Raccomandazione dell’agente immobiliare a Berlino – monolocale, bilocale, ammobiliato o da ristrutturare, per chi vuole ancora “fare da sé”. Puoi trovare tutti i tipi di proprietà a Berlino, ma è importante che tu abbia un accesso rapido, altrimenti la casa o l’appartamento dei tuoi sogni spariranno rapidamente. Non per gli inquilini, ma anche per gli acquirenti e i venditori, gli agenti immobiliari fanno la maggior parte del lavoro. Alla fine, questo fa risparmiare molto tempo e fatica. Ecco perché più del 70% delle persone a Berlino usano un agente immobiliare. Affinché tu non debba passare molto tempo alla ricerca di buone raccomandazioni, abbiamo elencato le agenzie immobiliari con ottime valutazioni per te e per la tua ricerca di un appartamento o di una casa – e naturalmente anche per la vendita – a Berlino. Torna alla panoramica, i migliori agenti immobiliari in Germania: Immobilienmakler.
Agente immobiliare Berlino: come trovare il miglior agente immobiliare
Assumere un agente immobiliare può avere senso in molte situazioni. Sia quando si compra o si vende una casa, ma anche quando si affitta un appartamento. Con la loro competenza e anni di esperienza, gli agenti immobiliari possono aiutarvi a evitare di commettere errori e garantire che la vostra transazione sia un successo. Tuttavia, se non siete soddisfatti del lavoro dell’agente immobiliare, il Real Estate Agent and Property Developer Ordinance vi protegge formulando regole e regolamenti per gli agenti immobiliari e gli sviluppatori di proprietà.
Top 24 Agenti Immobiliari – Raccomandazione Berlino
Top Makler Berlin – Per essere sicuri di ottenere l’appuntamento per vedere l’appartamento, ci sono alcune cose da tenere a mente. I consigli più importanti a colpo d’occhio. Prima di tutto, dipende sempre dalla tua lettera di presentazione. Quando clicchi sui soliti portali immobiliari come Immoscout24, Immowelt e Immonet, devi sempre convincerli con la tua lettera di presentazione. Gli agenti immobiliari ricevono molte richieste, soprattutto nelle grandi città come Monaco, Amburgo e Berlino.
Dahler & Company Immobiliare Berlino
Raccomandazione per Dahler & Company su Google: 94 voti
4.9/ 5.0 stelle
Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:
Che si tratti di comprare, vendere o affittare, un agente immobiliare può dare consigli utili in ogni situazione. Scoprite ora cosa dovete cercare in un agente immobiliare!
Acquisto: procedura, costruzione e risparmio edilizio
Gli immobili possono essere acquistati con o senza un agente immobiliare. Se compri una proprietà con un agente immobiliare, lui o lei può darti molti consigli utili e assisterti con qualsiasi domanda tu possa avere. Inoltre, l’agente può aiutare nella ricerca e suggerire proprietà che non avreste trovato senza un agente. Tuttavia, non bisogna dimenticare che un agente immobiliare costa una commissione, che non è economica a seconda della proprietà. Se un agente immobiliare è adatto può quindi essere deciso solo in base alla situazione individuale. Non è possibile dire in termini generali se un agente immobiliare è utile quando si acquista, poiché molti fattori, come la posizione, la regione e i desideri personali, giocano un ruolo nella decisione.
Vendita: Valutazione e supporto
Il compito di un agente immobiliare è principalmente quello di sostenere il venditore e di sollevarlo dal peso del tempo. L’agente immobiliare si occupa della mediazione, delle visite e presenta al venditore una selezione di potenziali acquirenti. Per il venditore, l’agente immobiliare è un gradito aiuto che fa risparmiare molto tempo e, soprattutto, aiuta a rendere la transazione il più redditizia possibile. Se l’agente immobiliare non soddisfa le vostre aspettative, potete far valere un diritto di recesso contro l’agente immobiliare.
Investimento di capitale: Broker finanziario – Immobili e capitale azionario
Prima di tutto, è naturalmente necessario un capitale considerevole per investire in una casa. Tuttavia, affittandolo, il capitale investito può crescere e l’immobile si ripaga a lungo termine. Rispetto ad altri investimenti immobiliari, una casa unifamiliare ha il vantaggio di poter essere offerta ad un alto tasso di affitto, a seconda della posizione e della qualità, e che l’investimento si ripaga dopo un breve periodo di tempo e porta successo.
Il rendimento locativo lordo è calcolato come segue:
100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.
Quando si pianifica un trasloco, spesso ci si chiede se l’affitto ha ancora senso o se l’acquisto di un immobile non potrebbe essere un’alternativa. Questa decisione dipende principalmente dalla situazione di vita attuale. In questo senso, l’affitto è l’opzione migliore se si vuole mantenere la flessibilità e non è da escludere il trasferimento in altre regioni. Per le persone che vogliono stabilirsi e sono soddisfatte della regione a lungo termine, tuttavia, l’acquisto di una casa è un buon modo per risparmiare sull’affitto mensile e costruire qualcosa di proprio.
Commissioni e spese di intermediazione per l’affitto e l’acquisto
Quando si consulta un agente immobiliare per affittare, comprare o vendere, c’è sempre una commissione per il suo lavoro. L’importo dipende da vari criteri, come la regione o il prezzo di acquisto della proprietà. Di regola, la fattura dell’agente immobiliare viene inviata direttamente dopo che la transazione è stata registrata dal notaio. L’importo della commissione è liberamente negoziabile e di solito si trova tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto della proprietà. Una commissione totale raccomandata del 3,48% IVA inclusa è un valore realistico in questo caso.
Chi paga l’agente immobiliare?
Il principio dell’acquirente non si applica alle proprietà in vendita. Questo regola la remunerazione del broker per le proprietà in affitto. Quando si acquista un immobile, il cliente negozia una commissione con l’agente, a seconda dell’acquirente o del venditore, e in che misura questa viene divisa tra acquirente e venditore dopo la conclusione dell’acquisto e chi la paga. A seconda dello stato federale, ci sono diversi regolamenti che forniscono più o meno margine di manovra al cliente.
Principio del brokeraggio – Quando comincio a pagare?
Il principio dell’intermediazione è applicato alle proprietà in affitto. Regola che la persona che ha anche commissionato l’agente paga l’agente. Così, se il padrone di casa ha incaricato un agente di commercializzare la sua proprietà, l’agente paga la commissione anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente. In questo caso, l’importo della commissione può essere negoziato liberamente tra il padrone di casa e l’agente. Tuttavia, se l’inquilino paga la commissione, questa non può superare due mesi di affitto più IVA.
Ci sono broker per le assicurazioni?
Sì, ci sono broker per le assicurazioni. Si suppone che queste persone abbiano una conoscenza completa del mercato assicurativo e quindi siano in grado di consigliare bene i clienti. Tuttavia, accade spesso che i broker assicurativi siano commissionati dalle stesse compagnie di assicurazione, come i broker Allianz, i broker Gothaer, i broker RUV, DEMA o anche i broker R+V. Questo significa che non possono fornire consigli completamente oggettivi. Funzionano quindi più come agenti assicurativi, anche se in realtà dovrebbero consigliare i loro clienti in modo obiettivo sui vari fornitori.
I migliori broker in Germania
Non solo a Berlino ci sono appartamenti e case …. anche in città come… X, X, X … Testo…
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