Affittare + comprare a Potsdam: Costruire e ristrutturare – Intervista al broker

Intervista agente immobiliare a Potsdam – Vuoi comprare o affittare una casa o un appartamento a Potsdam? Ma vi manca ancora il giusto know-how? Vi state chiedendo quali costi dovrete pagare e qual è il miglior tipo di proprietà in cui investire? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare di Potsdam per scoprire tutto sul mercato immobiliare attuale. Prima di tutto, è importante trovare il giusto tipo di proprietà, che si tratti di un appartamento o di una maisonette, bisogna essere soddisfatti a lungo termine. Ti aspettano argomenti interessanti sui costi accessori, raccomandazioni e quartieri popolari di Potsdam. Torna alla panoramica: Immobilienmakler Potsdam. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenti immobiliari Germania.

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Potsdam e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Potsdam a colpo d’occhio:

Potsdam da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Ha deciso di affittare o anche di dare in affitto una casa o un appartamento a Potsdam? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Potsdam ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista – Tutto sul mercato immobiliare di Potsdam

Stai cercando un immobile adatto a Potsdam? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Potsdam? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare a Potsdam.

Sebastian Wicke: intervista all’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Potsdam e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia WS Immoconsult Wicke. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Sebastian Wicke: Per più di 22 anni, ho lavorato a livello nazionale su temi legati a tutti i tipi di immobili, ma ho iniziato nel settore delle costruzioni e degli immobili commerciali. Dopo pochi anni si sono aggiunti gli immobili residenziali e ora ci vediamo non solo come un agente immobiliare locale per Berlino e Brandeburgo, ma anche come un professionista immobiliare competente con una rete nazionale per essere in grado di aiutare in modo ottimale i nostri clienti con ogni richiesta.

I nostri clienti apprezzano le nostre azioni cortesi e, soprattutto, veloci e qualificate. In sostanza, viviamo della nostra buona reputazione e delle raccomandazioni di clienti soddisfatti per Potsdam e anche della nostra attività a Berlino. La nostra gamma di servizi è ampia e si adatta regolarmente alle esigenze attuali – per esempio, da anni serviamo il mercato ormai in piena espansione delle proprietà ammobiliate, “temporary living”.

I nostri servizi principali includono naturalmente i classici come:

Vendita e locazione di tutti i tipi di immobili, sia residenziali che commerciali, nuovi o esistenti, sia per investimento che in proprietà.

Naturalmente, gestiamo anche vendite discrete su richiesta e realizziamo anche grandi transazioni fuori mercato nella vendita di condomini. Siamo soddisfatti della nostra grande base di clienti con profili di ricerca di tutti i tipi, che è molto disponibile e piacevole in questo senso. Il cliente è ancora il re per noi – per questo facciamo in modo di essere disponibili anche nei fine settimana o la sera, quando c’è semplicemente più tempo e tranquillità, proprio come è necessario.

Di solito, i nostri clienti sono occupati con il loro lavoro durante la settimana e non hanno né il tempo né i nervi per appuntamenti durante la settimana o la sera. Se la proprietà è poi al buio, è anche meno divertente dare una buona prima occhiata. Inoltre, il partner o la famiglia spesso vogliono anche dare un’occhiata all’oggetto del desiderio e poi decidere insieme. Per questo motivo, siamo spesso in viaggio con la nostra squadra il sabato o la domenica.

Casa unifamiliare a Potsdam:

Proprietà popolari a Potsdam

FIV: Come agente immobiliare a Potsdam, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Sebastian Wicke: Naturalmente ci piace ogni progetto, perché non ci sono due proprietà e due clienti uguali e abbiamo sempre compiti individuali e “incontri” di acquirenti e venditori o proprietari e inquilini che ci aspettano. Non smettiamo mai di imparare, il che rende tutto più eccitante. Personalmente, la proprietà residenziale libera, sia in vendita che in affitto, è un piacere speciale ogni volta.

Vivere la transizione tra i precedenti proprietari/locatori e la loro storia sulla proprietà e vedere la gioia di un nuovo acquirente/affittuario è un processo eccitante e interessante. Siamo felici ogni volta di poter aiutare il sogno di abitare e di accompagnare il viaggio dalla visione alla consegna e anche dopo. Le proprietà d’investimento sono meno emotive, anche se ovviamente non meno eccitanti con un’intenzione diversa.

Distretti con un futuro: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Potsdam e vuole trasferirsi a Potsdam, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Potsdam se vuoi vivere bene?

Sebastian Wicke: Per tutti, “vivere bene” è una domanda individuale e una soluzione che dobbiamo prima elaborare insieme ai nostri clienti. Una persona lo vuole verde e tranquillo, un’altra lo vuole urbano e vivace alle porte di casa, la terza lo vuole adatto alle famiglie con un focus sui buoni collegamenti con Berlino. E Potsdam può fare tutto! Qui c’è una posizione per tutti.

Che si tratti del bellissimo e storico centro storico, della cultura, delle zone storiche con un aspetto moderno e accuratamente rinnovato, come al Neuer Markt, o di nuovi sviluppi come Bornstedt, Neu Fahrland o presto Krampnitz – Potsdam offre sempre nuovi quartieri o nuove percezioni di quelli vecchi, perché tutta la città è in movimento. La rispettiva micro-localizzazione è diversa per ognuno. Ma al momento spicca Babelsberg, che è sempre stato ricercato e ora è sempre più richiesto.

Una vista su Bornstedt:

Si sta sviluppando molto rapidamente e anche audacemente, come dimostra la pianificazione intorno al Filmpark. Il progetto recentemente pubblicato da Daniel Libeskind per un nuovo complesso di edifici a forma di torre ha certamente generato molta attenzione. Ma anche l’area intorno alla stazione principale di Potsdam con il sito RAW e la Speicherstadt mostra lo sviluppo della città.

Soggiorno in una casa indipendente:

Sviluppo dei prezzi degli immobili attuali

FIV: Gli affitti sono un grande problema in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Potsdam negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Sebastian Wicke: Come in generale a livello nazionale, anche gli affitti a Potsdam sono aumentati rapidamente negli ultimi anni a causa di molti fattori e in alcuni casi sono più che raddoppiati per i nuovi contratti di locazione negli ultimi 10 anni. A causa delle richieste di ricerca giornaliere molto alte, non vedo un’inversione di tendenza nel prossimo futuro. La domanda di alloggi di ogni tipo c’è e sta aumentando, indipendentemente dal fatto che si tratti di un monolocale o di un appartamento di sei stanze.

L’aumento dell’affitto si applica ad ogni proprietà, indipendentemente dalla fascia di prezzo. Tuttavia, possiamo sempre osservare un gran numero di inquilini adatti per ogni proprietà, in modo da poter affittare immediatamente ogni casa o appartamento più volte, a volte con lunghe liste d’attesa. Potsdam non ha praticamente nessun posto veramente brutto, tutto è possibile.

Tipi di proprietà: raccomandazione per giovani coppie e single

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Potsdam?

Sebastian Wicke: Se affittare o comprare deve essere considerato individualmente per ogni cliente e dipende anche dai mezzi personali e, soprattutto, dalla pianificazione della vita. Abbiamo clienti ai quali non consiglieremmo mai di comprare, perché spesso sono in movimento professionale e si spostano in una regione completamente diversa dopo 1-2 anni. Tuttavia, vale la pena anche per una persona sola di pensare alla proprietà se il futuro è prevedibile per i prossimi 3-5 anni.

Per coloro che hanno un capitale da risparmiare e cercano comunque qualcosa, l’acquisto è l’opzione migliore per investire il capitale in modo sicuro, risparmiare l’affitto e approfittare dell’evoluzione dei prezzi di + 6-11 per cento all’anno al momento della vendita successiva. Agli attuali tassi d’interesse storicamente bassi, questo è ancora l’ideale. A condizione, naturalmente, di comprare la proprietà giusta negli angoli giusti.

Errori tipici del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Potsdam sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Sebastian Wicke: Fondamentalmente, la flessibilità non è necessariamente limitata anche con un acquisto. C’è la possibilità di affittare la proprietà in un secondo momento e, dato l’attuale mercato dei tassi d’interesse, questo di solito coprirà sempre l’onere del prestito e il deposito della casa, e di solito rimane un piccolo surplus per risparmiare per gli imprevisti. Il primo errore è spesso quello di risparmiare per un geometra neutrale per un breve controllo prima dell’appuntamento con il notaio, se non si è mai avuto a che fare con gli immobili prima e non si è già sviluppato un occhio per questo.

Cucina in una casa indipendente nella zona di Potsdam:

Ogni venditore serio lo permette e non è affatto una cosa negativa, anzi. Nel caso di buone proprietà, una valutazione neutra sottolinea piuttosto la qualità dell’immobile. Ci sono sempre piccole cose, ma questo riguarda i grandi danni trascurati che possono diventare una rovina finanziaria. Tutto sommato, si tratta di un investimento davvero gestibile da 600.- a 1000.- euro, considerando la dimensione dell’investimento, e il cliente può subito dormire più tranquillo con una perizia quando poi va dal notaio. Il prossimo errore del primo acquirente si trova spesso nel finanziamento.

Posso solo raccomandare di usare portali finanziari e consulenti finanziari indipendenti/broker di prestiti oltre alla tua banca. Questo vi farà risparmiare somme a cinque cifre nel corso della durata e con un buon consiglio. Non accettare mai la prima offerta che arriva. Altri errori sono troppe personalizzazioni o gusti molto “speciali” nella prima proprietà: il backsplash di piastrelle colorate, la cucina rossa o gialla o le finestre in colori di tendenza durante la costruzione. Questo ci raggiunge tutti quando vendiamo – costa al venditore e porta a condizioni più difficili per noi quando vendiamo.

Tasse e costi accessori nella zona di Potsdam

FIV: Il prezzo di acquisto di una proprietà è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Potsdam?

Sebastian Wicke: Purtroppo, la maggior parte dei costi accessori sono regolati dalla legge, quindi non si possono evitare i seguenti costi che sono fissi: Questi sono in Brandeburgo il 6,5% di tassa sul trasferimento di proprietà (per inciso l’aliquota più alta in Germania, la Baviera ha il 3,5%), tasse notarili e catastali di circa 1,5-2% sul prezzo di acquisto nel contratto notarile, anche queste tasse sono regolate dalla legge.

Almeno per quanto riguarda i costi di intermediazione, qualcosa è stato fatto per alleggerire il peso sull’acquirente. È stato legalmente e federalmente regolato che dalla fine del 2020 la ripartizione dei costi pro rata della commissione tra venditore e acquirente deve essere condivisa equamente, di solito tra il 3 – 3,57% IVA inclusa. (per parte) sul prezzo di acquisto di case unifamiliari e condomini. I lotti di terreno e i condomini ne sono esclusi. Lì, di solito, si tratta di una commissione dell’acquirente, che, tra l’altro, a volte è negoziabile, cosa che molti non sanno. Un buon agente immobiliare non lascerà cadere un affare e troverà una soluzione equilibrata per tutti. Osate parlarne.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5 % Tassa sul trasferimento della terra
• 1,5 – 2 % Registro fondiario + spese notarili
• 3 – 3,57 % di commissione

Appartamenti e case come investimento: comprare e affittare

FIV: quartieri di Potsdam per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Potsdam, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Potsdam raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Potsdam? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage a Potsdam è eccitante, perché la zona di Potsdam non può più essere chiamata veramente “economica”, ma Monaco non lo è mai stata e si è sviluppata solo in una direzione negli ultimi anni. Continuo ad essere molto ottimista sulla zona di Potsdam e purtroppo devo lasciare che le mie speranze di una “bolla” scoppino. Questo può essere osservato solo con cautela, se mai, in progetti individuali o in micro-locazioni e nel segmento superiore di prezzo alto.

Sala da pranzo e soggiorno in uno:

Grazie al buon sviluppo economico dell’area metropolitana di Berlino con il suo boom di start-up e gli investimenti nell’area circostante con Tesla o Microvast e il loro effetto magnetico, che stiamo già chiaramente sentendo, così come la grande posizione come sede scientifica e universitaria attraverso SAP e l’Università di Potsdam e la loro crescita, Potsdam rimane un investimento emozionante e utile. Ogni anno c’è una nuova lotta per gli alloggi e c’è una carenza di tutto, specialmente di appartamenti per studenti a prezzi accessibili e di alloggi di base in generale, poiché la domanda è in costante aumento.

Anche se Potsdam, al contrario di Berlino, sta davvero costruendo molto di più, non c’è una sovrasaturazione in vista. Dopo l’investimento, una buona selezione dell’inquilino è ovviamente cruciale per renderlo divertente. A proposito, ci occupiamo anche dell’affitto! Dall’inizio della pandemia di Corona, abbiamo anche sentito un’ulteriore e maggiore pressione da parte dei berlinesi che vogliono uscire dalla “città angusta e tesa” e cercano più spazio vitale con un ufficio in casa e tempo libero con stile a Potsdam e dintorni. Ora può essere la stanza più e il giardino o un balcone più grande nel più tranquillo, elegante Potsdam.

Soprattutto perché il pendolarismo è ora ancora meno a causa di più uffici a domicilio e il viaggio a Berlino per lavorare è improvvisamente solo 2-3 volte a settimana non è più un grande peso. Luoghi alternativi possono essere trovati nella zona circostante e sono ancora accessibili. C’è Michendorf o Beelitz con buoni collegamenti autostradali, collegamenti ferroviari migliorati nel prossimo futuro e un sacco di natura e opportunità di svago per la famiglia. Molto è successo negli ultimi anni, le vecchie città sono state rivitalizzate, modernizzate e abbellite, sono state costruite scuole e asili e anche le infrastrutture sono state estese. A proposito, lo State Garden Show inizierà a Beelitz il 2022 aprile, quindi vale la pena dare un’occhiata due volte.

Valutazione del broker: Beni immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Potsdam, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Sebastian Wicke: Sono chiaramente i piccoli appartamenti che mancano da anni. Appartamenti tra 1-3 stanze in quasi tutte le località, preferibilmente vecchi edifici ristrutturati, buoni edifici esistenti o nuovi edifici moderni, se non sono troppo costosi. L’aumento di prezzo per m² è anche il più alto qui. La proporzione di single è anche in aumento a Potsdam e la pressione dell’Università di Potsdam con i suoi studenti o le sedi scientifiche con giovani professionisti che si trasferiscono a Potsdam per vari progetti è costantemente presente. Anche gli appartamenti ammobiliati continuano ad essere un problema e possono essere utili se l’affitto è regolato e il prezzo di entrata non è troppo alto.

Camera da letto nell’appartamento di Potsdam:

Primi passi e consigli

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si compra una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Potsdam, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Potsdam?

Sebastian Wicke: Il momento per una vendita non potrebbe essere più ideale. C’è pressione nel mercato a causa dello scarso inventario, dell’afflusso e dei bassi tassi d’interesse. Chiunque abbia posseduto una proprietà a Potsdam o nei dintorni per qualche anno ha fatto tutto bene ed è proprietario di una piccola o grande proprietà – ma attualmente solo sulla carta. È importante scegliere con cura il partner giusto quando si progetta di vendere e non “armeggiare” da soli, secondo il motto: “Posso fare l’annuncio da solo e poi la mia proprietà sarà comunque andata, risparmierò l’agente immobiliare!

Il problema non è trovare un compratore, ma valutare il valore in modo corretto, oggettivo, neutrale, senza influenze emotive e personali. Naturalmente, ognuno è influenzato dalle proprie cose e dai propri gusti. Ma questo rende anche difficile negoziare direttamente con il proprietario tra venditore e compratore. È per questo che siamo qui, per formare una parte sana e senza valori per entrambe le parti e per organizzare la via di mezzo durante le visite e le trattative. Cerchiamo sempre di livellare l’accordo ottimale per entrambe le parti, anche con le nostre idee e la nostra esperienza.

Cucina in un appartamento di Potsdam:

Non avremmo venduto molte proprietà se i proprietari e gli acquirenti si fossero incontrati all’inizio, al momento della vendita o dell’acquisto della propria casa e dei diversi gusti, emozioni o desideri. Un altro aspetto importante è che poi approfondiamo anche le discussioni con il potenziale acquirente giusto e facciamo un controllo finanziario e di solvibilità.

Un argomento completamente diverso sono i requisiti legali in costante crescita e i rischi nel processo di vendita, dall’obbligo legale del certificato energetico e le informazioni dell’etichetta energetica al DSGVO, i diritti all’immagine o le informazioni errate sulle aree e le descrizioni nell’esposizione o i documenti mancanti più tardi per il finanziamento bancario dell’acquirente. Il mio consiglio è di scegliere un partner affidabile e un professionista con sufficiente esperienza tramite raccomandazione o una piccola ricerca da parte tua, tenendo conto delle recensioni su vari portali.

Non deve essere sempre una catena conosciuta o un grande nome o venire da uno spot televisivo con belle parole. Avere una conversazione personale più lunga, preferibilmente nella proprietà stessa. La chimica dovrebbe essere giusta e le qualifiche professionali e la storia e l’esperienza locale non dovrebbero essere sottovalutate. Di regola, non è molto serio fare un prezzo sul posto al primo appuntamento senza conoscere le planimetrie, le aree esatte e, soprattutto, lo stato di manutenzione.

Soprattutto non per e-mail o per telefono, prima ancora che la proprietà sia stata ispezionata insieme. Una valutazione qualificata richiede una buona documentazione e conoscenza della proprietà e una cosa del genere non può essere fatta in 5 minuti, come viene spesso promesso. Ogni oggetto è unico e non è fuori moda come un’auto usata. Di solito è anche il più grande investimento o la più grande decisione di capitale nella vendita che una persona fa nella sua vita. Questo merita attenzione e tempo.

Grazie a Sebastian Wicke per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il mercato immobiliare in Potsdam è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Potsdam, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

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