Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Perché iniziare con Airbnb – I vantaggi

Chi non sarebbe felice di avere un reddito extra? Affittando la vostra proprietà o appartamento in affitto tramite Airbnb, potete generare un flusso costante di denaro. Sia che mettiate a disposizione una stanza della vostra casa o un’unità separata, Airbnb vi permette di sfruttare al meglio la vostra proprietà e di generare un reddito che può ridurre le vostre spese mensili o addirittura permettere di raggiungere gli obiettivi finanziari.

Generare un reddito secondario interessante con Airbnb e lo spazio abitativo inutilizzato.

Come host Airbnb, avete il pieno controllo sulla vostra disponibilità. Siete voi a decidere quando affittare la vostra proprietà e potete offrirla in base alle vostre esigenze e ai vostri orari. Volete affittare la vostra proprietà solo nei fine settimana? Nessun problema. Volete renderla disponibile durante le vostre vacanze? Anche questo è possibile.

Con Airbnb potete rimanere flessibili quanto volete.

Siete preoccupati per i potenziali danni o disagi che potrebbero derivare dall’affitto della vostra proprietà? Airbnb offre un’assicurazione host completa che vi protegge dai rischi finanziari. L’assistenza clienti di Airbnb è inoltre disponibile 24 ore su 24 per aiutarvi a risolvere qualsiasi problema o domanda.

I vantaggi di Airbnb per gli host in sintesi:

• Reddito aggiuntivo
• Flessibilità e controllo
• Scambio interculturale
• Assistenza e assicurazione Airbnb
• Rete mondiale

Sembra interessante? Allora c’è solo la questione degli aspetti legali e fiscali.

Affittare tramite Airbnb è legale? Cosa c’è da sapere

Avete già appreso i numerosi vantaggi di ospitare su Airbnb. Ma prima di lanciarvi in questa entusiasmante avventura, è importante considerare gli aspetti legali e fiscali. Forse vi starete chiedendo: “Ma Airbnb è legale?”. Vi forniamo tutte le informazioni necessarie per essere un host Airbnb sicuro e legale.

Siete autorizzati ad affittare il vostro appartamento? Autorità e permessi del locatore

La situazione legale di Airbnb può variare a seconda del Paese, della regione e della città. È quindi estremamente importante conoscere le normative locali per evitare potenziali problemi legali. Alcuni punti da considerare sono:

• Regolamenti di zonizzazione e permessi
• Leggi sull’affitto
• Accordi di quartiere

Se vivete in un appartamento in affitto, dovete anche ottenere il permesso di subaffittare dal vostro padrone di casa. Se non lo fate in anticipo, nel peggiore dei casi potreste essere minacciati di chiudere l’appartamento.

È necessario registrare un’attività come locatore Airbnb?

In Germania, l’affitto di alloggi Airbnb è generalmente considerato un’attività commerciale. Secondo l’articolo 14 della Legge sulla regolamentazione del commercio (GewO), è necessario registrare un’attività commerciale in Germania presso l’ufficio commerciale locale. Ciò significa che come host di Airbnb siete obbligati a registrare un’attività commerciale nella maggior parte dei casi.

Se affittate in modo permanente tramite Airbnb, dovete registrare un’attività presso l’ufficio del commercio locale.

Tuttavia, esistono alcune eccezioni all’obbligo di registrazione dell’azienda. Ad esempio, se il noleggio è occasionale e temporaneo, la registrazione dell’impresa potrebbe non essere necessaria. Tuttavia, è importante notare che la definizione esatta di “occasionale e temporaneo” può variare da Stato a Stato.

Posizione, servizi, ecc: Ogni appartamento è adatto ad Airbnb?

Avete una proprietà o il permesso di subaffittare la vostra proprietà in affitto e volete trasformarla in un alloggio Airbnb? Prima di fare il grande passo, è importante verificare che la vostra proprietà abbia le condizioni giuste per creare un’attività Airbnb di successo.

Ma soprattutto:

la situazione.

La posizione della vostra proprietà è uno dei fattori più importanti per il successo di un host Airbnb. Valutate se la vostra proprietà si trova in una zona attraente e accessibile. Ci sono attrazioni, trasporti pubblici, ristoranti o negozi nelle vicinanze? Una posizione centrale nelle città è particolarmente desiderabile per gli ospiti e può potenzialmente attrarre più ospiti.

Inoltre, i seguenti aspetti sono rilevanti per stabilire se il vostro immobile o appartamento è adatto all’attività di Airbnb:

• Attrezzatura
• Spazio disponibile
• Pulizia
• Disponibilità

L’arredamento deve essere attraente e utile. Dovrebbe essere dotato dei servizi necessari per offrire ai vostri ospiti un soggiorno piacevole. Tra questi, una cucina ben attrezzata, letti comodi, bagni puliti, riscaldamento o aria condizionata funzionanti e una connessione internet affidabile.

Ecco gli errori da evitare quando si inizia a lavorare come host

Ora avete imparato molto su come iniziare a lavorare su Airbnb – ma ci sono dei rischi nell’affittare su Airbnb? Iniziare un’attività su Airbnb offre una serie di opportunità, ma è anche importante comprendere i rischi e gli errori più comuni. Se siete consapevoli di questi aspetti e siete preparati, potete massimizzare le vostre possibilità di successo.

Ecco i rischi e gli errori più comuni quando si entra nel business di Airbnb:

• In qualità di host, vi assumete un certo rischio di responsabilità
• Gestione e portata della comunicazione con gli ospiti
• Sovrastima e sottostima dei prezzi
• Mancanza di flessibilità e adattabilità

In qualità di ospitante, vi assumete un certo rischio di responsabilità. È importante stipulare un’assicurazione adeguata che protegga voi e i vostri ospiti da eventuali danni o incidenti. Informatevi sulle condizioni assicurative e assicuratevi di essere sufficientemente coperti.

Anche stabilire i prezzi giusti per il vostro alloggio può essere una sfida. Un errore comune è quello di fissare prezzi troppo alti o troppo bassi. Un prezzo eccessivo può scoraggiare i potenziali ospiti, mentre un prezzo insufficiente può compromettere la vostra redditività.

Guida Airbnb: come avviare un’attività Airbnb

Convinti da Airbnb? Allora la domanda è come diventare host. Ecco i passi da compiere per iniziare a lavorare con successo come host Airbnb:

1. Ricerca e pianificazione
2. Registrazione e profilo
3. Design della pubblicità
4. Determinazione dei prezzi
5. Regole della casa
6. Gestione delle prenotazioni

Ora potete scoprire esattamente quali compiti si nascondono dietro questi passaggi.

Stabilire gli obiettivi e pianificare il concetto

Avete già iniziato questa fase quando avete aperto questa guida. Iniziate con una ricerca sulla piattaforma Airbnb e scoprite se è adatta a voi e ai vostri obiettivi. Leggete le recensioni di altri host e ospiti per avere un’idea delle loro esperienze. Pensate al tipo di alloggio che volete offrire (ad esempio un’intera casa, un appartamento o una singola stanza) e al pubblico che volete attirare.

Lista di controllo per la ricerca e la pianificazione:

1. Capire la piattaforma: è adatta alle vostre idee?
2. Leggete le recensioni degli altri host.
3. Considerazioni sull’alloggio – Cosa? Dove? Quando?

Una volta chiariti questi punti, si può passare alla fase successiva: creare un profilo sulla piattaforma.

Come creare un profilo su Airbnb

Registrarsi sulla piattaforma è relativamente semplice. Andate sul sito web di Airbnb o scaricate l’applicazione mobile e create un account host. Compilate il modulo di registrazione e fornite tutte le informazioni richieste, compresi i vostri dati di contatto. Dovete creare un profilo significativo che rappresenti la vostra casa e la vostra personalità.

Come registrarsi su Airbnb:

1. Aprire il sito web.
2. Aprire il modulo di registrazione e compilarlo.
3. Verificare l’indirizzo e-mail e l’account.
4. Memorizzare le informazioni sul profilo.

Creare la pubblicità del vostro alloggio

Dovete dedicare abbastanza tempo a questa fase, perché è così che volete guadagnare i vostri soldi. Prendetevi il tempo necessario per creare un annuncio attraente e convincente. Descrivete la vostra struttura in modo dettagliato, fornite foto di alta qualità e sottolineate le caratteristiche e i servizi unici che la vostra struttura offre. Siate onesti e trasparenti per soddisfare le aspettative dei vostri futuri ospiti. L’inserzione è la base per commercializzare il vostro alloggio e attirare potenziali ospiti.

Riassumiamo le cose più importanti della pubblicità:

• Immagini accattivanti
• Prezzo interessante
• Titolo significativo
• Descrizione dettagliata

Diamo ora un’occhiata più da vicino al prezzo interessante.

Come stabilire il prezzo giusto

Oltre alle foto, il prezzo è uno dei criteri più importanti per la maggior parte degli utenti di Airbnb quando scelgono un alloggio per le vacanze. Pensate al prezzo che volete dare al vostro alloggio. Considerate fattori come la posizione, le dimensioni dell’alloggio, i servizi e la domanda nella vostra zona. Utilizzate anche la funzione di suggerimento dei prezzi di Airbnb per stabilire prezzi competitivi.

È necessario tenerne conto quando si stabilisce il prezzo dell’alloggio:

1. Prezzi competitivi e domanda regionale/stagionale
2. Posizione, strutture e dintorni dell’alloggio

Stabilite delle regole per i vostri ospiti

Come host di Airbnb, avete la possibilità di stabilire le vostre regole e aspettative per i vostri ospiti. Le regole della casa sono importanti per garantire un soggiorno piacevole e senza intoppi sia per voi host che per i vostri ospiti. In linea di principio, siete liberi di scegliere le vostre regole, ma dovreste seguire i consigli che seguono:

• Essere chiari e precisi
• Essere realistici e corretti
• Comunicare le regole in anticipo

Pensate a quali regole sono importanti per voi e a cosa vi aspettate dai vostri ospiti. Pensate ad aspetti come il fumo, gli animali domestici, i livelli di rumore, l’uso delle aree comuni e il rispetto delle leggi locali. Considerate anche le specificità della vostra struttura o del vostro ambiente che potrebbero richiedere regole specifiche.

Intervista a Airbnb: Come iniziare, costi e vantaggi – I consigli dell’esperto

Ora che avete imparato i passi fondamentali per iniziare a diventare un host Airbnb di successo, potreste voler ottenere ulteriori approfondimenti e consigli dagli esperti. Per questo abbiamo intervistato un esperto di Airbnb che condividerà con noi le sue conoscenze e la sua esperienza.

Cliccare qui per l’intervista:

• Intervista a Airbnb

Non fatelo! I 3 principali errori immobiliari

Nella nostra rivista abbiamo già dato molti spunti quando si tratta del primo immobile. Ad esempio, questa guida XL: Acquistare il primo appartamento o l’autodenuncia alla banca. Ma prima di iniziare:

Cosa dovete considerare?

Lista di controllo:

1. Acquistare un immobile per uso personale invece che come investimento di capitale
2. Shopping senza sufficiente margine di negoziazione
3. Acquistare senza un attento esame

Occupare una proprietà da soli – Errore 1

Errore 1: acquistare un immobile per uso personale anziché come investimento

Gli investitori spesso commettono l’errore di utilizzare il primo immobile acquistato direttamente per uso personale, invece di trattarlo come un investimento. Quando l’immobile viene utilizzato in proprio, si perde l’opportunità di finanziare il reddito da locazione. Si devono invece sostenere costi di gestione come le tasse, l’assicurazione e i costi operativi, che aumentano in media del 5% ogni anno. Inoltre, il proprio rating creditizio ne risente perché non viene generato alcun reddito da locazione. Al contrario, il primo immobile dovrebbe essere utilizzato esclusivamente come investimento e il ricavato degli affitti dovrebbe essere utilizzato per estinguere il mutuo e accumulare capitale.

Troppo poco spazio per la negoziazione – Errore 2

Errore 2: acquistare senza un sufficiente margine di negoziazione

Un altro errore è quello di acquistare un immobile senza avere sufficiente margine di negoziazione. Il prezzo di un immobile è solitamente negoziabile, ma gli investitori devono avere un margine di manovra sufficiente per negoziare con il venditore e ottenere il prezzo migliore. È anche importante mantenere una riserva sufficiente per i costi imprevisti.

Acquistare senza un controllo accurato – errore

Errore 3: acquistare senza un’accurata ispezione

Un terzo e più importante problema nell’acquisto di un immobile è quello di acquistarlo senza un’ispezione approfondita. È importante controllare a fondo l’immobile prima di prendere una decisione d’acquisto.

Thorsten Bader

Intervista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, esperto del settore immobiliare, ha creato insieme al suo team il portale online “Immobilien-Erfahrung.de” per fornire agli interessati conoscenze e consigli completi sull’acquisto e il finanziamento di immobili.

Potete trovare altri consigli di esperti (gratuiti) qui:

• Esperienza immobiliare.com

Sportivo ed elegante: i must-have della stagione

Che si tratti di una cena con i colleghi di lavoro, di uno shopping importante nel pomeriggio o del Casual Friday in ufficio – con questi capi otterrai la perfetta combinazione di sport ed eleganza.

Felpe con cappuccio: classici della moda sportiva

Le felpe con cappuccio sono un classico della moda sportiva, ma contrariamente alla credenza popolare, si prestano anche a un look elegante. Soprattutto in combinazione con colori classici come il grigio, il nero o il bianco, le felpe con cappuccio vengono bene e possono anche essere indossate con disinvoltura sotto un blazer. Tuttavia, dipende dal tipo di felpa con cappuccio – i marsupi, per esempio, sono un no-no. Fortunatamente, rivenditori come gorillasports.co.uk offrono una vasta selezione, quindi non è difficile trovare felpe con cappuccio che vadano bene.

Le felpe con cappuccio in colori classici sono sportive ed eleganti allo stesso tempo

Pantaloni da abito: il tessuto giusto

Quando si pensa ai pantaloni della tuta, di solito non li si associa all’abbigliamento sportivo. Questo presupposto è sbagliato, tuttavia, perché i pantaloni della tuta possono anche essere sportivi e alla fine dipende dal tessuto. Un buon esempio sono i pantaloni della tuta fatti di miscele tessili come il poliestere/viscosa stretch: non differiscono molto dai classici pantaloni da jogging in termini di tatto, ma risultano comunque eleganti. Ci sono anche pantaloni della tuta con elastico in vita che può essere facilmente adattato alla tua figura.

Pantaloni da ginnastica: alla moda e moderni

Una buona alternativa ai pantaloni della tuta sono i pantaloni da ginnastica, perché sono un po’ più casual e spesso hanno una striscia colorata sulla cucitura laterale. I pantaloni sono per lo più fatti di materiali sintetici e sono diventati parte integrante della moda. In origine, i pantaloni da pista erano considerati pantaloni puramente sportivi, ma ora sono utilizzati anche per stili di abbigliamento eleganti.

Sneakers: perfette per tutti i giorni

Quasi nessun capo d’abbigliamento si avvicina alla popolarità delle scarpe da ginnastica e le scarpe sportive sono persino diventate un investimento popolare. Non è quindi sorprendente che le sneakers facciano anche parte di un look sportivo ed elegante. Tuttavia, non è sempre facile scegliere le scarpe sportive adatte ed è importante assicurarsi che le scarpe da ginnastica si abbinino al resto dell’abbigliamento. A questo proposito, si dovrebbe prestare particolare attenzione ai colori giusti e, in linea di principio, i modelli che sono troppo appariscenti non sono adatti per essere combinati con capi di abbigliamento più eleganti. In ogni caso, non c’è motivo di fare a meno delle scarpe da ginnastica e ci sono anche molti uomini d’affari che amano le scarpe sportive.

Importante: combinazione di colori coordinati e nessun modello appariscente

Accessori: completano l’outfit

Di per sé, gli accessori non sono articoli di abbigliamento, ma fanno comunque parte di un look elegante e sportivo. In contrasto con altri stili, tuttavia, molti accessori sono inappropriati e mentre un orologio sportivo, per esempio, può migliorare il look, imponenti orecchini con perle sembrano piuttosto fuori luogo. In generale, è meglio essere parsimoniosi con gli accessori per non commettere una violazione di stile. Quali accessori sono migliori dipende, come spesso, dal resto dell’outfit. Se il look è eccessivamente sportivo, accessori più eleganti sono una buona idea, ma di solito gli accessori sportivi sono la scelta migliore.

Video: Consigli per l’outfit, combinazioni uniche e i più grandi errori

Hai bisogno di ispirazione per il tuo prossimo outfit? Qui troverai i migliori consigli!

Athleisure: sportivo e chic nella vita quotidiana

Accessori accattivanti, camicie annodate per quel certo qualcosa e tacchi che allungano la gamba – sportivo e chic nella vita di tutti i giorni con queste idee di outfit:

Combinazioni intelligenti di Erin Elizabeth: comode ed eleganti

È tutta una questione di giusta combinazione. Anche la YouTuber Erin Elizabeth lo sa. Ecco i suoi outfit preferiti:

Biggest Don’t: tagli poco lusinghieri, tessuti economici & Co.

Naturalmente, ci sono alcuni errori da evitare a tutti i costi, dai tagli poco lusinghieri ai tessuti scomodi ed economici alle tute che non si adattano bene:

Errore 1 – La posizione è decisiva

Una proprietà in una posizione povera senza un’alta domanda diventa rapidamente un problema. Pertanto, si dovrebbe sempre comprare in una posizione attraente.

Proprietà in una brutta posizione:

• Bassa domanda
• Affittare sarà difficile
• Risultato: posto vacante

Quindi il nostro consiglio: fate attenzione agli strati A- B- e C!

Immobili in una buona posizione:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria), per esempio Bonn o Lipsia
• Conurbazioni, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B come tutto intorno a Monaco, Darmstadt vicino a Francoforte
• Città richieste con sede B, come Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Errore 2 – Una proprietà troppo specifica

Le proprietà speciali richiedono un gruppo speciale di acquirenti – e questo gruppo non è facile da trovare. Ecco perché si dovrebbe sempre optare per proprietà la cui utilità e il cui uso soddisfano le esigenze delle grandi masse. Nel nostro articolo sui tipi di immobili puoi imparare tutto su appartamenti, case e simili. Allora, cosa state cercando sul mercato immobiliare?

Quindi cosa c’è da tenere le mani a posto?

• Loft/ Villa/ Appartamento, tutto ciò che supera il normale consumatore
• Questo tipo di proprietà deve essere in una posizione top A per poterla vendere/affittare.

Il nostro consiglio: 1-2 camere da letto

Si possono trovare appartamenti di 1-2 stanze in tutte le località, sia A, B o anche C, e la domanda è in costante aumento. Dato che sempre più persone vivono da sole, vale sicuramente la pena dare un’occhiata agli appartamenti singoli.

Un esempio di una proprietà speciale in una posizione C: difficile da vendere.

Errore 3 – L’interesse personale invece dell’investimento

Potete leggere molto sull’occupazione dei proprietari nel nostro articolo sull’argomento. Qui imparerete di nuovo in breve perché non è consigliabile utilizzare la vostra prima proprietà per uso personale. Quindi, il nostro consiglio: non comprate una proprietà occupata dal proprietario senza investimento di capitale, perché siete responsabili del 100% dei costi di gestione, né gli inquilini né l’ufficio delle imposte vi aiuteranno finanziariamente.

Ragioni contro l’interesse personale

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere
• Non sarete mai completamente senza affitto a causa dei costi di gestione
• Paghi tu stesso la proprietà
• L’interesse personale riduce la capacità di credito
• La proprietà non è adeguata all’età dopo

Errore 4 – Una casa come prima proprietà

Se scegliete una casa come prima proprietà, dovete anche essere consapevoli che questo significa sostenere il 100% dei costi per voi. Quindi il nostro consiglio: comprate un condominio come prima proprietà.

Condominio: la ripartizione dei costi diventa facile

Non appena si acquisisce la proprietà di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. Così, tutti i costi di gestione sostenuti per la riparazione, la manutenzione e la modernizzazione sono condivisi tra tutte le parti della casa.

Ecco un piccolo esempio:

• Proprietario di casa (100%): 12.000 euro
• Casa per 4 persone (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Casa con 8 appartamenti (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Errore 5 – Lasciar fluire le emozioni

Gli immobili devono sempre essere considerati razionalmente piuttosto che emotivamente. Quindi il nostro consiglio: mai comprare un immobile per emozione. Anche se trovate la proprietà incredibilmente bella a prima vista, pensateci bene. Spesso tali edifici sono fatiscenti o bisognosi di ammodernamento a causa del loro anno di costruzione e delle loro condizioni, il che significa che alla fine dovrete sostenere molti più costi di quelli che effettivamente ne ricaverete.

Cosa si deve fare, dunque?

• Evitare l’acquisto d’impulso!
• Audit a livello commerciale e tecnico
• Esame del rendimento, del valore di acquisto e di rivendita

Una tipica proprietà che si compra per emozione: Molto fascino, poco profitto.

Errore 6 – Nessuna attenzione al valore di rivendita

Un prezzo d’acquisto davvero ottimo! – E ora? Quanto ne ricava alla fine? Molte persone non prestano attenzione al prezzo di rivendita quando acquistano una proprietà, ma dovreste assolutamente farlo!

I fattori decisivi per il valore di rivendita sono:

• Tipo di proprietà
• Posizione della proprietà (vedi ritorno o investimento)

Confronto: posizione e apprezzamento

Confrontiamo i 3 tipi di posizione e l’aumento di valore:

• A-location: aumento di valore del 4-6% all’anno
• B- posizione: apprezzamento del valore all’1-2% all’anno
• C- posizione: nessun aumento di valore

Come principianti, optano per un condominio in una buona posizione C o B.

Errore 7 – Attrezzatura superiore – cattiva proprietà

Grande cucina, grande arredamento, hai comprato la proprietà solo per il suo grande arredamento? Questo è un male per voi, perché farete meno profitti. Quello che stai cercando sono proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate, perché puoi ristrutturarle tu stesso e poi venderle per un profitto.

Errore 8 – Pagare in enormi rate

Volete pagare il vostro prestito il più rapidamente possibile e pensate che grandi somme vi aiuteranno? Sfortunatamente, questo è sbagliato. Ecco il nostro consiglio: è meglio concordare con la banca piccole rate di rimborso.

• L’inquilino paga la proprietà, tutte le eccedenze sono accumulo diretto di beni
• L’inflazione riduce il prestito a lungo termine
• Più alto è il rimborso, meno rimane alla fine del mese.
• Più velocemente una proprietà genera un flusso di cassa, più alto è il surplus

Prossimo passo: Criteri per il condominio

La proprietà per gli acquirenti della prima volta. Volete comprare un condominio come prima proprietà, ma non sapete da dove cominciare? Qui abbiamo creato una lista di controllo con 11 punti per voi per determinare le basi e i criteri della vostra ricerca immobiliare. Non importa se volete determinare il prezzo massimo di acquisto, se volete comprare per uso proprio o come investimento, se volete fare un ritorno sul vostro investimento o se volete comprare una proprietà esistente o una nuova – qui troverete tutte le risposte alle vostre domande.

Occupazione del proprietario vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa

Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa di proprietà come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato usare la prima proprietà come investimento? Vivere senza affitto nella vecchiaia non si realizzerà mai, anche con una casa propria, perché sarete sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

• Uso personale vs. beni immobili come investimento

Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.

Consulenza fiscale spiegata semplicemente: 7 aree

I compiti di un consulente fiscale differiscono a seconda dei compiti che si assume da solo. I compiti principali di un consulente fiscale sono la contabilità, la contabilità finanziaria, la contabilità dei salari, i bilanci annuali e, naturalmente, la consulenza generale sulle tasse e l’ottimizzazione fiscale.

Se siete interessati ai processi e alle singole aree di responsabilità, allora siete venuti nel posto giusto. Scoprite i rischi dell’assunzione di un consulente fiscale, così come 3 consigli per trovare un buon, ottimo consulente fiscale. In seguito, vi daremo degli approfondimenti sulla collaborazione quotidiana con il vostro consulente fiscale.

7 compiti tipici dei consulenti fiscali nelle aziende:

1. Consigli per la preparazione e la strutturazione delle tasse
2. Contabilità e contabilità finanziaria
3. Contabilità dei salari e buste paga
4. Conto profitti e perdite (EÜR)
5. Dichiarazioni dei redditi (molto più avanti su questo)
6. Revisioni degli avvisi di accertamento fiscale
7. Rappresentanza di fronte all’ufficio delle imposte e al tribunale

Fonte: Lukinski.de, consulente fiscale per le aziende

Perché è così importante trovare un buon e rispettabile consulente fiscale?

Ogni euro che non viene speso in tasse può essere reinvestito e genera ulteriori ritorni (profitti)

Questo significa che se paghi troppe tasse, i tuoi soldi non ci sono più. Non puoi usarlo per nuove idee e progetti, che a loro volta ti portano più profitti e ricchezza. Ecco perché un buon consulente fiscale è così importante per costruire la tua ricchezza.

Compiti del consulente fiscale: dichiarazioni fiscali, salari & Co.

Secondo Lukinski, i 4 compiti centrali consistono in queste aree in forma semplificata:

1. Dichiarazioni dei redditi (archiviazioni mensili e valutazioni annuali)
2. Salari per i dipendenti
3. Bilanci (bilanci annuali)
4. Strutturazione fiscale (set-up e ottimizzazione)

Consulenza: fondazione, affari quotidiani e sviluppo

La cosa più importante, soprattutto per i fondatori, è la consulenza fiscale e la strutturazione. Le tasse non sono solo un argomento per le grandi aziende e società. Si comincia già con lo stipendio dell’amministratore delegato e le indennità fiscali. Nel processo di crescita, ci sono anche cambiamenti nella forma giuridica dell’azienda (elenco esterno). Se si considera un possibile processo, questo potrebbe includere le seguenti fasi, per esempio, che si percorrono passo dopo passo come lavoratore autonomo.

Evoluzione di un’azienda (esemplare):

• Impresa individuale
• Società imprenditoriale (UG haftungsbeschränkt)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)
• Società per azioni (AG)
• Holding (con filiali)

La consulenza fiscale inizia quindi ancora prima della fondazione dell’azienda. Si continua con aspetti semplici e iniziali come il salario dell’amministratore delegato e si passa al cambiamento delle singole forme giuridiche delle aziende.

Elaborazione di questioni fiscali

Consultazioni sulla strutturazione fiscale, elaborazione di concetti per l’evasione fiscale, questo non è naturalmente la routine quotidiana nella cooperazione. La cooperazione quotidiana con il vostro consulente fiscale riguarda principalmente la gestione delle questioni fiscali, dalla contabilità dei salari, la tenuta della contabilità e la preparazione delle dichiarazioni fiscali alle richieste speciali. Un elenco di punti chiave dice più di mille parole, quindi ecco un riassunto di quello che è il “lavoro quotidiano”, i compiti del consulente fiscale.

Compiti di consulente fiscale in dettaglio:

• Contabilità; questo include l’impostazione della contabilità, la creazione di un piano dei conti, la contabilità stessa, l’assegnazione dei conti dei buoni).
• Contabilità dei libri paga
• Dichiarazioni fiscali; questo include le dichiarazioni anticipate dell’imposta sui salari, dell’imposta sui guadagni di capitale e dell’imposta sul fatturato
• Preparazione delle dichiarazioni fiscali; queste includono le dichiarazioni delle imposte sul reddito, sulle società, sul commercio, sul fatturato, sulle donazioni e sulle successioni.
• Preparazione dei bilanci; ciò include il conto economico (EÜR), il bilancio di apertura, il bilancio annuale, i bilanci intermedi, il bilancio di liquidazione e le relazioni esplicative.
• … e richieste speciali

Per completezza, i consulenti fiscali aiutano naturalmente non solo nella creazione o costituzione dell’impresa, ma anche nella liquidazione, cioè nell’insolvenza, se qualcosa va storto.

Ho bisogno di assumere un consulente fiscale?

Come azienda e lavoratore autonomo, non siete obbligati ad assumere un consulente fiscale.

Tuttavia, se non avete una solida formazione o i rischi sono troppo grandi, per esempio perché non siete una piccola impresa (con “solo” 5.000, 7.000 o 10.000 di fatturato all’anno), allora dovreste sicuramente affidarvi al supporto di un consulente fiscale. Più alto è il fatturato, maggiore è il rischio di commettere errori. Dopo tutto, nella vostra azienda non siete solo responsabili per voi stessi, ma anche per i vostri dipendenti. Contano su di voi, così come contano sul pagamento regolare dello stipendio.

La transizione perfetta per i vostri compiti!

Anche se avete assunto un consulente fiscale, vale la pena di assumersi da soli certi compiti. A seconda di quanti compiti ti assumi da solo (o attraverso i dipendenti) nella tua azienda, puoi risparmiare sui costi del consulente fiscale.

Quale lavoro vi costa di più all’ora: dipendenti o consulenti fiscali?

Alcuni fondatori raccolgono tutte le ricevute e poi le consegnano all’ufficio, raccolte ma non ordinate. Questo è il primo errore, perché è così che il consulente fiscale li assegna alle singole operazioni sul conto. Con 100 ricevute, ci vuole rapidamente qualche ora in più, con tutte le interrogazioni.

I vostri compiti: Lavorare con consulenti fiscali = risparmiare denaro

Ogni ora in cui il vostro consulente fiscale lavora per voi, oltre ai compiti regolari, costa un extra. Se si inviano i documenti (fatture in entrata e fatture in uscita) non ordinati, il consulente fiscale o un impiegato deve fare praticamente tutto. Al contrario, se si consegna tutto ordinato, assegnato (documento = transazione di conto) e assegnato, il carico di lavoro è ridotto al minimo.

Se scrivi fatture in cui, per esempio, manca il tuo codice fiscale, il tuo consulente fiscale deve farlo notare, devi cambiare tutto, inviarlo di nuovo. Se non raccogliete le vostre fatture ordinate e cronologiche, il vostro consulente fiscale deve fare il lavoro, alcune ricevute sono poco chiare, di nuovo domande, tempo e costi. Se non usate ancora la contabilità digitale, attraverso un software fiscale, le ricevute devono ancora essere inserite a mano. Questi sono tutti fattori che fanno salire il costo del vostro commercialista.

Quindi, in breve, quali sono i vostri compiti quando lavorate con un consulente fiscale? Perché:

Lavorare con il consulente fiscale = risparmiare denaro

Fondamentalmente, ci sono 4 aree in cui si dovrebbe lavorare in modo pulito.

Salari, registrazione, assicurazione sanitaria, ecc.

In teoria, la tassa viene prima, determinata dalla contabilità mensile. Ma per noi, una cosa è più importante: i vostri dipendenti! Perché solo attraverso un buon lavoro di squadra si possono ottenere buoni risultati con la propria azienda. Quindi, per noi, prima di tutto i salari, l’assicurazione sanitaria e altre responsabilità che garantiscono una buona ed efficace squadra.

PS: Un buon lavoro di squadra significa sempre che sei un buon motivatore per i tuoi dipendenti.

Il punto centrale è la presentazione dei dati salariali, sempre il 15 del mese. A metà mese? Sì, esattamente, perché i dati del libro paga devono prima essere elaborati, spesso da uffici paghe esterni, che a loro volta sono incaricati dal vostro consulente fiscale. Questo accade soprattutto negli uffici fiscali più piccoli, quando le risorse di personale necessarie non sono ancora disponibili.

Questo significa che si inviano sempre salari, tempi fissi e tempi probabili al consulente fiscale a metà del mese. Se avete dipendenti che non hanno un orario di lavoro mensile fisso, dovete estrapolare le ore di lavoro probabili. Questi tempi stimati vengono poi compensati con i tempi di lavoro effettivi (del mese precedente) nel mese successivo.

Attenzione, trappola dei costi inconsapevole! Assicurazione sanitaria

L’assicurazione sanitaria non fa parte dei salari e soprattutto i fondatori di aziende spesso calcolano solo (!) con la somma di salari e stipendi invece di vedere i costi totali sostenuti per i dipendenti.

Ecco un piccolo esempio:

• Stipendio (trasferimento): € 1.500
• Assicurazione sanitaria: € 700
• Costi per la contabilità dei salari: € 15
• Costi salariali centrali: € 2.225
• Costi inconsci: + 32,6

Il divario tra i 1.500 euro calcolati nella mente e i 2.225 euro effettivamente pagati è di ben 725 euro, ovvero +32,6 per cento. Quindi, ricordate sempre che il costo dei salari e degli stipendi alla fine include non solo il pagamento effettivo al dipendente, ma anche l’assicurazione sanitaria e i costi del libro paga che devono essere pagati in più per ogni singolo dipendente.

Questo errore di calcolo aumenta con ogni singolo dipendente. Così se, per esempio, si assumono direttamente 5 dipendenti al momento della fondazione dell’azienda attraverso un investimento o un prestito e non si tengono d’occhio i costi per l’assicurazione sanitaria e la contabilità degli stipendi, si avrà un deficit mensile di 3.575 euro nell’esempio di calcolo. Se hai un prestito di 50.000 euro o un investimento e assumi 5 dipendenti, questo avrà rapide conseguenze. Dopo un periodo di 6 mesi, la perdita improvvisa e presunta è già di 21.450 euro. Le finanze sono la ragione numero uno del fallimento delle aziende.

Qui entra in gioco un’altra statistica: 9 imprese su 10 falliscono nei primi 5 anni. La ragione più comune è la mancanza di finanziamenti e di risorse di capitale. Presumibilmente, perché forse è solo il calcolo sbagliato.

Ecco perché è sempre importante: bisogna interessarsi alle tasse e ai dazi da soli.

Non lasciate il lavoro (solo) al vostro consulente fiscale!

Riassumiamo di nuovo i salari, i dipendenti e l’assicurazione sanitaria:

• Presentazione dei dati salariali entro il 15 del mese
• Presentazione delle ore di lavoro effettive e stimate (a seconda del tipo di dipendente)

Tasse mensili: IVA, tassa sul commercio, ecc.

Dal nostro lungo sguardo ai dipendenti ora al punto in questione, le tasse mensili! Come impresa (tranne le piccole imprese) siete obbligati ad addebitare l’IVA se il destinatario della fattura è nel paese (impresa) e sempre se il cliente è un privato.

La cosa più importante per i ragionieri e i contabili:

Ogni prenotazione (transazione) riceve un incarico (documento)

O in altre parole, per ogni ricevuta e prelievo sul tuo conto, c’è una ricevuta che fornisce la prova di ciò per cui il denaro è stato usato.

Questa valutazione mensile determina la quantità di IVA che devi pagare all’ufficio delle imposte.

Se il vostro fatturato è abbastanza alto, l’ufficio delle imposte vi chiederà di pagare l’imposta sul commercio per la prima volta. L’imposta sul fatturato è una voce transitoria. L’imposta sul commercio riduce il vostro profitto, l’imposta sul fatturato no. Leggi di più sui tipi di tasse in Germania qui.

Ancora una volta, i compiti più importanti per voi nella preparazione della contabilità sono riassunti:

• Ogni prenotazione un buono
• Contabilità quasi 1 mese insieme
• Presentazione entro il 10 del mese successivo (ufficio delle imposte, prima al consulente fiscale)

Tasse annuali: conti annuali

Alla fine dell’anno, a seconda della forma giuridica e della struttura della società, i bilanci vengono inviati all’ufficio delle imposte.

Se non presentate la vostra dichiarazione dei redditi da soli, i conti annuali saranno preparati interamente dal vostro consulente fiscale.

Il vostro bilancio annuale fornisce informazioni sulla situazione finanziaria della vostra azienda. Il bilancio annuale è obbligatorio per tutti i tipi di società e viene anche inviato alla Gazzetta Federale. In questo modo, i bilanci delle aziende possono essere visualizzati pubblicamente. Questo rende più facile per le altre aziende controllare la loro affidabilità creditizia e dà all’ufficio delle imposte un’idea della loro situazione attuale.

Alla fine dell’anno, ci sono varie dichiarazioni che devono essere presentate, a seconda della forma giuridica e della struttura della società. Per i lavoratori autonomi, questo include la dichiarazione dei redditi o, in generale, la dichiarazione dell’imposta sul fatturato. Come ho detto, tutti questi aspetti sono curati dal vostro consulente fiscale.

I conti annuali devono essere presentati entro il 31 luglio. A meno che non siate assistiti da un consulente fiscale, allora la presentazione può essere estesa al 28/29 febbraio dell’anno successivo.

Ora, prima di arrivare ai 3 consigli per trovare un buon consulente fiscale, prima i rischi e i pericoli di assumere il consulente fiscale sbagliato.

Confrontare i consulenti fiscali: Rischio quando si assume

Vuoi trovare un buon consulente fiscale! Perché volete evitare rischi e pericoli, dopo tutto, vi costerà denaro se assumete la ditta sbagliata per la vostra contabilità. In definitiva, questo è anche un motivo per cui le start-up falliscono. Costi per ulteriori elaborazioni, consigli e servizi, e naturalmente perdite, per esempio se non si approfitta dei benefici fiscali (citazione sopra). Nell’articolo su Lukinski, vengono descritti 3 fattori di rischio concreti, che di solito diventano evidenti solo dopo anni di collaborazione. I 3 rischi in sintesi.

Assegnare i rischi al consulente fiscale:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Impara ancora di più sui 3 grandi rischi nella messa in servizio qui:

• Assumere un consulente fiscale: 3 errori

Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

Per trovare un buon consulente fiscale, l’articolo su Lukinski ti dà 3 consigli pratici per la tua ricerca di un buon consulente fiscale nella tua zona.

Questi 3 consigli ti aiuteranno a trovare un consulente fiscale:

1. Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
2. Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
3. Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Evitare le pubblicità nei risultati di ricerca e nei portali

Per prima cosa, non cliccate mai sulle pubblicità, perché questi risultati di ricerca non provengono dalla qualità. Gli annunci sono qui solo perché si pagano dei soldi per averli. Il denaro speso per la pubblicità deve, ovviamente, essere guadagnato indietro. I costi per il consulente fiscale stanno già aumentando, perché il marketing è costoso. Forse non è nemmeno il miglior ufficio delle tasse, dopo tutto, i clienti devono ancora essere reclutati. Il passaparola non è sufficiente per acquisire nuovi clienti attraverso le raccomandazioni, cioè attraverso i clienti soddisfatti.

Valutazioni con qualità e quantità

Il consiglio numero 2 riguarda la valutazione nei portali online. Qui si dovrebbe prestare particolare attenzione al fatto che ci sono un numero relativamente grande di opinioni. Comprare recensioni è abbastanza facile. Per soli 19 dollari, puoi trovare recensioni reali nei motori di ricerca e sui social network. Pertanto, da un lato, si dovrebbe confrontare il numero di recensioni con altri uffici, e dall’altro, leggere o addirittura sfogliare le opinioni. Un semplice “molto buono” potrebbe anche essere acquistato.

Esperienze di consulenti fiscali di altri imprenditori di successo

Il consiglio numero 3 è il modo più sicuro, chiedete a imprenditori esperti e di successo nella vostra zona che possono darvi buone raccomandazioni. Un altro vantaggio è quello di avere un’apertura della porta dello studio. Perché i buoni consulenti fiscali non aspettano nuovi clienti, hanno abbastanza richieste attraverso le raccomandazioni.

Ecco un breve riassunto dei 3 consigli pratici per trovare un buon consulente fiscale:

1. Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
2. Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
3. Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Conclusione: trovare e assumere un consulente fiscale

Questa è stata la nostra intuizione sul tema della ricerca e dell’assunzione di un consulente fiscale. Quindi ricordate, non lasciate il lavoro (solo) al vostro consulente fiscale! Più si capisce e si fa, meno si paga il commercialista e più soldi o profitti rimangono da reinvestire.

Avete imparato molto su come lavorare insieme, dalla contabilità mensile e i salari ai conti annuali della vostra azienda. Anche i 3 rischi maggiori e 3 consigli per non commettere errori nella scelta di un commercialista.

Puoi trovare di più su questo argomento nella fonte dell’articolo su Luinski.de: Steuerberater.

Costi e fatturazione

Quanto costa un consulente fiscale all’ora? Come vengono calcolati gli onorari del consulente fiscale? Quanto dovrebbe costare un consulente fiscale? E quanto costa un consulente fiscale per le piccole imprese? Se non hai ancora esperienza con i consulenti fiscali, qui abbiamo costi e prezzi ufficiali per te, dalla Camera federale dei consulenti fiscali. Suggerimento! Sotto la spiegazione del valore della tassa troverete la tabella dei costi per 100.000, 200.000 e 500.000 euro – questo è quanto costa / guadagna il vostro consulente fiscale!

• Costi del consulente fiscale

Errori: 3 rischi per la tua azienda

Assumere un consulente fiscale / Errori – Vuoi trovare un buon consulente fiscale! Perché volete evitare rischi e pericoli, dopo tutto, vi costerà denaro se assumete la ditta sbagliata per la vostra contabilità. Costi per ulteriori elaborazioni, consigli e servizi e, naturalmente, perdite, per esempio, se i benefici fiscali non vengono sfruttati (citazione sopra). Nell’articolo su Lukinski, vengono descritti 3 fattori di rischio concreti, che di solito diventano evidenti solo dopo anni di collaborazione. I 3 rischi in sintesi.

• Assumere un consulente fiscale: errori

Consulente fiscale vicino a te

Tax Advisor Near You – Trovare un buon consulente fiscale vicino a te? Abbiamo cercato su internet per giorni per trovare le migliori raccomandazioni di consulenti fiscali nella tua zona: Amburgo, Berlino, Colonia, Düsseldorf, Monaco, Stoccarda & Co. per la vostra dichiarazione dei redditi privata o la dichiarazione dei redditi o la contabilità più complessa per le aziende, dalla contabilità finanziaria mensile ai bilanci annuali. Compresi indirizzi, numeri di telefono e sito web.

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Assumere un consulente fiscale: 3 errori

Nella nostra grande panoramica sul tema dei consulenti fiscali, le raccomandazioni per molte città, per buoni consulenti fiscali nelle vicinanze, i costi dei consulenti fiscali, tutto sul tema della creazione di una società e le possibili forme giuridiche; le tasse sono così importanti per gli imprenditori che oggi ci concentriamo ancora una volta sulla scelta del consulente fiscale. Perché la scelta del consulente fiscale in particolare è un fattore centrale per il successo della vostra azienda. Prima di guardare i 3 errori in dettaglio, ecco una panoramica per voi.

Assegnare i rischi al consulente fiscale:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Fonte: Lukinski.de, articolo Consulente fiscale per le aziende

Esaminiamo i singoli fattori di rischio del commissariamento.

Comunicazione e legame – rischio numero 1

Prima di tutto, un fattore di rischio che non è direttamente collegato al tema “perdere soldi” o “costi per il consulente fiscale”. È la cooperazione regolare e intensa con il consulente fiscale. Mentre la maggior parte delle relazioni d’affari sono relativamente irregolari, è necessario parlare con il proprio consulente fiscale per molte transazioni ricorrenti. Che si tratti di tasse, consultazioni o domande.

Se non vi sentite assolutamente a vostro agio durante il primo incontro, o se non siete sulla stessa lunghezza d’onda, allora dovreste evitare di lavorare insieme. Ecco perché è così importante confrontare i consulenti fiscali, attraverso raccomandazioni di amici imprenditori esperti o attraverso discussioni iniziali con diversi consulenti fiscali. Inoltre, è importante che tu abbia diverse offerte davanti a te. Potete vedere quanto spesso comunicherete dalle riunioni settimanali a quelle annuali, anche se solo digitalmente.

Scadenze per la presentazione di conti, salari e rendiconti annuali

La comunicazione regolare include, per esempio:

• Presentazione mensile dei conti, entro il 10 del mese successivo (scadenza presso l’ufficio delle imposte)
• Salari e stipendi, al 15 del mese
• …
• Rendiconti finanziari

Come imprenditore, sei in costante contatto con l’ufficio delle imposte. Pertanto, dovresti anche cercare persone con cui sei sulla stessa lunghezza d’onda, come descritto sopra. Se i disaccordi e le controversie sorgono rapidamente, la quantità di comunicazione diminuisce e questo porta al rischio numero 3: la mancanza di consulenza fiscale.

Allo stesso tempo, siete ugualmente riluttanti a prendere contatto e non farete alcune domande che avreste fatto a un consulente fiscale di cui vi fidate.

Quindi, oltre a tutti i fatti e le cifre, anche il livello personale gioca un ruolo.

Cambio di consulente fiscale: quando gli errori si sommano

Avete già visto dai punti precedenti come la vostra azienda è collegata al consulente fiscale. Di conseguenza, un cambiamento non è possibile da un giorno all’altro, deve essere ben preparato. Dovete trovare un nuovo studio che vi prenda come cliente. Soprattutto le buone aziende controllano se vogliono lavorare con un cliente. Il nuovo consulente fiscale deve quindi iniziare a lavorare immediatamente per assicurare una transizione senza problemi, per esempio se avete una controversia con il vostro vecchio consulente fiscale.

Il rapporto è quindi relativamente a lungo termine, fino a quando non si notano errori (ci arriveremo tra un momento) e si trova il tempo di cambiare consulente fiscale oltre agli affari quotidiani della propria azienda. Ma non preoccupatevi, se trovate qualcuno che vi accetta come cliente, il cambiamento è relativamente veloce, dal primo colloquio all’inizio sono forse 7-14 giorni.

Grazie alla contabilità digitale, il cambio di consulente fiscale è possibile entro 24 ore se il mandato è accettato da uno studio legale.

Onere mensile dei costi eccessivo – rischio numero 2

Naturalmente, i consulenti fiscali non lavorano gratis. Quando si guardano i costi di un consulente fiscale, si guardano anche due valori.

Fattori di costo: 1) regolare e 2) servizi aggiuntivi

Fattore di costo 1: servizi regolari – Le basi, cioè la vostra contabilità e la contabilità finanziaria, sono di solito calcolate in base al valore d’uso. Valore d’uso significa che i costi mensili sono basati sull’ammontare del vostro fatturato. Più fatturato fai, più paghi. Le tasse sono calcolate secondo una scala ufficiale di tasse. Inoltre, i consulenti fiscali hanno un piccolo margine, verso l’alto e verso il basso.

Questo significa che si paga un valore fisso a seconda di quanto fatturato si fa. Tuttavia, le offerte di diversi consulenti fiscali possono differire, poiché hanno un margine percentuale.

Fattore di costo 2: servizi aggiuntivi – Oltre ai costi di base mensili, ci sono anche servizi aggiuntivi, per esempio la consulenza, ma anche il rendiconto finanziario annuale è a pagamento. Qui sta il fattore di rischio: quanti consigli sono buoni, quanti sono cattivi per voi e la vostra azienda? Non c’è una risposta generale a questa domanda. Perché, a seconda di quanta conoscenza precedente del business e dell’interesse si porta sul tavolo, idealmente solo 1 o 2 ore al mese. Consultazione qui significa già indagini. Quasi ogni minuto viene fatturato. Se il vostro consulente fiscale vi parla al telefono per 10 minuti, poi si deve informare un impiegato (5 minuti), si ottengono documenti per altri 20 minuti, si prende una decisione e si richiama – già 1 ora di tempo supplementare è stata spesa per una domanda. A 120 euro all’ora, questo diventa rapidamente una questione rilevante per le giovani aziende.

Quindi avete due fattori di costo e soprattutto i servizi aggiuntivi possono sommarsi rapidamente. Se si usa molto la consulenza, cosa che fanno molti fondatori, allora ogni minuto viene addebitato. Se si prende come base una tariffa oraria di 120 euro e solo 1 ora in più a settimana, 4 ore di consulenza aggiuntiva (un appuntamento o spalmata) vi costerà 600 euro. Questo può non essere un problema per una grande società a responsabilità limitata, ma è un sacco di soldi, soprattutto all’inizio, nella fase di avvio.

Esempio di calcolo: costi extra dovuti alla consulenza

Ecco di nuovo, in rapida e semplice sintesi, il calcolo dei costi aggiuntivi, attraverso i servizi di consulenza.

• Tariffa oraria consulente fiscale: 120 euro
• Sforzo aggiuntivo / settimana: 1 ora
• Costi extra mensili: + 600 Euro
• Costi aggiuntivi annuali: + 7.200 euro

Se una GmbH è stata fondata con 25.000 euro di capitale iniziale, una voce del 28,8% del capitale proprio, oltre ai costi per la regolare contabilità.

La consulenza è importante, ma fai attenzione alle domande puntate e preparati, per esempio facendo le tue ricerche, questo fa risparmiare tempo

Consulenti fiscali disonesti? Troppi consigli

Se avete un consulente fiscale meno affidabile e lavorate regolarmente 10, 12 o anche 15 ore in più al mese, che all’inizio non sembra molto, per tutto il mese il rischio si trasforma rapidamente in un pericolo. Questo ci porta al rischio 3, la conseguenza: perdere denaro a causa di troppe spese generali e tasse.

Perdita di denaro per cattiva / nessuna consulenza – Rischio 3

A causa di una mancanza di comunicazione (rischio 1), di commissioni troppo alte per una consulenza eccessiva (rischio 2) o anche di una mancanza di conoscenza, si perde denaro da reinvestire e ulteriori vantaggi fiscali.

Troppi soldi pagati, vantaggi fiscali, non si possono più reclamare dopo, ecco perché è così importante avere un buon consulente al proprio fianco.

La formazione del consulente fiscale è relativamente semplice, non è una lunga formazione statale o uno studio, la formazione per diventare consulente fiscale è fatta in un corso, seguito da un esame. In generale, si tratta dell’amministrazione delle tasse, non della progettazione delle tasse.

La formazione a tempo pieno dura (solo) 2 mesi

Nessuno impara le complessità del sistema fiscale in 2 mesi, si tratta piuttosto della corretta presentazione dei dati mensili e annuali.

Molti consulenti fiscali passano anche il loro lavoro a dipendenti che poi mostrano poco interesse per i singoli clienti, per esempio perché questi dipendenti sono sovraccarichi di compiti. Di conseguenza, il lavoro viene elaborato, cioè amministrato di nuovo, non progettato. Se assumete un consulente fiscale che non dà molta importanza alla comunicazione, soprattutto in termini di consulenza fiscale, perderete rapidamente molti soldi, a partire dalle detrazioni fiscali fino alla strutturazione fiscale per diverse forme giuridiche.

Assumere un consulente fiscale: errori + 3 consigli

Riassumiamo ancora una volta i quattro rischi centrali:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Fonte: Lukinski.de, consulente fiscale per le aziende

Questo porta alla seguente domanda: come si fa a trovare un buon consulente fiscale?

Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

Devo assumere un consulente fiscale? Quali compiti svolge un consulente fiscale? Quanto costa un consulente fiscale? Qui troverete le risposte alle vostre domande e molte altre informazioni sul tema dei consulenti fiscali nelle vicinanze, trovare consulenti fiscali, costi, compiti, contabilità finanziaria, bilanci annuali e tasse in generale – ma cominciamo dall’inizio.

• Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

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