Karlsruhe: appartamento, casa, affitto e acquisto – Intervista all’agente immobiliare

Affitta o compra a Karlsruhe. Bellissimi edifici d’epoca, case indipendenti e ville. Karlsruhe vi offre tutto! Un esperto ti dice tutto quello che devi sapere su Karlsruhe nella sua intervista con FIV Magazine. Preferisci comprare o affittare? Quanto sono buoni i rendimenti a Karlsruhe e dintorni? E quali sono i quartieri più belli di Karlsruhe in cui vivere? Puoi scoprire tutto questo e altro in questo articolo. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Karlsruhe e dintorni. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania

Affittare, comprare, vivere a Karlsruhe

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Michael Pellinghoff spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione B. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione è anche decisiva per il prezzo, sia a Neureut, Durchlach e altri distretti come Weststadt o Knielingen.

Questa è Karlsruhe in Germania:

Karlsruhe da vicino:

Affitti: Quartieri della città e mercato immobiliare

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimento e investimento

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Karlsruhe. Dovresti comprare un immobile a Karlsruhe o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Bruchsal o Ettlingen?

Intervista sui beni immobili a Karlsruhe

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Karlsruhe ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Pell-Rich Immobilien: Intervista con l’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Karlsruhe e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Pell-Rich Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Michael Pellinghoff: Con piacere. Siamo un’agenzia immobiliare fondata nel 2014 con sede a Karlsruhe-Neureut, specializzata nella vendita e nell’affitto di immobili residenziali e commerciali. Nel corso della storia della società, il mio socio Thomas Gierich ed io abbiamo anche completato con successo la nostra qualifica di valutatori immobiliari certificati. Il nostro campo di attività è così cresciuto fino ad includere valutazioni e anche perizie di valore di mercato per i beni immobili.

Inoltre, noi di Pell-Rich Living ci concentriamo sull’affitto di appartamenti ammobiliati nelle regioni di Karlsruhe, Stoccarda e Heilbronn. Qui acquistiamo noi stessi degli immobili (spesso da ristrutturare), li arrediamo completamente, ne manteniamo la proprietà e poi li affittiamo alle aziende e ai privati.

Nel 2022, ci concentreremo anche sull’intermediazione di proprietà estere (Dubai e Spagna). Qui lavoriamo insieme a sviluppatori immobiliari qualificati. L’intermediazione di nuovi progetti di costruzione è diventata anche il nostro cavallo di battaglia, qui creiamo anche rendering e visualizzazioni.

Proprietà preferite a Karlsruhe: Proprietà industriali

FIV: Come agente immobiliare a Karlsruhe, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Michael Pellinghoff: Comprare immobili residenziali, e qui anche preferibilmente proprietà occupate dai proprietari. Qui, la domanda è la più grande e la mediazione spesso va molto veloce in una settimana. Infine, ci piacciono anche le proprietà che sono più difficili da mediare, dove il mercato degli acquirenti è semplicemente più piccolo, come le proprietà industriali. Anche qui, abbiamo già potuto scrivere referenze positive.

Bella casa indipendente a Neureut:

Distretti con un futuro: Durlach o Rüppurr

FIV: Quartieri della città per single, famiglie & co. – Per coloro che non vivono ancora a Karlsruhe e vogliono trasferirsi a Karlsruhe, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Karlsruhe se vuoi vivere bene?

Michael Pellinghoff: Nel frattempo, tutti i distretti sono effettivamente richiesti. Attualmente stiamo elaborando il nostro rapporto di mercato in collaborazione con l’Istituto iiB Dr. Hettenbach. Questo sarà disponibile a breve su: www.pell-rich.de/marktbericht-karlsruhe

Le richieste e quindi i prezzi sono più alti nei quartieri vicini all’autostrada, perché questi sono i quartieri con i migliori collegamenti infrastrutturali. Durlach e Rüppurr in particolare si distinguono qui a Karlsruhe. Tuttavia, il quartiere Weststadt con i suoi bellissimi edifici antichi è anche molto richiesto a Karlsruhe.

I quartieri più a nord (Neureut, Knielingen) sono, secondo me, particolarmente adatti alle famiglie, poiché il collegamento con il centro di Karlsruhe è molto buono, ma ci sono anche molti spazi verdi. Inoltre, si può raggiungere il Reno e gli stagni della cava molto rapidamente, il che è naturalmente molto bello per le famiglie in estate.

Sviluppo del mercato immobiliare in città

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Karlsruhe negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Michael Pellinghoff: Vedi anche nel nostro rapporto sul mercato. Le richieste di affitto a Karlsruhe sono enormi, e con esse i prezzi in costante aumento. Abbiamo anche un indice di affitto qualificato a Karlsruhe che può essere ottenuto dalla città di Karlsruhe e online.

A mio parere, i prezzi rimarranno stabili in futuro e continueranno ad aumentare per le nuove proprietà nel 2021/22 in linea con l’aumento dei costi di costruzione. Le proprietà esistenti, specialmente quelle con una domanda enormemente alta (come gli appartamenti con una o due camere da letto) continueranno a salire secondo me.

Consigli del broker per il finanziamento immobiliare: finanziamento e tassi d’interesse

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Karlsruhe?

Michael Pellinghoff: Se il capitale è disponibile e il finanziamento è possibile, allora sicuramente l’acquisto di beni immobili. I tassi d’interesse negativi sui conti e l’inflazione favoriscono la decisione in questo caso. Il denaro in un conto giornaliero non vale davvero la pena. Se si guarda all’andamento dei prezzi degli appartamenti e delle case monofamiliari, cioè degli immobili destinati principalmente all’occupazione del proprietario, l’andamento dalla seconda guerra mondiale (anche con alcuni crolli come nel 1998 o nel 2008 innescati da crisi) è stato in costante aumento.

Così, qui si può contrastare l’inflazione e creare proprietà.

Giardino di una casa indipendente a Karlsruhe:

Immobili come investimento: quartieri cittadini e infrastrutture

FIV: quartieri di Karlsruhe per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Karlsruhe, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Karlsruhe raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Karlsruhe? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Michael Pellinghoff: Noi stessi abbiamo acquistato degli immobili nei sobborghi con buoni collegamenti (Neureut, Knielingen, Hagsfeld), perché qui si può ancora comprare un po’ meno caro (in termini di prezzo comparabile per m²) che nelle parti più care della città, ma l’affitto non è un problema a causa della forte domanda.

Anche le zone periferiche come Stutensee (specialmente Blankenloch e Büchig grazie al collegamento con la S-Bahn), Eggenstein-Leopoldshafen o Linkenheim (a nord) o Ettlingen (a sud) stanno diventando sempre più popolari e attraggono nuovi residenti, motivo per cui i prezzi continueranno a salire.

Come un investimento, l’affitto netto a freddo previsto o effettivamente concordato dovrebbe essere considerato in relazione al prezzo di acquisto e ai costi accessori dell’acquisto. Anche qui, dovreste pensare al prezzo a cui state comprando. Se mi viene offerto un prezzo favorevole sul mercato attuale e ho un’alta possibilità di trovare un inquilino, raccomanderei tutti i quartieri di Karlsruhe così come le zone periferiche che sono ben collegate (S-Bahn, DB o vicino all’autostrada).

Quartieri con opportunità per il futuro:

• Neureut
• Knielingen
• Hagsfeld
• Durlach
• Grünwinkel

Tipi di immobili con un futuro: appartamenti in affitto

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Karlsruhe, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Michael Pellinghoff: Piccolo ed esistente. Secondo Statista, la previsione della popolazione della Germania meridionale mostra un aumento delle famiglie con una o due camere da letto entro il 2050, vale a dire più famiglie singole o piccole. Nel mercato attuale, stiamo anche sperimentando un forte aumento della domanda per i tipi di proprietà di cui sopra. Karlsruhe è anche una città studentesca.

Ci sono anche numerosi datori di lavoro qui, come KIT, Aluplast, Siemens, Bosch, ecc, dove ci sono anche molti impiegati pendolari che preferiscono anche proprietà più piccole da affittare, motivo per cui la domanda per questo tipo di proprietà è così alta. Come investitore, i prezzi più alti per m² possono quindi essere raggiunti qui.

Vendere a Karlsruhe: marketing e adeguamento dei prezzi

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Karlsruhe, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Karlsruhe?

Michael Pellinghoff: Se sto vendendo un immobile per la prima volta, consiglierei di chiamare un esperto che possa fornire servizi per il venditore (preparazione di documenti, visualizzazioni, immagini, il relativo marketing, preparazione del certificato energetico e, soprattutto, la corretta valutazione del prezzo) ma che possa anche negoziare obiettivamente con l’acquirente.

Questo porta molti vantaggi. Soprattutto, il prezzo “giusto” è decisivo nel marketing. Se do un prezzo troppo alto alla proprietà, ho un periodo di commercializzazione inutilmente lungo con molte negoziazioni e aggiustamenti di prezzo. Anche nel mercato attuale, le proprietà possono ancora essere “bruciate” sul mercato.

Se il prezzo è troppo basso, rinuncio al potenziale ricavo della vendita.

Un agente immobiliare è, secondo me, un’agenzia di marketing altamente specializzata nel marketing immobiliare con il know-how necessario.
La commissione di intermediazione pagata dal venditore (3,57% del prezzo di vendita registrato nel contratto di acquisto) di solito si ripaga con il valore più alto che posso ottenere con un broker molto buono attraverso misure di marketing appropriate e anche dalla lista di distribuzione più grande (reti sociali, homepage così come in tutti i portali immobiliari comuni) sul mercato.

Grazie a Pell-Rich Immobilien (Michael Pellinghoff) per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

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