Il flipping di case! Fix & Flip Trend USA, esperienze e consigli per i principianti – Intervista a Johannes Schwärzler

Flipping di case e appartamenti – In un periodo in cui i tassi d’interesse sono elevati e l’acquisto di immobili comporta rendimenti inferiori, si sta affermando una strategia d’investimento alternativa: il flipping di case, noto anche come“fix and flip“. Questo metodo sfrutta i bassi prezzi degli immobili per acquistare case e appartamenti, migliorarli e rivenderli rapidamente. Non si acquista e si tiene l’immobile per anni, ma lo si acquista, lo si aggiorna e lo si rivende subito a un prezzo più alto: questa è la strategia “fix and flip”! Abbiamo parlato con un esperto del settore che ci ha offerto una visione esclusiva del mondo del “flipping”, dalla sua storia alle sue esperienze personali e alle sue intuizioni in questo particolare segmento di mercato.

Flipper casa e appartamento [anno]: Ospite “Flipper Immo”

Oggi parlo con il nostro ospite Johannes Schwärzler. Con il suo canale YouTube Flipper Immo, mostra progetti fix & flip, spiega la strategia, presenta esempi di prima e dopo e molto altro ancora, tutto dalla pratica del flipper. Cosa significa per lui flippare, quali sono le sue esperienze e i suoi consigli come flipper!

PS: Infine, ho chiesto a Johannes di consigliarmi 3 video per i principianti di Fix & Flip. Potete trovare i video sparsi per tutta l’intervista

FIV: Ciao Johannes! La tua storia è davvero stimolante per chi vuole fare soldi nel settore immobiliare e ama il lavoro pratico! Prima di arrivare a questo, puoi dirmi in breve, anche per coloro che hanno sentito parlare per la prima volta di “flipping houses and flats”, in cosa consiste il “fix & flip” degli immobili?

Johannes: Essendo cresciuto in una fattoria, ho sempre avuto a che fare con costruzioni, lavori e riparazioni. La prima volta che ho sentito parlare di questo concetto(comprare, ristrutturare, vendereimmobili) è stato in televisione in un programma statunitense: Fixxer Upper. In questo programma, una coppia acquista appartamenti e case, li ristruttura e poi li vende.

Il Fix and flip consiste principalmente nel creare valore con appartamenti usurati. L’acquisto di solito risolve anche alcuni problemi del proprietario che non vuole ristrutturare, di chi non può più affittare l’appartamento o semplicemente vuole venderlo. L’immobile viene poi ristrutturato con uno standard elevato e rimesso sul mercato dopo pochi mesi.

Perché è possibile? Il paragone migliore è tra mangiare fuori e andare a mangiare fuori. Potremmo acquistare gli ingredienti a basso costo e dedicare tempo ed energia a cucinare il cibo da soli. In alternativa, possiamo andare in un ristorante, far cucinare qualcuno, pagare l’affitto e i dipendenti, preparare gli ingredienti e poi essere disposti a pagare per questo servizio pratico. In questo caso, il proprietario del ristorante ha il margine e il relativo profitto.

Lo stesso vale per gli appartamenti. Pochissime persone vogliono ristrutturare o anche solo risolvere i problemi da sole. È qui che entriamo in gioco noi come “flipper”.

Uscire dalla ruota del criceto! Flipping e YouTube

FIV: Può raccontarci come è passato da un’idilliaca fattoria Demeter nella regione dell’Algovia al commercio immobiliare? Cosa l’ha spinta a farlo?

Johannes: Guardando indietro, tutti i lavori e le esperienze che ho fatto finora si sono uniti per formare un grande puzzle che mi ha dato tutte le competenze importanti per fare questo lavoro.

Dopo diversi anni trascorsi in aziende e start-up, il lavoro quotidiano non dava più la sensazione di generare un reale valore aggiunto con ciò che si stava creando. Si possono aumentare le vendite e ottenere nuovi clienti, ma non si tratta di una creazione soddisfacente. Ho sempre voluto essere il capo di me stesso, creare un vero valore aggiunto attraverso ciò che produco e, naturalmente, essere ricompensato finanziariamente per questo. Dopo 10 anni all’estero, ho capito che il mio futuro era qui e ora e non si nascondeva dietro il prossimo lavoro o il prossimo aumento di stipendio. Di conseguenza, nel giro di pochi giorni ho deciso di fare finalmente quello che ho sempre voluto fare. Creare qualcosa di nuovo da qualcosa di vecchio e guadagnare allo stesso tempo. Da quel giorno, ho vissuto il mio hobby e l’ho condiviso con una bella comunità su YouTube e Instagram.

È estremamente appagante e divertente ogni giorno. Il flipping ha così tante componenti diverse. Il finanziamento, le persone, gli agenti immobiliari, i banchieri, gli artigiani, i proprietari e, naturalmente, un acquirente felice che apprezza il mio lavoro.

È estremamente vario! Lo adoro!

Il suo inizio: disegnatore, agente immobiliare, ora giocatore di flipper

FIV: Lei ha vissuto esperienze in luoghi diversi come Dubai, Maiorca e la Germania e ha svolto diversi lavori in agenzie immobiliari e aziende. Che cosa l’ha spinta a intraprendere il suo percorso di proprietario di immobili?

Johannes: Esatto. Ho fatto una formazione come disegnatore a 16 anni e quello è stato il mio primo assaggio del settore immobiliare. Poi ho conseguito la maturità professionale perché, a dire il vero, non sapevo cosa volessi fare nella vita.

Di conseguenza, nel 2013, all’età di 23 anni, sono andata direttamente in Australia per 6 mesi per lavoro e viaggi e poi direttamente a Dubai. Volevo uscire! Volevo guadagnare soldi, pensavo che i soldi rendessero felici. A Dubai sono diventata un’agente immobiliare come cambio di carriera, ho avuto un discreto successo per la mia età e sono riuscita a guadagnarmi da vivere bene. Dopo due anni, volevo qualcosa di diverso e sono diventato direttore vendite in un’azienda tedesca. Con un ottimo stipendio, una Porsche e 2-3 dipendenti sotto la mia gestione, ho capito che non poteva essere così. Le cose non mi rendono felice come mi aspettavo. Il grande errore è stato quello delle mie false aspettative!

Si è presentata l’opportunità di trasferirmi a Maiorca e così, dopo quasi 4,5 anni a Dubai, ho iniziato un nuovo capitolo.

Una volta lì, ho continuato a lavorare come responsabile delle vendite per una compagnia aerea internazionale tedesca. Nel settore B2B, mi occupavo di Amex, Priceline e altri importanti clienti negli Stati Uniti e in Canada, quindi ho avuto modo di vedere il mondo! Ho aperto i primi voli negli Stati Uniti in aeroporto per conto della mia azienda e naturalmente ho visitato molti clienti in tutto il Paese. Ancora oggi sono infinitamente grata per questa esperienza! Un privilegio assoluto!

Quando è arrivato il COVID, la mia relazione di 7 anni è finita e mi sono trovata di nuovo a un punto importante della mia vita, ho dovuto prendere un’altra decisione fondamentale.

Cosa fare? Aspettare o semplicemente… iniziare!

C’erano due opzioni tra cui scegliere: 1. fare la stessa cosa che avevo fatto negli ultimi anni. Cercare un lavoro. Fare carriera e poi, prima o poi, ritrovarmi dov’ero all’epoca. Non completamente realizzato, alla ricerca di qualcosa di più e senza essere il capo di me stesso.

Opzione 2: Quando a Dubai mi chiedevano cosa avrei voluto fare da “ricco”, la mia risposta era: comprare vecchi edifici, ristrutturarli e dar loro nuova vita.

Il famoso click forte arrivò poi durante la notte: “Perché aspettare di essere ricco per fare quello che voglio fare più tardi. Lo faccio adesso”!

Il piano è stato quindi definito. Creare valore aggiunto e quindi generare più valore. Per me. Secondo i miei ideali, le mie visioni e le mie idee creative. Dopo tutto, solo noi siamo responsabili della crescita.

Suggerimento video #1 – Un vecchio appartamento diventa una moderna camera di lusso

Il MAKEOVER definitivo, potete trovare altri video su Flipper Immo.

La prima proprietà Fix & Flip

FIV: Quando ha deciso di seguire la sua strada, ha acquistato e ristrutturato il suo primo immobile in sole due settimane. Può dirci qualcosa di più su come è stato questo passo e su come ha affrontato la ristrutturazione?

Johannes: A causa di Covid e della lunga relazione, ho deciso di tornare in Germania. Alle mie origini. Ho fatto stampare delle cartoline gialle da Maiorca (“cerco un appartamento privato”) e le ho ordinate in Germania. Sono arrivate e il terzo giorno ero già in giro per la città per ore a distribuire queste cartoline. Dopo pochi giorni ho ricevuto la prima telefonata, la prima visione e l’appuntamento dal notaio è stato 2 settimane dopo.

Mi rendo anche conto che questo purtroppo è un po’ raro al giorno d’oggi e che cerchiamo di ottenere troppe informazioni su un argomento. Pensiamo sempre che manchi una sola informazione per poter iniziare. La realtà è che le informazioni sono importanti, ma l’attuazione lo è ancora di più.

I primi 2, 3 oggetti

L’obiettivo era anche quello di ristrutturare al meglio i primi 2-3 oggetti per familiarizzare con il materiale e con il mio “nuovo” prodotto. Siccome sapevo che in futuro avrei fatto molti capovolgimenti, era importante per me familiarizzare con il mio prodotto. Dentro e fuori. Naturalmente, il modo migliore per farlo è ristrutturare un appartamento insieme a tuo padre, il contadino laborioso a cui devi le tue abilità manuali.

Ancora oggi, sono incredibilmente orgogliosa del fatto che faccia parte della mia prima società per azioni e che mi aiuti ogni volta che può! Questa parte la chiamo: dare qualcosa in cambio!

Il primo progetto è stato un passo emozionante. Sapevo che non importava quanto tempo ci sarebbe voluto o quali errori avrei commesso, lo stavo facendo solo per il mio futuro e per me stessa! È stato così divertente che mentre un appartamento era ancora in fase di ristrutturazione, avevo già prenotato il secondo.

Più soldi, più felicità?

FIV: Ha detto di aver guadagnato il suo stipendio annuale in soli tre mesi con la vendita di questo primo immobile. In che modo questa esperienza ha influenzato la sua prospettiva sul lavoro e sul denaro?

Johannes: Ho passato la mia vita a inseguire il denaro, o meglio, pensavo che più denaro significasse più felicità. Dal giorno in cui ho creato un valore aggiunto con qualcosa che mi appassiona, il denaro non è stato più così importante e da allora è fluito più che mai.

Naturalmente, ciò è dovuto anche al settore in cui lavoro. Un ristorante o un concessionario d’auto a volte hanno un margine del 25% o più sui loro prodotti, ma con un appartamento nella regione dell’Algovia si supera rapidamente la soglia dei 200-300.000 euro. In questo caso, il 25% è ovviamente molto di più del 25% su un’auto che costa 20.000 euro. Da questi inizi e dalle innumerevoli porte che si sono aperte, oggi esistono diverse società a responsabilità limitata e il loro numero cresce ogni anno.

FIV: La sua trasformazione dalla ricerca del denaro a quello che lei descrive come il lavoro o l’hobby più appagante del mondo è affascinante. Può dirci di più su come sono cambiate la sua motivazione e la sua attenzione?

Johannes: Sono circa 3 anni che non mi alzo per pagare. Posso organizzare la mia giornata completamente da solo, posso fare più o meno quello che voglio e mi godo ogni giorno che posso vivere il mio hobby, ora il mio lavoro. Da allora, l’attenzione è sempre stata rivolta a situazioni vantaggiose per tutti. Finché antepongo la qualità alla quantità e non cerco di spremere ogni centesimo per farlo finire nelle mie tasche, da allora le cose vanno benissimo!

Fate ciò che vi rende felici!

FIV: Come persona che ora lavora per la propria passione piuttosto che per il denaro, quale consiglio darebbe ai giovani che cercano una carriera o un hobby appagante?

Johannes: dedicatevi all’artigianato! È dimostrato che l’arte, l’artigianato e poche altre professioni rendono “felici” perché si ha un processo creativo. Alla fine della giornata si può vedere cosa si è fatto. Inoltre, con gli attuali sviluppi, le leggi sul riscaldamento e la più grande carenza di alloggi che il Paese abbia mai visto, è estremamente sensato entrare in un settore che fa parte della catena economica immobiliare. Sì, sembra molto impegnativo, soprattutto per la “generazione dell’equilibrio vita-lavoro”, ma il successo è un lavoro duro nel 99% dei casi e non ti fa diventare ricco da un giorno all’altro. Anche se i guru di Instagram ve lo dicono ogni giorno.

I settori dell’idraulica, dell’elettricità e di altri mestieri che richiedono maestri artigiani non avranno problemi a trovare lavoro per i prossimi 20 anni.

Ai giovani: smettete di confrontarvi! I social media sono al 95% falsi.

Tutti sembrano più ricchi, nessuno lavora e tutti hanno una vita presumibilmente migliore della tua. L’erba non è più verde dall’altra parte, ma dove la innaffi!

Ricordate: ognuno ha il suo ritmo! Non tutti devono essere ricchi, non tutti possono esserlo e non tutti devono avere dipendenti, essere un capo o vendere corsi online da Bali sul proprio PC. Soprattutto, è importante capire che non stiamo lavorando per raggiungere un punto finale nella vita. Non un punto di carriera dopo il quale tutto magicamente migliora. Non una relazione che funziona senza lavorare. Il viaggio è sempre la destinazione e se fate qualcosa che non vi piace ogni giorno, va bene per un po’, ma prima o poi dovreste fare qualcosa che vi appaga, che vi dà un tetto sopra la testa e che vi lascia abbastanza tempo per la famiglia e gli amici.

Video consiglio #2 – Comprare, ristrutturare, vendere il vostro appartamento!

Primo progetto 2023, molto recente:

Esperienze personali di flipping: A cosa bisogna fare attenzione?

FIV: In che modo il suo percorso personale nel settore del flipping immobiliare l’ha influenzata in termini di valori e priorità? Che ruolo ha il materialismo nella sua vita di oggi?

Johannes: Molto, molto poco. Certo, di tanto in tanto compro cose nuove, ma auto, orologi, vestiti di marca o altro non sono assolutamente importanti per me. Spendo i miei soldi soprattutto per viaggiare e fare esperienze. La domanda che ci si dovrebbe porre quando si fanno acquisti importanti è: se nessuno potesse vedere l’oggetto che voglio comprare e non potessi parlarne con nessuno, lo comprerei lo stesso o lo comprerei per avere un effetto sul mio ambiente?

Il denaro è un mezzo per raggiungere un fine. Il denaro ha valore solo se viene usato per qualcosa. Una leva, per così dire. Per me, si tratta principalmente di recuperare il mio tempo dal sistema, di viaggiare e di fare grandi esperienze con una manciata di persone importanti.

FIV: Lei ha dato l’impressione che il suo viaggio nel flipping immobiliare sia appena iniziato. Quali obiettivi e visioni a lungo termine ha per il suo futuro in questo settore?

Johannes: sì, assolutamente! Ho iniziato da poco. Al momento sto lavorando ad alcune cose. In primo luogo, continuerò a gestire 1-2 proprietà in Algovia con mio padre. Nell’altra GmbH, sto realizzando progetti più grandi con dei partner. YouTube continuerà a essere estremamente ampliato nel 2024: è in corso la fondazione di una nuova società nel settore dei software immobiliari, che avrà un enorme impatto sul mercato. Stiamo risolvendo un problema reale e non solo creando artificialmente un problema per poi presentare la soluzione come una start-up. Al momento, però, non posso rivelare altro; lo scoprirete in primavera sui social media.

L’obiettivo triennale è quello di girare Maiorca, ancora una volta di qualità anziché di quantità. Naturalmente questo è anche economicamente sostenibile, ma il mio obiettivo principale è quello di avere di nuovo un piede sulla mia vecchia isola, in modo da poter sfuggire di tanto in tanto al freddo della Baviera e vivere sull’isola per un po’.

FIV: Infine, quali consigli darebbe ai giovani che si accingono a percorrere la propria strada e a seguire le proprie passioni, come ha fatto lei?

Johannes: Dovete rendervi conto che dovete lavorare per avere successo. Dropshipping, affiliate marketing, smma o altre tendenze commerciali divertenti funzionano solo se si investono anni di tempo, diligenza e lavoro. Concentratevi su una sola cosa all’inizio! Non 7 flussi di reddito o qualsiasi altra sciocchezza venga diffusa. Tutte le persone di successo hanno iniziato un’attività e l’hanno resa grande in pochi anni. Dopodiché, potete diversificare voi stessi e la vostra attenzione. Di solito questo avviene da solo, perché si espande la propria rete di contatti e si aprono nuove opportunità. Per fare il primo grande salto, è necessaria una concentrazione laser!

FIV: Grazie mille, Johannes, per le tue intuizioni, la tua storia ispiratrice e le tue esperienze. Posso anche sottoscrivere la tua focalizzazione su una cosa sola, sotto ogni punto di vista. È stato un ottimo approfondimento dell’argomento. Infine, il nostro video #3 consigliato per la tua introduzione a Fix & Flip!

Video tip #3 – Prima e dopo! 😍 Un sogno scandinavo!

Ecco come Johannes ha rinnovato! Potete trovare altri video su Flipper Immo.