Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Diverse forme di credito – diversi termini e condizioni

Quando si parla di prestiti, la maggior parte delle persone pensa innanzitutto ai prestiti immobiliari. In altre parole, un prestito che deve essere contratto perché quasi nessuno è in grado di pagare di tasca propria un appartamento o una casa. Ma la maggior parte dei prestiti in Germania sono piuttosto prestiti personali. In altre parole, prestiti necessari per l’acquisto o la riparazione di oggetti importanti.

Un buon esempio è l’acquisto di un’auto nuova. Se siete in grado di pagare direttamente il prezzo d’acquisto, di solito potete negoziare condizioni migliori con il concessionario. In questo caso, le condizioni possono addirittura migliorare a tal punto che si può ancora ottenere un profitto, anche al netto dei costi del credito. È quindi sensato e sostenibile sostenere un acquisto di questo tipo con un prestito personale. È importante scegliere il prestito giusto e il più economico possibile.

Confrontare i prestiti personali: le differenze possono essere sorprendenti

Se desiderate ottenere un prestito personale, dovreste confrontare i prestiti personali online per andare sul sicuro e dare un’occhiata più da vicino ai diversi fornitori. Le differenze possono essere notevoli, a seconda del vostro rating di credito e dell’importo del prestito. Un buon confronto creditizio vi aiuta anche a orientarvi nella giungla dei diversi fornitori e a riconoscere le offerte valide. Non tutte le offerte sono ugualmente interessanti, poiché tutti i fornitori pubblicizzano i tassi d’interesse più bassi, che però quasi nessuno è in grado di soddisfare.

Confronto tra prestiti online: i vantaggi

Se avete intenzione di chiedere un prestito, non dovete scegliere la prima offerta che vi capita, ma confrontarle attivamente. E questo è molto più facile online che offline. Mentre in passato si doveva andare da una banca all’altra per conoscere le diverse offerte, oggi è decisamente più facile. Con pochi clic è possibile specificare le condizioni generali e poi confrontare i vari fornitori regionali e nazionali. È difficile trovare un prestito adatto in modo più rapido e semplice. E non siete soli. Sempre più persone in Germania ricorrono a un prestito personale per svariati motivi.

Prestiti rateali e prestiti personali in Germania – le tendenze

Se si osservano le statistiche attuali sui prestiti in Germania, è difficile non notare una tendenza. Vengono accesi sempre più prestiti e con importi sempre più elevati. Ciò è dovuto a un’ampia varietà di fattori. Da un lato, la domanda di beni di consumo è aumentata notevolmente e molte persone acquistano tali beni a credito. Questo sviluppo è dovuto, tra l’altro, alla politica degli interessi zero offerta per lungo tempo, utilizzata attivamente da molte aziende per farsi pubblicità. Ma l’aumento del tenore di vita fa sì, tra l’altro, che le persone ricorrano più facilmente a prestiti per poter effettuare più rapidamente acquisti importanti.

I prestiti personali vengono stipulati, tra l’altro, anche per le seguenti ragioni:

• Il finanziamento di un veicolo a motore
• Il finanziamento delle vacanze
• Acquisti importanti come frigorifero, fornelli o lavatrice
• Costi di riparazione dell’auto o della lavatrice & Co.
• Altri prestiti al consumo

Come si vede, sono molte le persone che desiderano e ricorrono a un prestito per i motivi e gli scopi più disparati. Ma non tutti gli acquisti e non tutte le finalità sono sufficienti. Perché un prestito personale è sempre un onere finanziario da sostenere. Pertanto, è importante considerare quali prestiti si accendono e quali invece sarebbe meglio evitare.

Non accendete un prestito in modo sconsiderato: gestite consapevolmente il vostro rating di credito.

Molte persone pensano di avere già il miglior rating possibile. Molti non sanno che le indagini sul credito possono danneggiarlo. Pertanto, è necessario valutare con largo anticipo quale prestito ha senso e quale invece si può fare a meno. D’altra parte, anche i prestiti erogati regolarmente e in modo affidabile aumentano la propria affidabilità creditizia. È quindi opportuno far controllare il proprio punteggio Schufa e verificare l’andamento della propria affidabilità creditizia. Non è quindi consigliabile richiedere un prestito personale per un viaggio di vacanza, ad esempio.

Dopo tutto, c’è anche la possibilità di godersi una vacanza in campeggio in Germania, per esempio, e quindi di risparmiare. Tuttavia, se sono in programma acquisti costosi come automobili, biciclette o elettrodomestici nel segmento della cucina, un prestito può essere perfettamente sensato. In questo caso, all’importo del prestito corrisponde un bene che può essere rivenduto in caso di dubbio e che offre un certo valore. Per restare all’esempio, la situazione sarebbe diversa nel caso di una vacanza. Pertanto, ci sono molti buoni motivi per richiedere un buon prestito personale, specialmente uno interessante in termini di tassi di interesse, se la necessità è sufficientemente grande.

Priorità nei prestiti personali: valutatele con attenzione

Prima di fare la prima richiesta è meglio pensare a quanto segue: ho bisogno del prestito per un acquisto fondamentale per la mia vita? Ho bisogno di un’auto per andare al lavoro, per provvedere alla mia famiglia o per essere più flessibile nel mio tempo libero. Ho bisogno di un fornello o di una lavatrice per la mia vita quotidiana. Ho bisogno di un nuovo televisore così grande da dover chiedere un prestito? Vale la pena indebitarsi per una vacanza di lusso? Se stabilite bene queste priorità, potete trovare il prestito personale giusto per voi.

Un prestito personale ben pianificato può rendere possibili molti acquisti o riparazioni.

Anche se l’era dei prestiti a tasso zero appartiene probabilmente al passato, esistono ancora notevoli differenze nella struttura dei prestiti, nel rimborso e nei tassi di interesse. Pertanto, se vi informate in anticipo e confrontate le varie offerte sul mercato, ne trarrete un notevole vantaggio e potrete ottenere prestiti a condizioni migliori. Alla fine, questo significa anche che si paga molto meno per lo stesso oggetto o la stessa riparazione, il che rappresenta un notevole vantaggio economico.

Ogni prestito regolarmente e in modo affidabile garantisce anche un rating migliore e più stabile, che può fare una notevole differenza, tra l’altro, nei prestiti immobiliari successivi. È quindi importante e sensato richiedere prestiti in caso di necessità, a patto che siate in grado di servirli in modo sicuro e senza pressioni. Se si ha bisogno di un prestito personale, è meglio confrontare le diverse offerte e tenere sempre sotto controllo la propria affidabilità creditizia.

Capitale azionario: uso a proprio vantaggio e investimento di capitale

Per finanziare una proprietà, la banca richiede una certa quantità di garanzie. Migliore è l’affidabilità creditizia, minore è il capitale proprio che si deve mettere. Quando si acquista la prima proprietà, si applicano due regole di base per l’uso personale e l’investimento di capitale.

• Interesse personale = più equità possibile
• Investimento di capitale = meno capitale proprio possibile

Il capitale proprio sottratto dalla somma totale dell’investimento dà come risultato la somma del prestito richiesto dalla banca. Questo prestito viene ripagato con rimborsi mensili, compresi gli interessi.

Cosa è importante nel rimborso?

• Investitori di capitale: gli interessi possono essere dedotti fiscalmente
• Proprietari-occupanti: gli interessi non possono essere dedotti fiscalmente
• Rimborso: Rimborso + interessi per l’importo del prestito

Proprietari-occupanti: alta equità

Con questo tipo di acquisto di proprietà, l’interesse sul finanziamento non è deducibile dalle tasse. Per mantenere l’interesse il più basso possibile alla fine, vale la pena di portare più capitale proprio possibile. In questo modo, la banca ha un rischio minore con il vostro finanziamento e i tassi d’interesse sono calcolati più bassi.

• Più equità, migliori sono le condizioni
• Almeno il 20% di capitale proprio per i proprietari-occupanti

Costo al mese per uso proprio

Come regola generale, quando si finanzia una proprietà, il costo del prestito non dovrebbe superare il 40% del reddito disponibile. È anche importante tenere presente che i costi e i tassi d’interesse possono cambiare. I costi di gestione della proprietà, come l’acqua, l’elettricità e il gas, possono cambiare tanto rapidamente quanto il tasso d’interesse.

• Interessi personali < 40% del reddito (netto, dopo le tasse)
• Gli interessi e i costi di gestione possono cambiare

Investimento di capitale: Meno capitale netto

Se comprate una proprietà come investimento, potete dedurre completamente l’interesse sul finanziamento dalle vostre tasse. Se il rendimento dell’affitto è sufficiente, anche l’inquilino paga quasi completamente da solo. Tuttavia, le eccedenze generate dal ritorno devono essere tassate, il che è un grande svantaggio.

• L’interesse è deducibile
• L’inquilino paga gli interessi attraverso rendimenti sufficienti
• Meno del 10 – 15% di capitale proprio per l’investimento di capitale

Equità rotante

Spiegato semplicemente, rolling equity significa che si ottiene il pagamento del proprio capitale non appena il rimborso alla banca è pagato. Quindi, in breve, come si può ottenere il proprio capitale da un investimento immobiliare il più rapidamente possibile? Ci sono due modi per raggiungere questo obiettivo.

Due possibilità:

• Capitale azionario impegnato
• Finanziamento completo

Capitale azionario impegnato

Con questa opzione di investimento azionario, il capitale è vincolato fino alla vendita della proprietà, il che significa che non si può accedere al capitale durante questo periodo.

Esempio di calcolo:

• Costi di investimento (prezzo di acquisto più costi accessori): 250.000
• Patrimonio netto dopo la banca (15%): 37.500
  _____________________
• Importo del prestito: 212.500
• 32.500 euro impegnati come capitale proprio

Finanziamento completo

Qui si concorda con la banca che il prezzo d’acquisto, compresi i costi accessori, sarà interamente finanziato. Il capitale azionario è investito in un conto extra o in un deposito come garanzia, che viene rilasciato non appena il rimborso del prestito raggiunge il livello del capitale azionario.

Esempio di calcolo:

• Costi di investimento (prezzo di acquisto più costi accessori): 250.000
  _____________________
• Importo del prestito: 250.000

Aggiuntivo:

• Garanzia assegnata (conto o deposito): 37.500

Il prossimo passo: l’esame commerciale

Avete determinato il vostro prezzo massimo d’acquisto e vi trovate ora di fronte al controllo commerciale per assicurarvi che il budget precedentemente determinato e fissato sia rispettato. Questo controllo è particolarmente importante per l’acquisto della prima proprietà come un appartamento o una casa, poiché evita costi ed errori inutili quando si acquista un immobile. Oltre ai costi, questa ispezione include anche il controllo e i difetti secondo l’anno di costruzione e la manutenzione di un edificio. Leggi tutto sulla verifica dell’acquisto qui!

Autodenuncia per la banca

Prima di determinare il capitale proprio richiesto, dovreste fornire alla banca un’autodenuncia sulla vostra situazione finanziaria. Potete scoprire cosa significa qui!

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!

• Auto-rivelazione

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Investimento immobiliare: evitare gli errori e diventare un professionista

Un investimento immobiliare è un investimento a lungo termine e il modo migliore per costruire una grande fortuna con poco capitale. Ci sono molti tipi di immobili, come case indipendenti, case bifamiliari , case a energia zero o maisonette, vecchi edifici o appartamenti. Questo potrebbe essere esattamente quello che state cercando. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine otterranno anche un profitto. Puoi imparare anche questo qui!

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo consigli video su Youtube e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto, da come iniziare nel settore immobiliare agli immobili come investimento attraverso l’affitto fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Ottimizzazione fiscale: esperienze di Tax Coaching

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Ottimizzazione fiscale: Coaching

Più ricco dei Geissen

Valutazione: 4.2 / 5.0 (402 valutazioni)

Raggiungi la libertà finanziaria in 5 anni e ottieni il massimo del successo. Alex Fischer mostra al lettore come diventare un milionario del settore immobiliare in soli cinque anni, anche come un principiante totale con zero capitale iniziale. Questo libro offre preziose strategie pratiche per raggiungere un successo sensazionale in tutti i settori della vita. Ci sono 43 leggi di successo senza tempo che non solo portano alla libertà finanziaria, ma con le quali chiunque può modellare la propria vita come ha sempre desiderato. I consigli di questo libro sono stati sviluppati esclusivamente per le persone che si aspettano solo il meglio.

Attraverso storie ed esempi emozionanti imparerete::

1. Come sviluppare la mentalità per attrarre denaro e successo come una calamita.
2. Di quali strumenti hai bisogno per essere veramente libero.
3. Come costruire una macchina da soldi che lavora per te giorno e notte mentre ti siedi e ti diverti.

• Compra su Amazon

Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

Valutazione: 4.5 / 5.0 (153 valutazioni)

Gli investimenti in immobili non sono soggetti alle fluttuazioni del mercato azionario o all’inflazione. Puoi iniziare benissimo ora grazie ai bassi tassi d’interesse:

• Rendimenti fino all’8% sono possibili con una proprietà (se l’investitore gestisce in modo intelligente).
• Gli immobili sono un investimento stabile – a lungo termine, ci si può persino aspettare che aumentino di valore.
• Se si investe correttamente, si può costruire una lucrativa fonte di reddito aggiuntiva, una previdenza ottimale o anche un nuovo pilastro professionale!
• La domanda di alloggi sta crescendo e non c’è fine in vista. A causa della carenza di alloggi, si possono ottenere rendimenti sempre più alti, soprattutto nelle città.
• Si possono risparmiare molte tasse con un investimento immobiliare.
• Compra su Amazon

Lessico fiscale di base

Valutazione: 4.0 / 5.0 (127 valutazioni)

Dictionary for Beginners and Advanced Users with Examples & Appendices – Questo dizionario fiscale senza precedenti è il primo del suo genere ed è specificamente progettato per aiutare i principianti a capire tutto ciò che riguarda le tasse. La difficile conoscenza specialistica è semplicemente portata al punto qui. Con l’aiuto di buone spiegazioni ed esempi pratici, vi dà un’introduzione (relativamente) facile al complesso mondo delle tasse.

• Vuoi finalmente sapere e capire come funziona il sistema fiscale nella vita reale?
• Nella tua ricerca di informazioni utili, ti imbatti in migliaia di termini tecnici che ti confondono?
• Quando cercate un termine tecnico (online o in un’enciclopedia), la definizione contiene un’infinità di termini tecnici che non capite?
• Anche se capite la definizione, non sapete a cosa serve?
• Le cose sono descritte senza che ci sia un esempio da “toccare”?
• Compra su Amazon

Investire intelligentemente nel settore immobiliare: la guida rapida

Valutazione: 4.7 / 5.0 (122 valutazioni)

Nel suo libro “Intelligent Investing in Real Estate”, l’autore ti fornisce conoscenze privilegiate direttamente dalla pratica, che puoi usare per assicurare il tuo futuro – anche se pensi di non poterlo gestire con i tuoi risparmi:

• Non aver paura del territorio sconosciuto: questo libro ti dà un corso di base che ti permette di investire in immobili quasi senza rischi. nel settore immobiliare.
• I vantaggi e gli svantaggi degli immobili come investimento vi vengono spiegati in modo completo e onesto – soprattutto le prospettive di rendimento.
• Come si può finanziare l’immobiliare? Scopri i concetti e le strategie di investimento per investire in immobili anche senza capitale.
• Per evitare spiacevoli sorprese, ecco come presentare la tua dichiarazione dei redditi.
• Ottieni un piano dettagliato su come scegliere le proprietà che ti fanno davvero guadagnare e sviluppa il fiuto per la posizione giusta.
• Quali investimenti alternativi ci sono? Ottieni e sviluppa il tuo portafoglio personale di investimenti con questo libro.
• Compra su Amazon

Immobili come investimento

Valutazione: 4.9 / 5.0 (104 valutazioni)

L’immobiliare vale la pena se lo si fa nel modo giusto. Qui puoi scoprire cosa cercare, cosa evitare e come procedere. Come bonus, c’è anche uno strumento di calcolo con il quale potete stimare lo sviluppo del valore della vostra proprietà.

Lo scoprirete con questo libro:

• Quali opportunità ci sono per investire in immobili
• Quali vantaggi e svantaggi sono associati ad ogni opzione
• Cosa bisogna cercare in un’installazione
• Cosa conta quando si compra una proprietà
• Cosa è importante per detenere una proprietà
• E il vostro contributo alla manutenzione o alla ristrutturazione del valore?
• Quali tasse devi pagare
• Perché vale la pena investire nonostante Corona
• Come guadagnare un reddito dal settore immobiliare
• Come costruire la tua ricchezza con i beni immobili
• Compra su Amazon

Guida alla strategia di investimento, strategia fiscale e scelta della forma giuridica

Valutazione: 4.7 / 5.0 (76 valutazioni)

Molte persone della classe media non riescono a raggiungere lo status di milionario solo perché non hanno le informazioni cruciali per ridurre il loro carico fiscale e costruire la ricchezza attraverso investimenti intelligenti. Questo è particolarmente vero per i lavoratori altamente qualificati e per i piccoli imprenditori della classe media. Costruire un patrimonio più grande è indispensabile per raggiungere la libertà finanziaria e l’indipendenza economica. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario considerare tre elementi costitutivi decisivi. Questa guida fornisce le conoscenze cruciali per una sofisticata strategia di investimento e fiscale che può essere implementata da chiunque e apre la strada alla libertà e all’indipendenza finanziaria.

• Aumento delle entrate
• Investimento intelligente del capitale per generare reddito passivo
• Limitazione della pressione fiscale
• Compra su Amazon

La guida immobiliare: investimento di capitale immobiliare

Valutazione: 4.6 / 5.0 ( 60 valutazioni)

Da cosa trarrete beneficio quando leggerete questo libro immobiliare:

• L’autore spiega come si può finanziare l’investimento immobiliare con e senza capitale proprio.
• Impara dove trovare proprietà di investimento in località A & B
• I più grandi errori nell’acquisto di beni immobili ti vengono rivelati in modo che tu possa evitarli fin dall’inizio.
• Ottieni strategie che rendono possibile investire senza preoccupazioni
• Ti verranno mostrati i migliori consigli per risparmiare le tasse con l’acquisto di immobili e molto altro!
• Compra su Amazon

La rete degli investitori immobiliari

Valutazione: 4.5 / 5.0 (24 valutazioni)

Gli investimenti immobiliari hanno sempre a che fare con le persone. La costruzione e il mantenimento di una rete adeguata sono quindi elementi essenziali per il successo. I singoli partner della rete che sono cruciali per il tuo successo come investitore immobiliare sono esaminati in modo pratico. Comprese le strategie immobiliari di 14 notevoli investitori immobiliari, con tutti gli alti e bassi, le strategie immobiliari personali e i consigli dalla pratica!

• Investire in piccoli appartamenti
• Investire in garage
• Fix and Flip in Perfection
• Comprare, ristrutturare, aggiornare
• La prima proprietà all’età di 18 anni
• Aggiornamenti creativi della proprietà
• Acquisto di oltre 60 appartamenti in 2 anni
• Insidie legali nel contratto di acquisto immobiliare
• Compra su Amazon

Immobili Fix & Flip

Valutazione: 4.5 / 5.0 stelle (20 recensioni)

Questo libro ti dà istruzioni passo dopo passo e il know-how di cui hai bisogno per costruire un’attività immobiliare redditizia come investitore fix & flip a tempo pieno o part-time.

Impara qui:

• Tutto su tasse e costi accessori al Fix & Flip
• Come ottenere credito per un fix & flip
• Che tipo di immobile dovresti comprare
• Dove trovare l’immobile giusto
• Come ottenere accordi fuori mercato
• Come si generano tonnellate di lead
• Come calcolare, pianificare e realizzare un progetto di ristrutturazione completo
• Come costruire il tuo team Fix & Flip
• Come vendere la proprietà rapidamente e al prezzo più alto
• Compra su Amazon

Link correlati sul tema degli immobili

Abbiamo messo insieme alcuni altri utili elenchi di video e libri sul tema delle tasse e degli immobili che potrebbero essere di vostro interesse e con i quali potete diventare un vero professionista del settore immobiliare. Qui di seguito troverete dei link ad argomenti esemplari.

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

• Video consigli sul tema della dichiarazione dei redditi
• Raccomandazioni di libri sul tema della dichiarazione dei redditi

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo facilitarvi il compito e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e suggerimenti da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, ai sussidi di lavoro con moduli, alle guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide ti portano al successo nel settore immobiliare

• Agente immobiliare: raccomandazione di un libro
• Agente immobiliare: Video consigli

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Reddito da investimento e tasse

Cosa sono in realtà le plusvalenze? E come si relazionano con le tasse? Quante tasse devo effettivamente pagare sul mio capitale? In questi video, il termine capital gains è definito per voi. Riceverete anche informazioni utili su argomenti come l’imposta sulle plusvalenze o la tassazione degli interessi. Con i consigli e i trucchi degli esperti, anche tu puoi imparare con l’aiuto di questi video come risparmiare le tasse e mantenere il più possibile il tuo capitale.

Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Guadagni di capitale: Definizione, spiegazione e consigli

Prima di conoscere e capire la tassa sui guadagni di capitale, dovreste sapere cosa sono esattamente i guadagni di capitale. In questi video, entrambi i termini tecnici vi saranno spiegati in dettaglio, in modo che avrete presto un quadro chiaro e non pagherete più tasse inutili. Buona fortuna e divertitevi ad imparare!

Reddito da investimento – cosa si intende?

In questo video, un esperto spiega cosa sono in realtà i guadagni di capitale. Con l’aiuto di questo know-how, sarà più facile per voi capire le tasse e avere una migliore visione d’insieme della vostra dichiarazione dei redditi in futuro.

Imposta sulle plusvalenze

Potete trovare informazioni preziose sul tema dell’imposta sui guadagni di capitale nel seguente video. Si parla anche della ritenuta finale.

A per le plusvalenze azionarie e Z per gli interessi – tasse

Potete saperne di più su questi argomenti e anche sui dividendi nel seguente video.

Suggerimenti: Netto e dichiarazione dei redditi

Alcuni consigli sono anche descritti qui. Quindi, se siete interessati, basta scorrere verso il basso.

Rete: suggerimenti su come ottenerne di più

Nel seguente video, troverete consigli sull’argomento, anche in relazione ai contributi di sicurezza sociale e alle tasse. Restate sintonizzati per i consigli su come risparmiare.

Dichiarazione dei redditi – suggerimenti

La dichiarazione dei redditi è un affare che richiede tempo per molte persone. Ma anche qui ci sono alcuni consigli per recuperare i soldi. Se volete impararli, basta guardare il seguente video.

Ulteriori informazioni sul tema delle tasse

Vuoi saperne di più su tasse, guadagni di capitale e finanza? Poi dai un’occhiata alle nostre altre raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse. Come si fa la dichiarazione dei redditi e cosa bisogna tenere a mente? Scopri questo e molto altro qui!

Nozioni di base sulle tasse

Fare la dichiarazione dei redditi: Sai come si fa? Cosa sono le tasse e a cosa servono? Qui puoi scoprire tutto sulle tasse – dalle basi ai diversi tipi di tasse e come presentare una dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: Reddito, fatturato & Co.

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulle tasse
• Raccomandazioni di libri: Nozioni di base sulle tasse

Trucchi e consigli sulle tasse

Consigli e trucchi fiscali – Quasi tutti conoscono il periodo dell’anno in cui si devono presentare le dichiarazioni dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Consigli e trucchi fiscali
• Raccomandazioni di libri: Trucchi e consigli sulle tasse

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Forme di tasse, tassi di valutazione, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Costruire una proprietà: Finanziamenti, consigli e trucchi

Qui troverete dei video che riguardano la costruzione di immobili. Che si tratti di un attico, un appartamento, una villetta a schiera o un bungalow, i professionisti vi spiegheranno come costruire al meglio la vostra proprietà. Ciò a cui dovete prestare attenzione in termini di prezzo, i migliori passi per interessare e risparmiare denaro. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? I seguenti video spiegano il finanziamento immobiliare in termini semplici.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Comprare o affittare?

Comprare o affittare una proprietà? Molte persone si pongono questa domanda. La risposta dipende, ovviamente, dalle esigenze personali e dalle possibilità finanziarie. I criteri a cui dovreste prestare attenzione sono spiegati qui nel video:

Finanziamento: cosa ci guadagna?

Nei seguenti video troverete consigli e suggerimenti sull’argomento: Costruire un immobile – come lo finanzio? Vengono trattati argomenti come: Quanta casa ci si può permettere, come si calcola la rata del mutuo, quanto capitale proprio si deve usare o come si può risparmiare il più possibile quando si costruisce una casa.

Quanto potete permettervi?

Quanta casa si può effettivamente permettere? A seconda del tuo patrimonio netto, questo video spiega come puoi permetterti la casa dei tuoi sogni.

Finanziamento: determinare il tasso di prestito

Qui, il professionista vi mostra quanto può costare la vostra proprietà, come determinare il giusto tasso di prestito e come ottenere il miglior tasso di interesse per il finanziamento.

Capitale azionario: quanto ha senso?

Per calcolare il vostro patrimonio netto, è importante sapere cos’è tutto il patrimonio netto. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? Questo video spiega il finanziamento immobiliare in termini semplici.

Risparmiare denaro quando si costruisce una casa

In questo video imparerete come risparmiare denaro quando costruite la vostra casa. Con questi consigli, anche tu sarai in grado di finanziare la tua prossima proprietà a buon mercato!

Quanto costa una casa prefabbricata?

Quanta casa ottengo per quanti soldi e come si confrontano i costruttori di case e le offerte nel prezzo? Costruire una casa non è un gioco da ragazzi. Comprare o costruire una casa è un grande passo. Qui spieghiamo come confrontare diverse offerte e fornitori, quali dettagli sono davvero importanti e perché è meglio ordinare subito alcune offerte.

Errori e consigli

I 10 più grandi errori quando si costruisce una casa

Spesso si fanno gli stessi errori quando si costruisce una casa, con conseguenti costi extra. Qui vi mostriamo a cosa dovreste prestare attenzione per evitare errori costosi.

• Nessun acquisto di case senza terreno
• Controllare le specifiche dell’edificio
• Negoziare l’interesse dell’impegno

Consigli: per l’acquisto di immobili usati

L’acquisto di un usato La proprietà ha alcuni vantaggi: la proprietà è già finito e non hai lo stress dei commercianti. Ma – l’acquisto vale la pena?

La casa più venduta in Germania

Qui puoi vedere le case più vendute in Germania che ti daranno ispirazione.

Altri consigli video sul tema dell’immobiliare

Non hai ancora imparato abbastanza? Abbiamo coperto molte aree intorno al tema dell’immobiliare per voi con i nostri consigli video. Per esempio, aree come: Finanziamento immobiliare, affittare una proprietà, trovare l’agente giusto, reddito passivo attraverso gli immobili e molto di più. Dai un’occhiata in giro e diventa un professionista dell’immobiliare!

Investimento immobiliare: video raccomandazioni

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia.

• Investimento immobiliare: suggerimenti video
• Raccomandazioni di libri: Investimento immobiliare

Vendere la proprietà

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

• Suggerimenti video: Vendere la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Vendere immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro è spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Raccomandazioni di libri: Proprietà edilizia, guida, finanziamento & co

Qui troverete libri di professionisti, tutti sul tema della costruzione di una casa. Ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione. Comprare o costruire? Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Molte persone si pongono questa domanda. La risposta dipende, ovviamente, dalle vostre esigenze personali e dalle vostre possibilità finanziarie. Qui troverete consigli sui seguenti argomenti: Cosa dovrebbe costare la vostra proprietà, come guadagnare con il vostro capitale e tutto ciò che riguarda il finanziamento.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Guadagnare con gli immobili residenziali: investitore immobiliare privato

Valutazione: 4.5 su 5.0 (914 valutazioni)

Anche tu puoi avere successo con gli investimenti in immobili residenziali! In questo libro, Alexander Goldwein, avvocato e banchiere di formazione, spiega in modo comprensibile e con esempi concreti come si può costruire una fortuna con immobili residenziali e raggiungere la libertà finanziaria. La lettura non richiede alcuna conoscenza precedente ed è adatta anche ai principianti. L’autore di best-seller Goldwein è diventato milionario in pochi anni con investimenti in immobili residenziali. Molte delle sue guide sugli immobili sono bestseller #1 su Amazon.

In questo libro imparerete molto concretamente:

• Strategie per un investimento sicuro e redditizio in immobili residenziali
• Rintracciare proprietà redditizie anche in mercati ristretti
• Fondamenti di valutazione immobiliare e determinazione del prezzo d’acquisto
• Liste di controllo per l’esame professionale e strategie di negoziazione per l’acquisto
• Strategie per il finanziamento ottimale e la leva del rendimento del capitale netto
• Calcolo del flusso di cassa e del rendimento con lo strumento di calcolo Excel disponibile come bonus
• Gestione ottimizzata dal punto di vista fiscale e realizzazione di plusvalenze
• Nozioni di base di diritto immobiliare rilevanti per la pratica (comprese le particolarità dei condomini in affitto)
• Fondamenti pratici del diritto di locazione (inclusi i regolamenti sugli aumenti di affitto)
• Su Compra su Amazon

Consulente immobiliare: Capital Investment Real Estate

Valutazione: 4.7 su 5.0 (58 valutazioni)

Cosa guadagnerai leggendo questo libro immobiliare:

• L’autore spiega come finanziare l’investimento immobiliare con e senza capitale proprio
• Impara dove trovare proprietà di investimento in località A & B
• I più grandi errori nell’acquisto di beni immobili ti vengono rivelati in modo che tu possa evitarli fin dall’inizio
• Ricevi strategie che rendono possibile un investimento senza preoccupazioni
• Ti verranno mostrati i migliori consigli per risparmiare le tasse con l’acquisto di immobili e molto altro!
• Su Compra su Amazon

Finanziamento immobiliare: la giusta strategia

Valutazione 4.5 su 5.0 (53 valutazioni)

Per i proprietari-occupanti di un immobile, si tratta di un finanziamento favorevole dell’immobile. Per gli investitori di capitale, si tratta delle migliori condizioni di finanziamento possibili per l’immobile affittato. Con questo tascabile, puoi scoprire quale piano di finanziamento è giusto per te.

La guida risponde a tutte le domande importanti sul denaro per una casa o un appartamento, sia per il finanziamento iniziale, la modernizzazione o il finanziamento successivo.

• Rapporto tra reddito e patrimonio netto: quanto puoi permetterti una casa?
• Strategie sui tassi d’interesse: Per quanto tempo ci si lega e con quale prestatore i tassi ipotecari sono particolarmente bassi?
• Strategie di rimborso: Qual è il miglior tasso di rimborso per i proprietari o i locatori?
• Assistenza finanziaria: Come si usa il denaro di KfW e Wohn-Riester per finanziare la propria casa?
• Su Compra su Amazon

Il nostro manuale del proprietario

Valutazione: 4.3 su 5.0 (28 valutazioni)

Il leader di mercato nella costruzione di case, progetti di costruzione e finanziamento di case vi mostra la strada sicura per la vostra casa dei sogni. Che si tratti di ristrutturare, rinnovare o modernizzare, qui troverete il vostro piano di tempi e costi. “Our Builder’s Handbook” è il compagno affidabile con liste di controllo, fatture campione e aiuti concreti per la pianificazione.

La nostra guida alla costruzione vi mostra come trovare e comprare il terreno giusto, come elaborare il vostro concetto di finanziamento, ottenere i permessi di costruzione e selezionare i servizi di costruzione. Avrai una panoramica dei prezzi attuali degli immobili, delle condizioni di prestito, dei costi operativi abituali e degli aspetti legali delle attività di agente immobiliare.

Imparate tutto sulle case intelligenti, sui moderni concetti energetici per il riscaldamento e l’acqua calda, sulla tecnologia di controllo intelligente e sui nuovi sviluppi nel campo dei materiali da costruzione sani. Con questa guida, potrete prendere le decisioni giuste e incontrare architetti, artigiani e banche all’altezza degli occhi.

• Su Compra su Amazon

Costruire! Il grande manuale pratico per i costruttori

Valutazione: 4.5 su 5.0 ( 27 valutazioni)

Passo dopo passo e in modo sicuro nelle proprie quattro mura: il grande manuale pratico “Bauen!” accompagna i costruttori sulla loro strada – dalle prime considerazioni attraverso l’intero processo di progettazione e costruzione fino al collaudo e al trasloco. L’alto livello di competenza del centro di consulenza ai consumatori, l’ampia portata e l’orientamento molto pratico rendono la guida il lavoro standard per tutti i costruttori.

• Numerose liste di controllo aiutano a non dimenticare nulla e a controllare tutto accuratamente
• Conoscere ed eliminare tutti i rischi – nel finanziamento, nella progettazione del contratto e in tutte le procedure di approvazione
• Costruire con materiali da costruzione ecologici, tecnologia edilizia moderna e concetti energetici innovativi
• Evitare i pasticci edili in modo mirato: le pratiche liste di controllo per ogni mestiere aiutano nel controllo della qualità Con tutte le importanti novità normative sul diritto contrattuale edile 2017.
• Su Compra su Amazon

Trappole dei costi e dei contratti nella costruzione

Valutazione: 4.4 su 5.0 ( 11 valutazioni)

Trova ed elimina le trappole dei costi e dei contratti! Quasi tutti quelli che vogliono costruire hanno una sensazione di nausea per i costi. Abbiamo sentito troppo parlare di aumenti dei costi nei cantieri. E solo raramente nella vita si stipulano contratti di così ampia portata come quando si costruisce. Entrambi insieme comportano rischi elevati: le trappole dei costi e dei contratti possono causare notevoli difficoltà o addirittura mettere a repentaglio l’intero progetto di costruzione. Questa guida si rivolge a tutti i costruttori che stanno acquistando una casa prefabbricata, costruendo una casa solida chiavi in mano o progettando con un architetto. Più di 160 fogli di controllo aiutano ad eliminare specificamente costosi costi e trappole contrattuali quando si costruisce

• Fogli di controllo per l’acquisto di terreni: dalle opzioni di sviluppo agli ingombri e alle restrizioni legali – quello che devi sapere e dovresti controllare.
• Schede di controllo dell’architetto: dall’ambito dei servizi dell’architetto alla progettazione della casa – cosa si deve regolare.
• Fogli di controllo dell’appaltatore generale e del fornitore di case prefabbricate: dalla descrizione dell’edificio ai costi di costruzione – cosa bisogna concordare e controllare.
• La pratica dimostra che molti piani, specifiche di costruzione e contratti sono incompleti, imprecisi e molto rischiosi per i consumatori. La guida aiuta a riconoscere questi rischi importanti e costosi e a prendere contromisure mirate.
• Su Compra su Amazon

Finanziare la mia proprietà

Valutazione: 4.6 su 5.0 ( 10 valutazioni)

Se vuoi evitare i rischi e le insidie quando fai il più grande investimento della tua vita, dovresti informarti in modo completo. Competente, concreta e facile da capire, questa guida supporta i costruttori e i futuri proprietari di immobili
con il vostro finanziamento individuale e vi guida passo dopo passo verso il giusto finanziamento della costruzione.

• Pianificazione finanziaria personale: determinare i bisogni, la resistenza finanziaria e i costi totali
• Opzioni di finanziamento: Prestito bancario, contratto di risparmio della società edilizia e altre forme di finanziamento
• Sovvenzioni: approfittate dei prestiti a basso interesse sovvenzionati dal governo e del sistema di sovvenzioni per l’alloggio “Wohn-Riester”.
• Land charge e ipoteca: come sono garantiti i prestiti immobiliari?
• Cosa devo tenere presente durante la fase di rimborso?
• Aiuti pratici: Esempi di calcolo, liste di controllo e un glossario sul finanziamento immobiliare
• Su Compra su Amazon

Acquisto e costruzione di una casa prefabbricata o solida

Valutazione: 4.3 su 5.0 (4 valutazioni)

Questa guida è stata sviluppata direttamente dalla pratica edilizia e vi aiuta con molte liste di controllo, contratti campione annotati e consigli pratici:

• Comprare un terreno: cosa conta e cosa è importante per l’edificabilità.
• Legno o solido? I diversi tipi di costruzione e materiali da costruzione.
• Seminterrato o soletta? Vantaggi, svantaggi e costi. – Elettricità, riscaldamento, igiene e ventilazione: scegliere i servizi di costruzione giusti.
• Ricerca di fornitori e conclusione di contratti: tutte le basi legali importanti per i contratti di acquisto di case prefabbricate, case solide o immobili.
• Allegati al contratto: perché le specifiche e i piani di costruzione sono così importanti.
• Quando le cose si mettono in moto in cantiere: sequenza di costruzione e supervisione della costruzione a colpo d’occhio.
• Accettazione e garanzia: assicurare le rivendicazioni importanti. Chiavi in mano nelle vostre quattro mura Chiunque voglia costruire una casa spesso sceglie un produttore di case prefabbricate, un fornitore di case solide o uno sviluppatore immobiliare.

A seconda del partner di costruzione, le differenze legali sono abbastanza considerevoli e ci sono anche molte altre cose da considerare durante il processo di pianificazione e costruzione – per evitare esplosioni di costi, scarsa qualità della costruzione e contratti rischiosi. Il nostro grande e pratico manuale ti accompagna passo dopo passo affinché tu possa raggiungere il tuo obiettivo in tutta sicurezza.

• Su Compra su Amazon

Altri link

Vuoi comprare la tua proprietà invece di costruirla? Ma non sapete come o cosa dovete considerare per comprare la casa dei vostri sogni? La cosa migliore della vostra proprietà è che potete risparmiare o anche guadagnare denaro. In questi altri articoli troverete consigli che vi aiuteranno a rendere queste cose possibili senza fare grandi errori.

Entrata nel settore immobiliare

Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui potete trovare i migliori libri che spiegano come diventare ricchi nel settore immobiliare.

• Raccomandazioni di libri: Iniziare nel settore immobiliare
• Suggerimenti video: L’industria immobiliare

Raccomandazioni di libri sul finanziamento immobiliare: Prestiti, finanziamenti senza capitale proprio o contratto di risparmio edilizio, consigli

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto con la società di costruzioni sollevano solo altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare
• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Torna all’editoriale sugli investimenti di capitale.

Obbligazioni: vantaggi, svantaggi e rischio di default

Le obbligazioni possono essere acquistate attraverso qualsiasi banca, negoziabili in borsa i titoli di stato sicuri pagano poco interesse, il rischio è basso quasi, non ce n’è quasi nessuno.

Tuttavia, il rendimento delle obbligazioni è basso. Le obbligazioni possono essere acquistate attraverso qualsiasi banca. Un altro vantaggio è che possono essere scambiati in borsa in qualsiasi momento.

Cosa sono i titoli di stato?

Ci sono diversi tipi di titoli di stato. Qui in Germania, per esempio, questi sono i ben noti titoli di stato tedeschi, funzionano secondo lo stesso principio.

Le obbligazioni sono date direttamente da uno stato sul mercato dei capitali, che può usarle per finanziare il proprio bilancio statale.

I fatti più importanti a colpo d’occhio:

• I titoli di stato sono usati per finanziare la spesa pubblica, quindi si prestano soldi al governo quando si comprano obbligazioni.
• I titoli di stato pagano un tasso di interesse fisso ogni anno all’investitore, la cosiddetta cedola
• Sono scambiati in borsa e sono quindi soggetti a fluttuazioni di prezzo, ma il rischio di insolvenza è inferiore.
• Il tasso d’interesse e il prezzo del titolo di stato emesso si basano, per esempio, sull’attuale rating di credito del paese emittente.

I singoli titoli di stato sono valutati da agenzie di rating. Questi usano alcuni codici di lettere generalmente validi. Le agenzie assegnano una “AAA” (la cosiddetta “Tripla-A”) come miglior voto.

Si scende a gradini con AA, A, BBB, BB e così via, fino a D, il rating più basso. Le lettere possono anche essere combinate con il più e il meno per una gradazione ancora più fine.

A che punto un’obbligazione è considerata un “titolo spazzatura”?

Già dal grado BB+ in poi, inizia la zona conosciuta come spazzatura.

Quali sono i titoli di stato?

Di solito, i titoli di stato (buoni del tesoro) sono disponibili nella rispettiva valuta nazionale. In contrasto con i buoni del tesoro (2 anni), i titoli di stato tedeschi hanno una scadenza relativamente lunga. Questo termine è, per esempio, 10 o anche 30 anni completi.

Così, quando compri un titolo di stato, tu come investitore presti denaro al governo. Questo vincolo è concesso per un periodo di tempo determinato. In cambio, voi come prestatore ricevete un tasso d’interesse fisso, le cosiddette cedole. Il valore nominale di un’obbligazione di solito rimane lo stesso per tutto il periodo.

Anche se il principio di base di tutte le forme di titoli di stato è lo stesso, i dettagli individuali variano da paese a paese. In Germania, ci sono le seguenti forme di obbligazioni, che sono raggruppate sotto il termine ombrello titoli federali (abbreviazione e termine tra parentesi):

• Obbligazioni federali (Bund, 10 o 30 anni)
• Obbligazioni federali (Bobls, 5 anni)
• Buoni del Tesoro federale (tesoro, 2 anni)
• Buoni del tesoro non fruttiferi (Bubills, 6 o 12 mesi)
• Titoli di Stato tedeschi indicizzati all’inflazione (ILB, obbligazioni: 5 anni, note: 10, 15 o 30 anni)

I titoli di stato britannici, per esempio, sono chiamati gilts. In America, i titoli di stato hanno questo aspetto:

• Buoni del Tesoro (T-Bills, 4, 13, 26 o 52 settimane)
• Buoni del Tesoro (T-notes, 2, 3, 5, 7 e 10 anni)
• Titoli del Tesoro (T-bond, 10 e 30 anni)

Rendimento con termine di 10 anni

Rendimenti dei titoli di stato decennali per paesi selezionati in tutto il mondo nell’ottobre 2019.

Reddito di interesse positivo

1. USA con 1,7
2. Grecia con 1,34
3. Italia con 0,92
4. Spagna con 0,22
5. Portogallo con 0,19
6. Irlanda con 0,02

Reddito di interesse negativo

1. Germania con – 0,45
2. Luxenburg con -0,39
3. Niderlande con -0,3 1%
4. Austria con -0,2
5. Finlandia con -0,2
6. Giappone con -0,16
7. Francia con -0,14
8. Belgio con -0,14%

Fonte: Statista

Torna all’editoriale sugli investimenti di capitale.

Chiama i soldi: Vantaggi e svantaggi

Chiamare denaro è assolutamente facile da impostare, e l’offerta è spesso inclusa nell’apertura del conto. Il tuo capitale versato è disponibile in qualsiasi momento e hai solo bisogno di un basso reddito da investimento o di un reddito per iniziare con una call money.

A causa dell’attuale sviluppo dei tassi d’interesse, come si può vedere più avanti nella statistica, la crescita del capitale attraverso il denaro overnight è conveniente solo per somme di denaro molto grandi. In cambio, avete un rischio molto basso, quasi nullo, nel vostro investimento di capitale. Il rendimento attuale del denaro overnight è molto basso come descritto, il che significa poco o nessun rischio, ma difficilmente si otterrà un profitto. Come i depositi a tempo determinato e i conti di risparmio, il denaro a chiamata è facile da impostare in molte filiali bancarie e, naturalmente, anche online. Il tuo capitale è disponibile in qualsiasi momento.

Fatti sulla chiamata di denaro

I 3 fatti più importanti sulla chiamata di denaro:

1. Disponibile per tutti
2. Disponibilità permanente del vostro denaro
3. Basso rendimento

La call money è un’opzione di risparmio flessibile per i piccoli risparmiatori. Puoi accedere al tuo denaro in qualsiasi momento, ma i rendimenti sono più moderati rispetto ai depositi a tempo determinato.

Vantaggi del conto call money

• Apertura semplice del conto
• Spesso già presente all’apertura regolare
• Il capitale può essere richiamato ed è disponibile in qualsiasi momento
• Nessun grande capitale proprio richiesto per lo start-up
• Basso rischio

Svantaggio del conto call money

• Ritorna solo con grandi somme di denaro

Solo uno svantaggio, ma il rendimento è il fulcro dell’investimento di capitale. Se vuoi andare sul sicuro, il denaro overnight è un buon investimento, sicuro e flessibile. Coloro che mirano a maggiori profitti dovrebbero anche guardare le alternative alle call money.

Statistiche e infografiche

Confronto di call money: sviluppo dei tassi d’interesse di 120+ banche

Le statistiche sui tassi d’interesse sono attualmente basate su 12 conti call money testati, che potete trovare anche in tutti i confronti call money.

• 2008 del 4,15%
• 2010 di 1,12%
• 2012 di 1.22
• 2014 di 0,39
• 2016 dello 0,12%
• 2018 di -0,03%
• 2020 di -0,08%

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Confronto tra lo sviluppo dei tassi d’interesse e l’ammontare dei depositi di risparmio

Come l’andamento dei tassi d’interesse si confronta con l’ammontare dei depositi? Normalmente, si dovrebbe poter supporre che il calo dei tassi d’interesse, che dipendono attualmente dalla situazione dei tassi d’interesse, si tradurrà in un corrispondente calo degli interessi tra i risparmiatori.

Tuttavia, come si può vedere dal grafico, questo non è necessariamente il caso, come mostra l’infografica qui sotto. Nel grafico si può vedere come i tassi d’interesse sui conti call money sono in costante calo dall’inizio del 2012, ma la quantità di depositi delle famiglie private con scadenza giornaliera quasi sempre aumenta. Come abbiamo già notato a proposito dei conti di risparmio, ciò è dovuto principalmente allo scetticismo dei risparmiatori verso il mercato azionario e l’economia.

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Chiama i soldi nei primi 3 investimenti

Quali opzioni di investimento utilizzano attualmente i tedeschi? La call money è una delle prime 3 forme di investimento in questo paese.

Fonte: Statista

Confronto diretto tra call money, depositi a tempo e obbligazioni di risparmio