Affittare + Comprare a Rostock: Appartamento, appartamento e casa – Intervista con gli agenti immobiliari

Affittare o comprare a Rostock. Bellissimi edifici d’epoca, case indipendenti e ville. Rostock vi offre tutto! L’agente immobiliare Andreas Müller: ti dice tutto quello che devi sapere su Rostock nella sua intervista con FIV Magazine. Meglio comprare e affittare? Quanto sono buoni i rendimenti a Rostock e dintorni? E quali sono i quartieri più belli di Rostock in cui vivere? Puoi scoprire tutto questo e altro in questo articolo. Altre raccomandazioni di agenti immobiliari per Rostock e dintorni. Anche in Germania nel nostro articolo: Agenzie immobiliari Germania

Affittare, comprare, vivere a Rostock

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Andreas Müller: spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione C nella sua intervista con FIV Magazine. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per i prezzi, sia a Reutershagen, Gehlsdorf o altri distretti come Warnemünde o Lichtenhagen.

Questa è Rostock in Germania:

Rostock da vicino:

Affittare in città: contratto e notaio

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare la prima proprietà da sogno

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Rostock. Dovresti comprare una proprietà a Rostock o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Dummerstorf o Sanitz?

Intervista agente immobiliare su immobili a Rostock

Secondo la classifica dei broker di Rostock, il team di Than & Müller Immobilien è una delle migliori agenzie immobiliari di Rostock e dintorni. Comprare, affittare, vivere a Rostock ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Than & Müller Immobilien: raccomandazioni di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Rostock e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Than & Müller Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Andreas Müller: Siamo un’azienda familiare dal 1990 e ora siamo alla seconda generazione. Oltre alla classica attività di intermediazione, cioè la vendita e la locazione di immobili residenziali e commerciali, offriamo oltre 270 alloggi per le vacanze nella bellissima località di Warnemünde sul Mar Baltico attraverso la nostra agenzia di affitti turistici “die Warnemünder”.

Proprietà preferita a Rostock: casa di famiglia con vista sul mare

FIV: Come agente immobiliare a Rostock, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Andreas Müller: Per noi, le nostre preferenze vengono dopo. La nostra attenzione è sempre rivolta al nostro cliente. Preferiamo realizzare le idee e i desideri dei nostri clienti. A seconda della situazione, questa può essere una casa familiare o un investimento immobiliare con vista sul mare. Per noi, entrambi hanno il loro fascino. Ecco le facce felici alla fine di una transazione di acquisto, che sono le nostre preferite.

Distretti con un futuro: Reutershagen o Gehlsdorf

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Rostock e vogliono trasferirsi a Rostock, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Rostock se vuoi vivere bene?

Andreas Müller: Qui dipende interamente dall’idea dell’interesse del singolo inquilino. Ecco perché pensiamo che sia difficile dare una risposta generale. Per le famiglie, il collegamento con le scuole/asili e la posizione tranquilla sono spesso importanti. Ci sono bei quartieri come Reutershagen, Gehlsdorf e Warnemünde. Il centro della città ha anche delle belle offerte per le famiglie. I single spesso preferiscono la vicinanza a ristoranti, bar e negozi. Qui, il centro della città, Kröpeliner-Tor-Vorstadt e Bahnhofsviertel, tra gli altri, sono quartieri interessanti. Ognuno è individuale e anche Rostock lo è. C’è qualcosa per tutti.

Sviluppo del mercato immobiliare: sintomi e freno all’affitto

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e i prezzi degli affitti a Rostock negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Andreas Müller: Nella città anseatica e universitaria di Rostock, abbiamo un mercato immobiliare rigido. Dal 1° ottobre 2018, il cosiddetto Mietpreisbremse (freno all’affitto) è in vigore a Rostock per alleviare i sintomi di un mercato immobiliare in affitto stretto. Questo è già migliorato molto, ma c’è ancora molto da fare. Si stanno sviluppando e ampliando altre aree residenziali. I dintorni di Rostock stanno diventando sempre più attraenti per viverci, e non solo a causa dei bassi prezzi di vendita/affitto rispetto alla città.

Raccomandazioni per gli investimenti: Carenza di beni immobili

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Rostock?

Andreas Müller: Purtroppo a Rostock, come in molte altre città tedesche, abbiamo un’offerta piuttosto scarsa di immobili da affittare e comprare. Quindi, se comprare o affittare deve essere deciso caso per caso. Una giovane coppia o un single in una situazione finanziaria sicura non può sbagliare troppo con l’acquisto di un solido immobile residenziale nell’attuale fase di bassi interessi. Inoltre, le proprietà nella nostra regione hanno un valore molto stabile grazie alla vicinanza al Mar Baltico e alle infrastrutture.

Appartamenti con balcone a Rostock:

Prestito per il primo condominio: errori tipici

FIV: Le persone che affittano a Rostock sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Andreas Müller: Gli errori tipici del primo acquirente possono essere che la sostanza dell’edificio non è valutata correttamente o che il finanziamento è troppo stretto. Troppe richieste di credito in un breve periodo di tempo hanno un effetto negativo sul proprio punteggio. Quando si finanzia, bisogna fare attenzione che un possibile aumento dei tassi d’interesse o un cambiamento nella struttura del proprio reddito e del proprio patrimonio o la manutenzione necessaria dell’edificio non mandino immediatamente fuori strada il proprietario di un immobile.

Un geometra o un perito può anche essere un investimento ragionevole prima dell’acquisto di una proprietà e fornire una sicurezza supplementare.

Tuttavia, se si cerca un gancio per troppo tempo, può essere che un altro potenziale acquirente sia più veloce. Tuttavia, raccomandiamo ai nostri clienti di prendersi abbastanza tempo per questa importante decisione e di non lasciarsi mettere sotto pressione in nessun caso.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Rostock?

Andreas Müller: La tassa sul passaggio di proprietà nel Mecklenburg-Vorpommern è attualmente del 6%. Altri costi accessori per l’acquisto di un immobile sono circa il 2% per il notaio e il catasto e costi accessori flessibili, come la commissione di un mediatore o i costi di finanziamento. L’imposta sulla proprietà e i premi assicurativi sono sempre dovuti annualmente.

Costi di acquisizione riassunti:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di acquisto accidentali: 2%
• Costi accessori flessibili: commissioni e costi di finanziamento

Bilocale ristrutturato nel centro della città:

Suggerimenti su investimenti e rendimenti per il settore immobiliare

FIV: quartieri di Rostock per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Rostock, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Rostock raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Rostock? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Andreas Müller: Rostock è in pieno boom – gli studi di crescita mostrano una previsione positiva per il futuro. Nonostante Corona, Rostock rimane un’importante località turistica e commerciale. Ulteriori opportunità si trovano anche nelle molte nuove start-up che si stanno sempre più stabilendo nella città anseatica. I luoghi popolari tra gli investitori sono il centro di Rostock, KTV, Bahnhofsviertel e Warnemünde. Ma anche i dintorni di Rostock attirano gli investitori.

Tipi di immobili con un futuro: Proprietà per vacanze

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Rostock, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Andreas Müller: Grazie alla nostra posizione da sogno sul Mar Baltico, gli immobili per le vacanze sono particolarmente popolari per gli investimenti immobiliari. Qui vediamo anche opportunità future di successo. Le vacanze nel proprio paese continuano ad essere particolarmente richieste. Ma anche i tipici condomini sono interessanti. Qui dipende anche dalle idee e dal livello di investimento del cliente per fare una buona raccomandazione.

Primi passi per vendere una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Rostock, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Rostock?

Andreas Müller: Quando si pianifica di vendere la propria proprietà, si dovrebbe pensare prima a due cose. Ho abbastanza tempo e ho le competenze necessarie per vendere la mia proprietà con successo? Molte persone sottovalutano lo sforzo effettivo che comporta la vendita di una proprietà. Inoltre, coloro che non si occupano sufficientemente del mercato immobiliare attuale corrono il rischio di iniziare con un prezzo di acquisto sbagliato.

I broker esperti della regione possono offrire qui un valore aggiunto decisivo. Qui, tuttavia, non si dovrebbe sempre dedurre il lavoro da un buon marchio noto. La maggior parte dei franchising e delle aziende internet conosciute in televisione lavorano con freelance o con dipendenti su commissione. Di conseguenza, si può essere fortunati o sfortunati.

Giardino di un condominio a Gehlsdorf:

Comprare il vostro primo appartamento – occupazione del proprietario o investimento

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Rostock

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