Vivere ad Hannover – affitto, quartieri & investimenti: intervista all’agente immobiliare

Affitta o compra a Hannover. Non solo pratici e bellissimi edifici nuovi, ma anche vecchi edifici storici del Gründerzeit possono essere trovati qui. L’agente immobiliare Mirko Kaminski racconta tutte le cose importanti di Hannover nella sua intervista con FIV Magazine. Meglio comprare e affittare? Quanto sono buoni i rendimenti ad Hannover e dintorni? E quali sono i quartieri più belli di Hannover in cui vivere? Puoi scoprire tutto questo e altro in questo articolo. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Hanover e dintorni. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania

Affittare, comprare, vivere a Hanover

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Mirko Kaminski spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione B. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Kirchrode, Misburg e altri distretti come Bothfeld o Vahrenheide.

Questa è Hannover in Germania:

Hannover da vicino:

Affitti: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti ad Hannover. Conviene comprare una proprietà ad Hannover o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Hildesheim o Langenhagen?

Intervista agente immobiliare su immobili in Hannover

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere ad Hannover ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Arthax-Immobilien Makler: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Hannover e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia arthax-immobilien.de. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Mirko Kaminski: Con arthax-immobilien.de affittiamo, vendiamo e gestiamo ogni immobile con il cuore e la mente da ben 20 anni, ad Hannover e dintorni. Non siamo solo digitali, ma soprattutto personalmente avvicinabili e accessibili con il nostro ufficio centrale. Inoltre, con la nostra esperienza di gestori di immobili, consigliamo e accompagniamo i proprietari di immobili meglio e più a lungo di quanto possano fare gli agenti immobiliari puri.

Digitalmente, siamo presenti sui social media e gestiamo un blog con argomenti immobiliari.
Siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali ad Hannover e dintorni e nella gestione di associazioni di proprietari di piccole e medie dimensioni.

Le proprietà preferite della città: edifici elencati e strutture storiche

FIV: Come agente immobiliare ad Hannover, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Mirko Kaminski: Per noi, non deve essere sempre quadrato, pratico e buono, come molti nuovi edifici. Le proprietà hanno anche dei bordi grezzi, e alcune di esse possono ancora raccontare delle belle storie. Ecco perché preferiamo mediare con vecchi edifici storici delle epoche guglielmina, Bauhaus e Brick Expressionist, e quando abbiamo scelto il nostro ufficio, abbiamo deliberatamente optato per un vecchio edificio in mattoni classificato nel bellissimo quartiere Vahrenwald-List di Hannover.

Agente immobiliare Mirko Kaminski:

Distretti con un futuro: Linden & Kronsrode

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora ad Hannover e vogliono trasferirsi ad Hannover, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti ad Hannover se vuoi vivere bene?

Mirko Kaminski: La bellezza è negli occhi di chi guarda. La città Leibniz di Hannover è una grande città con attualmente 51 distretti. Ogni quartiere ha qualcosa di speciale ed è ottimamente accessibile con i trasporti pubblici e in bicicletta.

Per chi quale distretto è più adatto nella rispettiva fase della vita dipende da fattori personali.

Mentre gli studenti sono attratti dalla vicinanza delle università, le famiglie cercano brevi distanze dagli asili, dalle scuole e dal lavoro. Gli anziani sono felici di fare a meno dell’auto e cercano più tempo libero e cultura. I quartieri di List, Oststadt, Südstadt, Linden e Nordstadt rimarranno sempre dei classici popolari. Tuttavia, Kronsrode, un quartiere completamente nuovo, è attualmente in costruzione.

Sviluppo del mercato immobiliare: pianificazione, condizioni e aggiustamenti

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti ad Hannover negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Mirko Kaminski: L’alloggio deve valere, sia per i proprietari che per gli inquilini. La nuova costruzione e la manutenzione degli immobili sono associate a un sacco di pianificazione, requisiti e adeguamenti energetici, e i lavoratori qualificati e i materiali rimangono scarsi.

Quindi, se le nuove costruzioni devono continuare e le proprietà esistenti devono essere mantenute, i costi devono essere finanziati attraverso gli affitti corrispondenti. Come tutti i prezzi, questi continueranno a salire. Solo la politica può mettere un freno a questo, in modo più sensato promuovendo un numero sufficiente di nuovi alloggi.

FIV: In Germania, più persone affittano che comprano. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto ad Hannover

Mirko Kaminski: La ricerca della proprietà giusta è sempre una ricerca di compromessi. Prima di acquistare una proprietà, bisogna assicurarsi le possibilità di finanziamento a lungo termine (prima discussione con la banca della casa) e la posizione della proprietà deve adattarsi alla situazione di vita attuale. Fino ad allora, l’affitto è più flessibile dell’acquisto, e lo sarà ancora nella vecchiaia comunque.

Primo condominio ad Hannover: errori ed esperienze

FIV: Le persone che affittano ad Hannover sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà a lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Quindi chi si impegna per sempre veda se non trova qualcosa di meglio…

Mirko Kaminski: Una volta deciso l’acquisto di una proprietà, si rimane legati, cioè immobili.

In un batter d’occhio, tuttavia, un cambiamento nei piani familiari può mettere i bastoni tra le ruote altrettanto rapidamente che un cambio di carriera, la perdita del lavoro, un incidente, una malattia prolungata, un divorzio, un nuovo contratto di finanziamento o importanti riparazioni e modernizzazioni alla proprietà stessa. Ogni acquirente dovrebbe quindi essere consapevole di tutti i rischi prima di comprare e avere sempre abbastanza soldi nei suoi risparmi, non solo per il prossimo viaggio di vacanza.

Spese accessorie di acquisto e tassa di trasferimento del terreno: Acquisto di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Hannover?

Mirko Kaminski: Ogni prezzo di acquisto di un immobile è aumentato dai suoi costi accessori di acquisto. Questi sono principalmente la tassa di trasferimento del terreno del rispettivo stato federale (5% in Bassa Sassonia) e circa il 2% di spese notarili e giudiziarie, calcolate sul prezzo di acquisto.

Tuttavia, i costi di vendita nell’intermediazione immobiliare commerciale (commissione del broker o dello sviluppatore) giocano anche un ruolo. Mentre la commissione di un broker è di solito comunicata apertamente nell’esposizione (3% di commissione per l’acquirente, 3% di commissione per il venditore), i costi di vendita di uno sviluppatore di proprietà rimangono solo una componente interna del prezzo della proprietà.

Tuttavia, l’acquisto di una proprietà innesca anche altri costi. Questi includono i costi di gestione corrente, la manutenzione e le riparazioni. A medio e lungo termine, si renderanno necessari anche costi di ristrutturazione, ammodernamento e rinnovo. Inoltre, una nuova cucina componibile diventerà prima o poi dovuta.

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Spese notarili: 2%
• Commissione dell’acquirente e del venditore: 3%

L’ufficio dell’agenzia immobiliare Arthax:

Affittare o affittare: Investimenti e distretti

FIV: quartieri di Hannover per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento ad Hannover, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno ad Hannover raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento ad Hannover? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Mirko Kaminski: I miei preferiti sono i quartieri centrali come Vahrenwald-List o Südstadt. Ogni luogo, luogo, luogo… ha certi vantaggi e svantaggi. Ciò che sarebbe sempre importante per me è l’urbanità, le infrastrutture e che l’acquirente sia così convinto della proprietà che vorrebbe viverci lui stesso in qualsiasi momento.

I politici stanno pianificando di costruire 400.000 nuovi appartamenti all’anno. Molti nuovi e attraenti complessi residenziali saranno costruiti ad Hannover e dintorni, e saremo curiosi di vedere come si svilupperanno.

Consigli per gli investimenti: Principiante o esperto?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro ad Hannover, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Mirko Kaminski: Sicuramente il condominio. Un condominio che oggi è ancora affittato, sarà pagato nel prossimo futuro. È quindi adatto per l’occupazione del proprietario o per integrare la pensione. Questa forma di investimento è quindi una componente preziosa della propria previdenza per la vecchiaia.

I nuovi edifici offrono di solito uno standard energetico e un’accessibilità molto più elevati a un prezzo d’acquisto significativamente più alto.

Vendere una casa o un appartamento ad Hannover: cosa fare?

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come un agente immobiliare esperto in Hannover, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà ad Hannover?

Mirko Kaminski: Ci sono specialisti per tutto nella vita. Una valutazione gratuita dell’immobile, che può essere effettuata comodamente in pochi minuti su internet, è una prima indicazione. Una valutazione immobiliare indipendente può fornire maggiori informazioni sul valore reale della proprietà.

Tuttavia, un agente immobiliare locale che lavora con successo nelle immediate vicinanze da molti anni non solo supera le previsioni statistiche dei prezzi d’acquisto di Internet e le opinioni degli esperti, ma assicura anche un processo senza intoppi. Questo inizia con il reperimento e la preparazione dei documenti importanti necessari per la vendita, continua con l’ottenimento di informazioni ufficiali, la preparazione e l’accompagnamento della nomina notarile, e finisce con la consegna ordinata della proprietà.

Ha anche un file ben tenuto di potenziali acquirenti dimostrabilmente pre-registrati e ottime referenze.

Come professionista del digitale, ha un ampio raggio d’azione, e per di più, è personalmente accessibile e può essere visitato nei suoi attraenti uffici.

FIV: Grazie a arthax-immobilien.de per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Hanover

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento ad Hannover, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari ad Hannover.

• Agente immobiliare a Hanover