Affittare e vendere a Friburgo: casa, appartamento o appartamenti – Intervista con gli agenti immobiliari

Ti piace la vita in città, ma sei ancora vicino alla natura? Allora Friburgo è una buona scelta come luogo in cui vivere. “Ogni quartiere di Friburgo è speciale e unico”, dice l’agente immobiliare Pierre Bruns nella sua intervista con noi. Meglio comprare e affittare? Quanto sono buoni i rendimenti a Friburgo e dintorni? E quali sono i quartieri più belli di Friburgo in cui vivere? Puoi scoprire tutto questo e altro in questo articolo. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Friburgo e dintorni. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania

Affittare, comprare, vivere a Friburgo

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Pierre Bruns di Brumani Immobilien spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione C nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Betzenhausen, Ebnet e altri distretti come Haslach e Günterstal.

Questa è Friburgo in Germania:

Friburgo vista da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e l’esecuzione del contratto d’acquisto, naturalmente volete arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare: Rendimento della proprietà

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Friburgo o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Denzlingen o Kirchzarten? Oppure puoi trovare quello che stai cercando in un’altra città del Baden-Württemberg.

Intervista agente immobiliare su immobili a Friburgo

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Friburgo ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Brumani Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Friburgo in Brisgovia e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Brumani Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Pierre Bruns: L’azienda è stata fondata nel 2017 da Pierre Bruns e Joachim Niehaus. Grazie all’esperienza imprenditoriale di Joachim Niehaus e all’esperienza nelle vendite e nel marketing di Pierre Brun, i due fondatori sono riusciti a completarsi a vicenda. È così che è nata la visione di cambiare il mercato immobiliare di Friburgo. Lavoriamo con un concetto unico e innovativo per questo.

La nostra missione è quella di aiutare i proprietari di immobili a vendere la loro proprietà e ottenere il miglior risultato possibile per lui. Allo stesso tempo, cerchiamo sempre di trovare l’acquirente ideale per il venditore, che porta il massimo apprezzamento per la proprietà ed è una partita perfetta per la proprietà. Attraverso questo concetto, abbiamo reso felici molti acquirenti e ancora più venditori.

Proprietà preferite: Appartamento & Generations House

FIV: Come agente immobiliare a Friburgo in Brisgovia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Pierre Bruns: Preferibilmente tutti! Dalle grandi case multigenerazionali agli accoglienti appartamenti di una stanza. Come agente immobiliare, è semplicemente la cosa più bella di guardare due facce felici all’appuntamento dal notaio. Naturalmente, la domanda è particolarmente alta per le proprietà di lusso, soprattutto nei quartieri popolari di Friburgo come Herdern o Wiehre, ed è sempre bello vedere i potenziali acquirenti innamorarsi della proprietà e non smettere di essere stupiti. Il che rende i rifiuti ancora più difficili per noi.

Ma anche le nostre proprietà più piccole hanno il loro proprio fascino, in modo che alla fine i nuovi proprietari siano felici del loro acquisto.

Il team Brumani Real Estate:

Quartieri con un futuro a Friburgo: Littenweiler & Wiehre

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Friburgo in Brisgovia e vogliono trasferirsi a Friburgo in Brisgovia, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Friburgo in Brisgovia se vuoi vivere bene?

Pierre Bruns: Friburgo ha molto da offrire e non importa in quale dei 28 distretti ci si trasferisce, è sempre bella! Stiamo anche notando che sempre più persone vogliono combinare la vita in città con la vicinanza alla natura.

Ogni quartiere di Friburgo è speciale e unico.

Anche se li conosci tutti e vivi qui da molto tempo, è difficile prendere una decisione. Littenweiler, Wiehre, Zähringen e Herdern sono naturalmente molto popolari tra le famiglie. Il fatto che questi quartieri abbiano un accesso quasi diretto alla natura è molto attraente. Per studenti e single, i quartieri di Altstadt, Oberau, Stühlingen o Betzenhausen possono essere interessanti. C’è sicuramente qualcosa che accade qui giorno e notte. Un piccolo consiglio per il futuro è il quartiere di Brühl presso la vecchia dogana.

C’è stato un grande sviluppo qui negli ultimi anni con molti nuovi edifici. Questo potrebbe diventare un nuovo luogo d’incontro in futuro. Naturalmente, questa è anche una questione di gusto. Come agenti immobiliari a Friburgo, siamo sicuri che i quartieri che sono particolarmente richiesti a Friburgo rimarranno richiesti in futuro.

Sul nostro sito web brumani.de abbiamo anche creato una piccola sottopagina per ogni distretto, dove ognuno può trovare informazioni dettagliate sul rispettivo distretto.

Sviluppo del mercato immobiliare: aumento dei prezzi d’acquisto

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Friburgo in Brisgovia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Pierre Bruns: Probabilmente non è un segreto che i prezzi di acquisto e di affitto a Friburgo sono aumentati rapidamente. Lo sviluppo del valore di mercato degli ultimi dieci anni a Friburgo è tra +96,1 % e 108 %. Le previsioni dicono che ci sarà un piccolo calo l’anno prossimo. Entro la fine del 2023, i valori di mercato torneranno ai prezzi attuali degli immobili. Quale previsione si realizzerà alla fine resta da vedere; nessuno può guardare nel futuro.

Per quanto riguarda gli affitti. A causa del costante aumento dei prezzi d’acquisto, non c’è da meravigliarsi che gli affitti siano in aumento. Nel 2017, il prezzo medio al metro quadro per un appartamento di 40m² era di 14,20 euro. Nel 2019, l’affitto medio a Friburgo era già di 15,40 euro. Partiamo dal presupposto che gli affitti continueranno ad aumentare in futuro. Visitate il nostro sito web per saperne di più sull’andamento dei prezzi nei singoli quartieri di Friburgo.

Comprare o affittare una proprietà: Rischi con il prestito

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Con gli attuali tassi d’interesse, è ovviamente molto redditizio comprare un condominio. A condizione che la proprietà sia in buone condizioni e sia acquistata a un prezzo di mercato equo. Se sta pensando di comprare un appartamento o anche una casa a Friburgo, deve fondamentalmente considerare quanto capitale netto porta con sé e quali rischi si assume con un prestito immobiliare.

Inoltre, dovreste assolutamente redigere un conto profitti e perdite. In questo modo si può essere sicuri che la proprietà che si acquista non causerà solo spese. L’acquisto di una proprietà è sempre molto individuale e dovrebbe essere molto ben pensato.

La prima casa di proprietà a Friburgo: opportunità di finanziamento

FIV: Chi affitta a Freiburg im Breisgau è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Pierre Bruns: Lei solleva un punto importante! L’onere a lungo termine di un prestito immobiliare non deve essere sottovalutato. Specialmente con il primo condominio, è importante mettersi in contatto con diversi consulenti finanziari e guardare attentamente i tassi d’interesse attuali. Un altro errore tipico commesso da chi compra per la prima volta è quello di non informarsi a fondo sull’ubicazione e la sensazione di vita della proprietà che hanno acquistato.

Assicurati di guardare diverse proprietà. Scoprite la posizione, i collegamenti di trasporto, le strutture pubbliche e la qualità della vita nella rispettiva regione. Anche se Friburgo è una città molto verde e vivace, ogni quartiere ha il suo fascino. Forse preferiresti uscire dalla vita di città e trasferirti in uno dei comuni che confinano con Friburgo.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Quando si vende una proprietà a Friburgo, che fa parte dello stato federale del Baden-Württemberg, l’acquirente deve pagare una tassa sul passaggio di proprietà del 5%. Inoltre, ci sono le spese del notaio e la commissione del broker. Dalla fine del 2020, sia l’acquirente che il venditore devono sostenere equamente i costi del broker. Se l’agente immobiliare e il proprietario si accordano su una commissione del 3%, l’agente immobiliare può anche chiedere fino al 3% all’acquirente.

Le spese per il notaio e il catasto sono a carico del solo acquirente, cioè circa l’1,5 % del prezzo d’acquisto. In totale, l’acquirente può aggiungere un altro 10% al prezzo d’acquisto quando compra una proprietà.

I costi di acquisto a colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi di intermediazione 50/50
• Tasse notarili e catastali: 1,5%

Cimitero di Friburgo:

Consigli per gli investitori a Freiburg im Breisgau

FIV: quartieri di Friburgo in Brisgovia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Friburgo in Brisgovia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Friburgo in Brisgovia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Friburgo in Brisgovia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Pierre Bruns: Attualmente, Friburgo è un paradiso per gli investitori, perché il reddito da locazione costante è molto sicuro qui. Il tasso di sfitto è dello 0,4 per cento e la città di Friburgo combatte attivamente l’abuso e gli sfitti, perché la domanda è alta! Crediamo fermamente che gli investitori immobiliari non avranno problemi a trovare un inquilino adatto in tutti i quartieri di Friburgo in futuro.

Il distretto di Brühl potrebbe essere particolarmente interessante per il futuro.

Come menzionato prima, l’infrastruttura di Brühl viene ampliata sempre di più e vengono costruiti molti nuovi progetti di costruzione. Nel febbraio 2019, il 60% degli abitanti di Friburgo ha votato in un referendum per la costruzione del nuovo distretto di Dietenbach. Qui verranno costruiti degli alloggi
per 16.000 persone sarà costruito, che naturalmente offre un sacco di potenziale per gli investitori immobiliari. Il nuovo distretto si trova nella parte occidentale di Friburgo, adiacente al distretto di Rieselfeld.

Tipi di immobili con un futuro – nuovi edifici come investimento di capitale

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Friburgo in Brisgovia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Pierre Bruns: Non c’è una formula standard per questo, perché ci sono sempre diversi fattori che giocano un ruolo in un investimento immobiliare. In definitiva, dipende sempre dal proprio potere d’acquisto e dagli interessi che un investitore immobiliare porta con sé. Sia le proprietà piccole che quelle grandi possono essere interessanti per gli investitori. A causa della reputazione di Friburgo come città studentesca, le proprietà più piccole saranno sempre molto richieste.

Tuttavia, le proprietà più grandi sono molto popolari con le famiglie. Prestate molta attenzione alle condizioni delle proprietà esistenti. Il grande vantaggio è il prezzo di acquisto più basso rispetto alle proprietà di nuova costruzione. Di solito ci sono già inquilini nella proprietà, quindi il reddito da locazione è già in corso. Gli edifici nuovi sono interessanti per gli investimenti di capitale perché potete dedurre dalle vostre tasse una parte dei costi di acquisizione, produzione e manutenzione dell’immobile acquistato.

Questo non è l’unico motivo per cui gli edifici nuovi sono molto popolari tra gli investitori; di solito hanno un valore molto stabile e sono dotati di attrezzature moderne. Tuttavia, il prezzo e la posizione sono anche qui decisivi. Non è un segreto che la posizione di una proprietà è un fattore centrale in qualsiasi acquisto.

Vendere una casa o un appartamento a Freiburg im Breisgau

FIV: Infine, un’altra domanda. Lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Friburgo in Brisgovia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Friburgo in Brisgovia?

Pierre Bruns: Al fine di sostenere i venditori nel miglior modo possibile quando vendono la loro proprietà, abbiamo compilato guide e liste di controllo per una vendita immobiliare di successo. Questi forniscono ai proprietari privati consigli dettagliati e suggerimenti pratici. Le guide e le liste di controllo possono essere scaricate gratuitamente dal nostro sito web brumani.de.

Grazie a Brumani Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

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Affittare, comprare, vivere a Friburgo

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