Appartamento Maisonette: significato e differenze internazionali

Non appena si sente che il termine maisonette viene dal francese e significa piccola casa, si può subito immaginare molto di più. Tuttavia, qui si consiglia cautela, perché ciò che viene chiamato maisonette fuori dalla Germania non sempre descrive ciò che noi intendiamo con esso.

Nel nostro paese, la parola maisonette si riferisce ad appartamenti che hanno due piani collegati da una scala che è aperta nella stanza, offrendo così un po’ più di spazio per arredare e vivere. In Francia, per esempio, qualsiasi unità residenziale di medie dimensioni può essere chiamata maisonette.

Il concetto britannico di maisonette è molto più vicino a quello che si chiamerebbe maisonette in Germania, ma soprattutto, una maisonette nel Regno Unito è caratterizzata da un ingresso separato. Per esempio, se l’appartamento si trova sopra un negozio, il maisonette avrà sicuramente un ingresso vicino al negozio.

Quindi, se state cercando un appartamento all’estero, o una casa per le vacanze, sappiate che il vostro concetto di maisonette può essere diverso da quello che dice l’annuncio.

Suggerimento! Sei interessato al settore immobiliare e agli investimenti in generale? Allora date un’occhiata alla nostra guida XXL immobiliare, dove argomenti come case, appartamenti, acquisto e vendita sono spiegati in modo comprensibile.

Stai cercando l’appartamento giusto? Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & Co.

Cos’è un maisonette?

Molte persone sognano di vivere in una maisonette. Cosa significa in realtà e a cosa dovresti essere preparato se vuoi trasferirti in un appartamento in maisonette, puoi scoprirlo qui. Diamo quindi un’occhiata a cosa si intende esattamente per appartamento in maisonette in Germania, in modo che possiate farvi un’idea se vi potrebbe davvero piacere vivere in questo tipo di appartamento. In Germania, un appartamento maisonette è un appartamento disposto in modo contiguo su almeno due piani di un edificio. Può essere situato sia ai piani inferiori che a quelli superiori di un edificio. Tuttavia, un maisonette di solito comprende la soffitta e il piano sottostante. Il secondo piano di un appartamento maisonette può anche essere progettato come una galleria aperta, così come un piano onnicomprensivo.

Caratteristiche degli appartamenti duplex o a galleria

Le maisonette sono anche conosciute come appartamenti a galleria o, sempre più spesso nell’architettura moderna, come appartamenti duplex. Il termine gallery flat in particolare dà molte informazioni su che tipo di architettura è, perché si ottengono due piani, ma il piano superiore non deve essere necessariamente una stanza piena e spesso non lo è.

Disposizione delle stanze di un maisonette: semipiani e galerie

Veniamo ora al nocciolo di ciò che distingue un appartamento duplex dalle altre opzioni: la divisione dei piani. Come già detto, un appartamento duplex è caratterizzato dal fatto che non rimane su un solo piano, ma che due piani sono collegati da una scala aperta, spesso situata al bordo della stanza.

Il piano superiore può formare un intero piano a sé stante. Nella maggior parte dei casi, però, si tratta piuttosto di una galleria o anche di un piano rialzato che estende lo spazio alto e fornisce un’ulteriore zona giorno.

Fonte: Maisonette (Lukinski.de)

Vantaggi & svantaggi delle maisonette: spazio, arredamento & co.

L’architettura della forma piatta comporta alcuni vantaggi e svantaggi. È particolarmente interessante il fatto che alcuni degli aspetti positivi possono avere allo stesso tempo degli effetti collaterali negativi. Per esempio, molte persone apprezzano le maisonette perché sono molto aperte. Tuttavia, riscaldare uno spazio aperto può portare a una bolletta inaspettatamente alta.

Se, per esempio, le scale libere sono qualcosa che voi personalmente trovate esteticamente piacevole, allora i maisonette vi piaceranno sicuramente, ma le scale limitano anche l’accessibilità di un appartamento.

Molte persone amano particolarmente gli appartamenti in soffitta, ma vivere in soffitta può anche avere degli svantaggi: fa particolarmente caldo sotto il tetto in estate e i soffitti inclinati limitano il vostro arredamento.

Vantaggi del maisonette

Il fatto che tu sia capitato su questa pagina indica che probabilmente stai cercando un appartamento in affitto o stai per comprare il tuo primo appartamento. In ogni caso, le maisonette offrono la sensazione di una casa. Gli amici di questo tipo di appartamento spesso tirano fuori questi aspetti quando sono in fase di decisione:

• Uso ottimale dello spazio
• Design della stanza aperta
• Appartamento all’ultimo piano

Svantaggi di un appartamento in galleria

Nessun tipo di appartamento è completamente privo di svantaggi. Dato che questi dovrebbero essere un fattore decisivo nel vostro processo decisionale, abbiamo riassunto per voi i maggiori svantaggi degli appartamenti in galleria in modo breve e chiaro:

• Non senza barriere
• Possibili costi di riscaldamento elevati
• Senza smorzamento del rumore
• Piste del tetto

Suggerimento! Se vuoi arredare la tua maisonette in modo particolarmente bello e sei in cerca di ispirazione, dovresti assolutamente dare un’occhiata al nostro articolo sullo stile degli interni, dove troverai consigli sulle tendenze dell’arredamento come lo stile Skandi, il Boho Chic o lo Stile Industriale: Stili di arredamento XXL

Per chi sono adatti i maisonette?

In termini di prezzo, gli appartamenti duplex sono nel segmento dei prezzi medi. Non sono così costosi come un loft, per esempio, ma possono anche essere un po’ più costosi a seconda delle dimensioni. Per questo motivo, è importante confrontare i prezzi e, soprattutto, informarsi sull’indice degli affitti nella città o nel quartiere desiderato.

Coppie: vivere in coppia

Le maisonette sono davvero ottime per due, soprattutto se siete un po’ più in confidenza l’uno con l’altro, perché può essere difficile togliersi di torno di tanto in tanto. La ragione è che il design a pianta aperta a volte offre poca privacy tra le singole stanze. Questo non vuol dire che non si possa creare con semplici installazioni, tuttavia, se vi piace essere un po’ creativi quando si tratta di design d’interni, una maisonette è la soluzione giusta per voi.

Singoli: spazio sufficiente per una persona

Ci sbilanciamo e diciamo che le maisonette sono il posto ideale per i single. Avete più spazio vitale di quello che avete con molte altre soluzioni abitative. Gli appartamenti con una galleria spesso sembrano ancora molto moderni, anche se sono in giro da un po’. Ma attenzione: nei vecchi edifici, i costi accessori di una soluzione abitativa open space possono salire rapidamente alle stelle e questo sarebbe un brusco risveglio.

Arredamento di maisonette: Consigli e trucchi pratici

I vantaggi degli appartamenti mostrano già che questo tipo di ambiente di vita ti dà la libertà di giocare molto bene con certe cose. Per esempio, gli spazi aperti permettono di ospitare mobili più grandi senza che appaiano opprimenti.

Fare il miglior uso delle scale: Spazio di stoccaggio, piante e co.

Inoltre, lo spazio sotto le scale libere può essere messo a uso molto speciale in alcuni casi; qui si può fare da soli e costruire la propria scaffalatura, un armadio o un altro mobile che non lasci lo spazio inutilizzato.

Inoltre, le ringhiere delle scale possono essere decorate a modo loro. Le piante possono entrare in gioco qui per aggiungere un po’ di verde alla nuova casa. In alternativa, le cose possono essere appese alle scale per creare uno spazio di stoccaggio sottostante, per esempio, che non è immediatamente scoperto dagli ospiti e non è anche una spina nel fianco.

Acustica: isolamento acustico in grandi spazi abitativi aperti

Un difetto molto grande delle maisonette è che creano un grande spazio aperto per il suono. Questo non è sempre nell’interesse dei residenti. Ecco perché abbiamo trovato alcuni modi pratici per aiutarvi a creare un suono più piacevole in una stanza di un appartamento senza molto sforzo. Va notato, tuttavia, che non tutte le soluzioni funzionano ovunque, quindi fate attenzione al vostro contratto di noleggio o consultate gli esperti.

• Assorbitore di rumore
• Rivestimenti per pavimenti (elastici)
• Tappeti a pelo alto
• Tappeti da soffitto
• Sigillare le porte
• Mobili in legno
• Materiali morbidi (tende, cuscini, tappeti, ecc.)

Riscaldamento: mantenere caldi gli spazi abitativi aperti, come le maisonette

Vi abbiamo già avvertito delle spese di servizio a sorpresa che vi possono aspettare negli appartamenti duplex. Tuttavia, non vogliamo lasciarti senza consigli su come puoi evitare questo brusco risveglio e goderti al massimo il tuo nuovo appartamento. Per questo motivo, abbiamo raccolto per voi delle idee che manterranno la vostra casa calda e accogliente in inverno immagazzinando il calore o mantenendolo nella stanza.

• Mobili
• Tende
• Tende
• Tappeti
• Porte chiuse

Loft flat: cos’è un loft in realtà?

Un loft ha il suo fascino unico. Sapere che questo era un vecchio edificio industriale ti fa apprezzare ancora di più lo sfondo storico dell’edificio. Non sei sicuro che questo tipo di appartamento sia adatto a te? Qui potete scoprire i fatti e le caratteristiche più importanti di un loft e decidere se fa per voi.

Suggerimento! State per comprare il vostro primo appartamento? Allora date un’occhiata al nostro articolo completo sull’acquisto di un appartamento. Qui vengono spiegati argomenti come il processo, i costi e i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un appartamento.

Stai cercando l’appartamento giusto? Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & Co.

Caratteristiche importanti di un loft: pareti e pavimenti con carattere

Prima di tutto, dovreste sapere ormai che i loft si sono evoluti da vecchi edifici industriali. Nella maggior parte dei casi, il loft non è a terra, offre uno o due piani ed è un grande spazio aperto. Le caratteristiche tipiche sono, per esempio, i pavimenti e i soffitti di cemento, così come i muri di mattoni o non intonacati, che già conferiscono carattere allo spazio inizialmente vuoto. Non è nemmeno raro vedere tubi posati a cielo aperto. Pensate a un loft come a un foglio bianco, che potete progettare e convertire come volete.

Disposizione della stanza: una stanza con molte possibilità

Poiché i loft sono ex locali di fabbrica, di solito c’è una sola stanza grande e spaziosa invece di diverse piccole. Inoltre, questo tipo di costruzione offre soffitti molto alti e grandi facciate di finestre. Così avrete sempre molta luce del giorno per riempire il grande spazio, il che fa sentire il vostro appartamento aperto e accogliente. Avete anche la possibilità di dividere voi stessi le stanze e di organizzare il vostro loft secondo i vostri desideri e bisogni. Per esempio, usate armadi o scaffali alti per creare una disposizione specifica della stanza. Questo tipo di architettura offre la possibilità di esprimersi in modo creativo.

Vantaggi e svantaggi di un loft: spazio aperto, inondato di luce, ecc.

Prima di decidere di comprare o affittare un appartamento, dovreste informarvi sul tipo particolare di appartamento e considerare da soli se potreste viverci. Un loft in particolare offre molti vantaggi, ma anche alcuni svantaggi. Sicuramente, questo tipo di architettura non è per tutti, quindi abbiamo compilato una lista dei fatti più importanti sui loft per voi. Scoprite voi stessi se potreste immaginare di vivere in un tale appartamento.

Vantaggi: molta libertà e opportunità di sviluppo

Molto spazio libero e un ambiente aperto. Questi sono probabilmente i maggiori vantaggi di un loft. Soprattutto per i giovani adulti, questo può essere il posto perfetto per vivere. Non è raro creare una combinazione di lavoro e vita privata dividendo il proprio appartamento di conseguenza. Così avreste la possibilità di progettare il vostro loft in modo tale da delimitare una zona privata e ricevere partner commerciali o clienti nell’altra. Grazie all’ambiente stravagante e al fascino dell’edificio protetto, è possibile creare lo spazio perfetto per una grande varietà di usi. Siate creativi, flessibili e abbiate la possibilità di progettare il vostro loft secondo le vostre esigenze.

• Molto spazio libero
• Ambiente stravagante, design flessibile
• Contesto storico, per lo più edifici elencati
• Combinazione di vita professionale e privata

Svantaggi: prezzo elevato, molta socialità e poca privacy

Nonostante i molti vantaggi e la libertà che si ottiene in un loft, ci sono anche alcuni svantaggi che bisogna prendere in considerazione. Per esempio, quando si compra, bisogna considerare che molti loft sono già molto vecchi e poco curati, il che significa che devono essere ristrutturati. Se questo non è il caso e sono in ottime condizioni, il prezzo è di solito molto alto. Dovete anche tener conto del fatto che ci possono essere alti costi accessori. Poiché questo tipo di costruzione ha di solito solo una grande stanza con muri alti, ci vuole molto tempo per riscaldarla e i muri di mattoni rendono l’appartamento meno isolato. Infine, bisogna sempre tener conto che, soprattutto se non si vive da soli, il ritiro e la privacy sono piuttosto difficili.

• Prezzi alti o da ristrutturare
• Alti costi accessori, difficile da riscaldare
• Poco ritiro, nessuna privacy

Fonte: Loft flat (Lukinski.de)

Appartamento a soppalco: per chi è adatto un soppalco?

I loft sono di solito altamente desiderabili, ma certamente non per tutti. Poiché si tratta di un grande spazio aperto, c’è poco spazio per ritirarsi, il che potrebbe essere difficile se si ha una famiglia numerosa. Tuttavia, questo tipo di architettura si adatta a persone diverse. Abbiamo elencato qui alcuni gruppi che certamente penserebbero molto all’ambiente stravagante e potrebbero fare molto con esso.

Azienda – spazio per lo scambio

Un loft non deve essere usato solo come spazio abitativo. Negli ultimi anni, è diventato sempre più attraente per le aziende affittare un loft come spazio per uffici. Hai l’opportunità di lavorare in un’atmosfera aperta e di esprimerti creativamente. C’è sempre meno enfasi su un’atmosfera da ufficio sterile e segregato; invece, l’attenzione è sulla collaborazione e, soprattutto, sullo scambio rapido. La struttura dell’edificio di un loft offre anche fascino ed è moderna, il che è particolarmente richiesto dalle giovani aziende o dalle start-up.

Yuppies – giovani adulti di successo

Soprattutto per i single o le persone sole, un loft è perfetto. Il gruppo target qui è costituito da giovani adulti di successo che possono permettersi questo tipo di appartamento. Se avete questa opzione, tutto è aperto per voi con questo tipo di costruzione. Hai la possibilità di dare libero sfogo alla tua creatività, puoi creare e progettare stanze e vivere liberamente. Poiché si vive da soli, non si ha bisogno di un rifugio specifico e anche se si ricevono visite, l’atmosfera è aperta e amichevole grazie all’architettura. È anche molto popolare combinare lo spazio professionale con quello privato, per esempio cambiando l’arredamento per creare un luogo per i clienti o i partner commerciali.

Anziani – funzionali e creativi

I loft sarebbero ideali anche per i pensionati. Poiché c’è solo una grande stanza, è a livello del suolo e non ci sono scale. È quindi estremamente pratico, poiché si può raggiungere rapidamente ogni stanza e tutto è progettato per essere privo di barriere. Inoltre, il grande spazio aperto offre anche spazio per nuovi hobby, dato che si può dare libero sfogo alla propria creatività e quindi passare bene il tempo negli ultimi anni.

Cosa bisogna considerare prima di comprare/affittare un loft?

Specialmente con gli edifici più vecchi, bisogna informarsi bene prima di comprare o affittare. Potrebbe sempre succedere qualcosa di inaspettato e per evitarlo, bisogna considerare alcune cose. Ci siamo presi la briga di fare qualche ricerca per voi. Qui troverete i punti più importanti da considerare prima dell’acquisto.

Oltre all’ubicazione e alle condizioni dell’immobile, fattori come la procedura e i costi devono essere chiariti prima dell’acquisto. Potete trovare maggiori informazioni su questo nel nostro articolo sull’acquisto di un appartamento.

Dintorni e posizione – nessun centro città, ma periferia della città

Dovrebbe assolutamente scoprire in anticipo dove si trova il suo loft e se l’infrastruttura è sufficiente per le sue esigenze. I vecchi magazzini o edifici industriali di solito non sono situati nel centro della città, ma piuttosto in periferia nelle aree commerciali. Naturalmente, non è insolito che i treni o gli autobus non passino ogni ora. Pensate quindi se una tale posizione sarebbe adatta a voi e se avete bisogno di essere collegati ai trasporti pubblici. Se hai una macchina, di solito non avrai problemi a trovare un parcheggio o a raggiungere rapidamente l’autostrada.

Bisogno di rinnovamento – è necessario essere creativi

Un altro punto importante è verificare la necessità di rinnovare il vostro loft. Come già sapete, non è raro che i vecchi edifici industriali siano degradati e poco curati. Pertanto, si consiglia di consultare un esperto per evitare costi inutili. Fate ispezionare l’appartamento in anticipo e compilate una lista dei costi ancora da sostenere. Poi potrete decidere da soli se l’acquisto e la ristrutturazione rientrano nel vostro budget. Con la giusta pianificazione, nulla può andare storto.

Dovreste anche guardare le pareti e l’isolamento. La maggior parte dei loft hanno muri di mattoni che non sono ben isolati. Questo è anche un punto importante per evitare costi di servizio più elevati. Quindi controllate questo e fate i miglioramenti necessari.

Come si arreda un loft? Consigli per l’arredamento & co.

Quando scegliete un loft, non ci sono limiti alla vostra creatività. Mescolate moderno e vintage e progettate il vostro spazio come meglio credete. Approfittate della generosa luce del giorno fornita dalle facciate delle finestre. Create la vostra disposizione della stanza con armadi, scaffali o tende e mantenete il fascino del vecchio edificio mettendo in evidenza certi elementi industriali. Usa la tua libertà e scatenati. Dai un’occhiata ai nostri articoli per interni di Rolf Benz o B&B Italia. L’arredamento si adatterebbe perfettamente a un loft.

Consigli per un interno perfetto

Se vuoi arredare perfettamente la tua nuova casa, non è sempre facile. Coloro che non sono nati con la capacità di arredare e decorare spesso hanno bisogno di qualche consiglio e ispirazione per realizzare i loro sogni. Qui troverete alcuni consigli utili che possono aiutare a creare un interno e un’atmosfera accogliente.

Suggerimento! Puoi anche trovare tutti gli stili di tendenza come lo stile Skandi, il look retrò, lo stile industriale e molto altro nella nostra panoramica completa: Stili di arredamento XXL.

• Interni moderni, vintage o mix di stili
• Utilizzare la luce del giorno
• Crea la tua disposizione della stanza
• Evidenziare gli elementi industriali

Vecchio edificio piatto: cos’è in realtà un vecchio edificio?

Com’è un tipico appartamento in un vecchio edificio e mi sta bene? Dovresti assolutamente farti questa domanda prima di decidere per questo tipo di appartamento. Naturalmente, la facciata esterna, specialmente tra i nuovi edifici in cemento, è un assoluto eye-catcher. Con i loro muri stuccati e i piccoli balconi o le sporgenze dei muri, i vecchi edifici si distinguono decisamente. Ma che aspetto ha in realtà all’interno?

Stai cercando l’appartamento giusto? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & co.

Caratteristiche dei vecchi edifici: il fascino inconfondibile

Un appartamento di un vecchio edificio ha molti elementi caratteristici da offrire. Oltre ai bei muri interni decorati a stucco, alle doppie porte o al bovindo, gli alti soffitti sono una caratteristica di questo tipo di edificio. Questi possono salire da tre a più di 4,5 metri di altezza e dare alla vostra stanza molta più libertà e dimensione. Le classiche assi di legno e il parquet a spina di pesce sono anche un marchio di fabbrica del vecchio edificio e conferiscono alla vostra casa qualcosa di caratteristico. Anche le finestre a scatola fanno parte dell’architettura del vecchio edificio. A quei tempi, le doppie finestre erano costruite con uno spazio tra di loro, che serviva principalmente per l’isolamento. Tutte queste caratteristiche fanno sì che gli appartamenti nei vecchi edifici abbiano un fascino che è particolarmente attraente per i giovani adulti.

Abbiamo ottenuto i nostri consigli e informazioni principalmente dalla seguente fonte: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Speciale disposizione delle stanze di un vecchio edificio: grande corridoio, armadi a muro e stanza di passaggio

I vecchi appartamenti sono noti per le loro piccole stanze di passaggio, ripostigli o armadi a muro. Non importa se le stanze sono più piccole o più grandi. La cosa più importante è che usiate lo spazio verso l’alto. Nessun altro stile di edificio ha soffitti così alti e quindi vi offre la possibilità di utilizzare anche questo spazio e non sprecarlo. Per esempio, si potrebbero avere scaffali alti per fornire spazio di archiviazione o una grande lampada a sospensione. Hai molte opzioni, quindi sii creativo e non sprecare spazio.

Vantaggi e svantaggi di un appartamento in un vecchio edificio

Come per qualsiasi tipo di edificio, ci sono sempre vari vantaggi e svantaggi che bisogna considerare prima di affittare o comprare un appartamento di questo tipo. Noi facciamo il lavoro per voi e abbiamo riassunto i principali vantaggi e svantaggi di un appartamento in un vecchio edificio. Potete poi valutare se questo stile di costruzione è qualcosa per voi e se potete anche fare amicizia con gli svantaggi.

Vantaggi: soffitti alti, stucco e finestre speciali

Vivere in un vecchio edificio vi offre non solo molti vantaggi estetici, ma anche pratici. Oltre ai vantaggi dei soffitti alti, la maggior parte delle vecchie case hanno anche un seminterrato con possibile spazio di stoccaggio. Inoltre, la maggior parte delle vecchie case sono elencate e se avete intenzione di acquistare una casa del genere, avete la possibilità di dedurre il 90% dei costi di ristrutturazione (entro 10 anni) dalle vostre tasse. Inoltre, le finestre a cassetta non solo sono belle, ma isolano anche la stanza attraverso le doppie finestre per isolare il suono e, per esempio, per conservare l’aria calda nella stanza. Questi non sono all’altezza degli standard odierni, ma sono un piacevole effetto collaterale.

• Soffitti alti con stucco
• Protezione del monumento
• Spesso cantina con spazio di archiviazione

Svantaggi: un affascinante scricchiolio delle assi del pavimento

La legge stabilisce che gli edifici costruiti fino al 1949 possono essere chiamati vecchi edifici. Pertanto, è purtroppo inevitabile dover accettare alcuni piccoli svantaggi. Da un lato, capita spesso di acquistare un appartamento da ristrutturare e quindi di dover investire un capitale supplementare. In cambio, però, avete la possibilità di rinnovare l’appartamento secondo i vostri desideri creativi. Inoltre, i muri sono di solito sottili, quindi c’è più rumore e i vecchi pavimenti scricchiolano e si incrinano di tanto in tanto. Di solito non c’è nemmeno l’ascensore e i soffitti alti significano che ci vuole più tempo per riscaldare la stanza.

• Se necessario, necessità di rinnovamento
• Lento a riscaldarsi a causa dei soffitti alti
• Udito leggero, scricchiolio del pavimento
• Per lo più senza ascensore

Appartamento in un vecchio edificio: per chi è adatto – studenti, single & co.

Anche se un vecchio edificio piatto conferisce un fascino meraviglioso, questo tipo di edificio potrebbe non essere per tutti. Dovete soppesare i pro e i contro e vedere personalmente se questo tipo di architettura vi si addice. Qui presentiamo alcuni gruppi di persone che pensiamo sarebbero perfetti per un appartamento in un vecchio edificio.

Studenti: l’appartamento perfetto da condividere

Il fascino unico dei vecchi appartamenti è particolarmente apprezzato dai giovani adulti. Se vuoi traslocare o devi trasferirti per studiare, un vecchio edificio è sicuramente perfetto per te. Per prima cosa, i vecchi appartamenti sono spesso in centro città e vicini all’università, dandoti la possibilità di essere flessibile. In secondo luogo, sono perfetti per vivere in un appartamento condiviso. A causa delle molte piccole stanze, si può facilmente vivere con tre o quattro persone e condividere l’affitto.

Singoli: sentirsi al sicuro

Gli appartamenti in vecchi edifici sono anche molto attraenti per i single. Anche la vicinanza al centro della città o al lavoro è un fattore importante. Inoltre, la costruzione speciale con stanze più piccole e soffitti alti vi permette di vivere la vostra individualità. Inoltre, questa architettura conferisce un’atmosfera accogliente e pittoresca e vi fa sentire sicuri e familiari.

Coppie: famiglia in arrivo?

Spesso, gli appartamenti in vecchi edifici non si trovano solo nel centro della città, ma anche in periferia o in diversi quartieri. Queste proprietà sono particolarmente adatte alle giovani coppie che forse stanno già pensando alla pianificazione familiare. Da un lato, si può ancora arrivare rapidamente al centro della città e raggiungere tutto facilmente, e dall’altro, non si è più coinvolti nel trambusto della città e si ha un po’ più di pace e tranquillità. Inoltre, le piccole stanze e gli alti soffitti offrono molto spazio per lo sviluppo personale, ma anche per le potenziali stanze dei bambini.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un vecchio edificio

Non importa se vuoi comprare o affittare, dovresti sempre scoprire esattamente com’è il tipo di edificio in modo da essere preparato a tutto. Specialmente con gli edifici più vecchi, ci sono alcuni punti da considerare. Vi presentiamo qui le cose più importanti affinché possiate chiarire tutto in anticipo ed evitare costi inaspettati.

Date anche un’occhiata al nostro articolo sulla procedura, i costi e i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un appartamento!

Cosa considerare quando si compra

Prima di tutto, dovreste informarvi sulle condizioni strutturali del vostro appartamento. Soprattutto nei vecchi edifici, ci sono alcune cose che non sono state modernizzate o che richiedono un’attenzione speciale. Prima dell’acquisto, è meglio trovare uno specialista che possa sostenervi e darvi un’idea dei possibili lavori di ristrutturazione. Per esempio, potrebbe essere che la facciata esterna sia danneggiata, causando l’ingresso di umidità e muffa nella casa. Potrebbe anche essere che la statica abbia bisogno di essere riparata per garantire la stabilità o che sia necessario un lavoro di riparazione. Quindi fatevi aiutare e poi niente può andare davvero male.

• Condizioni strutturali?
• Statica
• Possibili lavori di riparazione?

Affittare un appartamento in un vecchio edificio: Cosa devo tenere a mente?

Anche se si decide di affittare un vecchio edificio, ci sono alcune cose da considerare. Se c’è qualcosa che deve essere rinnovato nel tuo futuro appartamento, devi assolutamente discuterne prima con il padrone di casa e farlo mettere per iscritto. Questo vi proteggerà dall’essere bloccati da costi inaspettati in seguito e dall’essere ritenuti responsabili di qualsiasi danno. Dovresti anche discutere sempre qualsiasi cambiamento con il tuo padrone di casa. Se vuoi cambiare qualcosa nel tuo appartamento oltre alla decorazione, assicurati di discuterne prima con il tuo padrone di casa, perché potrebbe chiederti di restituire l’appartamento nelle sue condizioni originali.

• Registrare i rinnovi per iscritto
• Concordare i cambiamenti con il padrone di casa

Sistemi di riscaldamento in vecchi edifici: riscaldamento, isolamento & co.

Nei vecchi appartamenti, non è sempre facile avere la giusta temperatura e non avere una bolletta del riscaldamento troppo alta. Soprattutto perché al giorno d’oggi si dà molta importanza al rispetto del clima. Se la temperatura è troppo bassa, potrebbe formarsi della muffa, se è troppo alta, il clima sarà più stressato. Ecco alcuni trucchi utili per mantenere la bolletta più bassa possibile.

• Accensione a tempo del riscaldamento

Sarebbe meglio che il riscaldamento fosse spento circa un’ora prima di andare a letto e riacceso un’ora prima di svegliarsi. In questo modo non si sprecano soldi inutilmente durante la notte e ci si sveglia comunque in un ambiente caldo.

• Differenza di temperatura tra le stanze

Non si dovrebbe avere una temperatura troppo alta nelle stanze che si usano meno. D’altra parte, potete impostare la temperatura più alta nelle stanze che usate spesso, perché questo manterrà anche i vostri costi più bassi. Tuttavia, assicuratevi sempre di chiudere le porte tra le stanze, altrimenti l’aria calda uscirà, per esempio.

• Non mettere mobili davanti al radiatore

Per assicurarsi che il calore possa essere distribuito in modo ideale nella stanza, non si devono mettere mobili o oggetti davanti al riscaldatore. Avrebbe anche senso mantenere una piccola distanza tra i vostri mobili e il muro in modo che il muro esterno non si raffreddi troppo.

Arredare un vecchio appartamento: Consigli per l’arredamento del tuo appartamento

Con un vecchio edificio, si hanno molte possibilità di dare sfogo alla propria immaginazione. Il mix di stile di mobili pittoreschi e vintage e un tocco moderno e personale è particolarmente popolare. Il metodo di costruzione caratteristico in particolare offre molto spazio e più libertà nei vecchi edifici.

Arredamento: vintage, moderno o un mix di stili?

Qui avete la scelta di andare più nella direzione moderna, mantenendo il fascino del vecchio edificio o mescolando i due stili. L’unica cosa da tenere a mente è che bisogna incorporare l’intera stanza. Per esempio, vi consigliamo una grande libreria che arriva fino al soffitto per creare spazio di archiviazione. Inoltre, le lunghe lampade a sospensione si adattano molto bene alle stanze per riempire tutto di luce. Dai un’occhiata ai nostri articoli di interni di Dior Maison o Boca Do Lobo. Lì troverai sicuramente le idee giuste.

Suggerimento! Tutto ciò che riguarda l’arredamento, dallo stile Skandi al look industriale, può essere trovato qui: Stili di arredamento XXL

Vendere immobili – come rendere la vendita semplice e redditizia

Vendere una proprietà con successo come principiante è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste essere consapevoli delle procedure fin dall’inizio ed essere sicuri di fare tutto nel modo giusto. Se vi state avvicinando alla vendita di una casa senza alcun aiuto, dovreste essere preparati a molto tempo e all’auto-organizzazione. L’unico modo per facilitare questo processo è avere la giusta competenza in materia. Per saperne di più sulla vendita di una casa (esterno)!

Determinare il valore degli immobili – ecco come procedono gli esperti

Quali sono i criteri esatti per determinare il valore di una proprietà e come esattamente i periti preparano la valutazione? In generale, secondo il § 194 del BauGB, il valore di mercato dovrebbe riflettere il prezzo che sarebbe stato raggiunto nell’anno commerciale normale al momento della valutazione, senza prendere in considerazione circostanze insolite o personali. Per determinare questo valore, gli esperti sono guidati da vari criteri:

Il valore di terra standard

Il valore standard del terreno è probabilmente il criterio più importante per determinare il valore di mercato, poiché è la base per il suo calcolo. Il valore standard del terreno indica il valore per un metro quadrato di terreno non sviluppato nelle rispettive zone di valore standard del terreno.

La condizione strutturale e tecnica di una proprietà

Il secondo criterio importante è naturalmente la condizione della proprietà. Questo include non solo i materiali usati, come i materiali da costruzione, il cablaggio, i tubi o gli impianti elettrici, ma anche l’età della proprietà e dei materiali. Inoltre, gli extra come strutture esterne, carport, giardini e garage possono avere un effetto positivo sulla valutazione e rafforzare una valutazione positiva.

La posizione delle proprietà

Da un lato, l’ubicazione dell’immobile comprende le infrastrutture dei dintorni, come i collegamenti di trasporto, i negozi, ma anche i collegamenti con i medici o gli ospedali. D’altra parte, i luoghi alla moda hanno un vantaggio, soprattutto nelle grandi città. Più alta è la popolarità del quartiere, più alto è il valore della proprietà lì.

Lo stato energetico

Prima di tutto, ovviamente, deve essere presentato il certificato energetico. Questo mostra quanto è alto il consumo di energia. Più alto è, peggio è. Inoltre, c’è la qualità e la novità dell’isolamento delle pareti esterne e del tetto. Questi hanno un’influenza decisiva sul consumo di energia e i costi energetici aumentano enormemente con un cattivo isolamento.

Il livello di sviluppo della proprietà

Anche il grado di sviluppo è importante per il valore della proprietà. Questo significa che bisogna controllare se l’immobile è collegato a reti importanti come il sistema idrico, la rete telefonica ma anche l’elettricità. Naturalmente, è un vantaggio se la proprietà è collegata a tutte le reti importanti.

Siti contaminati nella proprietà

I siti contaminati sulla proprietà non sono ovviamente vantaggiosi per la proprietà, poiché devono essere ripresi dal nuovo proprietario. Tali siti contaminati sono registrati nel registro fondiario e hanno un’influenza negativa sulla valutazione, poiché i potenziali acquirenti devono sostenere più costi.

La situazione attuale del mercato

Il prezzo di un immobile è sempre determinato dalla domanda e dall’offerta, ed è per questo che anche questo criterio gioca un ruolo importante per l’esperto. Qui, i dati di vendita di proprietà comparabili in luoghi simili sono utilizzati e confrontati con i dati della proprietà in esame.

La giusta presentazione – ecco come mettere in scena correttamente la vostra proprietà

L’annuncio giusto è l’alfa e l’omega per l’auto-marketing di una proprietà. Ma anche altri aspetti devono essere presi in considerazione. Se ti avvicini alla vendita di una casa senza aiuto, devi essere preparato a molto tempo e organizzazione. Questo processo può essere facilitato solo se si ha la giusta conoscenza specialistica sull’argomento.

L’annuncio – la giusta formulazione, le immagini e la prima impressione

Non c’è niente di peggio che il tuo annuncio che si perde nella massa. Descrizioni brevi e sobrie annoiano i potenziali acquirenti e sono poco invitanti. Pertanto, assicuratevi che il titolo sia sciolto ma comunque serio. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario utilizzare un linguaggio il più possibile ricco di immagini, che susciti emozioni e quindi attiri l’attenzione. Pensate a quale titolo vi applichereste. I vantaggi speciali della vostra proprietà possono essere enfatizzati da frasi come “elegante edificio antico con stucco” o “terrazza esposta al sole a sud”, perché appariate entusiasti e invitate direttamente chi cerca la proprietà. Cerca di attirare l’acquirente già con il titolo in modo che continui a cliccare sul tuo annuncio.

Il testo dell’annuncio – descrizione precisa e menzione dei vantaggi

Una volta che il potenziale acquirente è sul vostro annuncio, altri due fattori possono convincerlo della proprietà. Il testo dell’annuncio e le vostre immagini. Nel tuo testo, dovresti spiegare i dati chiave importanti sulla proprietà e i criteri della proprietà. Questo include il numero di stanze, il quartiere, il balcone, la cucina attrezzata, il pavimento, ma anche il bagno completo o le stanze della cantina. Descrivete l’ubicazione dell’appartamento, i suoi servizi e le attrezzature nel modo più dettagliato possibile. Questo include l’attrezzatura della cucina, i sistemi di riscaldamento ma anche altri oggetti che rimarranno nella proprietà. Nel corso di questo, menzionare i costi per i pagamenti di compensazione per le attrezzature esistenti e le commissioni di intermediazione. È anche importante includere informazioni come l’affitto, i costi accessori e la dimensione dell’appartamento in metri quadrati.

Le immagini – l’alfa e l’omega di un buon annuncio

Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per loro. Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno, in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento. La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. Le foto di tutte le stanze e, se disponibili, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una pianta non dovrebbero mai mancare. La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e li aiuta a vedere la disposizione delle stanze.

Comprare, vendere e investire – Immobilien Magazin

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

• Appartamento in vendita? Tutto sull’argomento: Vendere un condominio
• Valutazione e perizia immobiliare? Chiedete agli esperti: IHV Broker & Valuation ( esterno)
• Vendere o affittare? Guadagnare con il tuo appartamento: affittarlo o venderlo?
• Vuoi comprare? Ecco i nostri consigli per l’acquisto della vostra prima proprietà
• Comprare e vivere? La nostra guida all’acquisto di un appartamento
• Consiglio precauzionale: hai risparmiato qualche euro? Leggi tutto su: Immobili come investimento

I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

La base giuridica – il notaio, il registro fondiario e il contratto d’acquisto

Vendere una casa è una grande decisione che implica molte procedure legali, contratti e requisiti. Come proprietario di una casa, dovreste essere ben informati in anticipo su cosa c’è in negozio per voi e a cosa dovete prestare attenzione per uscire dall’affare con profitto. Per i disinformati del settore, ci sono molte basi legali da considerare e, soprattutto, piccoli inciampi da evitare a tutti i costi.

Scopri di più sulle basi legali della vendita di una casa dagli esperti di IHV!

Il notaio – persona giuridica che supervisiona il contratto d’acquisto

I compiti di un notaio sono di regolare la vendita di beni immobili come un’autorità legale imparziale in modo tale che tutte le parti siano soddisfatte e tutti i possibili punti di controversia siano evitati o risolti dall’inizio alla fine. Il notaio redige un atto pubblico (il contratto di vendita) in cui tutte le questioni legali necessarie sono risolte in modo trasparente e chiaro.
Inoltre, il notaio certifica il contratto di acquisto immobiliare. In Germania, il § 311b del codice civile tedesco (BGB) stabilisce che tutti i contratti legali riguardanti la terra, i beni, le proprietà e i beni immobili richiedono un’autenticazione notarile obbligatoria. Un altro compito dei notai è quello di assicurare la protezione del compratore e del venditore. Per la protezione legale dell’acquirente, il notaio riserva la proprietà per l’acquirente nel registro fondiario come avviso di priorità, in modo che il venditore non possa vendere la proprietà a qualcun altro con poco preavviso. Per la protezione legale del venditore, il notaio organizza il trasferimento definitivo della proprietà nel registro fondiario non appena l’acquirente ha effettivamente pagato il prezzo di acquisto.
I notai assicurano inoltre crediti immediatamente esecutivi. Ciò significa che i crediti stipulati nei contratti notarili sono immediatamente esecutivi. Così, per eseguire i crediti, non è più necessario presentare un’ulteriore denuncia al tribunale, ma un ufficiale giudiziario può essere incaricato immediatamente. Questo avviene, per esempio, se il prezzo di acquisto non viene pagato. Inoltre, un notaio spiega tutte le questioni legali irrisolte in una vendita di proprietà. Deve spiegare tutte le questioni legali e giuridiche a tutte le parti contraenti in modo così completo, comprensibile e sufficiente che sia possibile una registrazione documentale della volontà effettiva di entrambe le parti. Lei è obbligato a farlo in virtù della sua carica pubblica.

I costi sostenuti dal notaio sono sempre gli stessi, perché gli onorari notarili sono regolati in modo uniforme in tutta la Germania nella legge sulle tasse giudiziarie e notarili (Gerichts- und Notarkostengesetz, GnotKG). Se un notaio cerca di regolare i costi in modo diverso, ciò è inefficace, poiché ciò è vietato dalla legge. Questo vale sia per le riduzioni che per gli aumenti dei costi.

Il contratto d’acquisto – i punti più importanti devono essere regolati

Il contratto di vendita è la base giuridica su cui si costruisce la vendita di una casa. A seconda dei casi, un contratto d’acquisto ha sempre un aspetto diverso e contiene più o meno regole, a seconda di ciò che le parti hanno concordato. Un contratto di vendita è un contratto complesso ed esteso che contiene molte ambiguità legali e anche trappole per alcune persone. L’implementazione può anche richiedere molto tempo. A volte passano fino a 8 settimane tra la firma del contratto dal notaio e il trasferimento di proprietà nel registro fondiario. Questa disparità tra il trasferimento del prezzo d’acquisto, il cambio di proprietà e quindi di usufrutto e gravami, e il cambio finale di proprietà e la consegna solleva ulteriori questioni giuridiche nella vendita di una casa, che devono essere regolate in dettaglio nel contratto d’acquisto.
I punti più importanti che dovrebbero essere regolati in ogni contratto di acquisto sono i seguenti:

• Quale oggetto di acquisto viene venduto?
• Chi vende a chi?
• Cosa viene venduto con esso? (Cucina attrezzata, proprietà,…)
• Come si vende?
• Come avviene il pagamento? (Contanti, bonifico bancario, …)
• Quando è la data di consegna?
• Qual è la ripartizione dei costi accessori e di manutenzione?
• Come sono regolati i costi di sviluppo?
• Ci sono possibili richieste di garanzia?
• Quali sono le condizioni dell’oggetto?
• L’oggetto ha dei difetti?
• Quali permessi sono disponibili e quali mancano?
• Ripartizione dei costi
• Autorizzazione dello studio notarile

I 6 errori più comuni – come evitare gli inciampi

La maggior parte dei venditori di case sono piuttosto inesperti nel campo e non sanno da dove cominciare. Spesso prendono alcune foto e le mettono su un portale immobiliare. Tuttavia, i proprietari di casa non sanno cosa aspettarsi, cosa cercare e cosa li aspetta. Per evitare questa incertezza, la cosa più importante prima di vendere una casa è informarsi e cercare aiuto da esperti del settore.

Un broker è escluso fin dall’inizio

Naturalmente, è anche possibile completare con successo una vendita di proprietà senza un agente immobiliare. Quindi, prima di decidere a favore o contro un agente immobiliare, considerate cosa ha più senso per voi nella vostra situazione. Un agente immobiliare può farvi risparmiare molto lavoro e tempo quando vendete una proprietà. Possono anche consigliarvi su questioni finanziarie e di marketing. Quindi fatevi delle domande:

• Ho il tempo di organizzare, accompagnare e completare l’intera vendita della casa da solo?
• Il mio livello di conoscenza e la mia competenza professionale sono davvero sufficienti per completare con successo la vendita senza un agente immobiliare?
• Posso coordinare la vendita da solo in un mercato immobiliare in rapida evoluzione, regionale e mirato?

Dovete essere consapevoli che la vendita di immobili richiede molto tempo, organizzazione e competenza. Un agente immobiliare riceve una commissione su una vendita riuscita, ma questo può essere stabilito in un contratto di agenzia immobiliare. Inoltre, l’agente immobiliare si assumerà il lavoro da voi, come la corretta pubblicità della proprietà, l’organizzazione e la conduzione degli appuntamenti di visualizzazione, la preparazione dei contratti di acquisto e la partecipazione all’appuntamento dal notaio. Questo significa che avete al vostro fianco qualcuno con sufficiente esperienza per consigliarvi su tutte le questioni.

Sei impreparato per gli appuntamenti di visualizzazione

I potenziali acquirenti si trovano di fronte alla decisione di fare un grande investimento o no. Quindi vogliono andare sul sicuro ed essere sicuri al 100% della loro decisione. Per completare la vendita della casa con successo, si dovrebbe dare ai potenziali acquirenti la massima sicurezza possibile. A un appuntamento di visualizzazione, dovreste essere preparati a molte domande da parte degli acquirenti e avere una buona risposta a tutte. Spesso si tratta delle condizioni della casa – quanto sono vecchie le finestre/porte? Quando c’è stato l’ultimo rinnovamento e ristrutturazione? Che tipo di isolamento c’è? Quanto sono alte le spese di servizio? e e – preparatevi a tutte queste domande e informatevi dettagliatamente sulla casa fin dall’inizio. L’ignoranza può turbare i potenziali acquirenti o essere una scusa per abbassare il prezzo. Siate anche aperti ai periti e capite che i vostri acquirenti vogliono solo andare sul sicuro.

Il valore del mercato immobiliare è sconosciuto a voi

Ogni proprietario di casa si ricorda quanto ha pagato la sua casa e quanto è costato il restauro, la ristrutturazione ecc. Tuttavia, succede spesso che il valore della proprietà differisce dal prezzo di acquisto originale, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalla domanda e dall’offerta. Quindi, prima di mettere in vendita la vostra proprietà, dovreste conoscere il suo valore. Potete far stimare il valore dell’immobile da un perito ma anche da un agente immobiliare e quindi sapere meglio in quale fascia potete muovervi con il prezzo. Piccoli difetti nella casa possono abbassare il valore della proprietà ed essere un motivo per i potenziali acquirenti di abbassare il prezzo d’acquisto. Quindi, prima di vendere, considerate se potete far riparare in anticipo i piccoli difetti e chiedere così un prezzo di vendita più alto. Tuttavia, i periti o gli agenti immobiliari possono anche aiutarvi con questa decisione e valutare se vale la pena di fare un tale investimento.

Non sono disposti a negoziare

Naturalmente, voi come venditore volete vendere la vostra proprietà nel modo più redditizio possibile. Tuttavia, vi trovate di fronte a un acquirente che alla fine sarà più felice di realizzare un profitto. Quindi non rovinate le vostre possibilità di comprare una casa non essendo disposti a negoziare, ma anche ad accogliere il vostro acquirente. Solo una cosa aiuta nelle trattative, ed è una buona preparazione. Dovresti considerare fin dall’inizio entro quale gamma puoi muoverti e qual è il minimo assoluto per te. Dovresti anche presentare buoni argomenti per giustificare il tuo prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, una buona infrastruttura, la posizione della casa o vantaggi speciali della vostra proprietà. Un agente immobiliare con esperienza di negoziazione può anche aiutarvi a preparare una trattativa di successo o anche sostenervi sul posto. La testardaggine può rovinare molte cose e trascinare i negoziati inutilmente. Avvicinatevi e trovate un prezzo che soddisfi entrambe le parti.

La sua esposizione dà una falsa impressione

L’esposizione è una delle cose più importanti per il successo della vendita della vostra proprietà. L’esposizione è la prima cosa che un potenziale cliente vede e dovrebbe quindi fare la prima impressione perfetta. Una cattiva esposizione può rovinare anche la casa più bella. Ciò a cui dovreste prestare attenzione sono le buone immagini. Aiuta averle scattate da un fotografo, ma anche le foto fatte in casa possono essere belle. Assicurati che le foto siano scattate alla luce del giorno e che la stanza sia facile da vedere. Dovrebbe anche essere ordinata e pulita in modo che il potenziale acquirente si senta subito a suo agio e possa immaginare di viverci. Fate delle foto di tutte le stanze e idealmente anche della planimetria in modo che l’acquirente possa avere un quadro chiaro della proprietà. Anche le foto del giardino o delle caratteristiche speciali della casa sono belle. Siate onesti nel testo della vostra esposizione. Non date al cliente false speranze o esagerate, perché questo porterà solo alla delusione all’appuntamento di visualizzazione.

Non si controlla bene il contratto d’acquisto

Il contratto d’acquisto e l’appuntamento con il notaio sono gli ultimi passi sulla strada per una vendita di casa di successo. All’appuntamento con il notaio, il contratto di vendita viene riletto dal notaio ed entrambe le parti lo firmano. Dopo questo appuntamento, il contratto è legalmente vincolante e la vendita è completata. Prima di questo appuntamento, bisogna controllare bene il contratto di vendita ed essere chiari su tutti i punti annotati. Se non siete sicuri, consultate in anticipo un agente immobiliare che esaminerà il contratto e vi consiglierà. Potete sempre fare domande nell’ufficio del notaio, ma il notaio non vi consiglierà. Ha solo la responsabilità di assicurare che il contratto sia legalmente corretto. Per essere sicuri che non ci siano incertezze nascoste, è meglio far controllare il contratto in anticipo.

Comprare una casa – agente immobiliare, commissioni e prestiti

Quando si pensa per la prima volta all’acquisto di una proprietà, sorgono subito molte domande. Qual è il modo migliore di procedere? Ho bisogno di un agente immobiliare o devo cercare da solo? Quanto deve essere grande la casa, di quanti metri quadrati e stanze ha bisogno? In quale area devo cercare e, soprattutto, di quanto budget ho bisogno? Ora andremo a fondo di tutte queste domande.

Per saperne di più sull’acquisto di una casa alla IHV!

Requisiti – il percorso verso la proprietà dei vostri sogni

Nel primo passo sulla strada verso la proprietà dei vostri sogni, dovreste prima considerare quali requisiti avete per la vostra casa. Di quante stanze hai bisogno e quanti metri quadrati dovrebbero avere idealmente la tua casa e la tua proprietà? Naturalmente, dovrebbero anche essere chiari sulla zona in cui vogliono trasferirsi e adattare le loro esigenze in base a questo. Una casa in città sarà più cara di una casa in periferia o in campagna. Avete bisogno di una scuola nelle vicinanze o di un supermercato raggiungibile a piedi. Vuoi un giardino o un ambiente adatto ai bambini. Naturalmente, dovreste anche pensare all’esterno della vostra proprietà. Preferisci un certo stile di casa, la casa dovrebbe essere più moderna o più in stile nordico? Una volta che hai risposto a queste domande di base e sai come vuoi che sia la proprietà dei tuoi sogni, puoi passare alla fase 2.

Pianificazione finanziaria – opzioni di finanziamento e requisiti

La pianificazione finanziaria è una parte importante del percorso per possedere una casa, perché il finanziamento della costruzione e i prestiti sono un impegno importante che può durare diversi decenni. Di conseguenza, chiunque stia pensando di comprare un immobile dovrebbe prima controllare le proprie risorse finanziarie. Questo include, per esempio, se la proprietà o un contratto di risparmio edilizio è già disponibile e a quanto ammonta. Dovreste anche controllare quali fondi possono essere effettivamente prelevati a breve termine. Per ottenere un prestito da una banca, si raccomanda di avere almeno il 10-20% della somma richiesta (somma di acquisto e costi accessori di acquisto) come capitale proprio. Più alto è il patrimonio netto, meglio è.

Naturalmente, anche le circostanze personali giocano un ruolo nella resilienza finanziaria. Questi includono, per esempio, la pianificazione familiare e il desiderio di avere figli, la situazione lavorativa dei partner e, naturalmente, lo stato civile. È importante considerare se sono previsti grandi finanziamenti per i prossimi anni e come questo influenzerà la situazione finanziaria. È anche importante determinare le spese permanenti per poterle includere nella pianificazione. Questi includono i costi fissi come l’assicurazione e le spese accessorie, ma anche le vacanze, l’acquisto di automobili o le disposizioni per la sicurezza finanziaria.

Il prossimo punto importante è il periodo di rimborso, perché si dovrebbe pensare a quanto tempo si vuole fare un rimborso e quindi quanto tempo si vuole essere in debito. Si raccomanda di pianificare il finanziamento in modo tale che i debitori siano senza debiti entro i 60 anni. Tuttavia, questo dipende anche da quanto alto può essere il tasso di rimborso. Più breve è il periodo di rimborso, più alto è il rimborso, ma i periodi di prestito più brevi hanno anche dei tassi d’interesse un po’ più bassi. Come regola generale, con un tasso di rimborso del due per cento, il periodo di rimborso è di circa trenta anni.

Una volta risposto a queste domande, è il momento di compilare i documenti per le banche, perché hanno bisogno di molti documenti diversi per poter richiedere un’offerta in primo luogo. Tali documenti includono il reddito mensile, come evidenziato dall’accertamento dell’imposta sul reddito, così come una lista di spese regolari e beni correnti. In questa fase, dovreste anche avere già un oggetto d’acquisto e, nel migliore dei casi, dei preventivi di spesa, perché più precisi e completi sono i documenti che presentate, più velocemente e meglio la banca può preparare un’offerta. Confrontate molte offerte diverse da diversi istituti di credito, perché ci possono essere molte differenze e potete così trovare l’offerta migliore per il vostro progetto.

Ricerca – Broker, pazienza e annunci

Ci sono molti modi diversi di affrontare la ricerca della casa. Naturalmente, un agente immobiliare ha molti vantaggi, perché lui o lei vi accompagnerà dall’inizio alla fine della vostra ricerca, conosce consigli da insider e può aiutarvi con la vostra decisione. Comunque, se preferite cercare da soli, ci sono molti portali online, come ‘Immonet’ o ‘Immobilienscout24’, dove potete vedere una grande selezione di immobili. Fate sapere ai vostri amici e conoscenti che state cercando una casa, perché molte cose possono accadere attraverso i contatti. Quando si visualizza una proprietà, ci sono alcune cose da tenere a mente per raccogliere più informazioni possibili sulla proprietà. Prima di tutto, dovreste prendere appuntamenti di visione solo alla luce del giorno, in modo da poter vedere i difetti e le imperfezioni molto meglio che alla luce artificiale. Osserva attentamente i dintorni e fai attenzione a possibili rumori, odori e alla situazione del parcheggio. L’infrastruttura intorno alla proprietà dovrebbe anche essere esplorata attentamente per confrontare se è adatta alle loro esigenze. Anche parlare con i vicini può portare alla luce informazioni utili.

Nella proprietà stessa, dovrebbero prestare attenzione alle condizioni della facciata, del tetto e della soffitta, così come delle stanze e delle finestre del seminterrato. Macchie d’acqua su pareti e soffitti, finestre obsolete con scarso isolamento o un tetto che perde possono essere scoperti durante queste osservazioni. Fate delle foto e della proprietà e di tutte le aree difettose. Naturalmente, imparerete molto sulla proprietà dall’esposizione, ma non tutte le domande troveranno risposta qui. Quindi fate una lista di domande in modo da poter scoprire il più possibile sulla proprietà durante la visione. Le domande possibili potrebbero essere, per esempio, le seguenti:

• È necessario effettuare dei rinnovi o delle ristrutturazioni?
• In che condizioni sono il tetto e le finestre?
• Che tipo di riscaldamento c’è nella proprietà, quanti anni ha e che isolamento ha la casa?
• Il certificato energetico è sempre utile in questo caso, quindi chiedetelo esplicitamente.
• La planimetria con il disegno dei muri portanti per poter pianificare una possibile conversione.
• La dichiarazione dei costi operativi
• Controlla l’incidenza della luce e le direzioni cardinali, per esempio, per scoprire quando il sole splende nel giardino.
• Chiedete loro il motivo della vendita e la durata della vacanza
• Gli infissi come la cucina, gli armadi, ecc. rimarranno nella casa e dovranno essere ripresi?
• Visita diverse proprietà per fare una selezione e per poter vedere diverse offerte. Se non siete sicuri, come i muri umidi ecc., è meglio consultare un esperto e fargli valutare il tutto.

Basi legali – contratto d’acquisto, iscrizione al registro fondiario & Co.

Per comprare una casa bisogna seguire delle procedure legali e osservare molte norme. Per farlo correttamente e per rendere legale la vendita della casa, bisogna seguire una serie di cose.

Molti consigli utili sul tema delle basi legali quando si vende una casa!

Notarizzazione di un contratto d’acquisto – il notaio aiuta con la registrazione al catasto e altro

Il contratto d’acquisto soddisfa la norma che, secondo il § 311b BGB, un certificato notarile deve essere presente se viene trasferita la proprietà di una proprietà o diritti equivalenti alla proprietà. Tuttavia, il trasferimento di proprietà non è valido dopo la firma e la certificazione notarile, ma solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario.
Per prima cosa, un notaio redige una bozza di contratto di vendita che dovrebbe soddisfare entrambe le parti. Questo viene messo a punto un po’ di tempo prima della firma, in modo che entrambe le parti possano controllarlo. All’incontro notarile, il notaio legge di nuovo il contratto ed entrambe le parti possono fare domande. Il notaio informa anche sulle conseguenze della vendita della casa e spiega i passi successivi del trasferimento di proprietà.

Fino all’iscrizione nel registro fondiario, il diritto dell’acquirente alla proprietà è garantito dall’iscrizione nel registro fondiario di un cosiddetto avviso prioritario di cessione. Questo assicura che il trasferimento di proprietà della proprietà possa essere effettuato in modo sicuro. Il trasferimento di proprietà nel registro fondiario viene avviato dal notaio solo quando il prezzo di acquisto è stato trasferito per intero. L’ufficio delle imposte deve anche confermare con un certificato di autorizzazione che l’acquirente ha pagato la tassa di trasferimento del terreno. Il momento in cui la proprietà viene trasferita all’acquirente, cioè il “trasferimento economico”, è anche determinato nel contratto notarile. Da questo punto in poi, l’acquirente sostiene tutti i costi ed è responsabile della proprietà. Tuttavia, non è il proprietario finale fino a quando il trasferimento di proprietà non è completo e il suo nome è iscritto nel registro fondiario.

Trasferimento di proprietà – dal venditore all’acquirente

Con la conclusione del contratto d’acquisto, non solo la proprietà di un immobile passa all’acquirente, ma lui o lei si assume anche tutti i rischi, le tasse e gli oneri associati alla proprietà dell’immobile. Questo permette al nuovo proprietario di fare con la proprietà come vuole. Il trasferimento del possesso è definito con precisione in termini di data ed è completamente indipendente dall’iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario, cioè il trasferimento della proprietà.

Soldi e costi di costruzione – cosa si deve pagare quando si acquista una proprietà

Dopo aver deciso di comprare la proprietà dei vostri sogni, si pone la questione del giusto finanziamento. Qui dovresti informarti su tutte le opzioni, perché dovrai vivere con la decisione sul finanziamento per i prossimi anni. Specialmente per le persone inesperte, l’acquisto di una proprietà è un grande passo, ed è per questo che si dovrebbe essere particolarmente sicuri di trovare l’offerta giusta.

Impara di più sul tema del denaro da costruzione!

Costruire denaro – 6 consigli per un finanziamento di successo

• Suggerimento 1 – Determinare la situazione di partenza

  Prima di iniziare la tua ricerca, dovresti determinare il tuo budget e le tue esigenze in dettaglio. Questo include lo spazio abitativo, il numero di stanze, la costruzione e l’arredamento, la posizione, l’architettura, il trasporto locale e la distanza da luoghi importanti come il posto di lavoro o le scuole. Una volta che siete sicuri delle vostre esigenze, chiarite il vostro budget. Quanto capitale potete raccogliere? È anche importante determinare i costi massimi mensili futuri e quanto ci si può realmente permettere. Per fare questo, confronta i tuoi attuali costi e spese fisse mensili. Una volta creata una panoramica, avrete un’idea approssimativa di ciò che potete cercare.

• Suggerimento 2 – Includere il rimborso del capitale

  L’affitto e gli interessi sono costi reali, ma con un rimborso, il denaro viene utilizzato come una sorta di piano di risparmio a rate. Questo significa che il vostro debito di prestito diminuisce mentre il vostro patrimonio netto aumenta. Quindi dovreste anche includere nei vostri calcoli il rimborso che dovete fare sul prestito ogni mese. Pensate a quanti anni vorreste che il debito venisse saldato e calcolate con questo valore. Ricordate che l’affitto che pagate ogni mese non è un investimento di valore, mentre il rimborso aumenterà comunque il vostro valore netto ogni mese.

• Suggerimento 3 – Confrontare il maggior numero possibile di offerte

  Più offerte richiedete e confrontate, più scelta avete e più probabilità avete di trovare la proprietà dei vostri sogni. Non abbiate paura di cercare a lungo e di guardare molte proprietà. Cerca non solo sui portali immobiliari ma anche negli annunci dei giornali, chiedi ai tuoi amici e conoscenti e tieni sempre gli occhi aperti. Lo sforzo che metti nella tua ricerca ti ripagherà sicuramente a lungo termine.

• Suggerimento 4 – Scegliere un finanziamento a lungo termine

  La cosa importante con i finanziamenti a lungo termine è che vi assicurate i bassi tassi d’interesse il più a lungo possibile. Preferibilmente per i prossimi 15 anni o più. Questo vi garantisce un solido tasso di rimborso. A seconda del prezzo d’acquisto, usate il 20% di equità o meno e scegliete un classico prestito di rendita. Il tasso di rimborso per questo prestito dovrebbe essere intorno al 2%. Se è più alto, il vostro rendimento sarà anche più alto in caso di inflazione. Se è più basso, però, non raggiungerete il certo importo di rimborso di cui avete bisogno per non trovarvi in difficoltà con un finanziamento successivo. Se prendete anche un altro prestito, come un prestito sovvenzionato, i termini devono corrispondere, altrimenti potreste essere minacciati da penali per il rimborso anticipato in caso di vendita.

• Suggerimento 5 – Ottenere diverse offerte di finanziamento

  Naturalmente, è più facile e diretto prendere semplicemente il prestito con la vostra banca e gestire il finanziamento attraverso di essa. Tuttavia, ci sono grandi differenze nelle offerte di finanziamento delle diverse banche. Per questo motivo, dovresti ottenere almeno due offerte diverse, se non di più, per scoprire quale banca ti offre le condizioni migliori e più eque. Non perdere mai di vista il fatto che il prestito è a lungo termine, quindi un risparmio di interessi dello 0,2% all’anno può fare una grande differenza per te.

• Suggerimento 6 – Non rifuggire dal debito

  Indebitarsi è una grande decisione, ma se si sceglie un “buon debito”, alla fine si guadagna davvero denaro. Il finanziamento della casa è una di queste “buone scuole” perché si risparmia sulle spese di alloggio e ci si protegge bene dall’inflazione. Si finisce per guadagnare ricchezza reale e non perderne, come con un investimento in beni di consumo. Per questo motivo, non rimborsare troppo rapidamente e attenersi a un rimborso iniziale del 2% e una durata di 15 anni. In questo modo non devi preoccuparti dell’aumento dei tassi d’interesse.

Prestito di follow-up – rinegoziazione del debito e pianificazione a lungo termine

Al momento del finanziamento, è importante che dimostriate alla vostra banca che siete un futuro mutuatario. Per i mutuatari che hanno già dimostrato per diversi anni di essere in grado di servire il prestito secondo il contratto, le banche sono felici di offrire condizioni migliori. All’inizio di un prestito, una gran parte della rata mensile è di solito l’interesse, e solo nel corso del tempo la quota di rimborso aumenta. Nel caso di una rinegoziazione del debito, una parte del prestito è di solito già rimborsata. Per le banche, questo significa che il rapporto prestito-valore è più basso che nel caso di un prestito iniziale e anche la quantità di consulenza richiesta è inferiore, poiché i clienti sanno già come funziona il finanziamento e cosa ci si aspetta da loro. Questo significa che la banca ha meno lavoro da fare con il cliente, il che facilita la preparazione dell’offerta e richiede meno tempo.

Quindi le banche hanno buone ragioni per corteggiare i recuperatori di debito, dato che possono trarne dei vantaggi. Ma il riscadenziamento è spesso più favorevole anche per i mutuatari. A seconda della situazione del mercato finanziario, i tassi d’interesse possono essere così favorevoli che è più conveniente per voi rimodulare un vecchio prestito piuttosto che continuare a pagarlo alle vecchie condizioni. I tassi d’interesse sono spesso migliori oggi di quando hai preso il prestito. Se ti aspetti che i tassi d’interesse aumentino in futuro, è consigliabile scegliere un lungo periodo a tasso fisso e assicurarsi buoni tassi d’interesse. In questo modo, si può ottenere un rapido adeguamento dei tassi d’interesse se si termina prematuramente il vecchio prestito.

Se volete fare tutto bene, cominciate a pensare oggi a come volete affrontare la rinegoziazione del vostro prestito tra qualche anno per assicurarvi un buon finanziamento successivo. Questi sono ancora più vantaggiosi se i fornitori si assumono i costi della rinegoziazione del debito per il mutuatario.

Costi di servizio – costi nascosti quando si acquista un immobile

Quando si firma un contratto d’acquisto, il finanziamento è già sotto controllo. Tuttavia, i costi aggiuntivi sono spesso sottovalutati. Le fatture dell’agente immobiliare, del notaio, del catasto e dell’ufficio delle imposte arrivano non appena il prestito viene fissato. Di conseguenza, il prestito è spesso fissato troppo basso. Almeno il 20% dei costi di costruzione accessori dovrebbero essere inclusi nel prestito oltre al prezzo di acquisto e sono abbastanza realistici. La panoramica mostra i 4 maggiori costi aggiuntivi che ci si può aspettare quando si compra una casa.

Tasse – Notarizzazione del contratto d’acquisto

Le spese per la nomina del notaio sono probabilmente una delle voci più grandi nei costi accessori dell’acquisto di una casa. Anche se le tariffe notarili sono fisse e non possono discostarsi da esse in nessuna direzione, sono anche piuttosto alte. Come regola generale, circa l’1,5% del prezzo d’acquisto è fisso – e questo solo per la firma del contratto d’acquisto. Così, se si compra una proprietà con un prezzo di acquisto di 100.000 euro, ci sono tasse per il notaio di 1.500 euro, che l’acquirente di solito deve pagare. Le tariffe esatte per i notai in Germania sono stabilite nel tariffario notarile, ma possono anche essere calcolate online.

Tasse – Tassa sul trasferimento dei terreni per l’ufficio delle imposte

Non appena il contratto è stato firmato dal notaio e l’accordo di acquisto è stato autenticato, l’acquirente riceve la posta dall’ufficio delle imposte. Successivamente, l’acquirente è tenuto a pagare la tassa di trasferimento del terreno. Questa tassa varia un po’. In Germania, di solito è il 3,5% del prezzo di acquisto della proprietà. In alcuni stati federali, tuttavia, come Amburgo, Berlino e Sassonia-Anhalt, è il 4,5% del prezzo di acquisto. Così per un prezzo di acquisto di 100.000 euro, per esempio, si pagano altri 3500 / 4500 euro per la tassa di trasferimento del terreno. Questo debito deve essere pagato immediatamente, perché solo quando l’ufficio delle imposte ha ricevuto l’importo emetterà il cosiddetto certificato di liquidazione. Questo è obbligatorio per il trasferimento del nuovo proprietario al registro fondiario. Questo è organizzato dal registro fondiario e di nuovo costa delle tasse, ma queste sono relativamente basse.

Commissione – i broker calcolano la vostra quota

Se comprate una proprietà o un terreno attraverso un’agenzia immobiliare, dovete ovviamente includere la commissione dell’agente nel calcolo complessivo. Di regola, riceverete la fattura dall’agente immobiliare direttamente dopo che l’atto è stato registrato dal notaio. L’importo della commissione varia e dipende da vari fattori, come la regione. Di solito varia tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto della proprietà. Così, per un prezzo di acquisto di un immobile di 100.000 euro, si pagherà tra i 4.000 e i 6.000 euro solo per l’agente. Tuttavia, è importante sapere che vale la pena negoziare la commissione del broker, perché questa è nota per essere associata a un grande margine. Una commissione totale raccomandata del 3,48% IVA inclusa è un valore raccomandabile e realistico.

Vantaggi e svantaggi – acquisto di beni immobili

L’acquisto di beni immobili offre anche vantaggi e svantaggi. A seconda della situazione di vita individuale, diversi scenari sono più o meno possibili. Tuttavia, comprare una casa è sempre un grande investimento e dovrebbe essere sempre ben pensato. Per aiutarvi a decidere, elenchiamo alcuni dei vantaggi e degli svantaggi dell’acquisto di beni immobili.

Trova ancora più vantaggi e svantaggi dell’acquisto di beni immobili!

Vantaggi: nessun affitto, sicurezza e le proprie quattro mura

Comprare una casa può offrire molti vantaggi. Comprando una casa, si vive tra le proprie quattro mura, si è il padrone della casa e la si può progettare secondo i propri desideri. Inoltre, non si deve pagare un affitto mensile e, finché il prestito è pagato, si devono pagare solo le utenze mensili. Una casa offre anche molto spazio e, a seconda della vostra situazione di vita, molto spazio per la pianificazione familiare e gli hobby. Inoltre, potete fare dei cambiamenti nella vostra casa in qualsiasi momento se lo desiderate e non dovete chiarirli prima con un padrone di casa. Un altro vantaggio è la sicurezza per la vecchiaia, perché anche se la pensione non è così grande, si può continuare a vivere nella propria casa e non ci si deve spostare in circostanze più piccole o più economiche. Una casa fa anche parte dell’eredità per la prossima generazione e rappresenta un investimento di valore, perché gli affitti spesi vanno persi e non possono essere trasmessi ai figli e ai nipoti.

Svantaggi: Indebitamento e responsabilità personale

Gli svantaggi dell’acquisto di una casa includono, per esempio, il debito associato e l’assunzione di un prestito. Siete anche responsabili della proprietà dal momento in cui la comprate e dovete farvi fare riparazioni, cambiamenti, ecc. Inoltre, hanno molto spazio e area che deve essere mantenuta e quindi, per esempio, il lavoro in giardino o la pulizia della casa sono necessari e consumano tempo. Inoltre, con una casa sono legati a un luogo e non possono semplicemente trasferirsi in un’altra città o vivere all’estero per un po’ di tempo, dato che assumono un impegno con l’acquisto.

I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa di campagna alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva