Occupazione del proprietario vs. proprietà immobiliare come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa – Un confronto

Occupazione del proprietario contro investimento di capitale – Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa per uso personale come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato utilizzare la prima proprietà, come il primo appartamento di proprietà, come investimento di capitale? Vivere senza affitto nella vecchiaia con una proprietà come previdenza non sarà mai completamente soddisfacente, anche con una casa di proprietà, perché si è sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.