Comprare + vendere a Oldenburg: casa, appartamento e appartamenti – Intervista all’agente immobiliare

Sei sicuro di trovare il posto giusto per comprare un immobile a Oldenburg. Che sia al porto della città vecchia, il “quartiere in una posizione privilegiata sul lungomare”, o nella periferia della città con le famiglie, Oldenburg ha qualcosa per tutti. Meglio comprare e affittare? Quanto sono buoni i rendimenti a Oldenburg e dintorni? E quali sono i quartieri più belli di Oldenburg in cui vivere? Puoi scoprire tutto questo e molto altro qui in questo articolo. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Oldenburg. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania.

Affittare, comprare, vivere a Oldenburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Ingo Eden di Eden-Ehbrecht Immobilien spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione D nella sua intervista con FIV Magazine. Il ritorno dell’investimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Eversten, Thomasburg e altri distretti come Haarentor e Wechloy.

Questa è Oldenburg in Germania:

Oldenburg di nuovo da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Friburgo. Conviene comprare un immobile a Oldenburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Rastede o Wardenburg? Oppure puoi trovare una proprietà in un’altra città della Bassa Sassonia.

Intervista agente immobiliare su immobili a Oldenburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Oldenburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Oldenburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Eden-Ehbrecht Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ingo Eden: Quando abbiamo fondato la nostra agenzia immobiliare nel 1999, abbiamo iniziato con lo slogan “Il nuovo primo indirizzo immobiliare di Oldenburg”. Nel frattempo, da quasi 23 anni siamo sinonimo di un servizio affidabile e degno di fiducia in tutti gli aspetti della vendita e della locazione di immobili residenziali e commerciali di alta qualità a Oldenburg e dintorni.

I nostri clienti e partner ci affidano beni elevati. Naturalmente, un alto standard di servizio è particolarmente importante per noi. La riservatezza, l’affidabilità e la comunicazione intensa e personale sono quindi la base per una cooperazione a lungo termine e di successo.

Siamo felici di essere misurati con questa massima ogni giorno.

La nostra affermazione è ora sottolineata dai numerosi premi e valutazioni dei clienti che abbiamo ricevuto nel corso degli anni. Più recentemente, Eden-Ehbrecht Immobilien ha ricevuto per la seconda volta l’IDA Award 2022. Il Real Estate Service Provider Award viene assegnato ogni anno come premio di settore da una giuria di esperti della BVFI, l’Associazione federale per l’industria immobiliare, insieme alla Fiera immobiliare tedesca.

Si presta particolare attenzione all’affidabilità, al servizio, all’offerta attraente e varia, all’affidabilità, all’accessibilità, alla comunicazione e alla trasparenza dei processi. Abbiamo già ricevuto l’ambito premio nel 2017 e siamo stati anche nominati uno dei 50 migliori agenti immobiliari della Germania in questo contesto!

Oltre ai premi del settore, siamo anche particolarmente orgogliosi delle nostre 500 valutazioni dei clienti con una media di 4,6 stelle su 5, che ci confermano e motivano ogni giorno nel nostro lavoro.

Le migliori proprietà in Oldenburg

FIV: Come agente immobiliare a Oldenburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ingo Eden: Naturalmente, è un onore e un piacere speciale per noi quando ci vengono affidati i cosiddetti progetti faro o progetti che modellano i quartieri per il marketing. Tali proprietà sono sempre una sfida eccitante, poiché sono spesso complesse nella struttura e molto a lungo termine nel marketing. Ci vuole molto know-how, esperienza e resistenza, cose che abbiamo dimostrato di avere dopo tutto questo tempo.

I DREI HÖFE, per esempio, sono uno di questi progetti speciali che stabiliscono nuovi standard e svilupperanno il loro fascino ben oltre i limiti della città di Oldenburg. I Drei Höfe sono stati realizzati da quattro aziende rinomate che sono già state responsabili di un gran numero di progetti a Oldenburg e dintorni.

Il concetto di uso misto di tendenza combina hotel, gastronomia, vendita al dettaglio, vita urbana e lavoro su un totale di 9.500 m² su cinque piani e un alto livello.

Eden-Ehbrecht Immobilien ha commercializzato con successo un gran numero di questi progetti in passato. Questo ci dimostra continuamente che possiamo sempre prevalere sugli altri partecipanti al mercato con personalità, competenza, affidabilità e molti anni di esperienza!

Il team immobiliare Eden-Ehbrecht:

Quartieri con un futuro: tempo libero e famiglie

FIV: Quartieri cittadini per single, famiglie & co. – Per coloro che non vivono ancora a Oldenburg e vogliono trasferirsi a Oldenburg, quali quartieri cittadini hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Oldenburg se vuoi vivere bene?

Ingo Eden: Quale sia il distretto giusto è ovviamente una decisione molto individuale. Per i single e le coppie, la zona intorno al Porto della Città Vecchia potrebbe essere interessante. Negli ultimi anni, un quartiere attraente vicino al centro della città si è sviluppato in una posizione privilegiata sul lungomare. L’architettura moderna, una buona infrastruttura unita alla vicinanza di vari ristoranti, cinema, teatri, musei e le offerte del centro città sono certamente molto eccitanti per i nuovi residenti giovani di Oldenburg.

Le famiglie che cercano una casa con giardino hanno naturalmente altre esigenze. La vicinanza alla natura, alle scuole e simili sono più importanti qui. Spesso optano per la periferia della città. L’area di sviluppo sul sito dell’ex base aerea è una possibilità qui se stai ancora cercando un terreno per un nuovo edificio.

Alla gente piace vivere più vicino al centro della città a Bloherfelde o Eversten.

Qui, tuttavia, è attualmente più probabile che si tratti di condomini che vengono costruiti densificando la struttura più vecchia. È difficile o costoso ottenere un terreno per una nuova casa unifamiliare. Se cercate la tipica casetta per cani di Oldenburg, naturalmente vorrete cercare delle opportunità nel Dobbenviertel o nel Gerichtsviertel.

In generale, però, la domanda a Oldenburg è stata così alta in tutte le zone per anni che bisogna avere molta pazienza per trovare o costruire la casa dei propri sogni.

Sviluppo del mercato: aumento degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Oldenburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ingo Eden: La domanda di appartamenti in affitto a Oldenburg è da anni superiore alla media. Oldenburg è una delle poche città delle sue dimensioni che è cresciuta continuamente e continuerà a farlo per alcuni anni a venire. Nonostante l’alta attività di costruzione, specialmente nel segmento residenziale più piccolo, l’offerta è più bassa di quanto non sia stata per molto tempo. È probabile che questo rimanga il caso per alcuni anni a venire.

Gli effetti della pandemia hanno certamente attenuato un po’ la situazione. Tuttavia, si dovrebbe iniziare a cercare abbastanza presto per trovare qualcosa di adatto.

In termini di prezzi, lo sviluppo significa che gli affitti sono in costante aumento, sia negli edifici esistenti che in quelli nuovi. Soprattutto nelle località preferite e nel segmento delle nuove costruzioni, ora abbiamo definitivamente raggiunto il livello delle grandi città a Oldenburg.

Raccomandazioni a Oldenburg: orientamento a lungo termine

FIV: In Germania, più persone affittano che comprano. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Oldenburg?

Risposta: Dato che la situazione a Oldenburg, come descritto sopra, non è del tutto facile al momento e i prezzi sono relativamente alti, questa è certamente una questione di orientamento a lungo termine. Se avete intenzione di trovare la vostra nuova casa a Oldenburg, l’acquisto può ovviamente avere senso. Affittare ha certamente senso per un tempo limitato. Se sei nuovo a Oldenburg e non sai ancora come muoverti, ti consigliamo di cercare prima un appartamento in affitto, conoscere Oldenburg e i vari quartieri e poi farti un’idea sul posto.

Questo certamente facilita anche la ricerca, poiché si può poi reagire di conseguenza alle offerte con poco preavviso. Gli immobili da sogno a prezzi ragionevoli sono rari e, di conseguenza, vengono rapidamente acquistati.

La prima casa di proprietà: errori durante l’acquisto

FIV: Le persone che affittano a Oldenburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Ingo Eden: Un tipico errore del primo acquirente sarebbe naturalmente quello di comprare una proprietà senza il supporto di un professionista come un agente immobiliare esperto. La valutazione di una proprietà, nuova o esistente, è relativamente ampia e complessa. Se non sai esattamente cosa cercare, puoi facilmente prendere decisioni di cui potresti pentirti più tardi o che potresti pagare a caro prezzo. Specialmente in un mercato ristretto come quello di Oldenburg, dove un rapido processo decisionale è spesso la chiave per poter comprare una proprietà.

Come dice il proverbio, chi si impegna per sempre sia messo alla prova.

Dovreste consultare uno specialista e non lasciare che il venditore vi metta sotto pressione. Solo quando sei sicuro che la posizione, le condizioni e il prezzo corrispondono alle tue aspettative, dovresti prendere una decisione. Se qualcosa di tutto questo non è ancora chiaro, potrebbe non essere stata la proprietà giusta.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Oldenburg?

Ingo Eden: Le voci standard qui sono, in primo luogo, naturalmente, la tassa di trasferimento del terreno, attualmente il 5% del prezzo di acquisto in Bassa Sassonia. Poi bisogna mettere in conto circa 1,5 – 2% per il notaio e tutte le formalità necessarie. A seconda se si acquista la proprietà attraverso un agente immobiliare, di solito si deve calcolare fino al 5,95% di commissione. Secondo la nuova situazione giuridica, il venditore e l’acquirente di una proprietà occupata dal proprietario si dividono la commissione in parti uguali.

Una panoramica dei costi di acquisto accessori:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Costi notarili e catastali: 1,5-2%
• Commissione del broker 50/50: 5,95%

Oldenburg da una prospettiva a volo d’uccello:

Immobili a Oldenburg come investimento

FIV: quartieri di Oldenburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Oldenburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Oldenburg raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Oldenburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ingo Eden: Prima di tutto, bisognerebbe parlare se deve essere una proprietà residenziale, una proprietà commerciale o una proprietà mista per investimento. Dato che Eden-Ehbrecht Immobilien è ora uno, se non il più grande, agente immobiliare commerciale a Oldenburg, c’è sicuramente un sacco di potenziale qui per gli investitori esperti.

La domanda molto alta di immobili di tutti i tipi non rende certo facile l’ingresso di nuovi investitori a Oldenburg in questo momento. Gli sviluppatori di progetti sono attualmente disposti a pagare prezzi superiori alla media per metro quadrato. C’è molta concorrenza con altri investitori. L’esperienza, la velocità e la liquidità sono spesso i fattori decisivi in questo caso.

Luoghi interessanti per gli investimenti: sicurezza e sostenibilità

In linea di principio, si può certamente dire che qualsiasi opzione all’interno dell’anello autostradale è molto interessante e certamente sostenibile a lungo termine. Ma certamente non si può sbagliare in qualsiasi area urbana con una buona infrastruttura consolidata. Edifici nuovi con amenità ragionevoli e in linea con i prezzi di mercato non sono attualmente vacanti a lungo in nessuna area urbana.

I satelliti interessanti sono sempre stati Bad Zwischenahn e Rastede. Ma anche le aree tra i satelliti e l’area urbana sono diventate molto interessanti nel frattempo.

Ciò che è certamente importante a lungo termine è soprattutto un finanziamento ragionevole, il controllo dei costi di costruzione e le aspettative di prezzo nel marketing. Se un proprietario dipende dal dover affittare la sua proprietà a prezzi molto alti per metro quadrato per oltre 30 anni, questo può diventare problematico a un certo punto con il cambiamento demografico e la diminuzione della domanda.

I migliori tipi di immobili in città

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Oldenburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ingo Eden: La forma di investimento più popolare al momento è certamente la nuova casa plurifamiliare. 4-familiari, 6-familiari, 8-familiari, 12-familiari, a seconda di ciò che la proprietà e la liquidità disponibile permettono. Specialmente le proprietà ad alta densità in aree urbane popolari sono certamente attraenti a lungo termine. Se c’è la possibilità di essere vicini a un’università, un’accademia di polizia o anche delle cliniche, le unità residenziali più piccole sono probabilmente la scelta giusta.

Nelle aree strutturalmente miste, un mix ragionevole di unità piccole, medie e grandi assicurerà l’affittabilità a lungo termine. Se siete fortunati, potete certamente comprare una proprietà esistente con più parti in zone vicine al centro della città, come il Dobbenviertel o il Gerichtsviertel. Negli ultimi tempi, tuttavia, questi sono stati tendenzialmente casi fortunati.

Il mercato degli immobili commerciali è certamente ancora più specializzato. Le opportunità di investire qui sono principalmente utilizzate da aziende in espansione o da forti sviluppatori di progetti.

Soggiorno di un appartamento a Oldenburg:

Consigli per la vendita di immobili: competenza ed esperienza

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Oldenburg, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Oldenburg?

Ingo Eden: Il primo e migliore passo sarebbe naturalmente quello di chiamare o inviare un’e-mail a Eden-Ehbrecht Immobilien. Abbiamo la competenza e l’esperienza per accompagnare l’intero processo dal primo all’ultimo passo e condurlo insieme al successo. Come venditore, certamente non fai nulla di sbagliato, ma tutto giusto.

Ma seriamente. Se vuole vendere una proprietà a Oldenburg, le consigliamo di farlo insieme a un “professionista” come un agente immobiliare come noi. Valutare le condizioni, il valore di mercato e le possibilità di vendita sono un bouquet di sfide che non necessariamente si ottengono bene la prima volta. È qui che l’esperienza darà un contributo significativo al successo.

Molti proprietari pensano che se “solo” effettuano una valutazione gratuita della proprietà su internet in uno dei portali popolari, sono già in una buona posizione. In questo caso, i dati sono spesso richiesti solo per poterli poi vendere a un’agenzia immobiliare. Queste aziende agiscono prima di tutto nel loro interesse.

Con un agente immobiliare per una vendita di successo

Quindi la raccomandazione sarebbe quella di scoprire chi sono i migliori agenti immobiliari locali che possono aiutarvi a vendere. Perché conoscono ancora meglio il mercato. Cercate le recensioni dei clienti, l’esperienza, le referenze e la pronta comunicazione una volta che avete preso contatto. Invitare una selezione di 1, 2 o massimo tre agenti per incontrarli di persona e presentare la proprietà.

Di solito si ricevono poi le corrispondenti valutazioni e perizie per la vendita dell’immobile. Quando si fa il confronto, è particolarmente importante non andare da chi dà il prezzo di vendita più alto. Sarebbe troppo facile.

In un mercato molto conteso come quello di Oldenburg, ad alcuni venditori piace usare questo metodo per ottenere ordini velocemente. Perché i proprietari vogliono naturalmente vendere al miglior prezzo possibile. Ma se il prezzo di vendita dichiarato è del 20-30 per cento superiore al valore di mercato, la delusione segue rapidamente, accompagnata da una riduzione del prezzo di vendita.

Cooperazione nella vendita: documenti importanti

Soprattutto, i venditori dovrebbero ascoltare il loro istinto su chi potrebbero immaginare di lavorare, indipendentemente dal prezzo finale. La vendita richiede un’assistenza intensiva in termini di documenti, appuntamenti e così via. Soprattutto, la “chimica” deve essere giusta.

Alcuni venditori usano le informazioni fornite dagli agenti immobiliari per vendere la proprietà da soli, forse perché hanno paura di pagare metà della commissione. Ognuno deve saperlo da solo.

Come uno degli agenti immobiliari più e meglio valutati a Oldenburg, con oltre 20 anni di esperienza e innumerevoli referenze in tutti i settori, siamo naturalmente convinti che ha sicuramente senso vendere una proprietà con un professionista al vostro fianco. Il risultato di solito sarà sempre migliore che provarlo da solo.

Grazie a Eden-Ehbrecht Immobilien per l’intervista!

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