Rendimento minimo dell’affitto: rendimento della proprietà, posizione & co. – Quando ne vale la pena?

Rendimento minimo dell’affitto – Quanto deve essere alto il rendimento minimo dell’affitto per poter permettere al mio inquilino di pagare l’immobile acquistato senza preoccuparsi di dover pagare interessi e rimborsi? Questa è una domanda che si pongono soprattutto gli investitori di capitale quando vogliono investire in una proprietà a reddito e ottenere così un’efficiente accumulazione di beni. Qui potete imparare tutto sull’importo minimo del rendimento lordo dell’affitto.

Rendimento dell’affitto: cos’è in realtà?

Se finanziate l’immobile acquistato e lo affittate, generate un reddito dagli inquilini. Il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Questa semplice formula permette di calcolare facilmente il rendimento dell’affitto:

• Affitto annuale /investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Il fattore di rendimento locativo può essere utilizzato per determinare se il reddito locativo copre l’interesse, il riscatto e i costi operativi correnti e se alla fine rimane un’eccedenza per costruire il patrimonio. Inoltre, questo è il modo migliore per confrontare le proprietà di rendimento in offerta.

Rendimento e posizione: fattori dipendenti

La posizione è particolarmente importante per il rendimento di una proprietà. Inoltre, dipende dall’obiettivo dell’investitore se si vuole investire in un investimento o in una proprietà a reddito.

Da cosa dipende?

• Posizione della proprietà
• Strategia di investimento/rendimento o investimento immobiliare

Excursus: A – B – C – posizione e i loro rendimenti

Qui abbiamo riassunto brevemente i possibili ritorni per i tre tipi di località:

A- Posizione:

• Basso rendimento
• Aumento del valore a lungo termine

B- posizione:

• Buon ritorno
• Aumenta moderatamente ma costantemente di valore

C- posizione:

• Ritorno molto buono
• Nessun aumento di valore (+ un maggior rischio di sfitto)

Rendimento dell’affitto: quando conviene?

In pratica, più alto è il rendimento, meno devo pagare me stesso e più vengo pagato. Idealmente, c’è anche un’eccedenza mensile che può essere utilizzata per costruire beni diretti.

Ecco alcuni esempi di possibili ritorni:

Strati A:

• Top A-location come Monaco Ø Rendimento ~ 3%
• Località A come Francoforte Ø rendono ~ 4

Strati B:

• Una buona posizione B come Dresda Ø rende ~ 5
• Località B come Norimberga Ø resa ~ 6

Strati C:

• Buona posizione C come Wuppertal Ø Rendimento ~ 7%
• Località C come Chemnitz Ø resa ~ 8
• Povero luogo C come Krefeld Ø Rendimento ~10%

Il prossimo passo: edificio esistente o nuovo

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

La posizione giusta: proprietario-occupante o investimento di capitale?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione giusta