Perché la finanza?

L’acquisto di un immobile è una decisione importante, sia che si tratti di un investimento di capitale, sia che si tratti di una casa di proprietà o di un’abitazione privata. Con i vari tipi di finanziamento, chiunque può acquistare la prima casa o fare il primo investimento. Prima di stipulare un finanziamento, è bene considerare alcuni punti. Innanzitutto, è necessario verificare il proprio capitale proprio, considerare i costi accessori di acquisto, calcolare gli interessi e il rimborso, tenere conto dei sussidi e delle riserve per l’alloggio e calcolare l’onere mensile.

Casa di proprietà o immobile come investimento

L’acquisto del primo appartamento o della prima casa di proprietà è una decisione puramente emotiva, mentre nel caso degli immobili come investimento si tratta di una questione puramente economica e quindi occorre prendere una decisione non emotiva. In entrambi i casi, tuttavia, è importante gestire una lista di controllo e i costi di acquisto accessori per evitare gravi errori.

Acquistare il primo appartamento

L’acquisto del primo appartamento di proprietà è una grande esperienza di vita. Per assicurarsi che nulla vada storto durante l’acquisto della prima casa, è meglio avere una lista di controllo a portata di mano!

• Acquistare il primo appartamento
• Acquisto di un appartamento: Lista di controllo

Prezzo d’acquisto + costi accessori d’acquisto / rating del credito (regola empirica: quanto rimane ogni mese?)

L’acquisto di un appartamento o di una casa comporta sempre dei costi aggiuntivi! Per poterli coprire, è necessario pensare in anticipo a quanto può essere alto il prezzo massimo di acquisto e a quanto denaro è disponibile ogni mese.

• Prezzo massimo di acquisto
• Costi di acquisto accidentali

Tipi di finanziamento

Se si acquista un immobile, il prezzo di acquisto viene solitamente saldato con l’aiuto di un finanziamento immobiliare. A tal fine, l’acquirente può scegliere tra vari tipi di finanziamento immobiliare. Da prestiti di rendita, prestiti di partizione, finanziamenti completi, finanziamenti per la costruzione e molti altri tipi di finanziamento.

Ma cosa significa effettivamente finanziamento? È una misura per il reperimento e il rimborso del capitale. Tuttavia, alcune forme di finanziamento richiedono una garanzia in caso di inadempienza, che deve essere registrata come ipoteca o onere fondiario nel registro fondiario.

Prestito di rendita: Probabilmente la forma di finanziamento più conosciuta

Il prestito vitalizio è un tipico finanziamento immobiliare. Le rate fisse devono essere pagate regolarmente e sono composte da una quota di interessi e una di rimborso. La particolarità del prestito è che l’importo della rata rimane invariato per tutta la durata, ma il rapporto tra interessi e rimborso cambia comunque. Con ogni pagamento, il debito del prestito diminuisce e quindi diminuisce la quota di interessi, ma aumenta la quota di rimborso.

Per chi è adatto questo tipo di finanziamento? Per gli investitori attenti alla sicurezza che vogliono contare su rate fisse durante il periodo di interesse fisso.

La cosa più importante in poche parole:

• Tassi fissi
• Composizione della quota di interessi e di rimborso
• Tasso costante
• Variazione dell’indice di interesse e di rimborso

Vantaggi e svantaggi del prestito di rendita

Probabilmente il più grande vantaggio di questa tipica forma di finanziamento è che la rata è sempre la stessa, il che significa che è possibile pianificare con precisione un budget mensile fisso. Spesso è anche possibile effettuare rimborsi non programmati in determinati periodi e quindi estinguere il prestito più rapidamente. Uno degli svantaggi, tuttavia, è un lungo periodo di interessi fissi, che significa essere vincolati a rate mensili per un periodo di tempo più lungo. Se la vostra situazione personale cambia e volete rimborsare prima, dovete fare i conti con un’elevata penale per il rimborso anticipato. Dopo la scadenza del periodo a tasso fisso, di solito è necessario un finanziamento successivo; i tassi d’interesse si basano sull’investimento di mercato corrente, che può essere positivo o negativo.

Vantaggi:

• Elevata affidabilità della pianificazione
• Riscatto veloce
• Riduzione dell’onere degli interessi
• Calcolo accurato del finanziamento successivo
• Debito residuo fissato dall’inizio

Svantaggi:

• Nessuna modifica del contratto possibile
• Accordo sui rimborsi non programmati per la flessibilità
• Gli istituti di credito non sempre accettano i rimborsi non programmati
• Il mutuatario deve pagare l’intera penale di rimborso

Ipoteca di reversibilità: ipoteca sulla casa occupata dal proprietario

Esistono diverse forme di finanziamento per realizzare il sogno di possedere una casa o un appartamento di proprietà. L’ipoteca inversa è una delle tante opzioni di finanziamento. Si tratta di un prestito erogato da una compagnia assicurativa, da una banca o da un privato. L’idea di base è che i proprietari di immobili prendano in prestito la propria casa e in cambio ricevano un prestito a scadenza fissa da una banca, da una compagnia assicurativa o da un privato. L’importo del prestito viene poi trasferito come rendita mensile o come pagamento unico. Una situazione davvero vantaggiosa per tutti: i proprietari possono rimanere nella loro casa e allo stesso tempo integrare la loro pensione.

Per chi è adatto il mutuo inverso? Questa forma di finanziamento è particolarmente utile per le persone anziane che sono già in pensione e non vogliono più lasciare la loro casa, ma desiderano comunque integrare la loro pensione.

• Erogazione di un prestito da parte di una compagnia assicurativa, di una banca o di un privato
• Ipoteca sulla casa
• In cambio ricevete un prestito a scadenza fissa
• Versato sotto forma di pensione mensile o di pagamento una tantum

Vantaggi e svantaggi del mutuo inverso

Avete poco o nessun capitale proprio disponibile per l’acquisto di una casa? Allora il mutuo inverso è esattamente la forma di finanziamento che fa per voi. È particolarmente indicato per i pensionati che hanno pagato la loro proprietà con i risparmi e il reddito di tutta la vita. Un vantaggio particolare è che i proprietari possono vivere nella proprietà fino alla fine della loro vita e ricevere denaro per la loro proprietà durante questo periodo. La pensione può quindi essere integrata. Ciò crea un elevato grado di sicurezza nella pianificazione, poiché l’importo della rendita, il tasso d’interesse e la durata sono fissati in anticipo. I chiari svantaggi di questa forma di finanziamento sono le commissioni e il tasso di interesse del prestito. Possono essere previste anche spese di chiusura se l’età media viene superata e il patrimonio ereditario si riduce notevolmente.

Vantaggi:

• Diritto di soggiorno a vita
• La pensione sarà migliorata
• Nessun pagamento di interessi o rimborsi
• Gli eredi possono riscattare i beni immobili

Svantaggi:

• Costi elevati delle tasse
• Importi di pagamento bassi
• Rimozione dell’eredità
• Manutenzione della proprietà

Qui potete vedere come verificare il vostro capitale e le vostre entrate mensili, in modo da poter elaborare un piano di finanziamento:

Prestito di rimborso: Riduzione dell’onere della rata nel corso della durata

Il prestito con ammortamento è una forma di finanziamento caratterizzata da un onere della rata decrescente nel corso della durata del prestito. La quota di interessi diminuisce di rata in rata, in modo da ridursi costantemente e diventare sempre più simile all’importo del rimborso. Vi state chiedendo se il prestito con ammortamento è adatto a voi?

Se volete estinguere il vostro prestito in modo rapido ed efficiente, questa forma di finanziamento è adatta a voi. Tuttavia, è necessario avere un reddito regolare e solido per poter pagare le rate elevate all’inizio.

• Riduzione dell’onere del tasso nel corso della durata
• Riduzione costante
• Riscatto rapido ed efficiente
• Dovrebbe essere disponibile un reddito regolare e solido

Vantaggi e svantaggi del prestito con ammortamento

Il prestito con ammortamento comporta vantaggi e svantaggi che vanno assolutamente valutati prima di sottoscrivere un finanziamento. Un vantaggio notevole è che il mutuatario paga un importo fisso al mese e quindi il debito residuo diminuisce. Tuttavia, il fatto che il debito residuo rimanga relativamente alto all’inizio e si riduca drasticamente solo alla fine della durata è un chiaro svantaggio.

Vantaggi:

• Riduzione più rapida del debito e degli interessi residui
• Il capitale libero può essere utilizzato
• Il locatore può utilizzare i proventi dell’affitto per aumentare il rimborso del capitale.
• Basso costo totale del credito

Svantaggi:

• Debito residuo elevato all’inizio
• Costi aggiuntivi per la riduzione anticipata del debito residuo
• Forma di prestito raramente accessibile ai privati
• A lungo termine nella maggior parte dei casi

Contratto di risparmio edilizio: combinazione di prestito e risparmio

Molto semplice! Si tratta di una combinazione di un prestito immobiliare e di un normale risparmio. In primo luogo, si determina l’importo da risparmiare al mese, che si traduce nell’importo del risparmio dell’edificio. Il contratto è suddiviso in diverse fasi. Nella prima fase, il risparmiatore versa ogni mese un importo fisso. Su questo importo riceve poi gli interessi.

La seconda fase inizia quando è stato risparmiato un determinato importo, ad esempio il 35% dell’importo totale. Poi viene l’assegnazione. Si ha diritto a un prestito edilizio a tasso agevolato per l’importo rimanente. Il contratto di risparmio edilizio è adatto a chi vuole finanziare il sogno di un immobile di proprietà nel modo più economico possibile. Tuttavia, questa opzione di finanziamento non è destinata a obiettivi di finanziamento a breve termine.

• Combinazione di prestito e risparmio
• Fasi diverse
• Importo fisso mensile con interessi
• L’assegnazione parte da una somma accumulata
• Diritto a un prestito agevolato
• Finanziamento a lungo termine

Vantaggi e svantaggi di un contratto di società edilizia

Un contratto di risparmio edilizio presenta vantaggi e svantaggi. Per saperne di più su questo tipo di finanziamento, consultate il sito.

Vantaggi:

• Alta sicurezza
• Garanzia del capitale
• Profitto grazie alle sovvenzioni statali
• Uso previsto flessibile

Svantaggi:

• Interessi sui saldi di credito più bassi nella fase iniziale
• Spese di elaborazione elevate
• Onere mensile più elevato rispetto ad altri finanziamenti

Finanziamento completo: con poco capitale per possedere una casa

Il capitale disponibile per l’acquisto di un immobile è scarso o nullo? Non avete la possibilità di risparmiare o avete appena iniziato a farlo? È proprio in questo caso che entra in gioco il finanziamento integrale. L’istituto di credito si fa carico del capitale proprio mancante e, se necessario, finanzia anche i costi di costruzione accessori. Tuttavia, bisogna tenere presente che i tassi di interesse sono più elevati.

• Poco o nessun capitale disponibile
• L’istituto di credito rileva il capitale proprio
• Finanziamento dei costi di costruzione accessori
• Interesse elevato

Vantaggi e svantaggi del finanziamento integrale

È anche possibile finanziare un immobile senza capitale proprio, il che può avere vantaggi ma anche svantaggi. Innanzitutto, sono garantiti brevi periodi di attesa, perché non è necessario risparmiare fino a un certo momento; il sogno di possedere una casa di proprietà può essere realizzato immediatamente. Inoltre, è sempre bene finanziare il prima possibile, in modo da essere liberi da costi prima dell’età della pensione. Un altro vantaggio è che gli eventuali risparmi possono essere utilizzati per riparazioni o nuovi mobili. Ma quali sono gli svantaggi? Esiste il rischio che il rimborso possa causare problemi a causa di eventuali modifiche. Ciò potrebbe essere dovuto, ad esempio, a una disoccupazione imprevista o a calcoli errati. Un altro punto è rappresentato dagli alti tassi di interesse.

• Nessun tempo di attesa
• Rimborso anticipato del prestito
• Capitale proprio disponibile

Svantaggi:

• Tassi di interesse più elevati
• Periodo di rimborso più lungo
• Cambiamenti di vita imprevisti

Un certo numero di dipendenti controlla il tasso di interesse corrente del mercato e lo adegua ai prestiti in corso:

Prestiti variabili: Flessibilità grazie ai tassi di interesse variabili

Si tratta di un tipo di finanziamento particolarmente adatto ai finanziamenti immobiliari a breve termine. L’aspetto positivo di questa forma di finanziamento è che non dovete pagare un interesse fisso a debito, perché il tasso di interesse viene sempre adeguato ai tassi di interesse correnti del mercato. Il tasso di interesse si basa sempre sul tasso Euribor del mercato monetario. Ma cos’è il tasso di interesse Euribor? Molto semplice! Si tratta di un tasso di interesse chiave della Banca Centrale Europea. I tassi di interesse vengono adeguati ai tassi di interesse del prestito variabile ogni tre-sei mesi.

Ma per chi è adatta questa forma di finanziamento? Chiaramente per acquirenti disposti a rischiare. È adatto anche ad acquirenti e costruttori per i quali è garantita la sicurezza finanziaria.

• Finanziamento immobiliare a breve termine
• Nessun interesse fisso di addebito
• Adeguamento al tasso di interesse corrente di mercato
• Gli interessi vengono adeguati al prestito ogni 3-6 mesi.

Vantaggi e svantaggi Prestito variabile

Siete interessati a un prestito variabile? Allora dovete assolutamente valutare in anticipo i vantaggi e gli svantaggi. È chiaro che si tratta di un prestito ad alto rischio. Un aumento inatteso dei tassi di interesse non solo comporta un aumento dei costi, ma anche della rata del prestito. Tuttavia, il prestito ha anche i suoi vantaggi. Se il livello del tasso di interesse rimane invariato nel tempo o addirittura diminuisce, si risparmia sul mutuo immobiliare. Inoltre, il prestito può essere interrotto con un preavviso di 3 mesi. In alternativa, i mutuatari hanno anche il diritto di effettuare rimborsi non programmati fino al 100% in caso di adeguamento del tasso di interesse.

Vantaggi:

• Con l’Euribor i rifiuti hanno senso, i tassi d’interesse sono più convenienti
• Alta sicurezza
• Cancellabile in qualsiasi momento

Svantaggi:

• Incerto l’andamento dei tassi di interesse
• Le fluttuazioni dei tassi di interesse rendono imprevedibili i costi mensili

Finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita

Di norma, il mutuo edilizio è abbinato a una polizza di capitale. Ciò significa che l’acquirente paga gli interessi solo a intervalli regolari. Il rimborso del prestito segue l’erogazione dello stesso.

Vantaggi e svantaggi del finanziamento edilizio

Come per ogni finanziamento, anche il finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita presenta vantaggi e svantaggi. Un vantaggio considerevole è che un contratto di risparmio edilizio con assicurazione sulla vita è più economico di un prestito di rendita e il prestito è inoltre garantito in caso di decesso. Lo svantaggio è che il rendimento è molto basso.

Vantaggi:

• Più economico di un normale prestito di rendita
• Protezione del credito in caso di decesso

Svantaggi:

• Basso rendimento

Connessione e finanziamento intermedio

Questi tipi di finanziamento sono solitamente a breve termine. Qui potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo finanziamento intermedio:

Finanziamento successivo: rinegoziazione del prestito

Questa forma di finanziamento è una rinegoziazione di un prestito esistente. Se il precedente finanziamento edilizio o immobiliare è scaduto dopo il periodo a tasso fisso, dovete iniziare a pensare al finanziamento successivo al più tardi a questo punto. Molti acquirenti accendono un mutuo per realizzare il sogno di possedere un immobile di proprietà. Il periodo di interesse fisso per un mutuo casa è compreso tra i cinque e i quindici anni. Tuttavia, un gran numero di mutuatari non riesce a rimborsare il prestito entro questo periodo. È proprio in questo momento che i mutuatari possono prendere nuovi accordi per rimborsare il debito residuo.

Finanziamento intermedio: colmare le strozzature

Il finanziamento intermedio è un finanziamento che dura solo per un breve periodo di tempo. Con questa forma di finanziamento, le strozzature finanziarie possono essere colmate per un certo periodo di tempo. I proprietari di un immobile possono fornire un finanziamento immediato e poi utilizzarlo come capitale proprio.

Rifinanziamento: ristrutturazione del prestito

Che cosa significa in realtà rifinanziare? Si tratta di un adeguamento o di una ristrutturazione di un prestito. Sia che si tratti di un prestito personale che di un prestito aziendale, è necessario rivederlo ogni paio d’anni per assicurarsi di avere il prestito migliore. Ad esempio, potreste aver contratto molti piccoli prestiti che possono essere combinati in uno solo.

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Tasse e immobili: dalle basi ai consigli per risparmiare

Ogni volta che c’è di mezzo il denaro, ad un certo punto entrano inevitabilmente in gioco le tasse. Questo è naturalmente anche il caso del business immobiliare: innumerevoli tasse come l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta sul commercio, l’imposta sull’acquisto, l’imposta sulla proprietà o l’imposta di successione sono sostenute. Non è facile tenere traccia di tutto questo. La nostra lista di libri consigliati ha lo scopo di aiutarvi a rispondere alle vostre domande aperte e di fornirvi le conoscenze necessarie per diventare presto un professionista nel campo delle tasse immobiliari.

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per le tasse immobiliari, ecco altri 3 consigli sull’argomento: Impara gratis su Lukinski, da Tax 1×1, alle tasse immobiliari speciali come la tassa di trasferimento del terreno, la tassa fondiaria & Co. impara gratis, così come le raccomandazioni video e per chi vuole diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema del coaching fiscale. Più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

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Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Ottimizzazione fiscale: esperienze di Tax Coaching

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Ottimizzazione fiscale: Coaching

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Fondamenti dell’industria immobiliare

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Guida fiscale per gli investitori immobiliari

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Il marchio di fabbrica di Alexander Goldwein è spiegare argomenti complessi in modo semplice. Questo dà anche ai lettori senza conoscenze precedenti la possibilità di capire le interrelazioni e di usare questa conoscenza a proprio vantaggio. Il libro contiene numerosi esempi pratici e riferimenti aggiornati alla giurisprudenza e alle lettere del ministero federale delle finanze. È adatto sia ai principianti che ai lettori avanzati.

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Non pagare mai più le tasse come investitore immobiliare

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Regalare e lasciare in eredità beni immobili in modo ottimizzato dal punto di vista fiscale

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Lessico fiscale di base

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Risparmiare tasse per i proprietari di immobili

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Questo libro copre questi argomenti e molto di più:

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Guida fiscale per i proprietari

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Come risparmiare le tasse come investitore immobiliare con la giusta strategia fiscale – Desiderate una buona panoramica delle norme fiscali e delle opzioni di strutturazione a vostra disposizione nel contesto di un investimento immobiliare privato?
Questa guida vi fornisce le conoscenze necessarie – presentate in modo comprensibile e immediatamente applicabili nella pratica:

• Strategia fiscale completa dalla A alla Z
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• Imposta sul reddito e imposta sul valore aggiunto
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Tassa sulla proprietà immobiliare – resa facile

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Immobili e tasse? In questo libro, un consulente fiscale esperto risolve i problemi fiscali dal possedere una casa alla gestione di grandi proprietà:

• Acquisizione, costruzione, modernizzazione
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Conoscenza fiscale 2 go: Corso intensivo

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In questa guida per le piccole imprese e i freelance imparerai come tenere i tuoi soldi come lavoratore autonomo e non pagarci le tasse:

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Corso Master Investimenti Immobiliari

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Affittare con successo gli immobili e risparmiare le tasse: In questa parte della serie di libri, riceverete un’introduzione comprensibile alla legge fiscale che è di rilevanza pratica per i proprietari. Inoltre, riceverete un’introduzione orientata alla pratica sulle basi del diritto di locazione, comprese le possibilità di aumento dell’affitto.

Inoltre, la serie di libri comprende le seguenti altre parti:

• Strategia per diventare ricchi con il settore immobiliare
• Cerca, controlla e compra immobili in modo professionale
• Finanziare e calcolare correttamente gli immobili
• Concludere contratti di acquisto immobiliare e di costruzione in modo sicuro dal punto di vista legale
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Link relativi all’argomento Beni immobili e tasse

È interessato al settore immobiliare e vorrebbe saperne di più? Nelle nostre liste di libri e video raccomandati sui temi dell’immobiliare e delle tasse troverete molte informazioni interessanti. Gli esperti rivelano i loro consigli e trucchi e ti preparano in modo ottimale al tema dell’immobiliare. Vengono trattati argomenti come il finanziamento immobiliare, trovare il giusto agente immobiliare, comprare una casa o argomenti come le basi fiscali. Impara un sacco di cose nuove qui!

Entrata nel settore immobiliare

Immobiliare per principianti – Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui troverete i migliori libri che spiegano come si può diventare ricchi con il settore immobiliare. Immobili, affitti, tasse – imparate tutto qui.

• Libro consigli per iniziare nel settore immobiliare
• Video di ingresso nel settore immobiliare

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Video consigli sul tema della costruzione di immobili
• Costruire immobili: Raccomandazioni di libri

Nozioni di base sulle tasse

Redigere una dichiarazione dei redditi: Sai come si fa? Cosa sono le tasse e a cosa servono? Qui puoi scoprire tutto sulle tasse – dalle basi ai diversi tipi di tasse e come presentare una dichiarazione dei redditi. Presentiamo i migliori libri sul tema delle tasse, comprese le valutazioni dei lettori, raccomandazioni ed esperienze!

• Fondamenti Tasse Libro Suggerimenti
• Video consigli sulle basi delle tasse

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Moduli fiscali, aliquote, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Tasse sulla proprietà immobiliare

Ognuno di noi vorrebbe risparmiare sulle tasse, e questo vale anche per gli immobili. Qui, in particolare, sono dovute molte tasse, per esempio per una casa propria. Per non perdere la visione d’insieme, è importante informarsi ampiamente. Puoi imparare come ottimizzare con successo la tua situazione fiscale con consigli e trucchi degli esperti. Abbiamo raccolto le domande/risposte e le informazioni più importanti per te in questa lista di video in modo che tu abbia presto una chiara visione d’insieme!

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per le tasse immobiliari, ecco altri 3 consigli sull’argomento: Impara gratis su Lukinski, da Tax 1×1, alle tasse immobiliari speciali come la tassa di trasferimento del terreno, la tassa fondiaria & Co. impara gratis, così come le raccomandazioni di libri e per chi vuole diventare un investitore immobiliare, uno sguardo all’argomento del coaching fiscale. Più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto. Dalle basi: capire le tasse, agli immobili come investimento attraverso l’affitto, al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Risparmiare le tasse sugli immobili: Suggerimenti e trucchi

Si può risparmiare un sacco di tasse su quasi tutto – compresi gli immobili. In questi video, imparerete consigli e trucchi da esperti su come risparmiare in modo ottimale un sacco di tasse e quindi soldi su immobili in futuro. Questo include informazioni sulla tassa di trasferimento immobiliare o sull’imposta sul reddito, ma anche su come si possono risparmiare le tasse. Qual è il modo migliore di procedere? A cosa dovrei prestare attenzione? Scopritelo nei seguenti video.

Imposta sui trasferimenti immobiliari, imposta sul reddito e opportunità di risparmio

Quando si tratta di risparmiare tasse con gli immobili, molte persone pensano molto rapidamente all’argomento dei modelli di risparmio fiscale. Questo video non è incentrato sull’argomento dell’imposta sul trasferimento di terreni. Piuttosto, si tratta di ottenere un vantaggio nell’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale. Vuoi sapere come puoi risparmiare sulle tasse con una proprietà e se l’offerta è davvero così allettante? Allora guarda questo video!

Risparmiare tasse con gli immobili

Conoscenze di base, spese di manutenzione e lavori di ristrutturazione – Il modo meno conosciuto e più efficace per risparmiare tasse con gli immobili. Qui otterrete nozioni fiscali di base, informazioni sull’ammortamento degli edifici elencati e sulle spese di manutenzione. Imparerete come assicurarvi i vantaggi fiscali e ciò che voi come investitore dovete considerare se volete dedurre i lavori di ristrutturazione dalle vostre tasse in modo tempestivo.

Strutturazione fiscale e accumulazione di beni

L’acquisto di beni immobili senza capitale è completamente legale. Sia che si tratti di risparmiare l’imposta o solo di rinviare l’imposta, in combinazione con l’equity rolling (riciclaggio dell’equity) si ottiene il turbo. Questo video è stato compilato da lezioni individuali del Next Level Tax Coaching di Alex Düsseldorf Fischer.

Proprietà della casa esente da tasse: consiglio per il risparmio

Tutti vogliono risparmiare le tasse, e naturalmente sarebbe un sogno iniziare un nuovo futuro senza tasse con la propria casa. Nel seguente video, vi mostriamo come potete guadagnare soldi esentasse con la vostra casa nel 2020. Qui imparerete consigli e trucchi per risparmiare tasse e denaro il più velocemente e facilmente possibile.

Uso proprio di un condominio: ottimizzazione fiscale

In realtà, è una buona idea: compri un condominio e vuoi viverci tu stesso. Gli inquilini aiutano a pagare la casa. In questo video di Alex Fischer, puoi scoprire a cosa devi prestare attenzione quando si tratta di tasse e quali errori dovresti assolutamente evitare.

Vantaggi fiscali come proprietario di un immobile

Risparmiare tasse con gli immobili? Potete anche ammortizzare molti costi per gli immobili occupati dal proprietario! In questo video imparerai come puoi avere vantaggi fiscali come proprietario di un immobile – usando l’esempio della tua casa. Quali vantaggi fiscali hanno davvero senso? Con questi vantaggi, puoi anche costruire una fortuna passo dopo passo. Per poter prendere le vostre future decisioni d’investimento con la coscienza pulita, la strada è preparata per voi qui.

5 Suggerimenti per il risparmio d’imposta nel settore immobiliare

I 5 migliori consigli per risparmiare sulle tasse – Gli immobili sono stati a lungo uno strumento popolare per investire denaro e sono diventati sempre più desiderabili negli ultimi anni nonostante o a causa dell’aumento dei prezzi. Ci sono certamente migliaia di consigli per risparmiare tasse con gli immobili. In questo video, una top 5 è stata compilata per voi. Sono tutti semplici e facili da implementare, ma in singoli casi vi faranno risparmiare un sacco di soldi.

Link relativi all’argomento Tasse e beni immobili

Le tasse e gli immobili occupano la sua vita privata o professionale? Vorresti acquisire maggiori conoscenze in queste aree? Abbiamo compilato per voi liste di raccomandazioni di video e libri, con le quali dovreste trovare risposte a tutte le vostre domande. Gli argomenti sono trattati ampiamente, per esempio la proprietà edilizia, la dichiarazione dei redditi o l’affitto della proprietà – ma anche molto di più!

Finanziamento immobiliare

Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio fino alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti! Immobili, affitti, tasse, imparate come funziona qui.

• Libro consigli sul finanziamento immobiliare
• Video sul finanziamento immobiliare

Reddito passivo

Questo è un termine che dovreste conoscere se siete coinvolti in affitti immobiliari. Ma è possibile generare reddito passivo non solo nel mondo immobiliare, ma anche in altri settori. Come funziona nel settore immobiliare, che tipo di reddito passivo si può pianificare qui, ma anche quali altre possibilità ci sono per ricevere reddito passivo, potete scoprirlo qui.

• Video sul reddito passivo
• Reddito passivo: Consigli per i libri

Consigli fiscali

Guadagni di capitale – Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Video suggerimenti Tasse e guadagni di capitale
• Consigli fiscali Raccomandazioni di libri

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Moduli fiscali, aliquote, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Linee guida per la finanza immobiliare

Finanziamento immobiliare reso facile! Abbiamo raccolto per voi consigli, trucchi e le informazioni più importanti sul tema del finanziamento immobiliare, in modo che anche voi possiate realizzare il sogno di possedere una casa vostra! Le cose da fare e da non fare, i consigli e le esperienze degli esperti vi guideranno e risponderanno a tutte le vostre domande sul tema “Come faccio a finanziare la (mia) proprietà”. Diventa un professionista e non fare più errori in futuro!

Finanziamento e acquisto di beni immobili (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Altrettanto importante: tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili, attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare. Clicca qui per andare direttamente all’argomento: Finanziamento immobiliare a confronto.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Finanziamento immobiliare: la giusta strategia per gli investitori di capitale

Valutazione: 4.5 su 5.0 (53 valutazioni)

La via sicura per un finanziamento su misura: per i proprietari di un immobile, si tratta di un finanziamento favorevole dell’immobile. Per gli investitori di capitale, si tratta delle migliori condizioni di finanziamento possibili per l’immobile affittato. Con questo tascabile, scoprirete quale piano di finanziamento è giusto per voi. La guida risponde a tutte le domande importanti sul denaro per una casa o un appartamento, sia per il finanziamento iniziale, la modernizzazione o il finanziamento successivo.

• Rapporto tra reddito e patrimonio netto: quanto puoi permetterti una casa?
• Strategie sui tassi d’interesse: Per quanto tempo ci si lega e con quale prestatore i tassi ipotecari sono particolarmente bassi?
• Strategie di rimborso: Qual è il miglior tasso di rimborso per i proprietari o i locatori?
• Assistenza finanziaria: Come si usa il denaro di KfW e Wohn-Riester per finanziare la propria casa?
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Finanziamento immobiliare senza capitale proprio

Valutazione: 4.3 su 5.0 (40 valutazioni)

In questa guida, imparerai come puoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa, anche se oggi non hai alcun capitale netto. Non esitate e iniziate a pensare alla proprietà di una casa oggi stesso. Anche se pensate che gli immobili siano cari, non diventeranno meno cari nel medio termine. Più a lungo si paga l’affitto, più costoso sarà per voi alla fine.

Perché dovreste considerare l’acquisto di una proprietà occupata dal proprietario in questo momento?

• I tassi d’interesse sono ad un livello estremamente basso, rendendo il finanziamento di molto conveniente
• Gli immobili, come tutti i beni materiali, sono protetti dall’inflazione.
• Molto spesso, l’onere mensile come inquilino è più alto di quando si paga il prestito
• I beni immobili sono l’ideale per la pensione
• Costruisci attivamente il tuo patrimonio attraverso i rimborsi mensili

Impara anche in questo libro

• Come essere perfettamente preparati per le interviste in banca
• Come migliorare il tuo punteggio Schufa
• Quali finanziamenti si possono richiedere
• Perché un appartamento della nonna ti rende libero dai debiti prima
• Come ottenere capitale dai parenti senza che ti diano un solo euro
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Guida pratica all’acquisizione e al finanziamento di beni immobili

Valutazione: 4.4 su 5.0 (45 valutazioni)

La guida pratica è scritta per tutti coloro che vogliono comprare una proprietà (finanziata dal credito) in Germania o costruirne una da soli. L’autore presenta l’argomento in modo chiaro e facile da capire, introducendo sia le questioni legali che quelle economiche in modo conciso e dettagliato. I contenuti sono illustrati da esempi con calcoli concreti e riferimenti alla situazione giuridica attuale. Lo strumento di calcolo aiuta a determinare i costi effettivi del finanziamento del prestito.

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Manuale di pratica immobiliare per gli occupanti proprietari

Valutazione: 4.8 su 5.0 (27 valutazioni)

Comprare, costruire e finanziare la propria casa sono decisioni a lungo termine e di vasta portata. In questa guida, troverete informazioni complete e liste di controllo per l’acquisto di un immobile di seconda mano e per costruirne uno nuovo da soli. Come bonus, è disponibile uno strumento di calcolo Excel per i prestiti immobiliari. Con questa guida, sarete in grado di organizzare bene l’acquisto e il finanziamento ed evitare errori costosi.

Dal contenuto:

• Comprare una proprietà di seconda mano
• Comprare una proprietà di nuova costruzione da uno sviluppatore
• Acquisto di un terreno e costruzione di propria iniziativa
• Caratteristiche speciali quando si acquista un condominio
• Acquisto all’asta obbligatoria
• Strategie per un finanziamento intelligente con prestiti & equity
• Sussidi statali per la proprietà della casa (es. Wohn-Riester)
• Strumento di calcolo per il finanziamento dei prestiti
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Finanziamento immobiliare per proprietari-occupanti

Valutazione: 4.6 su 5.0 (54 valutazioni)

Gli immobili sono ancora considerati un investimento solido. I tassi d’interesse sono bassi, i prezzi variano molto da regione a regione. E le scritte in piccolo nei contratti di prestito delle banche stanno diventando sempre più complesse. Per vedere attraverso le insidie dell’acquisto di una casa, hai bisogno di esperienza. Questo libro vi aiuterà a svilupparlo: nella stima del prezzo d’acquisto, nella strutturazione del contratto d’acquisto e nel finanziamento. Alla fine, negozierete abilmente e alla pari con venditori, agenti immobiliari e banche per ottenere il miglior risultato per la vostra famiglia.

“Questo è di gran lunga il miglior libro sul finanziamento delle proprie quattro mura che io abbia letto. Chiunque legga questo libro e prenda a cuore i suoi consigli risparmierà sicuramente molti soldi e, soprattutto, eviterà rischi inutili. Chiunque pensi di non aver bisogno di questo libro deve biasimare solo se stesso”.
Dr. Rainer Zitelmann, investitore immobiliare, fondatore della società di consulenza Dr. ZitelmannPB. GmbH

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Finanziamento immobiliare: capire le banche

Valutazione: 4.3 su 5.0 (26 valutazioni)

Qual è il modo migliore per prepararsi a un acquisto immobiliare? Cosa bisogna considerare quando si finanzia? Ci sono molti libri e riviste finanziarie su questo argomento, ma questa guida è diversa. Con questo libro di riferimento, si ottiene una guida pratica sul tema del finanziamento immobiliare. In un modo divertente e facile da leggere, l’autore riesce a spiegare le insidie del finanziamento immobiliare in modo semplice e comprensibile. Con l’aiuto di molti esempi pratici, Dirk Nopp chiarisce anche gli argomenti più difficili e spiega i termini tecnici in modo tale che anche i profani li capiscano.

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Guida al finanziamento della costruzione

Valutazione: 4.6 su 5.0 (4 valutazioni)

Questo libro aiuta con l’importante questione del finanziamento:

• Come si redige un bilancio?
• Come si calcola il costo mensile?
• Quali costi aggiuntivi devo aspettarmi?
• Quanta proprietà posso permettermi?
• Dopo quanti anni sarò senza debiti?
• Quali opzioni di finanziamento e prestiti sono disponibili?
• Cosa significano i molti termini finanziari?
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Finanziamento della costruzione: il modo migliore per una casa o un condominio

Valutazione: 4.2 su 5.0 (7 valutazioni)

La prima pietra per le vostre quattro mura!

Un elemento importante per la previdenza per la vecchiaia, l’indipendenza dal padrone di casa – possedere una proprietà offre una serie di vantaggi. Ecco perché molte persone sognano di possedere una casa propria o un condominio. Affinché il sogno non si trasformi in un incubo, il finanziamento deve avere una base solida – perché la decisione di acquistare di solito significa un onere economico per decenni.

Questa guida vi sostiene nel vostro percorso (di finanziamento) per possedere una proprietà propria Ben strutturata e comprensibile, risponde a domande come:

• Come si calcolano i costi per l’acquisto o la costruzione?
• Come posso determinare la mia resilienza finanziaria?
• Quale tipo di finanziamento della costruzione è più favorevole per me?
• Come posso beneficiare del sussidio Wohn-Riester?
• Con molti consigli, esempi, liste di controllo e l'”ABC del finanziamento della costruzione”.
• Compra su Amazon

Link correlati sul tema degli immobili

Il contenuto del finanziamento immobiliare è già coperto abbastanza ampiamente per voi, ma siete ancora alla ricerca di ulteriore letteratura sui temi dell’affitto di immobili, agenti immobiliari o reddito passivo? Qui troverete altri consigli sui libri per voi.

Affittare una proprietà

Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e non doversi preoccupare finanziariamente. Ci sono un sacco di soldi da fare nel settore immobiliare – questi libri vi spiegheranno come funziona tutto in modo da non fare errori!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Affittare la proprietà

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Suggerimenti video: Agente immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Agente immobiliare

Reddito passivo attraverso i beni immobili

Reddito passivo – Alcune persone lo stanno considerando, o lo hanno già fatto: comprare una proprietà e affittarla. Così facendo, sperano di generare un reddito passivo. Puoi trovare informazioni su questo argomento in questi consigli sui libri.

• Suggerimenti video: Reddito passivo
• Raccomandazioni di libri: Reddito passivo

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Ingresso nell’investimento immobiliare

Investire in beni immobili – che sia una casa o un appartamento, un attico, una maisonette, una villa, una casa a schiera o un bungalow – sembra sempre un buon investimento a prima vista, ma al fine di realizzare effettivamente un profitto e al massimo generare un reddito passivo, è necessario un certo know-how. Prima di tutto, è necessario sapere quali sono gli errori da evitare a tutti i costi. Nella nostra lista di video sul tema dell’investimento immobiliare, imparerai esattamente questo know-how necessario e ti verrà spiegato quali errori fanno spesso gli investitori ignoranti per poterlo fare meglio. Lasciati ispirare e diventa un investitore professionista!

Prima di arrivare alle raccomandazioni video per gli investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo raccomandazioni di libri e per coloro che vogliono diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Comprare, finanziare e investire (esterno e gratuito)

Online troverete molti articoli e consigli su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio di tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Coaching in ottimizzazione fiscale

Iniziare come investitore immobiliare

Tutti gli inizi sono difficili – specialmente con un argomento che richiede un capitale come l’acquisto di una proprietà. Ci sono molti fattori da considerare. Che si tratti di finanziamenti, degli errori più comuni o della domanda se vale la pena affittare: in questi video, otterrai le risposte alle domande più comuni sugli immobili come investimento.

Iniziare nella prima proprietà

Qui puoi scoprire come iniziare con i migliori consigli per possedere la tua prima proprietà. Qual è il modo migliore per iniziare, e con cosa – un appartamento o una casa? Quando puoi aspettarti di iniziare a guadagnare e come funziona l’acquisto di una casa? Due professionisti raccontano i loro primi passi come investitori immobiliari.

7 modi per investire nel settore immobiliare

In questo video imparerete i 7 modi migliori per investire nel settore immobiliare:

1. Proprietà della casa
2. Proprietà in affitto
3. Fondi immobiliari chiusi
4. Fondi immobiliari aperti
5. Azioni immobiliari / REITs
6. Fondi azionari immobiliari (attivi)
7. Fondi azionari immobiliari (passivi)

Comprare il primo appartamento

Come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, un investitore professionista spiega il modo migliore per iniziare nel mondo degli investimenti immobiliari.

Affittare una proprietà

Possiedi una proprietà e stai pensando se vale davvero la pena affittarla? Naturalmente, come investitore si vuole ottenere un profitto alla fine. Nei seguenti video puoi scoprire come raggiungere questo obiettivo e quando affittare una proprietà è effettivamente conveniente.

Vale la pena affittare?

Tassi d’interesse ai minimi storici, prezzi immobiliari elevati: Non vale la pena comprare una proprietà in affitto come investimento? Questo video vi mostrerà se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona. Come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come può funzionare come un vero investimento è spiegato qui per te.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? In questo video, 6 scenari sono calcolati per te, che puoi usare per decidere la strategia di investimento che funziona meglio per te.

Errori e consigli

Si possono sempre fare degli errori, ma soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari, questi errori possono essere costosi. Per evitare questo, vi mostreremo gli errori più comuni negli investimenti immobiliari. Con questi consigli, si spera che non si cada più in una trappola di investimenti costosi.

Evitare gli errori nell’acquisto di beni immobili

Alex Fischer spiega in questo video a cosa bisogna prestare attenzione quando si finanzia un immobile, la posizione, la dimensione e il tipo di appartamento, e quali regole bisogna assolutamente seguire sia per gli immobili occupati dal proprietario che per gli investimenti di capitale. Non fare gli stessi errori degli altri investitori e risparmia tempo e denaro con questi consigli per il tuo prossimo investimento immobiliare.

9 errori tipici

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. Cosa cercare quando si compra un immobile è quindi una domanda centrale che ci si dovrebbe porre quando si compra un immobile come investimento. Questo video mostra come evitare gli errori quando si compra un immobile. Per esempio, si tratta della scelta dell’ubicazione, del calcolo o del modello di affitto.

Finanziamento: Risparmia su credito, rimborso e tasse

Una proprietà è spesso un investimento immenso. Pochissime persone possono finanziarlo di tasca propria. Ma quale tipo di finanziamento è il migliore e più efficiente per voi, la vostra situazione e la vostra proprietà? E se avete preso un prestito o un credito, qual è il modo migliore per organizzare il rimborso? C’è forse anche un modo per risparmiare le tasse nel processo? Queste domande sono affrontate in dettaglio nei seguenti video.

Immobili come investimento

Gli immobili come investimento – sembra facile, ma purtroppo non è così semplice. In questo video imparerete i vantaggi che l’immobiliare come investimento può avere se lo fate bene e sapete come muovervi.

Risparmiare le tasse

Con la giusta conoscenza, potete risparmiare molte tasse con la vostra proprietà. Guarda il video per imparare quali costi possono essere dedotti nella tua dichiarazione dei redditi, in modo da poter espandere il tuo investimento di capitale con la tua strategia e idealmente reinvestire il denaro risparmiato.

Rimborso: quale tasso è ottimale?

Il prestito di proprietà o il finanziamento di proprietà ha una grande influenza sul fatto che una proprietà funzioni come investimento o un appartamento come investimento. Il finanziamento di una proprietà è quindi qualcosa che dovreste assolutamente capire prima dell’acquisto. Una domanda importante è: quanto rimborsare o qual è l’importo ottimale del rimborso? In questo video avrai la risposta giusta a questa domanda.

Link correlati sul tema degli immobili

Ti stai chiedendo come comprare, vendere, affittare o finanziare un immobile? Cosa fa esattamente un agente immobiliare? Se stai cercando risposte a queste domande, allora controlla le nostre ulteriori liste di libri con raccomandazioni e recensioni dei lettori sul tema del settore immobiliare!

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

• Video consigli sul tema della dichiarazione dei redditi
• Raccomandazioni di libri sul tema della dichiarazione dei redditi

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Agente immobiliare: raccomandazione di un libro
• Agente immobiliare: Video consigli

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Costruire una proprietà: Finanziamenti, consigli e trucchi

Qui troverete dei video che riguardano la costruzione di immobili. Che si tratti di un attico, un appartamento, una villetta a schiera o un bungalow, i professionisti vi spiegheranno come costruire al meglio la vostra proprietà. Ciò a cui dovete prestare attenzione in termini di prezzo, i migliori passi per interessare e risparmiare denaro. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? I seguenti video spiegano il finanziamento immobiliare in termini semplici.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Comprare o affittare?

Comprare o affittare una proprietà? Molte persone si pongono questa domanda. La risposta dipende, ovviamente, dalle esigenze personali e dalle possibilità finanziarie. I criteri a cui dovreste prestare attenzione sono spiegati qui nel video:

Finanziamento: cosa ci guadagna?

Nei seguenti video troverete consigli e suggerimenti sull’argomento: Costruire un immobile – come lo finanzio? Vengono trattati argomenti come: Quanta casa ci si può permettere, come si calcola la rata del mutuo, quanto capitale proprio si deve usare o come si può risparmiare il più possibile quando si costruisce una casa.

Quanto potete permettervi?

Quanta casa si può effettivamente permettere? A seconda del tuo patrimonio netto, questo video spiega come puoi permetterti la casa dei tuoi sogni.

Finanziamento: determinare il tasso di prestito

Qui, il professionista vi mostra quanto può costare la vostra proprietà, come determinare il giusto tasso di prestito e come ottenere il miglior tasso di interesse per il finanziamento.

Capitale azionario: quanto ha senso?

Per calcolare il vostro patrimonio netto, è importante sapere cos’è tutto il patrimonio netto. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? Questo video spiega il finanziamento immobiliare in termini semplici.

Risparmiare denaro quando si costruisce una casa

In questo video imparerete come risparmiare denaro quando costruite la vostra casa. Con questi consigli, anche tu sarai in grado di finanziare la tua prossima proprietà a buon mercato!

https://www.youtube.com/watch?v=xdPv76JqG3M

Quanto costa una casa prefabbricata?

Quanta casa ottengo per quanti soldi e come si confrontano i costruttori di case e le offerte nel prezzo? Costruire una casa non è un gioco da ragazzi. Comprare o costruire una casa è un grande passo. Qui spieghiamo come confrontare diverse offerte e fornitori, quali dettagli sono davvero importanti e perché è meglio ordinare subito alcune offerte.

Errori e consigli

I 10 più grandi errori quando si costruisce una casa

Spesso si fanno gli stessi errori quando si costruisce una casa, con conseguenti costi extra. Qui vi mostriamo a cosa dovreste prestare attenzione per evitare errori costosi.

• Nessun acquisto di case senza terreno
• Controllare le specifiche dell’edificio
• Negoziare l’interesse dell’impegno

Consigli: per l’acquisto di immobili usati

L’acquisto di un usato La proprietà ha alcuni vantaggi: la proprietà è già finito e non hai lo stress dei commercianti. Ma – l’acquisto vale la pena?

La casa più venduta in Germania

Qui puoi vedere le case più vendute in Germania che ti daranno ispirazione.

Altri consigli video sul tema dell’immobiliare

Non hai ancora imparato abbastanza? Abbiamo coperto molte aree intorno al tema dell’immobiliare per voi con i nostri consigli video. Per esempio, aree come: Finanziamento immobiliare, affittare una proprietà, trovare l’agente giusto, reddito passivo attraverso gli immobili e molto di più. Dai un’occhiata in giro e diventa un professionista dell’immobiliare!

Investimento immobiliare: video raccomandazioni

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia.

• Investimento immobiliare: suggerimenti video
• Raccomandazioni di libri: Investimento immobiliare

Vendere la proprietà

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

• Suggerimenti video: Vendere la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Vendere immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro è spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Raccomandazioni di libri: Proprietà edilizia, guida, finanziamento & co

Qui troverete libri di professionisti, tutti sul tema della costruzione di una casa. Ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione. Comprare o costruire? Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Molte persone si pongono questa domanda. La risposta dipende, ovviamente, dalle vostre esigenze personali e dalle vostre possibilità finanziarie. Qui troverete consigli sui seguenti argomenti: Cosa dovrebbe costare la vostra proprietà, come guadagnare con il vostro capitale e tutto ciò che riguarda il finanziamento.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Guadagnare con gli immobili residenziali: investitore immobiliare privato

Valutazione: 4.5 su 5.0 (914 valutazioni)

Anche tu puoi avere successo con gli investimenti in immobili residenziali! In questo libro, Alexander Goldwein, avvocato e banchiere di formazione, spiega in modo comprensibile e con esempi concreti come si può costruire una fortuna con immobili residenziali e raggiungere la libertà finanziaria. La lettura non richiede alcuna conoscenza precedente ed è adatta anche ai principianti. L’autore di best-seller Goldwein è diventato milionario in pochi anni con investimenti in immobili residenziali. Molte delle sue guide sugli immobili sono bestseller #1 su Amazon.

In questo libro imparerete molto concretamente:

• Strategie per un investimento sicuro e redditizio in immobili residenziali
• Rintracciare proprietà redditizie anche in mercati ristretti
• Fondamenti di valutazione immobiliare e determinazione del prezzo d’acquisto
• Liste di controllo per l’esame professionale e strategie di negoziazione per l’acquisto
• Strategie per il finanziamento ottimale e la leva del rendimento del capitale netto
• Calcolo del flusso di cassa e del rendimento con lo strumento di calcolo Excel disponibile come bonus
• Gestione ottimizzata dal punto di vista fiscale e realizzazione di plusvalenze
• Nozioni di base di diritto immobiliare rilevanti per la pratica (comprese le particolarità dei condomini in affitto)
• Fondamenti pratici del diritto di locazione (inclusi i regolamenti sugli aumenti di affitto)
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Consulente immobiliare: Capital Investment Real Estate

Valutazione: 4.7 su 5.0 (58 valutazioni)

Cosa guadagnerai leggendo questo libro immobiliare:

• L’autore spiega come finanziare l’investimento immobiliare con e senza capitale proprio
• Impara dove trovare proprietà di investimento in località A & B
• I più grandi errori nell’acquisto di beni immobili ti vengono rivelati in modo che tu possa evitarli fin dall’inizio
• Ricevi strategie che rendono possibile un investimento senza preoccupazioni
• Ti verranno mostrati i migliori consigli per risparmiare le tasse con l’acquisto di immobili e molto altro!
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Finanziamento immobiliare: la giusta strategia

Valutazione 4.5 su 5.0 (53 valutazioni)

Per i proprietari-occupanti di un immobile, si tratta di un finanziamento favorevole dell’immobile. Per gli investitori di capitale, si tratta delle migliori condizioni di finanziamento possibili per l’immobile affittato. Con questo tascabile, puoi scoprire quale piano di finanziamento è giusto per te.

La guida risponde a tutte le domande importanti sul denaro per una casa o un appartamento, sia per il finanziamento iniziale, la modernizzazione o il finanziamento successivo.

• Rapporto tra reddito e patrimonio netto: quanto puoi permetterti una casa?
• Strategie sui tassi d’interesse: Per quanto tempo ci si lega e con quale prestatore i tassi ipotecari sono particolarmente bassi?
• Strategie di rimborso: Qual è il miglior tasso di rimborso per i proprietari o i locatori?
• Assistenza finanziaria: Come si usa il denaro di KfW e Wohn-Riester per finanziare la propria casa?
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Il nostro manuale del proprietario

Valutazione: 4.3 su 5.0 (28 valutazioni)

Il leader di mercato nella costruzione di case, progetti di costruzione e finanziamento di case vi mostra la strada sicura per la vostra casa dei sogni. Che si tratti di ristrutturare, rinnovare o modernizzare, qui troverete il vostro piano di tempi e costi. “Our Builder’s Handbook” è il compagno affidabile con liste di controllo, fatture campione e aiuti concreti per la pianificazione.

La nostra guida alla costruzione vi mostra come trovare e comprare il terreno giusto, come elaborare il vostro concetto di finanziamento, ottenere i permessi di costruzione e selezionare i servizi di costruzione. Avrai una panoramica dei prezzi attuali degli immobili, delle condizioni di prestito, dei costi operativi abituali e degli aspetti legali delle attività di agente immobiliare.

Imparate tutto sulle case intelligenti, sui moderni concetti energetici per il riscaldamento e l’acqua calda, sulla tecnologia di controllo intelligente e sui nuovi sviluppi nel campo dei materiali da costruzione sani. Con questa guida, potrete prendere le decisioni giuste e incontrare architetti, artigiani e banche all’altezza degli occhi.

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Costruire! Il grande manuale pratico per i costruttori

Valutazione: 4.5 su 5.0 ( 27 valutazioni)

Passo dopo passo e in modo sicuro nelle proprie quattro mura: il grande manuale pratico “Bauen!” accompagna i costruttori sulla loro strada – dalle prime considerazioni attraverso l’intero processo di progettazione e costruzione fino al collaudo e al trasloco. L’alto livello di competenza del centro di consulenza ai consumatori, l’ampia portata e l’orientamento molto pratico rendono la guida il lavoro standard per tutti i costruttori.

• Numerose liste di controllo aiutano a non dimenticare nulla e a controllare tutto accuratamente
• Conoscere ed eliminare tutti i rischi – nel finanziamento, nella progettazione del contratto e in tutte le procedure di approvazione
• Costruire con materiali da costruzione ecologici, tecnologia edilizia moderna e concetti energetici innovativi
• Evitare i pasticci edili in modo mirato: le pratiche liste di controllo per ogni mestiere aiutano nel controllo della qualità Con tutte le importanti novità normative sul diritto contrattuale edile 2017.
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Trappole dei costi e dei contratti nella costruzione

Valutazione: 4.4 su 5.0 ( 11 valutazioni)

Trova ed elimina le trappole dei costi e dei contratti! Quasi tutti quelli che vogliono costruire hanno una sensazione di nausea per i costi. Abbiamo sentito troppo parlare di aumenti dei costi nei cantieri. E solo raramente nella vita si stipulano contratti di così ampia portata come quando si costruisce. Entrambi insieme comportano rischi elevati: le trappole dei costi e dei contratti possono causare notevoli difficoltà o addirittura mettere a repentaglio l’intero progetto di costruzione. Questa guida si rivolge a tutti i costruttori che stanno acquistando una casa prefabbricata, costruendo una casa solida chiavi in mano o progettando con un architetto. Più di 160 fogli di controllo aiutano ad eliminare specificamente costosi costi e trappole contrattuali quando si costruisce

• Fogli di controllo per l’acquisto di terreni: dalle opzioni di sviluppo agli ingombri e alle restrizioni legali – quello che devi sapere e dovresti controllare.
• Schede di controllo dell’architetto: dall’ambito dei servizi dell’architetto alla progettazione della casa – cosa si deve regolare.
• Fogli di controllo dell’appaltatore generale e del fornitore di case prefabbricate: dalla descrizione dell’edificio ai costi di costruzione – cosa bisogna concordare e controllare.
• La pratica dimostra che molti piani, specifiche di costruzione e contratti sono incompleti, imprecisi e molto rischiosi per i consumatori. La guida aiuta a riconoscere questi rischi importanti e costosi e a prendere contromisure mirate.
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Finanziare la mia proprietà

Valutazione: 4.6 su 5.0 ( 10 valutazioni)

Se vuoi evitare i rischi e le insidie quando fai il più grande investimento della tua vita, dovresti informarti in modo completo. Competente, concreta e facile da capire, questa guida supporta i costruttori e i futuri proprietari di immobili
con il vostro finanziamento individuale e vi guida passo dopo passo verso il giusto finanziamento della costruzione.

• Pianificazione finanziaria personale: determinare i bisogni, la resistenza finanziaria e i costi totali
• Opzioni di finanziamento: Prestito bancario, contratto di risparmio della società edilizia e altre forme di finanziamento
• Sovvenzioni: approfittate dei prestiti a basso interesse sovvenzionati dal governo e del sistema di sovvenzioni per l’alloggio “Wohn-Riester”.
• Land charge e ipoteca: come sono garantiti i prestiti immobiliari?
• Cosa devo tenere presente durante la fase di rimborso?
• Aiuti pratici: Esempi di calcolo, liste di controllo e un glossario sul finanziamento immobiliare
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Acquisto e costruzione di una casa prefabbricata o solida

Valutazione: 4.3 su 5.0 (4 valutazioni)

Questa guida è stata sviluppata direttamente dalla pratica edilizia e vi aiuta con molte liste di controllo, contratti campione annotati e consigli pratici:

• Comprare un terreno: cosa conta e cosa è importante per l’edificabilità.
• Legno o solido? I diversi tipi di costruzione e materiali da costruzione.
• Seminterrato o soletta? Vantaggi, svantaggi e costi. – Elettricità, riscaldamento, igiene e ventilazione: scegliere i servizi di costruzione giusti.
• Ricerca di fornitori e conclusione di contratti: tutte le basi legali importanti per i contratti di acquisto di case prefabbricate, case solide o immobili.
• Allegati al contratto: perché le specifiche e i piani di costruzione sono così importanti.
• Quando le cose si mettono in moto in cantiere: sequenza di costruzione e supervisione della costruzione a colpo d’occhio.
• Accettazione e garanzia: assicurare le rivendicazioni importanti. Chiavi in mano nelle vostre quattro mura Chiunque voglia costruire una casa spesso sceglie un produttore di case prefabbricate, un fornitore di case solide o uno sviluppatore immobiliare.

A seconda del partner di costruzione, le differenze legali sono abbastanza considerevoli e ci sono anche molte altre cose da considerare durante il processo di pianificazione e costruzione – per evitare esplosioni di costi, scarsa qualità della costruzione e contratti rischiosi. Il nostro grande e pratico manuale ti accompagna passo dopo passo affinché tu possa raggiungere il tuo obiettivo in tutta sicurezza.

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Altri link

Vuoi comprare la tua proprietà invece di costruirla? Ma non sapete come o cosa dovete considerare per comprare la casa dei vostri sogni? La cosa migliore della vostra proprietà è che potete risparmiare o anche guadagnare denaro. In questi altri articoli troverete consigli che vi aiuteranno a rendere queste cose possibili senza fare grandi errori.

Entrata nel settore immobiliare

Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui potete trovare i migliori libri che spiegano come diventare ricchi nel settore immobiliare.

• Raccomandazioni di libri: Iniziare nel settore immobiliare
• Suggerimenti video: L’industria immobiliare

Raccomandazioni di libri sul finanziamento immobiliare: Prestiti, finanziamenti senza capitale proprio o contratto di risparmio edilizio, consigli

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto con la società di costruzioni sollevano solo altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare
• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Torna all’editoriale sugli investimenti di capitale.

Costruire risparmi per la propria proprietà

Con la costruzione di risparmi, si beneficia di vari sussidi come i premi dello Stato. Potete utilizzare il vostro contratto di risparmio edilizio per la costruzione, l’acquisto o la ristrutturazione di una casa. Tuttavia, un contratto di risparmio edilizio è interessante anche per i proprietari di immobili, ad esempio per finanziare misure di modernizzazione. I rispettivi costi dipendono molto dal fornitore.

Il risparmio edilizio è una delle 5 forme di investimento di capitale più popolari tra i tedeschi.

Fonte: Statista

Procedura e fasi

I punti di forza di un contratto di risparmio edilizio risiedono nella sua prevedibilità fissa. Un contratto bauspar consiste in due fasi, la fase di risparmio e la fase di accumulazione. Con un contratto bauspar, si risparmia prima circa la metà della somma bauspar prevista (vedi calcolatrice bauspar), l’altra metà viene poi data in prestito ad un tasso di interesse fisso.

Come già descritto, ci sono molte domande, da cos’è la fase di risparmio a quanto dura un contratto di risparmio edilizio a cosa si intende per contratto di risparmio edilizio? Ma i vantaggi e gli svantaggi sono anche importanti per molti che vogliono iniziare a risparmiare. Quali sono i vantaggi di un contratto di risparmio edilizio?

Nessun capitale proprio necessario

Il punto forte di ogni contratto di risparmio edilizio è che può essere utilizzato senza alcun capitale proprio; può essere istituito ovunque, in loco nelle filiali ma anche online nei portali di confronto.

Lo svantaggio è che il pagamento è legato a regolamenti rigorosi, e il rischio di inadempienza è estremamente basso, soprattutto per i vecchi contratti. Lo sapevi già? È possibile convertire i contratti di risparmio edilizio in investimenti di capitale pagando dei premi – tuttavia, questo vantaggio è solitamente limitato ai vecchi contratti appena menzionati. Purtroppo, tali contratti non sono quasi mai offerti nell’attuale situazione dei tassi d’interesse. Il rendimento attuale dei contratti di risparmio edilizio è mediocre.

Fatti sul risparmio edilizio

I 3 fatti più importanti sul contratto della società di costruzioni:

1. Nessun capitale proprio necessario
2. Sostegno attraverso i premi dello Stato
3. Destinati (secondo regolamenti rigorosi) alla costruzione, all’acquisto e alla conversione di case

Costruire risparmi paga davvero per tutti. È facile da togliere e il piano ha un obiettivo chiaro. Sia che tu voglia vivere senza affitto o risparmiare per la pensione, costruire dei risparmi è un vero e proprio must per costruire un patrimonio netto.

Vantaggi

• Nessun capitale proprio necessario
• Piano di risparmio edilizio individuale che si adatta alle vostre esigenze (più sotto Calcolatore di risparmio edilizio)
• Sostegno attraverso i premi dello Stato
• Interesse fisso sul saldo del credito
• Rischio di default estremamente basso

Svantaggi

• Destinati (secondo regolamenti rigorosi) alla costruzione, all’acquisto e alla conversione di case

Torna all’editoriale Capital Investment XXL.

Calcolatore di risparmio edilizio

Il calcolo ha lo scopo di fornirvi un primo orientamento su quale prezzo di acquisto potrete alla fine permettervi. Il prezzo di acquisto indicato è un valore approssimativo e non vincolante. I seguenti parametri sono necessari per il calcolo:

• Affitto a freddo attuale (per esempio 900 euro)
• Risparmio desiderato (per esempio 400 euro)
• Data di trasloco (ad esempio 8 anni)
• Capitale azionario (ad esempio 50.000 euro)

Da queste variabili si avrebbe il seguente risultato

• Il mio possibile prezzo di acquisto
  292.000 euro
• + spese accessorie (circa il 12%)
  36.000 euro
• I miei costi totali
  328.000 euro

Vuoi calcolare te stesso? Qui troverete un buon calcolatore per il vostro contratto con la società di costruzioni:

• Calcolatrice della società di costruzioni LBS
• Scout immobiliare 24

Costruire o comprare? Costi di un nuovo edificio

Costruirlo da soli o comprarlo, questa è la grande domanda! Ci sono vantaggi e svantaggi individuali per entrambi. Diamo un’occhiata ai fatti più importanti da considerare quando si costruisce un nuovo edificio o si acquista un immobile.

• Altri consigli su come costruire o comprare? Leggete tutto sull’immobiliare come investimento qui.

La nuova costruzione ha molti vantaggi, tra cui, per esempio, le varie opzioni che avete come costruttore. Questo vale per il design della casa, ma anche per la disposizione della proprietà. Lei sarà il primo a trasferirsi nella proprietà, quindi tutto è nuovo e di alta qualità, compresa la tecnologia nella casa. Naturalmente, ci sono anche degli svantaggi, per esempio, gli artigiani sono rari e costruire una casa è costoso. Avrai molto lavoro davanti a te, domande e anche visite al cantiere.

Prezzi medi dei terreni edificabili 2017, fonte: Ufficio federale di statistica

Tabella: costi di costruzione, fonte: Ufficio federale di statistica

Durata del prestito per la costruzione di una casa > 5 anni

Quasi tutti i prestiti per immobili hanno una scadenza di 5 anni o più. Ecco il volume dei prestiti per l’alloggio detenuti dalle famiglie presso le banche della zona euro nel novembre 2010 in miliardi di euro.

Fonte: Statista

Consigli degli esperti per le nuove costruzioni

1. Controllare ogni contratto di costruzione per gli errori, preferibilmente da una persona competente, come un ingegnere civile, un esperto o anche un architetto.
2. Chiedete di vedere le garanzie dello sviluppatore che la società ha depositato presso le banche. Se lo sviluppatore fallisce durante la fase di costruzione, il vostro edificio sarebbe assicurato.
3. Pagate solo in base al progresso della costruzione, ad ogni ulteriore passo centrale trasferite un ulteriore importo parziale allo sviluppatore.
4. Economico non è mai buono nell’edilizia, si dovrebbe prestare attenzione a questo quando si chiede un preventivo. Alla fine, ci sono sempre delle insidie che voi, come privati, non noterete.
5. Diventa membro di un’associazione di proprietari terrieri, perché qui puoi ottenere risposte legali ed economiche alle tue domande, anche gratuitamente.

Link utili: Comprare e vendere immobili

Infine, ecco alcuni link utili per la tua ricerca di proprietà:

• Portale immobiliare – Immowelt per la ricerca
• Portale immobiliare – Immoscout24 per la ricerca
• Agenti immobiliari di lusso – Acquisto di beni immobili e investimenti
• Vendite immobiliari – IHV Makler Germania