segue: il profilo di ricerca non dovrebbe essere troppo ristretto e ci dovrebbe essere un’apertura a diverse località.

Potenziale di sviluppo: prezzi in calo tra i quartieri della città

Le opportunità future o il potenziale di sviluppo esistono sempre dove c’è un differenziale di prezzo tra i distretti. Tuttavia, questo è diventato sempre più piccolo negli ultimi 5 anni e anche nei quartieri tradizionalmente impopolari, come il Weststadt di Braunschweig, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente. In questo contesto, bisogna dire che il Weststadt ha un’infrastruttura assolutamente intatta e il quartiere è molto meglio della sua immagine. A proposito, sulla nostra homepage abbiamo pubblicato un rapporto di distretto con attualmente 13 distretti incluso il rapporto di mercato per Braunschweig.

Distretti con potenziale di sviluppo:

• Veltenhof
• Girati
• Watenbüttel

Gli investitori potrebbero dare un’occhiata più da vicino a questi distretti.

Investire in diversi tipi di immobili: cosa conviene?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Braunschweig, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Adner & Partner: Secondo la nostra attuale ricerca di mercato, a Braunschweig si cercano soprattutto appartamenti di 3-4 stanze. Gli appartamenti con 2-2,5 stanze sono vicini.
Gli appartamenti tra 76-95 m² sono estremamente ricercati. Seguono gli appartamenti tra 56 e 75 m², che sono ricercati quasi altrettanto spesso degli appartamenti tra 96 e 110 m². Riassumendo, si può dedurre che l’appartamento di 3-4 stanze con una superficie abitabile tra 76 e 95 m² è la proprietà ideale per l’affitto.

Ricerche frequenti a Braunschweig:

• 2 – 2,5 camere da letto
• Appartamento di 76-95 m²
• 96- 110 m² appartamento

Tuttavia, la valutazione mostra anche che può avere senso, dal punto di vista dell’investitore, utilizzare appartamenti di 2,5 stanze. È importante che ci sia spazio per un piccolo ufficio domestico. Inoltre, secondo la nostra esperienza, un appartamento che deve essere affittato rapidamente e bene dovrebbe avere un balcone. Sarà perfetto se il bagno ha una finestra. Che si tratti di un nuovo edificio o di uno già esistente lo decide il portafoglio dell’investitore. La mia preferenza personale è l’appartamento di nuova costruzione.

Errori tipici quando si compra un immobile: lista di controllo

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Braunschweig, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Braunschweig?

Adner & Partner: La vendita di un immobile è un processo complesso in cui devono essere prese molte decisioni e tutti i singoli passi devono essere attentamente pianificati ed elaborati uno dopo l’altro. Preparazione ponderata e pianificazione – questi sono i segreti più importanti per il successo nella vendita di una proprietà. Questo vale sia per i venditori che vogliono vendere senza un agente immobiliare che per gli agenti immobiliari. Il successo di una transazione immobiliare sta nella preparazione. Questo include anche la selezione dell’agente immobiliare.

La mia raccomandazione è di scegliere un broker della regione.

È qui che l’agente immobiliare regionale gioca i suoi vantaggi, poiché conosce la sua zona di attività. Un agente immobiliare della regione sa dal suo lavoro quotidiano come funziona il mercato immobiliare locale e quali caratteristiche speciali prevalgono. Di regola, i cosiddetti broker ibridi che tutti conosciamo dagli spot televisivi non possono competere con loro.

Ecco di nuovo l’ufficio dell’agenzia Adner & Partner:

Le domande essenziali a cui un venditore dovrebbe rispondere:

• Entro quando deve essere venduta la proprietà?
• Quando dovrebbero andarsene gli inquilini o io stesso?
• Quale strategia di vendita voglio usare?
• Che prezzo voglio raggiungere ed è realistico?
• Quali mezzi pubblicitari (giornale, internet) dovrebbero essere usati?
• Quanto bisogna investire durante il processo di vendita?
• Come posso assicurare la mia accessibilità?
• Quali informazioni devo dare al telefono?
• Come mi assicuro che l’acquirente sia solvibile?
• Una volta che queste domande sono state chiarite, nulla si oppone al successo della vendita di un immobile.

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il mercato immobiliare a Braunschweig è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari a Braunschweig, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Brunswick

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Numero della rivista immobiliare: speciale con Graft Architekturbüro

L’ultimo numero di FIV è tutto dedicato all’immobiliare: lo studio di architettura di successo Graft ci concede un’intervista esclusiva sulla loro azienda, sui progetti interessanti e sulla loro passione per l’architettura. Nella nostra grande guida agli appartamenti e alle case, vi presentiamo diversi tipi di appartamenti e case in modo che possiate trovare l’immobile che fa per voi. Divertiti a navigare!

• Studio di architettura Graft

Numero della rivista immobiliare: “La corona

L’ultimo numero di FIV è qualcosa di molto speciale: nell’undicesimo numero della nostra rivista, tutto ruota intorno al tema degli immobili. Segnaliamo The Crown, un nuovo progetto di costruzione di lusso nella HafenCity di Amburgo. Vi presentiamo anche le marche di interni più popolari ed esclusive: Da Armani Casa a Robert Cavalli Home , ci sono grandi marche per arredare la tua proprietà con stile. Nel nostro Speciale Mobili, vi mostriamo cosa cercare quando si acquistano tavoli, poltrone, divani e simili. Divertiti a navigare e lasciati ispirare!

• La Corona

Numero di Immobilien Magazin: Acquisto di proprietà in Germania

L’ultimo numero del nostro FIV Magazine è una collaborazione tra FIV Magazine e Lukinski. Nella rivista imparerete tutto sull’acquisto di beni immobili: Dov’è il posto migliore per comprare un immobile, cosa devo considerare e le tasse? Dopo aver letto la nostra rivista è garantito che sarai un esperto del settore immobiliare. Quindi divertiti a sfogliarlo!

• Comprare una proprietà in Germania

Numero della rivista immobiliare: Immobili negli Stati Uniti

L’ultimo numero della nostra rivista FIV è tutto dedicato al settore immobiliare negli Stati Uniti. Ti sei sempre chiesto come investire al meglio nel settore immobiliare negli Stati Uniti e come funziona il sistema fiscale in America? Allora sei venuto nel posto giusto, divertiti a sfogliare la nostra rivista!

• Beni immobili negli Stati Uniti

Nuova edizione#13: Comprare una proprietà in Germania

Qui troverete una breve panoramica degli argomenti stampati nel nuovo numero:

• Comprare proprietà in Germania: Panoramica delle principali città
• Tutto sull’acquisto di immobili: consigli e spiegazioni
• Tasse: Tutto sul tema delle tasse!

Leggi online! Ora su fivmagazine.com

Leggi anche l’intera rivista online:

• Numero 13 della FIV

Comprare immobili: accumulo di ricchezza, investimento e inflazione

L’inflazione del denaro è onnipresente. Se investite denaro oggi, tra 30 anni varrà solo la metà. Questo articolo confronta il classico investimento di denaro in banca con un investimento di capitale sotto forma di immobili. I beni immobili creano “valore reale”. Scoprite cosa significa qui!

• Acquisto di beni immobili – Comprare la vostra prima proprietà

Tasse: Nozioni di base, Beni immobili, Libri, Video, Trucchi e consigli – Guida

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Un consulente fiscale può aiutarti o puoi imparare come funzionano le tasse. Non è così difficile! L’imposta sui salari, l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta sui trasferimenti immobiliari (leggi qui: Tasse in Germania) e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale (leggete di più sui costi dei consulenti fiscali), che possono essere piuttosto costosi, è necessario affrontare il tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, nonché libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche troveranno qui una risposta.