Affitta + compra a Mönchengladbach! Evitare gli errori tipici – intervista all’agente immobiliare

Intervista agente immobiliare Mönchengladbach – Vuoi comprare o affittare una casa o un appartamento a Mönchengladbach? Ma ti manca ancora il diritto come sapere? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare di Mönchengladbach! Prima di tutto, è importante trovare il giusto tipo di proprietà, che si tratti di un appartamento o di un attico, bisogna essere soddisfatti a lungo termine. Ti aspettano argomenti interessanti su costi aggiuntivi, raccomandazioni e quartieri popolari di Mönchengladbach. Torna alla panoramica: Agenzie immobiliari Mönchengladbach.

Affittare, comprare, vivere a Mönchengladbach

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss e Erkelenz. Abbiamo parlato con l’agente immobiliare di Mönchengladbach in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Gladbach. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, sui diversi tipi di case e sui tipi di appartamenti.

Mönchengladbach in sintesi:

Microlocalizzazione Mönchengladbach:

Affitti: Quartieri a misura di bambino

Avete deciso di affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Acquisto: Spese di servizio e credito

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Mönchengladbach come Rheydt, Odenkirchen o Wickrath ed evita di fare gravi errori con il tuo acquisto! Potete trovare la guida in 5 passi in questo articolo. Sei interessato anche ad altre città in NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista: Immobili a Mönchengladbach

Abbiamo parlato con un agente immobiliare di Mönchengladbach dell’attuale mercato immobiliare, dei prezzi, delle tasse e degli appartamenti come investimento. Questo articolo vi fornisce anche una lista di controllo per aiutarvi a evitare errori tipici e costi inutili.

Intervista partner Di Lorenzo: mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Mönchengladbach e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Di Lorenzo Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Di Lorenzo: Caro team FIV, prima di tutto, grazie per averci selezionato come una delle migliori 10 agenzie immobiliari! La nostra agenzia immobiliare è specializzata nella vendita e nell’affitto di immobili. Vendiamo e affittiamo tutti i tipi di immobili. Da case unifamiliari a grandi investimenti o proprietà commerciali. Forniamo anche perizie per proprietà sviluppate e non sviluppate. Siamo specializzati nel dare davvero una risposta al cliente in ogni direzione.

Progettazione architettonica, indagini sui danni strutturali e costruzione di immobili

Abbiamo certamente un punto di vendita unico a Mönchengladbach, perché operiamo sotto lo stesso tetto insieme al nostro studio di architettura ed esperti che collaborano. Qui, i clienti ricevono progettazione architettonica, valutazioni dei danni all’edificio e consigli su tutti gli aspetti della costruzione immobiliare. Grazie alla nostra esperienza pluriennale e alla nostra costante formazione continua in ogni direzione del settore immobiliare, possiamo davvero fornire ai nostri clienti una grande assistenza.

La vicinanza al mercato e il gran numero di vendite e affitti fanno sì che stiamo ancora imparando, anche dopo tanti anni. Cerchiamo di offrire ai nostri clienti un vero valore aggiunto e ci consideriamo un fornitore di servizi con il cuore e la mente. Oltre a tutta la conoscenza, è anche importante offrire alle persone una spalla forte, un orecchio aperto e molta empatia. Questo è il bello della nostra professione! Possiamo anche aiutare le persone in fasi difficili della vita, che spesso comportano la vendita di una casa, e spianare loro la strada verso una nuova fase della loro vita.

FIV: Come agente immobiliare a Mönchengladbach, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Di Lorenzo: Preferiamo intermediare case unifamiliari, condomini e appartamenti.

Casa unifamiliare a Mönchengladbach:

Quartieri con un futuro: Wickrath, Odenkirchen fino al centro città

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Mönchengladbach e vogliono trasferirsi a Mönchengladbach, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Mönchengladbach se vuoi vivere bene?

Di Lorenzo: Ci sono molti bei quartieri a Mönchengladbach. Tutti i distretti circostanti come Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg offrono uno spazio vitale molto bello e rurale in molti luoghi e sono molto popolari con le famiglie. Il Bunte Garten, Großheide e anche Windberg sono tra i quartieri più costosi che sono ugualmente popolari con famiglie e single. Mönchengladbach Oberstadt, parte di Bruckner Allee e anche il centro di Mönchengladbach, anche in direzione dell’università di scienze applicate, sono più popolari tra i giovani.

Distretti ambiti:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Quartiere popolare: Wickrath

Sviluppo dei prezzi di affitto: Affitti in aumento

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Mönchengladbach negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Di Lorenzo: Il mercato immobiliare di Mönchengladbach è aumentato più tardi che nelle città circostanti. Negli ultimi anni, tuttavia, anche Mönchengladbach ha seguito l’esempio, ma è ancora sotto la media rispetto al NRW e alla Germania. L’anno scorso anche gli affitti a Mönchengladbach sono aumentati bruscamente. Penso che ora il livello si consoliderà e non salirà così tanto.

Affittare o comprare come giovane coppia?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Dipende sempre da quanto la gente può permettersi. Se è fattibile, consiglio a tutti di comprare. Ma deve anche essere compatibile con il reddito e il capitale. Non dovrebbe essere comprato a nessun prezzo. Se puoi permetterti di comprare una proprietà da giovane, allora un piccolo appartamento è un buon inizio su cui costruire in seguito.

Potete poi usare il ricavato per comprare una proprietà più grande in pochi anni, dato che potete risparmiare il capitale attraverso l’appartamento. Questo è più possibile a Mönchengladbach che nelle grandi città circostanti.

Facciata di un vecchio appartamento a Mönchengladbach:

Proprietà della casa e condominio: costi di follow-up

FIV: Chi affitta a Mönchengladbach è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Di Lorenzo: Quando si compra un immobile, bisogna considerare se può essere affittato bene in caso di trasloco e se l’affitto coprirà il mutuo in caso di emergenza. L’errore che vedo fare ai primi acquirenti è che vedono il tasso basso all’inizio perché i tassi di interesse del prestito erano molto bassi in passato. Alcuni acquirenti vogliono possedere una casa a qualsiasi prezzo, ma non pensano ai costi successivi.

Piano finanziario: Evitare sorprese inaspettate

Qui si dovrebbe avere un buon piano finanziario, perché molte proprietà possono anche portare sorprese, ad esempio ripartizioni speciali per i condomini, ristrutturazioni, rifinanziamento del prestito dopo il periodo di interesse fisso. Chi compra per la prima volta dovrebbe chiedere consiglio a un professionista. Gli agenti immobiliari in cooperazione con un buon consulente finanziario possono essere di buon aiuto in questo caso.

Soggiorno e sala da pranzo in un appartamento di Gladbach:

Spese di servizio e tasse: Tutto quello che dovete sapere!

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Da un lato, ci sono i tipici costi accessori di acquisto che l’acquirente deve sempre pagare quando fa un acquisto. Imposta sul passaggio di proprietà 6,5% del prezzo d’acquisto, spese notarili e catastali circa 1,8% del prezzo d’acquisto e, se del caso, costi di intermediazione 3,57% del prezzo d’acquisto. Ma allora dovreste anche far stimare i costi di ristrutturazione da un professionista. La mossa causa anche dei costi che non devono essere ignorati.

Costi di acquisto accidentali:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Spese notarili/registro fondiario: 1,8
• Costi di intermediazione: 3,57%

Immobili come investimento di capitale e opportunità future

FIV: quartieri di Mönchengladbach per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Mönchengladbach, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare, con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Mönchengladbach raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento di capitale a Mönchengladbach? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Di Lorenzo: Ci sono molti quartieri che sarebbero adatti. Tuttavia, quando confronto i prezzi d’acquisto e gli affitti, preferirei comprare in buone località circostanti a Mönchengladbach. Al Bunten Garten gli affitti sono alti, ma anche i prezzi d’acquisto sono aumentati così tanto che non si ottiene un buon ritorno qui, quindi punterei piuttosto in direzione di Windberg o altri quartieri circostanti come Hockstein.

Foto della squadra Di Lorenzo:

Investire in diversi tipi di beni immobili come appartamenti e terreni

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Mönchengladbach, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Di Lorenzo: Comprerei una proprietà esistente che abbia costi di ristrutturazione gestibili. I condomini sono sempre un buon investimento per i piccoli investitori e sono redditizi in futuro. Un investitore con molto capitale proprio dovrebbe andare in diverse direzioni (appartamenti, MFH, terreni) e diffondere il suo capitale per avere meno rischi. Mönchengladbach è una città con redditi piuttosto bassi, quindi siete sicuri di ottenere un condominio in affitto.

Consigli e primi passi per l’acquisto di un immobile: evitare gli errori

FIV: Lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Mönchengladbach, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Mönchengladbach?

Evitare gli errori fin dall’inizio – Passo 1

Di Lorenzo: Anche qui ci sono molte insidie. Ma te ne rendi conto solo quando ci sei in mezzo. Vendere immobili non significa solo fare delle foto, metterle online e scrivere un piccolo testo e sono già seduto dal notaio. Molti dei miei clienti hanno sperimentato il contrario e vengono da noi per un aiuto professionale dopo un inizio infelice della vendita. Bisogna controllare molte cose. Prima di tutto, è molto importante il giusto prezzo di vendita, che molti venditori inizialmente stimano in modo errato e quindi ritardano la vendita.

Documenti per la vendita e base giuridica – Passo 2

Come venditore, dovete sapere quali documenti dovete fornire. Qual è la situazione legale della mia proprietà? Ci sono gravami e diritti nel catasto, sono stati approvati tutti i componenti della casa, cosa devo dire al venditore, cosa riguarda la responsabilità in caso di dichiarazioni false, anche se avvengono inconsapevolmente. Al giorno d’oggi, le banche vogliono ricevere dall’architetto i piani completi e i calcoli dello spazio abitativo. Ci sono dei vincoli edilizi, sono state saldate le spese dei proprietari confinanti, c’è un certificato energetico, ecc.

Un buon piano è la chiave – Passo 3

Si può vendere con successo se si ha un buon piano, si stabilisce il giusto prezzo di vendita e si hanno tutti i documenti necessari. Planimetrie, piani dell’edificio, descrizione dell’edificio, calcolo della superficie abitabile, assicurazione dell’edificio, avviso dell’imposta di proprietà, certificato di occupazione (non più vecchio di 3 mesi), informazioni sui gravami dell’edificio (non più vecchio di 3 mesi), mappa catastale (non più vecchio di 3 mesi), certificato energetico (non più vecchio di 10 anni), estratto del catasto (non più vecchio di 3 mesi), nel caso di appartamenti occupati dal proprietario la dichiarazione di divisione e il certificato di isolamento, verbale dell’assemblea, estratti conto del servizio, conto di riserva. Se la dichiarazione di divisione viene modificata, sono necessari l’atto di modifica e qualsiasi altro documento registrato nel registro fondiario.

• Planimetrie
• Piani di costruzione
• Descrizione dell’edificio
• Spazio vitale
• Assicurazione dell’edificio
• Avviso di imposta sulla proprietà
• Certificato dei residenti
• Informazioni sugli ingombri degli edifici
• Mappa dei pacchi
• Certificato energetico
• Estratto del registro fondiario

Controllo dell’onere fondiario nel registro fondiario – Passo 4

Dovrebbe anche controllare se un’ipoteca senza certificato o un’ipoteca certificata è iscritta nel registro fondiario. Se si tratta di un’ipoteca cartolarizzata, allora dovete trovare il certificato di ipoteca nei vostri documenti, se non è più con la banca. Una volta che avete controllato e raccolto tutto questo, siete un passo avanti. Se sai tutto sulle condizioni della tua casa e crei delle belle foto e scrivi un buon testo su di essa, allora puoi mettere la proprietà online nei soliti portali immobiliari. Dopo aver ricevuto alcune richieste di informazioni, dovreste controllare chi entrerà presto in casa vostra.

Non tutti i potenziali clienti dovrebbero essere a casa tua – Passo 5

Non lasciate entrare chiunque in casa vostra. Le persone dovrebbero darti i loro dettagli di contatto completi. Se gli appuntamenti di visualizzazione hanno successo, allora potete dare al cliente tutti i documenti per la banca. Bisogna poi aspettare di vedere se il potenziale acquirente riceve una conferma scritta del finanziamento. Non riceverete nessuna informazione dalla banca, quindi dovrete aspettare la risposta del potenziale acquirente. Controllate la conferma del finanziamento per verificarne la correttezza e l’autenticità! Se tutto è corretto, allora si possono consegnare tutti i dettagli della vendita al notaio, che l’acquirente può scegliere. Poi aspetta che l’acquirente abbia pagato.

Quando l’acquirente ha pagato, potete consegnare le chiavi. Durante la consegna, devono essere consegnate tutte le discrepanze, le letture dei contatori, il numero di chiavi, i documenti e i costi ancora da regolare, per esempio l’assicurazione, la tassa di proprietà.

Si faccia consigliare da un professionista. Risparmierete un sacco di nervi e anche denaro. Un agente immobiliare buono e rispettabile vi consiglierà senza impegno e gratuitamente e vi porterà sicuramente un valore aggiunto.

Affittare, comprare, vivere a Mönchengladbach

Il mercato immobiliare a Braunschweig è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari a Braunschweig, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Mönchengladbach

Grazie a Di Lorenzo Immobilien per l’intervista!

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento