Comprare + affittare a Braunschweig: Melverode, Stöckheim – Broker Interview

Intervista agente immobiliare Braunschweig – Vuoi comprare o affittare una casa o un appartamento a Braunschweig? Ma ti manca ancora il diritto come sapere? Proprio per questo abbiamo parlato con un agente immobiliare di Braunschweig che vi darà alcuni consigli su come evitare gli errori tipici. Prima di tutto, è importante trovare il giusto tipo di proprietà, che si tratti di un vecchio edificio o di un appartamento su un piano, bisogna essere soddisfatti a lungo termine. Puoi aspettarti argomenti interessanti sui costi aggiuntivi, raccomandazioni e quartieri popolari di Braunschweig. Torna alla panoramica: Agenzie immobiliari Braunschweig. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania.

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Braunschweig. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari di Braunschweig in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Braunschweig. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, sui diversi tipi di case e sui tipi di appartamenti.

Brunswick a colpo d’occhio:

Braunschweig da vicino:

Affitti: Quartieri a misura di famiglia

Avete deciso di affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bellissimi design della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Investire e investire il capitale

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Braunschweig come Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite qui quali domande dovreste porvi prima di acquistare il vostro immobile! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre interessanti agenzie immobiliari in città come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista: Immobili a Braunschweig

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Braunschweig e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, affitti, acquisti e investimenti di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

Agente immobiliare Adner & Partner: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Braunschweig e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Adner & Partner Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Adner & Partner: Il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di immobili residenziali. Siamo specializzati in condomini e case unifamiliari. Inoltre, facciamo da intermediari per proprietà d’investimento come edifici di appartamenti o condomini in affitto. Inoltre, lanciamo regolarmente nuovi progetti di costruzione che sono realizzati con un architetto e uno sviluppatore immobiliare amico.

Finora, 5 edifici di appartamenti sono stati costruiti a Braunschweig e Wolfenbüttel e venduti da Adner & Partner Immobilien. Il prossimo progetto di nuova costruzione a Braunschweig sta per iniziare la commercializzazione. Siamo costantemente alla ricerca di appezzamenti di terreno e/o case fatiscenti per i nostri nuovi progetti di costruzione.

Piccoli appartamenti nel centro di Braunschweig:

FIV: Come agente immobiliare a Braunschweig, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Adner & Partner: Fondamentalmente, non esiste una “proprietà preferita” per me. Quello che è sempre bello, però, è quando le persone entrano in nuove fasi della vita nella loro nuova casa. La giovane coppia che si trasferisce nel suo primo appartamento insieme o i signori anziani che si trasferiscono vicino ai loro figli e nipoti irradiano regolarmente felicità e contentezza. Questo è sempre bello da vedere. Rende me e la mia piccola squadra felici e anche un po’ orgogliosi, perché ci è permesso di accompagnare le persone in questo processo.

Distretti che hanno un futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Braunschweig e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Braunschweig se vuoi vivere bene?

Bellissimi angoli per famiglie con bambini

Adner & Partner: Braunschweig ha così tanti angoli belli da offrire. C’è qualcosa per tutti. I quartieri verdi alla periferia della città, come Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, sono ideali per le famiglie con bambini. Altrettanto adatti sono Lehndorf o Kanzlerfeld nell’ovest della città. Coloro che apprezzano vivere in città sono nel posto giusto nel Westliches Ringgebiet e nel centro della città. L’Östliche Ringgebiet è tradizionalmente molto popolare e questa posizione probabilmente non finirà mai.

La vicinanza al centro della città e all’università, le buone possibilità di shopping, i numerosi asili, le scuole e l’atmosfera di quartiere rendono la parte orientale della città così desiderabile. Ancora più ricercate sono le Walllagen lungo il fiume Oker, che si trova ai margini del centro della città. È qui che vivono tutti coloro che apprezzano vivere nel centro della città e possono permettersi di acquistare un immobile qui. Sul nostro sito web abbiamo compilato una panoramica dei distretti selezionati, che fornisce informazioni sui prezzi degli immobili e sulle infrastrutture.

Melverode: quartiere popolare di Braunschweig

Sviluppo dei prezzi degli immobili: Prezzi di acquisto e noleggio

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Braunschweig negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Adner & Partner: Nel complesso, il mercato attuale è caratterizzato da una domanda elevata e da una carenza di offerta. Questo ha portato di nuovo a una forte evoluzione dei prezzi per i condomini e le case nel 2021. In media, gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di prezzo di circa il 13,5 per cento. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati di circa il 16%. Nel periodo in questione, gli affitti per gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di circa il 4 per cento. Il freno agli affitti, il limite ridotto del 15 per cento e l’indice degli affitti hanno avuto un effetto regolatore. Trovo difficile al momento guardare all’evoluzione futura dei prezzi.

I prezzi degli immobili a Braunschweig continueranno a salire?

Se me lo aveste chiesto prima della guerra in Ucraina, avrei previsto un aumento dei prezzi del 4 per cento per gli appartamenti e del 7 per cento per le case. Avrei messo gli aumenti degli affitti al 3-4 per cento. Oggi stimo che gli affitti a Braunschweig continueranno ad aumentare di circa il 4 per cento all’anno. Gli immobili esistenti, specialmente gli appartamenti, sono una forma di investimento a prova di crisi e i loro prezzi continueranno certamente a salire. Presumibilmente, i tassi di crescita a 2 cifre si affermeranno ancora una volta sul mercato.

Finché il panorama dei tassi d’interesse non cambia in modo significativo, lo sviluppo della popolazione a Braunschweig e dintorni continua a crescere e l’attività edilizia insufficiente non aumenta di ritmo, non ci si deve aspettare un movimento al ribasso per il momento. Nonostante la gradita offensiva edilizia della città di Braunschweig, la domanda di alloggi non sarà soddisfatta. La prevista ondata di rifugiati dall’Ucraina sottolinea ulteriormente la mia ipotesi. Inoltre, un forte panorama economico e universitario assicura che il mercato immobiliare di Braunschweig continuerà ad essere caratterizzato da una forte domanda.

Soggiorno in un bilocale:

Conviene affittare o comprare in questa fase?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Braunschweig?

Adner & Partner: Questa domanda non è così facile da rispondere, poiché la scelta dipende molto dai piani individuali, dalla personalità e da vari fattori. Pertanto, non si può fare alcuna dichiarazione generale. Alcuni punti dovrebbero sempre essere considerati prima di prendere questa decisione di vasta portata. La giovane coppia, così come il single, dovrebbe avere chiaro se e quando la famiglia crescerà o la situazione professionale potrebbe cambiare. Perché con la proprietà, lo spostamento spontaneo è già un po’ limitato.

Comprare un immobile: sicurezza di base

Una volta trovato l’immobile giusto, il tasso d’interesse dovrebbe essere fissato a lungo termine per non correre il rischio di essere oberati dal rimborso quando i tassi d’interesse aumentano.
In linea di principio, però, sono dell’opinione che comprare una proprietà sia la scelta migliore, perché offre una certa sicurezza contro l’aumento degli affitti o la fine del contratto d’affitto, per esempio. Durante le nostre visite, sentiamo relativamente spesso parlare di necessità personali come motivo per l’imminente trasloco. Inoltre, il proprietario di un immobile paga la sua proprietà e non quella del suo padrone di casa. Possedere una proprietà propria rappresenta quindi un solido investimento per la previdenza.

Proprietà della casa e condominio: comprare in città

FIV: Le persone che affittano a Braunschweig sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Adner & Partner: In generale, se si acquista raramente un immobile, è meglio farsi accompagnare da un professionista, che può salvarvi da perdite elevate. Noterete rapidamente una cantina umida. Il professionista immobiliare riconoscerà una conversione non autorizzata del sottotetto se lavora coscienziosamente. Il profano non lo fa. È per questo che raccomandiamo a ogni potenziale acquirente di organizzare un esperto per un secondo appuntamento di visualizzazione e di non farsi scrupolo dei costi per questo.

Qui potete vedere un esempio di un vecchio appartamento di costruzione a Braunschweig:

Dichiarazione di divisione per i proprietari: leggere attentamente!

Un acquisto senza controllare i documenti di proprietà dal fascicolo dell’edificio pone anche un grande rischio. I documenti che un acquirente dovrebbe assolutamente leggere con attenzione sono la dichiarazione di divisione, compresi tutti gli emendamenti e l’assegnazione di eventuali diritti speciali di utilizzo delle aree del giardino o dei posti auto. Un estratto attuale del catasto, la raccolta delle delibere degli ultimi 5 anni e il fascicolo edilizio già menzionato aiutano ad avere una buona visione d’insieme e a decidere se la proprietà può essere acquistata o no.

Inoltre, nessuna proprietà dovrebbe essere acquistata senza una visione o una pressione di tempo. Gli acquirenti non dovrebbero mai essere spinti a un acquisto veloce o affrettato. Per farsi un’idea del prezzo giusto o dello spazio abitativo realmente necessario, è consigliabile visionare diverse proprietà che si avvicinano all’immobile desiderato.

Costi accessori e tasse: Dovresti saperlo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Braunschweig?

Adner & Partner: I cosiddetti costi accessori di acquisto per un immobile esistente ammontano a circa l’11% del prezzo dell’immobile. Essi consistono in: Tassa di trasferimento del terreno in Bassa Sassonia (5%), tassa di intermediazione (di solito 3,57% inclusa la tassa) e costi notarili e catastali (circa il 2%). Per l’ammodernamento o la ristrutturazione, a seconda delle condizioni dell’immobile, si deve prendere in considerazione un importo supplementare. Per una ristrutturazione fondamentale, si spendono all’incirca tra i 500 e i 700 € al metro quadrato. Se devono essere eseguite solo misure individuali, i costi saranno inferiori.

I più importanti a colpo d’occhio:

• 11% Spese accessorie del prezzo della proprietà
• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tassa di intermediazione: 3,57%
• Spese notarili e catastali: 2%
• Nuovi edifici: Costi incidentali ulteriori 10%

Nuovi edifici: Prevedere un ulteriore 10% di costi accessori

Nel caso di edifici nuovi che vengono offerti “chiavi in mano”, raccomandiamo sempre ai nostri acquirenti di aggiungere un ulteriore 10% del prezzo di acquisto alle spese accessorie di acquisto sopra menzionate. Questo può essere usato per pagare lavori di pittura, rivestimenti per pavimenti, accessori aggiuntivi (un maggior numero di prese e interruttori o, per esempio, accessori per il bagno di qualità superiore). Probabilmente sarà anche possibile pagare la cucina su misura che deve ancora essere installata. Quando vendiamo i nostri nuovi appartamenti, troviamo sempre che i proprietari-occupanti migliorano l’arredamento e quelli che vogliono affittare tendono ad accontentarsi dell’arredamento standard. I futuri proprietari potranno probabilmente cavarsela con meno del 10%.

Ecco una cucina appena costruita da un appartamento a Braunschweig:

Immobili come sicurezza finanziaria

FIV: quartieri di Braunschweig per l’investimento immobiliare – Parliamo di immobili come investimento a Braunschweig, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Braunschweig raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Braunschweig? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Adner & Partner: In linea di principio, i quartieri che confinano con il centro della città sono certamente una buona raccomandazione. Per esempio, le zone dell’anello occidentale e orientale. I prezzi di acquisto nel Westl. Ringgebiet sono inferiori a quelli dell’Östl. Ringgebiet. Inoltre, ci sono attualmente più appartamenti in vendita nell’area del West Ring che nell’area dell’East Ring. Chiunque compri e affitti qui non sta facendo un errore.

I partecipanti al mercato dovrebbero essere flessibili al giorno d’oggi

Tuttavia, la scarsità di immobili in vendita richiede una certa flessibilità da parte dei partecipanti al mercato. La volontà di comprare e affittare in altre parti della città non può far male. Un esempio per illustrare questo: per ogni proprietà in offerta nella zona dell’anello orientale, ci sono circa 108 persone che cercano di comprare (con 17 offerte). Nella parte occidentale del distretto, 79 persone stanno cercando un immobile (con 22 offerte). Quindi, se vuoi comprare solo nella parte orientale, potresti dover passare alla parte occidentale. Il confronto tra Nordstadt e il Westl. Ringgebiet, per esempio, lo rende ancora più chiaro.

Nel marzo 2022, il Nordstadt ha 43 offerte in vendita su Immobilienscout. Al contrario, ci sono 1644 cercatori. Questo significa che ci sono solo circa 38 potenziali acquirenti per ogni offerta. La possibilità di un acquisto è quindi molto più alta qui e l’affitto non è meno fattibile a Nordstadt che in altri distretti.
Per gli investitori o i proprietari-occupanti, vale quanto segue: il profilo di ricerca non dovrebbe essere troppo ristretto e ci dovrebbe essere un’apertura a diverse località.

Potenziale di sviluppo: prezzi in calo tra i quartieri della città

Le opportunità future o il potenziale di sviluppo esistono sempre dove c’è un differenziale di prezzo tra i distretti. Tuttavia, questo è diventato sempre più piccolo negli ultimi 5 anni e anche nei quartieri tradizionalmente impopolari, come il Weststadt di Braunschweig, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente. In questo contesto, bisogna dire che il Weststadt ha un’infrastruttura assolutamente intatta e il quartiere è molto meglio della sua immagine. A proposito, sulla nostra homepage abbiamo pubblicato un rapporto di distretto con attualmente 13 distretti incluso il rapporto di mercato per Braunschweig.

Distretti con potenziale di sviluppo:

• Veltenhof
• Girati
• Watenbüttel

Gli investitori potrebbero dare un’occhiata più da vicino a questi distretti.

Investire in diversi tipi di immobili: cosa conviene?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Braunschweig, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Adner & Partner: Secondo la nostra attuale ricerca di mercato, a Braunschweig si cercano soprattutto appartamenti di 3-4 stanze. Gli appartamenti con 2-2,5 stanze sono vicini.
Gli appartamenti tra 76-95 m² sono estremamente ricercati. Seguono gli appartamenti tra 56 e 75 m², che sono ricercati quasi altrettanto spesso degli appartamenti tra 96 e 110 m². Riassumendo, si può dedurre che l’appartamento di 3-4 stanze con una superficie abitabile tra 76 e 95 m² è la proprietà ideale per l’affitto.

Ricerche frequenti a Braunschweig:

• 2 – 2,5 camere da letto
• Appartamento di 76-95 m²
• 96- 110 m² appartamento

Tuttavia, la valutazione mostra anche che può avere senso, dal punto di vista dell’investitore, utilizzare appartamenti di 2,5 stanze. È importante che ci sia spazio per un piccolo ufficio domestico. Inoltre, secondo la nostra esperienza, un appartamento che deve essere affittato rapidamente e bene dovrebbe avere un balcone. Sarà perfetto se il bagno ha una finestra. Che si tratti di un nuovo edificio o di uno già esistente lo decide il portafoglio dell’investitore. La mia preferenza personale è l’appartamento di nuova costruzione.

Errori tipici quando si compra un immobile: lista di controllo

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Braunschweig, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Braunschweig?

Adner & Partner: La vendita di un immobile è un processo complesso in cui devono essere prese molte decisioni e tutti i singoli passi devono essere attentamente pianificati ed elaborati uno dopo l’altro. Preparazione ponderata e pianificazione – questi sono i segreti più importanti per il successo nella vendita di una proprietà. Questo vale sia per i venditori che vogliono vendere senza un agente immobiliare che per gli agenti immobiliari. Il successo di una transazione immobiliare sta nella preparazione. Questo include anche la selezione dell’agente immobiliare.

La mia raccomandazione è di scegliere un broker della regione.

È qui che l’agente immobiliare regionale gioca i suoi vantaggi, poiché conosce la sua zona di attività. Un agente immobiliare della regione sa dal suo lavoro quotidiano come funziona il mercato immobiliare locale e quali caratteristiche speciali prevalgono. Di regola, i cosiddetti broker ibridi che tutti conosciamo dagli spot televisivi non possono competere con loro.

Ecco di nuovo l’ufficio dell’agenzia Adner & Partner:

Le domande essenziali a cui un venditore dovrebbe rispondere:

• Entro quando deve essere venduta la proprietà?
• Quando dovrebbero andarsene gli inquilini o io stesso?
• Quale strategia di vendita voglio usare?
• Che prezzo voglio raggiungere ed è realistico?
• Quali mezzi pubblicitari (giornale, internet) dovrebbero essere usati?
• Quanto bisogna investire durante il processo di vendita?
• Come posso assicurare la mia accessibilità?
• Quali informazioni devo dare al telefono?
• Come mi assicuro che l’acquirente sia solvibile?
• Una volta che queste domande sono state chiarite, nulla si oppone al successo della vendita di un immobile.

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il mercato immobiliare a Braunschweig è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari a Braunschweig, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

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