Raccomandazioni di agenti immobiliari – Che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio, il pensiero di usare un agente immobiliare è sempre presente. Quando si tratta di trovare un agente immobiliare, ci sono molti fatti importanti che i proprietari o i cercatori di proprietà dovrebbero conoscere. Abbiamo quindi importanti consigli su come trovare l’agente immobiliare giusto per la vostra situazione individuale. Le raccomandazioni di un buon agente immobiliare ad Amburgo valgono molto, perché chi vuole aspettare mesi o anni per una buona proprietà? Gli agenti immobiliari ad Amburgo conoscono il mercato, conoscono acquirenti, venditori e proprietari. Questo significa che di solito si possono trovare le migliori proprietà con un buon agente immobiliare. Per risparmiare un sacco di tempo quando si cerca un agente immobiliare, abbiamo alcune buone raccomandazioni per gli agenti immobiliari in Amburgo. Torna a: Agenzie immobiliari in Germania.
Agente immobiliare Amburgo: come trovare il miglior agente
Ci sono molti vantaggi e svantaggi nell’usare o meno un agente immobiliare. Un agente immobiliare può aiutare a comprare, vendere e affittare una proprietà. Lui o lei è sempre disponibile per offrire consigli e assistenza e può eliminare molte domande con la sua esperienza. Siete protetti dall’ordinanza sull’agente immobiliare e lo sviluppatore di proprietà se non siete soddisfatti dei servizi del vostro agente immobiliare.
Top 20 Agenzie Immobiliari – Raccomandazione Amburgo
Sparda agente immobiliare Amburgo
Raccomandazione per Sparda Immobilienmakler su Google: 79 Valutazione
4.9/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Spardaimmobilien.de
Telefono: +49 40 3574010
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Raccomandazione per Peters+Peters su Google: 72 Valutazione
4.8/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Ppimmo.de
Telefono: +49 40 444001
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Raccomandazione per Wullkopf & Eckelmann su Google: 40Rating
4.8/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Wullkopf-eckelmann.de
Telefono: +49 40 89979230
Sparda agente immobiliare Amburgo Harburg
Raccomandazione per Sparda Immobilienmakler su Google: 28 Valutazione
5.0/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Spardaimmobilien.de/real-estate-agents-hamburg
Telefono: +49 40 5500558046
Engel & Völkers Eimsbüttel
Raccomandazione per Engel & Völkers su Google: 62 Valutazione
4.9/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Engelvoelkers.com/it/hamburg/elbe
Telefono: +49 40 987635333
Engel & Völkers Elbe, Località: Blankenese
Raccomandazione per Engel & Völkers Elbe su Google: 26 Valutazione
5.0/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Engelvoelkers.com/it/hamburg/elbe/
Telefono: +49 40 987635333
Immobiliare Rosenbauer
Raccomandazione per Rosenbauer Immobilien su Google: 16 Valutazione
4.5/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Rosenbauer-real-estate.com
Telefono: +49 4532 9748950
Hansen & Hansen Immobilien Kontor Amburgo
Raccomandazione per Hansen & Hansen su Google: 23 Valutazione
4.9 / 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Fhp-real-estate.com
Telefono: +49 40 71406060
Von Poll Immobiliare Amburgo-Sachsenwald
Raccomandazione per VON POLL su Google: 10 Voto
4.6/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Comprare, vendere, investire o affittare – il broker ti aiuta
I compiti di un agente immobiliare sono diversi per l’acquisto, la vendita e l’affitto, ma la competenza può aiutare a chiudere l’affare con successo in tutte le situazioni.
Acquisto: procedura, costruzione e risparmio edilizio
L’acquisto di una proprietà è possibile sia con che senza un agente immobiliare. L’agente immobiliare può aiutare con le questioni legali, come il contratto d’acquisto o la nomina notarile, e usare la conoscenza importante di anni di esperienza per dare consigli utili. L’agente immobiliare può lavorare solo per l’acquirente e sostenerlo nella sua ricerca della proprietà dei sogni, ma anche rappresentare entrambe le parti dell’acquisto. Può mediare tra entrambe le parti e aiutare a trovare un accordo. La competenza e gli anni di esperienza aiutano entrambe le parti a trovare una soluzione e a completare con successo l’acquisto della casa.
Vendita: Consigli per la valutazione e le tasse
Quando si vende, il compito principale dell’agente immobiliare è quello di sollevare il venditore e di assumere l’intermediazione della proprietà. Dalla creazione di un annuncio con immagini accattivanti alla conduzione di visite e al suggerimento di un acquirente adatto, l’agente immobiliare solleva il venditore da compiti che richiedono tempo e lo consiglia con la sua competenza e anni di esperienza. Se l’agente immobiliare non esegue i compiti in modo soddisfacente, potete rivendicare un diritto di richiamo contro di lui e non dovete pagare i servizi eseguiti.
Investimento di capitale: Broker finanziario – Beni immobili e capitale azionario
Usare gli immobili come investimento è attualmente una tendenza, e per una buona ragione. I tassi d’interesse sono attualmente ai minimi storici, il che non solo ha un impatto negativo sulla redditività degli investimenti tradizionali come i titoli di stato o le azioni, ma anche sulle condizioni dei prestiti. A causa dei bassi tassi d’interesse, questi sono molto attraenti, il che significa che gli acquirenti di case possono prendere prestiti con le banche a condizioni molto favorevoli. Ma anche lo sviluppo del mercato immobiliare parla a favore dell’investimento in immobili. I prezzi degli immobili da investimento sono in costante aumento, soprattutto nelle zone di tendenza come Berlino, Amburgo o Monaco, il che si riflette in rendimenti elevati.
Si calcola il rendimento del capitale netto con la seguente formula di rendimento:
Utile al netto delle imposte x 100 / patrimonio netto vincolato
Tuttavia, l’acquisto di una proprietà non è la scelta giusta per tutti. L’affitto offre anche alcuni vantaggi da non sottovalutare. Probabilmente il più grande vantaggio è la flessibilità di dare semplicemente il preavviso. Se il tuo lavoro lo richiede o semplicemente non hai ancora trovato il posto ideale per l’eternità. A molti piace tenere aperta l’opzione di trasferirsi in un’altra città. Tuttavia, per chi si accontenta della regione e vuole stabilirsi, l’acquisto di una proprietà è più un’opzione che l’affitto. La decisione deve essere presa in base alla situazione di vita individuale e non si può rispondere in modo generale.
Commissioni e spese di intermediazione per l’affitto e l’acquisto
La commissione del broker dipende dal fatto che la proprietà sia in vendita o in affitto. Nel caso delle proprietà in vendita, la commissione è negoziata, mentre nel caso delle proprietà in affitto, si applica il principio dell’intermediazione. L’importo della commissione dipende da vari criteri, come il prezzo di acquisto o la regione. In generale, la commissione è tra il 4 e il 6 per cento del prezzo di acquisto, cioè per una proprietà che vale 100.000 euro è già 4000 – 6000 euro. Vale quindi la pena di negoziare la commissione. Una commissione totale del 3,48%, IVA inclusa, è raccomandabile e realistica. Tuttavia, è importante notare che questo può variare a seconda della regione.
Chi paga l’agente immobiliare?
Questa domanda dipende principalmente dal fatto che la proprietà sia in affitto o in vendita. Nel caso di una proprietà in affitto, il principio “l’acquirente paga” regola chi paga il mediatore, mentre per una proprietà in vendita si applicano regole diverse. Nel caso di immobili in vendita, il cliente non solo negozia l’importo della commissione con l’agente, ma determina anche chi deve pagare la commissione. A seconda dello stato federale, ci sono restrizioni per il cliente. In generale, però, il cliente può stabilire che l’acquirente o il venditore debba pagare l’intera commissione o che il pagamento sia diviso tra i due.
Principio del brokeraggio – Quando comincio a pagare?
Il principio del brokeraggio è applicato alle proprietà in affitto e determina chi deve pagare la commissione del broker. Si afferma che la persona che ha commissionato l’agente immobiliare deve anche pagarlo. Quindi, se il padrone di casa incarica un agente immobiliare, il padrone di casa deve pagare l’agente immobiliare, anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente immobiliare. L’inquilino non può nemmeno sostenere costi dopo, dato che questi devono essere sostenuti interamente dal padrone di casa. L’importo della commissione è liberamente negoziabile se il padrone di casa la paga, come nel caso dell’acquisto di una casa. Tuttavia, se l’inquilino è il cliente e deve pagare la commissione, questa può ammontare al massimo a due mesi di affitto più IVA.
Ci sono broker per le assicurazioni?
Ci sono broker che si occupano di assicurazioni e non di immobili. Non servono come agenti assicurativi, ma piuttosto come una persona neutrale che può consigliare i clienti con l’aiuto di una vasta conoscenza delle assicurazioni. In realtà, però, ci sono molte compagnie di assicurazione che usano tali broker, come i broker Allianz, i broker Gothaer, i broker RUV, i broker DEMA o R+V. L’obiettività che questi broker dovrebbero avere si perde attraverso questa cooperazione, a seconda della situazione, il che significa che i broker non possono più consigliare i clienti in modo completamente obiettivo.
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