Anno di costruzione e condizione degli immobili: difetti, danni & co. – lista di controllo

Anno di costruzione e condizione degli immobili – Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

Vecchie proprietà: Invecchiamento delle proprietà

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

Prezzo d’acquisto e restituzione

Le proprietà più vecchie hanno spesso un prezzo d’acquisto più basso e quindi minori costi accessori d’acquisto. Questo significa che il ritorno sull’ investimento è significativamente più alto che per le case più nuove con un alto prezzo d’acquisto.

Costi di manutenzione e difetti

A causa dell’età della proprietà, i costi di gestione sono significativamente più alti. Diversi anni di costruzione hanno diversi difetti, che dovrebbero essere presi in considerazione durante l’ispezione tecnica di una proprietà. Migliore è la posizione in cui state comprando, più vecchio può essere l’immobile.

Vantaggi e svantaggi

Ecco un breve riassunto dei vantaggi e degli svantaggi dell’acquisto di una vecchia proprietà!

Vantaggi:

• Prezzo d’acquisto favorevole, migliore rendimento
• I costi sono calcolabili se i difetti sono noti
• Posizione in un’infrastruttura matura

Svantaggi:

• Costi più alti per la manutenzione
• Possibili difetti nascosti

Proprietà esistenti: difetti tipici

Gli svantaggi dell’acquisto di una proprietà esistente includono il verificarsi di possibili difetti. Generalmente, questi includono la muffa, i danni dell’acqua, l’infestazione di parassiti o il marciume secco.

Ecco una breve panoramica dei danni e dei difetti tipici:

• Tessuto edilizio: crepe nell’intonaco o nella muratura, muffa
• Servizi dell’edificio: isolamento dei tubi dell’acqua, a volte tubo di piombo ancora in uso
• Elettricità: troppo poche prese nelle stanze o cavi troppo sottili secondo i vecchi standard.
• Tetto: tegole mancanti e scivolate (penetra l’umidità) o infestazione di muffa.
• Perdite: finestre, cantina e tetto

Lista di controllo 1900-1999: difetti, danni & Co.

Qui potete trovare una lista di vecchi edifici dal 1900 al 1999 e quali difetti e danni tipici hanno.

Proprietà esistenti fino al 1900

Gli immobili costruiti prima del 1900 hanno ormai più di 120 anni! Non deve sorprendere che queste proprietà abbiano dei difetti. Il tempo, le condizioni atmosferiche e simili hanno una grande influenza qui. Ma anche gli impianti elettrici e sanitari possono essere obsoleti e devono essere sostituiti con urgenza. Qui troverete una panoramica dei possibili difetti:

Facciata, isolamento, tetto e cantina:

• Crepe nell’intonaco e nella muratura
• Isolamento termico inesistente (problema di efficienza energetica)
• Finestre a vetro singolo
• Nessun isolamento acustico

Impianto idraulico ed elettrico:

• Cantine e soffitte umide
• Tubi di piombo come approvvigionamento idrico (Non è più permesso!)
• Sistema elettronico obsoleto

Proprietà esistenti 1900 – 1939

Le proprietà in questi anni hanno anche alcuni difetti. Ecco una panoramica.

• Sottostrati mancanti nel tetto
• Umidità nel tetto e nella cantina
• Infestazione di spugne su travi di legno nei soffitti
• Difetti delle pareti esterne dovuti a costruzioni troppo sottili
• Problemi di condensa e muffa
• Mancanza di protezione antincendio
• Tubi di piombo come approvvigionamento idrico

Beni immobili esistenti 1939 – 1945

Questi anni sono considerati molto movimentati in Germania. I cambiamenti politici e la seconda guerra mondiale hanno avuto ripercussioni sul tessuto edilizio e, di conseguenza, sono state realizzate pochissime nuove costruzioni.

Panoramica delle carenze dovute alla seconda guerra mondiale:

• Grave carenza di materiali da costruzione
• Macerie edili e materiale vario divenuto da costruzione
• Infestazione di parassiti a causa del materiale di costruzione sbagliato
• La costruzione veloce può anche causare problemi statici
• Crepe nell’intonaco o nella muratura
• Fuori e dentro, pareti sottili
• Tubi del gas che perdono
• Mancanza di protezione antincendio

Portafoglio proprietà 1945 – 1959

Gli immobili costruiti nel dopoguerra, dal 1945 al 1959, hanno anche alcuni difetti dovuti alla difficile situazione della Germania.

• Tubi di piombo ancora in uso (sempre più tubi di acciaio)
• Uso di materiali da costruzione discutibili come l’amianto e la vernice al piombo
• Mancanza di protezione antincendio (accesso dei vigili del fuoco, porte antincendio)
• Tubi del gas che perdono
• Parassiti nei soffitti di legno
• Scarso isolamento acustico (pareti sottili e pavimenti in legno)
• Anche qui, crepe nell’intonaco o nella muratura

Proprietà esistenti 1959 – 1969

Mentre le liste dei difetti delle proprietà prima del 1960 erano ancora relativamente lunghe, le voci della lista di controllo sono già notevolmente più corte per le costruzioni dopo il 1960. Ecco una breve panoramica:

• Vetri singoli
• Materiali da costruzione preoccupanti (adesivi per parquet contenenti catrame)
• Isolamento dannoso per la salute (fibre troppo corte)
• Tetto a capriate non isolato
• Danni al calcestruzzo di balconi e logge

Portafoglio proprietà 1969 – 1979

A partire dal 1970, l’introduzione di specifiche per l’insonorizzazione e l’isolamento ha permesso di cancellare ancora più carenze dalla lista. C’è stata anche una rivoluzione nel campo delle tubature dell’acqua e dell’efficienza degli edifici.

Ecco una breve panoramica delle carenze rimanenti:

• Calcestruzzo come materiale da costruzione con difficoltà in condizioni di freddo / umidità
• Già, spesso da ristrutturare (balconi, vecchi tubi dell’acqua, sistemi di riscaldamento).
• Gli adesivi per parquet contenenti catrame erano ancora in uso
• Riscaldamento centrale (anno di costruzione prima dell’85 deve essere sostituito)

Portafoglio proprietà 1979 – 1999

Qui si trova spesso uno stock molto solido di materiali da costruzione usati che non hanno bisogno di essere sostituiti.

Ecco solo le poche carenze che sono presenti:

• Connessioni e terminazioni per tetti piani
• Riscaldamento centrale (anno di costruzione prima dell’85 deve essere sostituito)
• Manutenzione imminente in vista
• Isolamento debole

Più sul tema dei difetti di costruzione/ Immobilien-Erfahrung.de

Il prossimo passo: la dimensione massima della vostra proprietà

Quanto dovrebbe essere grande il mio primo condominio? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti. Puoi imparare tutto il resto qui!