Affitto di un appartamento a Ludwigshafen am Rhein: casa, appartamento & investimento di capitale – Intervista all’agente immobiliare

Affittare o acquistare a Ludwigshafen sul Reno. Splendidi immobili di stile, case unifamiliari e ville. Ludwigshafen sul Reno offre tutto! L’agente immobiliare Dominik Hüther racconta tutto ciò che è importante su Ludwigshafen sul Reno nell’intervista con FIV Magazine. Preferireste piuttosto acquistare e affittare? Quanto è buona la rendita a Ludwigshafen sul Reno e nei dintorni? E quali sono i quartieri più belli in tutta Ludwigshafen sul Reno per vivere? Qui in questo articolo potrete scoprire tutto questo e molto altro. Ulteriori consigli degli agenti immobiliari per Ludwigshafen sul Reno. Inoltre in Germania nel nostro articolo: Agenti immobiliari in Germania.

Affittare, acquistare, vivere con i consigli degli agenti immobiliari per Ludwigshafen sul Reno

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto della prima casa. Dominik Hüther spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione B nell’intervista con FIV Magazine. La rendita dipende in questo caso dal tipo di casa o dal tipo di abitazione. Ad esempio, i microappartamenti hanno altre possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Inoltre, la posizione media è decisiva per la determinazione del prezzo, sia a Friesenheim, Oppau e in altri quartieri come Edigheim e Pfingstweide.

Ecco la posizione di Ludwigshafen sul Reno in Germania:

Ludwigshafen sul Reno da vicino:

Affittare: Contratto & Esecuzione

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Intervista all’agente immobiliare su immobili a Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Partner dell’intervista

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz” dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Quali immobili vendete personalmente come agente immobiliare a Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Case unifamiliari con grandi terreni, penthouse con splendidi panorami o case a più unità di qualsiasi tipo.

Ma in generale ogni immobile ha la sua propria bellezza, noi di Dominik Hüther Immobilien la riconosciamo molto velocemente e abbiamo il talento di accendere un vero fuoco negli acquirenti. Attraverso il home staging, lo svuotamento o il ripulimento di determinate stanze, tecniche speciali di promozione come i tour 360 gradi, le riprese aeree con drone e così via. In particolare sui social media (Instagram/Facebook/Twitter) abbiamo già trasformato in più di un caso un presunto anatroccolo in un bellissimo cigno e lo abbiamo venduto a prezzi sopra la media.

Affitti a Ludwigshafen am Rhein: Quartieri con futuro

Quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Ludwigshafen am Rhein e vorrebbe trasferirsi lì, quali quartieri hanno futuro? Dove si dovrebbe trasferire a Ludwigshafen am Rhein per vivere bene?

Dominik Hüther: In generale devo dire che Ludwigshafen viene sottovalutata, spesso si sente che la città non è così bella, e talvolta viene addirittura definita Gotham City (la città di Batman).

Ma se si osserva più da vicino, Ludwigshafen è composta da molti quartieri e BASF ha un ruolo solo marginale. Quartieri come Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim e Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim o Oggersheim, Rheingönheim, Maudach e Ruchheim.

Molti quartieri, come ad esempio Ruchheim, hanno addirittura un vero e proprio carattere di paese.

I quartieri riassunti nuovamente:

• Lu Mitte
• Lu Sud
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Posizione ottimale & Città vicine: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Inoltre Ludwigshafen è veramente ben posizionato, siete molto veloci sull’autostrada, circa 15 minuti a Mannheim. Città come Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sono altrettanto distanti solo 15-40 minuti di guida. Feste del vino a Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sono altrettanto presenti e soddisfano così ogni preferenza.

Dove potete ancora vivere così centralmente, con un carattere di paese in alcuni quartieri e avere così tante città importanti intorno a voi? Ludwigshafen è davvero da consigliare, per questo motivo sempre più persone si trasferiscono da quelle città vicine a Ludwigshafen.

Infine, tutti i quartieri hanno futuro.

Se si desidera un carattere di paese in città, la mia raccomandazione è Ruchheim. Se si desidera vivere in un’area molto moderna con una certa clientela, chiaramente Ludwigshafen Süd lungo la famosa promenade Hannelore Kohl. Direttamente sul Reno con un molo per barche e tanti edifici moderni di lusso.

Camera da letto di un appartamento penthouse a Ludwigshafen Süd:

Evolvere del mercato immobiliare: Immobili esistenti invece di nuovi

FIV: L’affitto è un tema molto importante in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Ludwigshafen am Rhein negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Dominik Hüther: La tendenza dei prezzi degli affitti a Ludwigshafen continuerà a salire. L’ho osservato negli ultimi anni e continuerà così anche in futuro. Tuttavia, anche qui bisogna distinguere: le nuove costruzioni sono molto più care delle immobili esistenti che hanno già diversi decenni alle spalle. Tuttavia, in tutti i quartieri si osserva un aumento di almeno 10-30%.

Consigli per i principianti: affittare o comprare?

FIV: In Germania si affitta più di quanto si compra. Cosa consigliereste a una giovane coppia o anche a una persona single, affittare o comprare a Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Ognuno deve decidere per sé stesso, molti non vogliono comprare un immobile a causa dei prestiti molto elevati e della paura di accumulare debiti… in questo caso consiglio di rimanere in affitto.

Sebbene io possa consigliare solo di comprare un appartamento, poiché, a causa dei tassi di interesse ancora molto bassi, non è un problema. Non si deve guardare al costo elevato dell’acquisto, ma piuttosto all’investimento nel futuro.

Molte persone non sanno che se si vive per 3 anni in un immobile acquistato, si può rivendere senza pagare l’imposta sulle plusvalenze.

Per questo motivo molti giovani coppie acquistano un appartamento, ad esempio la giovane coppia del quartiere sud di Ludwigshafen, che circa 3 anni fa aveva acquistato un appartamento di proprietà per 250.000€ e ora, esattamente 3 anni dopo, lo ha venduto per 370.000€.

Questo ha generato un guadagno di quasi 120.000€, e tutto questo in soli 3 anni (dopo aver estinto anticipatamente il prestito)

Non aspettare troppo e investire, perché non diventerà più economico.

Acquistare la prima appartamento di proprietà in città

FIV: Chi affitta a Ludwigshafen am Rhein è relativamente flessibile e può trasferirsi quando necessario. Chi compra un immobile, che sia una casa privata o un appartamento di proprietà, è almeno legato all’oggetto a lungo termine attraverso il prestito o la finanziaria. Quali sono gli errori tipici dei primi acquirenti, secondo la sua esperienza come agente immobiliare, e come si possono evitare?

Dominik Hüther: Una buona preparazione, cioè già prima di tutto cercare un consulente finanziario di fiducia che possa aiutare nella finanziaria.

Controllare tutte le documentazioni con attenzione, organizzare o far organizzare da terzi eventuali documenti mancanti (ad esempio il registro delle servitù edilizie). Non risparmiare nel posto sbagliato, rivolgersi a un esperto che possa esaminare eventuali problemi visibili come ad esempio muffa o umidità.

Stabilire un budget personale & realistico e rispettarlo fedelmente.

Assumere un agente immobiliare che sia sempre disponibile con consigli e supporto in ogni situazione e che si preoccupi di evitare errori. Gli agenti immobiliari seri appartengono a un’associazione immobiliare, ad esempio IVD o Dominik Hüther Immobilien.

Tassa sul possesso fondiario e spese accessorie all’acquisto

Il prezzo di un immobile è una cosa, ma con quali spese accessorie e tasse devono contare gli acquirenti a Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther:

• Tassa sul possesso fondiario a Ludwigshafen è del 5%
• Notariato & costi di iscrizione: 1,5 – 2%
• Provvigione dell’acquirente: solitamente 0 – 3,57%

Casa multifamiliare a Mundenheim:

Immobilie come investimento di capitale: vicinanza alla città & palazzi storici

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilien con futuro: immobili esistenti per il rendimento

FIV: Quale tipo di immobile ha, secondo la vostra opinione, futuro a Ludwigshafen am Rhein, in cosa si dovrebbe investire? Piccoli, grandi, immobili esistenti, nuovi?

Dominik Hüther: Anche qui dipende nuovamente dal prezzo d’acquisto e da quale tipo di immobile ti piace o con cui ti identifichi maggiormente.

La mia raccomandazione è per immobili esistenti, poiché sono più economici all’acquisto e si possono ottenere rendite di affitto più elevate con piccole ristrutturazioni.

Piccoli appartamenti di 30-60 mq / 2-3 camere da letto con balcone, idealmente con posto auto. Le coppie non vivono più così a lungo come un tempo, gli anziani tornano nuovamente dalle campagne nelle città, dove si trovano i loro medici specialisti. Sempre più aziende spostano il loro quartier generale nelle città o nel centro, aumentando così il numero di pendolari.

Vendita di un immobile: valutazione dell’immobile

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Preparazione con documenti: consigli dell’agente immobiliare!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

• Exposé
• Lageplan
• Planimetria catastale (non più vecchia di 3 mesi)
• Permessi edilizi (ampliamento)
• Energieausweis
• Estratto dal registro delle servitù
• Pianti/planimetrie
• Wohnflächenberechnung
• Foto significativi
• Documentazione dell’assicurazione per il contenuto domestico
• Per gli edifici multifamiliari (contratti di affitto + 3 ultimi verbali delle assemblee degli proprietari)

Altri consigli sono:

• Selezione preliminare degli acquirenti tramite l’inserimento di determinati criteri
• Utilizzo di tour a 360 gradi
• Caparra : Acconto piccolo
• Creare una checklist post-vendita

L’aspetto più importante è essere chiari e rivolgersi a un agente immobiliare esperto. Molti dimenticano che la vendita di un immobile può essere molto impegnativa e stressante e spesso si agisce in modo impulsivo, vendendo l’immobile al di sotto del valore di mercato solo per liberarsene. Un buon agente immobiliare si occupa di ogni aspetto, è sempre disponibile per consigli e supporto e riesce a ottenere il massimo valore dall’immobile.

FIV: Grazie a Dominik Hüther Immobilien per l’intervista!

Prima casa: uso personale o investimento di capitale

Volete realizzare il sogno di possedere la vostra prima casa, ma non sapete da dove iniziare? Scoprite tutto sulla prima casa e sui passaggi più importanti nel nostro articolo.

• Prima casa

Affittare, comprare, vivere a Ludwigshafen sul Reno

Per realizzare il sogno della prima casa propria, che si decida di affittare o acquistare, e come ottenere il massimo rendimento a Ludwigshafen am Rhein, scoprite nel nostro articolo sugli agenti immobiliari a Ludwigshafen am Rhein.

• Agenti a Ludwigshafen