Capitale azionario: uso a proprio vantaggio e investimento di capitale

Per finanziare una proprietà, la banca richiede una certa quantità di garanzie. Migliore è l’affidabilità creditizia, minore è il capitale proprio che si deve mettere. Quando si acquista la prima proprietà, si applicano due regole di base per l’uso personale e l’investimento di capitale.

• Interesse personale = più equità possibile
• Investimento di capitale = meno capitale proprio possibile

Il capitale proprio sottratto dalla somma totale dell’investimento dà come risultato la somma del prestito richiesto dalla banca. Questo prestito viene ripagato con rimborsi mensili, compresi gli interessi.

Cosa è importante nel rimborso?

• Investitori di capitale: gli interessi possono essere dedotti fiscalmente
• Proprietari-occupanti: gli interessi non possono essere dedotti fiscalmente
• Rimborso: Rimborso + interessi per l’importo del prestito

Proprietari-occupanti: alta equità

Con questo tipo di acquisto di proprietà, l’interesse sul finanziamento non è deducibile dalle tasse. Per mantenere l’interesse il più basso possibile alla fine, vale la pena di portare più capitale proprio possibile. In questo modo, la banca ha un rischio minore con il vostro finanziamento e i tassi d’interesse sono calcolati più bassi.

• Più equità, migliori sono le condizioni
• Almeno il 20% di capitale proprio per i proprietari-occupanti

Costo al mese per uso proprio

Come regola generale, quando si finanzia una proprietà, il costo del prestito non dovrebbe superare il 40% del reddito disponibile. È anche importante tenere presente che i costi e i tassi d’interesse possono cambiare. I costi di gestione della proprietà, come l’acqua, l’elettricità e il gas, possono cambiare tanto rapidamente quanto il tasso d’interesse.

• Interessi personali < 40% del reddito (netto, dopo le tasse)
• Gli interessi e i costi di gestione possono cambiare

Investimento di capitale: Meno capitale netto

Se comprate una proprietà come investimento, potete dedurre completamente l’interesse sul finanziamento dalle vostre tasse. Se il rendimento dell’affitto è sufficiente, anche l’inquilino paga quasi completamente da solo. Tuttavia, le eccedenze generate dal ritorno devono essere tassate, il che è un grande svantaggio.

• L’interesse è deducibile
• L’inquilino paga gli interessi attraverso rendimenti sufficienti
• Meno del 10 – 15% di capitale proprio per l’investimento di capitale

Equità rotante

Spiegato semplicemente, rolling equity significa che si ottiene il pagamento del proprio capitale non appena il rimborso alla banca è pagato. Quindi, in breve, come si può ottenere il proprio capitale da un investimento immobiliare il più rapidamente possibile? Ci sono due modi per raggiungere questo obiettivo.

Due possibilità:

• Capitale azionario impegnato
• Finanziamento completo

Capitale azionario impegnato

Con questa opzione di investimento azionario, il capitale è vincolato fino alla vendita della proprietà, il che significa che non si può accedere al capitale durante questo periodo.

Esempio di calcolo:

• Costi di investimento (prezzo di acquisto più costi accessori): 250.000
• Patrimonio netto dopo la banca (15%): 37.500
  _____________________
• Importo del prestito: 212.500
• 32.500 euro impegnati come capitale proprio

Finanziamento completo

Qui si concorda con la banca che il prezzo d’acquisto, compresi i costi accessori, sarà interamente finanziato. Il capitale azionario è investito in un conto extra o in un deposito come garanzia, che viene rilasciato non appena il rimborso del prestito raggiunge il livello del capitale azionario.

Esempio di calcolo:

• Costi di investimento (prezzo di acquisto più costi accessori): 250.000
  _____________________
• Importo del prestito: 250.000

Aggiuntivo:

• Garanzia assegnata (conto o deposito): 37.500

Il prossimo passo: l’esame commerciale

Avete determinato il vostro prezzo massimo d’acquisto e vi trovate ora di fronte al controllo commerciale per assicurarvi che il budget precedentemente determinato e fissato sia rispettato. Questo controllo è particolarmente importante per l’acquisto della prima proprietà come un appartamento o una casa, poiché evita costi ed errori inutili quando si acquista un immobile. Oltre ai costi, questa ispezione include anche il controllo e i difetti secondo l’anno di costruzione e la manutenzione di un edificio. Leggi tutto sulla verifica dell’acquisto qui!

Autodenuncia per la banca

Prima di determinare il capitale proprio richiesto, dovreste fornire alla banca un’autodenuncia sulla vostra situazione finanziaria. Potete scoprire cosa significa qui!

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!

• Auto-rivelazione

Errore 1 – La posizione è decisiva

Una proprietà in una posizione povera senza un’alta domanda diventa rapidamente un problema. Pertanto, si dovrebbe sempre comprare in una posizione attraente.

Proprietà in una brutta posizione:

• Bassa domanda
• Affittare sarà difficile
• Risultato: posto vacante

Quindi il nostro consiglio: fate attenzione agli strati A- B- e C!

Immobili in una buona posizione:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria), per esempio Bonn o Lipsia
• Conurbazioni, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B come tutto intorno a Monaco, Darmstadt vicino a Francoforte
• Città richieste con sede B, come Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Errore 2 – Una proprietà troppo specifica

Le proprietà speciali richiedono un gruppo speciale di acquirenti – e questo gruppo non è facile da trovare. Ecco perché si dovrebbe sempre optare per proprietà la cui utilità e il cui uso soddisfano le esigenze delle grandi masse. Nel nostro articolo sui tipi di immobili puoi imparare tutto su appartamenti, case e simili. Allora, cosa state cercando sul mercato immobiliare?

Quindi cosa c’è da tenere le mani a posto?

• Loft/ Villa/ Appartamento, tutto ciò che supera il normale consumatore
• Questo tipo di proprietà deve essere in una posizione top A per poterla vendere/affittare.

Il nostro consiglio: 1-2 camere da letto

Si possono trovare appartamenti di 1-2 stanze in tutte le località, sia A, B o anche C, e la domanda è in costante aumento. Dato che sempre più persone vivono da sole, vale sicuramente la pena dare un’occhiata agli appartamenti singoli.

Un esempio di una proprietà speciale in una posizione C: difficile da vendere.

Errore 3 – L’interesse personale invece dell’investimento

Potete leggere molto sull’occupazione dei proprietari nel nostro articolo sull’argomento. Qui imparerete di nuovo in breve perché non è consigliabile utilizzare la vostra prima proprietà per uso personale. Quindi, il nostro consiglio: non comprate una proprietà occupata dal proprietario senza investimento di capitale, perché siete responsabili del 100% dei costi di gestione, né gli inquilini né l’ufficio delle imposte vi aiuteranno finanziariamente.

Ragioni contro l’interesse personale

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere
• Non sarete mai completamente senza affitto a causa dei costi di gestione
• Paghi tu stesso la proprietà
• L’interesse personale riduce la capacità di credito
• La proprietà non è adeguata all’età dopo

Errore 4 – Una casa come prima proprietà

Se scegliete una casa come prima proprietà, dovete anche essere consapevoli che questo significa sostenere il 100% dei costi per voi. Quindi il nostro consiglio: comprate un condominio come prima proprietà.

Condominio: la ripartizione dei costi diventa facile

Non appena si acquisisce la proprietà di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. Così, tutti i costi di gestione sostenuti per la riparazione, la manutenzione e la modernizzazione sono condivisi tra tutte le parti della casa.

Ecco un piccolo esempio:

• Proprietario di casa (100%): 12.000 euro
• Casa per 4 persone (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Casa con 8 appartamenti (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Errore 5 – Lasciar fluire le emozioni

Gli immobili devono sempre essere considerati razionalmente piuttosto che emotivamente. Quindi il nostro consiglio: mai comprare un immobile per emozione. Anche se trovate la proprietà incredibilmente bella a prima vista, pensateci bene. Spesso tali edifici sono fatiscenti o bisognosi di ammodernamento a causa del loro anno di costruzione e delle loro condizioni, il che significa che alla fine dovrete sostenere molti più costi di quelli che effettivamente ne ricaverete.

Cosa si deve fare, dunque?

• Evitare l’acquisto d’impulso!
• Audit a livello commerciale e tecnico
• Esame del rendimento, del valore di acquisto e di rivendita

Una tipica proprietà che si compra per emozione: Molto fascino, poco profitto.

Errore 6 – Nessuna attenzione al valore di rivendita

Un prezzo d’acquisto davvero ottimo! – E ora? Quanto ne ricava alla fine? Molte persone non prestano attenzione al prezzo di rivendita quando acquistano una proprietà, ma dovreste assolutamente farlo!

I fattori decisivi per il valore di rivendita sono:

• Tipo di proprietà
• Posizione della proprietà (vedi ritorno o investimento)

Confronto: posizione e apprezzamento

Confrontiamo i 3 tipi di posizione e l’aumento di valore:

• A-location: aumento di valore del 4-6% all’anno
• B- posizione: apprezzamento del valore all’1-2% all’anno
• C- posizione: nessun aumento di valore

Come principianti, optano per un condominio in una buona posizione C o B.

Errore 7 – Attrezzatura superiore – cattiva proprietà

Grande cucina, grande arredamento, hai comprato la proprietà solo per il suo grande arredamento? Questo è un male per voi, perché farete meno profitti. Quello che stai cercando sono proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate, perché puoi ristrutturarle tu stesso e poi venderle per un profitto.

Errore 8 – Pagare in enormi rate

Volete pagare il vostro prestito il più rapidamente possibile e pensate che grandi somme vi aiuteranno? Sfortunatamente, questo è sbagliato. Ecco il nostro consiglio: è meglio concordare con la banca piccole rate di rimborso.

• L’inquilino paga la proprietà, tutte le eccedenze sono accumulo diretto di beni
• L’inflazione riduce il prestito a lungo termine
• Più alto è il rimborso, meno rimane alla fine del mese.
• Più velocemente una proprietà genera un flusso di cassa, più alto è il surplus

Prossimo passo: Criteri per il condominio

La proprietà per gli acquirenti della prima volta. Volete comprare un condominio come prima proprietà, ma non sapete da dove cominciare? Qui abbiamo creato una lista di controllo con 11 punti per voi per determinare le basi e i criteri della vostra ricerca immobiliare. Non importa se volete determinare il prezzo massimo di acquisto, se volete comprare per uso proprio o come investimento, se volete fare un ritorno sul vostro investimento o se volete comprare una proprietà esistente o una nuova – qui troverete tutte le risposte alle vostre domande.

Occupazione del proprietario vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa

Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa di proprietà come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato usare la prima proprietà come investimento? Vivere senza affitto nella vecchiaia non si realizzerà mai, anche con una casa propria, perché sarete sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

• Uso personale vs. beni immobili come investimento

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Risparmiare o investire? – Cosa faccio con i miei soldi?

Avete due opzioni per costruire la ricchezza. O investite denaro o investite denaro. Se vi affidate agli immobili come investimento di capitale, il vostro finanziamento si “ridurrà” nel corso degli anni, e questo percorso offre anche una protezione contro l’inflazione.

Qui abbiamo riassunto i vantaggi decisivi degli immobili come investimento:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• L’inflazione “riduce” il vostro prestito

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Confronto tra investimento finanziario e investimento di valore

Diamo un’occhiata qui all’investimento di denaro in banca e all’investimento di valore come immobile in confronto, con il loro effetto sul prestito.

1. Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.
2. Investimento: immobili come forma di investimento
3. Prestiti: riduzione costante dovuta all’inflazione

Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.

Le forme tipiche di investimento sono ancora presenti. Negli ultimi anni, il comportamento di risparmio della società non è cambiato molto. Molti investono ciecamente il loro denaro in banca sotto forma di contratti di risparmio di società di costruzione, pensioni Rieser o polizze di assicurazione sulla vita di dotazione. Spesso si risparmia e, a causa dei tassi d’interesse e dell’inflazione, si riceve quasi meno denaro di quello che si è versato.

• Gli interessi e gli aumenti di prezzo le vengono accreditati
• Perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Quindi, in parole povere, 10.000 euro rimangono sempre 10.000, come descritto sopra.

Beni immobili contro libretto di risparmio: chi vince?

Anche in tempi di crisi, gli immobili sono considerati un investimento sicuro. Il suo valore è stabile in caso di inflazione, e anche il vostro prestito può essere influenzato positivamente da un deprezzamento del denaro, in modo da poter vendere la vostra proprietà più tardi per il doppio del suo valore.

• 10.000 euro di libretto di risparmio dopo 30 anni: 10.000
• 10.000 Euro Proprietà dopo 30 anni: 20.000

Ridurre i prestiti: L’inflazione come migliore amica

A causa del deprezzamento del denaro, il valore della vostra proprietà aumenta costantemente. Quindi cosa succede al vostro prestito?

Un rapido sguardo a un prestito contratto:

• 10.000 euro di prestito oggi, sono ancora 10.000 euro dopo

Se avete già affittato la vostra proprietà, tanto meglio! A causa dell’inflazione, aumenterete costantemente il vostro affitto e continuerete a pagare il vostro prestito attraverso il vostro reddito passivo.

• 2020 = 350 euro affitto / rimborso 300 euro
• 2035 = 460 euro affitto / rimborso 300 euro

Non crede? Cercate voi stessi: Tabella dell’inflazione

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: gli immobili come un pozzo di denaro

A lungo termine, gli immobili sono una vera miniera d’oro. Oltre al rendimento generato attraverso il pagamento dell’affitto e il profitto sulla vendita attraverso l’apprezzamento, l’importo del reddito aumenta grazie all’inflazione. Così pagare il vostro prestito diventa sempre più facile.

Ecco un riassunto dei nostri punti più importanti:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• La proprietà può essere venduta in seguito per il doppio del suo valore
• Investimento: perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Il prossimo passo: immobili per la previdenza

Nel nostro ultimo articolo sull’accumulo di ricchezza, avete già imparato cosa significa l’inflazione. Qui vi mostreremo gli effetti dell’inflazione sulla vostra futura pensione. Questo solleva la questione se l’immobiliare sia un modo migliore per provvedere alla propria vecchiaia rispetto all’investimento in banca o in una pensione statale. In questo articolo, confrontiamo le tue tre alternative per mostrarti il modo migliore per smettere di preoccuparti del tuo patrimonio in età avanzata.

Affittare la proprietà: Investimento – Trucchi e consigli

Prima di arrivare ai consigli video per gli affitti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo ulteriori consigli sui libri e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Raccomandazione del libro: Lasciare gli immobili

Oltre ai video, anche l’esperienza dei libri può aiutarvi ad ampliare la vostra conoscenza del settore immobiliare e dell’affitto. Affittare un immobile è il modo perfetto per finanziare la tua proprietà, o meglio ancora: il tuo inquilino paga le rate mensili. Potete imparare quello che dovete sapere qui. Ma i video sono troppo superficiali per te o ti piace avere qualcosa in mano mentre impari? Allora date un’occhiata alle nostre raccomandazioni di libri sul tema dell’affitto di immobili.

• Affittare una proprietà: Suggerimenti per il libro

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

Coaching fiscale! Per i padroni di casa / investitori: Rapporto di esperienza

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Consigli e trucchi per affittare un immobile

Affittare una proprietà può essere molto redditizio per voi. Puoi scoprire cosa devi considerare nei seguenti video su argomenti come: Reddito passivo, immobili come investimento, ETF, affitto, rendimenti e molto altro.

Immobili come investimento

Ricco grazie ai beni immobili? Questo è quanto reddito passivo ci si può aspettare dal settore immobiliare. Come funziona il calcolo del reddito passivo con i beni immobili? Questo video va al fondo di questa domanda e spiega come si può guadagnare con gli immobili o gli appartamenti.

Guadagnare soldi, affittare correttamente, costi

Non vale la pena in questo momento comprare una proprietà in affitto come investimento? Se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona è mostrato in questo video.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? Nel seguente video, vengono calcolati 6 scenari.

Investimento, calcolo, ritorno

Investimento immobiliare: il calcolo in 6 semplici passi. Il calcolo è un passo molto importante nell’investimento immobiliare. Questo video spiega cosa è importante quando si calcola il rendimento degli immobili come investimento. Per esempio, vengono discusse le tasse, il finanziamento immobiliare, il patrimonio netto e il flusso di cassa.

Vale la pena di costruire un nuovo edificio?

Un nuovo edificio vale la pena come investimento? Questo video vi mostra quali sono i costi di costruzione da non superare per un buon rendimento dell’affitto. Se vuoi calcolare il rendimento dell’affitto, dovresti usare il calcolatore di rendimento immobiliare Excel. Se non vuoi scegliere tra possedere la tua casa o affittare, estendere la tua casa può essere un’opzione. Lo spazio abitativo supplementare può essere creato sulla proprietà della casa occupata dal proprietario, che serve come investimento di capitale e investimento immobiliare. Tuttavia, bisogna informarsi in anticipo sul permesso di alloggio corrispondente. In questo modo, non si deve decidere se affittare o possedere la proprietà.

Strutturazione fiscale, risparmio di tasse

Capire se e come si possono davvero risparmiare le tasse con gli immobili e a cosa si deve prestare attenzione. Si tratta di ottenere un vantaggio sull’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale.

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Comprare il tuo primo appartamento – senza conoscenze preliminari

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Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

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Pensione fai-da-te: reddito passivo da immobili per la previdenza

Valutazione: 4.4 / 5.0 (274 valutazioni)

Tutti abbiamo bisogno di un reddito passivo ad un certo punto della nostra vita – al più tardi quando non possiamo più lavorare o non vogliamo più farlo. Questo libro è una guida passo dopo passo per comprare e affittare un piccolo appartamento.

• Vi mostriamo come l’acquisto di un piccolo appartamento ha cambiato la nostra vita.
• Vi insegniamo tutte le basi su come funziona un appartamento come investimento: Quali vantaggi offre questa forma di investimento e cosa c’è di vero nelle preoccupazioni tipiche dei nomadi dell’affitto, nelle spese e nei rischi di finanziamento.
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Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

Valutazione; 4.5 / 5.0 (147 valutazioni)

Gli investimenti in immobili non sono soggetti alle fluttuazioni del mercato azionario o all’inflazione. Puoi avere un inizio meraviglioso ora grazie ai bassi tassi d’interesse!

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Guadagnare con gli immobili residenziali

Valutazione: 4.7 / 5.0 (914 valutazioni)

L’autore di bestseller Goldwein è diventato milionario in pochi anni con investimenti in immobili residenziali. Anche tu puoi avere successo: con gli investimenti in immobili residenziali!

• Strategie per un investimento sicuro e redditizio in immobili residenziali
• Rintracciare proprietà redditizie anche in mercati ristretti
• Fondamenti di valutazione immobiliare e determinazione del prezzo d’acquisto
• Liste di controllo per l’esame professionale e strategie di negoziazione per l’acquisto
• Strategie per il finanziamento ottimale e la leva del rendimento del capitale netto
• Calcolo del flusso di cassa e del rendimento con lo strumento di calcolo Excel disponibile come bonus
• Gestione ottimizzata dal punto di vista fiscale e realizzazione di plusvalenze
• Nozioni di base di diritto immobiliare rilevanti per la pratica (comprese le particolarità dei condomini in affitto)
• Fondamenti pratici del diritto di locazione (inclusi i regolamenti sugli aumenti di affitto)
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Affitto e aumento dell’affitto

Valutazione: 4.5 / 5.0 (71 valutazioni)

Questa guida fornisce informazioni complete e consigli pratici per aiutarti ad affrontare la locazione in modo professionale. Fornisce un’introduzione comprensibile alle basi pratiche del diritto di locazione e ne ricava raccomandazioni strategiche.

• Contratto d’affitto campione approvato dagli avvocati e numerosi testi campione per l’attuazione pratica
• Strategie per la giusta selezione dell’inquilino
• Esempio di liquidazione di servizi professionali
• Far rispettare gli aumenti degli affitti e difendersi dalle riduzioni degli affitti
• Disinnescare le fonti di conflitto con gli inquilini
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SuccessoRicco di investimenti immobiliari

Valutazioni: 4.4 / 5.0 (98 valutazioni)

Soprattutto in tempi di bassi tassi d’interesse, l’immobiliare promette un rendimento gratificante se si conoscono i rischi. L’esperto immobiliare Jörg R. Winterlich vi mostra i punti a cui fare attenzione nel vostro investimento.

• Come trovare l’immobile giusto: analisi della posizione, esame delle proprietà e dei documenti
• Le diverse opzioni per un finanziamento ottimale
• Come calcolare correttamente: calcolo globale, ottimizzazione, opportunità e rischi
• Gestione efficiente, affitto redditizio: Gestione degli inquilini e delle proprietà
• Strategie di uscita: pianificare la rivendita in modo mirato
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Gestire e affittare proprietà

Valutazione: 4.0 su 5.0 (8 valutazioni)

Siete l’orgoglioso proprietario di una proprietà residenziale… e ora? Quando si tratta di affittare, gestire e investire nella proprietà, i proprietari di case e appartamenti privati non sono professionisti. Lo sei anche tu? Nessun problema! Con questa guida, sarete in grado di padroneggiare la vostra nuova vita quotidiana come proprietario di casa con assoluta fiducia. Scoprite tutto sui vostri diritti e doveri come nuovo membro dell’associazione dei proprietari, sulla modernizzazione, sui costi di gestione e sul rendiconto annuale. Come faccio a trovare l’inquilino giusto? Come posso verificare in modo affidabile la solvibilità? Cosa devo considerare quando firmo un contratto d’affitto? Cos’è esattamente l’obbligo del rilevatore di fumo? E potrei semplicemente affittare il mio appartamento tramite Airbnb? Questi e molti altri argomenti attuali sono presentati qui in modo comprensibile e adattato alla situazione giuridica attuale.

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Il manuale di pratica del locatore

Valutazione: 4.5 su 5.0 (8 valutazioni)

I legislatori e le sentenze dei tribunali pongono requisiti sempre più elevati ai proprietari. Anche i piccoli errori formali hanno conseguenze legali e possono costarvi caro. Questo libro di riferimento aggiornato vi informa sulla situazione legale e vi aiuta a fare uso del margine di manovra consentito in ogni fase della locazione. A tal fine, troverete numerosiQuesto libro contiene numerose istruzioni ed esempi di contratti. Aggiornati: tutti i cambiamenti dovuti alla legge di adeguamento del diritto di locazione e il nuovo regolamento generale sulla protezione dei dati!

• Contratti per spazi residenziali, commerciali e garage
• Esempi di lettere per aumenti di affitto, avvertimenti e avvisi di cessazione
• Moduli per le dichiarazioni dei costi operativi e dei depositi
• Annuncio di misure di manutenzione e modernizzazione
• Freno all’affitto più stretto e riduzione del prelievo di modernizzazione: cosa devono considerare ora i proprietari
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Link correlati intorno all’argomento Beni immobili

Se volete saperne di più sul tema dell’immobiliare, allora date un’occhiata ai nostri altri articoli sul tema dell’immobiliare. Abbiamo compilato per voi dei consigli sui libri su tutti gli argomenti rilevanti, dal finanziamento immobiliare all’immobile come investimento, all’affitto di un appartamento o alla ricerca di un agente. Diventa un professionista del settore immobiliare con noi!

Comprare e affittare proprietà

Comprare e affittare immobili: Per i nuovi arrivati nell’industria immobiliare, è ancora un mondo in cui non si può vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti questo ingresso nell’industria più facile con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I consigli del nostro libro ti accompagnano attraverso tutto il mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Ci concentriamo sull’acquisto di case, sull’affitto di immobili e su tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori recensioni, vi forniamo un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

• Suggerimenti video: Comprare e affittare una proprietà
• Raccomandazioni di libri: Acquisto e locazione di proprietà

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Linee guida per la finanza immobiliare

Finanziamento immobiliare reso facile! Abbiamo raccolto per voi consigli, trucchi e le informazioni più importanti sul tema del finanziamento immobiliare, in modo che anche voi possiate realizzare il sogno di possedere una casa vostra! Le cose da fare e da non fare, i consigli e le esperienze degli esperti vi guideranno e risponderanno a tutte le vostre domande sul tema “Come faccio a finanziare la (mia) proprietà”. Diventa un professionista e non fare più errori in futuro!

Finanziamento e acquisto di beni immobili (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Altrettanto importante: tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili, attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare. Clicca qui per andare direttamente all’argomento: Finanziamento immobiliare a confronto.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Finanziamento immobiliare: la giusta strategia per gli investitori di capitale

Valutazione: 4.5 su 5.0 (53 valutazioni)

La via sicura per un finanziamento su misura: per i proprietari di un immobile, si tratta di un finanziamento favorevole dell’immobile. Per gli investitori di capitale, si tratta delle migliori condizioni di finanziamento possibili per l’immobile affittato. Con questo tascabile, scoprirete quale piano di finanziamento è giusto per voi. La guida risponde a tutte le domande importanti sul denaro per una casa o un appartamento, sia per il finanziamento iniziale, la modernizzazione o il finanziamento successivo.

• Rapporto tra reddito e patrimonio netto: quanto puoi permetterti una casa?
• Strategie sui tassi d’interesse: Per quanto tempo ci si lega e con quale prestatore i tassi ipotecari sono particolarmente bassi?
• Strategie di rimborso: Qual è il miglior tasso di rimborso per i proprietari o i locatori?
• Assistenza finanziaria: Come si usa il denaro di KfW e Wohn-Riester per finanziare la propria casa?
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Finanziamento immobiliare senza capitale proprio

Valutazione: 4.3 su 5.0 (40 valutazioni)

In questa guida, imparerai come puoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa, anche se oggi non hai alcun capitale netto. Non esitate e iniziate a pensare alla proprietà di una casa oggi stesso. Anche se pensate che gli immobili siano cari, non diventeranno meno cari nel medio termine. Più a lungo si paga l’affitto, più costoso sarà per voi alla fine.

Perché dovreste considerare l’acquisto di una proprietà occupata dal proprietario in questo momento?

• I tassi d’interesse sono ad un livello estremamente basso, rendendo il finanziamento di molto conveniente
• Gli immobili, come tutti i beni materiali, sono protetti dall’inflazione.
• Molto spesso, l’onere mensile come inquilino è più alto di quando si paga il prestito
• I beni immobili sono l’ideale per la pensione
• Costruisci attivamente il tuo patrimonio attraverso i rimborsi mensili

Impara anche in questo libro

• Come essere perfettamente preparati per le interviste in banca
• Come migliorare il tuo punteggio Schufa
• Quali finanziamenti si possono richiedere
• Perché un appartamento della nonna ti rende libero dai debiti prima
• Come ottenere capitale dai parenti senza che ti diano un solo euro
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Guida pratica all’acquisizione e al finanziamento di beni immobili

Valutazione: 4.4 su 5.0 (45 valutazioni)

La guida pratica è scritta per tutti coloro che vogliono comprare una proprietà (finanziata dal credito) in Germania o costruirne una da soli. L’autore presenta l’argomento in modo chiaro e facile da capire, introducendo sia le questioni legali che quelle economiche in modo conciso e dettagliato. I contenuti sono illustrati da esempi con calcoli concreti e riferimenti alla situazione giuridica attuale. Lo strumento di calcolo aiuta a determinare i costi effettivi del finanziamento del prestito.

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Manuale di pratica immobiliare per gli occupanti proprietari

Valutazione: 4.8 su 5.0 (27 valutazioni)

Comprare, costruire e finanziare la propria casa sono decisioni a lungo termine e di vasta portata. In questa guida, troverete informazioni complete e liste di controllo per l’acquisto di un immobile di seconda mano e per costruirne uno nuovo da soli. Come bonus, è disponibile uno strumento di calcolo Excel per i prestiti immobiliari. Con questa guida, sarete in grado di organizzare bene l’acquisto e il finanziamento ed evitare errori costosi.

Dal contenuto:

• Comprare una proprietà di seconda mano
• Comprare una proprietà di nuova costruzione da uno sviluppatore
• Acquisto di un terreno e costruzione di propria iniziativa
• Caratteristiche speciali quando si acquista un condominio
• Acquisto all’asta obbligatoria
• Strategie per un finanziamento intelligente con prestiti & equity
• Sussidi statali per la proprietà della casa (es. Wohn-Riester)
• Strumento di calcolo per il finanziamento dei prestiti
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Finanziamento immobiliare per proprietari-occupanti

Valutazione: 4.6 su 5.0 (54 valutazioni)

Gli immobili sono ancora considerati un investimento solido. I tassi d’interesse sono bassi, i prezzi variano molto da regione a regione. E le scritte in piccolo nei contratti di prestito delle banche stanno diventando sempre più complesse. Per vedere attraverso le insidie dell’acquisto di una casa, hai bisogno di esperienza. Questo libro vi aiuterà a svilupparlo: nella stima del prezzo d’acquisto, nella strutturazione del contratto d’acquisto e nel finanziamento. Alla fine, negozierete abilmente e alla pari con venditori, agenti immobiliari e banche per ottenere il miglior risultato per la vostra famiglia.

“Questo è di gran lunga il miglior libro sul finanziamento delle proprie quattro mura che io abbia letto. Chiunque legga questo libro e prenda a cuore i suoi consigli risparmierà sicuramente molti soldi e, soprattutto, eviterà rischi inutili. Chiunque pensi di non aver bisogno di questo libro deve biasimare solo se stesso”.
Dr. Rainer Zitelmann, investitore immobiliare, fondatore della società di consulenza Dr. ZitelmannPB. GmbH

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Finanziamento immobiliare: capire le banche

Valutazione: 4.3 su 5.0 (26 valutazioni)

Qual è il modo migliore per prepararsi a un acquisto immobiliare? Cosa bisogna considerare quando si finanzia? Ci sono molti libri e riviste finanziarie su questo argomento, ma questa guida è diversa. Con questo libro di riferimento, si ottiene una guida pratica sul tema del finanziamento immobiliare. In un modo divertente e facile da leggere, l’autore riesce a spiegare le insidie del finanziamento immobiliare in modo semplice e comprensibile. Con l’aiuto di molti esempi pratici, Dirk Nopp chiarisce anche gli argomenti più difficili e spiega i termini tecnici in modo tale che anche i profani li capiscano.

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Guida al finanziamento della costruzione

Valutazione: 4.6 su 5.0 (4 valutazioni)

Questo libro aiuta con l’importante questione del finanziamento:

• Come si redige un bilancio?
• Come si calcola il costo mensile?
• Quali costi aggiuntivi devo aspettarmi?
• Quanta proprietà posso permettermi?
• Dopo quanti anni sarò senza debiti?
• Quali opzioni di finanziamento e prestiti sono disponibili?
• Cosa significano i molti termini finanziari?
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Finanziamento della costruzione: il modo migliore per una casa o un condominio

Valutazione: 4.2 su 5.0 (7 valutazioni)

La prima pietra per le vostre quattro mura!

Un elemento importante per la previdenza per la vecchiaia, l’indipendenza dal padrone di casa – possedere una proprietà offre una serie di vantaggi. Ecco perché molte persone sognano di possedere una casa propria o un condominio. Affinché il sogno non si trasformi in un incubo, il finanziamento deve avere una base solida – perché la decisione di acquistare di solito significa un onere economico per decenni.

Questa guida vi sostiene nel vostro percorso (di finanziamento) per possedere una proprietà propria Ben strutturata e comprensibile, risponde a domande come:

• Come si calcolano i costi per l’acquisto o la costruzione?
• Come posso determinare la mia resilienza finanziaria?
• Quale tipo di finanziamento della costruzione è più favorevole per me?
• Come posso beneficiare del sussidio Wohn-Riester?
• Con molti consigli, esempi, liste di controllo e l'”ABC del finanziamento della costruzione”.
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Link correlati sul tema degli immobili

Il contenuto del finanziamento immobiliare è già coperto abbastanza ampiamente per voi, ma siete ancora alla ricerca di ulteriore letteratura sui temi dell’affitto di immobili, agenti immobiliari o reddito passivo? Qui troverete altri consigli sui libri per voi.

Affittare una proprietà

Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e non doversi preoccupare finanziariamente. Ci sono un sacco di soldi da fare nel settore immobiliare – questi libri vi spiegheranno come funziona tutto in modo da non fare errori!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Affittare la proprietà

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Suggerimenti video: Agente immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Agente immobiliare

Reddito passivo attraverso i beni immobili

Reddito passivo – Alcune persone lo stanno considerando, o lo hanno già fatto: comprare una proprietà e affittarla. Così facendo, sperano di generare un reddito passivo. Puoi trovare informazioni su questo argomento in questi consigli sui libri.

• Suggerimenti video: Reddito passivo
• Raccomandazioni di libri: Reddito passivo

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Linee guida per la finanza immobiliare

Finanziamento immobiliare reso facile! Abbiamo raccolto per voi consigli, trucchi e le informazioni più importanti sul tema del finanziamento immobiliare, in modo che anche voi possiate realizzare il sogno di possedere la vostra casa! Le cose da fare e da non fare e i consigli e le esperienze degli esperti vi guideranno e risponderanno a tutte le vostre domande sul tema “Come faccio a finanziare la (mia) proprietà”.

Finanziamento e acquisto di beni immobili (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Altrettanto importante: tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società per azioni immobiliare o una fondazione familiare. Clicca qui per andare direttamente all’argomento: Finanziamento immobiliare a confronto.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Errori comuni: consigli per fare meglio

Molte persone che vogliono finanziare la loro proprietà fanno sempre gli stessi errori. Cosa sono e come puoi evitarli te lo spiegano gli esperti nei seguenti video. In questi video, imparerete come procedere strategicamente nel miglior modo possibile quando finanziate la vostra proprietà e come risparmiare in modo ottimale! Inoltre, imparerete cosa dovreste assolutamente considerare quando finanziate la vostra proprietà.

5 errori nel finanziamento della costruzione

Questo video parla dei 5 più grandi errori nel finanziamento delle costruzioni. Dovresti assolutamente guardare il video se stai per fare il tuo primo acquisto. Piccoli consigli possono spesso farvi risparmiare un sacco di soldi. Questo a sua volta determina se una proprietà è davvero utile.

Finanziamento della costruzione: a cosa si dovrebbe prestare attenzione

Qui imparerete a cosa dovreste prestare attenzione quando finanziate una proprietà. Capitale, rimborso e interessi: questa sezione spiega come si mettono insieme questi parametri per un finanziamento immobiliare ottimale.

Costruire un contratto di risparmio per un finanziamento immobiliare: errori

Bausparvertrag Finanzierung – I mutui per la casa mal pianificati possono rovinare le famiglie. Questo video spiega le conseguenze di un finanziamento mal pianificato o di un contratto di risparmio edilizio. Imparerete anche come potete evitarlo voi stessi.

Finanziamento immobiliare senza capitale proprio

Volete finanziare una proprietà perché è il vostro sogno o le circostanze sono attualmente perfette, ma non avete abbastanza capitale per finanziarla? Nessun problema! È così che si sentono alcuni investitori, ma questo non dovrebbe fermarvi. In questi video imparerai come puoi finanziare la tua proprietà senza andare in debito – anche senza fornire alcun capitale.

Finanziamento di immobili con poco o nessun capitale proprio

Come si fa a finanziare una proprietà con poco patrimonio netto? È possibile? Cosa è legale e cosa no? Cosa dice la banca se ho solo una piccola quantità di capitale? Quali sono le idee sbagliate sugli immobili particolarmente economici? Imparerete questo e altro sull’equità in questo video.

Finanziamento di immobili senza capitale proprio

In questo video, parliamo dei problemi di finanziamento della costruzione, come il finanziamento immobiliare senza capitale. Il finanziamento della proprietà, in particolare, è una delle componenti più importanti per il successo a lungo termine nel settore immobiliare, e la conoscenza degli addetti ai lavori è molto preziosa in questo caso.

Finanziamento con capitale proprio

Finanziare una proprietà con il capitale è probabilmente il modo più comune di finanziare una proprietà. Qui puoi scoprire come funziona, quanti soldi dovresti effettivamente mettere e cosa dovresti assolutamente considerare. Inoltre, vi vengono presentate diverse opzioni per trovare e sviluppare la strategia di finanziamento che è perfettamente adatta a voi.

Quota di partecipazione al finanziamento immobiliare

Di quanti soldi hai bisogno per comprare una proprietà? Questo video spiega quanto capitale netto è necessario per una proprietà, quali forme di finanziamento sono disponibili e perché ha senso usare meno capitale netto possibile per l’investimento immobiliare.

Equità: Quanto bisogna avere e quanto bisogna mettere?

Tutti ci chiediamo: quanto capitale proprio dovrei usare per la mia proprietà? Questo video spiega le basi del finanziamento immobiliare. Per calcolare il patrimonio netto, è importante sapere cos’è il patrimonio netto. Troverete questo e altre spiegazioni in questo video.

Finanziamento immobiliare privato

Finanziare una proprietà come privato è possibile, ma non è facile. In questo video imparerete come funziona il finanziamento privato degli immobili e a cosa dovreste prestare attenzione. Il tutto è spiegato utilizzando esempi quotidiani per rendere le informazioni il più possibile accessibili.

Come funziona il finanziamento immobiliare privato?

Questo video spiega come funziona il tradizionale finanziamento immobiliare privato. Sulla base di semplici esempi quotidiani, gli elementi di base più importanti del finanziamento sono spiegati chiaramente.

Riscatto ottimale

Prendere un prestito o un credito per finanziare una proprietà è un metodo comune. In questi video puoi imparare di più sui finanziamenti immobiliari, i tassi di interesse, le rate del prestito e il rimborso ottimale, Con questi consigli anche tu puoi trovare il prestito perfetto per comprare il tuo prossimo immobile senza la coscienza sporca.

Finanziamento di beni immobili: Quanto dovreste rimborsare?

Il prestito di proprietà o il finanziamento di proprietà ha una grande influenza sul fatto che una proprietà funzioni come investimento o un appartamento come investimento. Il finanziamento di una proprietà è quindi qualcosa che dovreste assolutamente capire prima dell’acquisto. Una domanda importante è: quanto rimborsare o qual è l’importo ottimale del rimborso. Questo video spiega se dovresti pagare molto / pagare velocemente o pagare poco / pagare lentamente e quale ruolo gioca la tua situazione personale in questo. Imparerai anche come puoi fare un uso intelligente dei rimborsi non previsti e quali rimborsi abbiamo concordato per i nostri appartamenti.

Finanziamento della costruzione: prezzo d’acquisto, tasso, interesse & Co.: Quanto posso permettermi una casa?

Questo video spiega quanto può costare la tua proprietà, come determinare il giusto tasso di prestito e come ottenere il miglior tasso di interesse per il tuo finanziamento.

Colloquio con la banca – Di quali documenti ho bisogno?

Per finanziare la vostra proprietà, potreste aver bisogno di un prestito o di un credito. Di regola, si può ottenere solo attraverso un colloquio personale in una filiale della banca. In questo video imparerai quali documenti hai bisogno per il tuo colloquio con la banca e come puoi presentarti nel modo più serio e preparato possibile per uscire dal colloquio con il massimo successo.

Di quali documenti hai bisogno per un colloquio in banca

Questo video spiega quali documenti dovreste portare con voi al vostro colloquio con la banca per un finanziamento immobiliare per essere preparati al meglio. Imparerete anche cosa è veramente importante per un aspetto perfetto.

Link correlati sul tema degli immobili

Vuoi saperne di più su acquisto, finanziamento, affitto o agenti immobiliari? Poi controlla i nostri altri video consigli e trucchi su questi argomenti per diventare un professionista del settore immobiliare!

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. In questo articolo, vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo consigli interessanti sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. In una proprietà esistente, non dovrete più affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti spiegheranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Suggerimenti video: Costruire beni immobili
• Raccomandazioni di libri: Costruire beni immobili

Comprare e affittare immobili

Comprare e affittare immobili – È difficile iniziare, ma con le giuste raccomandazioni e consigli, è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Tutto, dalla preparazione all’acquisto del primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e i posti liberi. Questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

• Suggerimenti video: Comprare e affittare immobili
• Raccomandazioni di libri: Comprare e affittare immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Ingresso nell’investimento immobiliare

Investire in beni immobili – che sia una casa o un appartamento, un attico, una maisonette, una villa, una casa a schiera o un bungalow – sembra sempre un buon investimento a prima vista, ma al fine di realizzare effettivamente un profitto e al massimo generare un reddito passivo, è necessario un certo know-how. Prima di tutto, è necessario sapere quali sono gli errori da evitare a tutti i costi. Nella nostra lista di video sul tema dell’investimento immobiliare, imparerai esattamente questo know-how necessario e ti verrà spiegato quali errori fanno spesso gli investitori ignoranti per poterlo fare meglio. Lasciati ispirare e diventa un investitore professionista!

Prima di arrivare alle raccomandazioni video per gli investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo raccomandazioni di libri e per coloro che vogliono diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Comprare, finanziare e investire (esterno e gratuito)

Online troverete molti articoli e consigli su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio di tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Coaching in ottimizzazione fiscale

Iniziare come investitore immobiliare

Tutti gli inizi sono difficili – specialmente con un argomento che richiede un capitale come l’acquisto di una proprietà. Ci sono molti fattori da considerare. Che si tratti di finanziamenti, degli errori più comuni o della domanda se vale la pena affittare: in questi video, otterrai le risposte alle domande più comuni sugli immobili come investimento.

Iniziare nella prima proprietà

Qui puoi scoprire come iniziare con i migliori consigli per possedere la tua prima proprietà. Qual è il modo migliore per iniziare, e con cosa – un appartamento o una casa? Quando puoi aspettarti di iniziare a guadagnare e come funziona l’acquisto di una casa? Due professionisti raccontano i loro primi passi come investitori immobiliari.

7 modi per investire nel settore immobiliare

In questo video imparerete i 7 modi migliori per investire nel settore immobiliare:

1. Proprietà della casa
2. Proprietà in affitto
3. Fondi immobiliari chiusi
4. Fondi immobiliari aperti
5. Azioni immobiliari / REITs
6. Fondi azionari immobiliari (attivi)
7. Fondi azionari immobiliari (passivi)

Comprare il primo appartamento

Come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, un investitore professionista spiega il modo migliore per iniziare nel mondo degli investimenti immobiliari.

Affittare una proprietà

Possiedi una proprietà e stai pensando se vale davvero la pena affittarla? Naturalmente, come investitore si vuole ottenere un profitto alla fine. Nei seguenti video puoi scoprire come raggiungere questo obiettivo e quando affittare una proprietà è effettivamente conveniente.

Vale la pena affittare?

Tassi d’interesse ai minimi storici, prezzi immobiliari elevati: Non vale la pena comprare una proprietà in affitto come investimento? Questo video vi mostrerà se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona. Come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come può funzionare come un vero investimento è spiegato qui per te.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? In questo video, 6 scenari sono calcolati per te, che puoi usare per decidere la strategia di investimento che funziona meglio per te.

Errori e consigli

Si possono sempre fare degli errori, ma soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari, questi errori possono essere costosi. Per evitare questo, vi mostreremo gli errori più comuni negli investimenti immobiliari. Con questi consigli, si spera che non si cada più in una trappola di investimenti costosi.

Evitare gli errori nell’acquisto di beni immobili

Alex Fischer spiega in questo video a cosa bisogna prestare attenzione quando si finanzia un immobile, la posizione, la dimensione e il tipo di appartamento, e quali regole bisogna assolutamente seguire sia per gli immobili occupati dal proprietario che per gli investimenti di capitale. Non fare gli stessi errori degli altri investitori e risparmia tempo e denaro con questi consigli per il tuo prossimo investimento immobiliare.

9 errori tipici

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. Cosa cercare quando si compra un immobile è quindi una domanda centrale che ci si dovrebbe porre quando si compra un immobile come investimento. Questo video mostra come evitare gli errori quando si compra un immobile. Per esempio, si tratta della scelta dell’ubicazione, del calcolo o del modello di affitto.

Finanziamento: Risparmia su credito, rimborso e tasse

Una proprietà è spesso un investimento immenso. Pochissime persone possono finanziarlo di tasca propria. Ma quale tipo di finanziamento è il migliore e più efficiente per voi, la vostra situazione e la vostra proprietà? E se avete preso un prestito o un credito, qual è il modo migliore per organizzare il rimborso? C’è forse anche un modo per risparmiare le tasse nel processo? Queste domande sono affrontate in dettaglio nei seguenti video.

Immobili come investimento

Gli immobili come investimento – sembra facile, ma purtroppo non è così semplice. In questo video imparerete i vantaggi che l’immobiliare come investimento può avere se lo fate bene e sapete come muovervi.

Risparmiare le tasse

Con la giusta conoscenza, potete risparmiare molte tasse con la vostra proprietà. Guarda il video per imparare quali costi possono essere dedotti nella tua dichiarazione dei redditi, in modo da poter espandere il tuo investimento di capitale con la tua strategia e idealmente reinvestire il denaro risparmiato.

Rimborso: quale tasso è ottimale?

Il prestito di proprietà o il finanziamento di proprietà ha una grande influenza sul fatto che una proprietà funzioni come investimento o un appartamento come investimento. Il finanziamento di una proprietà è quindi qualcosa che dovreste assolutamente capire prima dell’acquisto. Una domanda importante è: quanto rimborsare o qual è l’importo ottimale del rimborso? In questo video avrai la risposta giusta a questa domanda.

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Ti stai chiedendo come comprare, vendere, affittare o finanziare un immobile? Cosa fa esattamente un agente immobiliare? Se stai cercando risposte a queste domande, allora controlla le nostre ulteriori liste di libri con raccomandazioni e recensioni dei lettori sul tema del settore immobiliare!

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

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Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

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Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Costruire una proprietà: Finanziamenti, consigli e trucchi

Qui troverete dei video che riguardano la costruzione di immobili. Che si tratti di un attico, un appartamento, una villetta a schiera o un bungalow, i professionisti vi spiegheranno come costruire al meglio la vostra proprietà. Ciò a cui dovete prestare attenzione in termini di prezzo, i migliori passi per interessare e risparmiare denaro. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? I seguenti video spiegano il finanziamento immobiliare in termini semplici.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

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Comprare o affittare?

Comprare o affittare una proprietà? Molte persone si pongono questa domanda. La risposta dipende, ovviamente, dalle esigenze personali e dalle possibilità finanziarie. I criteri a cui dovreste prestare attenzione sono spiegati qui nel video:

Finanziamento: cosa ci guadagna?

Nei seguenti video troverete consigli e suggerimenti sull’argomento: Costruire un immobile – come lo finanzio? Vengono trattati argomenti come: Quanta casa ci si può permettere, come si calcola la rata del mutuo, quanto capitale proprio si deve usare o come si può risparmiare il più possibile quando si costruisce una casa.

Quanto potete permettervi?

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Finanziamento: determinare il tasso di prestito

Qui, il professionista vi mostra quanto può costare la vostra proprietà, come determinare il giusto tasso di prestito e come ottenere il miglior tasso di interesse per il finanziamento.

Capitale azionario: quanto ha senso?

Per calcolare il vostro patrimonio netto, è importante sapere cos’è tutto il patrimonio netto. Per poter finanziare correttamente gli immobili, può avere senso mettere in gioco un sostituto del capitale. Ma quanto patrimonio netto dovreste usare per la vostra proprietà? Questo video spiega il finanziamento immobiliare in termini semplici.

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Quanto costa una casa prefabbricata?

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Errori e consigli

I 10 più grandi errori quando si costruisce una casa

Spesso si fanno gli stessi errori quando si costruisce una casa, con conseguenti costi extra. Qui vi mostriamo a cosa dovreste prestare attenzione per evitare errori costosi.

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Consigli: per l’acquisto di immobili usati

L’acquisto di un usato La proprietà ha alcuni vantaggi: la proprietà è già finito e non hai lo stress dei commercianti. Ma – l’acquisto vale la pena?

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Investimento immobiliare: video raccomandazioni

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia.

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Vendere la proprietà

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

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