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Fendi Casa – mobili, lampade e accessori del marchio italiano del lusso

Arredare una stanza arredata in modo noioso con accessori che attireranno tutti gli occhi? Preferibilmente con Fendi. Gli amanti dell’interior design si fondono con le varie collezioni Fendi Casa. Che si tratti di una bella poltrona o di una lampada d’effetto – a Fendi Casa ognuno troverà qualcosa che soddisfi i propri gusti. Il marchio italiano del lusso ha da tempo smesso di deliziarsi solo con la pelliccia e la pelletteria. Gli articoli per casa e appartamento sono nella fascia di prezzo superiore e convincono con qualità e stile.

Tutto su Fendi Casa – Design d’interni di lusso italiano

La casa di moda italiana di lusso ha lanciato la sua prima campagna di interior design nel 1989. Da allora, gli oggetti e i mobili di uso quotidiano sono stati reinterpretati da Fendi. Le collezioni di interior design di Fendi sono fatte a mano al 90%. I disegni sono accattivanti e riconoscibili, perché i contrasti tipici di Fendi si ritrovano anche nelle collezioni di mobili. Per i diversi articoli vengono utilizzati solo materiali di alta qualità e la selezione spazia dai divani alle lampade e agli accessori per la casa. I classici disegni Fendi includono pelle, pelliccia e ricami. Alle collezioni Fendi Casa appartengono:

  • Divano
  • Presidenti
  • Tabelle
  • Lily, a letto
  • Presidenti
  • Lampade
  • Accessori

Le collezioni sono prodotte nella bella Italia da artigiani italiani nel modo tradizionale. I pezzi di design si adattano alle case moderne, ma anche ai classici edifici antichi. FIV Magazine ha selezionato per voi un video che dimostra perfettamente come è fatto un divano Fendi. L’attenzione è rivolta all’artigianato e alla cura dei dettagli.

Fendi Private Suite – il primo Fendi Hotel al mondo

Pernottare nel primo Fendi Hotel al mondo – nel centro di Roma. Il terzo piano della Boutique Fendi è stato trasformato in 7 Fendi Private Suite, che promettono un soggiorno indimenticabile. Dormire con vista su Via de Condotti e Piazza di Spagna, fare shopping nella Boutique Fendi e cenare al Ristorante Zuma al quarto piano. Cosa succede realmente al secondo piano? Al secondo piano si trova il Palazzo Prive, una suite riservata agli ospiti più esclusivi di Fendi. La suite privata Fendi può essere prenotata attraverso il sito web fendiprivatesuites.com. Le suite sono naturalmente dotate esclusivamente di mobili e accessori Fendi Casa. Le suite sono disponibili a partire da 600 euro a notte, a seconda della stagione. La rivista FIV Magazine ha selezionato un video di un tour in camera in una delle Private Suite di Fendi. Puro lusso!

Speciali: Fendi Casa Collaborations

Fendi Casa ha collaborato con diversi designer, creando ogni volta collezioni speciali con alcune personalità. Le collezioni contengono per lo più noti motivi Fendi, come il logo FF disegnato da Karl Lagerfeld, ma anche molte influenze dei diversi designer con cui collaboriamo. Qui abbiamo selezionato per voi le 2 collaborazioni più rilevanti e vi abbiamo descritto ciò che le rende così speciali.

Maria Pergay x Fendi Casa – poltrone, tavoli & Accessori

La designer francese Maria Pergay ha annunciato una collaborazione con Fendi a Miami nel 2013, e la collezione Maria Pergay for Fendi è presto seguita. La collezione è caratterizzata dalla costante ricerca di innovazione di Pergay e dalla sua passione per l’artigianato di qualità. È una collezione ribelle e illuminata. Molti dei mobili e degli accessori sono decorati con motivi e motivi animalier e la collezione ispira con molte pellicce e dettagli metallici. Qui abbiamo selezionato per voi il video della campagna con Pergay.

Francois-Joseph Graf x Fendi – mobili, lampade e accessori

Nel 2014 il designer, architetto e interior designer francese Francois-Joseph Graf ha creato una collezione di interior design in collaborazione con Fendi Casa. Combina stili taglienti con elementi barocchi. I vari articoli appaiono eleganti grazie all’uso del legno scuro, della seta e del leggendario logo FF. Francois-Joseph Graf e Fendi hanno esposto la collezione con vari mobili, lampade e accessori unici in un’ala del Louvre dal 10 settembre al 23 novembre 2014. La mostra si chiamava ‘Décors à vivre’ e si trovava nel Musée des Arts Décoratifs di Parigi, al Louvre. Sul sito ufficiale di Fendi si possono trovare le varie collaborazioni sotto la voce Fendi Casa e sotto la voce ‘Francois-Joseph Count for Fendi’ si possono trovare anche i singoli articoli della collezione.

Immobili di lusso a Los Angeles: i punti salienti di Lukinski – Complotti fino a 6,5 milioni di dollari!

Immobili di lusso a Los Angeles – Siete alla ricerca di un condominio o di una casa con una posizione esclusiva? Il nostro esperto immobiliare di lusso Stephan M. Czaja ci mostra oggi i suoi nuovi punti forti a Los Angeles. Bel Air, Beverly Hills o Bel Air, ha le ultime proprietà e oggi dà una visione esclusiva del mercato immobiliare di Los Angeles.

Grazie per l’intervista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Bel Air, CA 90077 – 1298 Stradella Road: Il mio Highlight

Questo oggetto a Bel. L’aria è il mio fiore all’occhiello per l’inizio dell’anno! L’oggetto è attualmente in costruzione e sarà presto finito. Il grande vantaggio anche per tutti coloro che vogliono investire qui, perché il design degli interni così come i singoli elementi sono di conseguenza ancora flessibili da impostare. Con un totale di 7 camere da letto e 12 bagni, l’immobile offre anche possibilità di utilizzo flessibili.

Questa casa di design di lusso, progettata dall’A.I.A., si trova nel bel mezzo di Bel Air, uno dei quartieri più sicuri di Los Angeles. Qui si vive accanto a molte celebrità di Hollywood, non solo attori, ma anche musicisti, sportivi e naturalmente persone di successo del mondo degli affari e dell’industria.

Questo oggetto a Bel. L’aria è il mio momento clou assoluto per l’inizio dell’anno! La proprietà è attualmente in costruzione e sarà terminata a breve. Il grande vantaggio anche per tutti coloro che vogliono investire qui, perché il design degli interni così come i singoli elementi sono di conseguenza ancora flessibili da impostare. Con un totale di 7 camere da letto e 12 bagni, la struttura offre anche possibilità flessibili di utilizzo.

Questa casa di design di lusso, progettata dall’A.I.A., si trova nel bel mezzo di Bel Air, uno dei quartieri più sicuri di Los Angeles. Qui si vive accanto a molte celebrità di Hollywood, non solo attori, ma anche musicisti, sportivi e naturalmente persone di successo del mondo degli affari e dell’industria.

Chi vede la visualizzazione 3D del nuovo edificio per la prima volta è davvero stupito dall’architettura moderna, dal design e naturalmente dalla vista incontaminata della città di Los Angeles. Sala fitness, sauna, cucina di lusso di alto livello, questo oggetto non lascia davvero nulla a desiderare.

La proprietà offre non solo spazio abitativo ma anche molto spazio verde privato, direttamente sulla collina.

Il punto culminante di questa proprietà, tuttavia, si trova sulla terrazza, con vista su Los Angeles: Una piscina senza bordo di 80 metri. Nell’esposizione immobiliare, al di sopra della descrizione, si ha un’eccellente vista sul vostro fresco senza cerchioni di 80 metri, ma anche su tutta la vostra proprietà con i suoi tre piani.

Piscina senza confini e arredamento esclusivo

Prezzo d’acquisto $ 6.495.000

Il prezzo di acquisto dell’immobile è attualmente di 6,5 milioni di dollari. Convertiti, sono circa 6 milioni di euro. Chiunque sia interessato all’immobile dovrebbe agire rapidamente, perché un immobile di questo tipo non rimane disponibile sul mercato a lungo. In particolare l’ampia vista sulla città di Los Angeles, le giornate esclusive a Bel Air, i materiali esclusivi e di alta qualità, il migliore e più recente tessuto edilizio e i rinomati architetti, una proprietà da sogno a Los Angeles.

Suggerimento! Non aspettate a lungo, la proprietà sarà venduta rapidamente grazie alla sua esclusività… al Proprietà: Bel Air

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 6.495.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 5.933.511
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 5.037.812
  • Superficie in mq: 16.622
  • Superficie in m²: 1.544,23
  • Camere da letto: 7; bagni: 12
  • Casa di design di lusso, progettata dall’A.I.A.
  • Piscina senza bordo, curva
  • Hi-Luxus/Cucina
  • Sala fitness
  • Sauna
  • cinema
  • Magazzino del vino
  • To Proprietà: Bel Air

Posizione

Beverly Hills, CA 90210 – 2511 Benedict Canyon Dr

La mia nuova casa immobiliare numero due a Los Angeles è questa proprietà inondata di luce, con tanto verde nel suo giardino e aree separate e separate. Perfetto per i proprietari di immobili che hanno ospiti frequenti in visita. A Proprietà: Beverly Hills

2000 m², piscina e finestre panoramiche

Nel mezzo di Beverly Hills si trova questa proprietà unica nel suo genere, nel tipico stile architettonico americano. Semplice, moderno e soprattutto con molta luce! Soprattutto la grande finestra panoramica fa sì che il sole sia visibile dalla mattina presto fino a tardi nella vostra proprietà.

Quello che personalmente mi piace molto di questa proprietà è la natura abbondante. Chi conosce Los Angeles, sa che disegno strade per chilometri. Per così dire, casa per casa. Le oasi verdi valgono molto! Qui avete tutto. Acqua fresca e limpida nella propria piscina, una casa meravigliosa e tanta zona giardino per essere creativi o semplicemente per godersi il verde della natura e le palme.

La proprietà è anche molto pratica per gli amanti dell’auto, offre due posti auto coperti in garage, così come altri cinque posti auto per le auto Moment può essere decorato un totale di sette auto direttamente dalla scopa senza dover creare ulteriore spazio. Naturalmente, è garantita anche una sufficiente sicurezza, perché è installato uno dei più moderni sistemi di sicurezza.

Attualmente l’immobile è offerto per 4,25 milioni di dollari, l’equivalente di circa 3,9 milioni di euro. D’altra parte, la proprietà di 2.000 metri quadrati offre una gamma estremamente ampia di opzioni di progettazione. Inoltre, c’è molto spazio per l’interior design con 400 metri quadrati di superficie abitabile.

Prezzo d’acquisto $4.250.000

Per tutti i single, uomini d’affari o uomini d’affari qui ancora un altro consiglio speciale, la proprietà ha un eccellente sistema audio! Grazie alla grande proprietà e alla posizione libera a Beverly Hills, è possibile organizzare una o l’altra grande festa barbecue. Al Real estate: Beverly Hills

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 4.250.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 3.882.590
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 3.296.489
  • Superficie in mq: 4.299; Terreno (mq): 21.711
  • Superficie in m²: 399,39; Terreno in m²: 2017,01
  • Camere da letto: 5; bagni: 7
  • Camere da letto/bagni separati; separati
  • Garage per 2 auto + 5 posti auto aggiuntivi
  • Accesso privato da Benedict Canyon
  • Piscina
  • Area verde, prato e verde intorno alla proprietà
  • Cucina appena installata
  • XXL finestra panoramica
  • Grande lavanderia
  • Moderno sistema di allarme
  • Sistema audio eccellente
  • A Proprietà: Beverly Hills

LA City, CA 91604 – 12236 Laurel Terrace, Studio

Ne vuoi ancora un po’? Los Angeles è la città degli attori, dei musicisti, degli artisti, dei modelli, delle modelle, di molte persone del mondo dei media. Alcuni di loro sono naturalmente alla ricerca di immobili esclusivi, di vere e proprie case di design. Ecco quindi il mio numero 3 per l’inizio dell’anno, questa esclusiva proprietà a Los Angeles. To Casa del progettista: LA City

Designer House di Jeff Tohl

Questa proprietà, nel cuore della città, è un capolavoro architettonico, un nuovo edificio di design del 1993, progettato da Jeff Tohl.

Attualmente offerta per meno di 2 milioni di dollari, l’equivalente di circa 1,7 milioni di euro, un immobile che anch’io vorrei vedere nel mio portafoglio privato. 300 metri quadrati di superficie abitabile su un totale di poco più di 550 metri quadrati di terreno. Quello che mi piace particolarmente della proprietà è la luce del giorno che entra dalla grande finestra panoramica. E si è favorevolmente dai sei metri di altezza dei soffitti, è in casa quasi luminoso come fuori, che per tutto il giorno. Naturalmente molto vantaggioso per la vostra motivazione e le vostre prestazioni! La casa ideale per single, single ma anche per famiglie creative.

La struttura è completata da ulteriori balconi, che si trovano nelle singole camere. La master suite privata ha un camino e il garage offre un parcheggio per due auto e stazioni di ricarica per le auto elettriche.

Prezzo d’acquisto $1.880.000

Un altro punto di forza, per tutti gli amanti del cibo, è il bar per la colazione, che si apre su un cortile all’aperto, un giardino e un’area barbecue. La casa ha così tanto ingegno nascosto che l’acquirente sarà eternamente deliziato da questo capolavoro architettonico. To Casa del progettista: LA City

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 1.880.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 1.717.475
  • Prezzo d’acquisto in sterline inglesi: £,1458,212
  • Superficie in mq: 3.204; Terreno (mq): 6.002
  • Superficie in m²: 297,66; Terreno in m²: 557,604
  • Camere da letto: 4; bagni: 3
  • Capolavoro architettonico
  • Progetto del nuovo edificio di Jeff Tohl dell’anno 1993
  • Soffitti alti 20 piedi (6 metri)
  • Incidenza naturale della luce attraverso le finestre panoramiche
  • Camino nella Master Suite
  • Balconi aggiuntivi
  • Bar per la prima colazione, che si apre su un patio all’aperto, giardino e area barbecue
  • Terreno privato con prato verde sul pendio
  • Garage con 2 posti auto + attacco di ricarica
  • Area ampliabile (ad es. studio di registrazione, cinema o palestra propria)
  • To Designer House: LA City

Los Angeles, CA 90024 – Wilshire Blvd APT 1401

Super, chic, super esclusivo, quando ho visto per la prima volta questa proprietà ho pensato: WOW! Forse accennato proprio all’inizio, anche la cucina è costellata di gioielli e circa uno con un lampadario. Quanta esclusività, in un condominio, in un grattacielo, raramente si trova! To Proprietà: Los Angeles Tower

Prezzo d’acquisto $3.550.000

Tra i nuovi condomini di Los Angeles questa proprietà è il mio numero uno in assoluto! Chi vive qui sente il lussuoso stile di vita di Los Angeles 24 ore su 24.

Chi conosce Los Angeles, sa che molte proprietà sono costruite in modo relativamente piatto e che la città è molto ampia. Di conseguenza, ci sono solo pochi posti dove si ha una vista perfetta sulla città. Questo condominio brilla soprattutto per la sua ampia vista (verso LA Nord), compreso il campo da golf del Country Club di LA. Dal 14° piano si possono ammirare ampie zone della città.

Grazie all’attraente orientamento a nord non solo si vede gran parte della città, ma si ha anche il sole al mattino e alla sera. Ci sono solo quattro appartamenti per ogni livello del grattacielo. Di conseguenza, il quartiere è molto esclusivo.

Il condominio costa attualmente 3,55 milioni di dollari, pari a circa 3,25 milioni di euro.

Non solo si ottiene la vista esclusiva, ma anche una cucina gourmet con gioielli e lampadari di cristallo, un portiere 24 ore su 24 e, per prezzi superiori ai due milioni di dollari, naturalmente un servo interno, Dustin Service, è disponibile 24 ore al giorno, 7 giorni su 7. To Proprietà: Los Angeles Tower

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 3.550.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 3.243.104
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 2.753.538
  • Superficie in mq: 3.143
  • Superficie in m²: 291,98
  • 3 camere da letto; 4 bagni
  • Posizione estremamente attraente in città
  • Soggiorno con camino in marmo
  • Ampia vista (direzione LA Nord), tra gli altri il campo da golf del LA Country Club
  • Cucina gourmet con gioielli e lampadari di cristallo
  • Portiere 24 ore su 24
  • valletto
  • To Proprietà: Los Angeles Tower

Beverly Hills, CA 90210 – 1423 Schuyler

Per gli acquirenti che vogliono vivere un po’ più a distanza, eppure a pochi minuti dal centro, ho portato questa proprietà da Los Angeles.

prezzo d’acquisto $3.995.000

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Nel mezzo di Beverly Hills si trova questo piccolo angolo di paradiso, immerso nel verde della natura, costruito con tali elementi naturali, dalle case a graticcio con legni pregiati un po’ di legno fino alla pietra arenaria della piscina.

Per quattro milioni di dollari ci sono più di 2000 metri quadrati di superficie, convertita è di circa 3,65 milioni di euro. Al Real estate: Beverly Hills

Beverly Hills: Posizione sicura e attraente

Il vero punto forte di questa proprietà è che il venditore offre attualmente uno sconto di 700.000 euro, a condizione che la proprietà sia venduta rapidamente. Di conseguenza, ora potete assicurarvi un vantaggio estremamente grande!

Non solo il prezzo è molto interessante, la proprietà ha anche una propria area benessere, una vista incontaminata su Los Angeles e un’assoluta intimità, con un camino separato nel soggiorno e nella camera da letto della suite padronale. To Real estate: Beverly Hills

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 3.995.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 3.649.635
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 3.098.700
  • Superficie in mq: 3.486; Terreno (mq): 23.570
  • Superficie in m²: 323,86; Terreno in m²: 2189,72
  • Camere da letto: 5; bagni: 6
  • Vista incontaminata di Los Angeles
  • Beverly Hills: luogo sicuro e attraente
  • Design estremamente generoso e taglio dell’oggetto
  • Soffitti alti 16 piedi, elementi moderni e naturali
  • 700.000 dollari di sconto dal venditore
  • Piscina con radiazione solare ottimale
  • Cucina con nuovi elettrodomestici e piani di lavoro in granito di alta qualità
  • Camino in camera da letto e soggiorno
  • Area benessere privata
  • To Proprietà: Beverly Hills

Brentwood, CA 90049 – 2107 Stoney Hill Road

Su questo immobile esistono attualmente opzioni per 2,7 milioni di dollari e 2,5 milioni di euro rispettivamente. E la cosa speciale di questa proprietà, non si trova direttamente nella città di Los Angeles, ma nella tranquilla Brentwood, a pochi minuti da Los Angeles. Vai a Proprietà: LA Brentwood

prezzo d’acquisto $2.695.000

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Oltre 400 metri quadrati di superficie abitabile, doppia altezza del soffitto, legno duro intarsiato e manto di marmo lucidato a mano, in questa proprietà tutto è puro lusso!

L’esclusivo camino in marmo nella suite padronale, la vasca idromassaggio con finiture in onice opulento, una cucina completamente attrezzata per il vostro piacere ai fornelli o al vostro staff, palme e verde lussureggiante in giardino. Il tutto in combinazione e con un focus sulla piscina di 40 piedi di lunghezza ed extra rotonda. Naturalmente c’è anche molto spazio per la propria flotta, ad esempio con due persone e accesso diretto alla casa.

Questo oggetto non lascia nulla a desiderare e completa per me l’elenco dei punti salienti dell’inizio dell’anno.

Suggerimento! Ora ho altri due oggetti per voi, che potete già acquistare al di sotto di un milione di euro. E questo nel bel mezzo di Los Angeles! Come sempre, chi prima arriva, prima serve. Chi fa l’offerta decisiva per primo ottiene il contratto dal venditore. To Proprietà: LA Brentwood

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 2.695.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 2.462.019
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 2.090.362
  • Superficie in mq: 4.620
  • Superficie in m²: 429,21
  • Camere da letto: 3; bagni: 4
  • Scenic Canyon/Pacific Ocean View
  • Doppia altezza del soffitto
  • Pavimenti: Pavimenti in legno duro intarsiato e manto in marmo lucidato a mano
  • Caminetto in marmo nella Master Suite
  • Vasca idromassaggio con superficie opulenta in onice
  • Cucina completamente attrezzata
  • Area giardino con piscina di 40 piedi di lunghezza ed extra rotonda
  • 2 garage con accesso diretto alla casa
  • To Proprietà: LA Brentwood

Offerte esclusive al di sotto di 1 milione di dollari

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Los Angeles, CA 90068 – 2145 Fairfield Ave

Prezzo d’acquisto $950.000

Los Angeles, CA 90010 – 3810 Wilshire Blvd APT 1105

Prezzo d’acquisto $845.000

A Proprietà: Condominio di Los Angeles per $ 845.000

  • Prezzo di acquisto in dollari: $ 845.000
  • Prezzo di acquisto in Euro: € 771.950
  • Prezzo di acquisto in sterline inglesi: £ 655,419
  • Superficie in mq: 1.300
  • Superficie in m²: 120,77
  • 2 camere da letto; 2 bagni
  • Cucina con isola di cottura
  • La cucina è ulteriormente valorizzata da piani di lavoro in granito nero
  • Balcone con porta scorrevole in vetro
  • Vista mozzafiato a 180 gradi
  • Piscina sul tetto
  • Spa e sala fitness
  • Griglia per barbecue
  • posti auto: 2
  • A Proprietà: Condominio di Los Angeles per $ 845.000

Grazie mille per l’intervista!

Grazie per l’intervista a Lukinski Real Estate Scouting Property Los Angeles & Roger Perry Realtor Los Angeles.

Investimento immobiliare Francoforte sul Meno: investimento nella cintura di pancetta

Immobili come investimento di capitale / Francoforte sul Meno, Bingen – Attualmente stiamo preparando una nuova e ampia area tematica sul tema dell’investimento di capitale. Di conseguenza, ci occupiamo intensamente del tema degli investimenti immobiliari. Le azioni offrono grandi profitti ma anche grandi rischi, i fondi offrono maggiore sicurezza ma solo moderati aumenti dei prezzi. L’oro dipende dalle notizie. Molti rischi per gli investitori. Ma che dire degli immobili?

Investimento a Francoforte – passo dopo passo verso l’immobiliare

In tutte le epoche, gli immobili erano oro puro per gli investitori. Nonostante le fluttuazioni a breve termine, gli immobili sono, erano e rimarranno l’investimento con un valore stabile. Tuttavia, a breve termine si possono ottenere profitti elevati anche con terreni e immobili a basso costo.

Vedete, il tema dell’investimento di capitale, dell’investimento e dell’investimento di denaro è molto vasto.

Portiamo la luce nel buio e introduciamo gradualmente più regioni individuali e nuovi oggetti in cui si può investire.

Dal piccolo condominio di 40 metri quadrati, che si affitta per generare profitti per la prossima proprietà più grande, alla casa unifamiliare o condominio. Soprattutto Francoforte offre opportunità di investimento estremamente redditizie. Grazie alla brexite, sempre più persone si trasferiscono nella città bancaria a causa del lavoro e delle attività commerciali. Mentre Francoforte è sovraffollata di capitale, ci sono proprietà estremamente interessanti e nuovi edifici, soprattutto nella cintura dello speck di Francoforte.

Domande su domande: Come si investe denaro?

Quando si tratta di investimenti di capitale, sorgono così tante domande:

  • Se ho investito nel mio primo immobile, è meglio investire i miei soldi in un condominio o devo risparmiare un po’ di più e investire direttamente in un condominio? Quando paga quale forma di investimento?
  • Dove posso acquistare un investimento: broker, banca o banca?
  • Da quanti metri quadrati vale la pena di investire?
  • Tutte queste domande troveranno presto una risposta esclusivamente in questa rivista.

Investimento della capitale Francoforte: Bingen am Rhein – Esporre

In una posizione centrale con una fantastica vista sul Reno e sul Rheingau, saranno costruiti 25 condomini moderni e luminosi nella solita alta qualità. Dall’accogliente bilocale con ca. 66 m² di superficie abitabile all’ampio quadrilocale con ca. 152 m² di superficie abitabile, questo esclusivo
Domicilio residenziale per ogni situazione della vita la proprietà giusta. L’immediata vicinanza al fiume e a diversi parchi e aree ricreative locali, unita agli ottimi collegamenti di trasporto, rendono le terrazze della Valle del Reno così uniche.

Le terrazze della Valle del Reno.

  • Inizio dei lavori di costruzione: primavera 2020
  • Completamento: fine 2021

Vivere – Perché è così bello sul Reno?

Bingen offre paesaggi pittoreschi, grandi prospettive e una grande qualità di vita. Situata sui fiumi Reno e Nahe, la città è meravigliosamente incastonata tra vigneti e vigneti. Le bellissime rive del Reno, il parco d’alta quota di Rochusberg o la foresta di Bingen, che si trova a pochi chilometri di distanza, offrono un puro divertimento locale.

Colonia, Francoforte, Wiesbaden e Magonza

Nelle immediate vicinanze ci sono grandi città come:

  • Magonza <-30 km
  • Wiesbaden < 35 km
  • Francoforte < 70 km
  • Colonia < 200 km

La “capitale segreta del vino della Germania” confina con non meno di quattro regioni vinicole. I castelli medievali e il patrimonio mondiale dell’UNESCO dell’Alta Valle del Medio Reno creano un paesaggio caratterizzato da un autentico romanticismo renano. Festeggiate al festival internazionale di jazz “Bingen Swingt” o al festival dello spumante di Bingen. Lasciatevi incantare dal “Reno in fiamme” o dalla “Notte della seduzione” – oppure convincetevi della qualità dei vini locali in occasione di numerose feste.

Ma Bingen non è solo la Dolce Vita. Nella classifica Focus di 400 distretti amministrativi tedeschi e città indipendenti, il distretto amministrativo di Magonza-Bingen è da anni tra i primi 30. Grazie alla sua immediata vicinanza alla zona del Reno-Meno, è possibile raggiungere una delle regioni economicamente più forti della Germania in auto o in treno.

Aeroporto di Francoforte sul Meno e Hahn

Per gli aeroporti di Francoforte sul Meno o Hahn sono necessari solo circa 45 minuti. Bingen vale davvero la pena di vivere. Guardate voi stessi.

Infrastruttura

Se vi piacciono le brevi distanze, vi sentirete molto a vostro agio nelle terrazze della Valle del Reno. Potrete coprire le vostre necessità quotidiane nel vicino supermercato o nella zona pedonale a pochi minuti a piedi.

Si trova a pochi minuti dalle rive del Reno, con i suoi magnifici spazi verdi e la sua grande gastronomia. L’adiacente Rochusberg offre grandi possibilità per gli escursionisti e gli sportivi.

E nonostante il magnifico panorama della valle del Reno, avete ottimi collegamenti – l’autostrada è a soli cinque minuti circa. Anche la stazione ferroviaria di Bingen Stadt è raggiungibile a piedi.

Marina, banche, supermercato, medico, parco e ricreazione locale, qui troverete tutto!

Comfort e qualità del sistema

Come per tutte le nostre proprietà, anche per la costruzione di questo edificio daremo particolare importanza ai materiali di alta qualità. Come acquirente avete ancora la possibilità di influenzare la vostra futura casa nella fase attuale.

Nella scelta dei materiali da utilizzare, potete contribuire con le vostre idee e quindi dare all’unità corrispondente il vostro tocco personale. Cosa vi aspetta nella vostra nuova casa:

  • Libero accesso alla proprietà
  • Ascensore per passeggeri dal parcheggio sotterraneo al rispettivo livello residenziale
  • Riscaldamento a pavimento in tutti i soggiorni
  • Finestre insonorizzate di generose dimensioni con vetri termoisolanti
  • Tapparelle elettriche
  • Sistema interfonico con monitor
  • Ampio balcone o terrazza in ogni unità abitativa
  • Pavimenti in piastrelle e parquet di alta qualità
  • Rete interna in ogni unità
  • Aerazione e ventilazione controllate
  • Posti auto nel parcheggio sotterraneo
  • Posizione centrale nella città di Bingen

Real estate: Terrazza sul Reno

Questo è l’aspetto dei singoli appartamenti in un edificio:

numero appartamento 14 – esempio

Esempio appartamento (numero 14):

  • Corridoio 2,82 m²
  • WC 3,61 m²
  • Soggiorno/pranzo/cucina 26,04 m²
  • Dormire 20,33 m²
  • Giardino d’inverno 11,88 m²
  • Ripostiglio 3,63m²
  • Bagno 8,38 m²
  • Superficie abitabile totale 76,69 m²

numero di appartamento 21- Esempio

Esempio appartamento (numero 21):

  • Corridoio 10,14
  • Camera dei bambini 9,9
  • Spogliatoio 5,34
  • Bagno 7,11
  • Dormire 13,51
  • WC 2,69
  • Vivere/mangiare/cucinare 38,45
  • Ripostiglio 3,34
  • Terrazza proporzionale 8,17
  • Superficie abitabile totale 98,65

Siete interessati a questo o ad altri oggetti a Francoforte e dintorni?

Investimento ora o più tardi?

I bassi tassi d’interesse bancari rendono necessaria la ricerca di opportunità d’investimento sensate. In caso contrario, i proprietari di depositi a risparmio rischiano di ridurre il loro patrimonio anche attraverso l’inflazione, invece di aumentarlo.

Rischiare di più o dormire con più calma?

Le azioni e i fondi sono le classiche forme d’investimento redditizie, ma sono anche esposti a rischi e fluttuazioni. Per questo motivo molti dei nostri clienti preferiscono ora la via del “risparmio nervoso”: la proprietà di un’abitazione con un reddito da locazione mensile costante. E con prestazioni eccezionali. Senza stress: servizi di locazione e gestione di immobili. In genere, i nostri acquirenti non hanno quasi nessuno sforzo con il loro investimento di capitale. Lascia a noi la locazione
e la gestione della proprietà. Allo stesso tempo garantiamo la qualità e la sostanza della proprietà. Non di rado questi stessi clienti riferiscono che si sentono a proprio agio a possedere una proprietà propria invece di un conto titoli astratto.

Vivere o affittare: Investimento e casa futura?

Una variante sempre più comune è quella di affittare un appartamento inizialmente come investimento di capitale e poi in seguito – quando la propria casa è forse diventata troppo grande e il proprio giardino originariamente amato è solo lavoro
significa – muoversi in se stessi. Fino ad allora, naturalmente, ci prenderemo cura della vostra futura casa in modo che vi sentiate completamente a vostro agio.

Distretti di Francoforte

Volete conoscere i singoli distretti da Bergen-Enkheim a Frankfurter Berg? Qui troverete molte informazioni sui singoli distretti:

  • Altstadt
  • Bahnhofsviertel
  • Bergen-Enkheim
  • Berkersheim
  • Bockenheim
  • Bonames
  • Bornheim
  • Dornbusch
  • Eckenheim
  • Eschersheim
  • Fechenheim
  • Flughafen
  • Frankfurter Berg
  • Gallus
  • Ginnheim
  • Griesheim
  • Gutleutviertel
  • Harheim
  • Hausen
  • Heddernheim
  • Höchst
  • Innenstadt
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Eredità: testamento, quota obbligatoria, tasse e coniuge – tutti i fatti e suggerimenti

Corretto e vantaggioso per gli eredi, ma soprattutto per lasciare in eredità può essere difficile in certe circostanze. Ci sono molte cose che devono essere rispettate, molte formalità che devono essere rispettate per assicurarsi l’eredità. Il testamento è sempre la soluzione più semplice per garantire che i propri interessi siano salvaguardati anche dopo il decesso e che non ci siano controversie sull’eredità in famiglia.

Eredità ereditaria nel corso della vita

Senza testamento, l’eredità sarà distribuita secondo le regole della successione legale. Tuttavia, ciò non è sempre nell’interesse del testatore. Se esiste un testamento, l’eredità può essere distribuita in modo diverso da quanto previsto dalla legge e anche le persone che non sono parenti di sangue possono ereditare. La stesura di un testamento è quindi importante non solo per regolare esattamente l’ultimo testamento e l’ultimo testamento, ma anche per evitare controversie in famiglia.

Le domande più frequenti sono soprattutto:

  • Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
  • Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
  • Che cosa eredita il coniuge?
  • Che cos’è la successione legale?

Il testamento regola tutto

Un testamento prevale sulla successione legale e può quindi determinare una nuova successione. Il testatore determina chi deve ereditare. Se si nominano più persone, i beni sono di solito divisi in base a quote. La scrittura di un testamento consente inoltre al testatore di lasciare le cose individuali a determinate persone, come un’automobile, gioielli o beni immobili. Tuttavia, questi non sono giuridicamente considerati come eredi, ma come lasciti. Al fine di evitare controversie sul patrimonio, l’eredità può essere distribuita in testamento in modo tale che non possano sorgere punti di contestazione.

I testamenti possono essere redatti con o senza notaio. Se si redige un testamento senza notaio, occorre tenere conto di alcuni elementi. L’autore deve avere almeno 16 anni e deve essere “testabile”, cioè in pieno possesso dei suoi poteri intellettuali. Il testamento deve essere scritto a mano, perché le stampe al computer non sono sufficienti come testamento valido. Se il testamento è lungo più pagine, ogni pagina deve essere numerata, pinzata insieme e ogni pagina uniformemente datata e firmata. Un titolo chiaro, come “Testamento” o “La mia ultima volontà” è consigliato per rendere chiaro lo scopo della scrittura..

Tuttavia, se un testamento viene redatto con l’aiuto di un notaio, ciò significa che il testatore ha dato verbalmente l’ultimo testamento ad un notaio per la registrazione. Ciò è particolarmente importante se l’immobile fa parte del patrimonio, poiché per il trasferimento al catasto è necessario un certificato ereditario o un testamento notarile. Se esiste un testamento notarile, agli eredi viene risparmiata la costosa e lunga procedura del certificato ereditario.

Salvataggio senza testamento – la successione legale ha effetto

La successione legale regola sia l’ordine degli eredi che i singoli quantitativi ereditati. Prima i parenti successivi ereditano, come figli e nipoti e poi i parenti più lontani, come nipoti e nipoti. I parenti più stretti generalmente escludono i parenti più lontani dalla successione. Il tasso al quale i singoli eredi ereditano è documentato nel certificato di eredità.La successione legale dipende dal sistema di ordine o Parantel. Divide i parenti in ordini diversi. Secondo questo, i figli e nipoti del testatore appartengono al primo ordine. Genitori, fratelli, sorelle, nipoti e nipoti del testatore sono assegnati al secondo ordine. Il terzo ordine comprende nonni, zii e zie e cugini del testatore. I coniugi e i partner civili registrati non sono considerati parenti, ma hanno diritto all’eredità del coniuge. Ciò conferisce loro una posizione speciale e limita il diritto di successione dei parenti. I parenti dell’ordine precedente escludono sempre dalla successione i parenti di un ordine successivo.

Il coniuge

Il coniuge o il partner registrato non è considerato un parente nella successione legale, ma ha una posizione speciale. Se il defunto lascia sia il coniuge che i figli, il coniuge eredita la metà dell’eredità e i figli l’altra metà. Tuttavia, se ci sono più di tre figli, il coniuge ne riceve solo un quarto e i figli si dividono il resto tra di loro. Se ci sono solo parenti di secondo ordine o nonni, il coniuge riceve la metà dell’eredità e i parenti di secondo e terzo ordine condividono l’altra metà. Se non ci sono parenti di primo, secondo o terzo ordine, il coniuge eredita tutto.

Gli eredi del primo ordine

I figli e i nipoti del testatore sono contati al primo ordine. Hanno diritto all’eredità anche i figli non coniugali nati dopo il 1° luglio 1949. Se un figlio del testatore e del coniuge vive al momento del decesso, entrambi ereditano la metà. Se vivono più figli, l’eredità è divisa tra loro e il coniuge. Se i figli del defunto sono già morti, i nipoti ereditano.

Gli eredi del secondo ordine

Se non ci sono figli o nipoti, gli eredi sono di secondo grado. Il secondo ordine comprende genitori, fratelli e sorelle, nipoti e nipoti. Se entrambi i genitori del defunto vivono al momento del decesso, l’eredità è divisa in parti uguali. Tuttavia, se un genitore è già morto, i discendenti di quel genitore, cioè fratelli o nipoti e nipoti del defunto, prendono questo posto.

Terzo ordine eredi

Se il defunto lascia solo gli eredi del terzo ordine, l’eredità è suddivisa come segue. I nonni e i loro discendenti erediteranno il patrimonio del defunto. Se un nonno è già deceduto, l’eredità ricade anche sulle zie, gli zii, i cugini e i cugini del testatore.

Bambini adottati

Un’adozione dà a un bambino il rapporto giuridico. Se il figlio è minorenne al momento dell’adozione, acquisisce lo status giuridico di figlio comune di entrambi i coniugi e appartiene quindi agli eredi di primo grado. Così non solo il bambino adottivo eredita dai genitori, ma anche viceversa. Con l’adozione, tuttavia, il bambino perde ogni pretesa, tutti i diritti e doveri verso i parenti del sangue e quindi non ha più il diritto di ereditare dai genitori naturali. Questo non è il caso dei bambini adottati che sono maggiorenni. Il rapporto con i genitori biologici non scade e quindi un bambino adottato in piena età può avere il diritto di ereditare fino a quattro parti dell’eredità, i genitori biologici e gli adottanti. Tuttavia, non vi è alcun diritto legale di eredità contro i parenti dei genitori adottivi.

Debiti ereditari – rifiutare l’eredità o meno?

Un’eredità non significa principalmente ricchezza e nuovi beni. Un’eredità è spesso gravata da debiti e comporta una grande responsabilità per gli eredi. Dopo il decesso, gli eredi non solo rilevano i beni, ma anche i diritti e gli obblighi del defunto. Se questo include i debiti, gli eredi sono responsabili anche con il loro patrimonio privato. Se è chiaro fin dall’inizio che il debito viene ereditato, l’eredità può essere rifiutata entro il periodo di sei settimane. Se solo in un secondo momento risulta che l’eredità è gravata da debiti, può essere presentata una domanda d’insolvenza. Il patrimonio privato dell’erede è così protetto e i debiti devono essere rimborsati dall’eredità. Se esiste un caso di successione, l’eredità dovrebbe essere attentamente esaminata ed esaminata per individuare eventuali debiti. L’eredità può essere rifiutata da qualsiasi erede. Ciò è particolarmente utile se i debiti o gli immobili da ristrutturare fanno parte dell’immobile.

Rinviare l’eredità – a seconda della situazione, sensibile

L’eredità non sempre fornisce solo cose buone per i discendenti. Anche se molti sognano ricchezze e gioielli costosi, anche i debiti o gli immobili fatiscenti possono appartenere all’eredità. In tali casi è possibile rifiutare l’eredità entro un certo periodo di tempo e tenendo conto di alcuni criteri.

Nessun erede è obbligato ad accettare l’eredità. Questo è possibile soprattutto per la protezione degli eredi, perché questo non solo ottiene la fortuna, ma anche i debiti del defunto, di cui è responsabile con la propria fortuna privata. Quindi, prima che un erede venga iniziato o colpito, ogni erede dovrebbe prima di tutto avere una panoramica precisa della situazione finanziaria e dei debiti del defunto. Comprendono i saldi bancari, i titoli, i valori, i terreni e gli immobili, nonché le spese funerarie, i prestiti, gli arretrati di manutenzione e i crediti per la parte obbligatoria. Possono essere aggiunti anche i costi di amministrazione di un’eredità o di apertura di un testamento. Se da questo esame emerge che c’è più debito che credito, ha senso rifiutare l’eredità. Se l’immobile comprende immobili da ristrutturare, è necessario anche un esame dettagliato. Se l’eredità viene assorbita, è necessario investire molto denaro nei lavori di ristrutturazione, che possono essere molto costosi a seconda dei casi. Quindi, in tal caso, valutare attentamente se si vuole o meno accettare l’eredità.

Una volta che un’eredità è stata accettata o il termine è stato superato, di solito non c’è più possibilità di tornare indietro. Tuttavia, anche in questo caso le eccezioni confermano la regola. In alcuni casi è possibile recedere successivamente dall’eredità. Se, ad esempio, dopo l’accettazione dell’eredità viene alla luce che il patrimonio contiene un elevato credito del defunto, di cui non si sapeva nulla fino ad allora, l’accettazione dell’eredità può essere contestata. Come prerequisito, tuttavia, è necessario avere una conoscenza completa del patrimonio e dei debiti della proprietà. Tuttavia, se l’erede vuole contestare i presupposti perché il periodo di sei settimane non era noto o non era chiaro quando sarebbe iniziato, un buon avvocato può fare lo stesso.

Rimpianto rifiutato per sovraindebitamento

Nel caso opposto, ci sono anche alcune possibilità. Se l’eredità è stata rifiutata per sovraindebitamento e risulta in seguito che l’eredità non contiene tutti i debiti inizialmente assunti, il rifiuto non può essere contestato. Tuttavia, se in seguito si scopre che i titoli o gli immobili appartengono al patrimonio di cui non si era a conoscenza al momento dell’esborso, una sfida è effettivamente possibile. La contestazione deve essere presentata per iscritto e motivata al tribunale dei successori entro sei settimane dalla scoperta dell’errore.

Indennità erede libero

Per proteggere gli eredi da un pesante onere finanziario, si applicano aliquote d’imposta e indennità diverse a seconda del grado di parentela. Queste indennità comprendono varie cose che non devono essere tassate in modo che gli eredi non debbano pagare la maggior parte dell’imposta, soprattutto nel caso di un grande patrimonio.

Sostegno finanziario per gli eredi

Sono comprese le indennità da pagare se il partner o i figli dipendevano dal sostegno finanziario della persona deceduta. Per i coniugi, l’assegno di pensione ammonta a 256.000 euro, a condizione che il coniuge superstite non abbia una pensione vedovile o una pensione aziendale per la quale non è dovuta alcuna imposta di successione. Se è disponibile una tale rendita, il valore della rendita viene determinato in base alla durata prevista delle prestazioni e l’assegno previdenziale viene ridotto di questo valore. Per i figli si applicano gli assegni previdenziali graduati in base all’età del figlio al momento del decesso. I neonati fino all’età di 5 anni hanno diritto a un assegno di pensione di 52.000 euro. A partire da questo punto, l’indennità diminuisce di circa 10.000 euro ogni cinque anni. I figli dai 20 ai 27 anni possono quindi richiedere un assegno di pensione di 10.300 euro, ma questi assegni sono rilevanti solo se i figli non hanno una pensione propria, come ad esempio una pensione di orfano.

Gli altri assegni, oltre agli assegni di pensione, sono regolati in base al grado di parentela e sono indipendenti dalla pensione di reversibilità o dal patrimonio proprio. Di conseguenza, i coniugi e i partner civili registrati ereditano un assegno di 500.000 euro. I figli del defunto o i nipoti del defunto, se i loro genitori muoiono prima dell’eredità, possono richiedere un assegno di 400.000 euro. I nipoti i cui genitori sono ancora in vita possono richiedere un assegno di 200.000 euro. I pronipoti o i genitori del defunto hanno diritto a un’indennità di 100.000 euro. Tutti gli altri eredi possono richiedere un’indennità di 20.000 euro. Affinché, in caso di successione, il testatore può prendere decisioni importanti molto prima del decesso e determinarle nel testamento. Solo ciò che rimane dopo la deduzione degli importi esenti da imposta dalla proprietà è imponibile. Ogni acquisizione imponibile viene arrotondata per difetto a 100 €. Le aliquote d’imposta individuale per le imposte di successione dipendono dalle diverse classi d’imposta degli eredi e sono anch’esse graduate progressivamente.

Regali e imposta di successione – le indennità

L’imposta di successione e l’imposta sulle donazioni sono strettamente collegate. Si applicano quasi le stesse indennità, ma, come nel caso della successione, le indennità esenti da imposte possono essere trasferite solo una volta ogni dieci anni. I testatori che desiderano ridurre l’imposta di successione per i loro eredi devono pertanto iniziare a cedere i loro beni patrimoniali dieci anni prima del decesso. Nel caso di famiglie eterogenee, da questo regolamento consegue che può essere ragionevole adottare i figli del coniuge per equiparare gli sgravi fiscali a quelli dei figli naturali. L’adozione non influenza la successione all’altro genitore biologico..

Una donazione permette quindi di risparmiare sull’imposta di successione. Il testatore deve essere consapevole di queste possibilità e utilizzarle in modo mirato per poter pagare meno imposte di successione. I partner non coniugali devono tenere presente che anche le unioni civili di lunga durata consentono l’esenzione fiscale solo se riconosciute ufficialmente, sia per matrimonio che per registrazione dell’unione domestica.

Dovere parte nonostante la diseredazione – hai questi diritti

Fondamentalmente ogni persona può decidere liberamente chi nominare come suo erede e chi diseredare. Il testatore non deve giustificare nel testamento perché esclude un parente dalla successione. Tuttavia, un’esclusione non significa che l’erede non riceve nulla, perché ogni erede ha diritto ad una parte obbligatoria. Questa rivendicazione deve essere richiesta dall’erede stesso, poiché queste rivendicazioni della parte obbligatoria non sono annotate nel certificato ereditario. Se un testatore determina una persona come unico erede, ciò significa, da un lato, che egli eredita da solo l’intero patrimonio, ma anche che nessun altro dovrebbe ereditare chi avrebbe effettivamente diritto di ereditare.

Le coppie sposate possono diseredare i parenti stretti insieme in un contratto successorio o in un testamento di Berlino. In una forma classica del testamento berlinese, i coniugi stabiliscono che il partner che vive più a lungo è l’unico erede e i figli ereditano solo quando entrambi i coniugi sono morti. I genitori diseredano i loro figli fino alla morte di entrambi. Se qualcuno è diseredato, la parte dell’eredità che sarebbe stata dovuta a questo erede ricade sulla persona che sarebbe diventata erede se la persona diseredata fosse già morta al momento dell’eredità.

Nonostante la diseredazione, i parenti stretti hanno diritto a una parte della proprietà. Questo fatto si basa di diritto sull’obbligo di assistenza che il defunto ha per i suoi parenti stretti anche dopo la sua morte. Tuttavia, questo vale solo per i parenti più prossimi, che sono determinati come segue secondo la legge: Per parenti stretti si intendono sia i figli legittimi, non coniugali e adottivi, il coniuge, purché il matrimonio sia ancora in vigore al momento dell’eredità, i partner di un’unione registrata tra persone dello stesso sesso e i genitori del testatore, purché non vi siano figli. I nipoti hanno diritto solo se sono stati esclusi dall’eredità e i loro genitori non sono più in vita. I fratelli e i nonni del defunto non hanno diritto alla partecipazione obbligatoria e quindi non sono da intendersi per legge come parenti stretti. Chiunque sia diseredato deve far valere egli stesso il diritto alla parte obbligatoria contro gli altri eredi. In circostanze particolari, i genitori hanno la possibilità di diseredare completamente i propri figli e di ritirare loro anche la parte obbligatoria. Questo desiderio deve essere espressamente ordinato e giustificato nel testamento.

Ereditarietà preliminare e successiva ereditarietà – determinata nella volontà

Il testatore è libero di determinare gli eredi e può quindi trasferire il suo patrimonio a più persone in un trasferimento di tempo. L’erede riceve l’eredità solo dopo che un’altra persona, in questo caso l’erede precedente, l’ha ereditata. Il testatore può, ad esempio, scegliere un’occasione o un momento per il verificarsi della successione successiva, ad esempio l’età della maggioranza o il superamento dell’esame del maestro artigiano.Il precedente erede e il successivo erede sono entrambi successori legali del testatore, ma non formano una comunità di eredi in cui avrebbero ereditato allo stesso tempo, ma ereditano in un momento diverso a causa della causa del testatore. L’erede ha diritto all’eredità successiva e quindi l’erede dell’erede precedente decade in caso di successione successiva, quest’ultimo cessa di essere l’erede e l’eredità spetta all’erede successivo. Nel caso in cui l’erede successivo sia già deceduto al momento della successione successiva, il testatore dovrebbe fare accantonamenti e nominare altri eredi successivi.

I coniugi fanno spesso ricorso alla pre e post erede per garantire che tutti i beni comuni rimangano nella famiglia. I coniugi nominano l’altro come erede precedente e i figli comuni come eredi successivi. Anche in caso di nuovo matrimonio dopo la morte di un coniuge, i beni non possono essere lasciati in eredità al nuovo coniuge.

Le comunità di eredi – comunicazione aperta e accordo

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Una comunità di eredi descrive tutti gli eredi di un testatore. Ciò entra in vigore quando vi è più di un erede e si forma automaticamente una comunità di eredi. La comunità di eredi, tuttavia, perde il suo effetto all’inizio di un contenzioso successorio. Tuttavia, una controversia non deve necessariamente verificarsi in una comunità di eredi. Dal momento che ci sono spesso controversie sugli oggetti ereditari nelle comunità di eredi, molte comunità di eredi esistono ancora molti anni dopo la morte..

Discussione di una comunità di eredi

Nel caso ideale, gli eredi di una comunità di eredi pagano rapidamente i debiti dell’eredità e poi sciolgono la comunità di eredi distribuendo l’eccedenza in base alle azioni. Tuttavia, spesso non è questa la realtà. Le controversie all’interno della comunità di eredi spesso assicurano che queste rimangano irrisolte per anni dopo l’eredità. Ogni membro di tale comunità di eredi ha il diritto di chiedere lo scioglimento in qualsiasi momento, anche senza una buona ragione.

Pagare i debiti e distribuire l’eredità

Affinché una comunità di eredi possa essere sciolta senza controversie, è consigliabile seguire alcuni passi. Dalla corretta valutazione del patrimonio alle imposte di successione, ci sono importanti formalità da osservare.

Pagare i debiti dell’immobile

I debiti dell’eredità possono essere pagati dall’eredità dagli eredi della comunità di eredi. Non è raro che vengano venduti oggetti appartenenti alla proprietà, come immobili o terreni.

Gli oggetti indivisibili vendono

Se una divisione reale non è possibile per alcuni oggetti, come ad esempio una proprietà nella comunità di eredi, gli eredi possono essere costretti a vendere o forzare l’oggetto da mettere all’asta. A tal fine, occorre innanzitutto determinare un prezzo di vendita realistico. In mancanza di un accordo, un erede può avviare un’asta di divisione. Distribuisce gli oggetti divisibiliL’erede deve essere principalmente diviso in natura dagli eredi. Ogni erede può quindi, d’accordo con gli altri eredi, prendere per sé gli oggetti dell’eredità. Il denaro e i titoli possono essere suddivisi dalla comunità di eredi in base alle rispettive azioni.

Le donazioni e le donazioni tengono conto

Se un erede ha ricevuto benefici o doni dal testatore nel corso della sua vita, questi possono essere soggetti a compensazione. Le donazioni soggette a estinzione aumentano matematicamente l’eredità e sono dedotte dalla quota ereditaria del beneficiario. Ogni erede può chiedere agli altri informazioni su tali prestazioni in modo che possano essere prese in considerazione correttamente.

Considerare l’ufficio delle imposte

Una successione è sempre soggetta all’imposta di successione. Tuttavia, alcune cose dall’eredità possono essere dedotte dall’imposta, come il costo della sepoltura o gli onorari per l’apertura del testamento.

Calcolare lo sconto

Una comunità di eredi non può essere divisa fino a quando l’eredità non è stata determinata. Gli eredi ricevono la maggior parte delle informazioni dalla banca dove il defunto aveva i conti o i depositi. Per potervi accedere è necessario un certificato ereditario o un testamento con gli atti di apertura del tribunale. Tuttavia, anche i debiti fanno parte del patrimonio. Al fine di determinare l’intero patrimonio, i debiti e le attività devono essere confrontati e bilanciati.

Il notaio aiuta

Se non è possibile raggiungere un accordo, un notaio può essere chiamato dalla comunità degli eredi. Il notaio fa da mediatore tra gli eredi al fine di raggiungere un accordo il più rapidamente possibile. Tuttavia, va tenuto presente che tale assistenza è associata ad alcuni costi.

Considerare i servizi infermieristici

Se un figlio si è preso cura del genitore deceduto durante la sua vita senza alcun compenso, può essere richiesto un risarcimento per questo. Ciò deve essere commisurato alla durata, all’estensione e al valore dell’eredità.

L’asta parziale – l’ultima risorsa per le comunità di eredi

Gli oggetti, come i beni immobili o i terreni, spesso danno luogo a controversie nelle comunità di eredi. Le idee su come trattare la proprietà comune sono troppo diverse e le parti non possono essere d’accordo. Ogni erede ha il diritto di esigere in qualsiasi momento una contestazione della comunità di eredi e quindi di costringerne lo scioglimento. In tal caso, un’asta di compartimentazione può essere l’ultima possibilità di risolvere le controversie e la comunità di eredi.

L’asta di compartimentazione comporta alcuni rischi che dovrebbero essere ben congegnati in anticipo. L’immobile potrebbe essere venduto al di sotto del valore e portare a bassi profitti per gli eredi. Ci sono alcune alternative che escludono questi rischi. L’immobile può essere venduto privatamente, risparmiando su richiesta, spese legali e legali. Inoltre, gli eredi possono scegliere l’acquirente stesso e garantire così che l’immobile non venga venduto al di sotto del valore.  Un’altra alternativa è l’asta volontaria. La comunità di eredi può rivolgersi ad una casa d’aste pubblica che organizza e conduce un’asta. Il vantaggio per gli eredi è che l’offerta minima può essere determinata dagli stessi eredi e quindi non vi è il rischio di un’asta al di sotto del valore. In entrambi i casi, tuttavia, la comunità di eredi deve approvare all’unanimità la vendita dell’immobile.

Esperto: Comprare o no una proprietà? Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e Monaco di Baviera.

Molte persone giocano con l’idea di acquistare una proprietà in una delle città popolari. Queste città includono Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e Monaco di Baviera. Ma trovare l’immobile adatto non è affatto facile e come profano è spesso difficile valutare se vale la pena investire in un appartamento o in una casa come investimento. Abbiamo fatto un colloquio con un esperto per te.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Investimento di capitale – Ne vale la pena?

FIV: Ci siamo incontrati il mese scorso per discutere delle vendite di case in generale e del futuro della vita. Oggi volevamo saperne di più sui punti caldi in Germania. Conosciamo tutti la notizia dell’aumento dei prezzi degli immobili a Berlino, Amburgo, Colonia e soprattutto Monaco di Baviera. Affitti, ma anche terreni e prezzi d’acquisto stanno esplodendo. Molte persone stanno pensando di investire in immobili – prima o poi. Ma l’immobiliare è un investimento di capitale che vale la pena di fare?

Dipende. Dipende da quanto tempo voglio mantenere questo investimento. Nel lungo periodo almeno un immobile è un ottimo investimento. Vi racconto una storia personale: quando più di 20 anni fa ho voluto acquistare un appartamento bilocale a Francoforte, Gab’s ha avuto molte discussioni con i miei genitori e i miei amici. Pensavano che fossi pazzo in considerazione dei rendimenti che altrimenti si potrebbero ottenere sul mercato (depositi a tempo, oro, azioni, ecc.). Con un rendimento locativo del 5% all’epoca, si guardava piuttosto vecchio a quel tempo accanto alle solite forme di investimento di capitale.

E allora perche’ sei ancora nel settore immobiliare?

Perché il valore di questo appartamento è aumentato drasticamente negli anni successivi. E questo era già evidente in quel momento! In realtà, molte persone, me compreso, inizialmente credevano che l’aumento dei prezzi sul mercato immobiliare stesse per finire così lentamente ma inesorabilmente. Ma era vero il contrario. A parte l’una o l’altra ammaccatura o due, lo sviluppo del valore degli immobili è costantemente aumentato. Cosi’ oggi potrei vendere questo appartamento per un multiplo del prezzo originale. Ho pagato il prestito da allora attraverso l’affitto e allo stesso tempo il mio piccolo capitale proprio investito in quel momento è cresciuto senza il mio coinvolgimento. E questo è molto più alto che con la stragrande maggioranza dei pacchetti azionari o altri investimenti convenzionali.

E funziona ovunque?

Sarebbe troppo bello per essere vero! Qui la posizione dell’appartamento o della casa è molto importante. Se avessi comprato una grande casa in campagna, lontano da tutto il trambusto, probabilmente le cose sarebbero andate diversamente. Questo non significa che una casa in campagna è fondamentalmente un cattivo investimento. Nella cosiddetta “cintura adiposa” degli agglomerati urbani, ad esempio, anche i prezzi degli immobili si sono sviluppati rapidamente. Se la posizione della proprietà acquistata è considerata molto desiderabile per la vita, allora non molto può andare male nel lungo periodo e l’uno o l’altro “ammaccatura” nello sviluppo del valore deve essere assorbito. A proposito: è ben noto che i pacchetti azionari o fondi hanno anche una o l’altra curva nella loro performance. Il fattore decisivo è il cosiddetto orizzonte d’investimento, ossia il tempo che concedo al mio investimento di capitale per svilupparne il valore. Non si possono fare soldi in fretta nel settore immobiliare. A lungo termine, tuttavia, si tratta di un investimento molto solido e sicuro.

C’è una fine in vista?

Ma il boom non sta lentamente per finire?

Certo, non posso prevederlo con certezza. Come ho detto: anche 20 anni fa, molti esperti immobiliari credevano che l’andamento dei prezzi per l’acquisto e l’affitto fosse finito. Non era vero, come abbiamo visto fino ad oggi. Come cambiano i prezzi per l’acquisto di immobili – e tra l’altro anche per il livello di affitto – dipende soprattutto da quanto spazio abitativo sarà richiesto in futuro e da quale nuovo spazio abitativo può essere creato. In ogni caso, non vedo alcuna saturazione del mercato immobiliare nel lungo periodo.
Rimane la domanda: come si sta sviluppando il livello dei tassi d’interesse? Se diventa più costoso prendere in prestito denaro per acquistare immobili, il mercato immobiliare si raffredda nuovamente. E poi siamo di nuovo alle “ammaccature” di cui sopra. L’investitore deve sopportarli.

FIV: Devo comprare subito un immobile o devo aspettare che i prezzi scendano?

Se sapessi se e quando i prezzi sarebbero diminuiti, probabilmente vi consiglierei di aspettare e vedere. Soprattutto se la riduzione di prezzo per la proprietà non sarebbe consumata da tassi di interesse significativamente più elevati nel finanziamento. Ma dato che nessuno di noi ha la proverbiale sfera di vetro, consiglio: calcolate esattamente quello che posso permettermi e poi cercate e comprate l’oggetto corrispondente in un luogo ricercato.

Mercato immobiliare nelle grandi città

FIV: Questo ci porta nelle aree della Germania dove i valori immobiliari sono in crescita da molto tempo. Diamo uno sguardo alle quattro regioni principali: Berlino, Monaco, Colonia e Düsseldorf. Cominciamo con Berlino. Come giudica il mercato immobiliare nel capitale?

E’ incredibile come si è sviluppata Berlino negli ultimi anni. Gli appartamenti sono stati poi venduti per un bottone e un clicker perché nessuno li voleva e ora gli investitori nazionali e stranieri si stanno strappando via per un immobile nella nostra capitale. Berlino è alla moda e anche “il posto dove essere”. Per molti giovani adulti è la città più cool del mondo, anche persone provenienti da altri paesi europei ed extraeuropei sono attratti da Berlino.
Quale distretto è attualmente “in” cambia a Berlino quasi altrettanto velocemente come in qualsiasi altra grande città tedesca. Nel frattempo, il boom ha colpito anche le periferie. Reinickendorf, ad esempio, ha aumentato i prezzi degli immobili di circa un quarto dell’anno scorso. E’ da pazzi! Anche i quartieri finora poco attraenti come Marzahn-Hellersorf o Spandau hanno visto un aumento significativo dei prezzi d’acquisto e di noleggio. Questo a sua volta significa che i comuni nelle immediate vicinanze di Berlino hanno un tasso di crescita demografica molto più elevato rispetto a Berlino stessa. Potsdam, Teltow, Bernau o Falkensee sono in crescita. Resta da vedere se i prezzi si svilupperanno in modo così drammatico.

Aumento dei prezzi degli immobili – acquisto o attesa

FIV: Come giudica l’aumento dei prezzi a Berlino e dintorni? Dovremmo comprare una proprietà o aspettare e vedere?

Credo che ci vorrà molto tempo prima che il mercato di Berlino e dintorni si calmi. Quindi ora è certamente un buon momento per comprare, perché a lungo termine i prezzi continuano a salire e ora il livello dei tassi di interesse è ancora basso.

FIV: Andiamo a sud, a Monaco di Baviera. Monaco di Baviera è considerata il punto di riferimento per l’aumento dei prezzi – indipendentemente dal fatto che si tratti di un condominio o di una casa unifamiliare in periferia. L’Handelsblatt riporta un’evoluzione dei prezzi del +47%. Cosa rende speciale la metropoli bavarese e come si sta sviluppando il mercato?

Finché la crescita dei settori economici corrispondenti in Baviera non rallenterà, si cercheranno esperti che a loro volta cercheranno un alloggio. Soprattutto quando gli specialisti dei rispettivi settori, e questo è ancora l’ambiente IT e altre società di servizi a Monaco di Baviera, non trovano lavoro altrove. Gli esperti stimano che entro il 2035 ci saranno circa 350.000 nuovi arrivi nell’area metropolitana di Monaco. Comuni come Dachau, Fürstenfeldbruck o addirittura Landsberg am Lech sono già attraenti come luoghi di vita per chi si reca quotidianamente a Monaco di Baviera.
La pressione sui prezzi degli immobili e degli affitti è aumentata anche a causa dell’elevato valore ricreativo della regione. Per molte persone, la vicinanza alle montagne e al Mar Mediterraneo è molto più attraente del Mare del Nord o dell’Olanda. In ultima analisi, ciò significa che nella zona di Monaco di Baviera gli stipendi sono di solito più alti che altrove in Germania. Tuttavia, i prezzi per l’acquisto o l’affitto di appartamenti di solito consumano questo “surplus”. Soprattutto per le famiglie questo è un vero problema…..

Immobiliekauf a Monaco di Baviera

FIV: In questo contesto, cosa ne pensate dell’acquisto di immobili a Monaco di Baviera?

Chiunque ne riceva uno e possa pagare per questo dovrebbe acquistare in sicurezza dal punto di vista prospettico. In termini relativi, tuttavia, le prestazioni e il rendimento locativo in altre aree selezionate della Germania non è affatto peggiore che a Monaco di Baviera. Penso a Berlino, all’area Reno-Meno o all’asse Colonia-Düsseldorf.

FIV: Non hai parlato di Amburgo adesso. C’e’ una ragione per questo? Lontano dalla pubblicità, oggetti come la Filarmonica di Amburgo generalmente valorizzano la città o solo una parte di essa?

Certo. Anche Amburgo ha conosciuto un forte sviluppo. Qualche anno fa, l’immagine della città era ancora piuttosto disgustosa, ma sono successe molte cose – specialmente con la Hafen-City e molti altri progetti di sviluppo urbano. Amburgo nel suo complesso è molto lontana dall’andamento dei prezzi come Monaco di Baviera.
Naturalmente, i progetti di costruzione come la Elbe Philharmonic Hall valorizzano la città nel suo complesso. Non da solo, però. Nel complesso, le istituzioni culturali, ma anche altri grandi “progetti faro”, promuovono l’immagine di una città. Tuttavia, vorrei vedere i soldi più spesso in molti sviluppi minori. In tutti i grandi progetti, ad esempio, non bisogna dimenticare i singoli quartieri. Naturalmente, è bello vedere questo edificio dall’Elba. Tuttavia, il rinnovamento e la manutenzione dei parchi, la riqualificazione dei campi da gioco, il sovvenzionamento degli asili nei singoli quartieri porterà a una maggiore attrazione positiva per l’intera città, che diventerà più attraente per le persone che ora vi abitano e per i nuovi arrivati. Ciò significa crescita del numero di abitanti, del gettito fiscale, ecc. Per questo motivo, per tornare ancora una volta alla domanda, sono piuttosto scettico sull’opportunità di investire in un grande progetto di questa portata.

Acquisto di immobili nella città anseatica di Amburgo

FIV: Amburgo non è così lontana dal mare. Il Mare del Nord e il Mar Baltico sono regioni di vacanza molto popolari. Quindi, se compro un immobile al nord, preferirei comprarlo in campagna piuttosto che in una casa vacanza o nella città stessa?

Lo stesso vale per Amburgo, Berlino e Monaco di Baviera. Spesso anche i prezzi al metro quadro e gli affitti previsti sono direttamente comparabili. Utilizzare un appartamento in città come casa vacanza può essere problematico. Molte città hanno posto fine all’affitto di case vacanza (Airbnb ecc.). Il rischio di perdita dell’affitto sarebbe troppo alto per me. La casa vacanza in campagna ha senso solo dove ci sono davvero buoni tassi di occupazione – e meglio di tutto l’anno. Nel “Alte Land” o in “Vierlanden” – per citare solo alcune aree nelle immediate vicinanze di Amburgo, questo non è certamente il caso. Inoltre, si dovrebbe essere un po’ più esperti nel settore dell’affitto turistico se non si vuole subire un naufragio con il suo investimento in una proprietà per le vacanze al mare. Pertanto consiglio alla maggior parte delle persone di non fare una cosa del genere.

FIV: Abbiamo ancora la regione di Colonia / Düsseldorf. Attualmente vi vivono circa due milioni di persone. Comprare o meglio affittare? Quali sono i vostri consigli per Colonia e Düsseldorf?

Chi può, dovrebbe comprare! Soprattutto Düsseldorf e la zona circostante non sono molto indietro rispetto a Berlino e Amburgo. Tuttavia, per entrambe le città vale quanto segue: date un’occhiata da vicino al quartiere in cui si trova la proprietà. A Colonia e Düsseldorf, non si è ancora visto che i vecchi “quartieri ombra” stanno diventando di notte i quartieri urbani assoluti. A Düsseldorf, Oberkassel è ancora in lista come uno degli “indirizzi principali”, mentre Eller e Flingern sono piuttosto sottovalutati. A Colonia, i quartieri più richiesti si chiamano da molti anni “Rodenkirchen” e “Bickendorf”. “Chorweiler” o “Nippes” sono piuttosto qualcosa per gli intenditori delle scene…..

FIV: Qual è la differenza tra l’attrattiva delle due città?

Sono sicuro che non ti aspetti che io risponda seriamente. Non esiste ancora una risposta vincolante a questa questione fondamentale dell’esistenza renana. Forse così tanto: in entrambe le città c’è una birra deliziosa e bei pub.

Grazie mille per l’intervista.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Brokers – Casa che vende come patrimonio e futuro alloggio

Nel nostro reparto editoriale di questa settimana abbiamo avuto il caso che un lettore aveva ereditato una casa e in realtà non sapeva cosa fare con la sua eredità. Ecco perché abbiamo fatto delle ricerche e ora stiamo incontrando l’esperto immobiliare Jan Rickel di Bingen. Ci ha spiegato in una conversazione quali possibilità ci sono per gli eredi immobiliari se non vogliono vivere nella casa stessa. Vogliamo parlare del tema “vendere una casa”, ma anche del futuro della vita in generale. Che aspetto avrà l’alloggio tra dieci o addirittura 20 anni? Il nostro esperto immobiliare ci dà oggi le risposte a queste domande!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilità per gli eredi immobiliari

FIV: Cominciamo con l’eccitante caso “Eredito una casa o un appartamento e non voglio viverci io stesso”. Affittare, vendere – qual è la cosa migliore?

Per questa decisione molte cose giocano un ruolo davvero importante per quanto riguarda la situazione privata dell’erede e per quanto riguarda le condizioni, la posizione e le dimensioni dell’immobile. Un semplice “giusto o sbagliato” gibt con questa cosa purtroppo non è così.

Prima di questo, tuttavia, un’azione è molto importante per l’erede: L’erede deve essere iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario nell’ambito di una “correzione catastale”. Per inciso, la semplice volontà scritta a mano dell’erede non è sufficiente per questo! È necessario un certificato ereditario del tribunale dei successori o un testamento del testatore redatto da un notaio. Chiunque richieda il trasferimento entro due anni dal decesso del precedente proprietario non paga alcuna tassa per l’iscrizione nel registro fondiario e nessuna imposta di trasferimento fondiario.

E qualcos’altro è molto importante in caso di eredità! La proprietà è di valore o sovraindebitato? La casa ha bisogno di essere ristrutturata o sono già state registrate tasse fondiarie elevate? Dopo tutto, posso anche rifiutare l’eredità se i costi o i debiti della casa sono superiori al suo valore corrente di mercato. Ma alla fine solo un esperto immobiliare può determinarlo.

FIV: Cosa intendi per situazione privata dell’erede?

Chiunque si trovi in gravi difficoltà finanziarie come erede, ad esempio, e che abbia eventualmente anche preso in carico i debiti del testatore, penserà sicuramente immediatamente a vendere l’immobile. Un pensiero comprensibile, ma non necessariamente il migliore. Infine, vi è anche la possibilità di contrarre prestiti sull’immobile come garanzia di un prestito. Con questo credito è possibile, ad esempio, rimborsare i debiti. Rimborso poi il prestito con i canoni di locazione. Questa variante ha senso se ho legami molto personali con la casa come erede e non voglio venderla senza ulteriori indugi. Forse posso anche immaginare di vivere in questa casa come un erede, più tardi. In discussione con le banche, si può poi chiarire se il prestito può essere organizzato in modo tale che la casa sia di nuovo a mia disposizione senza debiti al momento desiderato.

Broker, Certificato di prestazione energetica e aspetti fiscali

FIV: Ma quanto bene devo conoscere il settore immobiliare in queste azioni?

L’agente immobiliare o un esperto immobiliare di provata esperienza immobiliare può anche aiutare con queste domande. Ad esempio, c’è una grande differenza tra l’affitto di una casa indipendente in campagna e l’eredità di un grande edificio di appartamenti in una grande città con, ad esempio, una dozzina di appartamenti. Anche la questione se la casa ha già un certificato energetico è importante.

FIV: Cosa dimostra un certificato energetico e come posso ottenerlo per la mia casa ereditaria?

Dal 2010 è obbligatoria la presentazione di un certificato energetico o di un passaporto su richiesta dell’acquirente o dell’inquilino. Linee guida speciali si applicano alle proprietà commerciali o alle case con una quota commerciale. In sostanza, questo passaporto mi mostra quanto sia elevato il consumo energetico di questo oggetto rispetto ad un oggetto medio comparabile. A questo scopo, i valori di consumo per la generazione di calore in anni diversi sono di solito mediati e inseriti su una scala multilivello. Per una migliore comprensione, oltre alle classi di efficienza energetica con le lettere da A a E o simili, esiste una classificazione per livelli di colore. Il verde è il colore migliore. Quando è rosso, molta energia esce dalla finestra.
Un metodo alternativo è quello di calcolare il fabbisogno energetico di un immobile. Si tiene conto del grado di isolamento, del design e dell’età dell’oggetto.
Il passaporto energetico è rilasciato da imprese o persone, dagli specialisti dell’edilizia – ingegneri, maestri artigiani, ecc. – sono. A proposito, non costa molto.

Affittare una casa indipendente è un’attività molto impegnativa. Di norma, gli inquilini stessi sono molto esigenti per quanto riguarda la qualità della proprietà. Il proprietario è sempre tenuto a mantenere le condizioni ottimali dell’edificio. Questo costa denaro – e a volte anche i nervi se l’inquilino arriva regolarmente con i desideri.
Dal punto di vista economico, cioè in termini di reddito da locazione, affittare una casa unifamiliare significa che devo tener conto della perdita di reddito da locazione. Almeno se la casa si trova in una zona meno ricercata. Il primo problema per l’erede è trovare gli inquilini. Quando si trasferiscono di nuovo – perché stanno costruendo o comprando una casa propria – diventa difficile trovare nuovi inquilini. Nelle aree metropolitane, naturalmente, questo è un problema minore…..
Il mio consiglio: se la casa è alla portata delle grandi aziende che devono regolarmente ospitare dipendenti dall’estero, l’affitto di case unifamiliari sta andando molto bene. Nella maggior parte dei casi, i contratti di locazione sono conclusi dalla società per due o tre anni. Questo ti dà flessibilità come proprietario. Inoltre, le aziende di solito pagano molto al di sopra della media, perché attribuiscono importanza alla rapida disponibilità dell’immobile. Naturalmente, la casa deve essere in perfetto ordine per una cosa del genere!

Aspetti fiscali

FIV: Ci sono aspetti fiscali nell’ereditare una casa?

Oh, si’! L’uso proprio di un immobile può essere vantaggioso dal punto di vista fiscale. Se l’erede è il coniuge del defunto, ad esempio, non è tenuto a pagare l’imposta di successione sull’immobile se vi rimane per almeno dieci anni. Ciò vale anche per i figli del testatore se la superficie abitabile non supera i 200 metri quadrati.

Se invece l’immobile è affittato o affittato, il 90% del suo valore è soggetto all’imposta di successione. A proposito, anche i redditi da locazione sono imponibili. D’altra parte, è ovviamente possibile accreditare alcune spese a fini fiscali, ma queste sono cose di cui si discute con il proprio consulente fiscale.

FIV: Devo davvero ristrutturare un immobile ereditato?

In un caso come questo, nessuno deve “avere” nulla. Se voglio vendere l’oggetto, il prezzo dipende completamente anche dalle condizioni di costruzione della casa. Lo stato dell’immobile in quanto tale è importante anche per un buon prezzo di vendita. La Legge fondamentale stabilisce che la proprietà obbliga il proprietario. Quindi anche obbligati a mantenere la proprietà in buone condizioni. La necessità o meno di una ristrutturazione dipende dal singolo caso per caso.

Leverages & tutto su edifici di appartamenti

FIV: Torniamo al tema del debito. Come posso sapere se la mia proprietà ereditaria è in debito?

La conoscenza del registro fondiario è indispensabile! Anche chi crede di sapere se e quali debiti gravano sui beni ereditati dovrebbe chiedere un estratto del catasto. Ci possono essere anche vincoli sconosciuti, come ad esempio diritti di passaggio per proprietà vicine, diritti di abitazione di terzi, avvisi di riqualificazione, ecc. Poiché l’erede entra nell’eredità con tutti i diritti e doveri, si possono avere anche brutte sorprese.

E, infine, può anche essere che l’immobile ereditato non è ancora stato pagato con la banca. Se si desidera vendere in fretta, potrebbe essere necessario includere le spese per il rimborso anticipato del prestito nella fattura quando si riscatta il prestito. Quindi può essere più conveniente inserire il credito e attendere il termine rimanente fino a quando non si vende. Questi sono solo alcuni aspetti che devono essere presi in considerazione. Ma abbastanza serio…..

E che mi dici di un condominio? Cominciamo con l’affitto di un condominio.

In senso stretto, affittare un condominio è qualcosa per i professionisti. Ma col tempo si può anche diventare un professionista. Anche qui consiglio – almeno all’inizio – di collaborare con un broker con la locazione. Ad esempio, se ci sono posti vacanti nella casa o se si devono cercare nuovi inquilini.
Il modo più semplice è, naturalmente, se la casa è ben affittata e gli inquilini non causano problemi. Se non si vuole occuparsi da soli degli inquilini per quanto riguarda le bollette, i lavori di ristrutturazione, ecc, si può ricorrere alla gestione della proprietà.

FIV: Non è facile vendere un condominio?

Non voglio necessariamente chiamarla “la disciplina suprema”, ma ci vuole molta esperienza per fare una cosa del genere! Questo inizia con la valutazione professionale e orientata al mercato della casa, la valutazione dello stato dell’edificio e continua con la preparazione dell’esposizione, il coordinamento e l’esecuzione degli appuntamenti di visualizzazione e l’accompagnamento del processo di vendita presso il notaio. Anche i proprietari di immobili con un sacco di esperienza piace usare l’aiuto di agenti immobiliari a questo punto.

Tutte le altre cose di cui abbiamo parlato valgono anche per la vendita o l’affitto di un condominio o di un appartamento ereditato.

Trova aiuto & uso

Ma vorrei sottolineare che nessuno deve avere paura di tutte queste cose. Oltre agli agenti immobiliari e agli esperti immobiliari, ci sono specialisti fiscali e avvocati che rispondono alle domande dell’erede. I primi soccorsi possono essere ottenuti anche sugli appositi siti web. Tuttavia, la valutazione individuale dei beni ereditati dovrebbe sempre essere effettuata personalmente da un esperto.

FIV: E’ davvero incoraggiante! Che cos’è – per concludere l’argomento – se ci sono più eredi per la proprietà?

Fondamentalmente semplice, ma a volte complicato nei suoi effetti: Il singolo co-responsabile non può in nessun caso disporre dell’immobile da solo. La cosa migliore è che la comunità di eredi raggiunga un accordo e che la proprietà possa essere venduta con contratto privato, cioè nel corso della normale attività commerciale. Tuttavia, ho spesso sperimentato che gli eredi non riescono ad accordarsi sulla vendita. Se questo degenera in una lunga disputa, allora la proprietà perde valore giorno per giorno…..

FIV: Allora parliamo del tuo lavoro e della tua vita in generale. Essere un agente immobiliare significa essere sempre disponibili. Acquirenti e venditori vogliono certamente spesso un servizio immediato, sia al mattino o – esagero qualcosa – di notte. Con tutte le domande, i calcoli e le valutazioni: Cosa ti piace di più del settore immobiliare?

Non è così esagerato con il servizio anche di notte – si aggiungono le 22 ore alla notte….. È davvero raro, ma ci sono anche clienti che hanno ancora domande urgenti in questi orari. In ogni caso, i fine settimana sono spesso sufficienti per gli affari con visite, richieste di valutazioni ed esposizioni, ecc.
I miei genitori hanno già messo l’occupazione con la costruzione di case, il commercio di immobili nella mia culla. Ma questo non significa che non avrei mai voluto o potuto fare qualcos’altro! Mi piace molto tenere un prodotto davvero tangibile e quasi vivente nelle mie mani con la proprietà. Un appartamento o una casa non è un semplice spazio chiuso. Anche se non ci sono persone che vivono nella proprietà, la proprietà è cambiata molto nel corso degli anni. Con questo non intendo le condizioni dell’edificio, ma il valore. Cambia con il valore della città, del quartiere, della strada.

Ma la cosa principale sono le persone che vivono, lavorano e invecchiano nella proprietà. Danno ad ogni casa, ogni appartamento il suo carattere individuale. Trovo assolutamente eccitante pensare ad ogni proprietà che costruisco, vendo o affitto: Come potrei vivere e lavorare qui da solo? Le camere sono disposte in modo intelligente? C’è abbastanza luce al momento giusto della giornata? Per quale tipo di persona è più adatta questa proprietà?

Filosofia del rivenditore

Tutte queste sono le domande e le considerazioni che aiutano a collegare l’uomo e la proprietà. È un vero senso di felicità per me quando noto che i clienti che ho cercato e trovato per la proprietà sono entusiasti della proprietà proprio come lo sono io. Naturalmente, questo non sempre ha successo. Ma nel corso degli anni non solo il file cliente cresce, ma anche la mia esperienza. Anche il venditore e l’acquirente di un immobile ne traggono vantaggio.

FIV: Quale filosofia segui nei tuoi consigli per aiutare i clienti a vendere la loro proprietà? C’è una sorta di filosofia che segui come broker o calcoli prezzi sobri e metri quadrati?

La sobrietà per quanto riguarda la valutazione di un oggetto fa assolutamente parte dell’azienda. E ‘lei che dà l’agente immobiliare la possibilità di valutare una casa, un appartamento ecc. senza una storia personale con l’oggetto. Ma per me l’immobiliare non è solo il proverbiale oro di cemento. Il settore immobiliare è un ambiente di vita e di lavoro che dovrebbe essere adatto ai suoi abitanti. Quando ora dico che sto mettendo insieme sia la proprietà che il proprietario come un intermediario matrimoniale, sembra strano, ma è un buon confronto.

FIV: Se ora cerco un agente immobiliare, a cosa devo prestare attenzione? Cosa rende un broker davvero onesto e bravo?

Fino ad oggi il broker del titolo professionale non è protetto. Anche se ci sono specialisti immobiliari addestrati e in parte studiati, alla fine ogni agente immobiliare che vuole chiamarsi agente immobiliare. Anche l’appartenenza ad una delle tante associazioni professionali di broker non è necessariamente un criterio di qualità per un buon broker.

Tutto inizia con un buon istinto verso il broker. Se mi trovo d’accordo con la sua natura individuale, questa è la base per una cooperazione fiduciosa. L’agente immobiliare deve essere in grado di fornire informazioni comprensibili sulla situazione attuale del mercato per l’acquisto, la vendita o la locazione. Potete anche chiedere ad altri acquirenti nelle vicinanze del broker – per esempio – come è andata la cooperazione. I riferimenti sono naturalmente disponibili anche in blocco tramite i corrispondenti portali su Internet.

Grazie mille per l’intervista.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Acquista il tuo appartamento – procedura, costi, vantaggi e svantaggi

Non appena ti trasferisci nel tuo primo appartamento, la maggior parte delle persone dice: affitto, affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare molte ore per passare la maggior parte del tempo sul prossimo affitto, che è dovuto all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani diventino amici con l’idea di acquistare un condominio il più presto possibile.

Acquista un condominio – Cosa considerare?

L’acquisto di un immobile porta molti vantaggi, ma anche svantaggi con se stesso. Quando si parla di proprietà, la maggior parte delle persone pensa prima di tutto alla classica casa unifamiliare. Ma anche i condomini possono essere un’alternativa interessante. Se state pensando se potrebbe essere utile per voi per acquistare un condominio, allora si dovrebbe sicuramente attenersi a questo articolo fino alla fine. Non solo vi raccontiamo i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un condominio, ma vi spieghiamo anche i requisiti necessari e la procedura.

Vantaggi

Prima di occuparsi dei prerequisiti e della procedura, ci si chiede solitamente: Quali sono i vantaggi dell’acquisto di un immobile per me? La risposta a questa domanda dipende da vari fattori.  Se avete precedentemente vissuto in un appartamento in affitto, allora i seguenti vantaggi sono per voi:

1. Soldi nella vita di tutti i giorni e sicurezza nella vecchiaia

Se hai risparmiato abbastanza soldi per comprare un appartamento, sei esonerato dal pagamento dell’affitto mensile. Questo significa per te molti più soldi al mese che puoi spendere per altre cose. Che si tratti di una o due vacanze, visite a ristoranti o eventi speciali, la vita può essere resa più varia senza pagare l’affitto.

Se pagate il vostro condominio a rate, non vedete l’ora di salvare il vostro stipendio guadagnato duramente e di spenderlo per qualcos’altro a un certo punto. Di solito è il sogno di una vita, che dovrebbe essere realizzato, come un’auto costosa e di alta qualità, o una casa vacanza.

Non è raro che le persone anziane si trovino in una situazione in cui, dopo aver lavorato duramente per tutta la vita e aver finalmente avuto il tempo di viaggiare, non ricevono una pensione sufficiente per realizzare i loro sogni. Se vivono in un condominio, sono esenti dall’affitto e possono investire la loro pensione in cose belle.

  • nessun canone di locazione mensile
  • Più soldi per le cose belle della vita
  • Salvataggio per il sogno della vita
  • Protezione dell’invecchiamento – spendere la pensione per altre cose

2. Nessuna paura dei problemi

Se sei un inquilino di un appartamento, devi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa registrerà il tuo appartamento come uso personale. Indipendentemente dalla situazione, la notifica è spesso uno shock per gli attuali inquilini. Non c’è da stupirsi, perché questa notifica significa stress. Nel più breve tempo possibile deve essere trovato un nuovo appartamento in affitto, che non solo è conveniente, ma anche dove la posizione e altri criteri sono giusti.

Ma se sei il proprietario, non devi preoccuparti di queste cose. Nessuno può cacciarti via perché sei l’unico a decidere per quanto tempo vuoi stare nel tuo appartamento. Anche se decidete di voler emigrare, potete farlo, affittare il vostro appartamento e guadagnare denaro allo stesso tempo.

  • Nessuna paura di essere buttato fuori dai padroni di casa
  • Guadagnare soldi affittando è possibile

3. Libertà di decisione

Quando si tratta di progettare un appartamento in affitto, ci sono spesso dei regolamenti che vengono stabiliti dal proprietario fin dall’inizio. Anche se è consentito verniciare le pareti o cambiare i rivestimenti del pavimento, nulla nel tessuto dell’edificio può essere cambiato. Quindi, se si vuole rimuovere un muro o far ricostruire qualcosa, questo non è possibile senza ulteriori indugi.

Tuttavia, se è di vostra proprietà, non ci sono limiti alla vostra creatività. Puoi progettare la tua casa come piace a te e sentirti bene.

  • Creatività senza limiti
  • elevato fattore di benessere

Svantaggi

Nonostante i numerosi vantaggi, è anche importante considerare il lato negativo dell’acquisto di un condominio. Qui abbiamo due svantaggi per voi, che non dovreste ignorare per la vostra decisione.

1. Spese amministrative

Un appartamento è sinonimo di cura. Non importa se vi trasferite voi stessi nel vostro appartamento o se decidete di affittarlo. D’ora in poi non c’è più un padrone di casa che è responsabile della manutenzione dell’appartamento. Questo significa che devi prenderti cura di tutto da solo. Se tu stesso sei un padrone di casa, devi essere sempre raggiungibile per il tuo inquilino. Per la manutenzione del vostro appartamento ci sono spese obbligatorie, che dovete pagare.

  • Appartamento richiede manutenzione
  • Il proprietario deve essere disponibile per gli inquilini

2. Vicini

Un grande svantaggio quando si acquista un appartamento sono i vicini di casa. Naturalmente potete avere la fortuna di avere i vicini ideali che non vi disturberanno mai e che vi faranno sempre felici di incontrarvi la prossima volta. Purtroppo, purtroppo, questo non accade spesso. Se siete sfortunati, dopo aver acquistato l’appartamento, si trasferiscono i vicini con i quali non andate d’accordo. Purtroppo, purtroppo, spesso non vi è alcun diritto di codecisione.

  • Nessuna garanzia per i vicini di casa

Ricerca condominio: privato o immobiliare?

Se si decide di cercare un condominio, è necessario porsi domande importanti in anticipo. Una di queste importanti domande è se si desidera trovare il vostro appartamento privatamente o assumere un agente immobiliare. Molte persone rifiutano l’idea di assumere un broker immediatamente perché si presume che assumere un broker sia automaticamente associato a costi elevati. In alcuni casi, tuttavia, si tratta di un’idea sbagliata. Se volete saperne di più sui vantaggi e gli svantaggi di assumere un broker, abbiamo un articolo interessante per voi.

Costi di acquisto

Ma come si compensano i costi di un condominio? Quali sono le componenti del prezzo da pagare per un condominio? Ci sono vari fattori che influenzano il prezzo di acquisto di una casa. Uno dei fattori più importanti è la città. È una città popolare dove molte persone vogliono vivere, o è una città più piccola e sconosciuta? Più popolare è la città, più alto è il prezzo dell’immobile. Anche la posizione all’interno della città gioca un ruolo importante. Vivere in pieno centro città, vicino alle attrazioni, ai negozi e in mezzo al trambusto tende ad essere più costoso di un appartamento in periferia.

Un altro fattore importante è la condizione dell’appartamento. Quando è stata l’ultima volta che l’appartamento è stato ristrutturato, quali elementi di valorizzazione sono stati installati? Se c’è qualche danno nell’appartamento, anche questo influirà sul prezzo. Per questo motivo, ha sempre senso osservare da vicino l’interno di un appartamento.

Soprattutto se si decide di vivere in un appartamento alla periferia di una grande città, è tanto più importante avere buoni collegamenti di trasporto. Se questo è il caso e si può essere in centro città con un’auto in breve tempo, anche questo aumenta il valore.  Non tutti coloro che decidono di acquistare un condominio hanno automaticamente un’auto. Per non parlare del fatto che molte persone si affidano anche ai trasporti pubblici quando la loro auto è rotta. Un buon collegamento di trasporto assicura inoltre che il valore della vostra proprietà aumenti.

Sul mercato immobiliare ci sono sempre prezzi locali, ai quali si orienta un prezzo immobiliare. A seconda del valore di proprietà simili nella vostra zona, anche questo influirà sul prezzo. Quindi, se stai cercando di comprare un condominio ma non hai troppi soldi, potrebbe valere la pena di cercare in una regione che non è così popolare.

Come potete vedere, ci sono molti fattori diversi che influenzano il prezzo di una proprietà. Se avete risorse finanziarie limitate, potete passare attraverso i punti e considerare quali punti della lista non sono così importanti per voi. Se riesci a scendere a compromessi con te stesso, questo potrebbe avere un effetto positivo sul prezzo dell’immobile.

  • Città
  • Buoni collegamenti di trasporto
  • Infrastruttura ampliata
  • Mercato immobiliare regionale
  • Condizione dell’appartamento

Il finanziamento di un condominio

Quali sono gli attuali modelli finanziari? Questa domanda è particolarmente importante per coloro che vogliono acquistare un condominio, ma non hanno risparmiato abbastanza per pagarlo immediatamente. Abbiamo trovato diversi modelli di finanziamento per voi, in modo che possiate considerare se una delle possibilità è adatta a voi.

Le città più popolari in Germania

Lavoro o studio

Gli appartamenti sono ricercati ovunque. I condomini più popolari sono nelle principali città di Berlino, Monaco e Amburgo. Non c’è da stupirsi, perché la maggior parte della gente vorrebbe vivere in una delle grandi città. Qui abbiamo una classifica per voi, che descrive le 10 città più popolari. La città portuale tedesca settentrionale di Amburgo è ripetutamente considerata come la città più popolare in Germania. Non c’è da stupirsi se la domanda di alloggi non è necessariamente bassa. Gli immobili in affitto e i condomini sono molto richiesti qui. Ad Amburgo non c’è solo la bella Alster, ma anche la Speicherstadt e la HafenCity. Ma perché è così? Perché tutti vogliono vivere nelle grandi città?

Di solito è uno dei tre motivi per cui si decide di trasferirsi in una di queste città. Una di queste ragioni è il lavoro o lo studio. Può accadere molto velocemente. Improvvisamente un lavoro meglio retribuito viene offerto in un’altra città e lei si trova di fronte alla domanda: Devo trasferirmi e lasciare la mia città natale? Per molti, la risposta è chiara, perché un salario migliore può fare un’enorme differenza nella vita. Improvvisamente hai i soldi per qualcosa che non hai mai sognato. I soldi per una seconda vacanza in famiglia durante l’anno, per un’auto nuova, o anche per una frequenza mensile nel Kosmetikstudio.

Dopo il diploma di scuola superiore, quasi tutti i diplomati si sentono uguali: fuori dal loro ambiente familiare e in una nuova avventura. Anche se per molti è spesso scelto solo un soggiorno all’estero, altri decidono di studiare in una città completamente diversa. Qual è il modo migliore per diventare lavoratori autonomi? Esattamente liberandoti dai tuoi genitori e imparando a stare in piedi da soli. Spesso non è solo l’isolamento dai genitori che fa sì che uno si sposti in un’altra città per studiare, ma a volte il corso di studi desiderato viene offerto solo in un’altra città, cosicché uno è costretto a trasferirsi.

Amore

Un altro motivo che è spesso responsabile di una mossa è l’amore. Molti lo sanno, il partner è costretto a trasferirsi in un’altra città perché c’è un’offerta di lavoro che lo aspetta. Ma qual è l’orrore della maggior parte delle partnership? Una relazione a distanza. Molto rapidamente la decisione viene presa e si decide di accompagnare il partner. La ricerca di un appartamento in affitto o di un condominio inizia e presenta la maggior parte delle coppie con un compito difficile. Inizia la nuova vita in una delle città più popolari in Germania.

Nuova vita

Molti hanno già avuto la situazione in passato. Niente nella vita va come avresti immaginato. Il lavoro vi appesantisce sempre di più, i vecchi amici si sono rivelati falsi amici e in amore siete sempre sfortunati. Molti poi arrivano al punto in cui dicono: “Un nuovo inizio deve venire qui. Tutto ciò che collega l’uno con la vecchia vita viene sostituito, l’appartamento viene terminato, il lavoro viene terminato e il contatto con vecchi amici e conoscenti viene completamente interrotto. Anche per un nuovo inizio viene scelta volentieri una delle città più popolari della Germania. Non importa se Amburgo o Monaco di Baviera, la ricerca di un appartamento in affitto, di un condominio o di una casa è particolarmente difficile in queste città. Non è quindi raro che molte persone decidano di assumere un agente immobiliare. In questo articolo scoprirete anche quali vantaggi ne derivano.

Il rango delle città più popolari:

  1. Amburgo
  2. Dresda
  3. Monaco
  4. Lubecca
  5. Friburgo
  6. Berlino
  7. Potsdam
  8. Vettore
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Consigli: Passo dopo passo fino al condominio

Hai valutato a sufficienza i pro e i contro? La tua decisione è stata presa e vuoi fare il grande passo e comprare un appartamento? In questo modo imparerete la procedura esatta per potervi preparare a sufficienza.

Poiché spendere una somma per un condominio non è solo una questione di tempo, ma una decisione importante per la vita, è importante che ci si prepari a sufficienza. Per questo motivo dovreste prima di tutto sapere quanto denaro avete a disposizione e sviluppare un piano di finanziamento adeguato. Si consiglia di contattare un professionista, perché può informarvi sui possibili rischi.

  • Preparare il piano di finanziamento

Se il risultato di questa consultazione è abbastanza buono, è possibile iniziare a cercare un immobile adatto. Ora puoi decidere: Preferisci cercare privatamente un immobile o preferisci assumere un agente immobiliare?

  • affitto di un agente immobiliare
  • Trovare e controllare gli immobili
  • iscrizione al catasto, pagamento & trasferimento di oggetti

Arte dell’appartamento – Le differenze

Nuovo edificio o vecchio edificio?

Se state cercando un appartamento, dovreste anche considerare se ha più senso cercare un edificio vecchio o nuovo. Conoscete le differenze tra un vecchio e un nuovo edificio? È vero che tutti gli edifici la cui licenza edilizia è stata rilasciata dopo il 30.06.1953 sono edifici nuovi. Tuttavia, ci sono molte altre differenze. La particolarità dei vecchi edifici sono le stanze alte, le imponenti facciate, le grandi finestre e le porte ad ala. Le nuove costruzioni, invece, sono caratterizzate da un design moderno. Abbiamo elencato i vantaggi e gli svantaggi per voi, in modo che possiate decidere rapidamente cosa è più adatto a voi.

Nuova costruzione – Vantaggi

Se si decide di costruire una nuova casa, si beneficerà del fatto che si dovranno pagare bassi costi accessori per la vita perché l’isolamento termico è notevolmente migliorato. In generale, si può dire che le ultime tecnologie sono di solito utilizzate per un nuovo edificio. Se si decide di far ricostruire un immobile, si ha la possibilità di incorporare i propri desideri nel progetto.

Vecchio edificio – vantaggi

Si noterà uno dei maggiori vantaggi di un vecchio edificio non appena si entra in un edificio di questo tipo. Un vecchio edificio con una bella facciata può incantare. Si entra in un appartamento di questo tipo e il soffitto è molto alto in contrasto con gli edifici nuovi. Un soffitto alto abbinato ad un imponente lampadario può sembrare un piccolo castello. Anche se non siete interessati a rendere imponente il vostro vecchio edificio appartamento, ci sono molte altre possibilità di utilizzare un vecchio edificio appartamento. Poiché il soffitto è così alto, la maggior parte delle camere sono particolarmente adatte per letti a castello speciali.

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Trasmetti in streaming le nostre playlist FIV su Tablet + Notebook direttamente su FIV Magazine gratuitamente! Una breve pausa in ufficio o musica per l’inizio del sabato sera? D’ora in poi è possibile trovare “► Music” nel menu principale quando si è online con il tablet o notebook. Per lo streaming mobile consigliamo Youtube, Spotify & Co. Le nostre playlist e i nostri embeddings nella rivista di moda sono alimentati da Youtube. Selezionato per voi – buon divertimento!

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Pistola a CO2 e colpo d’allarme: sicurezza per la casa e l’appartamento?

Le statistiche chiariscono una cosa, la piccola licenza per armi da fuoco sta diventando sempre più popolare. Molti si sentono insicuri a casa e vogliono essere in grado di difendersi in caso di rapine e irruzioni. Non tutti vogliono comprare subito una pistola grande e ottenere la licenza, molti vogliono solo la sensazione di sicurezza, quindi la vendita di pistole a CO2 e pistole ad aria compressa aumenta. I sistemi di spray al pepe e di allarme non sono più sufficienti per molti quando si tratta di proteggere le proprie quattro pareti. Oggi vogliamo illustrare in dettaglio l’argomento della pistola a colpo d’allarme e delle pistole a CO2 e ad aria compressa. Perche’ sempre piu’ persone fanno la piccola licenza di porto d’armi?

Sicurezza della casa da furto con scasso

Per i single, i single, i single, gli anziani, ma anche per le famiglie la protezione è in primo piano. Con l’aumento del numero di furti con scasso e molti titoli negativi, aumenta la necessità di sicurezza. Il buon vecchio spray al peperoncino non è più sufficiente per molti, vogliono una pistola. Solo per motivi di distanza, una pistola può ovviamente essere molto più efficace delle armi a mano e l’effetto deterrente sui ladri è anche maggiore. In linea di principio, due generi differiscono a condizione che si parli di armi di piccolo calibro.

Importante: autodifesa significa sempre tendere al minimo danno possibile. L’uso di un’arma deve quindi essere “proporzionato” anche in caso di minaccia.

Phoke pistole e la licenza per pistole piccole

Chiunque voglia comprare una pistola in Germania ha bisogno di una piccola licenza per l’uso esperto della pistola.

Le pistole sono progettate in modo tale che la canna non è adatta per sparare proiettili. I modelli che possono essere acquistati con licenza in Germania non possono essere convertiti in una vera arma. La situazione è completamente diversa con molte pistole da allarme di altri paesi, sono prodotte solo in modo tale che un piccolo pezzo di metallo blocca la canna all’interno. Rilasciando la canna, la pistola è di nuovo affilata e può essere usata per i normali proiettili standard.

Questi modelli sono vietati in Germania!

Le armi da tiro dovrebbero sempre essere acquistate nei negozi di armi, perché devono essere registrate. Se non si vuole fare una piccola licenza per armi da fuoco, spesso si possono usare pistole ad aria compressa a CO2 come deterrente.

pistole a CO2 senza licenza d’arma da fuoco

In Germania, tutte le pistole ad aria compressa a CO2 con una forza fino a 7,5 joule sono liberamente disponibili per la vendita. Chiunque abbia 18 anni può comprare una di queste armi. Le armi sono liberamente commerciabili perché potenzialmente causano molti meno danni di un’arma che spara paura. Con una dimensione di soli 4,5 mm, i piccoli diabolos pesano solo mezzo grammo. Sviluppano la minor energia cinetica possibile per causare grandi danni, ad esempio nel caso dell’autodifesa. La situazione è molto diversa con le pistole di allarme, se vengono sparate a distanza ravvicinata, ad esempio sul viso, possono sviluppare lesioni di grandi dimensioni.

Quando si tratta di proteggere la propria casa, molte famiglie utilizzano quindi pistole a CO2. Naturalmente, in caso di autodifesa non permetterebbero una resistenza efficace, ma in caso di dubbio si può aiutare a guadagnare secondi preziosi.

In caso di pericolo: Cerca di non agire frontalmente, l’attacco non è la migliore difesa qui. Alcuni oggetti di valore non sono niente in confronto alla tua salute.

Se si desidera proteggersi preventivamente, è possibile utilizzare anche il sistema di allarme.

Sistema di allarme: tecnologia di sicurezza per casa e appartamento

Per evitare in primo luogo una situazione di pericolo, sempre più famiglie hanno installato sistemi di allarme nei loro condomini o case. I sistemi di allarme offrono il grande vantaggio che oggi hanno subito grandi sviluppi grazie alla tecnologia moderna e alla trasmissione dei dati quasi in tempo reale. Oggi, come proprietario di una casa è possibile accedere a tutte le telecamere direttamente dal proprio smartphone, in modo da poter vedere e che in qualsiasi parte del mondo. Così si può sempre e ovunque vedere chi entra nella propria proprietà, chi si trova davanti alla porta, si può anche parlare direttamente con la persona, in modo che si crei l’impressione di essere a casa propria.

Sicurezza della casa: la polizia collegamento diretto del sistema di allarme

Lo sapevi? Molti sistemi di allarme moderni oggi sono direttamente collegati alla polizia, quindi in situazioni di pericolo si ottengono informazioni immediate, non è nemmeno necessario comporre la chiamata della polizia e forse anche appendere in coda per un momento. Soprattutto in situazioni di pericolo reale, il proprietario di casa risparmia secondi preziosi.

A seconda della classe di prezzo e dell’investimento, i diversi modelli di sistemi di allarme differiscono. Se volete saperne di più su questo argomento, troverete qui un grande articolo sui sistemi di allarme per la vostra casa.

Assicurazione per la casa

Per quanto semplice possa sembrare, non tutti stipulano un’assicurazione sulla casa. Con l’assicurazione sulla mobilia domestica è possibile prevenire un’emergenza assoluta. Quindi si può escludere che arredi distrutti o rubati portino alla rovina finanziaria. Per questo motivo l’assicurazione della mobilia domestica è una delle più importanti assicurazioni private che voi, in quanto proprietari e locatario, dovreste stipulare allo stesso modo.

Patente d’armi e trasporto d’armi

Se non hai ancora la licenza di armi ma vuoi comprare una pistola a CO2, abbiamo alcune informazioni per l’acquisto dell’arma o per il trasporto dell’arma.

In linea di principio, come descritto sopra, non è necessaria una licenza separata per possedere una pistola a CO2. L’unica cosa di cui hai bisogno è la tua carta d’identità e l’età di 18 anni. Con questa carta d’identità è possibile acquistare una pistola in qualsiasi negozio di armi da fuoco, che è registrata a nome della persona. Una volta comprata la pistola, puoi tornare a casa.

Chi compra la sua arma nel negozio online non ha naturalmente nessun problema, perché arriva direttamente alla porta d’ingresso e viene consegnato direttamente alle proprie quattro pareti e non raggiunge il pubblico. Se devi ancora guidare fino a casa, vale quanto segue:

La pistola a CO2 può essere portata con sé dopo l’acquisto (voucher in contanti che certifica la data di acquisto / ora).

L’arma deve essere sempre conservata separatamente dalle munizioni e dalle capsule, si raccomanda di conservarla in un astuccio separato.

Pistola a CO2 in auto e in pubblico

Dopo l’acquisto della pistola è sempre da osservare: E’ uno spazio pubblico o privato?

Una pistola a CO2 non deve essere trasportata in spazi pubblici!

Se trasportate il vostro fucile da A a B, dovreste assicurarvi che sia bloccato nella vostra valigia e, soprattutto, non pronto a portata di mano! Quindi è meglio tenerlo nel bagagliaio, lontano dall’autista. Inoltre, le munizioni e le capsule devono essere conservate separatamente, ad esempio in uno zaino sul sedile posteriore del veicolo.

La sicurezza è una priorità assoluta per molte famiglie ma anche per i single. Se decidete di comprare una pistola, oggi volevamo darvi qualche buon consiglio. Se sei interessato ad acquistare una pistola a CO2, abbiamo alcuni articoli interessanti per te:

Pistole a CO2, Diabolo & palla d’acciaio in prova

Se ora avete visto tutto ma volete ancora decidere per un modello di pistola più piccolo, abbiamo qui le recensioni attuali di due modelli veramente grandi. Uno, il Glock 17, è “ideale per le famiglie” in quanto è molto protetto da diversi meccanismi contro l’uso indesiderato. Anche se la sicurezza è fondamentale, può sempre accadere nel corso degli anni che un bambino possa essere ancora nelle mani dell’arma. Anche se è solo un breve momento di incuria!

Se volete divertirvi a sparare, abbiamo testato per voi l’innovativo sistema di ricarica del Sig Sauer P226! Mentre con altre pistole a CO2 è necessario caricare la capsula di CO2 a mano e spesso anche uno strumento come una chiave a brugola, qui si ha un sistema di caricamento rapido assolutamente innovativo e brevettato. Questo permette di sostituire le capsule di CO2 in soli 2 secondi. Il caricatore associato con il suo tamburo bifacciale può essere riutilizzato subito dopo che la prima pagina è stata girata.

Acquistare armi a buon mercato online? A seconda che tu stia acquistando un’arma per la prima volta o che tu abbia già una collezione, vale la pena di andare nel tuo negozio di armi locale o nei negozi online. Come un acquirente prima volta di pistole la strada per il negozio di armi è utile, qui è possibile testare i modelli e ottenere esperienze dal venditore. Se sei un armatore che vuole ampliare la tua collezione, vale la pena di dare un’occhiata ai negozi online, dove puoi risparmiare.

Volete saperne di più su Diabolos e BB palle d’acciaio? Abbiamo esaminato per voi tutti i diversi tipi e vi mostriamo se vale la pena di passare a tipi come il “Terminator” o il “Barracuda” o se non vale la pena di rimanere con il buon vecchio modello standard, il Diabolo a testa piatta! Lo sapevi? Se spari anche in salita con la tua pistola Diabolo, le scanalature della canna si romperanno, rendendo la traiettoria del Diabolos più instabile e la precisione del bersaglio meno precisa.