Appuntamento per la visita: Errori e consigli per il tuo nuovo appartamento - Intervista con un agente immobiliare - FIV

Appuntamento di visualizzazione – In realtà tutti quelli che cercano un nuovo appartamento hanno avuto un appuntamento di visualizzazione. Si fa una distinzione tra una visione aperta, alla quale chiunque può venire, e una visione che è stata organizzata su invito privato. Indipendentemente dal tipo di visualizzazione, non è mai certo se alla fine si otterrà l’appartamento. Qual è il modo migliore di comportarsi e cosa non si dovrebbe mai fare? Quando si visualizza un appartamento, ci sono un certo numero di cose da considerare per fare la migliore impressione possibile sul padrone di casa e per ottenere l’appartamento alla fine. Anche se non ci sono regole ufficiali, è utile conoscere alcune piccole ma importanti cose da fare e da non fare. Abbiamo condotto un’intervista con un esperto immobiliare per voi. Nell’intervista, il nostro agente immobiliare ed esperto di investimenti Jan Rickel.

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Appuntamento con il padrone di casa: Cosa dovreste tenere a mente

Il giusto comportamento all’appuntamento di visualizzazione

Essere onesti o “l’inquilino perfetto”?

Controllo immobiliare: attenzione a queste cose

Passo dopo passo attraverso il tour

Appuntamento con il padrone di casa: Cosa dovreste tenere a mente

FIV: Cosa dice il professionista del mercato immobiliare sui consigli per visionare un appartamento che voglio o posso comprare? Ci sono errori evitabili o a cosa dovrei fare attenzione per non essere ingannato?

Un venditore corretto, sia privatamente che come broker, non vuole ingannare nessuno! Inoltre, il BGB (codice civile tedesco; ndr) stabilisce che il venditore deve consegnare l’oggetto venduto privo di difetti materiali e di titolo.

FIV: Suona bene, ma posso sempre farci affidamento? E se va male, ho per le mani una lunga e costosa battaglia legale, vero?

In realtà è abbastanza buono che iniziamo la nostra discussione sui consigli e gli errori quando si visualizzano gli appartamenti con la base legale. Perché questo fornisce una sicurezza di base quando si compra un appartamento, soprattutto per i principianti. Nel peggiore dei casi, posso traslocare rapidamente da un appartamento in affitto. Con un appartamento acquistato, anche se lo uso come investimento, non è così facile. Dopo tutto, tutto, compreso il finanziamento, dovrebbe essere invertito. Questo di solito costa un sacco di soldi!

Uno dei principi legali che avete come acquirente è la responsabilità del venditore per i difetti. In breve, questo significa che il venditore può essere ritenuto responsabile dall’acquirente per difetti nascosti o celati anche dopo la vendita. Ma attenzione: la maggior parte dei contratti di vendita contengono le seguenti frasi: “acquistato come visto”, “acquistato come è” o “il venditore non si assume alcuna garanzia per i difetti”. In effetti, queste frasi scagionano in gran parte il venditore.

Suggerimento! Imparare online: Visualizzazione dell’appartamento

Abbiamo alcuni link interessanti qui! Con il question check di IHV, puoi esercitarti a casa e in viaggio e prepararti perfettamente per il colloquio. Suggerimento! Qui non troverete solo il controllo delle domande per l’ispezione dell’appartamento, ma anche test online per il vostro colloquio di lavoro, chiacchiere, e molto altro.

Apprendimento online – The Landlord Question Check (esterno; IHV Makler)
Per voi: Controllo delle domande dell’inquilino (esterno; IHV Makler)
Apprendimento online – Tutti i corsi (colloquio di lavoro, ecc.)

Il giusto comportamento all’appuntamento di visualizzazione

FIV: Ecco perché vorremmo sapere cosa è importante considerare quando si visualizza un appartamento affinché non si arrivi a questo.

Comincerò dicendo che la visualizzazione di un immobile – soprattutto se si sta comprando – richiede tempo e tranquillità. Quindi è meglio cercare di organizzare un appuntamento esclusivo di visualizzazione con l’agente immobiliare. Allora non sarete spinti attraverso le stanze da altre parti interessate. A proposito, la visione individuale non significa che l’acquirente debba venire da solo. Al contrario: anche quando si compra un appartamento, il motto è che quattro occhi vedono più di due! Dovreste portare con voi alla visione un partner di cui vi fidate per un giudizio critico. Questo è l’unico modo per ridurre la propria euforia iniziale a un livello realistico.

FIV: C’è un momento giusto per una visita?

Se si allude all’ora e al giorno giusto della settimana, allora sicuramente! È meglio visitare l’appartamento per la prima volta alla luce del giorno in un giorno feriale all’ora di chiusura.
Perché? Molto semplice: allora ho un’impressione realistica del livello di rumore fuori e dentro casa. Il traffico dopo il lavoro scorre, alcuni vicini potrebbero essere già a casa. Allora so se il rumore mi piace o no. Se tutto questo è in ordine, è meglio prendere uno o due appuntamenti in altri momenti della giornata e in altri giorni della settimana. Diversi appuntamenti di visualizzazione sono anche raccomandati perché al primo appuntamento si è spesso molto eccitati e forse anche un po’ “business-blind”. Un buon venditore e agente immobiliare non ha problemi con diversi appuntamenti. È ancora più probabile che ti percepisca come un cliente serio!

Essere onesti o “l’inquilino perfetto”?

FIV: Io stesso devo essere onesto con il venditore su tutto?

Se mi aspetto onestà dall’agente immobiliare e dal venditore, allora ovviamente dovrebbe essere lo stesso anche il contrario. Quindi non fa alcun male se porto la conferma del finanziamento della mia banca al primo appuntamento. Non è come quando si affitta che il padrone di casa ha bisogno di un rapporto di credito. Sottolineare la seria intenzione di comprare con un impegno di finanziamento o un’autodenuncia mi mette immediatamente in pole position come acquirente, soprattutto nel caso di appartamenti ricercati.

Quando si compra un appartamento, l’onestà significa anche chiedere fino a che punto sono ammessi gli animali domestici. Così voi o il futuro inquilino non avrete sorprese spiacevoli. Dovreste anche chiedere di vedere l’intero regolamento della casa, se ce ne sono – per esempio, in un nuovo edificio.

Città con gli affitti più alti – top list

Fonte: Statistiche immobiliari

Qui puoi vedere le 10 città con i prezzi di affitto più alti nel 4° trimestre del 2018:

Monaco: 17,56 euro/m²
Francoforte sul Meno: 13,96 euro/m²
Stoccarda: 13,64 euro/m²
Berlino: 12, 29 euro/m²
Darmstadt: 12,23 euro/m²
Mainz: 12,17 euro/m²
Friburgo: 12,13 euro/m²
Wiesbaden: 12,03 euro/m²
Amburgo: 11,94 euro/m²
Ingolstadt: 11,91 euro/m²

Controllo immobiliare: attenzione a queste cose

FIV: Passiamo all’hardware quando si ispezionano gli appartamenti. Se non sono un artigiano o un perito edile, a cosa devo prestare attenzione per quanto riguarda lo stato di costruzione dell’appartamento?

Ci sono alcuni punti di vista di base che tutti possono e devono prendere – anche se non sono esperti di costruzioni. Si comincia con l’odore: se c’è odore di muffa, anche dopo un’aerazione prolungata, allora qualcosa è letteralmente marcio. La muffa su pareti, soffitti o pavimenti è di solito la causa.

Manovrate tutte le finestre e le porte da soli e tenete per mano gli sconti e le giunzioni! Se non sentite una brezza lì, questo indica un buon isolamento. Inoltre, le finestre e le porte dovrebbero essere lisce e facili da aprire e chiudere.

Soprattutto gli angoli delle finestre e i davanzali devono essere controllati con mani, occhi e naso. La muffa è spesso brevemente dipinta sopra ….

I servizi igienici sono il biglietto da visita dell’immobile, non solo quando è occupato, ma anche prima dell’acquisto e del trasloco. Raccordi, ceramiche, piastrelle, ecc. devono essere in buone o ottime condizioni. Tira lo sciacquone, prova i rubinetti dell’acqua e della doccia!

FIV: A proposito di provare le cose: Come faccio a sapere che tutti i miei mobili entreranno nell’appartamento?

Mettendo in chiaro in anticipo quali mobili hanno e in quali dimensioni. Prima di ogni visione, prendete un metro pieghevole per i mobili più importanti e annotate le misure. Posso quindi controllare facilmente questo nel nuovo appartamento. Se volete lavorare in modo più professionale, potete ottenere una planimetria in scala prima o al più tardi all’appuntamento di visualizzazione. Poi ridimensiono i miei mobili alla scala appropriata e li disegno nella pianta come si adatta meglio a me.

Naturalmente, questo è necessario solo se mi trasferisco io stesso nell’appartamento. Come puro investimento di capitale da affittare, però, dovrei sicuramente prestare attenzione a quante prese ci sono e come sono distribuite. Anche i collegamenti della lavatrice e della lavastoviglie dovrebbero essere controllati. C’è una cantina nella casa e quanto è grande? Questo è anche un punto importante durante la visione.

Passo dopo passo attraverso il tour

FIV: Posso effettivamente fare delle foto durante la visione?

Sì, certo! Lo consiglio anche! Perché poi posso guardare le foto o il video a casa, stanza per stanza, più e più volte. Sicuramente emergeranno nuove domande e suggerimenti per gli ulteriori appuntamenti di visualizzazione.

FIV: Sono già un bel po’ di cose che devo considerare durante la visione. Se c’è dell’altro, il venditore potrebbe interrompere la visione incazzato?

Se questo è il caso, allora sii felice di questo. Perché allora l’appartamento avrà sicuramente qualche tipo di problema e non si dovrebbe comprare!

Tuttavia, io stesso, il mio staff e tutti i colleghi che conosco non interromperebbero mai una visione a causa delle troppe domande. Al contrario: sono felice quando qualcuno guarda seriamente l’appartamento e mi documenta così la sua seria intenzione di comprare. Se poi si scoprono dei difetti, si prega di rimanere calmi e obiettivi. A proposito, non c’è niente di male nel parlare con altri residenti e proprietari della casa prima di comprare! Un buon agente immobiliare si offrirà anche di farlo di sua iniziativa.

Ma permettetemi anche di dire una parola su un altro argomento importante all’appuntamento di visualizzazione: assicuratevi di dare un’occhiata all’ambiente di vita immediato e più ampio! Non serve a niente se ho l’appartamento migliore, ma è in un quartiere che – per qualsiasi motivo – non mi piace. Prima o poi questo si ripercuoterà sul vostro rapporto con la proprietà.

Lista di controllo: Altri aspetti importanti quando si visualizza un appartamento

Oltre al livello di rumore, ci sono le seguenti cose da controllare:

Qual è la situazione dei parcheggi?
E gli odori dentro e intorno alla casa?
Come sono le strutture esterne?
Quali negozi ci sono nelle vicinanze?
Com’è il collegamento con il sistema di trasporto pubblico?
Quanto dista dalle autorità, dalle scuole, ecc. più vicine?
Se sono coinvolti dei bambini, la questione dei campi da gioco ecc. è molto importante.

Come acquirente, è meglio stilare una lista di controllo di tutte le cose che volete controllare all’appuntamento di visualizzazione. A proposito, ci sono anche liste di controllo già pronte su internet.

Molte grazie per tutti i consigli!

Nell’intervista, il nostro agente immobiliare ed esperto di investimenti Jan Rickel.