Costi accessori dell’acquisto di un immobile: Quali costi dovrò sostenere? – Calcolo

Calcolo del prezzo di acquisto – Comprare una proprietà non è sempre economico. Tuttavia, per non correre alla cieca nel finanziamento, il prezzo finale di acquisto può essere calcolato abbastanza facilmente. Scopri come qui! I fattori importanti qui sono i costi accessori di acquisto, che includono la tassa di trasferimento del terreno e la commissione dell’agente immobiliare. Qui potete scoprire come questi costi contribuiscono al prezzo di acquisto finale della vostra prima casa. In questo modo, nulla può andare storto con il vostro primo acquisto immobiliare!

Acquisto di beni immobili: Quali costi dovrò sostenere?

Quando si compra una proprietà, bisogna sempre fare i conti con i costi composti. Da un lato c’è il prezzo di acquisto, o il prezzo per il quale l’immobile viene pubblicizzato, e dall’altro ci sono i costi accessori di acquisto.

Costi di acquisto accidentali: cosa sono?

I costi di acquisto accessori non sono sempre gli stessi, differiscono a seconda dello stato federale. Perciò, informatevi sempre in anticipo sulla tassa di trasferimento del terreno e sugli onorari dell’agente immobiliare per lo stato federale in cui volete comprare. Le spese notarili e l’iscrizione al catasto, invece, rimangono sempre le stesse in percentuale.

I costi di acquisto accidentali derivano da:

• Imposta sul trasferimento immobiliare (3,5-6,5%); varia a seconda dello stato federale
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato); varia in base allo stato federale

Come posso calcolare il costo totale del mio immobile da sogno?

Calcolare i costi accessori e i successivi costi totali di una proprietà è in realtà abbastanza semplice. Affinché possiate capirlo direttamente, ecco un esempio di calcolo per voi. Supponiamo che lei compri un condominio nel Nord Reno-Westfalia con un prezzo di acquisto di 200.000 euro. Il prezzo finale è composto da sei passi.

I sei passi verso il prezzo finale:

1. Prezzo d’acquisto
2. Tassa sul trasferimento di beni immobili
3. Spese notarili
4. Iscrizione al registro fondiario
5. Costi di intermediazione
6. Costi di acquisto accidentali

Passo 1: prezzo di acquisto della proprietà?

Cominciamo con il prezzo d’acquisto. In questo esempio, è di 200.000 euro per un condominio in NRW.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro

Passo 2: Importo dell’imposta sul trasferimento immobiliare?

In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per ogni proprietà è del 6,5%. Per il nostro appartamento, questo significa un sovrapprezzo di 13.000 euro

• Tassa sul passaggio di proprietà: 13.000 euro

Passo 3: Importo delle spese notarili?

Le tariffe notarili sono le stesse in ogni stato federale. Ammontano all’1,5% del prezzo di acquisto, che corrisponde a 3.000 euro.

• Spese notarili: 3.000 euro

Passo 4: Costi dell’iscrizione al catasto?

Anche i costi dell’iscrizione al registro fondiario sono gli stessi in ogni stato federale, cioè sempre lo 0,5%. Quindi altri 1.000 euro vengono aggiunti al prezzo d’acquisto.

• Iscrizione al catasto: 1.000 euro

Passo 5: Calcolo dei costi di intermediazione?

Quando si assume un agente immobiliare, si paga sempre una certa tassa oltre ai costi dell’agente immobiliare. Questi costi variano a seconda dello stato federale. In NRW ammontano al 3,57%. La cosa positiva di questo? I costi di intermediazione sono divisi equamente tra l’acquirente e il venditore, cioè 50:50%.

• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Passo 6: Il risultato dei costi totali

Una volta calcolati i costi accessori in relazione al prezzo d’acquisto, è possibile determinare ciò che si dovrà pagare alla fine.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro
• Imposta sul passaggio di proprietà (6,5% in NRW: 13.000 euro
• Spese notarili (1,5%): 3.000 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 1.000 euro
• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Importo totale:

• Totale costi accessori: 20.570 euro
• Prezzo totale all’acquisto: 220.570 euro

Il prossimo passo: la tassa sul passaggio di proprietà dei terreni

Hai trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di trasferimento del terreno che devo pagare in più, una volta quando acquisto il mio primo appartamento di proprietà? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

Determinare il prezzo massimo di acquisto: Merito di credito, equità & Co.

Quanta proprietà posso permettermi? Questa domanda viene posta all’inizio del processo di acquisto di quella che potrebbe essere la vostra prima casa e dipende da molti fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia e l’autodichiarazione per quanto riguarda i beni, il saldo mensile dell’attivo (rimborso), il capitale proprio e il valore di prestito ipotecario dell’immobile da finanziare. Qui imparerete tutto quello che dovete sapere per determinare il prezzo massimo di acquisto.

• Prezzo massimo di acquisto